Закон об оформлении земли в собственность

Итак, сегодня нас будет интересовать порядок оформления земельного участка в собственность. На самом деле сейчас в России осуществить данную задумку не так трудно, как кажется. Главное — изучить законодательную базу, которая подскажет алгоритм действий. И узнать все нюансы нашего сегодняшнего процесса. А их очень много. Основной проблемой оформления земли в собственность является сбор всех необходимых документов. Именно на них придется потратить большую часть времени.

Содержание

Когда возможно оформление

Оформление земельного участка возможно далеко не всегда. Бывают случаи, в которых можно забыть о нашем сегодняшнем процессе. Поэтому перед тем, как заниматься сбором документов, выясните, доступно ли вам оформление недвижимости в частную собственность. Таким образом, можно надеяться на данный процесс в следующих случаях:

  • при получении земельного участка по наследству;
  • по дарственной;
  • обладание правом постоянного пользования (бессрочного);
  • при праве аренды с государством;
  • по «дачной амнистии».

Как видите, далеко не всегда получится оформить земельный участок в собственность. Только, как показывает практика, это удается многим. Если вы убедились, что шанс у вас имеет место, можно заниматься сбором документов. К сожалению, в разных случаях действовать придется по-разному. Наиболее трудными процессами являются использование «дачной амнистии» и оформление земли при получении наследства.

Получаем наследство

Итак, первый случай — это переход прав пользования на землю по завещанию или по закону после смерти наследодателя. Наиболее распространенный вариант развития событий. Оформление земельного участка в таком случае начинается со вступления в наследство. Только потом можно заниматься прочей бумажной волокитой.

На то, чтобы получить долю или весь земельный участок, у вас есть 6 месяцев. Если вы не вступили в наследство без уважительной причины до этого срока, можно забыть о земле навсегда. Она перейдет прочим наследникам в очереди!

Как же вступить в наследство? Это нужно обязательно знать тем, кто получает участок или любую другую собственность по наследству. Первым делом вы должны написать свое согласие на получение доли или всей земли. Делается это у нотариуса. А вот дальше начинается сбор всех необходимых документов для получения свидетельства от нотариальной конторы о переходе земли в вашу собственность. Для этого нужно:

  • получить кадастровый паспорт на землю;
  • взять выписку из ЕГРП по форме №3 (на имя наследодателя);
  • провести оценку стоимости земли;
  • заполучить справку с места жительства наследодателя (берется в паспортном столе);
  • предъявить документы родства с прошлым собственником участка;
  • приложить завещание (если есть);
  • пригодится свидетельство о смерти наследодателя;
  • принести справку из ЕГРЮЛ (для дачных участков).

Пожалуй, это все документы, которые только могут пригодиться. Разве что дополнительно потребуется заключение суда о восстановлении вас в качестве наследника, если вы решили вернуть права на получение имущества наследодателя по истечении полугода с момента открытия наследства.

Некоторые интересуются, что может служить документами, подтверждающими родство с наследодателем. Основными документами являются свидетельства о рождении и браке. Это наиболее встречающиеся случаи. Постарайтесь принести их вместе с копиями. И не забудьте о гражданском паспорте!

Теперь можно продолжить оформление права собственности на ту или иную землю по наследству. С вышеперечисленными документами вам необходимо обратиться к нотариусу. Он выдаст вам бумагу, подтверждающую переход земли вам по наследству. Далее наступает заключительный этап процесса.

Регистрация свидетельства от нотариуса

Речь идет о регистрации свидетельства, которое было выдано нотариусом. На самом деле, все не так трудно, как кажется. Особенно если вы заранее собрали все необходимые документы. Для завершения нашего сегодняшнего процесса возьмите:

  • свидетельство от нотариуса;
  • ваш паспорт;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы о наследственных делах (получается у нотариуса);
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Аренда и бессрочное пользование

Что дальше? Теперь можно рассмотреть порядок оформления земельного участка в собственность при договоре аренды с государством, а также при правах бессрочного пользования. Этот процесс протекает с большими сложностями и затратами (как денежными, так и временными). К счастью, если заранее подготовиться, можно без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

Чтобы получить землю в частную собственность, необходимо:

  • сделать геодезический план участка;
  • взять генеральный план (в БТИ);
  • получить кадастровый паспорт на регистрируемую землю;
  • написать заявление на получение участка в собственность;
  • сделать межевание земли;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • оплатить пошлину за оформление участка в частную собственность.

Это если кратко. Но на самом деле все куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Как только у вас будет геодезический и генеральный план участка, придется обратиться в администрацию вашего района. Там вы и напишите заявление на оформление земли в собственность. Но для этого придется предъявить:

  • акт о передачи земли в ваше владение;
  • генплан земли;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

Далее придется подождать некоторое время. Оформление документов в данной ситуации далеко не самое главное. Администрация должна дать свое добро на получение земли в качестве частной собственности. Именно это разрешение придется дождаться. Обычно на «обдумывание» отводится порядка месяца. Но, как показывает практика, можно ждать около 3-4 месяцев. Будьте к этому готовы.

Небольшой нюанс: если речь идет об аренде, предварительно необходимо выкупить участок у государства по кадастровой стоимости. Вы получите договор купли-продажи, который прикладывается к заявлению на оформление земли в частную собственность. Когда имеет место договор бессрочного пользования, никаких дополнительных денежных трат не нужно.

Как только положительный ответ получен, проводится межевание и постановка участка на учет. В конечном итоге вы сможете взять новый кадастровый паспорт. Далее происходит оформление прав на земельный участок. Это делается по определенной схеме.

Вам придется обратиться в регистрационную палату. Сделать это необходимо всем собственникам. Как вариант — визит в МФЦ. Предъявите туда следующий пакет документов, а затем ждите ответа:

  • план межевания;
  • паспорт будущего собственника;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • основание перехода участка в ваше владение (договор купли-продажи или получения земли в бессрочное пользование);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Обратите внимание: если в регистрационную палату или МФЦ обращается доверенное лицо, человек должен будет предъявить доверенность на осуществление той или иной сделки. Не забудьте со всех документов снять копии — они тоже нужны в обязательном порядке.

В ответ на документы вам выдадут специальное заявление, которое вы должны будете подписать. Далее остается ждать, пока произойдет факт регистрации прав на землю. На это отводится приблизительно 2 недели. Далее вам будет выдана справка их ЕГРП.

Если задуматься, то стоимость оформления земельного участка в собственность в таком случае может варьироваться. Но в целом придется заплатить немаленькие деньги. Поэтому наиболее распространенными случаями является оформление по договору дарения или по наследству, а также по «дачной амнистии».

По дарственной

Следующий вариант развития событий — дарственные. На данный момент это наиболее распространенная форма передачи имущества среди родственников. Поэтому порядок оформление земельного участка в собственность несколько упрощается. Что вам потребуется сделать, чтобы осуществить наше сегодняшнюю задумку?

Первым делом, у нотариуса оформляется дарственная на земельный участок. Необходим договор дарения, а также паспорта дарителя и одаряемого. Прошлый собственник должен в обязательном порядке приложить следующие документы:

  • выписку из БТИ;
  • план земли;
  • оценочные документы;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины за оформление договора дарения;
  • документы об отсутствии долгов (нужно и для одаряемого).

Нотариус проверит соответствие документов на землю, а также условия договора дарения. При отсутствии каких-либо нарушений, соглашение подписывается. Нотариус выдает вам свидетельство о переходе прав на землю получателю по договору дарения. Уже с этим документом вам придется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить бумаги на получение новых свидетельств на ваше имя. Этот процесс ничем не будет отличаться от оформления земли по наследству. Разве что, вместо завещания потребуется договор дарения.

Обратите внимание — вы должны будете уплатить налог при получении имущества в собственность. Учитываться должна кадастровая стоимость участка. От нее придется уплатить 13% цены. Исключение составляют случаи, когда дарственная оформлена близким родственникам. Среди них выделяют:

Во всех остальных случаях придется и за наследство, и за дарственную платить 13% от стоимости участка. Без данного платежа у вас имеют право отнять земельный участок.

Получение кадастрового паспорта

Как можно заметить, нельзя обойтись без такого документа, как кадастровый паспорт. Но как его получить? Участок земли без данной бумаги попросту невозможно оформить в собственность ни при каких условиях!

Сделать это не так трудно, как кажется. Для начала вам необходимо написать заявление на выдачу данного документа. Далее оно относится в регистрационную палату или многофункциональный центр. Приложите к нему копию паспорта, а также свидетельство о смерти прошлого собственника либо любой другой документ, который подтвердит вашу нужду в получении бумаги (если речь идет не о паспорте на ваше имя). Это может быть договор дарения или завещание. Если вы получаете паспорт на свое имя, достаточно всего лишь гражданского удостоверения личности.

Далее потребуется произвести оплату государственной пошлины. Участок земли обойдется физическим лицам в 200 рублей, юридическим — в 600. Приложите квитанцию об оплате к заявлению. Все, можно подавать документ в регистрационную палату!

Взамен за заявление вам будет выдана расписка, в которой укажут, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В назначенное время обратитесь в МФЦ или регистрационную палату со своим паспортом. Вы получите кадастровый паспорт. Вот и все, можно оформить земельный участок в собственность!

Постановка на кадастр

Как только вы воплотите задумку в жизнь, нужно будет обратиться в регистрационную или кадастровую палату, чтобы поставить землю на учет снова, но уже с новыми данными о собственниках. Для этого вы должны предъявить:

  • квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей для физлиц, 600 — для юрлиц);
  • паспорта собственников;
  • план межевания с CD-диском (если он выдавался);
  • геодезический план;
  • выписку из ЕГРП о собственности (или свидетельство о правах на землю);
  • документы-основания оформления участка (договор купли-продажи, дарения, завещание, постановление о бессрочном пользовании);
  • разрешение органов опеки на процесс (для несовершеннолетних лиц).

Дачная амнистия

С недавних пор появилось такое понятие, как «дачная амнистия». Оно облегчило жизнь многим гражданам. Теперь частная собственность на землю в определенных случаях происходит в облегченном варианте.

Данный закон был принят 30 июня 2006 года (ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенной форме прав населения на отдельные объекты недвижимости»), вставил в силу с 1 сентября того же года. С ним дачные участки и объекты на данных землях оформить в частную собственность стало проще. Хоть и не во всех случаях. Можно сказать, это закон о частной собственности, которого многие ждали. Но у него есть свои особенности. Какие именно?

Во-первых, срок действия амнистии ограничен. В большинстве случаев приватизация доступна до 1 марта 2018 года. После этого «дачная амнистия» перестает действовать. Поэтому, если хочется оформить в собственность участок и объекты на нем, поторопитесь! А вот членам садовых, дачных и огороднических товариществ повезло больше. Согласно установленным правилам, они могут заниматься спокойно приватизацией вплоть до 31 декабря 2020 года.

Это интересно:  В течение какого времени можно оспорить завещание на квартиру?

Во-вторых, не у всех есть кадастровый план на участок, а также документы, подтверждающие права на землю. В таком случае «дачная амнистия» приносит определенные хлопоты.

Вы должны обратиться в МФЦ или регистрационную палату со следующим перечнем документов:

  • оплаченной пошлиной;
  • заявлением на оформление участка и объектов на нем;
  • паспортом гражданина РФ;
  • кадастровым планом;
  • кадастровым паспортом;
  • документами-основаниями регистрации прав на землю;
  • техпаспортом.

Всего 30 дней — и дело сделано, вы получите возможность оформления выписки из ЕГРП, которая подтвердит ваши права на землю и объекты на ней. Ничего трудного нет, если у вас есть кадастровый план и основания (документально закрепленные и подтвержденные) для получения соответствующего разрешения на оформление документов на участок.

Законодательная база

Отдельного внимания требуют законы, накладывающие ограничения на наш сегодняшний процесс. Они прописаны в Земельном кодексе РФ. Регистрация собственности — это сложный процесс. В кодексе указывается расшифровка государственной и частной собственности. Первая — это та, что находится во власти государства, а вторая — у физических и юридических лиц. Иностранные граждане, согласно Земельному кодексу (ст.15 п.3) не могут оформить собственность, если земля находится на приграничных территориях.

Также стоит обратить внимание на так называемую дачную амнистию. Это тоже закон, который указывает на то, как можно оформить земельный участок в собственность. Но, если честно, то основополагающей становится Земельный кодекс. Изучив его, можно узнать все особенности нашей сегодняшней процедуры.

Что нельзя оформлять

Частная собственность на землю не всегда имеет место. В некоторых случаях вам имеют полное право отказать в данном процессе. Какие участки попадают под ограничения?

Среди них можно обнаружить заповедники, а также земля, принадлежащая службам безопасности страны. Сюда также относят участки, которые могут пригодиться Вооруженным силам РФ для военных маневров.

Местности, которые носят какую-нибудь культурную или историческую ценность тоже не оформляют в качестве частных владений. Это все ограничения, которые на данный момент имеют место в России. Порядок оформления земельного участка в собственность прост. Если правильно подготовиться, можно всего за 2 месяца провести приватизацию!

Положения закона об оформлении земельного участка в собственность

Приобретение земельных участков возможно по различным основаниям: при заключении сделок между гражданами на возмездной/безвозмездной основе, при получении по наследству либо в результате приватизации госимущества. Независимо от оснований, получение официального права собственности возможно только после подачи заявления на регистрацию, осуществляемую уполномоченным госучреждением – Росреестром.

Регистрационные действия включают в себя принятие документов с целью последующей их проверки и занесение сведений в ЕГРН – единую государственную базу данных. Только после полного завершения процедуры у нового землевладельца появляется право собственности – до этого момента заключение соглашения не приводит к значимым юридическим последствиям.

Необходимые документы

Если земля была получена на основании соглашения, то для того чтобы оформить право собственности, нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт (в случае если оформление осуществляет представитель, то необходима доверенность, составленная у нотариуса);
  • квиток о внесении пошлины;
  • соглашение, подтверждающее совершение сделки;
  • выписка из кадастра;
  • документы прежнего владельца: его паспорт и документация на имущество.

Величина пошлины зависит от категории участников сделки и назначения земли.

В 2018 году она составляет:

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Читайте здесь, как составить схему земельного участка самому.

Что говорит закон об оформлении земельного участка в собственность

До оформления земельного участка в собственность рекомендуется ознакомиться с законодательной базой, которая регламентирует все возникающие права. Регистрационные действия могут регулироваться как федеральным законодательством, так и региональными нормативными актами.

В первую очередь это:

  • Закон об оформлении земельного участка в собственность (ФЗ N218), устанавливающий порядок и правила осуществления регистрационного процесса, а именно:
    • список оснований, по которым возможнао регистрация;
    • перечень необходимых бумаг;
    • способы и порядок обращения заявителей, имеющих цель закрепить свои права;
  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс.

Согласно правовым нормам, устанавливаемым вышеперечисленными законодательными актами, возможны следующие варианты приобретения земли в собственность:

  • получение в дар, в результате обмена либо купли-продажи;
  • передача по наследству;
  • выкуп у государства либо муниципального ведомства;
  • передача надела юридическому лицу в виде вложения в уставной капитал.

Требования к бумагам и прочие нюансы

Регистрационные действия осуществляются только после предоставления полного пакета документов. Недостача необходимых бумаг либо ошибки, допущенные при заполнении форм, повлекут за собой отказ либо приостановку регистрационного процесса.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Так, при оформлении права в результате имевшей место сделки с участком, находящимся в долевой собственности, понадобится ещёе и соглашение, заверенное у нотариуса.

Основополагающие сведения, необходимые регистрационным органам, прописываются в заключенном договоре, а также содержатся в межевом плане. Чтобы подготовить такой план, нужно обратиться к кадастровому инженеру (по своему выбору), предоставив ему всю имеющуюся документацию на землю.

В процессе кадастровой инспекции определяются границы участка, которые согласовываются с собственниками соседних территорий. Согласованный акт прилагается к составленному межевому плану. При заключении сделок между гражданами в отношении земельных наделов сторонам необходимо согласовать все условия.

При этом в соглашении должна быть указана следующая информация:

  • сведения о дате и населенном пункте, в котором происходит подписание документа;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет соглашения (№ участка согласно кадастру, его площадь, принадлежность к той или иной категории);
  • основания для совершения сделки;
  • согласованная стоимость участка и способ передачи средств (если сделка не безвозмездная);
  • порядок, согласно которому будет осуществлён переход прав на участок;
  • оговорка о наличии либо отсутствии обременений.

Соглашение должно полностью соответствовать установленным законодательным нормам – этот аспект будет в обязательном порядке проверяться при рассмотрении документов.

В случае когда надел приобретается по программе приватизации, нужно предоставить не только договор о выкупе, но и платёжку, которая свидетельствует о внесении установленного взноса.

Во всех случаях приобретения надела на платной основе при обращении в регистрирующий орган необходимо предоставить подтверждение полного расчёта по договору, за исключением случаев, когда в соглашении прописаны иные условия выкупа.

Для этих целей в акте должна приводиться информация о правообладателе и сведения об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). В случае необходимости регистрационный орган либо сам заявитель могут подать запрос с просьбой разъяснить содержание судебного акта.

Форма межевого плана:

Правила и упрощённая схема

В сентябре 2006 г. вышел Федеральный закон об оформлении земельного участка в собственность, упрощающий порядок регистрационных действий.

В данном законе приводится перечень участков, попадающих под такое упрощенное оформление:

  • наделы, переданные под дачное либо садовое хозяйство;
  • для возведения жилых построек и гаражей;
  • участки, переданные в пожизненное наследство;
  • земли, передаваемые в бессрочное пользование.

Главным условием оформления участков по упрощенной схеме является факт передачи земельного надела до 30.10.01, то есть до даты, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс. При этом земля должна предназначаться только под подсобное хозяйство либо ИЖС.

Для оформления участка в соответствии с данным постановлением понадобятся только документ-основание, по которому была выделена земля (о предоставлении надела местными органами власти для ИЖС либо справка из хозяйственного реестра о выделении надела для садоводческих целей), и кадастровая документация.

Предоставление других бумаг не требуется. Упрощенное оформление свидетельства на собственность на основании вышеупомянутого закона получило название «дачная амнистия».

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок действий

Последовательность действий при оформлении земельного надела следующее:

  • посещение регистрирующего органа;
  • предоставление собранных бумаг;
  • получение расписки о том, что документы были приняты;
  • повторное посещение учреждения в целях получения свидетельства.

Федеральным законом N218 предусмотрены различные варианты подачи обращения для оформления прав на участок.

Гражданин может подать заявление любым из нижеперечисленных способов:

  • непосредственно в Росреестр (а именно в одно из его территориальных подразделений), при этом можно предварительно позвонить, чтобы записаться на приём;
  • через систему МФЦ;
  • посредством оформления электронной заявки в интернет-сервисе «Госуслуги».

Сроки обработки заявки в каждом случае будут разными. Не стоит забывать, что они регламентируются нормативными регламентами, поэтому заявитель вправе требовать их соблюдения.

В соответствии с ФЗ N218 сроки следующие:

Срок рассмотрения обращения, поданного через веб-ресурс «Госуслуги», составляет до 3-х дней.

Причины отказа и возможные проблемы

Все причины отказа предусмотрены законодательными нормами.

Отказ возможен в случае если:

  • земля уже была ранее зарезервирована в каких-либо государственных целях;
  • участок находится в ведении Минобороны;
  • территория земли принадлежит к парковой зоне либо заповеднику;
  • надел не имеет чётких установленных границ, которые должны фигурировать в документации на землю;
  • гражданин не обладает правом обращения с такого рода заявлениями;
  • были вынесены судебные акты, которые ограничивают действия с данным земельным участком;
  • правом собственности на землю обладает другой гражданин либо организация;
  • документы предоставлены в неполном объёме.

В случае если, по мнению заявителя, отказ неправомерен либо он был предоставлен по причине, не указанной в вышеприведённом перечне, то решение регистрирующего органа можно оспорить, подав жалобу в суд.

Читайте здесь, сколько по времени займет приватизация земельного участка.

Также мы расскажем, как выглядят документы на собственность земельного участка.

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

Это интересно:  Аукцион на право аренды земельного участка 2019

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Как оформить землю в собственность в соответствии с нормами закона

Земля считается особо ценной недвижимостью, которой мечтает обладать каждый. Чтобы ею иметь возможность распоряжаться (то есть не только пользоваться и владеть), гражданину нужно иметь право собственности на участок. Приступая к его оформлению, вы непременно столкнетесь со многими сложностями. В особенности это касается сроков, ведь некоторые необходимые справки и документы будут действительны только месяц. Как оформить землю в собственность и какие бумаги для этого потребуются, вы можете узнать из данной статьи.

Что важно знать?

Получение земли в собственность, как уже было указано, дает владельцу ряд преимуществ: он по своему желанию может ее реализовывать, дарить, менять и осуществлять другие гражданско-правовые сделки.

Если же человек арендует земельный участок, то стать ее полноправным хозяином будет намного сложнее, ведь она находится на балансе в местном муниципалитете. Перед тем как получить землю в собственность, придется написать заявление в муниципалитет, оформить кадастровый паспорт, поставить участок на кадастровый учет. И все это придется производить, естественно, за свои деньги.

Из аренды в собственность

Важнейшим аспектом при получении прав собственности на арендованный надел является оформление кадастрового паспорта. Для этого вам нужно изначально пойти в фонд единого учета кадастра, картографии и участков. Там пишется заявление на посещение кадастрового инженера. Вас поставят на очередь, и вы будете ожидать приема такого специалиста. Иногда, чтобы попасть «на ковер» к инженеру по кадастру, гражданам приходится ждать более полугода. Дело в том, что специалистов в этой отрасли очень мало, а частные лицензионные компании не имеют полномочий проводить межевание и оформлять некоторые технические документы для постановки земли на кадастровый учет. Поэтому учтите такой момент перед тем, как перевести землю в собственность.

Следующий этап

Тем не менее, когда придет ваша очередь, на ваш участок приедет специалист и осуществит межевание, составит план дома (если он расположен на участке), сделает необходимые фотографии. После всех этих мероприятий вам выдадут техническую документацию. С ней следует обратиться в Фонд единого учета земли. Вашу заявку опять же поставят на учет, а после этого выдадут кадастровый паспорт на землю. Не забудьте взять выписку из кадастрового паспорта, копию плана дома.

Как переоформить землю в собственность?

Со всеми полученными бумагами теперь обращаемся в районную администрацию. Закон предполагает, что арендованный земельный надел может передаваться гражданам бесплатно или быть реализован за кадастровую стоимость. Если участок отдают за плату, то перед проведением регистрации права владения вам нужно будет перевести назначенную сумму на специальный счет и предоставить корешок об оплате в муниципалитет.

После прохождения всех этих процедур вас, конечно же, интересует вопрос о том, где оформить землю в собственность. С квитанцией, с постановлением, выпиской, а также с дубликатом кадастрового плана гражданин должен обратиться в Федеральное управление и написать заявление специальной формы. После подачи пакета документов вам придется ожидать свидетельство о регистрации не более месяца.

Можно ли получить землю бесплатно?

В 2001 году был принят новый Земельный кодекс РФ. Данный нормативный акт дал многим людям возможность переоформить свой земельный надел из бессрочной или срочной аренды в собственность. Такие полномочия также появились и у юридических лиц. Чтобы произвести такое переоформление, пользователям участка необходимо взять постановление районной администрации. Как оформить землю в собственность далее? Участок ставится на кадастровый учет, об этой процедуре было уже сказано выше.

Стать хозяином земельного участка можно только после внесения определенной платы. Однако в Земельном кодексе есть нормы, где прямо указано, в каких случаях можно получить надел абсолютно бесплатно. В частности, граждане могут получить землю в собственность, если она уже находится в их пользовании. Во-вторых, получить участок бесплатно могут определенные категории лиц.

Так, собственность на землю в РФ можно оформлять без внесения оплаты в том случае, если на земельном участке построен дом, а земля была выделена гражданину до вступления закона СССР. Кроме того, если гражданин располагает правом пожизненного пользования или постоянного владения, то он тоже может получить ее в собственность, но только один раз. Таким правом к тому же могут пользоваться и лица, у которых есть сооружения на данной территории.

Кому положены льготы?

Есть определенные категории лиц, что могут получать участки безвозмездно. К ним, в частности, относятся инвалиды, военнослужащие, отработавшие по контракту более 10 лет, ветераны Отечественной войны. Земля им предоставляется для личного строительства. Военные имеют право получить землю для ведения хозяйства. Для жилищного строительства землю также выделяют работникам органов внутренних дел, если они проработали в таких структурах более 15 лет. У детей-сирот тоже есть возможность получить бесплатный участок. Для получения участка во владение все эти указанные категории граждан должны написать заявление на землю в собственность на имя руководителя администрации.

Дом в собственности

Если у вас есть дом во владении, то вы можете оформить в собственность и земельный участок, на котором он находится. Для проведения такого мероприятия потребуется привлечь землеустроителя. Где оформить землю в собственность? Для этого граждане должны обращаться в земельный комитет. Профессионал-землеустроитель проведет необходимые замеры на вашем участке. Если у вас имеются соседи, тогда проводится еще и межевание границ. Дальше такой специалист выдаст вам технические бумаги для получения в дальнейшем кадастрового паспорта. Получить паспорт можно в отделении Роснедвижимости.

Как узаконить землю в собственность далее? Вам нужно снова обратиться в земельный комитет и заключить договор на реализацию вашего земельного надела у государства, в случае если он находился в бессрочной аренде. После его подписания право владения регистрируют в регистрационном отделе. Там же вам выдадут свидетельство о праве владения на ваш участок. Регистрация и оформление всех бумаг займут от шести месяцев до 1,5 лет.

Покупка или получение земли в наследство

Если вы унаследовали или приобрели земельный участок, то как взять землю в собственность в этом случае? В частности, следует подготовить такие бумаги:

  1. Документ на пожизненное владение на правах наследования. Это может быть постановление муниципалитета, распоряжение или решение.
  2. Выписка из похозяйственной книги (выдается районной администрацией).
  3. Акт или свидетельство о получении земли. Заметьте, что такой документ – не подтверждение права собственности.
  4. В случае покупки участка от вас потребуется договор купли-продажи. Если же надел был унаследован – свидетельство о праве наследования. При дарственной – договор дарения.
  5. Паспорт гражданина России.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Заявление. В нем указывают цель получения прав на землю: строительство дома, ведение подсобного или фермерского хозяйства и т. д.

Расходы и сроки

Как уже было упомянуто, сначала требуется провести съемку участка геодезистом. Стоимость такой услуги варьируется от 8 до 15 тысяч рублей. Чтобы оформить границы земли, придется обратиться еще и в отдел архитектуры. На это уйдет до полутора месяцев. Перед тем как оформить землю в собственность, также придется пойти в Федеральное агентство, где вы получите выписку на объект недвижимости. На основании такой бумаги проводят межевание. Для установления границы участка следует прибегнуть к услугам межевого агентства или землеустроительной организации. Эта услуга обойдется вам в сумму от 5 до 9 тысяч. Выписку по результатам межевания вы дождетесь тоже не ранее, чем через полтора месяца.

Это интересно:  Заполнение 3-НДФЛ при возврате за квартиру в 2019 году: примеры

Заключительная стадия

Еще один документ, без которого не обойтись, — это кадастровый паспорт. Получают его совершенно бесплатно. Завершающая процедура того, как взять землю в собственность, – поход в орган кадастрового учета по месту нахождению участка. В данную структуру подается заявление, паспорт и ИНН, заключение о межевании, квитанция за выдачу выписки (около 200 рублей), правоустанавливающие документы. Все эти бумаги, конечно же, не должны быть исправлены или иметь какие-либо иные недостатки.

Когда могут отказать?

Где можно оформить землю в собственность и какие бумаги будут необходимы, мы разобрались. Но стоит отметить, что по некоторым причинам гражданину могут отказать в оформлении участка. Такими препятствиями могут быть следующие факторы:

  • участок находится на балансе Министерства обороны;
  • земля зарезервирована для национального или государственного проекта;
  • объект по закону принадлежит иному юридическому или физическому лицу;
  • земельный надел считается заповедной или парковой зоной.

Человеку также могут отказать в оформлении земельного надела, если он предоставил неполный пакет документов или бумаги, которые содержат ложные сведения. В таком случае процедура получения земли в свое личное распоряжение, конечно же, затянется еще на некоторое время. Поэтому перед тем, как предоставлять все бумаги на регистрацию, важно их перепроверить очень внимательно.

Теперь вам понятно, как оформить землю в собственность и какая документация для этого потребуется. Но даже осведомленный гражданин, к сожалению, все равно столкнется с некоторыми проблемами при сборе и подаче бумаг. Также очень важно четко следовать действующему законодательству Российской Федерации. Не предосталяйте документы (технические и другие), которые оформлены с ошибками или исправлениями.

Если же вы все сделаете верно, то уже через месяц у вас на руках будет план участка и кадастровый паспорт. А уже после этого получить участок в собственность будет проще. Если вы лично не сможете заняться всей этой трудоемкой процедурой, то вполне можно оформить доверенность на любого другого человека, который будет представлять ваши интересы во всех этих многочисленных инстанциях.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Для чего может понадобится

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Необходимые документы

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  4. Составление кадастрового плана участка.
  5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Стоимость и сроки

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

  • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
  • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
  • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
  • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
  • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

  • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
  • с объектами, причисленными к культурному наследию;
  • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
  • с контролем Вооруженных сил РФ;
  • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
  • включенные в госрезерв;
  • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Видео: Оформление в собственность земли

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, 1kvartirka.ru, yconsult.ru, www.syl.ru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий