Заявление о снятии квартиры с обременения

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберем как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком. Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

  • заявление на снятие ареста/обременения;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
  • документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

  1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
  2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
  3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
  4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
  5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
  6. Дата и подпись заявителя.
  7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию. Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости. Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте. Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

  • заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
  • паспорт собственника недвижимости;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
  • доверенность от сотрудников банка;
  • интересов организации в регистрирующем органе;
  • закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

  • заявление, которые выглядит следующим образом;
  • паспорт;
  • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
  • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
  • доверенность от банка на представления организации;
  • ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой — это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости

Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра. Читайте также 3 совета от опытного агента, как продать квартиру быстро и выгодно Безусловно, помощь профессионалов при продаже недвижимости – гарантированный метод выполнить сделку не только быстро, но и надежно. Все технические и юридические моменты будут решены солидным агентством …Читать статью → Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно? В зависимости от того, где была …Читать статью → Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок.

Заявление на снятие обременения с квартиры

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
  • письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов.
Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы.

Официальный сайт сбербанка россии

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Это интересно:  Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на ребенка: бланк и образец заполнения; куда и как обращаться с запросом о вынесении или отмене решения?

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Как снять обременение с квартиры?

Узнать о готовности документов можно по телефону либо лично в соответствующем отделении банка. По истечении срока в региональном отделе клиентского сопровождения ипотечных кредитов нужно забрать следующие документы:

  1. закладную с отметкой банка о полном погашении ипотечного займа;
  2. письмо банка залогодержателя для Росреестра.

Не лишним будет проверка выданных документов на технические ошибки, нужно сверить суммы, даты с кредитным договором.

Как снять обременение с недвижимости?

Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт. При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях.

    Ипотека (статья 29).

Как снять обременение по ипотеке

Для этого можно использовать один из вариантов:

    Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация.

Готовится запрос в течение 5 дней.

  • Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.
  • Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ При получении запроса следует оплатить госпошлину.

    Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде — 700 рублей.

    Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

    Образец заявления о снятии ипотеки

    Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество. За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.
    Снятие обременения с ипотечной собственности В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.
    За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности. После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

    Снятие с квартиры обременения

    На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

    В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

    1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
    2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

    Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    Как снять обременение с объекта недвижимости приобретенного в ипотеку

    • паспорт;
    • документ о праве собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кредитный договор;
    • погашенная банком закладная.

    Как снять обременение с объекта В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра. Видео — Обременение по материнскому капиталу Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

    1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
    2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
    • паспорт рентодержателя;
    • договор ренты;
    • свидетельство о смерти рентополучателя;
    • квитанция с госпошлиной.

    Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

    Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в росреестре

    После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

    1. квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
    2. заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
    3. копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
    4. копия и оригинал кредитного договора.

    Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

    Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости сбербанк

    Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами. Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

      Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети.

    Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки.

    Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.

  • Доверительное управление (статья 30). Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду.
  • Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости

    Само заинтересованное лицо должно подготовить:

    • заявление;
    • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
    • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

    Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи. Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

    Заявление в суд о снятии обременения с недвижимости образец

    Главная » Справочная » Документы » Образец заявления о снятии ипотеки Закрытая задолженность по ипотечному кредиту ещё не означает переход квартиры в собственность покупателя – необходимо снять обременение, которое было наложено на имущество. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим прошением. На его основании регистрационная запись об обременении будет официально снята. Образец заявления о снятии ипотеки поможет правильно составить документ. Заявление должно содержать:

    1. Просьбу о снятии обременения с объекта недвижимости.
    2. Характеристики квартиры(полный адрес, указание этажа, площади и вида собственности).
    3. Данные кредитного договора, который был закрыт.

    В конце ходатайства проставляется контактный телефон, дата и подпись заявителя.

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем.

    • Обременение – что это такое?
    • Как снять обременение с квартиры через суд
    • Финальная стадия отмены обременения
      • Документы для снятия ареста
    • Подводные камни при снятии обременения
    • Заключение

    Обременение – что это такое? Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны.

    Заявление на снятие обременения с квартиры

    • паспорт собственника недвижимости;
    • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
    • письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
    • доверенность от сотрудников банка;
    • интересов организации в регистрирующем органе;
    • закладная или кредитный договор;
    • заявление, которые выглядит следующим образом;
    • паспорт;
    • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
    • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
    • доверенность от банка на представления организации;
    • ипотечный договор.

    Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

    Образец заявления в суд на снятие обременения с квартиры

    Как снять обременение с квартиры

    Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.
    Финальная стадия отмены обременения Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости. Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь.

    Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте. Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.
    Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы Еще один способ – направить документы почтовым отправлением.

    Образец заявления о снятии ипотеки

    Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.

    • Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
    • Наем.
      Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен.

    Где взять образец иска в суд о снятии обременения с имущества юр лица?

    Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.

    • Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
    • Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
    • Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
    • Просьба о снятии ограничений.

    Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.

  • Дата и подпись заявителя.
  • Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.
  • В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию.

    Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

    Образец заявления в суд о снятии обременения с квартиры

    На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Заявление в суд о снятии обременения с недвижимости образец

    Автор темы: только в судебном порядке и желательно что бы иск подали не вы как продавцы, а покупатели Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
    Снятие обременения в судебном порядке Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

    1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
    2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
    3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
    4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр.

    Как снять обременение с квартиры

    Обремененной называют квартиру, пользование которой ограничено в силу каких-либо обстоятельств. Это означает, что владелец недвижимости не может совершать с ней определенные юридические действия, не получив предварительно согласие третьих лиц. К примеру, он не может продать или сдать недвижимость, если она находится в доверительном управлении. Если же квартира находится в залоге, то залогодатель может дать согласие на ее продажу, если он получит в обеспечение залога часть средств от ее продажи.

    Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%. Покупая такую квартиру, новый владелец обязан избавиться от имеющихся обременений самостоятельно. В статье мы рассмотрим виды юридических ограничений на недвижимость и процедуры снятия обременений с квартиры.

    При каких условиях квартира считается обремененной

    Если на квартиру наложены ограничения, то продать или передать ее по наследству по единоличному желанию владельца невозможно. Если вам предлагают купить такую квартиру, то ее хозяин обязан сообщить об ограничениях заранее. В противном случае на лицо факт мошенничества. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо самостоятельно проверять ее юридическую чистоту.

    Среди частных случаев обременения выделяют:

    • арест по решению суда или прокуратуры;
    • передача в доверительное управление;
    • договор о пожизненной ренте;
    • аренда жилой площади;
    • невыплаченная ипотека.

    Для каждого вида обременений предусмотрена своя процедура снятия ограничений.

    Как узнать, есть ли обременение на квартиру

    Перед тем, как покупать квартиру, следует самостоятельно выяснить ее юридический статус и тщательно изучить документы на право собственности. Чтобы получить сведения об ограничениях, достаточно сделать запрос на выписку по интересующей квартире в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимость – ЕГРП.

    Для обращения в ЕГРП получать разрешение владельца жилой площади не требуется. Необходимо лишь указать в заявлении точный адрес квартиры и ее кадастровый номер (если есть такая информация), а также оплатить государственную пошлину.

    Более удобные варианты проверить обременения – обратиться лично в Росреестр или воспользоваться государственными порталами – Госуслуги и Официальный сайт Росреестра. В полученной выписке, если ограничений на квартиру не обнаружится, будет запись «не зарегистрировано». В ином случае излагаются подробные причины обременений.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке

    На время выплаты ипотеки квартира находится не только в собственности заемщика, но и в залоге у банка, который выдал кредит. Это позволяет банку забирать квартиру через суд в счет долга при невыплате ипотеки.

    Снятие обременения возможно после полной выплаты кредита и внесения изменений в Росреестр. Для этого предстоит получить свидетельство о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

    После выплаты последней части кредита предстоит отправиться в банк и озвучить желание снять обременение. Банк обязан самостоятельно заняться подготовкой документов, что занимает не более одного месяца (обычно – не более двух недель).

    Банк выдаст на руки следующие документы:

    • закладная на квартиру и акт ее приема-передачи;
    • справка об окончательной выплате ипотеки;
    • сообщение банка в Росреестр – просьба внести изменение в запись в связи с прекращением залога;
    • доверенность на изменение сведений для Федеральной службы регистрации.

    Для снятия обременения при выплате ипотеки лучше сразу обратиться в центральное отделение банка, потому что обычно закладные документы хранятся именно там.

    В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

    Снятие обременения в Сбербанке

    Сроки выдачи документов для изменения сведений о квартире в Росреестре отличаются в разных банках. Справки и закладные могут готовить до 12 и более дней. Сбербанк значительно упростил для своих клиентов процедуру снятия обременения. Пакет документов банк готовит бесплатно, от владельца требуется лишь представить паспорт и копию ипотечного договора.

    Сбербанк подготавливает документы, и спустя 2 недели приглашает собственника явиться в многофункциональный центр для их получения. Там же составляется заявление в Федеральную службу регистрации о внесении изменений, и оплачивается госпошлина (350 рублей). Еще через 3 дня владельцу выдают новое свидетельство о собственности на квартиру, без записи об ипотечном кредите.

    Как снять обременение с квартиры при ее аресте

    Арест на квартиру имеют право наложить только судебные и правоохранительные органы. Поэтому для снятия ареста предстоит обратиться в суд.

    Основные причины ареста недвижимости:

    • продолжительная задержка выплаты ипотеки;
    • долги перед кредиторами – частными лицами или организациями;
    • судебные дела о разделе имущества или решение вопроса о причинении вреда частной собственности.

    Арест с квартиры снимается тогда, когда будет погашена задолженность. Точный список документов для снятия ареста зависит от той организации, которая инициировала судебные разбирательства. При ипотечной задолженности такая организация – банк.

    Доверительное управление

    Основанием для обременения на квартиру в этом случае служит договор на совместное доверительное управление объектом недвижимости. Такие документы заключаются на фиксированный срок или носят статус бессрочных.

    Обременение при срочном договоре снимается автоматически после его истечения, бессрочные договоры расторгаются только в случае смерти доверенного лица. Вариант досрочно прекратить действие договора – обратиться в суд и доказать недееспособность доверенного лица или его неспособность управлять объектом.

    Пожизненная рента

    Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

    Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников. На лицо взаимовыгодное сотрудничество – владелец получает уход и материальную поддержку при жизни, а лицо, осуществляющее уход, вознаграждается квартирой после смерти подопечного.

    Договоренность о получении ренты имеет свои неприятные особенности:

    • После смерти владельца или до нее могут внезапно объявиться законные наследники, которые начнут активно предъявлять свои права на квартиру через суд;
    • Пожилые владельцы нередко меняют свои желания. Чтобы этого не произошло, стоит оформить договор на получение ренты документально и заверить его у нотариуса.

    Аренда квартиры

    Механизм обременения в связи с арендой квартиры схож со случаем доверительного управления. Владелец квартиры не теряет своих прав на нее, а лишь ограничивается в них на срок действия договора аренды. За эти ограничения арендаторы выплачивают собственнику фиксированную сумму.

    Договоры аренды обычно заключаются на определенный срок, по истечении которого обременение будет снято автоматически.

    Чего опасаться покупателям обремененных квартир

    Если покупатель рискнул приобрести жилье с обременением, то его могут ожидать неприятные последствия:

    • в квартире могут быть прописаны лица, которых нельзя принудительно выселить, даже по решению суда;
    • из квартиры нельзя выписать лиц, отбывающих наказание в тюрьме, инвалидов, солдатов срочного призыва и несовершеннолетних;
    • если покупатель при покупке квартиры берет обязательство выплатить за нее кредит, то следует учесть еще и выплату процентов, страховых сумм и иных платежей, о которых продавец может не сообщить заранее;
    • продавец может изменить решение о продаже после погашения кредита (если это было необходимым условием покупки).

    Если после покупки квартиры выяснилось, что за нее еще не выплачена ипотека, то не стоит опускать руки. По закону новому владельцу не вменяется выплата долгов прежнего хозяина. Но бумажной волокиты, посещения судов и банков полностью избежать не получится. Поэтому перед покупкой стоит заняться проверкой юридической чистоты квартиры самостоятельно или доверить эту процедуру квалифицированным юристам.

    Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

    Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

    • продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
    • использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
    • сдать ее другому лицу по договору аренды;
    • провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
    • выделить долю имущества другому лицу.

    По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

    • подайте заявление в отделение банка;
    • получите выписку о том, что задолженность погашена;
    • заберите закладные документы;
    • подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

    Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

    Какие документы потребуются для снятия обременения?

    Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

    1. Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
    2. Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
    3. Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
    4. Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
    5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
    6. Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
    7. Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

    Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

    Порядок действий при снятии обременения

    Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

    • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
    • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
    • подготовка документации из перечня, указанного выше;
    • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
    • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

    В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

    Особенности составления ходатайства в суд

    Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

    • финансовая организация объявила себя банкротом;
    • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
    • заемщик умер или пропал без вести;
    • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

    Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.

    Какую информацию указывать в иске?

    Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

    • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
    • где находится жилое помещение (полный адрес);
    • его площадь и кадастровый номер;
    • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
    • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
    • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
    • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
    • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
    • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
    • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
    • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
    • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

    После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

    Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

    Как правильно формировать исковые требования?

    На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

    На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

    Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, law-uradres.ru, territoria-prava.ru, ru-act.com, www.iskirf.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector