Возможно ли вернуть свое право на жилье

Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти? В современное время это не редкость, а обычное поведение многих людей.

Бабушки и дедушки, родители зачастую хотят при жизни оформить документы и быть уверенными в том, что после их ухода из жизни все достанется их дорогим детям или внукам, а не кому-то другому.

Это может быть выражено в составлении нотариально удостоверенного завещания, договора дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Но как быть, если после составления таких документов человек передумал по каким-либо причинам? Можно ли вернуть имущество назад и изменить свое решение? Безусловно, завещание можно отменить или составить новое, а договор ренты — расторгнуть. Сложнее с договором дарения.

А если, к примеру, мать отказалась от приватизации квартиры в пользу сына? Можно ли что-то поменять в этой ситуации? У матери осталось право бессрочного проживания, но ведь сын стал собственником и теперь может продать квартиру, как говорится, «вместе с человеком». В этой статье мы рассмотрим именно такой случай. Теоретически сделку можно оспорить в судебном порядке, но суды занимают вполне определенную и достаточно обоснованную позицию.

В районный суд г. Москвы с исками о признании недействительным договора передачи квартиры (приватизации) к сыну обратилась его мать. При этом иски предъявлялись последовательно: после отказа в первоначальном подавался последующий.

Основаниями для предъявления исков служили:

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.

Нужны доказательства!

А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной статьи устанавливает право собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть в нашем случае закон предоставляет право сыну продать квартиру, поскольку, по мнению суда, жилищные права зарегистрированной и проживающей в квартире его матери при этом не нарушаются. По нашему мнению, это спорная позиция, но все суды сын выиграл. Соответственно, теперь он может продать квартиру, где живет его престарелая мать. Это можно сделать быстро, ведь квартира с таким обременением продается с большим дисконтом. Но данный вопрос лежит уже вне рамок правового поля.

Можно ли вернуть долю в квартире, от которой добровольно отказался 5 лет назад?

Здравствуйте. У бабушки, дедушки и двоих сыновей (Владимир и Андрей)

было по 1/4 доли в квартире. После смерти родителей один из сыновей (Андрей) написал отказ от вступления в наследство в пользу брата(Владимира). Отказ оформлен Андреем лично в октябре 2012 года. Заверен у нотариуса. Владимир вступил в наследство и оформил право владения собственностью.

Сейчас у Андрея сын стал многодетным отцом. И они с сыном хотят вернуть обратно себе доли от которых он отказался в 2012 году.

Могут ли они в судебном порядке вернуть эти доли?

Ответы юристов (3)

Во первых они пропустили срок исковой давности- общий три года.Во вторых — они могут обратиться в суд но шансов у них нет так как отказ был добровольный удостоверенный нотариусом.

Это интересно:  Как быстро продать машину с пробегом: советы как правильно продать машину и выгодно

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ

Есть вопрос к юристу?

Это практически невозможно.

Отказ от наследства — это односторонняя сделка и аннулировать её можно только в определенных законом случаях.

Ст. 177 ГК РФ. Если отказ от наследства был совершен недееспособным лицом (лицом с психическим расстройством),
Ст. 172 и ст. 175 ГК РФ. Отказ, совершенный несовершеннолетним, если на это не было дано согласие законных представителей. Кроме согласия законных представителей должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства.
Ст. 177 ГК РФ. Отказ от наследства, совершенный дееспособным лицом, которое в тот момент находилось в специфическом состоянии и не понимало смысла собственных действий.

С.178 ГК РФ. Аннулировать отказ от наследства можно в том случае, если он был
совершен под воздействием насилия, шантажа, угроз, манипуляций, обмана,
злоупотреблений, а также стечения неблагоприятных обстоятельства.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Отказ от наследства имеет необратимые последствия. Для обращения в суд пропущен срок исковой давности. Восстановить его вряд ли получится. А если и получится, то перспективы такого обжалования очень малы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действительно недействительна?

Ситуация первая: А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ). Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья. Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации. Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры.

Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ.

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку. Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги. Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной?

Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств — ст. 179). Однако для этого должна быть выявлена целая совокупность событий: во-первых, сами по себе тяжелые обстоятельства, во-вторых, крайне невыгодные условия, которые приводят к ущемлению прав собственника, например, очень низкая стоимость квартиры, а в-третьих, другая сторона должна воспользоваться сложившейся ситуацией. Если же покупатель квартиры знать не знал о тяжелых обстоятельствах продавца, такую сделку суд может не признать недействительной.

Ситуация третья: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели. Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?

Это интересно:  Как можно разделить лицевой счет

Надо быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Может случиться, что доверитель уже отменил доверенность. Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может утверждать, что, выдавая доверенность, имел в виду не продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным. Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно, как минимум, удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

Еще лучше лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о том, что он действительно продает квартиру. Всех этих хлопот можно избежать, если оформление сделки будет контролировать юрист.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ — НЕ ПОМНЮ!

После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии — ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной. Совсем другой случай, если кто-то воспользовался человеческой слабостью, напоил продавца и заставил подписать договор. Это квалифицируется как обман или угроза и является уголовно наказуемым деянием. Могут встречаться и случаи откровенного мошенничества на этой почве, когда сначала продают квартиру, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Для того чтобы установить, в каком состоянии находился продавец, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

При признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель возвращает квартиру, а продавец — те деньги, которые он получил в качестве платы за квартиру. Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной — 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки. Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад.

Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»:

-Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить. Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму. Купить или продать квартиру самому, без посторонней помощи, очень трудно даже профессионалу, потому что слишком уж сложно адекватно оценить обстановку, когда это касается лично тебя, твоего дома, твоей квартиры. Хорошо, если ваши интересы будет представлять не только проверенная компания, но и ваш представитель, как правило, это юрист, которому вы доверяете. Еще лучше, чтобы обе стороны имели каждый своего представителя, чтобы их интересы отстаивали разные агентства недвижимости. А самое главное, чтобы люди, которым вы доверите свое жилье, были настоящими профессионалами своего дела и отвечали бы не только за ход сделки, но и за ее окончательный результат, за последствия, какими бы они ни были. Если вы все же отважитесь самостоятельно провести сделку, не ленитесь: пообщайтесь с соседями, с работниками домоуправления, пусть они расскажут вам все о квартире, которую вы хотите купить, и конечно, о ее жильцах. Выясните, кто был прописан раньше, не было ли среди них несовершеннолетних, судимых, почему люди вдруг решили продать квартиру. Документы можно подделать, а незаинтересованные люди, как правило, не врут. И доверяйте своей интуиции, не заключайте сделку, если чувствуете, что что-то не сходится.

Вернуть квартиру

Вернуть квартиру после проведенной сделки достаточно проблематично. Для того чтобы защитить свои нарушенные права и вернуть квартиру необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, поскольку решение жилищных вопросов – является чрезвычайно сложным и трудоемким процессом.

Как вернуть квартиру?

Вопрос, как вернуть квартиру – задается не так уж и редко. Подобные ситуации возникают, как правило, у родственников пожилых людей, а также людей, злоупотребляющих спиртными напитками. К сожалению, «черные риэлторы» действуют и в настоящее время, стремясь любыми способами заполучить объекты недвижимого имущества. Самыми распространенными сделками по отчуждению недвижимого имущества являются купля-продажа, дарение, рента. Для того чтобы вернуть квартиру после совершенной сделки необходимы веские основания. Вернуть квартиру можно только в том случае, если расторгнуть сделку, либо признать её недействительной. Конечно, самым лучшим решением был бы возврат квартиры в добровольном порядке посредством проведения переговоров и убеждения Вашего контрагента в необходимости возвратить все переданное по сделке. В том случае, если достигнуто желаемое соглашение, необходимо оформить вторую сделку купли-продажи или дарения, по которой квартира переходит обратно в Вашу собственность. Однако подобный вариант развития событий является чрезвычайно редким. Новый собственник вряд ли захочет добровольно прощаться с квартирой. В таком случае следует подготовиться к серьёзным баталиям.

Это интересно:  Если квартиру залили соседи: что делать и куда обращаться, как составить акт

Расторгнуть договор купли-продажи возможно в случае существенного нарушения его условий, а также существенное нарушение обстоятельств, при котором заключался данный договор. Существенное изменение обстоятельств означает такое их изменение, что если бы сторона предполагала их наступление заранее, то сделка не была бы заключена.

Признать договор недействительным возможно по нескольким основаниям. Ими являются:

  • Заключение договора недееспособным лицом;
  • Заключение договора лицом, которое не могло понимать смысла своих действий и руководить ими;
  • Заключение договора лицом под влиянием обмана или заблуждения;
  • Заключение договора лицом под угрозами или насильственными действиями.

Вернуть проданную квартиру в подобных случаях можно только в судебном порядке.

Вернуть квартиру через суд

Для того чтобы вернуть квартиру в судебном порядке, необходимо составить и подать в суд исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту нахождению недвижимого имущества. Иск должен отвечать всем требованиям процессуального законодательства. Он должен содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Наименование истца, его адрес, телефон, наименование и адрес представителя;
  • Наименование ответчика, адрес его места жительства;
  • Обстоятельства, которые послужили причиной для обращения в суд за защитой своих прав;
  • Доказательства указанных обстоятельств;
  • Требование истца;
  • Цена иска;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Истец должен обосновать свое требование и сделать соответствующие ссылки на нормы действующего законодательства, которые регулируют спорные правоотношения. Иск должен быть составлен правильно и аргументированно, только в таком случае, у Вас появятся шансы вернуть недвижимое имущество. Для того чтобы грамотно защитить свои права, воспользуйтесь профессиональной помощью практикующего юриста.

Профессиональная помощь юриста

Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» являются высококвалифицированными юристами, имеющими значительный опыт судебной практики. Мы поможем Вам добиться желаемого результата. В нашей компании Вы получите полную юридическую консультацию по вопросу возврата квартиры. Юристы нашей фирмы изучат и проанализируют имеющиеся у Вас документы, а также выработают правовую позицию по Вашему вопросу. Мы разъясним Вам, можно ли вернуть квартиру в Вашем конкретном случае, и определим способ защиты нарушенного права. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» подготовят исковое заявление, в котором обоснуют Вашу позицию и выдвинут соответствующее требование. Мы также представим Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и сделаем все возможное, чтобы суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Также отметим, что помощь может потребоваться не только продавцу квартиры, но и её покупателю. Часто случается, что после подписания договора и передачи денег выясняется, что квартира принадлежит совершенно другим лицам, либо третьи лица имеют право постоянного проживания в данной квартире, о чем Вам не было известно, либо сделка была заключена по отношению к совершенно другому объекту недвижимого имущества. Неожиданности могут возникнуть совершенно различного рода. Для того чтобы вернуть купленную квартиру, Вам также не обойтись без помощи опытного юриста.

Наши специалисты решат Ваш вопрос качественно и результативно.

Скажите, возможно ли вернуть свои права на квартиру,

если 7 лет назад я сама отписала свою долю на мать, в следствии личной инициативы, для упрощения процедуры неоднократного переезда (мне было очень сложно совмещать работу и посещение агентств купли продажи, поэтому я передала все права матери) Теперь, на сегодняшний день, встал вопрос о размене (у меня сын, и я хочу жить одна с ним, сама его воспитывать) Мать же в свою очередь, не идет на контакт мирного соглашения, и не хочет разменивать жилье, парирует тем, что мы тут ничего не имеем итд, в общем бытавуха (прошу прощение за жаргон) Что мне делать? Если она является собственником полностью, а я мой сын и отец (они в разводе, отец живет на даче) прописаны, но хотели бы разъехаться с матерью.

Возможно ли через суд, потребовать размен квартиры? Я с несовершеннолетним сыном и пенсионером отцом хотим жить отдельно.

во первых вы сохраняете сове право пользования прижизненно. Если только сестра вам предоставит отдельное жилье, вы можете туда выписаться. По приватизации не прошли ли сроки. 3 года прошло? Во вторых какие основания? Что она вам такого делает? В квартиру не пускает? Тут надо разбираться.

Статья написана по материалам сайтов: www.eredita.ru, pravoved.ru, www.smolnews.ru, www.jur-expert.ru, yuristi.org.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий