Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, образец

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Содержание

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Оформление завещания на квартиру — плюсы и минусы

В современном мире каждый гражданин имеет полную власть над своим имуществом. Только ему решать, продавать недвижимость, сдавать в аренду или подарить только что родившемуся внуку. Такое же, единоличное право гражданина имеется и после его смерти. Составленное официальное завещание будет иметь полную законную и первостепенную силу по закону наследия. Наследодатель указывает в завещании, кому, в каком количестве, сколько и когда получить. Но, само решение самостоятельно выстроить порядок перехода всего добра имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Это интересно:  Виды разрешенного использования земель сельхозназначения 2019

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Нотариус должен объяснить обратившемуся к нему человеку правила составления согласно третьей части ГК РФ. Конечно, клиент имеет полное право полностью прописать, в каких долях и кому перейдет имущество, но по закону, независимо от воли завещателя, некоторым родственникам все равно перейдет часть имущества. К последним относятся люди, которым не исполнилось 18 лет, родственники преклонного возраста и инвалиды.

Чтобы распоряжение имело все законные основания считаться действующим, нужно знать как его правильно составить:

  • документ должен писаться или составляться гражданином, который полностью дееспособен. К таким относятся все люди после совершеннолетия. Также они не должны иметь психических заболеваний или любых других медицинских показаний, мешающих ему продиктовать и поставить все нужные подписи в документы;
  • по закону, такое распоряжение можно оформить через официальное доверенное лицо. Но, очень часто бывает что его оспаривают и это довольно легко сделать;
  • запрещено в завещании распоряжаться имуществом, которое имеет несколько собственников. Оно будет считаться недействительным. Помимо этого составить завещание вместе с другими владельцами тоже нельзя;
  • этот документ должен быть написан либо лично собственником имущества, либо нотариусом под диктовку.

Документ о переходе имущества в другие руки после смерти нынешнего владельца

Ответственность за дееспособность обратившегося лежит на нотариусе, он может «на глаз» оценить состояние человека или, при личных сомнениях, затребовать медицинскую справку.

Дополнительная информация! Если у собственника очень плохое зрение, и он не может самостоятельно поставить подпись на распоряжении, то к процедуре присоединяется рукоприкладчик.

Основа написания завещания — это свободное волеизъявление. Недопустимо наличие родственников или третьих лиц в кабинете при составлении документа, а также подсказывание или диктовка другого человека. Помимо основной цели завещания, кому и сколько, в нем могут быть изложены другие требования или пожелания.

Во время составления документа запрещено находиться радом другим родственникам

Завещание плюсы и минусы

Помимо обсуждаемого в статье способа передачи недвижимости, гражданин может оформить дарственную на того родственника, которому хочет отдать свое жилье или землю. Но, главное отличие одного от второго, это время получения квартиры. Во время подписания дарственной квартира сразу же переходит во владения нового собственника, при жизни старого собственника. Если же оформлять завещание, то оно вступает в действие только после смерти завещателя.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Как на квартиру, так и на любые другое движимое и недвижимое имущество гражданин может составить распоряжение, но нужно учесть плюсы и минусы такого решения.

К положительным сторонам относится:

  • во время всей жизни гражданин имеет право переписывать его столько, сколько хочет. Основания могут быть любые;
  • даже если гражданин уже не пользуется своей квартирой или домом, он при жизни может сдавать ее в аренду или продать;
  • завещание можно уничтожить или переписать в любой момент;
  • завещатель имеет полное право проживать в своей квартире или доме до последнего.

Такое распоряжение самый лучший способ завещать имущество тому, кто не является родственником. Очень часто случается, когда пожилой человек остается совсем один и за ним ухаживает соседка, он может письменно изъявить желание после своей смерти отдать все ей. Так как составляют такие распоряжения чаще всего пожилые люди, у них есть страх остаться на улице. Поэтому завещание лучший способ передать свою квартиру, никто не будет иметь права выгнать пенсионера из его дома.

Помимо очень весомых преимуществ существуют и недостатки такого документа:

  • даже если пенсионер решит отдать абсолютно все своей сиделке, ей не достанется завещанное в полном объеме. Это произойдет потому, что по законодательным нормам существуют категории граждан, которые в любом случае обязаны получить свою долю. К таким относятся родственники вышедшие на пенсию, те, кто имеют инвалидность и дети до 18 лет;
  • очень часто завещания признают недействительными в судебном порядке. Это делают наследники, которых обделил умерший. Судебное разбирательство о признании недействительным документа можно начать в течение года после смерти при условии, что еще никто не вступил в наследование.

Дополнительная информация! Несмотря на минусы, составление завещания самое лучшее средство обезопасить себя от мошенников, желающих нажиться на пожилых гражданах.

Плюсы и минусы составления завещания

Как сделать завещание на дом и как после этого будет распределена жилплощадь

В России чаще всего составляют завещания на квартиру или дом, поскольку это может быть единственная ценная вещь в жизни человека и он хочет самостоятельно решить кому она отойдет. Не всегда в семьях все хорошо, желание завещателя и законные предписания могут не совпадать.

Иногда случается так, что граждане думают, что получат часть недвижимости, но после смерти, по завещанию, она уходит другому наследнику. Но, в некоторых случаях все же возможно получить долю:

  • выяснилось, что завещание, по которому распределили имущество, было ранее аннулировано, а новое не было написано;
  • в ходе судебного разбирательства предоставлены и подтверждены факты, что данное распоряжение не действительно из-за того, что во время составления человек был нездоров или невменяем. Тогда, если по закону заинтересованному лицу что-то положено, оно ему отойдет в силу признания завещания недействительным;
  • человек или группа граждан, которым завещатель предписал переход квартиры умерли, пропали без вести или по любым другим причинам не смогли вступить в наследство. Тогда, по закону, имущество распределяется среди родственников по общеустановленному порядку;
  • по документам выяснилось, что дом, который ушел другому человеку, находится во владении заинтересованного лица. Завещание признается недействительным.

Обратите внимание! Заинтересованным лицом может быть не только родственник, но и третье лицо или государство.

Если документ признан недействительным, то по закону, первым делом находят близких родственников. К таким относятся дети, родители, супруги (в законном браке). Если таковых нет, то право переходит к внукам. Все участники получают равные доли.

Завещание на дом

Какие преимущества и недостатки наследования по завещанию существуют у приемников

Очень важно знать права на наследство обязательных наследников и составлять завещание так, чтобы учитывались их законные права. Если попадается толковый нотариус, то он должен предупредить об этой особенности и помочь написать документ так, чтобы после смерти не было долгих разбирательств. Часто этот документ порождает вражду между родственниками. При его составлении существует множество нюансов, поэтому необходимо:

  • учитывать все правки, ведь только последние имеют значение;
  • учитывать, что во время вступления в законную силу документа могут объявиться законные наследники, имеющие право на свою долю.

Но, плюсов в существовании этого документа больше:

  • законные наследники все равно получат свою долю, независимо от воли умершего;
  • в финансовом плане оформить все бумажные дела по завещанию дешевле, чем по дарственной;
  • получить наследство может не только родственник.

Есть ли возможность оспорить завещание и у кого она есть?

Да, оспорить можно любой документ. Основания:

  • есть доказательства психических расстройств во время написания распоряжения;
  • есть основания полагать, что документ написан под давлением или насилием;
  • доказано, что для составления документа владельца специально ввели в заблуждение;
  • завещание имеет очень грубые юридические ошибки.

Чтобы начать разбирательство, нужно составить и подать иск вместе с обоснованием. Это можно сделать только после смерти владельца. Чаще аннулируют не весь документ, а только некую его часть.

Оспаривание в суде

Оформление завещания у нотариуса цена

Внимание! В разных нотариальных конторах свои расценки и человек сам волен выбирать, в какую ему обратиться.

Для начала, гражданин может узнать, сколько стоит составить завещание в нескольких конторах. Но, чаще всего разница в стоимости оформления завещания очень маленькая и можно сразу идти в первую попавшуюся нотариальную контору.

Прайс нотариуса на услуги

Гражданин, который желает составить распоряжение, должен иметь справку о состоянии здоровья, узнать сколько стоит написать завещание и при наличии необходимой суммы обратиться к нотариусу, которому он доверяет. Есть минусы данной процедуры, но все же, исходя из рассмотренного материала, плюсов в таком действии больше при грамотном подходе.

* Цены указаны на 2018 год.

Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

  1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
  2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

  • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
  • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).
Это интересно:  Если долг перед банком, за квартиру и т.п.: что делать и как вести себя с приставами и коллекторами

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма. Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству. Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь. Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

  1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
  2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
  3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение. При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом. При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

  • уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
  • возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
  • доступность по цене;
  • возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
  • собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
  • завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
  • быстрота оформления;
  • минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

  • при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
  • если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Порядок наследования по закону

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

  • дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
  • жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
  • иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

  • 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
  • 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

  • отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
  • необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Возможность оспорить завещание

Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

  • наличие ошибок, недостоверной информации;
  • плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
  • отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. Главная обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

  • под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
  • состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
  • под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
  2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
  3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
  4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
  • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
  • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

Затраты завещателю состоят из двух частей:

  • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
  • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

  1. Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
  2. Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

  1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
  2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
  4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
  5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Заключение

Очевидно, что составление завещания на квартиру или иную собственность, выгодно всем участникам процесса, вне зависимости от выбранной формы документа. Закрытое или открытое, оно позволяет собственнику при жизни взвешенно и обдуманно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выделить среди потенциальных правопреемников наиболее достойных.

Если у вас есть трудности с оформлением завещания или дарственной, а также нужен совет, то приглашаем на бесплатную консультацию к нашему юристу. Запись в специальной форме на сайте.

Как вы считаете, какие плюсы и минусы есть у завещания. Напишите об этом в комментариях.

Будем вам признательны, если вы оценит статью и нажмете лайк.

Завещание на квартиру

Каким образом можно завещать недвижимость?

Завещание на квартиру — шаг важный и ответственный, а потому составлено оно должно быть в соответсвии со всеми нормами и требованиями. В Российской Федерации существует два способа завещания недвижимости, которые принципиально отличаются друг от друга.

Официальное составление завещания не ограничивает владельца в распоряжении правом на квартиру. После проведения процедуры составления завещания у нотариуса наследователь может продолжать жизнедеятельность на территории жилищной площади. Владелец имеет право продавать или сдать в аренду квартиру даже после нотариального освидетельствования недвижимости. Написание дарственной не требует участия нотариуса, завещание на квартиру такого типа не требует задействования услуг нотариуса. Чтобы дарственная признавалась официальной, ее необходимо только зарегистрировать в соответствующих органах.

Документ дарственной предполагает непосредственное дарение недвижимости, поэтому составить такую бумагу – значит лишиться всех прав на объект завещания. При выборе формы завещания необходимо учитывать все юридические аспекты и последствия, к которым могут привести данные действия.

Составление завещания на квартиру

Чтобы написать завещание на квартиру, необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Предварительно нужно подготовить следующую информацию о наследователе:

  1. фамилия, отчество, имя;
  2. действительная дата рождения (по данным паспорта);
  3. адрес прописки;
  4. кем, когда и где был выдан паспорт гражданина;
  5. данные о наследниках;
  6. план недвижимости;
  7. дата оформления документа о наследовании.

Особую роль в составлении завещания играет дата оформления. Указание неточной даты может привести к большим трудностям в будущем. В случае необходимости проведения судебного разбирательства наследники не смогут подтвердить действительную дату составления документа.

Точную инструкцию о составлении завещания предоставляет нотариус. Один из двух экземпляров документа остается у юриста в нотариальной конторе. Вторая бумага хранится у наследователя, может носить открытый или закрытый характер. При жизни наследователь может вносить изменения или правки в документ, каждый гражданин также может вовсе аннулировать завещание. Законодательство Российской Федерации не ограничивает наследователей в возможностях составления завещания, однако есть некоторые исключения из правил. Наследователь никогда не может оставить без наследства граждан со специфическими социальными статусами:

  1. иждивенцы;
  2. нетрудоспособные граждане;
  3. инвалиды;
  4. малолетние дети.

Любой из вышеперечисленных граждан может оспорить любые правила завещания и потребовать от суда внесения изменений в порядок распределения имущества наследователя.

Это интересно:  Как взыскать деньги по исполнительному листу

Порядок изменения и аннулирования документа

Старое завещание на квартиру будет полностью аннулировано сразу после того, как нотариус заверит новый вариант документа. Составить новые правила распоряжения имуществом наследователь может только при участии нотариуса, который помимо юридической поддержки оказывает услуги освидетельствования. При добавлении небольших изменений полностью изменять завещание не приходится, правки вносятся в уже существующий документ. Написать завещание можно в любое время, законодательство не ограничивает граждан в возрастном плане.

Чтобы аннулировать действующее завещание, не обязательно составить новый образец. Недействительным будет считаться документ, относительно которого было написано заявление. Написать отказ от ранее оформленного завещания необходимо в нотариальной конторе.

Как завещать долю от наследства?

Завещание на квартиру можно составить на имя нескольких законных наследников, следовательно, завещать долю недвижимости всегда можно. Процесс оформления определенной части квартиры такой же, как при завещании целого объекта. Наследователь имеет право создавать собственные правила, по которым объект наследства будет распределяться между всеми наследниками. В процессе разделения квартиры учитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, а не субъективная оценка какого-либо из наследников.

Что может пригодиться при беседе с нотариусом?

Консультацией граждан по вопросам наследования и составления завещания занимаются специальные организации, которые четко знают все действующие правила Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особых требований нотариус выставлять не будет при первой встрече. Людям среднего возраста в момент посещения юриста не понадобятся какие-либо медицинские справки. Нотариус попросит предоставить только паспорт и документы, свидетельствующие о праве распоряжаться имуществом, которое подпадает под оформление завещания.

Чтобы оформить завещание на квартиру людям пенсионного возраста, необходимо взять справку о дееспособности у психиатра. Гражданам, которым исполнилось семьдесят лет, будет необходимо полное медицинское заключение.

Данные правила основаны на необходимости нотариуса использовать данные об уровне здоровья и психическом состоянии наследователя. Потребуется и информация о наследниках, однако документально подтверждать ее не придется. Завещание на квартиру оформляется в письменной форме, данные обо всех наследниках фиксируются со слов наследователя.

Процесс составления завещания

Как видим, создание завещания является трудоемким и всеобъемлющим процессом. Сложности могут возникнуть не только при подготовке необходимых документов, но и при создании справок и заявлений. Непоследовательность действий и безграмотность наследователя может привести к большим проблемам. В худшем случае наследники не смогут получить имущество в наследство, недвижимость или счет в банке будут заморожены. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо всегда следовать советам нотариуса, вовремя оформлять все официальные бумаги, придерживаться пунктуации и грамотности при составлении заявлений.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Такое право за ним сохраняется даже в том случае, если он уходит из жизни. Свою волю по распоряжению имуществом можно оформить в виде завещания. Этот документ определит лицо, либо перечень лиц, которые после смерти завещателя станут наследниками его имущества и ценностей. Прежде чем составить такой документ, необходимо выяснить все его положительные и отрицательные стороны. В статье рассмотрим плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как составляется завещание

Важно! При составлении завещания стоит соблюдать определенные правила. Составляется, как правило, завещание у нотариуса. Иначе свою силу с юридической точки зрения документ потеряет.

Составляется завещание одним человеком, в виде одного документа, в нем указывается воля этого лица. То есть, составить одно завещание на двоих, например, супругами невозможно. Завещать свое имущество и ценности можно как своим близким людям, родственникам, так и людям, с которым завещатель не состоит в родстве. В документе указывается определенное имущество, которое передается после смерти завещателя в качестве наследства указанному наследнику. В завещании стоит указывать четкие границы наследования имущества, в противном случае это может привести к спорам между претендентами на наследство. Завещание можно составить закрытого типа. В этом случае о нем будут знать только сам завещатель и нотариус, в присутствии которого оно было составлено. Наследники же смогут узнать о том, что завещание есть только в процессе его открытия, которое произойдет только после смерти завещателя в присутствии нотариуса. Важным моментом при составлении документа является указание даты и подписи завещателя с полной ее расшифровкой, иначе завещание могут признать недействительным (Читайте также статью ⇒ Отмена и изменение завещания).

Плюсы завещания на квартиру

Основными плюсами завещания можно назвать следующее:

  • Завещатель имеет право неоднократно вносить изменения в завещание, причем, как кардинальные, так и незначительные;
  • В течение всей жизни собственник вправе своим имуществом распоряжаться, он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду, подарить;
  • При желании завещателя завещание может быть аннулировано;
  • После составления завещания на квартиру завещатель вправе жить в ней вплоть до своей смерти.

По праву завещание считают самым действенным способом передачи нажитых в течение жизни ценностей своим детям, внукам и прочим лицам.

Важно! Нередко завещание составляется пожилым человеком, который нуждается в уходе. Он оставляет после смерти свою квартиру человеку, который будет за ним ухаживать. Плюсом в данном случае для завещателя является то, что свое желание он вправе поменять.

Преимущества в завещании есть также и для претендентов на наследуемое имущество, например:

  • Независимо от того, какое решение принял собственник имущества, законные наследники получат часть положенного наследства;
  • С финансовой точки зрения завещание будет более выгодным по сравнению с дарственной.

Минусы завещания на квартиру

Помимо значительного количества положительных моментов в составлении завещания, выделить можно и ряд минусов. К примеру, независимо от того, кто именно указан в завещании, существуют лица, которые по закону имеют право претендовать на часть имущества завещателя. Речь идет о следующих лицах:

  • Дети до 18-летнего возраста;
  • Инвалиды;
  • Недееспособные лица;
  • Родители пенсионного возраста.

Признание завещания недействительным является частым случаем в судебной практике. Для того, чтобы оспорить завещание процесс должен начаться до вступления в права наследство, но не позднее года с момента смерти завещателя.

Для этого обиженные наследники обращаются в суд. Хотя, если рассматривать завещание со стороны владельца имущества, то для этот способ передачи имущества будет наиболее выгодным, так как пока он жить угрожать его имуществу ничего не будет. Заранее составленный документ будет являться своего рода защитой от мошенников, которые стараются завладеть имуществом гражданина.

Одним из минусов завещание можно назвать то, что этот документ часто становится причиной спора между родственниками. При этом может сыграть роль и тот момент, что завещание в течение жизни может несколько раз меняться. Действительным будет тот документ, который был составлен последним. Родственники могут и не знать об этом.

Важно! При вступлении в наследство на него могут найтись и новые претенденты, с которыми в соответствии с законом наследуемое имущество придется разделить.

Налогообложение

Нужно ли оплачивать налог с жилья, полученного в наследство. До 2006 года в РФ был установлен налог на наследство. Он заключался в том, что наследники были обязаны заплатить подоходный налог 13% с полученного в наследство жилья. В настоящее время налог нужно уплачивать только за вознаграждение, которое получил наследодатель в качестве автора произведения искусства, либо изобретения.

Наследнику придется только заплатить госпошлину. Она будет зависеть от того, в какой родственной связи наследник состоял с умершим. Например, дети, братья (сестры), супруг (супруга) будут должны заплатить пошлину в размере 0,3% (до 100 тыс. рублей) от стоимости собственности, полученной в наследство. Остальные наследники – 0,6% (до 1млн. рублей). Освобождены от таких выплат Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и кавалеры ордена Славы. Кроме того, от пошлины освобождаются лица, которые жили или живут в наследуемом имуществе до смерти завещателя. Также следует помнить, что по приобретенному имуществу наследник в последствии будет обязан уплачивать налоговые платежи.

Стоит ли составлять завещание

Иногда, вместо завещания люди принимаю решение составить дарственную. В некоторых случаях это является лучшим выходом, но все будет зависеть от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей собственника недвижимости. Например, для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. И в этом случае оформить дарственную может быть лучшим решением. Однако, в дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю. Иной пример можно привести с завещанием. После составления завещания завещанный объект могли поделить между собой супруги, если, например, развелись. В отличие от дарственной завещание подразумевает переход права на объект недвижимость в будущем, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять. При дарственной право на объект перейдет сразу же, при жизни собственника. Однако, в случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь (Читайте также статью ⇒ Свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, shtrafsud.ru, ipotekaved.ru, advocate-service.ru, 1000meters.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий