+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Условия получения прописки без права на жилплощадь собственника

Прописка должна быть у каждого российского гражданина. Иностранные граждане должны иметь временную регистрацию или вид на жительство.

В любом случае, все проживающие на территории России обязаны быть должным образом зарегистрированы.

Виды прописки

В целях осуществления миграционной политики государства, выделяют 2 вида прописки, или регистрации.

Института «прописки», который существовал в советское время, не существует уже порядка 20 лет. Сейчас это называется «регистрация».

Существует 2 вида регистрации:

Постоянная регистрация оформляется по месту жительства гражданина, то есть по тому адресу, где он постоянно проживает.

По этому адресу он реализует свои основные права, и выполняет обязанности по отношению к государству.

Временная прописка необходима тогда, когда гражданин уже имеет постоянную, но вынужден некоторое время проживать вне адреса места жительства.

Оформлена временная прописка гражданину РФ может быть максимум на 5 лет, а иностранцу — на 1 год.

Особенности процедуры

И у временной, и у постоянной регистрации есть свои особенности. Эти особенности проявляются в зависимости от вида прописки, а также от типа помещения, где регистрация будет осуществляться.

Можно выделить следующие особенности:

Плюсы и минусы

У каждого вида прописки есть плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

Минусов у временной регистрации нет, а вот у постоянной — есть. Это:

Прописка без права на жилплощадь

Но, граждане нашей страны имеют право переезжать с места на место в любом направлении и выбирать место, где жить.

Это право гарантировано Конституцией нашей страны. Но, институт прописки никак не ограничивает это право!

Видео: «вопросы юристу». Выпуск 8. О регистрации

Адрес прописки — это адрес, по которому гражданин «закреплён» для государства. По этому адресу он реализует свои основные права и исполняет свои обязанности перед государством.

По этому же адресу государство может предъявлять ему «претензии», если таковые имеются.

Кроме того, институт прописки необходим для того, чтобы регулировать миграционную политику государства.

Не стоит путать «советскую» прописку и «российскую» регистрацию. Постоянная регистрация по месту жительства не даёт прописанному право распоряжения жилплощадью, как это было в советское время.

Распоряжаться жилым помещением может только собственник, а прописанные вместе с ним в квартире граждане — нет.

Количество прописанных влияет только на величину коммунальных платежей, и то только в тех домах, где не стоят индивидуальные приборы учёта потребления некоторых коммунальных услуг.

Реализуя своё конституционное право, граждане свободно перемещаются в России, и могут задерживаться в любом регионе на любой срок.

Но, если этот срок превышает 90 календарных дней, необходимо оформлять временную регистрацию.

Тем самым гражданин оповещает государство, что временно он будет жить по этому адресу. При этом выписываться не нужно!

В нашей стране есть граждане, которые по долгу службы обязаны часто менять место жительства.

Неужели им каждый раз нужно оформлять постоянную регистрацию по новому адресу? Да! Если это связано с реализацией его основных прав.

Кроме того, люди таких профессий, чаще всего, проживают в муниципальных квартирах или общежитиях.

В приватизированной квартире

Если квартира уже приватизирована, то она находится в чьей-то собственности — одного или нескольких человек. Собственником даже может быть несовершеннолетний ребёнок.

Для того чтобы прописать ещё кого-то, нужно заручиться письменным согласием остальных собственников.

Если один их таковых является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин, то и разрешением органов опеки.

Если собственник у жилья один, то нужно только его согласие. Конечно, прописанный гражданин никак не может претендовать на часть жилья, как это было в советское время, но определённые сложности возникнуть могут.

Как прописаться в новой квартире в другом городе, читайте здесь.

Например, сложно выписать человека без его согласия. Только в судебном порядке, и при наличии уважительных причин.

К таковым можно отнести:

При наличии этих причин, выселить прописанного гражданина можно в судебном порядке.

Имеющий постоянную прописку может помешать совершению сделок по отчуждению права собственности на жильё. Никаких прав он не имеет, а помешать может.

Так как продажа или дарение квартиры запрещено, если кто-то на этой жилплощади прописан, а выписаться ему некуда. Поэтому стоит подумать, прежде чем прописывать гражданина на свою жилплощадь.

На проживание

Что значит прописка без права на жилплощадь? Каждый прописанный в квартире гражданин, имеет право пользоваться предоставленной жилплощадью, но не распоряжаться ей.

Правом распоряжения владеет только собственник помещения. Но существует право на проживание! И оно есть у каждого, кто имеет постоянную или временную регистрацию в жилом помещении.

Оформление прописки в квартире собственника без права на жилплощадь называется «фиктивной» пропиской.

При обнаружении этого факта сотрудниками ФМС к административной ответственности будет привлечён и сам прописанный, и собственник предоставленного ему помещения.

Ответственность по такому правонарушению наступает по ст. 19.15.1 КоАП РФ и ст. 19.15.2 КоАП РФ. Санкция — штраф!

Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя, а также от местности, где произошло нарушение.

Для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга, штраф больше, чем в других городах.

Также большую сумму штрафа заплатят предприятия и должностные лица, по сравнению с физическим лицом.

На собственность

Если жилое помещение уже находится в собственности, то претендовать на него никто не имеет права, только на законных основаниях.

Это касается и тех граждан, которые имеют постоянную и временную регистрацию.

В ст. 31 ЖК РФ сказано, что каждый проживающий в жилом помещении, имеет право:

  • беспрепятственно проживать в нём;
  • равнозначного пользования помещения вместе с другими прописанными.

При этом он обязан содержать предоставленное ему для проживания помещение в надлежащем виде.

В муниципальном жилье

Муниципальное жильё предоставляется гражданам для проживания по договору социального найма.

Он заключается с одним из членов семьи, который называется нанимателем. Но вписывает в договор своих ближайших родственников, которые и будут с ним проживать.

Все они имеют право на прописку в данном жилом помещении. Оно возникает на основании права пользования жилым помещением.

Чтобы прописать ещё одного человека в муниципальную квартиру, нужно спросить разрешения у всех тех, кто имеет постоянную регистрацию.

Разрешение на прописку ещё одного человека представляется в письменной форме. Исключение составляют дети одного из прописанных.

Для прописки несовершеннолетних детей спрашивать разрешения других прописанных членов семьи не нужно.

В общежитии

Прописка в общежитии осуществляется на тех же основаниях, что и в квартире. Если комната находится в частной собственности, то собственник может прописаться без проблем. Для прописки других лиц требуется его письменное согласие.

Если комната находится в собственности государства или юридического лица (например, ВУЗа), то для оформления временной регистрации требуется основание для вселения.

Также нужно спрашивать разрешения собственника. Для прописки «дополнительных» граждан, нужно будет спросить разрешение и собственника, и всех прописанных в комнате.

Очередность оформления

Алгоритм действий для получения регистрации по конкретному адресу следующий:

Список необходимых документов

Нужно к заявлению на прописку приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Договор социального найма или ордер

Если заявитель или одних из собственников (пользователей) не сможет лично присутствовать при сдаче документов и оформлении прописки, то нужно представить нотариальную доверенность, оформленную на имя представителя.

С этой доверенностью представитель может не только сдать документы на оформление, но и явиться в отдел ФМС с паспортом заявителя и получить штамп или свидетельство.

Оформление прописки — это государственная услуга, так как оказывается она уполномоченным на то государственным органом.

Но, не смотря на это, она оказывается населению на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

Но, заявителю придётся заплатить некоторую сумму, но не за саму услугу, а за подготовку к ней.

Необходимо сделать копии всех документов. Стоимость этой услуги зависит от местных прейскурантов.

Если заявитель не желает сам заниматься пропиской, он может обратиться к посредникам, которые и все документы соберут, и в ФМС их сдадут. Но придётся оплатить стоимость их услуг.

Существующий закон о регистрации в коммунальной квартире, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки в новой квартире, читайте здесь.

Оформляя гражданину временную или постоянную прописку, собственник помещения предоставляет ему право на проживание и пользование данным помещением, но не право распоряжаться им.

Делать это может только законный владелец. Но, ограничивать право на проживание, собственник не может!

Прописка без права на жилплощадь

Как оформляется прописка без права на жилплощадь? Вопрос о том, чем грозит временная или постоянная регистрация посторонних людей в собственной квартире или доме, волнует многих россиян, которые предоставляют приезжим возможность оформить свидетельство. Напомним, это документ о временной постановке на учет в территориальных органах ФМС, который обязательно нужно оформить в течение 90 (для россиян) или 7 (иностранцев) дней.

Это интересно:  Остановка на остановке общественного транспорта

Одним из обязательных документов, который предъявляется сотрудникам миграционной службы – заявление собственника жилья о его согласии прописать лицо на принадлежащих ему квадратных метрах.

Основные положения

Самое первое, что нужно уяснить, – претендовать на квадратные метры можно только в результате какой-либо сделки по отчуждению недвижимости или ее доли. К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • приватизация;
  • мена;
  • передача квартиры в собственность;
  • вступление в наследство.

Прописка к ним не относится, право собственности с ее оформлением не наступает.

Миф о возможной потере квартиры или ее части идет со времен СССР, когда не было частной собственности. Недвижимость предоставлялась по договору социального найма. Любой прописанный в квартире также заключал этот договор, в результате чего становился полноправным хозяином жилья.

Впоследствии, когда был введен институт частной собственности и разрешили приватизировать жилье, все лица, прописанные в нем, имели равные права на приватизацию квадратных метров.

Поэтому прописка тогда ассоциировалась так: если прописали, вынуждены делиться квадратными метрами. Временная или постоянная регистрация в приватизированной недвижимости к таким последствиям не приводит – жилье уже находится в частной собственности. Поэтому предоставляется временная или постоянная прописка без права на жилплощадь.

Важно знать! Если недвижимость находится в муниципальной собственности, регистрация в ней приводит к тому, что прописанные лица имеют право на приватизацию этих квадратных метров.

Чем грозит?

Но не все так безоблачно. Квартиру или дом зарегистрированные не отнимут, а вот создать невыносимые условия для жизни могут. Прописка без права собственности не отнимает другого права – проживания. Кроме того, граждане имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту своего проживания без ведома собственника недвижимости.

На заметку! Именно так поступают с ипотечными квартирами, которые находятся в залоге у банка. Кредитный договор запрещает регистрировать в них несовершеннолетних детей, но такое требование незаконно. А прописка ребенка, которому не исполнилось 18 лет, затрудняет процедуру реализации ипотечного жилья из-за долгов. Хороший адвокат делает это невозможным.

Поэтому есть вероятность, что в скором времени в квартиру заявится посторонний человек, который только вчера просил от собственника заявление для регистрации и заверял, что не будет претендовать на угол в комнате. Вместе с ним будут стоять его дети, у которых также будет разрешение на проживание в этой квартире. Такое соседство с посторонними людьми покажется невыносимым не только в 1-2-х комнатной квартире, но и на более просторной жилплощади. Выход – идти в суд или уговорить выписаться за деньги. На это и рассчитывают мошенники и недобросовестные граждане.

Есть и другая проблема, когда предоставляется прописка без права на жилплощадь. Продать или поменять недвижимость с прописанными посторонними людьми становится сложнее, приходится существенно поступаться в цене или условиях обмена.

Как себя обезопасить?

Тем, кто решил прописать посторонних лиц в муниципальном жилье, следует заключать договор, который необходимо заверять у нотариуса, чтобы придать документу больший вес. Кроме того, нотариус разъяснит, как правильно составить соглашение, самостоятельно его подготовит.

В таком договоре указываются:

  1. Сроки регистрации.
  2. Отказ лица от претензий на жилплощади в настоящем и в будущем.

Но для избегания неприятностей рекомендуется вначале приватизировать муниципальное жилье, и только потом заниматься предоставлением постоянной или временной регистрации.

Для собственников квартир можно встретить рекомендацию оформить прописку без права проживания. Такой не существует. Законом определена временная и постоянная регистрация по месту проживания. И та, и другая дает право находиться по указанному в паспорте или в выданном ФМС свидетельстве адресу.

Подписать договор, в котором будет указано, что лицо не будет проживать по месту прописки – не вариант. При любом разбирательстве он будет признан недействительным, а его составителя еще могут привлечь к ответственности.

Проще составлять заявление о предоставлении жилья для временной регистрации не небольшой период – 1-2 месяца. При возникновении недоразумений в этот период, можно перетерпеть даже без обращения в суд. В остальных случаях выписывать придется только в судебном порядке.

Подведем итог. Регистрация без права на жилплощадь проводится в случае, если недвижимость приватизирована. В муниципальную квартиру лучше не подселять посторонних лиц. Перед составлением заявления нужно просчитать, предстоит ли сделка купли-продажи квартиры или дома. Прописывать желательно на небольшой период.

Оформление прописки без права на жилплощадь

Не имея собственности, большинство граждан РФ сталкиваются с проблемой регистрации не только по месту постоянного жительства, но и во время прибытия в другой населенный пункт или регион России, когда там предполагается находиться длительное время. Из-за незнания законов большинство собственников не желают прописывать у себя даже родственников, не говоря уже о посторонних.

Нередко нанимателю жилья вместе с семьей приходится длительно жить без регистрации, что создает трудности не только при поиске работы, но и при оформлении детей в общеобразовательное учреждение. Но, согласно установленного законом порядка владелец жилья может оформить прописку без права собственности.

Закон РФ предоставляет гражданам возможность свободно передвигаться по стране и выбирать место для проживания. Согласно прописке гражданин получает право на проживание, но не на само помещение или его часть, т. е. прописанный не может стать владельцем имущества, независимо от формы регистрации.

Его права на пользование помещением, в котором он проживает и зарегистрирован, утверждены Жилищным кодексом и ст. 31. Регистрация по месту постоянного или временного нахождения граждан необходима государству для уведомления о перемещении населения, что помогает более эффективно проводить администрирование в каждом регионе и населенном пункте.

Многие собственники, сталкиваясь с вопросом регистрации граждан, задаются вопросом, какую лучше оформить «прописку» – временную или постоянную. Но все зависит от ситуации. Если гражданин является близким родственником, и у него нет своего жилья, то, конечно, лучше прописать его на постоянной основе. В помещении он может даже не проживать, зато наличие постоянной прописки избавит его от многих проблем.

Когда требуется зарегистрировать гражданина постороннего или дальнего родственника, то лучше это сделать на время. Законодательство не запрещает, например, в одном населенном пункте быть зарегистрированным по одному адресу постоянно, но проживать и иметь временную «прописку» по-другому, не говоря уже о разных городах.

Понятие «прописки» было заменено регистрацией по месту жительства в РФ в 1993 году, когда вышел закон о праве граждан свободно передвигаться и выбирать для себя и своих детей место проживания на территории страны. Хотя термин еще по-прежнему применяется гражданами.

Регистрацию сегодня законодатель делит на следующие:

Постоянная

Регистрацию на постоянной основе желательно иметь каждому гражданину. Она избавит его от многих проблем, но вопрос, пожелает ли собственник, который является родственником, даже дальним, прописать гражданина, у которого нет собственности. Потому что по закону, когда он пропишется сам, то автоматически по данному адресу зарегистрирует несовершеннолетних детей.

Если владелец помещения приобрел жилье и у него имеется договор купли-продажи, в другом случае приватизировал квартиру, у него есть возможность зарегистрировать кого угодно, но без права на собственность.

Прописанный не сможет претендовать ни на какую долю. Но в случае отказа выписаться, собственнику придется обращаться в суд. Выписать несовершеннолетних детей намного сложнее, потому что по закону ребенка нельзя выписывать «в никуда».

Прекрасной возможностью избежать неприятностей и решить вопрос как можно быстрее, если возникнут непредвиденные обстоятельства, является постоянная прописка без права на жилплощадь. Договор заключается между собственником и прописываемым на этапе вселения и оформления документов. Лучше всего заверить его нотариально.

В документе следует прописать, на каких условиях будет проживать гражданин:

  • сроки регистрации, будет она временной или же бессрочной – постоянной;
  • отсутствие прав на собственность, т. е. прописанный не может распоряжаться недвижимостью;
  • степень родства или ее отсутствие (нередки случаи, когда постороннего человека суд признает дальним родственником, которого нельзя выписать, т. к. у него нет своего жилья).

Фактически договор дает право пользоваться помещением на определенных условиях, но важно прописать в нем, что владелец жилья оставляет за собой право расторгнуть соглашение в любой момент

Регистрация по месту жительства производится в течение трех дней, но если сотрудники ФМС по уважительным причинам не успели оформить бумаги, время может быть увеличено до шести календарных дней.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка, можно узнать из этой статьи.

Существует также понятие временной прописки без права на жилье.

Обычно во временной регистрации нуждаются приезжие:

  • из-за рубежа для учебы, работы, отдыха;
  • на новом месте для пребывания в течение определенного периода граждане РФ с целью трудоустройства, отдыха, учебы, проживания у родственников.

По закону такой вид регистрации также не подразумевает получения возможности на долю или все помещение во владение. Но собственник может избежать непредвиденных ситуаций, если заключит с приезжим договор на право пользования, документ ничем не отличается оттого, который необходим при постоянной регистрации.

Например, гражданин вселится на основании договора аренды и зарегистрирует своих детей, а потом откажется их выписывать, потому что у семьи нет своего жилого помещения. Когда срок регистрации взрослого истечет, а ребенка нет, по закону родитель может прописаться к своему ребенку, тем самым продлить время своего пребывания в чужой квартире.

Это интересно:  Сколько стоит взять землю в аренду

Так может длиться долго, но не стоит забывать, что временная регистрация по одному адресу может быть продлена максимально на 5 лет. Поэтому в обязательном порядке следует прописать в соглашении, что гражданин собственнику является посторонним человеком. Также владелец помещения оставляет за собой право расторгнуть документ в любом момент.

Прописка ребенка без права на жилплощадь

Несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в помещении только по адресу проживания обоих родителей или одного. Получить право на жилплощадь они могут, когда собственник подарит им долю или недвижимость целиком, в другом случае купит на их имя. Третий вариант – это вступление в наследство.

Хотя до совершеннолетия ребенок не сможет распоряжаться собственностью, но в этом случае у дарителя или покупателя таких прав не будет также, даже если он зарегистрируется в помещении. Когда один из родителей или оба прописываются в чужом помещении и автоматически регистрируют там своих несовершеннолетних детей, последние также, как и их родители не получают права на владение.

Но наилучшей ситуацией будет, чтобы собственник заключил с родителем договор на право пользования жильем. Тогда он может в любой момент потребовать выселения родителей и детей.

В вопросах с пропиской несовершеннолетних собственникам следует быть осторожными. Например, если семья вселится по договору аренды, то расторгнув его раньше времени, не всегда можно добиться выселения из жилища. Подав в суд, семья сможет проживать до окончания срока договора, ссылаясь на то, что у них нет своего помещения и детей прописать некуда.

Когда ребенку исполняется 14 лет, он по закону может прописаться с родителями и без них по собственному заявлению, но с согласия собственника на вселение. Принудительно его выписать не удастся даже по судебному решению до исполнения 18-летия.

Особенности

У каждой формы регистрации есть свои преимущества и недостатки. Они зависят от вида жилого помещения, является оно частным владением или государственным, кто вселяется и т. д.

Наилучшим вариантом является прописка при условии, что гражданин и его дети могут находиться по данному адресу, пользоваться помещением, но обязаны покинуть его и выписаться по первому требованию хозяина. Прописывающемуся и собственнику необходимо запомнить, что регистрация граждан в помещении не может дать им возможности распоряжаться жильем, продавать, менять, дарить.

Такая возможность может быть только у собственника, который получил жилье на основании:

  • договора купли-продажи;
  • вступления в наследство;
  • договора дарения;
  • решения суда;
  • пожизненной ренты.

Регистрация позволяет избежать проблем при:

  • устройстве на работу;
  • оформлении детей в садик и школу;
  • получении различных льгот и пособий;
  • регистрации машины по месту проживания;
  • получении медицинской помощи;
  • постановке на учет в центр занятости;
  • оформлении и выплате пенсии;
  • других обстоятельствах.

Отличие двух видов регистрации только во временных рамках. Существенный недостаток постоянной прописки – это невозможность без судебного разбирательства выписать проживающего и его несовершеннолетних детей. Поэтому при «прописке» рекомендуется заключать договор на пользование жилплощадью и регистрировать жильцов для постоянного проживания без проставления штампа в паспорте.

Приватизированная квартира

Следует учитывать, что в приватизированную квартиру гражданин не может прописаться, если у него не будет письменного согласия единоличного собственника или совладельцев и проживающих с ними.

Согласие может быть оформлено на одной бумаге, которая подается в ФМС вместе с другими документами. Также без добровольного согласия гражданина выписаться самостоятельно в будущем, вопрос решается только через суд.

Муниципальное жилье

В государственном помещении основной наниматель проживает согласно договору социального найма, который он заключает с жилищным фондом или другой организацией, в зависимости от того, кому принадлежит здание. Для прописки родственника или постороннего потребуется взять разрешение владельца помещения, согласие также должны подписать все проживающие.

Прописаться в муниципальное жилье взрослому не так просто. Обязательно будет проверено, соответствует ли жилплощадь по жилищным нормам количеству проживающих, сколько после регистрации еще одного гражданина останется на каждого.

Выписать гражданина без его согласия будет невозможно, потому что постоянная регистрация в государственном жилье предполагает, что он в результате приватизации может получить свою долю в помещении.

Помещения или отдельные комнаты, которые находятся в общежитии называются специализированным жильем, так и, например, гостиница или дом престарелых. Собственность может быть государственной или частной. Проживание гражданину и регистрация предоставляется на основании согласия собственника в любом случае, также от последнего потребуется копия документов на собственность, если она частная.

Когда общежитие числится за жилищным фондом, то собственник заключает с гражданином договор найма, на основании которого его пропишет ФМС. В любом случае прописка не даст гражданину возможности претендовать на жилье, как на собственность.

Как сделать

Для оформления прописки можно обратиться:

  • напрямую в территориальное отделение ФМС;
  • МФЦ, только, к сожалению, они расположены не во всех регионах России;
  • паспортный стол;
  • ЖЭУ;
  • другую организацию, которая занимается первичным сбором документов, например, жилищный кооператив.

Ответственные сотрудники обязаны принять от прописывающегося заявление и остальные документы с отметкой о приемке. В других случаях подать документы разрешается собственнику, который в своем помещении регистрирует гражданина.

Если речь идет о несовершеннолетних детях, то пакет документов подает только отец или мать, в редких случаях медработник учреждения, в котором ребенок оставлен на попечение государства.

Прописка без права на жилплощадь будет оформлена в течение недели. Явиться за временным свидетельством и паспортом, или только документом, удостоверяющим личность необходимо самому прописывающемуся. На ребенка также выдается свидетельство о регистрации временное или постоянное, штамп на обратной стороне свидетельства о рождении не проставляется. Его получают родители.

Федеральный орган миграционной службы осуществляет прописку граждан бесплатно. Но сбор документов, нотариальное оформление договора на право пользования помещением и другие формальности буду стоить прописывающемуся определенной суммы.

С учетом того, что временную регистрацию необходимо продлять, например, в год прописка может примерно обойтись:

Список документов

К основным документам относятся:

  • заявление, бланк можно взять в регистрирующем органе, заполнить и отправить через сайт госуслуг;
  • паспорт заявителя;
  • при прописке ребенка паспорта обоих родителей или одного, когда несовершеннолетнего прописывают по месту его жительства;
  • листок убытия, когда гражданин прописывается постоянно по новому адресу, если временно – с постоянного учета сниматься не нужно;
  • согласие собственника или совладельцев частного жилья, если прописка оформляется в комнату коммунальной квартиры или дом, который разделен на несколько частей с отдельными входами, то оно не потребуется;
  • разрешение муниципалитета на вселение гражданина в государственное жилье;
  • согласие проживающих в помещении (требуется не всегда);
  • документы на собственность от владельца помещения, а также иногда его личное присутствие;
  • для прописки ребенка – свидетельство о браке или разводе, справка о том, что он не прописан с другим родителем, согласие второго родителя (не всегда) и другие.

Дополнительно придется представить военный билет военнослужащему, выписку из домовой книги или саму книги, справку о состоянии лицевого счета и, возможно, другие бумаги на усмотрение сотрудника ФМС.

Договор аренды, социального найма, прав на пользование помещением, на основании которого собственник позволяет вселиться гражданину, представляется по запросу ответственного сотрудника. Такой документ прикладывается к согласию на вселение.

Список документов всегда зависит от вида помещения, в которое вселяется гражданин, кому принадлежат права на собственность, родства между владельцем и прописывающимся. Для всех документов делаются копии, которые сдаются вместе с оригиналами, некоторые бумаги заверяются нотариально.

Консультацию по подготовке и оформлению бумаг всегда можно получить в ФМС, у юриста, в МФЦ

Чем опасна

Для собственника жилого помещения прописка родственников, а тем более посторонних – ответственное мероприятие. Появятся ли у него в будущем проблемы, зависит от того, с какой ответственностью он подойдет к оформлению гражданина, которые попросит, чтобы его прописали.

Это может зависеть от того:

  • каким жильем владеет собственник;
  • кем приходится ему прописывающийся;
  • есть ли у гражданина свое жилище, прописан он еще где-то или нет;
  • имеются в семье несовершеннолетние дети или они родятся в скором времени;
  • на какой период предстоит оформить регистрацию;
  • других факторов.

Когда квартира приватизирована или куплена, то особо переживать не стоит. Но если гражданин будет прописан в муниципальном жилье, которое можно приватизировать в будущем, то у прописывающегося появится возможность стать совладельцем.

Конечно, если его пропишут постоянно, а по собственному желанию он не выпишется. На основании закона о приватизации жилплощадь будет принадлежать всем прописанным на момент подачи документов.

В любом случае при постоянной прописке очень трудно выписать взрослого, а тем более – несовершеннолетнего. Собственнику будет сложно распоряжаться своим жильем, если в ней будет постоянно прописан несовершеннолетний ребенок.

Не зная гражданина нельзя быть уверенным, что он порядочный, не повредит имущество, не приведет с собой других граждан, которые будут проживать без регистрации, за что ФМС спросит с собственника. Это необходимо учитывать при временной регистрации лиц без гражданства и других, которые не вызывают доверие. Если гражданин будет родственником и суд это признает, а у него нет своего жилья, то выписать его также будет очень сложно.

Это интересно:  Кредит без справки 2 НДФЛ: какие банки дают

Когда вопрос выселения прописанных граждан решается через суд, то собственнику приходится доказывать, что арендатор:

  • задолжал плату за определенный период;
  • ведет себя аморально;
  • вселил третьих лиц;
  • занял жилплощадь и не проживает;
  • использует помещение, как нежилое;
  • и другие моменты.

Еще одним немаловажным фактором являются кредиты, которые могут быть взяты проживающим на большие суммы. При оформлении займов он укажет адрес прописки. Помещение не может быть отнято у собственника из-за долгов гражданина, который в нем зарегистрирован, но приходить, звонить и разыскивать его будут именно по этому адресу.

С пропиской новорожденного тянуть не следует, так как отсутствие регистрации повлечет за собой дополнительные хлопоты по получению медицинского обслуживания.

Что представляет собой временная регистрация ребенка для школы, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Читайте также здесь о том, что представляет собой временная прописка, и для чего она нужна.

Оформление прописки без права на жилплощадь

Нередко регистрация граждан по местожительству сегодня оформляется без права собственности. Соответственно, гражданина прописывают на жилплощади, однако он при этом не считается ее владельцем и не обладает имущественными правами на объект жилой недвижимости.

Согласно законодательству без права на жилплощадь можно сегодня оформить временную и постоянную регистрацию. Временную регистрацию можно получить на ограниченный временной срок до 5 лет. Российские граждане и иностранцы, прибывающие в нашу страну на длительное пребывание, обязаны зарегистрироваться на жилплощади. Довольно часто временная прописка без прав на жилплощадь оформляется для граждан, прибывающих из других государств с целью трудоустройства.

Однако в отдельных ситуациях и российским гражданам требуется оформлять временную прописку подобным образом, к примеру, при переезде в иной населенный пункт для смены работы. Необходимость регистрации в рассматриваемом случае вызвана требованиями законодателя, а также требованиями большинства работодателей, ведь найти официальную работу без прописки достаточно сложно.

Постоянная регистрация по местожительству в жилом помещении без прав проживающего лица на жилплощадь, согласно российскому жилищному законодательству, возможна в квартире, являющейся собственностью граждан, в муниципальном и служебном жилье.

Права жильцов, прописанных без права на жилплощадь

Зарегистрированные на жилплощади (на постоянной либо временной основе) лица обладают, прежде всего, правом проживания в соответствующем жилом помещении. Это их базовое право, вытекающее из сути факта регистрации по местожительству. Исключительно прописка граждан без возможности их проживания в соответствующем помещении не допустима.

Исчерпывающий перечень иных прав, обязательств зарегистрированных на жилплощади граждан приведен в 31 статье российского Жилищного кодекса.

Законодатель регламентировал, что жильцы независимо от наличия (отсутствия) родства с правообладателем квартиры обладают равными с иными жильцами правами на использование жилья, включая пользование общими помещениями (ванной комнатой, кухней, балконом и др.).

Это подразумевает беспрепятственный доступ лица к самому жилью и, соответственно, к общему имуществу (наличие ключа, пароля к домофону). При этом между жильцами помещения могут устанавливаться какие-то определенные регламенты относительно частоты и продолжительности использования общих имущественных ценностей, распределения комнат и т. д.

Праву лица, зарегистрированного на жилплощади, на проживание соответствует и обязательство содержать солидарно и в равных долях со всеми дееспособными и ограниченно дееспособными жильцами соответствующее помещение. Это обязательство подразумевает оплату коммунальных услуг, ремонтных работ, бытового обслуживания помещения. Жильцы вправе добровольно изменить пропорцию распределения расходов, заключив соответствующее соглашение. К примеру, собственник жилплощади может взять на себя все расходы на коммунальное обслуживание.

Еще одним правом зарегистрированного гражданина выступает возможность, не получая согласия правообладателя жилья, зарегистрировать по тому же адресу несовершеннолетнего ребёнка. При этом ребёнок также не будет обладать правом на собственность.

Регистрация в приватизированном жилье

Правообладатель приватизированной жилплощади вправе прописывать на ней кого угодно по своему желанию. Зарегистрированное лицо не станет владельцем жилья и не получит на него прав владения и распоряжения.

Если у соответствующей жилплощади имеется сразу несколько правообладателей, регистрация нового жильца должна согласовываться с каждым из них. Когда такое согласие не достигнуто, один из правообладателей жилья, желающий прописать конкретного человека, вправе обратиться в судебную инстанцию.

Отметим, что существенным минусом постоянной регистрации для правообладателя жилья является то, что принудительно выписать прописанного человека при отсутствии его согласия с жилплощади нельзя.

Еще сложнее будет выписать из жилья несовершенного ребёнка, что может стать причиной довольно ощутимых трудностей при продаже квартиры. Без согласия жильца на выписку правообладатель жилья сможет снять квартиранта с регистрационного учета лишь, обращаясь в суд.

Чтобы избежать подобных правовых осложнений, специалисты рекомендуют прописывать посторонних лиц в квартире не постоянно, а временно, заключив при этом еще и дополнительное соглашение с точными условиями пользования жилплощадью и расторжения договора. Временная прописка, оформляемая совместно с уточняющим соглашением, поможет правообладателю жилья избежать разнообразных неприятных ситуаций и затяжных судебных процессов.

Регистрация по местожительству в муниципальном жилье

При соцнайме все жильцы, проживающие на муниципальной жилплощади, не являются собственниками. Соответственно, чтобы прописать нового жильца потребуется получить сначала согласие всех лиц, уже проживающих в квартире без прав собственности, а затем обратиться в полномочные муниципальные органы.

Регистрация на постоянной основе в муниципальном жилье без права на жилплощадь имеет определенные нюансы. Прописанное лицо, а также его зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети смогут в дальнейшем претендовать на часть соответствующей жилплощади в случае её приватизации.

К тому же выселить жильца без его согласия из муниципальной квартиры еще сложнее, чем из приватизированной, поскольку собственником жилья выступает муниципалитет. Соответственно, только собственник может выселять жильцов по решению суда. Положительное решение относительно принудительной выписки лица из муниципальной квартиры суд вынесет лишь при определенных обстоятельствах:

  • когда прописанный жилец не живет на соответствующей площади больше полгода;
  • когда выписываемый жилец систематически не платит коммунальные платежи;
  • когда зарегистрированное лицо использует жилплощадь для проживания посторонних;
  • когда жилец ведет не допускаемый законом образ жизни, и на него жалуются соседи или другие жильцы квартиры.

В последнем случае конкретные факты нарушения жильцом порядка должны официально фиксироваться.

Использование служебного жилья

В служебных жилых помещениях граждане живут на правах субаренды. Работники арендуют жилье у своего работодателя, предоставляющего им данную недвижимость. Обычно это записывается в трудовом договоре. При увольнении гражданин обычно теряет право на проживание в предоставляемом служебном жилье и, следовательно, выписывается из него.

Договор о регистрации в помещении

Как уже говорилось, родственники или посторонние граждане, временно либо постоянно прописываемые владельцем жилья, не могут дальше претендовать ни на какую долю жилплощади и не могут никак ею распоряжаться.

Однако чтобы правообладателю соответствующего жилья избежать в будущем недоразумений и неприятностей, включая длительные судебные тяжбы с прописанными лицами, желательно подписать соглашение. Еще лучше заверить данное соглашение нотариально, чтобы вообще не возникало трудноразрешимых правовых споров относительно регистрации без права на жилплощадь.

Соглашение об условиях прописки может заключаться в свободной форме. Соответственно, оно может касаться практически любых вопросов. Однако стоит помнить, что регистрация на жилплощади связана с проживанием. Недопустимо просто оказать услугу по прописке без права проживания в помещении и сопутствующих прав, регламентированных законодателем. Обычно с жильцом заключаются соглашения аренды либо безвозмездного пользования жилплощадью, в содержании которых есть указание на право жильца иметь постоянную либо временную регистрацию.

В соглашении обязательно указываются стороны и их паспортные данные, а также прописываются сведения о соответствующей жилплощади (адрес, площадь, номер кадастра и пр.). При временной регистрации жильца в тексте потребуется указать конкретные сроки прописки. Затем, во избежание дальнейших проблем с распоряжением жилплощадью, юристы рекомендуют прямо прописать в соглашении, что регистрируемый по местожительству жилец никак не может распоряжаться жильем, выступающим предметом соглашения.

Прописывая права, обязанности сторон, желательно указать и обязанность жильца по первому требованию правообладателя квартиры выписаться и, соответственно, покинуть помещение.

Юридически установить запрет на регистрацию несовершеннолетних детей жильца нельзя, так как названное право регламентировано законодателем. Но можно в соглашении обязать жильца уведомлять собственника жилплощади о таких случаях.

Для правовой защиты от возможных претензий прописываемого в квартире жильца в дальнейшем в соглашении можно детализировать, что последнему выделяется какая-то определённая комната, заселение в которую происходит по передаточному акту.

Соглашение с прописанными условиями о регистрации поможет собственнику и упорядочить правоотношения с жильцами, и станет важным доказательством в ситуации принудительной выписки жильца.

Выписка зарегистрированного гражданина из жилого помещения

Прекращение регистрации гражданина, прописанного без прав на жилплощадь, возможно:

  • в добровольном порядке;
  • по истечению срока прописки;
  • принудительно через суд.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, propiska.org, calculator-ipoteki.ru, infonedvizhimost.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector