+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Устав ТСЖ — образец, 2019 года, по новому жилищному кодексу, внесение изменений, типовой

Дело в том, что согласно статье 222 нового Жилищного кодекса в отношении ТСЖ уже не действует Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении», на основе которого и в исполнение которого постановлением Правительства от 08.04.1998 № 569 был в свое время утвержден Типовой устав товарищества собственников. Теперь эти акты относятся только к ТС нежилого фонда.

В свою очередь, отмечает эксперт электронного журнала «УпраWдом» Игорь Буевич, нормы нового ЖК о товариществах собственников жилья сильно отличаются от тех, которые действовали ранее. Это относится, в частности, к структуре управления в товариществе — теперь если в ТСЖ насчитывается более 50 членов, то высшим органом управления в нем может являться не общее собрание, а собрание уполномоченных. Если раньше в ТСЖ исполнительным органом было либо правление, либо председатель, то по ЖК таких органов уже два: и правление, и председатель правления. Сильно изменились объем и сроки полномочий органов управления ТСЖ, особенно правления и его председателя. В корне поменялся порядок определения кворума и принятия решений общим собранием. По-новому теперь строится и финансовая жизнь ТСЖ: некоторые обязательные платежи ушли в прошлое, их заменили такие взносы как членский и целевой, а ранее существовавшие взносы должны будут расходоваться на четко определенные цели. Причем собирать и расходовать взносы по-новому надо, начиная уже с марта этого года. Согласно новому ЖК товарищества не могут создаваться и функционировать на базе двух и более многоквартирных жилых домов. И так буквально в отношении каждой из сторон жизни ТСЖ.

Между тем в редакции «УпраWдома» отмечают, что телефонное общение с председателями ТСЖ разных регионов страны выявило поразительную вещь: подавляющее большинство из них (около 90%) не в курсе того, что живут уже в другом правовом измерении. ТСЖ привыкли жить по указаниям «сверху», то есть с исполкомов и администраций районов, но оттуда — тишина. Новый Жилищный кодекс, как известно, ожидал вступления в силу около полугода, но за этот период органы власти, которые сегодня держат особый контроль над ЖСПК и ТСЖ, не удосужились проинформировать последних о том, что со 2 марта 2013 года им будет нужен новый устав.

Некоторые «продвинутые» председатели товариществ ссылаются на то, что в ЖК отсутствует положение о том, что все ТСЖ обязаны привести свои уставы в соответствие с новым ЖК. Да, в ЖК действительно такое не записано. Но по этому поводу следует заметить, что с 2009 года изменился порядок государственной регистрации юридических лиц, включая регистрацию изменений и дополнений в их учредительные документы. Из разрешительного он превратился в заявительный. Это, в частности, означает, что регистрирующие органы теперь не обязаны контролировать соответствие положений учредительных документов юридических лиц нормам законодательства. Этим органам из таких документов важны только те сведения, которые вносятся в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А такие сведения у ТСЖ как раз и не изменятся в связи с вступлением в силу ЖК. Так что государству в такого рода случаях уже не надо обязывать юридические лица корректировать свои уставы или учредительные договоры. Это уже, как говорится, головная боль не государства, а самих юридических лиц.

Теперь, по мнению Игоря Буевича, ТСЖ рискуют тем, что количество внутренних споров и судебных тяжб многократно возрастет, а это осложнит и без того непростую жизнь товариществ. Например, редакции «УпраWдома» от двух председателей пришлось услышать в ответ: «Мне все равно, я через пару недель слагаю свои полномочия, пускай потом разбираются сами». Но разобраться ТСЖ «потом» будет очень сложно, так как несведущие члены товарищества на своем собрании будут избирать нового председателя, руководствуясь нормами своего устава, которые в корне противоречат нормам нового Жилищного кодекса.

Содержание

Внесение изменений в устав ТСЖ

Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo — Consulting & audit

Необходимость внесения изменений в устав ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции. Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее по тексту — Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ.

Любые изменения сведений о юридическом лице (ТСЖ в этом смысле не является исключением) можно условно разделить на две группы

Первая группа — это те изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава.

Например, в случае изменения персональных данных руководителя. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001, нотариально заверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

Ко второй группе относятся изменения, затрагивающие саму редакцию устава. Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ.

Важно!

Перечень измененных сведений, которые в обязательном порядке должны быть сообщены в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), приведен в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее по тексту — Закон №129-ФЗ).

Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства.

Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (далее по тексту — ТСН). Так, в ст.123.12 ГК РФ определено, что ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами). ТСН представляет собой обобщенное понятие и объединяет собственников недвижимого имущества (жилых домов, помещений в здании, садоводческих, дачных домов, и т.п.). То есть к таким организациям с 01.09.2014 г. относится и ТСЖ.

Это интересно:  ОСАГО онлайн: РСА и его роль, как оформить электронный полис через интернет, а также просмотреть историю е-страхования по базе и многое другое

В ряде регионах ГЖИ обязывали ТСЖ в принудительном порядке вносить изменения в устав в части переименования. В связи с этим Минстрой РФ выпустил разъяснения, в котором указал, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование (письмо от 10.04.2015 г. №10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»).

Благодаря подписанному закону №7-ФЗ противоречия между ТСЖ и ТСН устранены

На практике налоговые органы после 01.09.2014 г. отказывали в регистрации таких юридических лиц как ТСЖ, несмотря на то, что в ЖК РФ не было упоминания о ТСН.

Закон №7-ФЗ вносит поправки в ГК РФ и ряд других законов.

В п.2 ст.135 ЖК РФ обозначены требования к содержанию устава ТСЖ.

Так, устав ТСЖ должен содержать:

— сведения о наименовании ТСЖ;

— предмете и целях его деятельности;

— порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;

— составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений (в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов);

— составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества;

Таким образом, требования к содержанию устава содержатся в обновленной редакции ЖК РФ. В остальной части содержание устава отдано на усмотрение учредителей ТСЖ.

Законом №7-ФЗ необходимые поправки внесены в Закон №129-ФЗ.

В обновленной редакции Закона №129-ФЗ появился новый пункт (п.2.2 ст.17) следующего содержания: для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об учредителях (участниках) некоммерческих корпораций, учредителях фондов и автономных некоммерческих организаций, лицо, выходящее из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц, представляет в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган — налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава. Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

На основании представленных документов налоговая инспекция вносит в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации новой редакции устава ТСЖ и выдает соответствующее свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ. Налоговая инспекция вручает (направляет) один экземпляр новой редакции устава (либо изменений, вносимых в устав) с отметкой о его регистрации ТСЖ вместе с выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей новые сведения о ТСЖ. Только после регистрации обновленного устава ТСЖ в налоговом органе он приобретает юридическую силу.

Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.

Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.

Какие сведения должны быть занесены в Протокол:

  1. Время проведения сбора.
  2. Количество зарегистрированных бюллетеней.
  3. Пункты основной повестки.
  4. Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.

Основное положение

Устав, принятый собранием – это еще один важнейший документ.

Без него ТСЖ не зарегистрируют в Налоговой Службе.

Он также составляется в двух экземплярах.

В него вносятся все основные условия функционирования и ликвидации Товарищества.

Реестр членов

Собрание в обязательном порядке должно составить реестр членов ТСЖ. Все они утверждаются путем общего голосования.

Если Налоговая служба принимает решение удовлетворить заявление о регистрации ТСЖ, то собственники получают свидетельство о присвоении ИНН, а также свидетельство ОГРН.

Как только эти бумаги оказываются в руках Правления, оно может приступать к своей дальнейшей работе.

Далее между организациями должен быть подписан акт приема – передачи. И только, завершив эти шаги, можно подписывать договора с коммунальщиками и техническими службами.

Типовой Устав

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

  • Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
  • Цели, для которых объединяются жильцы;
  • Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
  • Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
  • Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
  • Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
  • Правила назначения ревизора;
  • Порядок ликвидации и реорганизации.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

Главное – его надо принять на общем собрании членов.

Только тогда он будет иметь юридическую силу.

Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

Это интересно:  Кадастровая выписка о земельном участке

Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести голосование.

Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

Порядок доступа

Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме.
Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

  • Уставу;
  • списку членов;
  • финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
  • заключениям Ревизора;
  • протоколам собраний;
  • технической документации дома.

В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации.
Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:

Какую бы деятельность не осуществляло Товарищество, все ее детали должны быть в обязательном порядке зафиксированы в основных документах.

Соблюдение всех юридических предосторожностей даст вам отсутствие споров вокруг них в будущем.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Образец устав тсж

Что такое Устав ТСЖ? Как внести в него изменения и зарегистрировать новый образец

Те, кто по результатам голосования окажутся в большинстве, могут рассчитывать на то, что нововведение останется в документе. Те же, кто относится к меньшинству, должны смириться с тем, что пункт, который их так не устраивал, будет иметься в уставе.

Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Строго вести реестр всех участников товарищества.
  • Соблюдать управленческую организацию по протоколу.
  • Регулярно извещать собственников об их обязанностях по благоустройству дома и вести полный контроль выполнения.
  • Тщательно придерживаться санитарных норм и соблюдения порядка на территории коллективной собственности.
  • Обеспечить качественные технические условия.
  • Соблюдать все пункты договоров.
  • Представлять интересы граждан, являющихся членами правления товарищества, а также других владельцев квартир, в соответствии с законом.

Управление жилым домом производится органами, созданными товариществом. Как только квартира передана в собственность после приватизации или приобретена за средства собственника, государство снимает с себя все обязанности по коммунальному обслуживанию данной жилплощади.

Устав ТСЖ 2017 (простой вариант)

9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

  • управление эксплуатацией многоквартирного дома;
  • обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
  • организация охраны многоквартирного дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
  • содержание и благоустройство придомовой территории;
  • текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
  • передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
  • ведение реестра собственников и владельцев помещений.

Устав товарищества собственников жилья

  1. заявление о государственной регистрации, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (ФОРМА №Р12001);
  2. устав создаваемого вновь в процессе реорганизации ТСЖ;
  3. протокол общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (протокол общего собрания членов ТСЖ о реорганизации согласно Постановлению Президиума ВС РФ от 30.05.2007 не требуется);
  4. разделительный баланс и протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором утвержден этот баланс;
  5. документ об оплате государственной пошлины.

С момента выхода из ТСЖ больше нежели 50 процентов собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими другого метода управления у ТСЖ прекращаются обязанности и права, которые обусловлены уставом, в отношении данного дома. Это влечет необходимость внесения в устав ТСЖ изменений.

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Здравствуйте Алексей, Устав ТСЖ это внутренний документ, регламентирующий вопросы деятельности Правления ТСЖ, порядок его работы, вопросы о членстве, назначении комиссий и другие вопросы внутренней организации юридического лица. Решение о соблюдении тишины для членов товарищества должно быть принято на общем собрании и закреплено приказом, а не содержаться в Уставе.
В любом случае ТСЖ не имеет права налагать какие-либо санкции на нарушителя (штрафы и пр.) поскольку не обладает такими полномочиями. Поэтому советую руководствоваться действующим законодательством.

Здравствуйте Дмитрий, в соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

УСТАВ ТСЖ НАДЕЖДА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

13.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

Это интересно:  Может ли работодатель заставить идти в отпуск

8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и текущем, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

Образец устава ТСЖ и порядок его составления

  • необходимость и организация ремонта здания;
  • потребность в охранных системах;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • поддержание придомовой территории дома в определенном порядке;
  • заключение договоров со службами для вывоза мусора и оказания прочих необходимых услуг.

Устав должен предусматривать поступление определенных денежных средств, за счет которых осуществляется управление организацией, и выполняются поставленные задачи, для которых создано общество. Основным источником поступления средств являются обязательные членские взносы, которые должны уплачивать все участники ТСЖ.

Как составляется Устав ТСЖ? Пошаговая инструкция по составлению основного документа товарищества собственников жилья

Инициативная группа из числа членов объединения обязана предоставить председателю письменные предложения об изменении конкретных пунктов. Затем должен быть составлен новый текст документа. Для утверждения изменений требуется две трети голосов всех участников объединения.

  • правила, которые регулируют всю деятельность организации;
  • цели, для достижения которых было создано товарищество;
  • положения, регламентирующие распоряжение финансами;
  • вступление в члены и выход из организации;
  • способы и методы взаимодействия объединения и жильцов;
  • права и обязанности участников;
  • адрес ТСЖ;
  • срок действия организации.

Образец устав тсж

При внесении изменений в налоговом органе может быть зарегистрирована новая редакция устава ТСЖ либо отдельно оформленные изменения, которые прилагаются к старой редакции. Документы для регистрации должны быть собраны в течение трёх дней. В противном случае на ТСЖ может быть наложен штраф. В пакет документов входит заявление, решение учредителей (собрания собственников), текст изменений и документ об уплате пошлины.

Каждое ТСЖ в соответствии с законом должно иметь свой устав. Это, по сути, основной учредительный документ товарищества как юридического лица. Уставы ТСЖ является сводом правил данной организации, регулирующим её задачи, структуру, принцип деятельности и некоторые другие вопросы.

Устав ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Устав ТСЖ является одним из основных документов, в соответствии с которым сроится вся деятельность ТСЖ и от того как подготовлен текст устава ТСЖ будет зависеть и правильное функционирование самой организации в таких важных частях, как порядок созыва и проведения общего собрания, порядок оповещения членов ТСЖ о созыве собрания, сроки, решения и иная важная информация. Я считаю, что устав ТСЖ, должен создаваться под непосредственный коллектив ТСЖ, а не копировать ошибки и условия предыдущих товариществ. Ведь не любые условия, описанные в одном примере устава могут быть приемлемы для других. Всё зависит от конкретных обстоятельств, в которые могут входить такие условия, как кто и как вправе созывать собрание, порядок избрание нового председателя ТСЖ, полномочия ревизионной комиссии и прочие условия, которые могут пригодиться при резкой смене руководства правления от намеченного ранее курса. Порядок получения информации о деятельности правления и председателя ТСЖ, а так же документации. Порядок внесения изменений и дополнений в устав ТСЖ. Всё это необходимо оговорить в первоначальном проекте устава.

Итак, вам необходимо определиться — брать за образец уже используемый текст Устава ТСЖ, обратиться к специалистам для разработки Устава ТСЖ, или самому всё это сделать.

Основное содержание Устава ТСЖ.

Учитывая особенности создания ТСЖ, устав ТСЖ должен быть предельно простым и не включать ничего – такого, что не подкреплено законодательными актами. Т.е. на стадии создания ТСЖ Устав ТСЖ логично составлять копированием раздела 6 жилищного кодекса, с внесением соответствующих правок по тексту.

Это снимет двоякость в толковании правил между собственниками помещений по тексту Устава ТСЖ, оставив для обсуждения только вопрос создавать или не создавать ТСЖ. При редактировании или подготовки текста Устава ТСЖ, необходимо обратить внимание на наличие в Уставе ТСЖ следующих пунктов необходимых по закону:

  • наименование ТСЖ;
  • место нахождение ТСЖ ( адрес дома или адрес одного из домов собственники, которых создают ТСЖ);
  • порядок созыва собрания членов ТСЖ;
  • количество членов правления;
  • количество членов ревизионной комиссии.

Единственное, в чём можно в Уставе отойти от стандартного текста, это:

  • предать полномочия по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ. Это сделает председателя менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;
  • сформулировать процедуру совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома.

Подготовка и утверждение Устава ТСЖ не отменяет необходимости проводить общие собрания собственников помещений по всем принципиальным вопросам:

  • реконструкция дома;
  • использование земельного участка;
  • использование общего имущества;
  • переизбрание правления и председателя;
  • порядок проведения очного и заочного голосования и по каким вопросам;
  • размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Необходимо учесть неурегулированные вопросы по налогам (выполнение Уставной деятельности на членские взносы или услуги, которые облагаются НДС, не израсходованные за период, или накапливаемые на капитальный ремонт средства – это прибыль) и возможности административного давления на Председателя, то самоорганизация, в форме ТСЖ, принесёт только затраты времени и денег, исключительно связанные с созданным ТСЖ и утверждённым Уставом ТСЖ.

В Устав ТСЖ желательно включить пропорциональное представительство в Правлении представителей всех подъездов дома. Так же полезно включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений. В правление ТСЖ желательно включить и представителей получателей льгот и субсидий. Правление должно представлять все отдельные группы интересов собственников помещений и эти положения разумно включить в Устав ТСЖ, как полезные по сути, так и привлекательные при утверждении Устава ТСЖ на собрании собственников помещений.

Следует отметить, что Устав ТСЖ – это документ обязательный для членов ТСЖ, но не всех собственников помещений. Решения собрания дома обязательны для всех собственников помещений, в том числе и для членов ТСЖ и от того как должны приниматься эти решения будет зависеть и судьба организации и жизнедеятельность всех проживающих в доме, а это должно быть отражено в основном документе – Уставе.

УСТАВ ТСЖ 2014. ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ УСТАВА ТСЖ.

Статья написана по материалам сайтов: statut.by, www.audit-it.ru, kapremont.expert, zakonandpravo.ru, www.advokat-inutin.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector