+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2019 году: программа помощи заемщикам с помощью государства

Реструктуризация ипотеки Сбербанка с 2017 года с помощью государства стала возможна по новым правилам. Регламентирует этот процесс Постановление Правительства РФ за номером 961 от 11 августа 2017 г.

Содержание

Государственная помощь ипотечным заемщикам Сбербанка

Кредиты на покупку недвижимости являются дорогой и рискованной сделкой из-за длительного срока действия. Приобретенное жилье отойдет банку, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредитному договору на любом сроке. Государство запустило «Программу помощи ипотечным заемщикам», чтобы исключить подобные случаи. Работает она так.

Как связана с АИЖК

Помощь заемщикам государство предлагает на основании Постановления Правительства РФ от 1.08.2017 за номером 961. По условиям, прописанным в документе, ипотечники, просрочившие выплаты, имеют возможность сохранить жилье и возобновить выплаты.

Изначально заемщик обращается непосредственно к своему кредитору. Если кредитор принимает положительное решение по заявлению заемщика, государственная помощь в реструктуризации ипотеки производится через АИЖК. В 2017 году на данную программу было выделено 2 миллиарда рублей.

Перечень организаций-кредиторов, попадающих под программу государственной помощи в реструктуризации ипотеки по данным сайта ДОМ.РФ

Сбербанк входит в список банков, где можно получить государственную поддержку в момент трудностей, связанных с выплатами по ипотеке

С чего начинать реструктурировать ипотеку через АИЖК

Для кого придумана

Воспользоваться помощью государства по реструктуризации ипотеки в Сбербанке имеют возможность те, кто оформил ипотечный заем более чем год назад (до 2017 года), и если они:

  • родители, опекуны либо попечители несовершеннолетних детей;
  • содержат находящихся на иждивении студентов в возрасте до 24 лет, при условии, что они обучаются очно;
  • являются инвалидами либо родителями этой категории граждан;
  • ветераны боевых действий.

Условия обращения за помощью

Обязанность заявителя: подтвердить факт снижения дохода своей семьи для принятия банком и межведомственной комиссией положительного решения о реструктуризации ипотеки.

На момент обращения за помощью государства, ипотечный заемщик должен соответствовать следующим критериям:

Доход семьи — 1,5 прожиточного минимума.

Платеж по ипотечному займу — увеличился на 30%.

Если этот показатель увеличился на 30% и более с даты выдачи кредита, например, вследствие удорожания валюты, заемщик может рассчитывать на помощь государства в реструктуризации ипотеки.

Соблюдены условия Постановления №961.

Размер жилого помещения не должен превышать следующих показателей:

  • 1-комнатные – 45 квадратных метров;
  • 2-комнатные – 65 квадратных метров;
  • 3 и более комнат – 85 квадратных метров.

Если заявитель соответствует одному из критериев, его доход упал, либо платеж вырос, а приобретенное имущество не выходит за рамки, установленных программой от 11.08.2017г. — можно рассчитывать на помощь государства.

Выбирайте офис в регионе проживания, где консультируют по вопросам ипотеки, чтобы подать заявку на реструктуризацию в Сбербанке

В какие сроки проводится

О результате рассмотрения Сбербанк в установленный срок обязательно уведомляет заявителя.

С 01.09.2017г. Правительством создана специальная межведомственная комиссия, которая и будет в дальнейшем принимать решения по оказанию помощи государства в реструктуризации.

Не соответствуете всем требованиям программы? Заявка будет вынесена на Межведомственную комиссию, где будет решаться, нуждается заемщик в помощи государства или нет.

При этом заемщик обязан своевременно оплачивать обязательные платежи по основному долгу и процентам, а также другие выплаты в рамках кредитного договора, такие как страхование имущества, жизни и титула (при наличии таковых).

С какими документами работает

Право на получение государственной помощи на реструктуризацию ипотеки в 2017г. имеют только граждане РФ. Соответственно, все действия, включая сбор и подачу соответствующих документов производятся при наличии паспорта гражданина РФ.

Обращаться в Сбербанк нужно с анкетой-заявлением

Не является обязательным условием обращение с уже заполненным заявлением. Бланк могут выдать в Сбербанке.

На сайте АИЖК представлен такой образец заявления в разделе «Документы»:

Заявление на реструктуризацию АИЖК

Для доказательства принадлежности заемщика к одной из категорий на реструктуризацию в Сбербанк подаются следующие документы:

Родители, опекуны и попечители предоставляют:

  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство об усыновлении;
  • решение суда, вступившего в законную силу, либо решение органов опеки о назначении опекуном (попечителем).

На студентов очных отделений в возрасте до 24 лет:

  • свидетельство о рождении для подтверждения родства;
  • справка с учебного заведения, подтверждающая обучение на очном отделении;
  • документ-выписка с ПФР (документ подтверждает состояние личного лицевого счета).

Инвалидность самого заемщика, либо иждивенца при реструктуризации ипотеки в Сбербанке:

  • подтверждается справкой врачебной либо медико-социальной экспертизы с указанием группы и срока назначения инвалидности.

Удостоверение ветерана боевых действий дает право на помощь государства при реструктуризации ипотеки в Сбербанке в 2017г.

К документам, подтверждающим финансовое положение заемщика в Сбербанке в 2017 г. относятся:

  • Документы, подтверждающие доходы членов семьи (с печатями организаций и подписями должностных лиц).
  • Кроме справки о доходах, работающие члены семьи предоставляют копию трудовой, либо выписку из нее за подписью работодателя.
  • Безработные предоставляют в Сбербанк справку с центра занятости об отсутствии пособия, либо о его размере (при условии нахождения на учете).
  • Обязательно предоставление выписки с пенсионного фонда о состоянии лицевого счета.

Если основанием получения помощи государства по реструктуризации ипотеки является увеличение платежа по полученному займу, в Сбербанк предоставляется график по договору кредитования.

Реструктуризация ипотеки Сбербанком

Минусы таких решений состоят в том, что в случае увеличения срока кредитования при уменьшении ежемесячных платежей, увеличивается переплата по ипотечному займу.

Сам Сбербанк предлагает реструктуризацию ипотеки клиентам, имеющим долги по выплате

Либо можно провести другую процедуру и рефинансировать кредит в другом учреждении.

При оформлении рефинансирования в другом кредитном учреждении вновь придется собирать полный пакет документов, нести расходы по оценке и страхованию.

В любом случае, при наступлении непредвиденных обстоятельств, приводящих к снижению платежеспособности, необходимо сразу же обращаться к кредитору и не пропустить срок платежа. Это позволит избежать просрочек, а значит неустоек и штрафных санкций, а также сохранить кредитную историю.

Если затруднения носят временный характер – можно оформить отсрочку, или, как сейчас говорят, кредитные каникулы.

Заключение

Таким образом, начиная с августа 2017 г. для заемщика, испытывающего материальные трудности, доступна реструктуризация ипотеки с помощью государства, в том числе и в Сбербанке. Это хорошая возможность сохранить приобретенное жилье и кредитную репутацию.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

В статье рассмотрим условия реструктуризации ипотеки в Сбербанке. Узнаем, на каких условиях можно воспользоваться помощью государства и какие документы для этого понадобятся. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы физических лиц о Сбербанке.

Программы и условия реструктуризации ипотеки для клиентов Сбербанка

В 2018 году Сбербанк предлагает физическим лицам 2 варианта решения проблем с выплатой ипотеки — реструктуризацию и программу помощи от АИЖК (ДОМ.РФ).

Программа по реструктуризации включает три направления:

  • Изменение валюты кредита . Если ипотека была оформлена в долларах или евро, ее можно перевести в рубли.
  • Кредитные каникулы . Сбербанк временно снижает размер платежа по ипотеке за счет отсрочки по выплате процентов или основного долга.
  • Изменение срока кредита . Для снижения размера платежа банк может согласиться продлить ипотеку.

При проведении реструктуризации можно также изменить дату платежа. Например, увеличить срок ипотеки и одновременно перенести дату ближе к зарплате.

Что может стать поводом для реструктуризации

Для проведения реструктуризации необходимо наличие хотя бы одного из следующих оснований:

  • Существенное снижение доходов . Это может быть потеря работы, изменение условий труда (например, введение сокращенной рабочей недели). Если вы сами уволитесь — это не будет поводом для реструктуризации.
  • Утрата трудоспособности . Если при оформлении ипотеки был заключен договор страхования жизни, то страховая компания компенсирует банку часть основного долга.
  • Призыв на срочную военную службу . На период службы в армии Сбербанк может предоставить отсрочку.
  • Отпуск по уходу за ребенком . Отсрочка по кредиту при рождении ребенка может быть предоставлена до момента, когда ему исполнится 1,5 или 3 года.

Как подать онлайн-заявку

Оставить заявку на реструктуризацию можно в отделении или на сайте Сбербанка. Для оформления анкеты в режиме онлайн потребуется выполнить следующие действия:

  1. Зайти на сайт Сбербанка, ввести номер телефона и подтвердить его, указав код из СМС.
  2. Заполнить заявление.
  3. Загрузить копии паспорта и 2-НДФЛ.

Далее вам позвонит менеджер и озвучит решение по заявке. Если реструктуризация одобрена, необходимо подписать договор в отделении.

Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: проценты банков, их условия, пояснение, можно ли взять кредит на квартиру на этом рынке, как ее проверяют и под какую ставку дают заем?

Совет. При реструктуризации может повыситься переплата по кредиту. Возьмите калькулятор и посчитайте дополнительные затраты до подписания доп. соглашения, возможно, существует другой способ решения проблемы.

Документы, необходимые для реструктуризации ипотеки в Сбербанке

При подаче заявки на реструктуризацию нужно приложить копию паспорта, трудовой книжки, 2-НДФЛ, а также страховой полис на недвижимость.

Подтвердить наличие уважительных причин для реструктуризации можно с помощью:

  • приказа об изменении условий труда, оплаты или об отпуске без сохранения заработной платы;
  • уведомления о предстоящем сокращении;
  • справки о постановке на учет в центре занятости с указанием размера пособия;
  • справки от других кредиторов о размерах задолженности.

Программа помощи ипотечным заемщикам

Важно! Вы не получите деньги наличными. Они будут направлены сразу на погашение долга по ипотеке. Вернуть ранее заплаченные проценты вы также не сможете.

Рефинансировать ипотеку с помощью государства можно в следующих случаях:

  • если воспитываете детей до 18 лет или являетесь родителем ребенка-инвалида;
  • у вас на иждивении находится школьник или студент-очник младше 24 лет;
  • вы являетесь инвалидом или ветераном боевых действий.

Для участия в программе должны выполняться условия:

  • доход на 1 члена семьи за последние 3 месяца — меньше двух региональных прожиточных минимумов;
  • с даты оформления ипотечного договора прошло больше года;
  • квартира, выступающая залогом по ипотеке, является вашим единственным жильем.

Существуют также ограничения по площади квартиры. Она не должна превышать следующих значений:

  • для 1-комн. квартиры — 45 кв. м;
  • для 2-комн. квартиры — 65 кв. м;
  • для 3-комн. квартиры — 85 кв. м.

Необходимые документы

Для участия в программе необходимо написать заявление в свободной форме, приложив к нему паспорт, копию трудовой книжки и справку о доходах.

А также нужно подтвердить наличие оснований для получения господдержки, для этого можно представить:

  • свидетельства о рождении детей;
  • заключение медико-социальной экспертизы;
  • справку из института;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет об оценке недвижимости (на дату заключения договора);
  • ипотечный договор и график платежей по нему.

Как снизить ставку по действующей ипотеке

При наличии действующей ипотеки можно подать заявку на снижение процентной ставки. Это может стать альтернативой реструктуризации, если вы не допускали просрочек, а договор со Сбербанком был заключен более года назад.

Оформить соглашение на меньший процент можно по любой ипотеке, кроме военной и программы «Строительная сберегательная касса». Ставка составит от 10,9% (без страхования жизни — 11,9%).

Оформить заявку на снижение процентов можно в режиме онлайн на сайте DomClick.ru. Она будет рассмотрена в течение 30 дней.

Отзывы клиентов о реструктуризации ипотеки в Сбербанке

Прокашева Кристина:

Шерстова Наталия:

Полищук Борис:

«Мы взяли ипотеку в Сбербанке в 2016 году и нормально платили без задержек, но мой работодатель обанкротился, и я временно остался без дохода. Обратился сразу к сотрудникам Сбера, они попросили заявление на реструктуризацию и трудовую. Через несколько дней банк одобрил кредитные каникулы на полгода».

Топоркова Валентина:

«Мне стало тяжело платить по ипотеке. Проблем и штрафов я не хотела, а потому сразу пошла в Сбербанк. Порадовало, что смогли найти решение. В итоге мне продлили срок ипотеки, и теперь я более-менее спокойно справляюсь с платежами».

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке. Работает ли программа для неудачных заемщиков у госбанка?

В условиях сложной жизненной ситуации выходом может стать реструктуризация займа.

Крупнейший банк страны совместно с государством предлагают таким заемщикам программу помощи на индивидуальных условиях. Подробнее о параметрах такой программы, отзывы о ней – читайте далее.

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в Сбербанке

В августе 2011 года Правительство РФ утвердило положение, в соответствии с которыми были внесены новые изменения в действующую программу помощи гражданам, оказавшимся в сложном финансовой ситуации с действующим ипотечным кредитом, и создана межведомственная комиссия по принятию решений о реструктуризации займов. На эти цели из бюджета выделено 2 миллиарда рублей. В 2017 году программа была продлена Постановлением Правительства № 961 от 11 августа 2017 года.

Суть программы заключается в предоставлении госпомощи отдельным категориям заемщиков, которые не справляются с нагрузкой по ипотечным платежам. К таким категориям относятся:

  • заемщики с одним и более детьми в несовершеннолетнем возрасте (как родители, так и опекуны);
  • ветераны боевых действий;
  • лица с иждивенцами до 24 лет, являющиеся студентами очной формы обучения;
  • заемщики-инвалиды или граждане с детьми-инвалидами.

Реструктуризация ипотеки подразумевает изменение ключевых условий первоначального кредитного договора в пользу клиента. В частности, задолженность по кредиту может быть снижена за счет государства в сумме не более, чем на 30 % от суммы долга и не более 1,5 млн. рублей. Реализацией программы занимается АИЖК через утвержденный список банков-партнеров.

Для участия в программе реструктуризации клиент должен обратиться в свой банк, где он оформлял ипотеку, и проконсультироваться со специалистом о возможности оказания ему такой поддержки.

Конкретный способ реструктуризации будет определен в ходе тщательного анализа ситуации и возникших обстоятельств, а также подачи заявления и требуемого пакета документов.

Условия реструктуризации ипотеки в Сбербанке. Вероятность получения одобрения

Общие условия реструктуризации ипотечного займа в рамках программы господдержки выглядят так:

  • кредитная ставка на весь срок погашения задолженности не должна превышать отметку 11,5 % в год по кредитам в иностранной валюте и быть выше ставки, действующей на момент оформления договора о реструктуризации для рублевых займов;
  • в случае выдачи ипотеки в иностранной валюте ее можно поменять на российские рубли по курсу ЦБ РФ;
  • остаток по ипотеке может быть снижен на 30 %, но не больше 1,5 миллионов рублей;
  • начисленные неустойки подлежат списанию (за исключением уже выплаченных заемщиком).

К финансовому положению заемщика и его семьи банк предъявляет установленные требования. Среди них:

  1. Величина текущего ежемесячного платежа по займу на дату подачи заявления о реструктуризации увеличилась не более, чем на 30% по сравнению с датой заключения кредитного договора.
  2. Среднее значение ежемесячного дохода семьи за 3 месяца до момента подачи заявления с просьбой оказать помощь должно быть ниже удвоенной величины прожиточного минимума по субъекту федерации.

Жилая недвижимость, являющаяся залогом по договору об ипотеке, также имеет ограничения. К ним относятся:

  • ограничение по площади: менее 45 кв. м. для 1- комнатных квартир, до 65 кв. м. для 2-комнатных и менее 85 кв. м. для 3-комнатных и более квартир;
  • единственность жилья залогодателя (проверка данного требования осуществляется автоматически банком, никакие подтверждающие выписки не требуются).

Сам кредитный договор должен быть оформлен минимум год назад до момента подачи заявления на реструктуризацию.

Реальная практика реструктуризации ипотеки со стороны Сбербанка России

Примеры отказов в реструктуризации ипотеки

За помощью по исполнению обязательств заключенного ипотечного кредита обращается множество заемщиков. Существенная доля из них получает отказ. Наиболее распространенными примерами подобного отказа являются:

  1. Отказ в реструктуризации семьям, в которых супруга находится в декретном отпуске.

Банк мотивирует подобный отказ временными трудностями, которые самоликвидируются после того, как ребенок подрастет, пойдет в сад, а супруга выйдет на работу. Заявления с указанием такой причины для получения поддержи в своем большинстве отклоняются.

  1. Отказ заемщикам, которые уже воспользовались инструментом реструктуризации.

Клиент, который из-за возникших жизненных трудностей ранее обращался в банк с просьбой смягчить условия погашения долга и получал ее, имеет высокую степень вероятности получить отказ при повторном обращении даже в рамках госпрограммы. Такую политику реализует не только Сбербанк, но и все участники ипотечного рынка в РФ. То есть если заемщику уже делали отсрочку по выплате основного долга или сокращали размер ежемесячного платежа, то даже при серьезном ухудшении кредитоспособности семьи вновь он вряд ли сможет рассчитывать на поддержку.

  1. Отказ заемщикам с изменившимся семейным положением.

Здесь имеется в виду развод, смерть супруга или супруги. Факты отказа даже в таких ситуациях имеют место быть. В случае развода банк предлагает решать проблему в досудебном или в крайнем случае в судебном порядке, чтобы взыскать с супруга/супруги соответствующую долю по выплате задолженности. В случае смерти все будет рассматриваться банком индивидуально.

  1. Отказ после неоднократного продления срока рассмотрения заявления.

В Сбербанке по множеству заявлений выявлены факты переноса сроков рассмотрения в сторону их существенного увеличения (в некоторых случаях продлевают на 2-3 месяца). Сотрудники кредитной организации объясняют это исключительно большим объемом работы. Однако, как правило, после продления таких сроков, клиент получает отказ без объяснения причин.

Примеры положительных решений

Несмотря на существенную долю отказов по поступающим в Сбербанк заявлениям на реструктуризацию, положительные примеры есть. Вот некоторые из них:

  1. Снижение процентной ставки по ипотеке некоторым заемщикам.

Снижают ставку конечно далеко не каждому заемщику. Однако случаи уменьшения процента по ипотеке после обращения за помощью все-таки есть. Например, заемщику в ситуации существенного снижения заработной платы, семья которого имеет статус многодетной, снизили ставку на 1 п.п. по сравнению с первоначальным ее значением. Это позволило сэкономить в итоге почти 100 тысяч рублей по переплате, что безусловно является серьезной суммой.

  1. Реструктуризация для заемщиков, оформивших ранее ипотеку в иностранной валюте.

Клиенты, являющиеся валютными ипотечниками, у которых в силу падения курса рубля существенно увеличились ежемесячные платежи, имеются наибольшие шансы на вынесение положительного решения со стороны Сбербанка по поводу реструктуризации.

  1. Увеличение срока возврата займа.

Если платеж по ипотеке сильно нагружает семейный бюджет, и заемщик не отказывается от исполнения своих обязательств, банк в некоторых случаях может пролонгировать кредит. К тому же такая схема реструктуризации довольно выгодна для кредитора, так как сумма переплаты увеличится и банк получит дополнительную прибыль.

Это интересно:  Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске: в Сбербанке или других банках

Среди недовольных заемщиков, получивших отказ, распространено мнение, что получить помощь от государства могут только клиенты с валютным кредитом. Всем остальным вероятнее всего будет отказано.

В целом, отзывы о программе реструктуризации ипотеки в Сбербанке в большинстве своем отрицательные. Однако нужно помнить, что именно такую оценку старается поставить человек, которому отказали или не смогли помочь. Положительные примеры есть, и их достаточно.

Но ограниченный объем выделенных средств на предоставление господдержки позволяет сделать логичные выводы – многие заемщики, особенности с временными трудностями, которых не коснулись проблемы полной потери здоровья и жизни, скорее всего получат официальный отказ.

Документы для реструктуризации ипотеки в Сбербанке

Для подачи заявление о необходимости реструктуризации действующего ипотечного займа заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

  • анкета;
  • заявление на реструктуризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие доход минимум за последние полгода и официальное трудоустройство;
  • документы, являющиеся подтверждением оснований для реструктуризации кредита (справка о состоянии здоровья, выписка из медицинской карты больного, свидетельство о смерти близкого человека, свидетельство о разводе, документы об изменении ключевых условий трудового договора с заемщиком и другие).

В каждом случае банку предоставлено право запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, которые помогут ему принять объективное решение.

Варианты (схемы) реструктуризации в Сбербанке

Заемщики, оформившие ипотеку в Сбербанке России, могут рассчитывать на следующие варианты помощи:

  1. Составление индивидуального графика платежей (периодичность выплат, их размер обсуждаются с клиентом с учетом соразмерности его финансовых возможностей).
  2. Отказ от требования неустойки (в частичном или полном объеме) в случае допущения просрочек (в случае тяжелой ситуации в жизни заемщика банк может пойти навстречу даже при нарушении сроков оплаты задолженности и не взимать неустойки и пени).
  3. Предоставление отсрочки по выплате основного долга (для этих целей заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым клиент в течение обозначенного периода времени будет оплачивать только начисленные проценты, а затем постепенно выйдет на прежний график).
  4. Пролонгация (увеличение) срока кредитования (такая мера является довольно распространенной и позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа, но итоговая стоимость займа в этом случае будет существенно увеличена).

Степень тяжести жизненных обстоятельств и финансовой нестабильности, доказанные документально заемщиком, являются ключевыми факторами при выборе конкретной схемы госпомощи.

При несоответствии по двум и более пунктам из списка предъявляемых требований к клиенту и недвижимости банк вынесет отрицательное решение.

Альтернатива Сбербанку – рефинансирование ипотеки в другом банке

Помощь с проблемной ипотекой может не только реструктуризация, но и рефинансирование или перекредитование, суть которого заключается в оформлении нового займа на более привлекательных условиях с целью погашения старого и снижения переплаты. Реальной альтернативой Сбербанку здесь может стать любой другой банк, в котором предлагаются подобные программы.

Сам Сбербанк предлагает довольно сложную программу рефинансирования с последующим залогом, поэтому многие заемщики из сторонних банков испытывают трудности уже на этапе подачи заявки, так как банки-первоначальные кредиторы отказываются пойти на такие условия.

Логичнее обратиться в другие банки, тем более, что условия у них довольно привлекательные. Например, ВТБ 24 рефинансирует ипотеку под ставку от 9,7 % годовых с возможностью рассмотрения заявки по двум документам. Райффайзенбанк готов предложить от 10 % и максимально упрощенную процедуру оформления займа и обременения.

В Сбербанке в этом смысле много бумажной волокиты, бюрократизма и лишних действий со стороны заемщиков. Все это заставляет обращаться клиентов в сторонние банки, всегда готовые принять новых клиентов и предложить выгодные условия.

Даже в сложной жизненной ситуации заемщик с действующим ипотечным займом имеет возможность сохранить свою кредитную репутацию. Для этого он может обратиться в свой банк и воспользоваться программой госпомощи отдельным категориям заемщикам в виде реструктуризации. Клиентам Сбербанка в рамках такой программы предлагается один из доступных вариантов поддержки: составление индивидуального графика платежей, пролонгация займа, полное или частичное списание всех неустоек или отсрочка по выплате основного долга. Доказав с помощью документов и иных фактов объективность своего тяжелого положения, клиент обсудит с банком наиболее подходящий способ реструктуризации. Однако практика показывает, что существенное количество заемщиков крупнейшего банка страны, обращающееся с заявлениями на получение помощи по выплате ипотеки, получает отказ. Положительные решения конечно принимаются, но их доля совсем не велика.

К тому же общепринятым мнением является одобрение подобных заявлений только для валютных ипотечников, у которых в связи с экономическим кризисом существенно выросли текущие платежи. Большинству остальных категорий заемщиков озвучивается отрицательное решение.

Государственная программа помощи по реструктуризации ипотеки в 2018 году — условия и список документов

Многие банки страны предлагают на современном этапе своим клиентам ипотечное кредитование, как способ обзавестись собственными квадратными метрами. Однако не всегда условия могут быть выгодными, что заставляет людей искать возможность уменьшить платежи. Реструктуризация ипотеки 2018 с помощью государства – один из ярких примеров поддержки, помогающий заемщикам осуществить погашение ипотечного кредита. В чем заключается суть программы, и какие документы необходимы – об этом подробно далее.

Что значит реструктуризация ипотеки с помощью государства

В России госпрограмма помощи ипотечным заемщикам еще не настолько распространена, поскольку выгоду от кампании получает заемщик, банк же ничего не имеет от этого, за исключением того, что снижается риск невозврата платежа со стороны кредитополучателя. Реструктуризация вовсе не означает, что за клиента банка государство внесет деньги и погасит его задолженность, как предполагают многие. Государство может лишь произвести субсидирование определенной суммы.

Основная суть программы заключается не в снятии обязанностей по уплате долга, а возможность выбрать оптимальные условия платежей. Это может быть отсрочка основного платежа, когда клиент на первоначальном этапе оплачивает только проценты, а погашение основного долга переносится на более поздний срок. Кроме этого, может быть установлен новый порядок оплаты, за счет чего снижаются ежемесячные выплаты и пр

Важно отметить, что Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с гражданами напрямую не работает, поэтому они могут воспользоваться посредниками, одним из которых является крупнейший банк страны. Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке физическому лицу может быть осуществлена только при условии, что кредитополучатель заключил договор не менее года назад. Кроме этого, его жилищные условия должны соответствовать следующим критериям:

  • 1-комнатная – 45 м. кв.;
  • 2-комнатная – 65 м. кв.;
  • 3-комнатная – 85 м. кв.

Как и стоило ожидать, реструктуризация ипотеки в ВТБ 24 физическому лицу не выделена в отдельную программу банка, а также реализуется при помощи Агентства ИЖК, как и у Сбербанка. Банк не рекомендует оттягивать решение проблемы, если возникли обстоятельства, когда выплаты по кредиту становятся невозможными. Чем раньше человек начнет решать проблему с просрочкой, идя с работниками банка на контакт, а не скрывши ее, тем лучше. Только так он сможет избежать попадания в список неблагонадежных клиентов и испортить свою кредитную историю.

Если гражданину не удастся реструктуризировать ипотеку через господдержку, то всегда можно воспользоваться программой рефинансирования кредитов. Что примечательно, этим могут воспользоваться не только клиенты банка, но и кредитополучатели других учреждений на более выгодных условиях, таких как пониженная процентная ставка и более длительный период выплат. Это позволит снизить ежемесячную кредитную нагрузку.

Как действует госпрограмма помощи ипотечным заемщикам АИЖК 2017

Гражданин, на которого распространяется государственная программа помощи ипотечным заемщикам, должен лично обратиться в банк, который выдал ему ссуду с заявлением о получении помощи. Важно быть проинформированным, что не все банки сотрудничают с Агентством по вопросам реструктуризации ипотеки. Их насчитывается лишь немногим больше 80. АИЖК не выставляет определенного перечня документов, поэтому кредиторы вправе сами требовать наличие определенных бумаг.

Понятно, что не все могут претендовать на реструктуризацию долга. По этой причине надо знать, какие существуют условия программы. Это касается тех, у кого на иждивении есть несовершеннолетние или ребенок-инвалид, при чем, что опекунство или попечительство тоже учитываются. Кроме этого, если есть возможность доказать, что за последние месяцы произошло снижение уровня дохода минимум на 30%. Если человек брал ипотеку в валюте, а из-за курса его платежи увеличились тоже больше чем на 30%, то он вправе рассчитывать на реструктуризацию долга.

Касаемо ипотечного жилья, то оно обязано быть единственным в собственности кредитополучателя, а квадратура квартир не должна превышать установленных показателей. Стоимость м2 должна быть соотносимой со стоимостью квадрата на вторичном/первичном рынке для квартир стандартных типовых качеств и не превышать его больше чем на 60%. Интересно, что эти показатели не распространяются на многодетные семьи ( от 3 детей и более).

Кто имеет право на реструктуризацию ипотеки

Важно понимать, что госпомощь ипотечникам выплачивается не всем. Как уже было упомянуто, процедура реструктуризации подходит родителям, у которых есть несовершеннолетние дети и дети-инвалиды. Для решения проблем с наименьшими для себя потерями могут обращаться и:

  • участники, ветераны и инвалиды боевых действий;
  • люди с ограниченными способностями (инвалиды);
  • граждане, у которых доход среднемесячный на члена семьи не выше 2 прожиточных уровней после того, как произведены выплаты по ипотеке.

Обязательный список документов для реструктуризации ипотечного кредита содержит перечень бумаг, согласно которым можно подтвердить принадлежность кредитополучателя к той категории граждан, имеющих первоочередное право на участие в программе. Это может быть предоставление свидетельства о рождении ребенка, удостоверения ветерана и пр. Кроме этого, ­нужно приложить документы, которые бы подтвердили тяжелое материальное положение просителя.

Это интересно:  Ипотека на дачный дом и участок: можно ли взять кредит на покупку садовой недвижимости в СНТ, дают ли на земельное владение без постройки, как и где оформить?

Важно приложить копию кредитного договора с условиями платежей и графиками оговоренных выплат. В Госсреестре должнику нужно запросить и сделать документы, подтверждающие право собственности на имеющуюся жилплощадь, причем в данных должны содержаться сведения обо всей имеющейся собственности (имуществе) кредитополучателя и членов семьи, а не только ипотечной недвижимости. Если жилье находится в залоге, то это тоже необходимо подтвердить документально. Подготовив все необходимые бумаги необходимо составить заявление, после чего можно обращаться в банк.

Реструктуризация ипотеки 2018 с помощью государства дает еще возможность кредитополучателю по закону индивидуально выбирать ту форму организации помощи (субсидии), которую он считает более приемлемой для себя. Он может приостановить выплату основного долга сроком до 1,5 лет, пока не удастся поправить свое затруднительное финансовое положение.

Важно понимать, что во время финансовых каникул клиент не освобождается от обязательств по выплате процентов по ипотеке – взносы происходят в обязательном порядке и согласно имеющемуся графику. После окончания льготного периода произойдет увеличение выплат по основному долгу, поскольку оставшуюся сумму распределят пропорционально оставшимся месяцам.

Реструктуризация ипотечного долга от государства может состоять в уменьшении размера оставшегося долга за счет возмещения 10% от имеющегося остатка, причем 600 тысяч на погашение ипотеки – это тот максимум, который государство выделяет в качестве одноразовой компенсации. Субсидия перечисляется в банк напрямую, а не выдаются на руки клиенту. Кроме этого, клиент вправе рассчитывать на понижение годовой ставки до 12%. Должник имеет возможность перевести валютный кредит в заём в российских рублях на весь оставшийся срок.

Изменения в реструктуризации ипотеки 2017

Ещё в феврале мало человек было осведомлено о возможности участия в подобной программе, поэтому оставалось неосвоенной приличная сумма государственных субсидий, выделенных на реструктуризацию. Однако к 7 марта произошло досрочное закрытие программы, хотя, как свидетельствует постановление, кампанию должны были продлить до мая.

Свернули ее из-за массового тьмы желающих воспользоваться услугой и уменьшить платежи по ипотеке, но большинство из физических лиц, судя по отзывам, так и не решили свои вопросы, причем заплатив большие денежные средства за оформление необходимых справок. Государство не рассчитывало на такой ажиотаж, поэтому не смогло выполнить свои обязательства полностью.

Видео: Как получить помощь государства по ипотеке

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке в 2018 году для физических лиц: помощь заёмщикам от государства

В жизни каждого человека может возникнуть непредвиденная ситуация, когда внесение платежей по кредитному займу становится непосильной задачей. В таких случаях заёмщику приходится рассматривать многие варианты решения проблемы, особенно если речь идёт об ипотеке. Отличным выходом из положения может стать предлагаемая реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2018 году. В нашей статье мы подробно расскажем как, для кого и при каких условиях возможно оформление этой банковской услуги.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!

Что такое реструктуризация ипотеки и как её получить

Реструктуризация ипотечного кредита — это услуга банка, разработанная для того, чтобы оказать помощь своим ипотечным заёмщикам выполнить обязательств по взятому ранее займу.

Оформляя реструктуризацию клиент может рассчитывать на:

  1. Уменьшение суммы ежемесячных платежей, либо приостановление выплат по телу кредита с сохранением процентов.
  2. Пролонгация — увеличение срока действия договора кредитования. Создаётся более удобный для клиента график внесения платежей. Этот вариант будет удобен людям с сезонными заработками.
  3. Снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию.
  4. Изменение длительности платежных периодов (к примеру, платёж нужно будет вносить не ежемесячно, а ежеквартально). При таком варианте сумма долга будет сокращаться быстрее, а соответственно и ставка по кредиту снизится.
  5. Изменение валюты займа при обычном для экономической ситуации страны колебании курса.

Для заёмщиков, несвоевременно осведомивших банк о невозможности внесения ежемесячной оплаты, предусмотрена система пеней и штрафов. Однако иногда в случае одобрения реструктуризации эти санкции обычно отменяются. Так же возможно одобрение Сбербанком одновременно нескольких вариантов реструктуризации.

Поддержка государства в реструктуризации ипотечного займа

Согласно постановлению правительства РФ No 373 от 07.12.2015 г. государство может оказать помощь в реструктуризации по ипотечному кредитованию следующим группам заёмщиков:

  • молодым многодетным семьям с несовершеннолетними детьми;
  • родителям или официальным опекунам детей-инвалидов ;
  • лицам, имеющим ограниченные возможности;
  • господдержка в погашении кредита по закону оказывается участникам военных действий.

Специально в помощь этим людям было образовано АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Здесь ситуация такая: банк передает АИЖК все права на ипотечные обязательства клиента. В итоге заёмщик должен платить не банку, а этому агентству, которое в свою очередь будет возвращать деньги банку. По сути банк становится посредником между заёмщиком и государством. Однако если возникают задолженности по оплате, все требования вновь возвращаются Сбербанку

Воспользоваться дополнительной государственной программой в Сбербанке заёмщик может если:

  1. среднемесячные доходы заёмщика снизились на 30% и более;
  2. произошло увеличение ежемесячного платежа на 30% и более (в том случае, если ипотечный кредит был выдан в иностранной валюте);
  3. после внесения ежемесячного платежа на каждого из членов семьи заёмщика остаётся менее двух прожиточных минимумов.
  4. договор ипотечного кредитования был подписан больше 1 года назад;
  5. на протяжении 12 месяцев заёмщик не допускал просрочек по выплатам;

Возможности для заёмщиков, подходящих для государственной программы рефинансирования:

  • получение денежной помощи (10% от оставшейся задолженности, но максимум — 600 тыс.руб.);
  • снижение % переплаты максимум до 9,5 на оставшийся срок кредитования;
  • уменьшение ежемесячного платежа в 2 раза на срок до 1,5 года за счёт пролонгации либо понижения процентной ставки.

Требования к жилью, купленному в ипотеку

Рассматривая заявление клиента на реструктуризацию, Сбербанк выдвигает некоторые требования к залоговой недвижимости. Перечислим основные из них:

  • жильё быть отремонтированным;
  • запрещена перепланировка и совершение с жильём любых незаконных действий, снижающих его стоимость;
  • площадь однокомнатной квартиры не должна быть более 45 кв.м., двухкомнатной — 65 кв.м, трёхкомнатной — 85 кв.м. (за исключением многодетных заёмщиков);
  • цена 1 кв.м. помещения не должна превышает 60% от средней стоимости в регионе;
  • у заёмщика и его семьи нет другой недвижимости (за исключением 50%-го владения).

Пакет документов, необходимых для реструктуризации

Честно и вовремя оповестив сотрудников Сбербанка о возникших материальных проблемах, клиент гарантированно получит инструкцию о том, как действовать дальше и какие документы подготовить.

Вот их примерный перечень:

  • Паспорт, заявление и анкета;
  • Бумаги, подтверждающие возникновение трудного материального положения (справки о сокращении с рабочего места, факте снижения заработной платы, продолжительной болезни либо о наступлении инвалидности, получаемых доходах);
  • Документы, подтверждающие право собственности на жильё;
  • Данные из домовой книги;
  • Договор ипотечного кредитования квитанции об оплате страховых взносов;
  • Другие документы на усмотрение банка.

Если соблюдены все вышеперечисленные условия, Сбербанк, вероятней всего пойдёт на встречу клиенту и одобрит текущие условия ипотечного займа.

В случае принятия положительного решения, банк предлагает клиенту следующие варианты:

  • предоставление «кредитных каникул»: в этом случае заемщик не выплачивает банку основной долг, погашая только начисляемые проценты;
  • при наличии просрочек по платежам, клиент освобождается от уплаты начисленных штрафов;
  • продление срока ипотечного займа (если он изначально не был максимальным), соответственно сумма ежемесячного платежа снижается;
  • корректировка графика платежей;
  • перерасчёт процентов по предоставленному ипотечному займу;
  • в случае «валютной ипотеки» — возможен перевод долга в рублёвый эквивалент.

Решения банка по реструктуризации сугубо индивидуальны и зависят от конкретной ситуации, поэтому возможно и принятие отрицательного решения. Банк может отказать в пересмотре условий договора ипотечного кредитования не объясняя причины такого решения.

Преимущества

В большинстве случаев заявление о реструктуризации ипотечных жилищных кредитов подаются заёмщиками с целью сохранения приобретённого жилья и собственной кредитной истории. Кроме этого, в случае предоставления банком отсрочки по оплате задолженности, клиент получает достаточное количество времени на восстановление своего материального благополучия.

Если банк производит реструктуризацию ипотечного договора в виде уменьшения суммы ежемесячных платежей, то это значительно снижает финансовую нагрузку на бюджет семьи заёмщика. Однако при этом срок предоставления займа увеличивается, как и переплата по нему. Бонусом ко всем этим действиям станет то, что у клиента сохранится очень необходимая в наше время кредитная история.

Недостатки

Несмотря на все очевидные достоинства реструктуризации, есть в этом процессе и некоторые недостатки.

Во-первых, сумма долга не уменьшается, просто делается отсрочка оплаты. В результате займ погашается дольше и соответственно, начисляется большая переплата.

Во-вторых, получив льготные каникулы длительностью в 1 год, должники не всегда стремятся улучшить свою финансовую ситуацию, а когда «каникулы» закачиваются у клиента по-прежнему нет денег для ежемесячной оплаты долга.

В любом случае, каждый заёмщик, оказавшись в трудной финансовой ситуации, может смело рассчитывать на то, что ему будет одобрена реструктуризация ипотеки с помощью государства.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.zone, kredit-online.ru, calculator24.ru, sovets.net, www.bkbank.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector