+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 926.1 ГК РФ. Договор условного депонирования (эскроу)

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Блинкова Елена Викторовна

Статья посвящена исследованию понятия, правовой природы и места договора эскроу в российском гражданском праве. Основное внимание уделено анализу договора счета эскроу , который уже получил нормативно-правовое регулирование в российском гражданском законодательстве. Определяются понятие, признаки и главные отличия договора счета эскроу от иных банковских счетов.

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Блинкова Елена Викторовна,

THE ESCROW AGREEMENT IN THE RUSSIAN CIVIL LAW

The article is devoted to the study of the concept, the legal nature and place of the escrow agreement in the Russian civil law. Central attention is paid to the analysis of the contract in escrow , which has already received legal regulation in the Russian civil law. The author defines the concept, features and main differences of the contract escrow account from other Bank accounts.

Текст научной работы на тему «Договор условного депонирования (эскроу) в российском гражданском праве»

Можно обратить внимание на то, что в ст. 169 ГК РФ в новой редакции содержится правило о возможности взыскания судом в доход Российской Федерации всего полученного по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно. Однако это допускается не при наличии к тому оснований, а только в предусмотренных законом случаях и по усмотрению суда.

Изложенное свидетельствует о необходимости дальнейшего совершенствования норм гражданского законодательства России и практики его применения.

1 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2008. № 29, ч. 1, ст. 3482; 2014. № 31, ст. 4402.

2 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2012. № 53, ч. 1, ст. 7627; 2013. № 9, ст. 873.

3 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2015. № 1, ч. 1, ст. 29.

4 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2013. № 27, ст. 3434.

5 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2014. № 19, ст. 2304.

6 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2013. № 19, ст. 2326; № 52, ч. 1, ст. 6981.

7 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2012. № 53, ч. 1, ст. 7627; 2013. № 9, ч. 1, ст. 873.

8 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2011. № 49, ч. 5, ст. 7068.

9 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 2013. № 19, ч. 5, ст. 2327.

ДОГОВОР УСЛОВНОГО ДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ) В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Статья посвящена исследованию понятия, правовой природы и места договора эскроу в российском гражданском праве. Основное внимание уделено анализу договора счета эскроу, который уже получил нормативно-правовое регулирование в российском гражданском законодательстве. Определяются понятие, признаки и главные отличия договора счета эскроу от иных банковских счетов.

Ключевые слова: договорное право, договор, условное депонирование (эскроу), договор счета эскроу.

THE ESCROW AGREEMENT IN THE RUSSIAN CIVIL LAW

The article is devoted to the study of the concept, the legal nature and place of the escrow agreement in the Russian civil law. Central attention is paid to the analysis of the contract in escrow, which has already received legal regulation in the Russian civil law. The author defines the concept, features and main differences of the contract escrow account from other Bank accounts. Keywords: contract law, contract, escrow, escrow account.

© Блинкова Елена Викторовна, 2015

Доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права (Российская государственная академия интеллектуальной собственности); e-mail: elenablinkova@inbox.ru

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» российская система банковских счетов пополнилась новыми видами, а договор банковского счета в российском гражданском праве получил новые разновидности. Глава 45 части второй Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) дополнена ст. 860.1-860.10, в которых на кодифицированном уровне приобрели нормативное регулирование договоры номинального счета и счета эскроу.

Свое название счета эскроу получили от английского слова «escrow», что означает «депонирование». В зарубежной практике счет эскроу — это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию счетов эскроу в зарубежной практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы, юристы или другие эскроу-агенты. Например, в США счета эскроу обычно используются в сделках с недвижимостью, когда участвуют три стороны — покупатель, продавец и эскроу-агент, причем последний контролирует ход сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги со счета эскроу продавцу в момент подписания всех необходимых документов. Счета эскроу также востребованы продавцами, которые живут в одной стране, а имущество хотят продать в другой, поскольку услуги эскроу-агента позволяют совершить сделку без личного присутствия, что значительно экономит сроки исполнения сделки и увеличивает безопасность для ее сторон.

В России аналогичную функцию выполняли некоторые риелторы, использую-а щие для безопасности расчетов между покупателем и продавцом недвижимого ? имущества банковские ячейки. В настоящее время в российскую договорную s практику, в т.ч. в оборот жилой недвижимости, включается только договор счета g эскроу, по которому банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для i учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета

1 (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении J оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефи-| циаром (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

| Следует отметить, что счет эскроу может открываться в качестве самостоя-

2 тельного, но также обязательства по договору счета эскроу могут содержаться ° в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк (п. 2 860.7 ГК РФ). « Это освобождает уже действительного клиента банка (владельца расчетного, | текущего или иного счета) от заключения дополнительного договора в целях е применения конструкции эскроу для обеспечения исполнения денежного обя-1 зательства перед контрагентом по какому-либо договору или иному основанию.

° Равно как и договор иного банковского счета, договор счета эскроу не являет-

3 ся публичным в смысле ст. 426 ГК РФ, однако банк обязан заключить договор

1 счета эскроу с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объяв-| ленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих

требованиям, предусмотренным законом, и установленными в соответствии с ним банковскими правилами (абз. 1 п. 4 ст. 846 ГК РФ). При этом банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными документами банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван 22 отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо

допускается законом или иными правовыми актами, а при необоснованном уклонении банка от заключения договора счета эскроу клиент вправе предъявить ему требования, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (абз. 2-3 п. 4 ст. 846 ГК РФ).

Договор счета эскроу является реальным, поскольку открытие счета для учета и блокирования денежных средств, т.е. собственно возникновение обязательства, связывается с получением от будущего владельца счета денежных средств в целях их передачи другому лицу — бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ). В этой разновидности договора банковского счета, как ни в какой иной, проявляется его историческое происхождение от договора хранения (депозита), который традиционно рассматривается в качестве реальной сделки. Однако нормативно реальность исследуемой договорной конструкции установлена только для тех случаев, когда договор счета эскроу заключается в качестве самостоятельного (отдельного). В тех случаях, когда обязательства по договору счета эскроу содержатся в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк, условие об эскроу составляет содержание какого-либо иного консенсуального договора банковского счета, а следовательно, также является консенсуальным. Данная позиция не безупречна, поскольку возникновение обязательства по открытию счета эскроу невозможно без денежных средств, иначе практический смысл указанного счета и обязательства по нему утрачивается. Может быть, в такой ситуации договор банковского счета с условием об эскроу является смешанным, т.е. консенсуально-реальным? Однако эта позиция, с точки зрения юридической квалификации, еще более порочна. В любом случае договор банковского счета с условием об эскроу считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям в надлежащей форме; условие же об эскроу е

также считается действительным с момента включения его в общий текст дого- и вора банковского счета, но исполнение его будет зависеть от наличия денежных а средств на счете, которые банк сможет учесть и блокировать на отдельном счете о

эскроу в целях их передачи бенефициару. Следовательно, эти действия будут со- §

вершаться уже во исполнение договора, а не в основание его заключения. а

Договор счета эскроу является возмездным, хотя на возмездность его в ле- |

гальном определении в п. 1 ст. 860.7 ГК РФ прямо не указано, но в п. 3 ст. 860.7 е

ГК РФ предусмотрено, что вознаграждение банка как эскроу-агента не может о

взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не р

предусмотрено договором. Возмездность договора счета эскроу обусловливается Ч

и общей презумпцией, что договор предполагается возмездным, если из закона, |

иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное к

(п. 3 ст. 423 ГК РФ). Даже если договором не будет предусмотрено отдельного м

вознаграждения банку как эскроу-агенту, договор сохранит свой возмездный I

характер, поскольку клиент фактически производит встречное предоставление ¡§

тем, что позволяет банку использовать имеющиеся на счете денежные средства 00 (п. 2 ст. 845 ГК РФ). 2

Неоднозначным представляется решение вопроса о начислении процентов 5 за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете. В отношении счетов эскроу эта возможность законом прямо не предусмотрена, однако согласно п. 4 ст. 860.7 ГК РФ к отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено ст. 860.7-860.10 ГК РФ или не вытекает из существа отношений сторон счета эскроу. Статьями 860.7-860.10 ГК РФ прямого 23

запрета начисления процентов за пользование банком как эскроу-агентом денежными средствами, находящимися на счете, не установлено, но не противоречит ли это существу отношений сторон? На наш взгляд, в этой части сущность договора счета эскроу практически не отличается от обычного банковского счета, поэтому согласно бланкетной норме п. 4 ст. 860.7 ГК РФ к обязательствам по договору счета эскроу применима ст. 852 ГК РФ «Проценты за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете». Исключение же обязанности банка по уплате процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете клиента, должно быть прямо предусмотрено договором счета эскроу.

Главные отличия договора счета эскроу от иных банковских счетов обусловливаются особенностями его конструкции как договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ):

1) если иное не предусмотрено договором, депонент и бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случая возникновения оснований, предусмотренных договором условного депонирования денежных средств, когда банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии — в течение 10 дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет (пп. 1, 3 ст. 860.8 ГК РФ). Таким образом, к договору счета эскроу не применяются правила ст. 858 ГК РФ о запрете ограничения прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, поскольку цель договора счета эскроу прямо связана с ограничением прав клиента на распоряжение денежными средствами, предназначенными для бенефициара;

2) если иное не предусмотрено договором, зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, помимо депонируемой суммы, указанной в договоре условного депонирования денежных средств, не допускается (п. 2 ст. 860.8 ГК РФ);

Это интересно:  Статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве. Комментарии

3) право требовать от банка предоставления сведений, составляющих банковскую тайну, имеют как депонент, так и бенефициар (ст. 860.9 ГК РФ). Таким образом, правом на банковскую тайну по договору счета эскроу обладает не только депонент — владелец счета (сторона договора), но и бенефициар — лицо, в пользу которого заключается договор;

4) если иное не предусмотрено договором, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора условного депонирования денежных средств (п. 1 ст. 860.10 ГК РФ). Таким образом, к обязательствам из договора счета эскроу не применяются правила ст. 859 ГК РФ, следовательно:

а) договор счета эскроу не может быть расторгнут по одностороннему заявлению депонента;

б) банк не вправе отказаться от исполнения договора счета эскроу при отсутствии в течение двух лет операций по счету эскроу;

в) банк не вправе расторгнуть договор счета эскроу в случаях, установленных законом для иных, кроме эскроу счетов;

г) по требованию банка договор счета эскроу не может быть расторгнут судом в случаях, когда сумма денежных средств, хранящихся на счете клиента, окажется ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами или договором, если такая сумма не будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом, а также при отсутствии операций по данному счету в течение года, если иное не предусмотрено договором;

5) если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару (п. 2 ст. 860.10 ГК РФ).

Следует отметить, что эскроу — это более емкий международный термин, которым обозначаются правовые инструменты, связанные с депонированием чего угодно, а не только денежных средств или ценных бумаг1.

Договор эскроу заключается в простой письменной форме, но вступает в а

силу с момента нотариального засвидетельствования даты его заключения (п. 5 О

ст. 425 ГК РФ), кроме случаев, когда в качестве эскроу-агента выступает профес- О

сиональный участник, а именно нотариус, профессиональный участник рынка с ценных бумаг, кредитная или страховая организация (п. 4 ст. 926.1 Проекта), Р когда достаточно простой письменной формы. е

Объектом депонирования смогут быть любые вещи (включая наличные деньги, 0

документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, р

бездокументарные ценные бумаги (п. 3 ст. 926.1 Проекта). Имущество, передан- Ч

ное на депонирование эскроу-агенту, должно быть обособлено от его имущества. О

Это имущество отражается на отдельном балансе и (или) по нему ведется само- К

стоятельный учет. Смешение эскроу-агентом переданного ему на депонирование м

имущества с иным, в том числе своим, имуществом того же рода не прекращает I

обязательства эскроу-агента перед депонентом и бенефициаром (п. 1, 2, ст. 926.4 ¡§

Проекта). После передачи объекта депонирования эскроу-агенту и в течение всего о периода действия договора эскроу депонент не вправе пользоваться и распоря- ^ жаться данным имуществом, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 926.1 5 Проекта). Аналогично, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства, эскроу-агент не вправе использовать переданное ему на депонирование имущество и распоряжаться им (п. 3 ст. 926.4 Проекта).

При возникновении указанных в договоре оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленного 25

договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту (п. 2 ст. 926.1 Проекта).

1 Подробнее об этом см.: Батин В.В. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу: соотношение обязательств и перспективы сосуществования // Юридическая наука. 2014. № 2. С. 67-69; Батин В.В., Блинкова Е.В. Заключение, изменение и расторжение (прекращение) договора условного депонирования (эскроу) // Актуальные проблемы гражданского права: сборник научных статей по материалам Межрегионального круглого стола по гражданскому праву (Краснодар, 13 марта 2013 г.). Краснодар, 2013. С. 30-35.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КАК ИСТОЧНИК ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА НА ПОСТСОВЕТСКОМ ПРОСТРАНСТВЕ

В статье исследуются некоторые вопросы состояния гражданского законодательства на постсоветском пространстве; выявляются общие направления развития и включение национальной специфики в нормативные акты. Анализируются тенденции закрепления в качестве источников права актов Конституционного и Верховного судов РФ; рассматриваются проблемы нормотворчества органов местной власти в области создания гражданско-правовых норм.

Ключевые слова: источник гражданского права; гражданское законодательство; гражданский кодекс; Содружество Независимых Государств.

THE CIVIL CODE OF THE RUSSIAN FEDERATION AS A CIVIL LAW SOURCE ON THE POST-SOVIET TERRITORY

This article examines some of the issues of the civil law’s condition in post-Soviet space. Identifying the general directions of development and the inclusion of national specificity in the regulations. Analyzes trends of consolidation of acts of the constitutional and Supreme courts as the sources of law. Considered problems of civil law norms making by the local authorities. Keywords: source of civil law; civil law; civil code; Commonwealth of Independent States.

В настоящее время в связи с тем, что за рамки определения формального источника гражданского права выведена идеология власти, выражающаяся в определении О.С. Иоффе через волю господствующего класса в лице социалистического государства, можно заключить, что последняя потеряла свою значимость после распада СССР, и, как следствие, сделала предложенные авторами советского периода определения источников гражданского права неприменимыми к нынешним условиям. Считать, что идеология как механизм воздействия на гражданские отношения и вовсе утратила своё значение, было бы слишком категорично. Скорее, следует говорить о том, что она претерпела изменения в своей основе в связи

Поправки в ГК: договор эскроу (не путать со счётом эскроу!)

Заканчиваем читать Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 1 июня 2018 года).

Договор условного депонирования (эскроу)

Обзор изменений, внесённых в Гражданский кодекс, летит к финалу: осталось осветить новую главу 47.1. «Условное депонирование (эскроу)». Глава не такая большая (8 статей), подчёркнуто «воткнутая» между главами о хранении и страховании – подальше от «финансового» блока глав и, в частности, от норм о договоре счёта эскроу. Тем самым законодатель практически отвечает на мой (и не только мой) вопрос, некогда прозвучавший на страницах Регфорума после появления в ГК РФ норм о договоре счёта эскроу: зачем нам этот счёт с экзотическим названием, фактически дублирующий по функционалу аккредитив, если в нашем правопорядке нет эскроу как сервиса?

И вот оно, воспоследовало: условное депонирование. Сам термин — тоже, кстати, ответ на многочисленные вопросы: нужно ли было использовать в кодексе слово «эскроу», если есть чуть более длинная, но гораздо более понятная альтернатива. Теперь упоминание об условном депонировании исключено из статей о счёте эскроу, и это словосочетание монопольно закреплено за новым поименованным договором.

В чём суть этого договора и для чего он нужен? Давайте разбираться. Про эскроу западного образца мы знаем: это, как правило, комплексный сервис, в рамках которого эскроу-агент (специальное агентство или адвокат с соответствующей лицензией) не только проводит расчёты между сторонами сделки (например, по покупке недвижимости), но и обеспечивает её чистоту, страхование и т.п. – в общем, делает жизнь сторон комфортнее и спокойнее. В принципе, неплохая идея. Что же у нас?

Статья 926.1. ГК РФ даёт следующее определение договора условного депонирования (эскроу):

«По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований».

С первого взгляда, большой разницы с договором счёта эскроу не видно – но только с первого. При чуть более внимательном рассмотрении бросается в глаза отсутствие в определении слова «банк». В отличие от договора счёта эскроу, эскроу-агент по договору условного депонирования – не обязательно банк. Пункт 3 статьи 926.6. ГК РФ «Особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств» говорит об этом прямо: «Если эскроу-агент не является банком…» Сверх того, пункт 1 статьи 926.8. ГК РФ «Прекращение договора эскроу» вообще упоминает смерть гражданина, являющегося эскроу-агентом, как основание прекращения договора!

Следовательно, закон не устанавливает специальных требований к субъектному составу. Какой-нибудь мудрый аксакал, которому доверяет всё селение, запросто может выступать посредником в расчётах односельчан в качестве эскроу-агента. (Он вообще-то испокон веков так делает – просто не знает, как модно и прогрессивно называется). Если мудрый аксакал поблизости не проживает – сгодится и нотариус (благо, статья 926.8. ГК РФ прямо его упоминает в качестве возможного эскроу-агента). Юридическое лицо? Пожалуйста! Уважаемый гражданин – скажем, лидер национальной диаспоры или священнослужитель? Да на здоровье, лишь бы согласился! Глядишь, даже криминальные авторитеты начнут пользоваться. Плюс в сравнении с чисто банковским договором счёта эскроу? Несомненный плюс. Можно использовать новый договор в быту, по-соседски: благо, он даже может быть безвозмездным (хотя по умолчанию эскроу-агент вправе требовать уплаты вознаграждения за исполнение своих обязательств).

Вообще, стоит отметить, что в отличие от договора счёта эскроу, заключаемого между банком и владельцем счёта, в договоре условного депонирования изначально три стороны: «договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом». Отсюда, в частности, специфика процедуры отказа от договора (ст.926.8 ГК РФ) — только вместе и дружно:

«Депонент и бенефициар могут отказаться от договора эскроу, направив совместное уведомление об этом эскроу-агенту в письменной форме или иным способом, предусмотренным договором эскроу».

Следующее, на что следует обратить внимание: объект условного депонирования – это не только деньги, но и вполне себе традиционные вещи (правда, только движимые):

«Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги».

Квартира, таким образом, не подходит (а вот деньги, которые за неё надо уплатить – легко). Но вот, скажем, стулья как объект эскроу – почему нет? А с другой стороны сделки – деньги, чтобы снять ещё классиками обозначенную дилемму — утром деньги, вечером стулья, или наоборот. Благо, закон такой вариант прямо предусматривает, под названием «взаимное эскроу»:

«Сторонами может быть заключен договор, на основании которого у эскроу-агента должно быть депонировано имущество, подлежащее передаче сторонами двустороннего договора друг другу (взаимное эскроу)».

В наше просвещённое время (точнее, после 1 июня 2018 года) у Остапа Бендера и монтёра Мечникова не было бы проблем с выбором способа взаимных расчётов. Полагаю, с этого места уже можно считать, что Гражданский кодекс пополнился чем-то действительно полезным, что и прагматичный юрист, и широкая общественность захотят использовать. По сути (и по месту размещения главы в кодексе) вышел эдакий квалифицированный вид хранения, вроде помеси секвестра и хранения на товарном складе по двойному складскому свидетельству, когда залоговое свидетельство отделено: товар ваш, только я вам его не отдам… потому что у вас документов нет. Однако с учётом того обстоятельства, что объектом эскроу могут быть и безналичные деньги, и бездокументарные ценные бумаги, сделать этот договор разновидностью хранения, действительно, было нельзя. Так что, пожалуй, следует согласиться с его выделением в специальную разновидность – понимая при этом, что договор в общем-то смешанный, составленный из элементов других. Узнаваемые формулировки в новых статьях попадаются постоянно: вот, например, совершенно явная калька с нормы о договоре доверительного управления имуществом:

«Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет».

Это интересно:  Статья 319 ГК РФ. Очередность погашения требований по денежному обязательству

Это чтобы под эскроу (как и под доверительное управление, собственно) не маскировали фактическую куплю-продажу. Аналогичный риск – аналогичные нормы. Статьи об обособлении депонированного имущества от имущества эскроу-агента, отдельном учёте (ст. 926.4. ГК РФ) и иммунитете депонированного имущества от взыскания или ареста (ст. 926.6.7. ГК РФ) также напоминают договор доверительного управления.

Проверка наличия оснований для передачи имущества бенефициару схожа с договором счёта эскроу и аккредитивом: документы, например, проверяются по внешним признакам. Но есть одно существенное отличие — замечательная фраза «если договором эскроу предусмотрена необходимость предъявления бенефициаром документов, подтверждающих возникновение оснований для передачи ему имущества» в статье 926.3. ГК РФ. То есть, получается, документы не всегда обязательны! Вообще, в выборе оснований для передачи имущества бенефициару закон стороны не ограничивает: это может быть совершение бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий, наступление установленных договором события или срока, что-либо иное – на что хватит фантазии. Очевидно, что для подтверждения наступления некоторых таких обстоятельств (хотя бы истечения срока, например) никакие документы действительно не требуются. Меньше документальных формальностей – тоже плюс для востребованности договора.

Свобода усмотрения сторон, разумеется, не абсолютна: общие рамки никто не отменял. Надо полагать, заведомо недопустимые основания для передачи имущества наподобие «когда депонент успешно ограбит банк по наводке бенефициара» будет отсекать нотариус: благо, договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг. В двух последних ситуациях эскроу-агентами, надо полагать, чаще всего будут банки и специализированные депозитарии, которые и сами под жёстким контролем Центробанка, и контроль со своей стороны обеспечат соответствующий. Впрочем, законодатель предусмотрел и ситуацию, когда эскроу-агент по такого рода договорам – не банк (уже упоминавшийся п.3. статьи 926.6. ГК РФ): в этом случае, как ни парадоксально, безналичные денежные средства депонируются не на счёте-эскроу, а на номинальном счёте, бенефициаром по которому является сначала депонент (до возникновения предусмотренных договором оснований для передачи имущества бенефициару), а потом бенефициар по договору эскроу. Уже жалею студентов, которым придётся разбираться во всей этой чехарде бенефициаров… зато законодатель, наверное, доволен: нашлось ещё одно применение номинальному счёту, который до сих пор используется только в сфере опеки и попечительства, да и то из-под палки.

Ну и наконец – долгожданный пункт 2 статьи 926.3. ГК РФ «Проверка оснований для передачи имущества бенефициару». Он, может, и короткий, и не сильно содержательный сам по себе – однако даёт возможность эскроу стать хотя бы отчасти тем самым многофункциональным сервисным договором, который явно будет востребован, во всяком случае, на рынке недвижимости:

«Договором эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить наличие оснований для передачи имущества бенефициару».

Будь я риелтором, уже заказал бы рекламу: «Эскроу от нашего агентства: полный сервис с гарантией! Проверка контрагентов и безопасность расчётов! Просто возьмите ключи от новой квартиры».

Может быть, в скором времени так и будет. В конце концов, заимствовать на западе удобные инструменты для применения в России постыдным не считается как минимум со времён Петра Великого.

На этом разбор изменений, внесённых в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ и вступающих в силу с 1 июня 2018 года, заканчиваю. Утираю пот со лба и жду новой интересной темы для следующей статьи. Всем, кто дочитал мой многотомный эпос по 212-му закону – спасибо!

Письмо ФНП от 20.06.2018 N 3041/03-16-3 О договоре условного депонирования (эскроу) и договоре публичного депозитного счета»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

УСЛОВНОГО ДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ) И ДОГОВОРЕ

ПУБЛИЧНОГО ДЕПОЗИТНОГО СЧЕТА

В связи с вступлением в силу с 1 июня 2018 года Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 23.05.2018 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и Федерального закона от 23.05.2018 N 120-ФЗ «О внесении изменений в статью 327 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации», регулирующих правила заключения договора публичного депозитного счета, а также деятельность нотариусов как эскроу-агентов, в целях оказания методической помощи, сообщаем следующее.

Под эскроу (условное депонирование) понимается такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).

Необходимо отметить, что в силу пункта 4 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ ) правила гражданского законодательства об эскроу-агенте подлежат распространению на нотариусов при принятии ими на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника в части, неурегулированной Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы).

Выполняя функции эскроу-агента, нотариус выступает гарантом исполнения обязательств депонента и проведения расчетов между сторонами соглашения, однако непосредственно стороной сделки не является (изъятие из общего правила, предусмотренного пунктом 1 статьи 926.1 ГК РФ).

Частью первой статьи 88.1 Основ определено, что основанием для депонирования движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг является совместное заявление сторон обязательства, которое передается нотариусу, а в случае нотариального удостоверения сделки сторон обязательства, предусматривающей депонирование указанного имущества, такое заявление может подать должник. Следовательно, для целей передачи нотариусу имущества на депонирование договор эскроу не заключается. Объем информации, необходимой для депонирования, нотариус устанавливает из определенного частью первой статьи 88.1 Основ заявления.

В результате депонирования при наступлении условий (оснований) передачи движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг у бенефициара возникает право требования к нотариусу в отношении такого имущества. В связи с этим после получения соответствующего требования бенефициара нотариус обязан проверить наступление условий (оснований) передачи, установленных в договоре эскроу. Согласно пункту 2 статьи 926.1 ГК РФ к таким условиям (основаниям), в частности, можно отнести:

1) наступление установленного договором срока;

2) наступление установленного договором события;

3) совершение определенных действий бенефициаром;

4) совершение определенных действий третьим лицом.

Исходя из общих положений пункта 3 статьи 926.5 ГК РФ, эскроу-агент, в том числе нотариус, отвечает за утрату, недостачу или повреждение переданных ему на депонирование вещей, если не докажет, что эти обстоятельства произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещей, о которых нотариус не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности депонента. Согласно внесенным в статью 48 Основ изменениям, отсутствие возможности обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование, является основанием для отказа в совершении нотариального действия.

За принятие на депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг взимается нотариальный тариф в размере 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей. В случае если на депонирование нотариусом приняты денежные средства в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке, нотариальный тариф взимается в размере 1500 рублей (статья 22.1 Основ).

Частью четвертой статьи 87 Основ определена обязанность нотариуса для целей депонирования денежных средств открыть публичный депозитный счет посредством заключения между банком и нотариусом, выступающим владельцем счета, договора публичного депозитного счета (статья 860.11 ГК РФ). При этом обращаем внимание, что данный договор может также быть заключен путем присоединения к договору, разрабатываемому банком, на основании соответствующего заявления нотариуса (статья 428 ГК РФ ). Зачисление собственных средств нотариуса на публичный депозитный счет не допускается.

Важно отметить, что нотариусы в срок не позднее 20 рабочих дней со дня вступления в силу Федерального закона от 23.05.2018 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» обязаны открыть публичный депозитный счет в банке, удовлетворяющем законодательно установленным требованиям (российская кредитная организация, величина собственных средств (капитала) которой должна составлять не менее двадцати миллиардов рублей (статья 860.11 ГК РФ). Данная норма является императивной и подлежит исполнению нотариусами в указанный срок вне зависимости от факта обращения заинтересованных лиц за совершением нотариального действия по депонированию имущества.

Если нотариусу стало известно или должно было стать известно о том, что величина капитала банка, в котором у него открыт публичный депозитный счет, составила менее двадцати миллиардов рублей, то он в течение месяца должен закрыть счет в таком банке и перечислить все средства с него на иной свой публичный депозитный счет в другом банке, отвечающем требованиям законодательства.

Мониторинг банков, соответствующих такому условию, осуществляется непосредственно нотариусом.

Денежные средства, полученные нотариусом как эскроу-агентом должны быть внесены им на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег (статья 860.11 ГК РФ, статья 88.1 Основ). Принятие нотариусом безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме. Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется на основании соответствующего распоряжения нотариуса в порядке, предусмотренном частью третьей статьи 88.1 Основ.

Согласно части восьмой статьи 87 Основ, денежные средства могут храниться на публичном депозитном счете не более десяти лет, по истечении которых нотариус обязан передать их в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

В связи с ограниченностью законодательно установленного срока исполнения нотариусами требования по открытию публичного депозитного счета, а также принимая во внимание, что реализация возложенных на нотариусов полномочий будет осуществляться на основании соответствующего распоряжения нотариуса, Федеральной нотариальной палатой направлено обращение в Центральный банк Российской Федерации о разработке и утверждении формы указанного выше распоряжения, содержащее в себе также просьбу о доведении до сведения кредитных организаций информации о вступивших в силу новеллах законодательства (копия прилагается).

При этом обращаем внимание, что согласно пункту 1.1 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Центральным банком Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 383-П (далее — Положение) банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам на основании предусмотренных пунктами 1.10 и 1.11 Положения распоряжений о переводе денежных средств. При этом распоряжения, для которых настоящим Положением не установлены перечень реквизитов и формы, составляются отправителями распоряжений с указанием установленных банком реквизитов, позволяющих банку осуществить перевод денежных средств и по формам, установленным банком или получателем средств по согласованию с банком. Также, в силу пункта 1.8 Положения, кредитные организации утверждают внутренние документы, содержащие порядок составления распоряжений, порядок выполнения процедур приема к исполнению, отзыва, возврата (аннулирования) распоряжений, порядок исполнения распоряжений.

Учитывая изложенное, отсутствие утвержденной Банком России формы распоряжения, предусмотренного статьями 87 и 88.1 Основ, не может является основанием для неисполнения своих обязанностей как банком, так и нотариусом.

Кроме того, существенным является то, что банк вправе осуществлять только операции по перечислению и выдаче депонированных денежных средств на основании распоряжения нотариуса, иные операции по публичному депозитному счету запрещены. При этом нотариус несет ответственность перед бенефициаром и депонентом за совершение операций по такому счету с нарушением установленных законом правил о депонировании (статья 860.12 ГК РФ).

В силу положения статьи 860.14 ГК РФ особенность правового режима денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете, состоит в том, что арест, приостановление операций, а также списание денежных средств по обязательствам как владельца счета, так и бенефициара или депонента не допускаются. Помимо этого, депонированное имущество защищено также и в рамках процедуры банкротства депонента. В такой ситуации ни внешний, ни конкурсный управляющий не могут распоряжаться депонированным имуществом. Более того, согласно статье 189.91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» из имущества кредитной организации, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, переданное по договорам депозитных счетов нотариусов.

Это интересно:  Статья 391.8 ГПК РФ. Определение о передаче надзорных жалобы, представления с делом для рассмотрения..

Следует иметь в виду, что в случаях исполнения депонентом обязательства перед бенефициаром посредством передачи на депонирование имущества эскроу-агенту, не являющемуся нотариусом, подлежат применению правила гражданского законодательства об эскроу-агенте. Так, для указанных целей в соответствии со статьей 926.1 ГК РФ между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом заключается договор эскроу, предметом которого в силу пункта 3 статьи 926.1 ГК РФ являются движимые вещи, включая наличные денежные средства, документарные ценные бумаги, документы, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.

Срок действия договора эскроу не может превышать пяти лет, по истечении которых депонированное имущество возвращается эскроу-агентом депоненту.

В дополнение необходимо отметить, что Федеральной нотариальной палатой систематически проводятся обучающие семинары и вебинары по новеллам законодательства, направленные на оказание методической помощи и решение актуальных вопросов, возникающих при совершении нотариальных действий. Приглашаем Вас активно принимать участие в подобных обучающих мероприятиях.

АНАЛИЗ ДОГОВОРА ЭСКРОУ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ

студент, юридического факультета СПбГУ

РФ, г. Санкт-Петербург

студент, юридического факультета СПбГУ

РФ, г. Санкт-Петербург

Настоящая статья посвящена новому для российского права институту — договору эскроу (условное депонирование). С 1 июня 2018 года в Гражданском кодексе РФ появится глава 47.1 под названием: «Условное депонирование (эскроу)» [4] — соответственно, предметом анализа настоящей статьи будет нормативное закрепление такого правового института в Гражданском кодексе РФ. Автор раскроет основные характеристики договора эскроу по новой редакции Гражданского кодекса РФ и сделает вывод о том, насколько российский договор эскроу соответствует его иностранным аналогам.

Своим появлением эскроу обязан системе общего права, где его понимают как любую сделку, в силу которой одно лицо (депонент — должник по основному обязательству) для осуществления отчуждения, обременения или передачи в наем недвижимого или движимого имущества другому лицу (бенефициар — кредитор по основному обязательству) передает какой-либо долговой документ, деньги, товарораспорядительный документ или другую ценность третьему лицу (эскроу-агенту) для того, чтобы оно держало переданную ценность (депонированное имущество) до наступления определенного события или исполнения условия, когда такая ценность подлежит передаче третьим лицом должнику или кредитору или их представителям [5, ст. 17003; 6, ст. 1057; 17].

В зарубежных государствах договор эскроу заключается достаточно часто в различных ситуациях, в основном в качестве вспомогательного договора к какому-либо договору между предпринимателями о передаче имущества. Стоит отметить, что законодательно договор эскроу не закреплён ни в одном государстве, а его регулирование происходит фактически целиком судебной практикой.

Главный смысл данной договорной конструкции, это передача прав на определенное имущество от депонента к бенефициару.

Как отмечал Р.А. Познер «основной целью договоров и договорного права является распределение рисков» [16]. Проблема распределения рисков характерна в первую очередь для консенсуальных договоров, где моменты заключения и исполнения разорваны во времени. «Каждое обязательство сопровождается риском или страхом, которое заключается в том, что действие, составляющее предмет обязательства и представляющееся при заключении его возможным, может оказаться впоследствии невозможным» [9, с. 151]. Соответственно, риск в обязательстве, которому подвергается кредитор, отдавая капитал в руки должнику, зависит в большей или меньшей степени надежности последнего, то есть риск кредитора есть некая опасность неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должника.

Одним из способов для избегания таких рисков в консенсуальных договорах является как раз-таки договор эскроу. Благодаря договору эскроу обеспечивается одновременность фактического исполнения (прим. — в отношении обязательств из двустороннеобязывающих договоров). Такая цель достигается тем, что в рамках конструкции эскроу исполнение обязательства (прим. — обязательство депонента) отсрочено или поставлено под условие [10, c. 25-34], которым может быть в том числе встречное исполнение обязательства по основному обязательству бенефициаром.

Определение договора эскроу дается в п. 1 ст. 926.1 ГК РФ (прим. – здесь и далее ссылки на нормы ГК РФ в редакции, вступающей в силу с 1 июня 2018 г.) следующим образом: «по договору условного депонирования депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований». Из приведенного определения видно, что договор эскроу сконструирован как консенсуальный. Его главная особенность в том, что эскроу-агент в течение срока договора обязан сохранять имущество, и если в этот срок наступают определенные в договоре основания, то он обязан передать имущество бенефициару. Чаще всего, в зарубежной практике, под основанием для передачи имущества бенефициару предусматривают исполнение бенефициаром встречного обязательства из основного двустороннеобязывающего договора.

При заключении договора эскроу необходимо согласование воли трех субъектов. Исходя из п. 1 ст. 926.1 следует сделать вывод о том, что данная норма императивна и невозможно заключение такого договора путем согласования воли двух субъектов.

Договор эскроу сконструирован как срочный договор, что вытекает из п. 2 ст. 926.1 ГК РФ — основания для передачи имущества бенефициару должны возникнуть в установленный договором срок. Следовательно, если эти основания не возникли, имущество возвращается депоненту.

В п. 3 ст. 926.1 ГК РФ предусмотрен достаточно широкий перечень объектов, которые могут быть депонированы: «движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги».

Согласно п. 5 ст. 926.1 ГК РФ обязательство депонента по передаче имущества бенефициару (прим. — данное обязательство вытекает из основного договора) считается исполненным с момента передачи имущества эскроу-агенту. В данной норме нет признаков императивности, которые были указаны в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» [8]. Поскольку установления иного, как видится, не может повлечь нарушение особо охраняемых законом интересов и баланса интересов сторон, данная норма может считаться диспозитивной и момент, когда депонент считается исполнившим свое обязательство может быть изменен.

Важно также отметить, что согласно п. 1 ст. 926.5 ГК РФ право собственности на депонированное имущество сохраняется за депонентом до даты возникновения оснований для передачи этого имущества бенефициару, а после этой даты право собственности переходит к бенефициару. Причем с этого момента также бенефициар может требовать передачи ему депонированного имущества.

В практике западноевропейских стран эскроу понимается как доверительное гражданско-правовое обязательство, выполняющее обеспечительные и гарантирующие функции. Обеспечительная функция договора эскроу выражается не в создании дополнительного гарантийного фонда, а в режиме имущества, переданного в качестве исполнения [13, с. 146].

Основной целью эскроу является депонирование должником у третьего лица имущества, которое должно быть передано кредитору по основному обязательству. Это имущество блокируется от депонента и бенефициара, то есть исходя из п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 926.7 ГК РФ не допускается в отношении данного имущества производить обращение взыскания, арест этого имущества или принятие в отношении него обеспечительных мер по долгам эскроу-агента и депонента. Также в отношении этого имущества депонент (прим. – либо бенефициар, после наступления оснований, предусмотренных договором эскроу, для передачи имущества ему, когда он, по общему правилу, приобретает право собственности на депонированное имущество) не может реализовывать все правомочия собственника, так как оно «заблокировано» у эскроу-агента.

После передачи объекта депонирования эскроу-агенту имущество находится в особом режиме, когда собственником является одно лицо (прим. — депонент или бенефициар), а владеет (прим. — в случаях, пересмотренных договором, может пользоваться и распоряжаться (п. 3 ст. 926.3 ГК РФ)) иное лицо (эскроу-агент). Следовательно, имущество в течение срока депонирования находится в состоянии неопределенности – такое имущество не может отчуждать ни одна из сторон договора.

Практически все известные развитые правопорядки расценивают данный договор как непоименованный (sui generis) либо как разновидность посреднического договора комиссионного типа в зависимости от структуры прав и обязанностей сторон, избранных ими при формулировании условий договора [12, мин. 4:50 — 5:30]. Причина этого в том, что в современных правопорядках эскроу скорее рассматривается как некая функциональная бизнес-схема, специальный порядок исполнения обязательства, который может существовать в различных формах [12, мин. 4:45 – 5:00]. Договор эскроу заключается в различных случаях в иностранных правопорядках.

Нормативное закрепление такого договора в ГК РФ позволяет расширить возможности гражданского оборота. Такой договор может регулировать следующие ситуации [14, мин. 6:20 — 8:50]:

  1. Если между депонентом и бенефициаром имеется иной договор, по которому они предусмотрели одновременное исполнение. То есть в таком случае эскроу будет обеспечивать надлежащее одновременное исполнение сторонами обязательств. Можно привести пример из зарубежной практики, где нередко используется соглашение об эскроу при купле-продаже недвижимости как основного способа исполнения обязательства покупателя по уплате покупной цены за недвижимое имущество (прим. – в США) [6, ст. 1057; 3, 1507; 6]. В России договор эскроу позволил бы реализовать возможность одновременного исполнения обязательств в тех случаях, когда у сторон имеется недоверие друг к другу. В особенности это проявляется в сделках по купле-продаже недвижимости;
  2. В любых сделках, где предусматривается передача вещей, ценных бумаг. Такие объекты гражданских прав можно депонировать (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ). Эскроу в таких случаях также нужен для обеспечения одновременности исполнения обязательств, когда стороны основного договора недостаточно друг другу доверяют;
  3. При создании совместных предприятий. Акции и иные ценные бумаги могут быть переданы эскроу-агенту, который при наступлении определенных обстоятельств передает их бенефициару;
  4. В договорах, где одна из сторон передает технически сложную вещь. Стороны могут заключить договор эскроу, где качестве эскроу-агента будет выступать лицо, которое имеет особые знания в отношении передаваемой технически сложной вещи. Стороны могут заключить договор взаимного эскроу (п. 6 ст. 926.1 ГК РФ) и возложить на эскроу-агента обязанность по проверке качества встречного исполнения, произведенного бенефициаром. Такая конструкция удобна, так как покупатель такой вещи может не разбираться в ней и не сможет понять соответствует ли переданная вещь той, что была предусмотрена договором;
  5. При наличии между депонентом и бенефициаром лицензионного договора, где в эскроу передается программное обеспечение. Однако здесь возникает проблема, связанная с тем, что программное обеспечение по смыслу п. 1 ст. 1225 ГК РФ относится к охраняемым результата интеллектуальной деятельности, а среди возможных объектов депонирования результаты интеллектуальной деятельности отсутствуют;
  6. При заключении различных сделок через Интернет [15]. Например в качестве эскроу-агента будет выступать сайт, на котором различные продавцы предлагают свои товары. При покупке товара через Интернет есть риск того, что деньги поступят на счет продавца, после чего он решит не отправлять товар покупателю. Если же владелец сайта будет выступать эскроу-агентом, то деньги можно будет заблокировать на специальном счете, с которого продавец сможет вывести денежные средства после того, как он отправит товар покупателю.

Перечисленный перечень не охватывает всех возможных случаев, когда применяется или мог бы применяться эскроу. В РФ имеется некоторый страх заключения договоров, не закрепленных ГК РФ, со стороны обычных граждан, в то время как опытные предприниматели достаточно часто пользуются преимуществами эскроу и заключают такие договоры по иностранному праву.

Анализ такого правового института как эскроу показывает, что включение его в ГК РФ должно повлечь благоприятные последствия для российского гражданского оборота и экономики. По нашему мнению нормы о договоре эскроу, предусмотренные в редакции ГК РФ, вступающей в силу 1 июня 2018 г., в целом соответствуют смыслу и назначению эскроу, как его понимают в иностранных государствах.

Статья написана по материалам сайтов: cyberleninka.ru, regforum.ru, rulaws.ru, sibac.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector