+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Суд отказа в выселении инвалида

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке. ✔ Действия судебного исполнителя. Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Вернуться к содержанию ✔ Направление исполнительного листа проживающим. В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа.

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Можно ли инвалида 2 группы выселить если он прописан в квартире

В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

  • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Семья умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

Вернуться к содержанию ○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

Как выселить инвалида

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

Выселение инвалида 2 группы

Так собственник имеет право с проживающего взыскивать часть оплаты за жкх. Если проживающий нарушает права остальных, правила пользования помещением, не осуществляет оплату, либо в следствии продажи, то он может быть выписан по решению суда.

С уважением, ваш юрист.

Как выселить бывшего мужа инвалида 2 группы

Основания. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Вернуться к содержанию ✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.
При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств. Вернуться к содержанию ✔ Когда выселить невозможно.
В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

  • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Вернуться к содержанию ○ Особенности принудительного выселения.
Действия судебного исполнителя.✔ Направление исполнительного листа проживающим.✔ Принудительное выселение, работа пристава. ○ Советы юриста: ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия. ○ Видео. ○ Принудительное выселение. Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством.

Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами. Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Вернуться к содержанию ○ Принудительное выселение из служебного жилья. Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.
Содержание статьи ○ Принудительное выселение. ○ Принудительное выселение из служебного жилья. ✔ Основания.✔ Кого нельзя выселить.✔ Судебное разбирательство.✔ Предоставление альтернативного жилья. ○ Принудительное выселение из муниципального жилья. ✔ Основания.✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья. ○ Принудительное выселение собственника. ✔ Основания.✔ Предписания об устранении нарушений.✔ Судебное разбирательство.✔ Когда выселить невозможно. ○ Особенности принудительного выселения. ✔ Родственников.✔ Несовершеннолетних.✔ Квартирантов. ○ Порядок выселения.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид.

Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона. Вернуться к содержанию ✔ Судебное разбирательство.

При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов. Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК.

Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

Как выселить квартиранта-инвалида

При передаче жилья по договору платного пользования собственнику следует учитывать, кто является арендатором жилья и при необходимости как скоро будет возможно выселить квартирантов. В данной статье рассмотрим, как выселить квартиранта-инвалида, какие основания предусмотрены ЖК РФ для данной категории лиц и порядок их выселения из съемного жилья.

Основания для выселения квартиранта-инвалида

Процесс выселения квартиранта-инвалида проходит в судебном порядке. Однако для выселения квартиранта-инвалида необходимы определенные основания, среди которых:

  • истечение срока аренды жилплощади, оговоренной сторонами;
  • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
  • нецелевое использование арендуемого жилья под склады, магазины, мастерские и прочее;
  • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нарушение условий содержания жилья, нанесение урона имуществу, перепродажа элементов интерьера квартиры, перепланировка;
  • нарушение тишины, жалобы соседей;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Рассмотрим пример. 17.01.2018 года арендатор-инвалид 2 группы Смирнов А.Б. без составления договора найма арендовал однокомнатную квартиру у арендодателя Кононенко И.П. Спустя один месяц 17.02.2018 года арендодатель явился в сдаваемую квартиру за арендной платой и обнаружил, что там проживают другие люди, которые представились близкими знакомыми Смирнова А.Б. и обязуются платить в срок арендную плату.

У арендодателя есть все законные основания для выселения этих людей, вызвав участкового полицейского и не дожидаясь сроков устной договоренности о найме квартиры.

Предупреждение о выселении квартиранта-инвалида

При принятии решения о выселении из арендуемого жилья квартиранта -инвалида владельцу квартиры необходимо действовать согласно закона. Для начала нужно предупредить постояльца о том, что он подлежит выселению. Это можно сделать следующими способами:

  • выслать по почте письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем выступит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
  • вручить требование арендодателя о выселении лично и под роспись;
  • в случае отказа подписывать требование о выселении можно заручиться поддержкой двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.
Это интересно:  Потребительский кредит Запсибкомбанка: условия

Как выселить квартиранта-инвалида

Процесс выселения квартиранта-инвалида из съемного жилья и возникающие при этом сложности напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды или нет. Ниже рассмотрим два варианта развития событий.

Как выселить арендаторов, проживающих в квартире без договора найма

Во избежание дополнительных расходов и уклонения от уплаты налогов стороны часто прибегают к варианту аренды жилья без заключения договора. Однако обе стороны забывают о рисках, которые могут возникнуть. Рассмотрим их в таблице.

Риски арендодателя

Риски арендатора

Жилье может быть использовано не по назначению

Выселение из квартиры ранее устно оговоренного срока

Нанесение материального ущерба со стороны арендатора

Увеличение размера арендной платы без предупреждения

Неуплата коммунальных услуг, кража ценных вещей квартирантами

Предъявление обвинения в незаконном проникновении в жилье

Если договор аренды жилья не заключался, то необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1 — Выслать почтой предупредительное письмо-уведомление о выселении.

Шаг 2 — Обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартиранта-инвалида.

Шаг 3 — Только после выполнения этих действий арендодатель может подавать исковое заявление о выселении квартиранта-инвалида.

Как выселить инвалида при наличии договора аренды

На сегодняшний день договор аренды заключается в произвольной форме и стороны имеют возможность прописать любые условия согласно арендуемой жилой площади.

Договор аренды призван защищать интересы как арендодателя, так и арендатора. При наличии такого договора досрочное выселение квартиранта-инвалида является проблематичным, но возможным. Любое невыполнение оговоренных договором аренды условий является основанием для выселения постояльца в судебном порядке.

Главным основанием для выселения является злостное уклонение от условий заключенного договора аренды и неплатежеспособности квартиранта. Рассмотрим действия арендодателя при выселении квартиранта-инвалида, когда на руках имеется заключенный договор аренды жилья.

Шаг 1 — Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант-инвалид неоднократно был уведомлен об имеющейся задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 — Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Инвалиды-арендаторы нарушают общественный порядок по причине асоциального поведения. Действуя сообща со всеми соседями, чьи интересы были нарушены квартиросъемщиком, выселить инвалида из квартиры будет гораздо проще.

Шаг 3 — Фиксировать все нарушения временных квартирантов для того, чтобы судебное разбирательство прошло быстро. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Шаг 4 — Обратиться в суд с исковым заявлением. Важно подробно расписать причины выселения, стоимость причиненного ущерба и при необходимости истребовать денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не съезжать с занимаемой съемной жилплощади.

Суд примет к сведению все доводы обеих сторон по существу. После этого будет вынесено справедливое решение, однако вряд ли оно будет противоречить интересам владельца жилья. Суд также может отсрочить дату выселения квартиранта-инвалида до одного года. Также ответчик имеет право обжаловать любое решение суда и подать апелляцию.

Особенности выселения квартиранта-инвалида при положительном судебном решении

Если исковое заявление арендодателя удовлетворено, но квартирант не собирается съезжать со съемной квартиры, то действия собственника следующие:

  • собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и к этой ситуации подключатся судебные приставы. В любом случае, при удовлетворении иска в суде, арендодатель может и не дожидаться его исполнения.
  • с помощью сотрудников полиции можно взломать дверь и заменить замки в собственной квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.

Арендодателям нужно быть осторожными при сдаче в аренду своего жилья. Крайне важно грамотно составлять договор аренды, в котором прописать все возможные условия, которые могут возникнуть на протяжении всего срока аренды жилья. При соблюдении элементарных правил возможно обезопасить себя от неприятностей и недобросовестных квартирантов. Иначе можно столкнуться с серьезными проблемами. Прежде чем сдавать в аренду квартиру, просчитайте и взвесьте все возможные варианты развития событий, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в наем.

Чьи ключи от квартиры

Это решение Верховного суда важно потому, что в нем ответ на самый болезненный вопрос для живущих в служебных квадратных метрах — кто по закону имеет право попросить граждан «съехать», если у семьи изменились жизненные обстоятельства?

Общее правило: чья квартира, тот и командует в такой ситуации, как подчеркнул Верховный суд, не действует, даже если это правило прописано в договоре хозяев служебного жилья и нанимателей.

Итак, в суд пошел военный университет и потребовал выселения женщины. Точнее, университетские чиновники просили следующее: признать ответчицу утратившей право на жилье, снять ее с регистрационного учета, выселить и взять с женщины деньги, которые вуз потратил на судебные издержки.

В суде истцы рассказали, что жилье из служебного фонда предоставили военнослужащему университета и его семье — жене и ребенку. Прошло время, и этот брак распался. Женщина с ребенком, по заявлению истцов, ни в каких отношениях с военным университетом не находится — она там не работает, не служит, да и членом семьи военного уже не является.

Гражданка ответила встречным иском и в суде заявила, что в договоре нет ни слова о том, что он заключен лишь на период трудовых отношений с университетом. А также добавила, что по договору с мужем дочка после развода осталась с ней. Выселить ее отдельно от ребенка нельзя, так как ребенок маленький и один не проживет.

Районный суд военному университету отказал, но его поправила апелляция. Там отказ районного суда отменили и заявили, что прав университет, а ответчице пора собирать пожитки.

Когда же дело попало в Верховный суд, там с подобными выводами не согласились. И разъяснили почему.

Вот аргументы Верховного суда.

Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.

Поэтому Верховный суд указал — в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.

На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение — если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).

Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.

Именно это положение закона, сказал Верховный суд, и не учел суд второй инстанции, «что повлекло вынесение незаконного судебного акта». В силе остался лишь отказ чиновникам в выселении, который вынес районный суд.

Это интересно:  Срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке

Решение суда об отказе в выселении

Решение суда об отказе в выселении выносится индивидуально в каждом случае. Обычно закон ориентируется на статью 40 Конституции РФ, а также постановление Верховного Суда №14.

В юридической практике нередко встречаются судебные решения об отказе в исковых требованиях по делам о выселении. Обязательно в мотивировочном разделе указывается по каким причинам суд пришел к такому выводу. А резолютивная звучит «отказать истцу в удовлетворении исковых требований», и разъясняется порядок обжалования.

Итак, в каких случаях суд отказывает в иске:

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Неправильное обоснование исковых требований

В самом ходатайстве должна четко и последовательно излагаться последовательность действий. При перечислении событий и фактов ссылаться на предъявленные документы и положения законодательства.

Судья не будет искать правовые нормы. В его производстве много дел. Ему легче отказать, чем добавить еще одно дело.

Неправильность предъявления требований

В прошении необходимо обосновать правовые последствия, которые ждут истца при нарушении его прав и почему нужна защита в суде. Отказ будет мотивироваться тем что, заявитель выбрал неправильный способ защиты или исковые требования не предусмотрены жилищным законодательством.

Примером может быть заявление о сносе принудительно незаконно возведенного строения. Суд не рассматривает такие дела. С таким заявление надо обращаться в архитектуру городских строений для установления факта своевольной застройки.

Жилищное законодательство регулирует правоотношения, где объектом служит жилой фонд. Своевольное строение не имеет отношения к этому фонду.

При подаче ходатайства суду необходимо предоставить максимум доказательств.
Обязанность по доказыванию лежит на самом истце. Суд может только оказать помощь в истребовании дополнительных документов по делу, свидетельствующих о нарушении права именно ответчиком.

Неправильное формирование доказательной базы и ошибочность мнения, что суд будет требовать необходимые документы, приводит к отказу в иске.

Противоречивость судебной практики

Иногда принятые решения судов общей юрисдикции находятся в противоречии с разъяснениями Верховного Суда. Необходимо знать об этом. Можно верно сослаться на статьи закона, но не учесть общепринятую юридическую практику, сложившуюся годами.

Кроме того, причинами отказа в выселении могут быть:

Кроме, перечисленных причин есть чисто субъективные. Это неопытность судьи и боязнь принять решение, которое не удовлетворить местные органы власти. Да, судья формально независим, но в жизни может иметь прямое отношение к государственным органам и вынести угодное решение.

Как подать в суд на выселение

Особенности рассмотрения дел о выселении

Особенностью рассмотрения дел о выселении является то, что никакие другие органы власти эти вопросы не рассматривают.

Судом не рассматриваются споры о выселении из помещений нежилого фонда по гражданскому производству. Обычно нежилые объекты используются в договорах аренды и сторонами являются юрлица и индивидуальные предприниматели. С таким заявлением обращаются в арбитраж.

Если лицо живет в жилище, которое является своевольной застройкой, он не имеет права владения, пользования и распоряжения, даже если возвел самостоятельно за личные сбережения.

Самовольной застройкой, ст. 222 ГК РФ, признаются строение, которые возведены без разрешительных документов или с несоблюдением норм строительства. Любые юридические действия с таким строением запрещены.

Для того чтобы выселить лицо из такого строения необходимо обратиться в суд с заявлением о признании застройки незаконной. После установления факта неправомерности возведения строения идет обращение в суд с иском об освобождении жилища. Если участником данных отношений является юрлицо, самовольно создавшие строение, то обращаться с заявлением следует в арбитраж.

Отказ в выселении

Законодательством предусмотрены причины, дающие право суду отказать в выселении следующих категорий лиц:

Отселение владельцев жилищ детей до 18-летнего возраста. Важно помнить, что их права защищаются законом. Отселение таких детей производится с разрешения опекунских органов.

Конституционный суд РФ дал разъяснение, что родители, опекуны, попечители при продаже недвижимости не имеют права самовольно и необоснованно ухудшать условия жилья детей. Следовательно, опекунский орган должен убедится, что их интересы будут соблюдены, а именно им предоставлено жилище, соответствующее критериям прежнего.

Дети-сироты не имеют родителей или опекунов, отселить из жилья без согласия опекунских органов незаконно. Разрешение может быть получено только при условии предоставления равнозначного жилища, идеально подходящего по характеристикам.

Если лицо находится на алиментном содержании или на иждивении владельца жилища, то его отселить можно только по окончании таких обязательств. Допускается отселение по судебному решению, но суд всегда защищает интересы этих лиц.

Жильцы без постоянного места жительства

Прежние члены семьи владельца не могут быть отселены, если не имеют жилища для проживания или отсутствует возможность приобретения в аренду или во владение. В таких ситуациях решением предоставляется отсрочка отселения на срок от 3 месяцев до 1 года.

Отказавшиеся от приватизационных действий

Невозможно отселить лицо, которое не является владельцем жилища вследствие отказа от приватизационных действий. За жильцом, если он зарегистрированный, сохраняется право проживания постоянно. Обращение с ходатайством в суд о выселении такой категории лиц не имеет перспектив.

Судебное выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья

Отселение лиц из жилищ по соглашениям о найме социального назначения осуществляется с выделением благоустроенного жилища.

Судебное выселение с предоставлением жилого помещения:

  • если объект, в котором находится жильё, сносится (ст. 86 ЖК РФ);
  • перевод недвижимости в статус нежилой (ст. 87 ЖК РФ);
  • жилище признано не соответствующим для условий жизни(ст. 87 ЖК РФ);
  • капремонт или реконструкция дома.

Выделенное жильё должно соответствовать критериям ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ:

  1. Благоустроенность.
  2. Равнозначность по площади и количеству комнат прежнему жилищу.
  3. Соблюдение санитарных норм и технических условий.
  4. Расположение в черте города или населенного пункта.

Форма искового заявления о выселении в суд

Форма заявления в судебные инстанции только письменная с соблюдением ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Первое, чем начинается написание заявления, это указывается куда адресуется. Полное название судебной инстанции и адрес.

Далее, полностью данные участников судебного спора заявителя и ответчика, их адрес, желательно контактные данные, номер телефона.

Обязательное название заявления. В нем отражается суть дела. На него первым делом обращается внимание суда. «Исковое заявление о выселении прежнего члена семьи».
Повествовательная часть должна быть четкой без эмоций и изложена последовательно.

Судья должен понять суть предъявляемых требований. Это очень ответственная часть, от изложения ее будет зависеть дальнейшая судьба иска. В ней перечисляются сведения о жилье, в чьём владении оно находится, кто проживает и на каких правах. Какие способы принимались для добровольного освобождения жилья и почему необходимо выселить в судебном порядке.

Данные о свидетелях, если имеются, а также какие факты они могут подтвердить. Много воды не нужно, чем меньше текст, тем лучше он воспринимается. Судья тоже человек и у него масса таких дел в производстве. Он не будет читать заявление, расписанного на четырех листах.

Перед началом прошения необходимо сослаться на положения закона. В прошении необходимо указывать полностью фамилия, имя и отчество всех лиц подлежащих отселению и адрес, с которого просят отселить. Если отселение с выделением жилья, то указывается адрес, тип здания, количество комнат и жилая площадь.

В этой же части выдвигается ходатайство о вызове в суд свидетелей, их полные данные, адрес и контакты.

Приложение с перечнем прилагаемых документов размещается до подписи и даты, которые завершают форму написанного ходатайства.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Право пользование на жилье следует отличать от права утраты на недвижимость. Утрата права на жилье имеет более широкий смысл, в частности, включается утрата права как собственника, тогда как право пользование имеет менее узкий круг отношений и не порождает правовых последствий, то есть полную потерю жилища, а лишь касается только правовых аспектов.

Это интересно:  Налог с продажи квартиры: сумма, сроки, особенности, штрафы

Право пользования жильём возникает на основании:

  • поселение как члена семьи;
  • соглашение найма социального назначения в ведомственном фонде;
  • соглашение аренды (съёмные квартиры);
  • соглашение пожизненного содержания ренты;
  • соглашение бесплатного пользования;
  • отказ от завещания в пользу других лиц.

Прекращение права пользования устанавливается судебным решением.

В соответствии со ст. 35 ЖК, основаниями для прекращения права пользования жильём и освобождением являются:

  1. Использование его не для проживания.
  2. Несоблюдение интересов лиц проживающих рядом.
  3. Бесхозяйственное отношение к жилищу.

Судебное решение о выселении из квартиры

Завершающим этапом всех спорных дел в отношении жилища становится судебное решение. Судебное решение обладает следующими чертами: исключительностью, принципиальностью и обязательностью выполнению всеми участниками спорных отношений.

Законная сила решения суда по выселению из квартиры проявляется в том в том, что наличие или отсутствие прав, правоотношений и юридических фактов устанавливается бесповоротно. Установленные права должны самостоятельно исполняться участниками спора.

В случае не выполнения решения участниками процесса, оно выполняется принудительно.

Иными словами, сделать отзыв на выселение невозможно, потому что
судебные решения носят характер законодательных актов и изменить такие документы не имеет права никто.

Составить отзыв на исковое заявление о выселении это возможно. При этом следует отличать такой документ от встречного ходатайства и возражений на иск. Во встречном заявления предъявляются требования ответчика к истцу.

Например, при факте выселения можно заявить о признании права на жилье при наличии достаточных доказательств. Возражения на иск не обязательный документ судебного процесса, но он излагает точку зрения ответчика по спорному делу.

Судебное решение о выселении из общежитий

При рассмотрении дел о выселения из общежитий и вынесении решений суд
выясняет первоочередные вопросы:

  1. Имеет ли помещение статус общежития.
  2. Наймодатель и собственник общежития в одном лице.
  3. Имелся документ на вселение лиц.
  4. Какие основания заключения трудового соглашения и период.

Выселение лиц в общежитиях образовательного профиля предусмотрено локальными актами. Учащиеся по окончании учебного заведения подлежат отселению.

Истцы при обращении в суды путают возникновение гражданско-процессуальных отношений и жилищных. Обращения в суд считают датой образования жилищных отношений. Суды при разбирательстве дел об отселении должны руководствоваться как нормами нового, так и старого кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ судебные решения принимаются с выделением жилья категориям лиц:

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Выселить из квартиры инвалида возможно, если это нарушает или ущемляет интересы собственника помещения. Обратиться в суд может любой гражданин или юридическое лицо на основании ст. 3 ГПК РФ.

В Конвенции о правах инвалидов дано общее понятие нетрудоспособных – это лица с долговечными нарушениями в физическом, психологическом, умственном здоровье или восприимчивом плане.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

На основании ст. 1 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» нетрудоспособным признается лицо, которое имеет устойчивое расстройство здоровья в деятельности организма по причине заболевания, увечья или врожденных дефектов. Социальная защита вызвана ограничением деятельности опорных, двигательных и других функций организма.

Нетрудоспособность или инвалидность лица устанавливается заключением медицинской и социальной экспертизы. Инвалиды лишены свободного взаимодействия в жизни из-за различных препятствий в деятельности организма.
Инвалидность бывает трех групп — первой, второй и третьей.

Причина нетрудоспособности может быть различной от общего заболевания или профессионального, инвалидность может наступить вследствие выполнения трудовой или служебной деятельности.

Поэтому законом «О социальной защите инвалидов в РФ» предусмотрены дополнительные основания охраны их интересов.

Кроме того, статья 103 ЖК РФ не разрешает отселение инвалидов без выделения жилой площади для проживания:

При выделении другого жилья должны соблюдаться условия предоставления. Это жильё должно соответствовать техническим и санитарным стандартам, находится в том же населенном пункте. Например, для инвалидов колясочников, которые проживали на первом этаже с оборудованным выездом, помещение должно быть именно такого типа.

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Основания для выселения инвалида из квартиры

Причины отселения инвалидов практически одинаковые как для остальных категорий граждан. Также отселение может быть с обеспечением жилплощадью и без обеспечения.

Без обеспечения жильём, возможно выселение инвалида в таких случаях:

  1. Использование жилой площади не для целей проживания, статьи 678, 288 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ четко регламентировали назначения жилища.
  2. Инвалид не проживает на жилплощади больше года.
  3. Причинение вреда или создание опасности для проживающих, конструкций здания на основании части 1 ст. 98 ЖК РФ.
  4. Неуплата услуг за пользование жильем, ст. 153 ЖК РФ.

Кроме этих оснований, возможно отселение с обеспечением жильем:

  1. Здание находится в ветхом состоянии и подлежит сносу.
  2. Перевод жилого в положение нежилого помещения.
  3. Ремонтные работы или реконструкция здания.
  4. Изъятие участка земли, на котором расположен жилой дом в интересах государства или муниципалитета.

Выселение ребенка инвалида

Выселение несовершеннолетних детей является самой сложной категорией дел, потому что дети находятся под охраной государства. Защищает их интересы орган попечительства и опеки, без согласия которого не происходит рассмотрение дел в судебном процессе.

По общему правилу ребенок проживает вместе с матерью, при этом не исключаются варианты проживания вместе с отцом. Жилищное положение детей зависит от его родителей, потому что сам он не имеет полной правоспособности.

Если мать с отцом занимают жильё муниципалитета по соглашению социального найма, то отселению без согласия органа опеки такое освобождение жилой площади невозможно.

Иначе обстоит дело в жилищах специального назначения. Такой вид используется в служебных или трудовых целях и предоставляется на время работы или службы.

Поэтому прекращение основным нанимателем трудовых обязанностей является основанием для освобождения помещения. Однако если лицо стало инвалидом по причине увечья или профзаболевания на работе, то ни его, ни детей инвалидов не выселят даже по судебному решению.

В собственном жилье, если ребенок инвалид совладелец жилой площади, то он имеет равные права со всеми владельцами и не подлежит отселению. Возможна ситуация проживания женщины с мужчиной владельцем квартиры, то при окончании регистрации ни она, ни ее ребенок не имеют прав на дальнейшее пользование жилплощадью.

Единственное что может быть в такой ситуации, это суд может предоставить время для поиска подходящего жилья.

Во всех остальных случаях, у родителей, проживающих в совместно приобретенной квартире и расторгнувших брак, дети не относятся к прежним участникам семьи. В случае наличия права собственности на квартиру только у мужа, жена при прекращении брака с ним должна быть обеспечена нормальными условиями жилья в случае ее отселения с ребенком инвалидом.

Единственное когда не выселяют ребенка на улицу это возраст, нельзя отселить детей до четырнадцати лет.

Выселение инвалида без предоставления жилья

Освобождение жилища зависит от вида. Муниципальное жильё предоставляется на основании соглашения социального найма. Поэтому выселение инвалида без обеспечения жилой площадью должен предшествовать этап прекращение соглашения социального найма ст. 54 ЖК РФ.

Соглашение о социальном найме расторгается:

Статья написана по материалам сайтов: advocatus54.ru, 1000meters.ru, rg.ru, provyselenie.ru, provyselenie.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector