Выселение из квартиры — важные условия и правила

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Содержание

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Выселение из квартиры — важные условия и правила

Выселение из жилого помещения – это принудительная мера по лишению граждан определенного места жительства на основании нормативного воздействия по прекращению жилищных правоотношений. Основаниями для выселения могут быть разными и зависят от ситуаций, являющихся причинами для выселения. Объектом жилищных отношений является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Разберем условия и порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из квартиры

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Основания для выселения из квартиры

Основаниями для выселения различаются от вида жилого помещения.

Для выселения из служебного помещения осуществляется на основании исходящей инициативы от нанимателя и прекращения действия договора найма (периода работы) что необходимо отразить в этом договоре, при этом другое жилье не предоставляется. В некоторых случаях расторгнуть договор найма можно в таких случаях (перечислены в статье 83 ЖК РФ), как:

  • систематическая (более 6 месяцев) неоплата коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением
  • нарушение прав соседей
  • нецелевое использование предоставленного помещения
  • умышленное повреждение помещения или его разрушение

Законодательство РФ предусматривает такие основания для выселения из квартиры, как:

  • утрата статуса члена семьи в результате развода (если квартира приобретена вторым супругом до заключения брака)
  • непринятие участия в содержании жилья (длительное время)
  • выселяемый не жил в квартире и постоянно проживает в другом месте
  • жилье находится в залоге у банка
  • систематическая неуплата коммунальных услуг

Такие основания являются поводом для выселения человека при условии наличия определенных доказательств: квитанции ЖКХ, показания свидетелей (соседей), документы о разводе супругов и т. д.

Выселение из муниципальной квартиры. Право проживания в муниципальной квартире действует на основании заключенного между нанимателем и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения, заключаемого на бессрочной основе. Выселение возможно на основаниях, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Принудительное выселение в этом случае происходит аналогично выселению из служебного помещения.

Выселение из квартиры собственника жилья регулируется статьей 293 ГК РФ где отражено выселение собственника из жилого помещения в таких случаях как:

  • использование жилья не по прямому назначению (не для проживания людей)
  • систематическое нарушение интересов соседей (содержание домашних животных в большом количестве без надлежащего ухода)
  • разрушение жилого помещения

При выселении необходимо первоначально предупредить собственника об устранении перечисленных нарушений. При игнорировании данного предписания возможно выселение при отсутствии уважительных причин. Решение о выселении собственника из квартиры (для взыскания долга) для последующей продаже жилья с торгов для погашения задолженностей выносится судом на основании иска от органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, при условии, что она является единственным жильем и для должника, и для членов его семьи, совместно с ним проживающих (за исключением если это жилье – предмет ипотеки).

Это интересно:  Как бесплатно онлайн узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре: что это за параметр, как проверить цену объекта недвижимости на сайте и где еще посмотреть?

Правила выселения из квартиры

Защита жилищных прав осуществляется на основании Конституции РФ и ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции, рассматривающие и разрешающие дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления по вопросам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц.

Исходя из того, что жилое помещение относится к недвижимому имуществу, мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение. Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

Важно! Споры, связанные с защитой жилищных прав, основаны на принципе неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища.

При подаче иска о выселении необходимо сформировать заявление о выселении из квартиры, которое должно содержать: реквизиты ответчика и истца, наименование судебной инстанции, причина иска, список документов.

К исковому заявлению нужно приложить соответствующие основанию выселения документы:

  • свидетельства, подтверждающие родство собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории
  • квитанция об оплате госпошлины
  • документы, подтверждающие право собственности
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка
  • документы, на основании которых истец подал иск
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем

Выселение из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения в обязанности которого входит:

  • получение исполнительного листа
  • вынесение постановления
  • уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства в письменной форме
  • предоставление возможности для добровольного выполнения ответчиком решения суда
  • уведомление ответчика о сроке для освобождения квартиры
  • принудительное выселение жильца

В ходе принудительного выселения по судебному постановлению необходимо присутствие 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела. Судебный пристав в процессе выселения составляет: акт о выселении и опись имущества. При выселении из квартиры за долги, имущество выселяемого подлежит удержанию. Сроки выселения ответчика законом не установлены и зависят в основном от продолжительности исполнительного производства. При этом ответчик может обжаловать решение тем самым отложит выселение. Апелляция подается в течение месяца после вынесения решения суда.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Имеется ли возможность при выселении получить другое жилье?

Ответ: Выселение осуществляться с предоставлением другого жилого помещения в случаях, если: подлежит сносу, грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой фонд.

Вопрос №2: Как поступить при незаконном выселении из квартиры?

Ответ: Незаконное выселение из квартиры может быть выражено в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования (без судебного решения). В случае незаконного выселения необходимо обращаться в суд.

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин. Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований. Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей. Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ. Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность. Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств. Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки. Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Как правило, условия досрочного расторжения договора найма предусмотрены в отдельном пункте. Там, обычно указывается, что наймодатель имеет право потребовать от жильцов освободить помещение, предупредив об этом не позже чем за три месяца до указанного срока.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры. Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье. Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей. Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями. Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Выселение граждан из жилых помещений

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

Это интересно:  Возврат плитки закон о защите прав потребителей

В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Особенности выселения

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю. Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья:

  1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
  2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
  3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
  4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.
Это интересно:  Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия

Судебная практика

Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил. Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

Нужен юрист

Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и си, а результат вас может совсем не порадовать.

Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах. Он сможет помочь вам:

  • составить исковое заявление о выселении;
  • подать встречное заявление о незаконном выселении;
  • принести жалобы на действия (бездействия) должностных лиц;
  • представить интересы в суде (не важно, являетесь вы истцом или ответчиком);
  • обжаловать решение суда;
  • обеспечить исполнение вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Статья написана по материалам сайтов: pravovedus.ru, online-buhuchet.ru, metr.guru, allo-urist.com, prodatkvartiry.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий