В каком году началась приватизация земельных участков

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Содержание

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки.

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Когда началась приватизация жилья в России?

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии» . Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

    В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

    Закон о приватизации жилья

    Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

    Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

    Необходимые документы для приватизации

    Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

    Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

    В общий перечень документов входят:

    1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
    2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
    3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
    4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями , поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
    5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.
    Это интересно:  Архивы Управляющая компания - Страница 2 из 6 - О недвижке.ру

    Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

    В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

    Видео о приватизации земельных участков:

    Приватизация земельного участка под частным домом

    В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

    Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

    Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

    В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

    Порядок приватизации земельного участка, видео:

    Приватизация земельного участка в садоводстве

    Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии» , все оформление можно провести без проведения межевания.

    В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

    Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

    • Точный адрес участка , включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
    • Запросить копию схемы расположения земельного объекта , претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
    • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

    Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

    В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

    При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

    Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

    Как приватизировать дачу в садовом товариществе, видео:

    Приватизация участка, находящегося в аренде

    При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

    Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

    Что такое СРО в строительстве? — здесь больше полезной информации.

    При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

    Приватизация участка под гаражом

    Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

    По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

    Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

    В каком году началась приватизация земельных участков

    В каком году началась приватизация земельных участков

    Приватизация земли частного дома и под гаражом

    Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ.

    издав дополнительные акты от 28.02.

    2015 №19 «О внесение изменений…». Будет или нет продлена приватизация никто не знает, ведь уже были прецеденты об объявлении последнего срока приватизации, но их постоянно изменяли. Причины переноса срока По данным Роскомразвития, воспользоваться своим правом бесплатного получения жилья смогла далеко не все: кто-то ждет улучшения условий проживания, кто-то ухода из жизни стариков.

    Рассмотрим как поступить, чтобы правильно оформить в собственность дачный (загородный) участок и постройки на нем с наименьшими денежными и временными затратами.

    с 1 июля 2018 года неприватизированное жильё переведут в разряд арендного.

    Стоит отметить, что приватизация квартиры возможна до 1 марта 2013 года, как и любого иного вида жилой недвижимости, а сам процесс начинается с подписания с социального договора аренды, или как еще его называют – договор социального найма, а возможна только при условии, что вы прежде не воспользовались своим правом приватизации.

    земли (земельного участка), на котором расположен частный дом Для приватизации частного дома с земельным участком, кроме всего прочего, как заявление, понадобится еще и подробное его описание (с кадастровым планом), как и декларация, выписка из хозяйственной книги, а также договор (акт), о предоставлении вам земельного участка, кооперативом или сельсоветом, кстати, справку из БТИ можно не прилагать.

    Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе. Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

    участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые

    Приватизация земельного участка (актуальные данные на 2018 год)

    В каком году началась приватизация земли

    там тем тебе получше все расскажут! Если отец уже умер, то сделать Вы вряд ли.

    Приватизация земли (земельного участка), временно занимает от полугода до 8 — 9 месяцев.

    Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

    Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость.

    О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить. Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры.

    Это интересно:  Возобновление программы льготного автокредитования с 1 апреля 2015 года: новые условия

    Приватизация земли

    Полноправное распоряжение жилыми и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках, возможно лишь в случае приватизации последних.

    ЗК РФ регламентирует общий порядок приватизации участков земли, однако процесс может различаться в зависимости от цели и назначения объекта имущества. Земли, находящиеся в государственном или муниципальном владении, передаются гражданам или юрлицам на условиях аренды или передачи в частную собственность.

    Что это такое

    Под приватизацией участков подразумевается приобретение в частную собственность земель, находящихся во владении государства или муниципалитета.

    При определенных обстоятельствах земля может быть приобретена в собственность на безвозмездной основе, в том числе на основании ст. 39.1., 39.5., 39.10. ЗК РФ, а также ст. 1 ФЗ № 119.

    Согласно нормативным положениям закона, участки земли, на которых находятся законные постройки, должны быть либо получены в аренду, либо приватизированы. При этом для собственников построек на земельных участках предоставляется исключительное право.

    Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.

    Кто имеет право

    Право на оформление в собственность участка имеют следующие лица:

    • те, у которых на земле были возведены дома или хозяйственные постройки, при этом есть законное основание для их возведения;
    • которые получили землю в безвозмездное использование или наследуемое владение.

    Обратите внимание! Наследники гражданина, которому было предоставлено право безвозмездного использования земли, уже не будут иметь такое право.

    Наследникам необходимо оформить вещное право на неприватизированный участок или получить на него право аренды.

    Также оформить имущественное право на землю могут:

    • владельцы садовых, дачных или иных не предназначенных для постоянного жительства строений;
    • собственники гаражей (причем как индивидуальных, так и в составе гаражного кооператива).

    На бесплатной основе в собственность могут быть переданы следующие участки земли:

    • на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
    • которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
    • выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
    • те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.

    Где хранится отказ от приватизации, рассказывается по ссылке.

    Особенности

    Правоотношения, связанные с оборотом участков земли, регламентируются сразу несколькими нормативными документами:

    • ЗК РФ;
    • 178-ФЗ;
    • 218-ФЗ;
    • 171-ФЗ (неофициальное наименование – Закон о приватизации земельных участков в упрощенном режиме (дачная амнистия).

    Важно! Муниципальные или государственные власти могут отказать в приватизации земельного участка только в случаях, указанных в соответствующих законодательных актах.

    После введения в действие ЗК РФ государство прекратило передавать на безвозмездной основе земельные участки.

    Теперь единственное основание для приобретения их в собственность – это приватизация тем лицом, которому ранее земля была передана на каком-либо законном основании.

    Некоторые категории лиц, помимо владельцев законно возведенных построек, могут приватизировать муниципальные земли также на бесплатной основе:

    • если прошло 5 лет после того, как участок был передан в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ, при условии, что использование участка велось в соответствии с целями, указанными при передаче;
    • граждане, имеющие трех или более детей;
    • иные категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию согласно локальным нормативным актам;
    • граждане, желающие приватизировать земли в составе субъектов РФ на территории Дальневосточного округа.

    Указанным лицам необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление о предоставлении участка (либо заявление о предварительном согласовании безвозмездной передачи участка в частную собственность);
    • документ, подтверждающий личность;
    • доверенность (если нужна);
    • документ, удостоверяющий права заявителя на приватизируемый участок;
    • схема расположения участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории);

    • выписка из ЕГРП;

    • копия трудового договора или трудовой книжки – для граждан, которые работают по основному месту работы по специальностям, утвержденным локальным нормативным актом субъекта РФ;
    • документы, подтверждающие наличие трех или более детей.

    Важно! Выписку из ЕГРП можно не предоставлять, так как орган, рассматривающий документы, вправе истребовать выписку самостоятельно. Однако подача документа поможет ускорить процесс приватизации.

    Документы и заявление на приватизацию следует подавать в орган, в собственности которого находится участок земли. Если имущество принадлежит муниципалитету, это орган местного самоуправления, если государству, то территориальное управление Росимущества.

    Управомоченная структура выносит решение о предоставлении участка земли в собственность или о предварительном согласовании такого предоставления. Срок рассмотрения заявки – 30 дней со дня приема документов.

    О принятом решении заявителю сообщают лично или путем направления заказного письма на адрес регистрации (жительства).

    До какого года продлена

    Для тех, у кого в планах есть изменение статуса земельного участка с муниципального на частный, не стоит беспокоиться – сделать это можно в любой момент.

    Сроки приватизации не установлены, а значит, стать полноправным собственником земли и построек на ней можно в любое время.

    Важно! Узаконить постройки в рамках дачной амнистии можно до 1 марта 2018 года.

    Какие категории земель не подлежат приватизации

    Согласно российскому земельному законодательству, существуют особые категории земель, которые не могут быть переданы в собственность граждан.

    Так, не могут быть оформлены в частную собственность земли, которые были изъяты из публичного оборота. Это участки государственных парковых и заповедных зон, земли стратегического предназначения, участки, на которых расположены массовые гражданские или военные захоронения.

    Кроме этого, запрет на приватизацию распространяется и в отношении участков, имеющих большое значение для обороноспособности государства.

    Земли, ограниченные в гражданском обороте, также не предоставляются в личную собственность. К таковым относятся охраняемые природные территории, земли лесо- или водофонда, участки на территориях закрытых муниципальных образований, земли, предоставленные для нужд специального транспорта и др.

    Однако закон не допускает отказ в приватизации в отношении тех земель, которые ограничены в обороте, но в соответствии с ФЗ их разрешено предоставлять в собственность граждан и юрлиц.

    К примеру, ЗК РФ позволяет участки, выделенные для целей промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения и для обеспечения космической деятельности, выдавать в собственность граждан с определенными ограничениями (например, запрет на ведение определенных типов деятельности, не входящих в соответствие с целевой предназначенностью данных земель).

    Льготная приватизация

    До введения в действие ЗК РФ (2001 год) земельное право регулировалось 122-ФЗ. Участки, которые на законном основании были выделены до указанной даты на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, могут быть приватизированы на льготных условиях.

    Под льготной приватизацией понимается безвозмездная передача в частную собственность земли при подаче заявителем документов в регистрационную службу. Никаких постановлений или разрешений от органов государственной или муниципальной власти не потребуется.

    Важно! Сроки льготной приватизации не ограничены – законный собственник дома на участке, полученным до 2001 года, может приватизировать землю в любой момент.

    Муниципальная земля

    Большая часть земель на территории России принадлежит государству или органам местной власти. Наиболее важные земли, имеющие особую культурную, историческую ценность (или стратегическую важность), находятся во владении Правительства страны.

    Менее значимые объекты могут принадлежать отдельному муниципалитету. Местные власти могут предоставлять свои земли гражданам как в аренду, так и в собственность.

    Предоставление муниципальной земли в собственность осуществляется за плату. Однако законом устанавливается право гражданина однократно приватизировать землю на бесплатной основе (если земля находится в бессрочном пользовании или наследуемом владении).

    Под сгоревшим домом

    Приватизировать земельный участок, на котором отсутствует введенный в эксплуатацию объект, невозможно.

    В связи с этим, муниципальный участок, на котором находится сгоревший дом, невозможно приватизировать до тех пор, пока не будет возведено какое-либо другое капитальное строение.

    Таким образом, порядок действий такой:

    • построить дом вместо сгоревшего (или другую постройку);
    • завершить строительство как минимум на 70 %;
    • оформить землю в собственность по обычной схеме.

    Упрощенная

    Дачная амнистия – это “народное” название вступившего в силу в 2006 году ФЗ № 93. Согласно нормам законодательного акта, граждане могут в упрощенном режиме зарегистрировать вещное право на участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

    В упрощенном режиме можно оформить:

    • земли в городах, поселках или деревнях, которые были выделены под ИЖС, строительство гаража, ведение ЛПХ;
    • земли, выделенные в целях ведения садового или огородного хозяйства, а также дачные и садовые домики, расположенные на них;
    • дачные участки, которые располагаются в садоводческих товариществах, дачных кооперативах.
    Это интересно:  Педагогический стаж для пенсии по выслуге лет

    Важно! До 1.03.2018 года можно приватизировать в упрощенном порядке строения, находящиеся на земельных участках, для строительства которых требуется специальное разрешение.

    Участки, выделенные для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, можно приватизировать по дачной амнистии бессрочно.

    Приватизация государственной или муниципальной земли – процесс несложный. Если гражданин имеет возведенные постройки, действует преимущественное право приватизации.

    Получить в собственность землю бесплатно можно только 1 раз. Некоторые участки приватизировать нельзя – например, представляющие особую культурную ценность.

    Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, читайте здесь.

    Как приватизировать квартиру через суд, описывается в этой статье.

    Видео: Как приватизировать землю (Часть 1)

    В каком году началась приватизация земельных участков в снт

    Можно ли сэкономить при приватизации дачного участка? Как поделить землю с соседом? Сколько соток можно оформить в собственность.

    На эти и другие вопросы во время «прямой линии» читателям «АиФ» ответил Николай ДИЖУР, председатель межрегионального общественного движения «Дачная амнистия».

    Р. П р о к о п о в, Ростовская обл.:

    — Получил в наследство дачу. Долго работал в другом регионе — руки не доходили её приватизировать. Когда вернулся — оказалось, что у моей земли уже другой владелец! Могу ли вернуть свой участок?

    — Если вы не оформили участок в собственность, долго на нём не появлялись, то вполне могли его лишиться (в этом случае может быть учтено, что дача не обрабатывается и это мешает соседям). В большинстве случаев это происходит так: организуется общее собрание садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). И если выясняется, что хозяин заброшенного участка в товариществе давно не появляется, его исключают из его членов, а землю изымают в пользу СНТ. Затем она продаётся новому хозяину. Случается, что этим «неопределившимся» наделом пользуются мошенники — перепродают его несколько раз. Настоящим владельцем становится тот, кто быстрее оформит право собственности. Этого человека — добросовестного приобретателя — практически невозможно лишить его покупки. Скорее всего, если так произошло и в вашем случае, вернуть участок не удастся даже через суд.

    Ирина Николаевна, Кировская обл.:

    — Можно ли по дачной амнистии оформить дом в деревне?

    — Дачной амнистией был назван Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-фз. Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Соответственно распространяется и на деревенские дома.

    В. П е т р о в, Карелия:

    — Решил продать свою дачу. Но в садовом товариществе сказали, что я не смогу сделать это без согласия председателя. Это правда?

    — Если у вас есть свидетельство о признании права собственности на земельный участок, вы без всяких ограничений можете его продать, подарить или завещать. Председатель садового товарищества лишь выдаёт справку об отсутствии задолженности по членским взносам. Но распорядиться землёй можно и без неё. Её может потребовать только покупатель, чтобы потом ему не пришлось возвращать ваши долги.

    В. М и х а й л о в, Москва:

    — У меня участок 25 соток. Захотел приватизировать — сказали, что можно оформить только 6 соток. Остальное надо купить за бешеные деньги. Что же это за дачная амнистия?!

    — Бесплатно приватизировать можно лишь определённый размер участка. Например, в Московской области — до 6 соток. За остальное надо платить по рыночной стоимости земли. Но и остальную часть земли вы можете оформить в собственность (по приобретательной давности), если более 15 лет добросовестно оплачивали налог за все 25 соток. Только это придётся доказать в суде.

    Т. Н и к о л о в а , Москва

    Наше садовое товарищество находится на месте строительства дороги. Приватизировать свои участки успели не все. Могут ли у них отобрать землю и ничего не заплатить?

    — Чтобы получить госкомпенсацию, достаточно иметь любой правоустанавливающий документ на землю (например, свидетельство, подтверждающее, что вам был выделен этот участок). Сперва уполномоченный орган принимает решение об изъятии земли.

    Об этом письменно уведомляют собственника участка не позднее чем за год до изъятия. Если человек не согласен с суммой, которую ему назначили в виде выкупа, он может обратиться в суд и попросить назначить независимую экспертизу для оценки участка.

    А. Ч у и щ е н к о, Краснодарский край:

    — На дачном участке построил капитальный дом со скважиной, отоплением, канализацией. Могу ли в нём прописаться?

    — Сегодня прописаться в садовом доме разрешили, но пока только по суду. Это достаточно сложная и практически неосуществимая процедура. Необходимо, чтобы бюро техинвентаризации признало ваш дом жилым. Однозначно можно сказать, что не может быть признано таковым строение, в котором нет электричества, отопления. То же самое относится к временным постройкам, не имеющим фундамента. Невозможно будет зарегистрироваться и в жилье, построенном на земле, выделенной для садоводческих целей, а не для индивидуального жилищного строительства (земля поселения). Статус надела поменять очень сложно. Это в силах только местной или региональной администрации. Но вряд ли они на это пойдут — тогда им придётся взять на себя все социальные обязательства: построить в том районе школу, детсад, больницу, хорошие дороги, организовать автобусное движение. А денег в бюджете на это, как известно, нет.

    Р. О л е й н и к о в, Кемеровская обл.:

    — Не получается оформить границы участка: один сосед подписал межевание, а другой всячески избегает встреч. Как быть?

    — Документ, где обозначены границы участка, должны подписать соседи и председатель садового товарищества. Всей процедурой согласования должны заниматься кадастровые инженеры. Для этого они проводят общее собрание со всеми соседями. За 30 дней до этого заинтересованным сторонам направляют письма с уведомлением о месте и времени встречи. Если человек получил извещение, но письменно свои претензии не высказал, границы согласовываются без его подписи. Если письмо вручить не удалось, то за месяц до собрания в газете, закреплённой за местной администрацией, размещают объявление о встрече. Если и после этого человек не явился — документы и газету прилагают к плану участка и передают их в регистрационный орган. После этого ваш участок должны зарегистрировать, а все претензии соседей будут рассматриваться только в письменном виде в суде.

    Н. Р у с т а м о в, Казань:

    — Могу ли я приватизировать свой участок без межевания?

    — Можете. Но для этого у вас должен быть генеральный план земли на всё садовое товарищество. С этим документом обратитесь в регистрирующий орган, где участок поставят на учёт и выдадут кадастровый паспорт.

    (сколько объектов недвижимости зарегистрировано*)

    (за 5 мес. 2009 г.)

    на которые распространяется дачная амнистия.

    3. А б а е в а, Владикавказ:

    — Говорят, приватизация земельного участка (межевание и прочие работы) выливается в копеечку. Как сэкономить? Может быть, подождать, пока стоимость услуг упадёт?

    И. Р а с п о п и н а, Курск

    — Фирма делает кадастровый паспорт уже 2 года. Мол, регпалата постоянно возвращает документы из-за изменения закона. Это правда?

    — Закон о регистрации прав, конечно, менялся в последние годы, но не настолько, что надо переделывать документы. Потребуйте от организации, которая делала вам замеры и должна была сдать документы на регистрацию, ответ из регпалаты. Через 30 дней после подачи документов право собственности должны либо зарегистрировать, либо вернуть документы с мотивированным отказом. Если вам не показали этот ответ, значит, проектная организация мошенничает и пора подавать на неё в суд.

    Статья написана по материалам сайтов: myestate.club, dimdom.ru, myeconomist.ru, kvartirkapro.ru, www.krepkoeradi.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector