+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году — или подождать, в Крыму, в ипотеку, в пятиэтажке

Содержание

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
  • правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
  • экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
  • согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

  • акт;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на земельный участок;
  • соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Какие преимущества у ипотеки есть сейчас и стоит ли ее брать в 2018 году?

В 2018 году ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, что потянет за собой вниз процентные ставки банков.

На рынке квартир много хороших и разных предложений, экономическая ситуация пока стабилизировалась – настало время для ипотеки?

Посмотрим на тренды текущего года и ответим на животрепещущий вопрос: «а стоит ли брать ипотеку в 2018 году?».

Ситуация на рынке: есть ли смысл сейчас покупать жилье?

В условиях длящегося третий год падения реальных доходов населения, ипотечное кредитование продолжает оставаться основным рыночным инструментом для покупки жилья.

С одной стороны, проценты по ней сравнительно невелики, имеются программы поддержки заемщиков государством и много предложений на рынке.

К этому можно добавить, что цены на квартиры сейчас сравнительно низкие. Преимущества ипотеки заметны невооруженным глазом, но может будет лучше?

Индексы средних цен на квартиры на декабрь 2017 в таблице:

Как видно из таблицы, наибольшее падение за год произошло в Москве. Но, если смотреть на месячную динамику, то падение прекратилось и наметился некоторый рост. Скорее всего, дешеветь дальше уже некуда и значительных падений ожидать не стоит.

С другой стороны, ипотечная ссуда вешает на шею покупателю долгосрочное ярмо задолженности. И приобретенная квартира, по сути, принадлежит банку: если платежи не будут поступать в срок, заемщик окажется на улице, попрощавшись с выплаченными деньгами.

Именно поэтому ипотечное кредитование можно смело рекомендовать лишь тем, у кого есть надежный и долгосрочный источник дохода.

Выгодны ли ипотечные программы этого года?

Давайте взглянем на основные новости по ипотечным программам:

Это интересно:  Условия ипотеки в ВТБ 24: требования банка к заемщику и правила выдачи, базовые процентные ставки кредитования, предельные суммы по программам и этапы оформления

    в соответствии с Постановлением Правительства от 30.12.17 № 1711 запускается программа по поддержке жилищного кредитования для семей, у которых родится второй или третий ребенок.

Программа будет действовать до 2022, предполагаемый объем средств – 600 млрд. рублей. Величина ипотеки — до 8 млн. руб. в Московском и Питерском регионах и до 3 млн. руб. в других областях; величина первоначального взноса от 20%.

Заемщики должны будут обратиться в банк-партнер, участвующий в этой программе (окончательный перечень пока не определен, но Сбер и ВТБ уже участвует в данной программе).

  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжит программу помощи заемщикам, в рамках которой некоторые семьи могут списать до трети остатка основного долга, а процент по ссуде уменьшится до величины не свыше 11,5% годовых.
  • Если принять во внимание программу субсидирования ипотеки в 2018 с процентной ставкой под 6% годовых для молодых и многодетных семей, то становится заметно очень положительные тенденции.

    Государство не закручивает гайки, наоборот, предлагает различные льготы. На фоне несколько стагнирующей экономики и не растущих зарплат в последние годы, изменения приходятся очень даже кстати.

    Конечно, упадет ли процентная ставка в этом или следующем году еще ниже — вопрос не простой и зависит от множества факторов. К счастью, никто не отменял программы рефинансирования.

    Стоит ли ожидать дальнейшее снижение процентной ставки?

    Мнение экспертов однозначно положительное. Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75%. Отметим, что год назад она составляла 10%. Совет директоров ЦБ допустил, что ключевая ставка снизится в первом полугодии 2018 года.

    Падение ключевой ставки ЦБ означает удешевление кредитных ресурсов для банков, и их возможность выдавать более дешевые ссуды заемщикам тоже увеличится.

    Макроэкономические риски, по-видимому, уже учтены рынком, а повышать кредитные ставки, учитывая проблемы с доходами населения, вряд ли найдутся желающие.

    Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

    Это просто и совершенно бесплатно !

    В какое время наиболее выгодно брать ипотечные кредиты?

    Вероятно, лучше делать это во второй половине 2018 года, когда произойдет дальнейшее понижение ключевой ставки ЦБ. Ожидается, что в 2018 она снизится, как минимум, на 1%.

    По данным ЦБ, в конце предыдущего года ипотека, в среднем, обходилась в 9,8% годовых. Понижение ключевой ставки потянет за собой и стоимость банковских кредитов – можно ожидать, что проценты по ипотеке снизятся до 9% и ниже.

    С другой стороны, макроэкономические риски никто не отменял, да и ЦБ может ужесточить требования к банкам по жилищным займам, для профилактики формирования жилищного пузыря.

    Так, регулятор хочет усилить требования к ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 20%.

    Доля этих ссуд быстро растет, открывая дорогу к ипотечным кредитам заемщикам с потенциальными проблемами. И, если в конце 2016 года на них приходилось менее 7% всех выданных ипотечных займов, то конце прошлого года почти 30%.

    Поэтому, если решено приобрести жилье в кредит, то ждать до последнего тоже не стоит. Никто не может предсказать, сколько будет стоить ипотека (в процентном отношении) в следующем году.

    Плюсы и минусы ипотеки

    Итак, выгодно ли брать ипотеку на жилье в 2018 году? Давайте вспомним главные преимущества и недостатки программ этого года.

    Доводы ЗА:

    • вполне вероятно, что ставка по ипотеке в 2018 году достигнет новых минимальных значений – 9% и ниже;
    • макроэкономическое положение несколько стабилизировалось, (цены на нефть, санкции и пр.) – следовательно, может начаться некоторый рост реальных доходов;
    • на рынке много привлекательных предложений по продаже – и «первичка» и «вторичка»; сейчас рынок покупателя, а не продавца;
    • в соответствии с постановлением Правительства, в 2018 ипотека под 6% будет доступной для семей, у которых родится второй и третий ребенок. Бюджет будет покрывать ставку свыше 6% от кредита, но только на протяжении 3-5 лет.
    • цены на жилье, просевшие в последнее время, вероятно, достигли дна;
    • что бы предупредить возникновения «пузыря» на рынке недвижимости, ЦБ может ужесточить условия предоставления ипотечных кредитов.

    Доводы ПРОТИВ:

    • есть вероятность того, что ставка ЦБ, а за ней и ипотечные ставки, будут снижаться и дальше. Поэтому, поспешив с ипотекой, можно переплатить 0,5-1%. Впрочем, если в договоре есть пункт о рефинансировании, то эта опасность минимальна;
    • сейчас ситуация стабилизировалась, но что будет с ценами на нефтегаз, с санкциями через 3-4 года? Или 10 лет? Никто не может точно сказать. К неопределенностям на личном уровне (работа, зарплата и пр.) накладываются внешние риски.

    А ведь ипотечное кредитование – долгосрочный инструмент; в 2018 году её взять можно, но платить придется многие годы, в любых условиях.

    Мнения экспертов

    Большинство специалистов уверены в хороших перспективах ипотечного рынка в наступившем году.

    Так, на недавней встрече с премьером Дмитрием Медведевым не склонный к оптимизму глава Сбербанка Герман Греф предсказал, что ипотечные ставки понизятся к концу года на 2%, и отметил рекордную динамику ипотечных ссуд.

    Такое же оптимистичное настроение и у начальника АИЖК Александра Плотника, который ожидает, что объем выданных ипотечных кредитов в 2018 превысит 2 трлн. рублей.

    Впрочем, оптимизм высокопоставленных экспертов хорошо, но все мы помним про «тихую гавань» в 2008 году, и чем это закончилось.

    Санкции и зависимость нашей страны от цен на нефть, — что непосредственно влияет на доходы населения — никто не отменял.

    В целом можно сказать, что ситуация выглядит благоприятно для взятия ипотеки, но проблема с долгосрочными кредитами не только в том, что взять заем на выгодных условиях, но и в том, чтобы быть способным платить по нему долгие годы.

    Покупать квартиру нельзя не взвесив все ЗА и ПРОТИВ. Надеемся, наш материал поможет вам принять правильное решение.

    Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

    Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

    Когда ипотеку можно будет взять под 7%?

    ВСЛЕД ЗА ИНФЛЯЦИЕЙ

    Главная причина удешевления кредитов не в щедрости банков. На это рассчитывать не приходится. В стране за последний год резко снизилась инфляция. По оценкам правительства, в этом году инфляция составит рекордно низкие 3,2%. Такой прогноз недавно сделали в Минэкономразвития . В этих условиях Центробанк снижает и собственную ключевую ставку. На прошлой неделе ее уменьшили с 9 до 8,5% годовых. И ЦБ не спешит только по одной причине — чтобы снова не разогнать инфляцию. Тем не менее ставки в банках будут и дальше приближаться к реальному росту цен. По мнению экспертов, ставки по ипотеке вполне могут опуститься до уровня «инфляция плюс 2 — 3% годовых».

    Первым на это отреагировали в АИЖК. Там опустили минимальную ставку до 9%. И, как прогнозируется, вскоре этому же примеру последуют и коммерческие банки.

    «Сейчас самое подходящее время не только покупать жилье в ипотеку, но и воспользоваться перекредитованием тем, кто уже имеет ипотечный кредит. На фоне общего снижения ставок по ипотеке на рынке можно значительно сэкономить на платежах», — говорится в официальном сообщении агентства.

    В целом по стране ипотечные кредиты имеются более чем у 4 миллионов российских семей. Многие из них могут улучшить условия по своим займам уже сейчас. Чтобы рефинансировать кредит под более низкую ставку, можно обратиться в свой или чужой банк. Или дождаться еще более выгодных условий. Тенденция на понижение ставок продолжится. В этом не сомневается ни один эксперт.

    СПРОС НАЧАЛ РАСТИ

    Понижение ставок уже отразилось на покупательском спросе. По статистике, сейчас в день продается около 3000 квартир. И этот показатель будет расти. Уже в этом году объем выданных ипотечных кредитов может вырасти до 2 трлн. рублей. Это станет рекордом за всю историю ипотеки в стране.

    — По итогам 2017 года более миллиона российских семей возьмут ипотеку и улучшат жилищные условия. А в следующем году их число вырастет еще процентов на 20, — считает Александр Плутник. — Тенденция усиливается, больше людей будут покупать жилье.

    Одно из наиболее важных изменений — создание Фонда защиты прав дольщиков. Он заработает с 1 ноября этого года. И будет действовать по схеме Агентства по страхованию вкладов. Все застройщики будут отчислять туда 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Если дом превратится в проблемную стройку, государство поможет дольщикам.

    — Страховаться будут все новые объекты, разрешение на строительство которых получено уже после начала работы фонда. В случае банкротства застройщика объект либо достроят, либо вернут гражданам деньги. Госкомпания же будет одновременно и конкурсным управляющим, и арбитражным — это позволит ускорить процедуру, — заявил недавно в интервью « КП » замглавы Минстроя Никита Стасишин.

    По словам экспертов, появление фонда резко снизит риски дольщиков. И в итоге приведет на рынок недвижимости тех людей, которые раньше боялись покупать квартиры в новостройках. Никто из них не хотел разделить участь тех десятков тысяч обманутых дольщиков, которые до сих пор ждут, когда достроят их объекты.

    СПРАВКА «КП»

    Сейчас в стадии строительства находится жилья на 4,6 трлн. рублей. Из них 3,6 трлн. — это средства граждан. При этом деньги от дольщиков привлекают около 6000 застройщиков по всей стране. Для сравнения, банков, принимающих средства вкладчиков, на порядок меньше.

    ЕЩЕ ОДНО НОВОВВЕДЕНИЕ

    Стройка станет прозрачной

    С 1 января в России заработает Единая информационная система жилищного строительства. Она должна обеспечить полную прозрачность этой сферы для граждан. В системе можно будет увидеть массу полезной информации, которую сейчас нужно собирать на разных ресурсах. Это и плотность застройки, предоставление земельных участков, прогноз ввода жилья, мониторинг финансового состояния застройщика, статистика жилищного фонда, обеспеченность его удобствами и другие сведения.

    То есть принять решение о покупке квартиры в новостройке можно будет осознанно.

    ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

    Качнутся ли цены на квадратные метры

    Жилье в Москве вот уже несколько лет не дорожает, а дешевеет. На это есть несколько причин. Во-первых, в столице полно строящихся объектов. Это увеличивает конкуренцию и вынуждает девелоперов сбрасывать цены. Во-вторых, у населения упали зарплаты. Как говорят экономисты, платежеспособный спрос очень низкий. В-третьих, в Москве всегда было много инвесторов — тех, кто покупал квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду. Деньги у этих людей есть, но вкладывать в недвижимость они не хотят — доходность меньше, чем по банковским депозитам, а рисков больше. Что будет с рынком через год-два, эксперты предсказать не берутся.

    Читайте также

    Почему российская рыба проплывает мимо наших прилавков

    Корреспондент «КП» побывала в Мурманске и нашла треску лишь на городском гербе

    Импортное вино может подешеветь

    В Европе ожидается рекордный урожай винограда

    Компания «СтанкоМашСтрой» покоряет мировой рынок

    Развитие любого региона зависит от экономической, социальной, духовной и других сфер жизни населения. Улучшается экономика — растет благосостояние людей. Одной из ведущих отраслей, эффективно влияющих на экономику, была и остается промышленность

    Оптовые цены на сахар выросли на 40% за год

    Из-за неурожая сахарной свеклы на рынке паника

    Жизнь взаймы: как неграмотные люди попадают в кабалу

    Огромная сеть ростовщических контор заполонила страну. Миллионы людей попались на их уловки и страдают от неподъемных долгов. Наш спецкор Николай Варсегов побывал в самом закредитованном городе России — Кирове [видео]

    Глава Минтруда объяснился за «беспрецедентный рост зарплат»

    По словам Топилина, «хорошие новости должны восприниматься нормально»

    Налог на самозанятых введут пока в четырех регионах страны

    Госдума одобрила законопроект в первом чтении

    Forbes назвал самых богатых женщин России

    На первом месте — Елена Батурина. Уже шестой год подряд

    Принципы онлайн-инвестирования в ПИФы: как безопасно вложить деньги в ПИФ

    Разбираемся, как купить пай по интернету и почему Вашим деньгам здесь ничего не угрожает

    АПК, авиация, казачество: Ростовская область подписала 12 соглашений на СИАЛ-2018 в Париже

    В экспозиции региона на Международной выставке в Париже были представлены свыше 120 видов донской продукции

    Москва живет не на нефти

    Директор Центра исследований постиндустриального общества уверен — столичный бюджет оказался во многом лучше федерального

    Бонус рубль бережет

    Как выгодно использовать банковскую карту с помощью программ лояльности

    «Экономика доверия» не складывается

    Глава «Роснефти» Игорь Сечин считает, что реалии мировой бизнес-политики резко расходятся с созидательной работой по построению общих интересов стран

    У станций, качающих российскую нефть, теперь русское сердце

    В Челябинске открыли завод, который позволит отказаться от покупки высоковольтных двигателей за границей

    Санкционный сыр в мышеловке: Хорошо ли фермерам на Руси жить?

    В студии Радио «Комсомольская правда» поспорят Олег Сирота и Владимир Кошманов: успешный известный фермер против того, кто разочаровался в своём деле [видеотрансляция с 18.05 (мск)]

    Доступный банк

    Наш герой на личном опыте рассказывает, какими услугами банка для клиентов с инвалидностью он пользуется

    Налог на попытку вырваться из нищеты

    Бюджет страны трещит от денег, которые не работают в экономике. Но государству почему-то понадобилось еще и обложить самозанятых

    Прогноз Сечина: Европа может остаться без нефти из-за США

    Американские санкции против Ирана в ноябре приведут к резкому взлету цены барреля

    Россияне хотят, чтобы их дети стали врачами и учеными

    Однако, самыми высокооплачиваемыми считают юристов и политиков [инфографика]

    В Вероне начал работу XI Евразийский экономический форум

    Основная тема – развитие и укрепление экономического доверия и дипломатии бизнеса от Атлантики до Тихого океана

    Электронные трудовые книжки в России

    До конца октября Минтруд, Минэкономразвития, Минфин и Минкомсвязи должны внести в правительство проект закона о формировании и ведении электронных трудовых книжек. Рассказываем. что ждать России от этого нововведения

    Свобода ввоза принесет снижение цен

    Федеральная антимонопольная служба подготовила поправки в Гражданский кодекс, разрешающие параллельный импорт

    Алексей Кудрин: «Серьезных санкций против России не будет»

    Глава Счетной палаты поделился своим взглядом на бюджет и внешнюю политику

    Что нужно знать о новом бюджете страны

    Госдума приняла его проект в первом чтении

    Строители нефтяных магистралей отмечают пятилетний юбилей

    За пять лет география проведения работ ООО «Транснефть — ТСД» выросла с 5 до 23 регионов страны

    Глава Минтруда заявил о «беспрецедентном росте зарплат»

    С начала года доходы россиян выросли на 11%, рапортуют чиновники

    Мэр Саратова о рейтинге пьющих городов: «Это ерунда. Нормальный у нас город»

    Власти и общественники не верят результатам социологического исследования

    Возрастная категория сайта 18+

    Стоит ли спешить купить квартиру до конца года

    По прогнозам экспертов, с началом действия поправок в закон о долевом строительстве, предъявляющих более жесткие требования к застройщикам, и повышением Центробанком ключевой ставки новостройки могут подорожать.

    Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, нужно ли спешить покупать квартиру и что ожидает рынок недвижимости в 2019 году.

    Рост ставок

    Риелторы и застройщики предполагают, что нас ожидает повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечной. Прежде банки уже сообщали о намерении пересмотреть ипотечные программы. Представители Сбербанка еще до повышения ключевой ставки Центробанком заявили, что в ближайшем будущем нет оснований для снижения ставок по кредитам. Ранее Сбербанк прогнозировал, что к концу года ставка достигнет 7,5%, что и произошло 14 сентября текущего года, когда Центробанк увеличил ставку рефинансирования на 0,25 п. п. Ранее о росте ставок по ипотеке говорили и в Райффайзенбанке.

    Как говорит руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «Миэль» Светлана Вольская, зачастую банки достаточно быстро пересматривают свою политику вслед за изменением ключевой ставки, поэтому в ближайшие несколько недель можно будет оценить, вырастут ли ипотечные ставки, и если да, то насколько. В «Миэль» не исключают возможности роста ставок по жилищным кредитам и предполагают, что они могут увеличиться сразу на 1-1,5%, поскольку кредиторам имеет смысл заложить в новую ставку потенциальный рост ключевой.

    Вольская рекомендует не медлить с покупкой жилья, если банк уже дал согласие на выдачу ипотеки на выгодных условиях. Объекты, за которые просят адекватную сумму, всё так же активно продаются. Правда, ввиду возросшей покупательской активности продавцы менее охотно делают скидку.

    Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко также советует оформлять ипотеку как можно быстрее, поскольку в ближайшем будущем Центробанк может повысить ключевую ставку, за которой возрастут и ипотечные. Сейчас ставки по жилищным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и есть шанс этим воспользоваться, говорит эксперт. Но гражданам, которые собираются покупать квартиру без оформления ипотеки, Репченко советует подождать до следующего года. Сегодня на рынке наблюдается огромный объем предложения новостроек, и этот показатель и дальше растет. А в условиях ухудшения макроэкономического фона цены могут начать падать, отмечает Репченко.

    Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что из-за активного спроса наблюдается сокращение объема предложения, а средняя стоимость квадратного метра демонстрирует рост уже второй квартал подряд. По оценкам эксперта, если уровень покупательский активности не изменится, к концу 2018 года стоимость жилья может возрасти на 1,5-2%. Но даже в новых условиях ипотека по-прежнему будет пользоваться спросом, поскольку сейчас более 50% жилья эконом- и комфорт-класса покупается с привлечением кредита.

    Накопительный эффект

    Эксперты говорят, что на сегодняшний день ситуация на рынке благоприятна для покупки жилья. Даже с учетом волатильности курса рубля и внешнеполитических факторов, оснований для подорожания квартир в новостройках в ближайшее время нет.

    На отечественном рынке жилья главную роль играют объем предложения, из-за которого застройщики не могут поднять цены, и размер ипотечных ставок. К примеру, сейчас в пределах старой Москвы застройщики предлагают 2,2 миллиона кв.м жилья и 470 тысяч кв.м апартаментов. Кроме того, получено разрешение на строительство 6,6 миллиона кв.м.

    Но эксперты отмечают, что в начале 2019 года цены могут подскочить. К подорожанию может привести и повышение НДС, из-за которого возрастет стоимость строительства, усиление инфляционной составляющей и замена долевого строительства проектным финансированием, которая состоится летом следующего года.

    Выгодно ли покупать недвижимость в 2018 году?

    Вы или ваши знакомые хотите узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в 2018 году? В нашей статье вы найдете несколько ценных советов, которые помогут вам определиться с возможностью такого вложения средств.

    Стоит ли вкладываться в жилье?

    Если говорить об инвестировании денег в недвижимость, то это будет однозначно удачная покупка в плане как сохранения, так и приумножения своих сбережений. Другой вопрос – а как правильно выбрать время для такой покупки?

    На самом деле, здесь нужно очень внимательно следить за новостями и за ситуацией на рынке. В очень скором времени, т.е. в ближайшие 2-3 месяца, спрос на квартиры начнет резко снижаться, произойдет это по следующим причинам.

    • Снижение платежеспособности населения из-за массового закрытия мелких предприятий;
    • Увеличение ставок по ипотечным кредитам из-за прекращения льготной государственной программы, а 90% покупаемого сегодня жилья приобретается именно под ипотеку;
    • Повышение цен на новостройки, которые сейчас строятся с использованием стройматериалов по завышенным ценникам.

    Соответственно, весь этот комплекс событий приведет к тому, что россияне начнут либо откладывать покупку жилья на более отдаленный срок, либо не смогут позволить себе ее вообще. В этой ситуации многие собственники жилья вынуждены будут понижать цены на свою недвижимость, чтобы привлечь покупателей.

    Следовательно, мы можем предположить, что ситуация может повториться, а значит – следует подождать примерно до осени текущего года, и уже тогда активно вкладываться в жилье. Ценник упадет примерно на 15-20%, а через пару лет, когда он отыграет свое, можно будет неплохо заработать на перепродаже.

    Что покупать — строящееся или уже готовое жилье?

    К сожалению, однозначного ответа здесь нет, потому как специалисты в данном вопросе придерживаются диаметрально противоположных мнений. Попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из вариантов:

      Некоторые эксперты советуют вкладывать деньги в новостройки, т.к. при приобретении недвижимости на данном этапе цены будут максимально низкими, а после окончания строительства вы сможете выгодно перепродать их с нужной вам наценкой. С другой стороны, сейчас очень многие проекты «замораживаются» из-за нехватки инвестирования, резкого повышения цен на стройматериалы, срывов поставок, проблем с подключением коммуникаций и т.д. Поэтому лучше всего вкладываться в те дома или ЖК, у которых имеется надежный застройщик с большим опытом работы и хорошими отзывами,

    Советы экспертов:

    Таким образом, независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость для себя или с целью дальнейшей перепродажи, сейчас для этого самое привлекательное время, т.к. уже в начале 2017 года цены на жилье показывают рекордно низкие отметки

    Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, vseodome.club, www.kp.ru, superrielt.ru, kreditorpro.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector