Исковое заявление о понуждении заключить договор приватизации жилого помещения

Судья Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда Рожкова *.*. ,

при секретаресудебного заседания Анточ *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,к администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,

Ревенков *.*. ,Ревенкова *.*. ,действующая в своих интересах ивинтересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,обратились в суд с иском кадминистрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,мотивируя требования тем,чтоони и их несовершеннолетний сын Ревенков *.*. проживают в общежитии по адресу: .Данная комната была предоставлена Ревенковой *.*. на основании постановления главы администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии за № №.Они исполняют обязанности и осуществляют права нанимателей,предусмотренные ЖК РФ,оплачивают коммунальные платежи,несут расходы,связанные с ремонтом комнаты в общежитии.Они обратились в администрацию Краснооктябрьского района г.Волгограда с заявлением о передаче им в собственность занимаемого муниципального жилого помещения,однако в заключении договора им было отказано.Считают отказ нарушающим их права.Просят обязать администрацию Краснооктябрьского района г.Волгограда заключить с ними и несовершеннолетним Ревенковым *.*. договор на передачу в собственность

ИстцыРевенков *.*. ,Ревенкова *.*. ,действующая в своих интересах ивинтересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям,изложенным в исковом заявлении.

Ответчик — представительадминистрации Краснооктябрьского района г.ВолгоградаЛукаш *.*. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна,в связи с тем,что не подлежат приватизации жилые помещения,находящиеся в общежитии.

Ответчик — представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился,извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела,заявлений об отложении слушания дела не представил.

Ответчик — представитель МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» в судебное заседание не явился,извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела,представилзаявление о рассмотрении дела в его отсутствие,при внесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд,выслушав истцов,представителя администрации ,исследовав письменные материалы дела,находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ЖКХ Краснооктябрьского района города Волгограда» и Ревенковой *.*. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №№,согласно которому нанимателю и членам её семьи передана за плату во владение и пользование жилое помещение,находящееся в муниципальном специализированном жилищном фонде,состоящее из одной комнаты жилой площадью16,8кв.м.,расположенной по адресу: ,что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ЖКХ Краснооктябрьского района города Волгограда» и Ревенковой *.*. заключено соглашением о дополнении договора найма жилого помещения в общежитии №ДД.ММ.ГГГГ,согласно которому в соответствии со ст.70ЖК РФ о вселение в в качестве члена семьи нанимателя Ревенкова *.*. (л.д.12).

Согласно копии лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированы Ревенкова *.*. ,Ревенков *.*. ,Ревенков *.*. ,ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.5).

Из пояснений истцов Ревенковой *.*. ,Ревенкова *.*. ,данных в ходе судебного разбирательства судом установлено,что указанное жилое помещение было передано Ревенковой *.*. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения во владение и пользование без ограничения срока пользования.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане,занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда,реализуемое в порядке,утверждаемом органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации.

На основании ст.2Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом,иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.ст.6,7Федерального закона «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти,органами местного самоуправления,а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями,за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,государственными или муниципальными учреждениями,казенными предприятиями,в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений,предприятием,учреждением с гражданином,получающим жилое помещение в собственность в порядке,установленном законодательством.

В силу ст.7Федерального Закона № 189-ФЗ от29декабря2004года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует,что общежития,которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Положение ч.1ст.4Закона РФ от04июля1991года «О приватизациижилищного фонда в РФ» (в редакции ст.12ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»0,в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения,представленные гражданам по договору социального найма после01марта2005года,признано не соответствующим Конституции РФ,ее статье19 (часть2).

При таких данных,суд считает необходимым искРевенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,к администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,удовлетворить,обязавадминистрациюКраснооктябрьское района г.Волгоградазаключить с Ревенковым *.*. ,Ревенковой *.*. ,Ревенковым *.*. ,ДД.ММ.ГГГГ рождения,договор на передачув собственность ,с соблюдением требований закона.

Исковое заявлениеРевенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,к администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,-удовлетворить.

ОбязатьадминистрациюКраснооктябрьское района г.Волгограда заключитьс Ревенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,Ревенковым *.*. ,ДД.ММ.ГГГГ рождения,договор на передачу в собственностьжилого помещения,расположенного по адресу: ,с соблюдением требований закона.

Решение может быть обжаловано в течение10дней в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Справка:мотивированный текст решения суда изготовлен18апреля2011года.

Судья Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда Рожкова *.*. ,

при секретаресудебного заседания Анточ *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,к администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,

Исковое заявление Ревенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ревенкова *.*. ,к администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда,администрации Волгограда,МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» о понуждении к заключению договора приватизации,-удовлетворить.

ОбязатьадминистрациюКраснооктябрьское района г.Волгоградазаключитьс Ревенкова *.*. ,Ревенковой *.*. ,Ревенковым *.*. ,ДД.ММ.ГГГГ рождения,договор на передачу в собственностьжилого помещения,расположенного по адресу: ,с соблюдением требований закона.

Решение может быть обжаловано в течение10дней в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения суда будет изготовлен18апреля2011года.

Содержание

Исковое заявление о приватизации квартиры

Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Исковое заявление о приватизации квартиры (32,5 KiB, 766 hits)

Пример искового заявления о приватизации квартиры

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье — это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия ордера
  4. Копия заявления о приватизации
  5. Копия ответа на заявление о приватизации
  6. Выписка из домовой книги
  7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Это интересно:  Заявление на увольнение от генерального директора ООО: образец бумаги, в том числе для учредителя и пояснение, кому и как пишет документ руководитель

25.10.2018 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правового статуса жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано «о признании права собственности в порядке приватизации», «о признании отказа в приватизации недействительным». Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

Конференция ЮрКлуба

Понуждение заключить договор приватизации

Гигант Мысли 29 Мар 2006

csq 29 Мар 2006

Alderamin 29 Мар 2006

Как судебная практика на этот вопрос смотрит кому нибудь такие дела встречались?

Нет. Но, на мой взгляд, проблема есть. Я считаю, что по таким вопросам надо обращаться в суды, пока ВС и/или КС не поставят точку.

Pastic 30 Мар 2006

Как судебная практика на этот вопрос смотрит кому нибудь такие дела встречались?

Никаких законных методов нет. Если кто-то не хочет — никакой приватизации. Обсуждать тут нечего.

Нет. Но, на мой взгляд, проблема есть. Я считаю, что по таким вопросам надо обращаться в суды, пока ВС и/или КС не поставят точку.

Думаю, что и ВС и КС согласятся с невозможностью наделить кого-то собственностью помимо его воли, равно как и невозможностью сменить социальный наем на коммерческий помимо воли.

alex max 30 Мар 2006

Думаю, что и ВС и КС согласятся с невозможностью наделить кого-то собственностью помимо его воли, равно как и невозможностью сменить социальный наем на коммерческий помимо воли.

Думаю, Alderamin имел ввиду возможность изменения договора соц найма с целью приватизации «своих метров»..

kuropatka 30 Мар 2006

Думаю, Alderamin имел ввиду возможность изменения договора соц найма с целью приватизации «своих метров».

И этого ЖК РФ тоже не предусматривает.

alex max 30 Мар 2006

И этого ЖК РФ тоже не предусматривает.

Да это понятно, о том и речь, что это, на мой взгляд, неправильно, так как к примеру из-за 1 лица 9 остальных членов семьи не могут приватизировать пятикомнатную квартиру. Уговоры и убеждения не помогают, и таких «нежелающих» полно, примерно раз в два дня ко мне приходят разные люди с вопросом «чего с ним делать» — не хочет участвовать в приватизации, так как сильно обижен на мать (отца, брата) и теперь это его месть — не приватизирует никто!

Alef_nsk 30 Мар 2006

alex max 30 Мар 2006

Думаю, в таком случае можно обратиться в суд с иском об изменении договора найма, выделении в пользование определенную комнату, и заключения договора соц. найма именно на нее, которую впоследствии и приватизировать. В моем регионе такая практика распорстранена. Основания: п.1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) + невозможность использования гражданином права на приватизацию.

хм.. а какой регион, если не секрет?

а что суд в этом случае называет в решении «существенным изменением обстоятельств»?

Ася 30 Мар 2006

Pastic 30 Мар 2006

А что, разве сейчас возможно изменение договора найма?

Невозможно. А бред отдельных личностей слушать не надо.

Alderamin 30 Мар 2006

Думаю, что и ВС и КС согласятся с невозможностью наделить кого-то собственностью помимо его воли, равно как и невозможностью сменить социальный наем на коммерческий помимо воли.

Это интересно:  Если соседи шумят: что делать, методы влияния, заявление

alex max

Думаю, Alderamin имел ввиду возможность изменения договора соц найма с целью приватизации «своих метров»..

Ну, что-нибудь в этом роде.

kuropatka

И этого ЖК РФ тоже не предусматривает.

В данном случае это не аргумент — ВС и КС уже много раз вносили серьезные коррективы в понимание законов.

Alef_nsk

Думаю, в таком случае можно обратиться в суд с иском об изменении договора найма, выделении в пользование определенную комнату, и заключения договора соц. найма именно на нее, которую впоследствии и приватизировать. В моем регионе такая практика распорстранена. Основания: п.1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) + невозможность использования гражданином права на приватизацию.

Мне вот тоже интересно, что за регион. Особенно в связи с буквами nsk в нике.

Alef_nsk 18 Апр 2006

Прошу прощения за задержку.

2 Ася, Pastic, Alderamin

Цитирую описательно-мотивировочную часть решения районного суда (ОБЖАЛОВАННОГО, оставленного без изменения, и вступившего в законную силу):

«суд. выслушав пояснения. пришел к следующему выводу:
В соответствии со ст.85,86 ЖК РСФСР «договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов сесьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 настоящего Кодекса».
С 01.03.2005г. на территории РФ введен в действие ЖКРФ, а ЖК РСФСР утратил силу с указанной даты (ст.1,2 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ»).
Однако в соответствии со ст.5 ФЗ№189 от 29.12.2004г., ЖК применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, к правоотношениям, являющимся предметом разбырательства по настоящему делу, следует применять ЖК РСФСР.
Согласно Выписке из домовой книги. в квартире по адресу. зарегистрированы: А., Б.,В.,Г.
Согласно ст.52 ЖК РСФСР «предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат». Спорная квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью . , как указано в плане квартиры. что соответствует требованиям ст.52 ЖКРСФСР, следовательно эти комнаты могут быть предметом отдельного договора найма.
Истец предъявил требования об изменении договора найма жилого помещения в соответствии с приходящейся на его долю жилой площади, закрепив за ним комнату. кв.м.
. суд, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ РЕШИЛ:

иск А. к Б., В., Г. об изменении договора найма удовлетворить полностью.
Изменить договор найма жилого помещения на 3-хкомнатную квартиру по адресу. и закрепить за А. в данной квартире комнату площадью. кв.м., Б., В., Г. — 2 комнаты площадью . кв.м.
Обязать МУ ДЕЗ. района заключить отдельные договоры найма жилого помещения с открытием самостоятельных лицевых счетов с А., Б., В., Г.

На основании вышеизложенного, считаю, что если правоотношения по пользованию квартирой на условиях найма возникли у сторон до 01.03.05г. изменение договора с выделением в пользование отдельных помещений ВОЗМОЖНО.

kuropatka 18 Апр 2006

На основании вышеизложенного, считаю, что если правоотношения по пользованию квартирой на условиях найма возникли у сторон до 01.03.05г. изменение договора с выделением в пользование отдельных помещений ВОЗМОЖНО.

Ну-ну. Подумайте сами — чем будет являться такое изменение и в особенности выделение каждому отдельного помещеня как не заключением нового договора найма?

И это — а регион-то у нас не один и тот же?

Alderamin 18 Апр 2006

Цитирую описательно-мотивировочную часть решения районного суда (ОБЖАЛОВАННОГО, оставленного без изменения, и вступившего в законную силу):

Изменить договор найма жилого помещения на 3-хкомнатную квартиру по адресу. и закрепить за А. в данной квартире комнату площадью. кв.м., Б., В., Г. — 2 комнаты площадью . кв.м.
Обязать МУ ДЕЗ. района заключить отдельные договоры найма жилого помещения с открытием самостоятельных лицевых счетов с А., Б., В., Г.

Поздравляю! Вам повезло.

На основании вышеизложенного, считаю, что если правоотношения по пользованию квартирой на условиях найма возникли у сторон до 01.03.05г. изменение договора с выделением в пользование отдельных помещений ВОЗМОЖНО.

На основании изложенного можно лишь констатировать, что судебная практика далека до единообразия. Вашего примера явно недостаточно, чтобы в такой же ситуации рассчитывать, что судья в соседнем кабинете разрешит дело точно таким же образом.

Кстати, вот этот вывод суда:

в соответствии со ст.5 ФЗ№189 от 29.12.2004г., ЖК применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, к правоотношениям, являющимся предметом разбырательства по настоящему делу, следует применять ЖК РСФСР.

противоречит логике ВС, приведенной в Ответах на вопросы 3 квартала 2005 г. — там сказано, что к длящимся отношениям следует применять ЖК РФ. А в Вашем случае как раз имеют место длящиеся отношения.

Alef_nsk 18 Апр 2006

И это — а регион-то у нас не один и тот же?

Регион — один город Новосибирск

Принудительная приватизация квартиры, жилой недвижимости через суд: пошаговая инструкция + образец искового заявления

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.

Чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, следует пройти определённую процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.

А также вы сможете скачать образец искового заявления и узнаете, что делать дальше после того, как решение суда вступит в законную силу. Но начнём мы с самого начала.

Безвозмездная передача, или что такое приватизация

Под этим юридическим термином понимается предоставление государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Таким способом можно получить в собственность не только жилую площадь, но и коммерческие или промышленные объекты.

Приватизировать жилье могут только граждане. Юридическим лицам воспользоваться данным правом законодательство просто не позволяет.

Для того чтобы провести процесс приватизации необходимо соблюдение нескольких условий.

В их число входит:

  1. Наличие необходимой законодательной базы в актуальном состоянии. Ведь практически ежегодно в правовые акты вносятся важные изменения.
  2. Присутствие прав на приватизацию. Если говорить о квартирах и прочих жилых площадях, то оформить свою часть в квартире имеют право все зарегистрированные в ней граждане.
  3. Состав необходимых документов. Перед подачей заявления следует собрать полный их полный список, установленный административными регламентами муниципальных образований.

Если говорить о жилой недвижимости, то её приватизировать можно только один раз.

Поясним это на примере. Допустим, человек заключил с муниципальной властью в отношении квартиры договор по социальному найму. Он даёт основания для оформления в собственность как всего жилья, так и его части.

Однако если после приватизации потом гражданин будет зарегистрирован в другой муниципальной квартире, то оформить ещё один объект в собственность уже нельзя. Законодательство делает исключение только для детей после достижения ими совершеннолетия.

Законодательство

Базовым правовым актом является Закон № 1541–1 от 04.07.1991 г. В нём заложены основы для приватизации как государственных, так и муниципальных объектов жилого фонда.

Данный правовой акт прописывает:

  • круг объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность граждан;
  • условия приватизации для некоторых категорий лиц (особенно для несовершеннолетних);
  • основные документы, оформляемые по результату процесса.

Вторым по значимости можно назвать Гражданский кодекс РФ. Поясним почему.

Решение о предоставлении жилья в собственность оформляется договором. Общие правила для его содержания и подписания как раз и регулирует отечественный ГК.

Если в приватизации участвовало несколько человек, то возникает право общедолевой собственности. Тогда следует ознакомиться детально с Главой 16, где речь идёт о правилах пользования и распоряжения каждой долей.

Нужно изучить и Жилищный кодекс РФ. В нём прямо процессу приватизации не уделено отдельных глав или разделов. Зато можно узнать общие правила пользования помещениями, порядок внесения коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт (если разговор идёт о многоквартирном доме).

Не стоит сбрасывать со счетов и отдельные документы от местных властей. Они могут устанавливать дополнительные требования к порядку проведения приватизации.

Если мы говорим об оформлении собственности на жилье в судебном порядке, то следует учесть нормы ГПК РФ. Он определяет порядок предъявления иска, процедуру его рассмотрения и исполнения принятого решения.

А также нужно изучить положения ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Ведь по итогам приватизации собственность на жилье или его часть требуется зарегистрировать через Росреестр.

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации следует знать такие правила.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Человек не может оформить приватизацию второй раз. Если за ним уже есть определённая часть жилья, полученная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже неполучится. Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорождённый ребёнок имеет положенную долю в помещении. Продать её можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жильё в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части следует собрать все требуемые документы. Подчеркнём, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

Люди, проходящие службу в армии, не имеют возможности оформить в собственность жилье, предоставленное им на территории военных городков закрытого типа. Не подлежат приватизации и общежития, принадлежащие предприятиям или учреждениям.

С некоторым исключением возможна приватизация служебных квартир государственных предприятий, а также помещений в сельской местности, отнесённых к ведению фонда соцзащиты населения.

Нельзя также приватизировать и то имущество, которое отнесено к специализированному жилищному фонду (стать 92 ЖК РФ).

Однако некоторые исключения сделаны для детей-сирот в соответствии с законом № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. В части 6 статьи 8 сказано, что договор найма специализированного жилого помещения ребёнком-сиротой через 5 лет проживания трансформируется в договор социального найма. А это уже открывает прямую дорогу к приватизации недвижимости.

Порядок и условия

Итак, вначале рассмотрим стандартную процедуру обретения в собственность муниципального жилья.

Если гражданин или группа людей, зарегистрированных в одной квартире, имеют право на приватизацию, то данная процедура имеет такие этапы.

  1. Сбор и подача документов в уполномоченный местный орган, отвечающий за передачу жилья.
  2. Проверка поданных документов и принятие решения о предоставлении недвижимости в собственность в порядке приватизации или об отказе. Подписание договора по жилому помещению. В него должны быть вписаны все обитатели квартиры, изъявившие стать ее совладельцами.
  3. Регистрация права собственности за жильцами.
Это интересно:  Заявление в прокуратуру в 2019 году - образец, как написать, о проведении проверки, по факту мошенничества

Однако традиционным путём часто получить недвижимое имущество не получается. В таком случае требуется судебный иск, направленный на то, чтобы узаконить жилое помещение за собой. Истцами могут быть как один из граждан, так и все жители квартиры. Тогда суд может признать за ними право собственности в определённых долях.

Принудительная приватизация

Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд. При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

Военного жилья

По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность своё жилье. Однако на практике это возможно не всегда. В частности, бывает, что у недвижимости неопределён юридический статус или документы на неё не оформлены.

В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

Комнаты в общежитии

Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то приватизация возможна. Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

  1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
  2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

Доли в квартире

Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.

И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре. Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.

Коммунальной

Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости. Следует помнить что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного. В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания в случае выхода на пенсию.

Земельного участка

Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений. По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.

Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится проводить приватизацию через суд.

Без договора социального найма

Сейчас ст. 2 Закона о приватизации говорит о том, что договор социального найма является необходимым условием для оформления недвижимости в собственность.

Так, если гражданин вселился в помещение до весны 2003 года, то договора может и не быть. В то время правомерность пользования подтверждалась ордерами. Кроме того, необходимо было открыть лицевой счёт. Поэтому Верховный Суд в своём определении от 19.98.2008 года указал, что аналогом договора социального найма выступали ордер и лицевой счёт, по оплате коммунальных платежей.

Следовательно, при соблюдении двух указанных условий можно сейчас обращаться в местный орган власти за приватизацией. При отказе её осуществить подаётся иск о признании права собственности на жилое помещение. При этом следует сослаться на ордер и лицевой счёт.

Если помещение было предоставлено в собственность после весны 2003 года, то договор социального найма просто необходим. Без него не получится оформить для себя квартиру даже в судебном порядке. Поэтом первоначально следует подписать рассматриваемое соглашение с местными властями, а уже затем заняться приватизацией.

Как приватизировать квартиру через суд

Чтобы провести данный процесс с помощью правосудия, следует соблюсти некоторую последовательность действий. Она заключаются в сборе доказательств и грамотной подготовке искового заявления.

Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

Какие нужны документы

Прежде всего, это доказательства правомерности пользования жилым помещением. К таковым следует отнести ордер или договор социального найма.

Если к кандидатам на приватизацию выдвигаются установленные законом требования (например, по сроку службы для военных), понадобятся соответствующие сведения.

В суд обязательно следует предоставить письменные подтверждения, что лицо раньше не участвовало в приватизации. Такую справку можно заказать в БТИ или при содействии МФЦ.

Когда лицо предварительно обращалось к местным властям, но получило отказ в получении собственности, следует приложить соответствующую переписку с чиновниками.

Исковое заявление на признание права на квартиру

Оно подаётся в компетентный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком будет выступать орган, ответственный за оформление приватизации.

В иске следует отразить такие пункты:

  • основания, по которым истец полноправно пользуется жилым помещением;
  • доводы в отношении наличия права на оформление собственности;
  • обстоятельства, в силу которых не удалось оформить приватизацию традиционным путём.

Чтобы было легче сориентироваться в составлении обращения в суд, мы предлагаем скачать примерную форму искового заявления. Затем его можно изменить в зависимости от своей ситуации.

Госпошлина

Приватизация в судебном порядке является имущественным спором. Однако в этом случае исковые требования оценке не подлежат. На это обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

Поэтому, по подаваемому иску следует заплатить 600 рублей. Соответствующая ставка для государственной пошлины установлена подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Отдельный платёж предусмотрен за регистрацию прав по решению суда. Его размер составит 2000 рублей.

Следует быть готовым к тому, что приобретение собственности на жилье может занять полгода, а то и более. Судите сами.

Районный суд рассматривает дело по первой инстанции в пределах двух месяцев. Дальше у противоположной стороны есть право на апелляцию, которая подаётся в течение месяца. За это время решение в силу не вступит. Жалоба рассматривается в пределах 2 месяцев, после чего можно говорить об итоговом решении.

После окончания судебных разбирательств ещё несколько дней (от 5 до10) уйдёт на регистрацию прав на недвижимость.

Возможные трудности

Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.

Усложнить может процесс наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.

Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.

С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.

Решение суда

Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение или его часть. Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.

Кроме того в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.

Почему могут отказать

Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определён правовой статус жилья.

По вопросу отмены сделки

Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдёт, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.

Основаниями для того чтобы отменить приватизацию могут быть нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних) поддельные подписи на договоре, приватизация гражданином квартиры повторно.

Судебная практика

Множество споров касается приватизации так называемого служебного жилья. Тогда в судебном порядке выясняется, когда жилое помещение было предоставлено в ведение соответствующей организации. Если человек вселился в него тогда, когда недвижимость была государственной, то приватизировать её можно в судебном порядке.

Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространённым основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.

Заключение

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс приватизации на практике могут сопровождать целый ряд сложностей при оформлении собственности. Часто свои законные права на жилплощадь удаётся восстановить только в судебном порядке.

Поэтому если вы решились обратиться в суд, важно изучить нормы законодательства и материалы судебной практики, правильно подготовить необходимые документы и грамотно провести весь процесс. Соблюдение данных правил станет залогом успеха.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Статья написана по материалам сайтов: resheniya-sudov4.ru, iskiplus.ru, vseiski.ru, forum.yurclub.ru, sud-isk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий