+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Содержание статьи

  • Какой срок действия у кадастрового паспорта
  • Как получить кадастровый паспорт
  • Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Что такое кадастровый паспорт

До марта 2013 года документом, содержащим сведения об объекте недвижимости, был кадастровый план. После вступления в силу федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» таким документом признается кадастровый паспорт, в то время как кадастровый план стал только его частью, а не самостоятельным документом, как это было раньше. В то же время и сам кадастровый паспорт, и кадастровый план, по сути, являются выпиской из государственного реестра объектов недвижимости.

По своему содержанию кадастровый паспорт на квартиру и на земельный участок различаются. В кадастровом паспорте на квартиру, который вы можете получить в территориальном отделе Росреестра, указывается ее кадастровый номер, этаж, но котором расположена квартира, адрес и назначение данного помещения. На втором листе паспорта показан поэтажный план и отмечено место расположения квартиры.

Кадастровый паспорт, который выдается на земельный участок, содержит несколько разделов. В первом приведены основные характеристики участка, во втором – его схема в определенном масштабе, в третьем – сведения о существующих сервитутах, ограничениях и обременениях, в четвертом – схема отдельных частей участка, если таковые имеются.

Срок действия кадастрового паспорта

Согласно определению, данному в законе, кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия этой выписки никак не может быть ограничен, ведь в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте как дата выдачи. Согласно статье 4 № 221-ФЗ, сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра. Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости.

Если вы хотите заключить сделку, например, продать свою квартиру или земельный участок, представлять кадастровый паспорт в этом случае уже не требуется – ни старый, ни новый, выданный на текущую дату. Он может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости кадастровый паспорт не предоставлялся в органы Росреестра. Но такие случаи являются исключением, ведь при постановке на первичный учет вы в любом случае прикладывали к пакету документов о сделке сведения об этом объекте, которые содержались в техническом плане БТИ или кадастровом плане на участок.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ, который позволяет владельцу недвижимости или земельного участка свободно распоряжаться со своей собственностью. В этом документе указывают данные о площади, владельце, и состоянии квартиры.

  • Без него нельзя ни продать, ни подарить, ни даже обменять жилплощадь.
  • Перепланировка также должна быть зафиксирована в документе.
  • В случаях необходимости выселения жильца через суд.

Даже если квартира была получена или куплена в новом здании, то есть, не имела предыдущих владельцев, паспорт нужно сделать для последующих операций с жильем.

Образец кадастрового плана на квартиру.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
жилого помещения

Дата

Кадастровый номер.

Инвентарный номер.

1. Описание объекта недвижимого имущества.

1.1. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение.

1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение.

1.3. Общая площадь помещения.

1.4. Адрес (местоположение):

1.5. Назначение помещения

1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме

1.7. Кадастровый номер квартиры в которой расположена комната

1.8. Номер помещения на поэтажном плане

1.9. Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества:

(наименование органа или организации)

Руководитель (уполномоченное лицо)

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформление кадастровых паспортов занимаются государственные органы по месту нахождения объекта. Заказать документ можно несколькими путями:

  1. Обратившись напрямую в Кадастровую палату.
  2. Подав заявление в МФЦ.
  3. В режиме онлайн через сайт Росреестра.

Следует обратить внимание, что процедуры оформление паспорта через Кадастровый орган и МФЦ не имеют принципиальных отличий, так что выбрать можно структуру, какую удобнее будет посетить лично.

Инструкция

Для того чтобы оформить заявку и оставить ее на рассмотрение, необходимо собрать такой пакет документов:

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
  • Заявление от владельца.
  • Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.
Это интересно:  Расписка об обязательстве выплатить деньги

По общим стандартам, ожидание не должно превышать пяти рабочих дней. Это же касается и онлайн-заявок. Система сама подскажет, какие документы, и в каком порядке следует загружать.

Для того чтобы получить готовый документ, можно воспользоваться тремя самыми распространенными опциями:

  1. Прийти за оригиналом паспорта в палату Кадастрового учета.
  2. Получить документ в электронном виде.
  3. Получить вариант паспорта, оформив почтовую доставку.

Срок действия

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

Никакие действия не могут быть проведены без получения на них разрешения, потому что неграмотная перепланировка может представлять опасность не только для жильцов квартиры, но и для их соседей.

Если у владельца уже есть кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. Эта процедура абсолютно «безболезненна» и не отнимает много времени и усилий (только при условии отсутствия серьезных изменений).

Сроки действия паспорта не установлены (как уже было сказано выше), но при продаже квартиры, его нужно переоформить на нового владельца. Для этого ему необходимо будет предоставить всю вышеперечисленную документацию, плюс договор купли-продажи. Только после переоформления всех технических документов, новый владелец может считать себя полноправным хозяином купленного им помещение.

К тому же, это защитит его от посягательств со стороны мошенников или недобросовестных бывших владельцев и их родственников, которые могут провести незаконные операции с имуществом.

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер;
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры;
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра;
  • Виды подведенных коммуникаций;
  • Есть ли в квартире балкон;
  • Сведения о планировке;
  • Адрес, по которому расположена квартира;
  • Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре, или же через Центр «Стар-Сервис». В рамках реформирования Кадастровой палаты, появилась возможность получить кадастровый паспорт онлайн, используя интернет-форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что срок годности технического и кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, каким органом государственного контроля был выдан документ.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.
Это интересно:  Как проверить запрет на выезд за границу онлайн

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет). Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Документы на объект недвижимости всегда необходимы собственнику. Они подтверждают наличие права на недвижимое имущество и служат необходимым компонентом для заключения сделок. Кадастровый паспорт не является исключением, так как входит в пакет обязательных бумаг для наличия у собственника.

Что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру?

Указанный документ служит источником информации о жилом помещении и содержит следующие виды данных:

  • номер, под которым квартира поставлена на учет;
  • информация о собственнике;
  • технические характеристики;
  • стоимость объекта;
  • место нахождения объекта и т.д.

При совершении сделок, перепланировок и других действий эта бумага входит в перечень обязательных для представления в соответствующие инстанции. Без ее оформления осложняется процедура заключения договоров по поводу распоряжения имуществом.

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, изготовленный на бланке установленной формы. В содержании отражаются все данные, которые заносятся в базу при постановке объекта на учет.

Какие документы необходимо подготовить

Для получения кадастрового паспорта следует собрать определенный пакет бумаг. Состав зависит от того, при каких обстоятельствах требуется его оформить. Если это делается впервые в связи с постановкой объекта на учет, список бумаг составит:

  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • заявление в установленной форме;
  • техпаспорт;
  • бумаги о праве собственности;
  • квитанция о погашении госпошлины.

В случае обращения за паспортом квартиры, стоящей на учете, список документов составят:

  • удостоверение личности заинтересованного лица;
  • заявление;
  • квитанция о выплате госпошлины.

Все представленные документы должны отвечать требованиям подлинности и действительности.

Куда следует обращаться для получения

Существует сразу несколько вариантов мест, в которых можно заказать кадастровый паспорт на квартиру. Среди них:

  • МФЦ (сегодня – Мои документы);
  • портал Госуслуг;
  • Кадастровая палата.

Последняя инстанция непосредственно занимается оформлением документа. МФЦ или портал Госуслуг выступают посредниками в вопросе выдачи. Выбор места обращения зависит от предпочтений заинтересованного лица и удобства расположения.

Срок изготовления

Период ожидания выполнения запроса напрямую зависит от того, поставлено ли жилье на учет ранее. Если квартира впервые ставится на учет, срок изготовления составит до 20 суток. В случае оформления бумаги на жилье, уже находящееся на учете, период времени сократится до 5 суток. При обращении не в Кадастровую палату, а через посредников, период увеличится на 2 дня.

Срок действия

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, зависит он исключительно от наличия или отсутствия изменений помещения, количества и состава собственников и т.д. Если никаких преобразований не было, то документ будет действительным бессрочно.

Это интересно:  Ответственность за неуплату налогов в 2019: штраф, уголовная, административная

Каждый 5 лет государство переоценивает жилье, что требует внесения изменений в реестры и прочую документацию.

Это означает, что фактически не все данные в документе будут действительными. Однако менять паспорт не придется, так как существует возможность оформления справки об изменении кадастровой стоимости объекта. Она предоставляется на бесплатной основе.

На какие типы квартир выдается

Такой документ оформляется не только на объекты жилой недвижимости. Нежилые помещения также имеют сведения, которые представляют ценность для собственника и других лиц. При обращении в ответственные инстанции владелец объекта, находящегося в частной собственности, вправе получить такой паспорт. Однако помещения, находящиеся в других видах собственности, имеют аналогичные данные.

Срок выдачи

При обращении непосредственно в Кадастровую палату срок выдачи минимальный. Ожидание его изготовления занимает до 5 дней. В обратном случае оно увеличится на несколько дней. При первичной постановке объекта придется ждать гораздо дольше – до 20 суток.

В итоге, при постановке на кадастровый учет сведения об объекте вносятся в особые реестры. Собственнику нередко требуется наличие таких сведений, поэтому необходимо оформление специального документа. Он не имеет ограничений действительности, но обновлять данные о стоимости жилья целесообразно раз в 5 лет.

Какой срок действия у кадастрового паспорта на квартиру?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру может быть очень важен для совершения сделок с ней.

Он не устанавливается законодательно, но существует требование для его использования.

Что такое кадастровый паспорт

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Он представляет собой документ, содержащий технические параметры и характеристики объекта недвижимости – жилого дома, земельного участка, квартиры и нежилой площади.

В него включены данные о:

  • месте нахождения помещения;
  • типе объекта;
  • количестве жилых комнат, материалах стен, состоянии крыши и иное;
  • даты начала и окончания строительства здания, проведения капитального ремонта;
  • инвентаризационная стоимость жилья;
  • этажность помещения;
  • инвентаризационный и кадастровый номер имущественного объекта;
  • организации, выдавшей документ.

Кадастровый паспорт потребуется в случаях:

  • оценки квартиры;
  • перепланировки жилого помещения;
  • продажи, дарении, наследования и совершения других сделок с недвижимостью;
  • выселения жильца в судебном порядке;
  • приобретения жилого пространства в новом многоэтажном доме.

Документ выдается в Росреестре при постановке жилья на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить обязательные документы, содержащие технические характеристики имущества.

Нужен ли для продажи

При проведении регистрационной процедуры перехода правомочий собственника на жилую недвижимость в Росреестре, потребуются сведения из государственного кадастра.

Поэтому для проведения любой операции, в том числе реализации жилого помещения, необходимо, чтобы оно было учтено в кадастре недвижимости.

При этом паспорт имеет вид выписки, содержащей данные общей базы ГКН. Их занесение производится в Росреестре, там же, где и осуществляется процедура регистрации. Поэтому, совершая регистрационные мероприятия, связанные с переходом прав, сотрудники службы запрашивают необходимые сведения по межведомственным каналам.

Таким образом, если квартира поставлена на кадастровый учет, её владельцу не потребуется запрашивать новый паспорт для её продажи.

Но существуют ситуации, когда такая документация может понадобиться для реализации недвижимого объекта. Это может произойти в случае:

  1. Когда приобретатель использует ипотечные средства для оплаты приобретаемой жилплощади. Банк-кредитор требует его в пакете обязательной документации.
  2. Когда одним из собственников недвижимого имущества выступает несовершеннолетнее лицо. Для продажи объекта потребуется согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, которые требуют предоставления кадастрового паспорта.

Срок действия

Сколько годен данный документ? У кадастрового паспорта не существует срока годности, то есть он действителен всегда.

Он выдается один раз и номер, присваиваемый в результате постановки на учет в кадастре, является уникальным и не изменяется пока существует объект.

Но содержащиеся в нем сведения должны обновляться не реже, чем каждые пять лет, а при проведении перепланировки помещения – по результатам проведенных работ.

Надо отметить, что законодательно предусмотрена обязательность обновления кадастровой стоимости каждые пять лет. Поэтому, перед совершением сделки с недвижимым имуществом либо иных операций (капитального ремонта, перепланировки) с ним, лучше оформить новый документ.

Смотрите видео, в котором разъясняется, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем он нужен:

Статья написана по материалам сайтов: www.kakprosto.ru, consultmill.ru, kad-reg.ru, urmetr.com, sovetnik.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector