+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Содержание

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

organoid.ru : Все про банки, кредиты, займы и другие полезности.

Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе

На сегодняшний момен.

Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН?

Каждому будущему инд.

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необ.

Как получить карту Сбербанка

Сегодня клиенты Сбер.

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы

Кредитная карта Русский Стандарт условия

Кредитная карта Русс.

Кредитные каникулы: дорогая отсрочка для заемщика

В последнее время лю.

Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году

С капитализацией Про.

Это интересно:  При рождении ребенка списывается ипотека в Сбербанке: как молодой семье получить отсрочку платежа или добиться уменьшения долга?

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате

Пример как экономить.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радо.

Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Как закрыть дебетовую карту Сбербанка — онлайн, открытую в другом регионе отключены 0 Просмотров

На сегодняшний момент, такой гигант в сфере финансового рынка, как Сбербанк предлагает своим клиентам самые разнообразные услуги, которыми пользуются миллионы граждан Российской Федерации. Однако бывают .

Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН?

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Сколько налогов платит ИП в 2018 году на УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД, ЕСХН? отключены 1 Просмотров

Каждому будущему индивидуальному предпринимателю необходимо знать, сколько налогов платит ИП. Но в двух словах ответить на этот вопрос не получится. Хотя бы потому, что количество .

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необходимость выезда ребенка за пределы страны с родителями или без них, стоит хорошенько изучить все законодательные акты по данному вопросу. Не все осведомлены .

Как получить карту Сбербанка

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Как получить карту Сбербанка отключены 1 Просмотров

Сегодня клиенты Сбербанка имеют возможность получить пластиковую карту любого функционала. Сюда можно отнести кредитные, зарплатные, социальные и карточки многих других форматов. Получение почти любой карты .

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы отключены 1 Просмотров

Международные денежные переводы из России в Беларусь: особенности, условия и отзывы Многие граждане Белоруссии работают в России. Обычно для этого действует вахтовый метод. Чтобы не .

Кредитная карта Русский Стандарт условия

Кредитная карта Русский Стандарт: отзывы, стоит ли открывать Банк Русский Стандарт, один из лидеров среди финансовых компаний по количеству реализованных займов и кредитов для населения, .

Кредитные каникулы: дорогая отсрочка для заемщика

В последнее время людей, испытывающих проблемы с погашением кредитов, все больше. Так, долги россиян по кредитным картам составляют 230 млрд руб. Вин. В последнее время .

Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Выгодные вклады и депозиты банков Санкт-Петербурга — ставки и проценты по вкладам в 2018 году отключены 3 Просмотров

С капитализацией Проценты в конце периода Без возможности пополнения Нет частичного снятия Без капитализации Проценты в конце периода Без возможности пополнения Нет частичного снятия Без .

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате

admin 13.08.2018 Финансы Комментарии к записи Пример как экономить деньги при маленькой зарплате отключены 2 Просмотров

Пример как экономить деньги при маленькой зарплате Далеко не каждый человек может похвастаться высоким уровнем заработной платы, не все профессии оплачиваются одинаково. Так как экономить .

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Можно ли продать жилье, приобретенное через военную ипотеку, и как это сделать?

Как продать квартиру с военной ипотекой — схема действий

Согласно закону, жилье, купленной с использованием ЦЖЗ (расш. целевой жилищный займ) и ипотечного займа, до момента погашения кредита является залогом у кредитора и Минобороны РФ.

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Учитывая, что передать жилье продавцу вместе с обременением не получится, схема продажи недвижимости (в отличие от продажи жилья, купленного по гражданской ипотеке) включает в себя поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специального потребительского займа обычно не обойтись.

Выглядит схема продажи следующим образом:

  • Уведомить кредитора (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения.
  • Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу.
  • Погасить сумму оставшегося долга.
  • Найти покупателя на жилье.
  • Получить документ о снятии обременения.
  • Получить в регистрационной палате свидетельство о собственности на жилье уже без обременения.
  • Продать жилье по обычной схеме.

Возможно ли повторное участие в Военной ипотеке?

Этот вопрос интересует многих военнослужащих. Соответственно действующему закону, купить вторую недвижимость с помощью государства действительно можно. Для этого нужно снять обременение с жилья и продать жилье.

Как снять обременения для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

Избавиться от такой проблемы, как обременение – главная задача при совершении любых действий с квартирой, приобретенной через военную ипотеку.

В силу закона данная квартира, несмотря на право собственности на нее у заемщика, представляет собой залог в пользу банка и Росвоенипотеки (двойное обременение).

Способов снятия обременения не так много:

  • Погашение задолженности за счет личных накоплений (погашаются средств ЦЖЗ + остаток долга по кредиту).
  • Погашение с помощью специального потребительского кредита (с его помощью погашается долг перед Росвоенипотекой, а долг перед банком погашается за счет средств от покупателя жилья).

После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Что нужно помнить:

  • Обременение снимается только после полного погашения своих обязательств перед Росвоенипотекой и банком.
  • Снятие залога в пользу Росвоенипотеки происходит на основании доверенности от ФГУ Росвоенипотека. Далее следует написать заявление с просьбой о снятии залога в ЕГРП, предоставив доверенность.
  • Доверенность выписывают исключительно после того, как закрыт именной счет, и участник НИС исключен из реестра.
  • В заявлении для снятия обременения желательно указать действительный адрес и телефон. При отсутствии получателя (доверенность отсылают курьером) доверенность может вернуться обратно в Росвоенипотеку.
  • Взять военную ипотеку еще раз может каждый участник НИС, если до его 45-летия осталось более 3 лет.
  • При погашении ЦЖЗ (долга перед Росвоенипотекой) можно использовать полученный материнский капитал.
Это интересно:  Можно ли матери одиночке взять ипотеку

Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Документы для продажи квартиры с военной ипотекой

Единственные отличия продажи квартиры с военной ипотекой от продажи обычной квартиры – процесс будет немного дольше по времени, и продавцу понадобится собрать больше документов.

Список документов:

  1. Паспорта БТИ (технический, кадастровый).
  2. Документы, доказывающие право на данное жилье.
  3. Выписка из ЕГРП (этот документ заказывает покупатель).
  4. Поэтажный план жилья.
  5. Документы от покупателя – обычный список документов, необходимых для покупки жилья.

На сбор всего пакета документов может уйти около месяца.

Загрузка.

Военная ипотека: снять обременение, продать и купить другую квартиру

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росв оенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.
Это интересно:  Валютная ипотека: решение правительства

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Ситуации, когда военнослужащим необходимо реализовать жилье, приобретенное по проекту военной ипотеки, могут случиться с каждым.

Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Как это выглядит

До последнего платежа имущество находится в обеспечении у Министерства обороны России и банка. Это предусмотрено законом о целевом расходовании средств по программе.

Снять обременение можно только после полного погашения долга и достижения 20-летнего срока службы. Таким образом продать его можно, но следует выполнить все обязательства перед двумя заинтересованными сторонами: кредитором и государством.

Военнослужащим необходимо найти деньги, и погасить задолженность. Как правило, в ход идет новый потребительский заем.

На деле все выглядит таким образом:

  1. Следует подойти в отделение и объяснить ситуацию.
  2. Уведомить Росвоенипотеку об изменении ситуации, когда нужно закрыть долг и снять обременение по жилью.
  3. Дабы не потерять драгоценное время, после продажи квартиры по военной ипотеке, желательно подать рапорт на оформление второго свидетельства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.
  4. Уточнить остаток кредита.
  5. Найти самостоятельно деньги.
  6. Закрыть заем.
  7. Подыскать покупателя на кредитное жилье.
  8. Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  9. Получить на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без пометки об обременении.
  10. Продать квартиру/дом по обычной схеме.

Важно знать, что по новым правилам нет необходимости получать «чистое» свидетельство о праве собственности. Достаточно получить выписку из Росреестра. Но в получении нового документа никто не отказывает.

Следует подать заявление соответствующего образца. Выписку выдают в течение 5 рабочих дней, а вот новое свидетельство придется ждать в течение месяца. Этот порядок несложный, и каждый бывший заемщик может пройти его самостоятельно.

Интересный факт, что вся процедура выполняется бесплатно. Но получение «незапятнанного» документа о праве собственности облагается пошлиной. Ее размер определяется на госуровне.

Технические моменты

Камень преткновения во всей этой процедуре – снятие обременения. В силу закона на имущество выдается 2 отягощения: в пользу банка и государства.

Способов снятия пометки на недвижимости несколько:

  • Закрыть ссуду из личных средств. В расчет могут браться накопления ЦЖЗ, выдаваемые участнику НИС, и собственные деньги.
  • Получить потребкредит, чтобы закрыть задолженность перед правительством, а средства от покупателя направить на действующий заем.

Во втором случае есть еще возможность снова участвовать в программе для военнослужащих. Опять все по старой схеме, где подается рапорт на получение средств с личного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Все это с учетом того, что человек вернул использованные деньги на свой счет обратно.

Важные моменты

Стоит помнить так же о следующем:

  • Пометку о предоставлении залога на недвижимость можно будет снять только после выполнения всех обязательств перед Росвоенипотекой и кредитором.
  • Закрыть свои обязательства перед правительством можно после получения от них доверенности. Далее пишется заявление в ЕГРП с просьбой снять пометку + придется показать оригинал доверенности.
  • Гарантия выдается военнослужащему только после закрытия именного счета, а самого человека исключают из госреестра.
  • В заявлении указывается действующий адрес проживания, контактный номер телефона. Выдача документа идет через курьера и только в руки военному. Если его не будет дома, то посыльный направит разрешение обратно в государственный орган.
  • Получить свои деньги от НИС можно еще раз, главное успеть, чтобы до 45-летия оставалось еще более трех лет.
  • При желании для расчетов с правительством можно воспользоваться маткапиталом.

После реализации недвижимости с военной ипотекой (как уже говорилось выше), можно снова участвовать в проекте помощи для армейских служащих. По данным на октябрь 2017 года еще ни одно банковское учреждение на занималось повторной выдачей жилья для данной категории населения. Но «Абсолют Банк» вместе с «Военгарантом» и агентством «Военный переезд» помогут реализовать такую возможность.

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, organoid.ru, crediti-bez-problem.ru, www.voenpereezd.ru, kreditorpro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector