+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сдать квартиру под ремонт: как пристроить жилье в аренду дороже рынка?

Содержание


Некому работать – некому арендовать. Рынок аренды квартир в Москве сильно просел.

Стоимость аренды квартир в Москве будет снижаться до конца 2018 года. «Однокомнатная квартира в новостройке на длительный срок в районе ст. м. «Выхино» (10 минут на машине), общей площадью 45 кв. м. Новый косметический ремонт. Вся мебель и вся бытовая техника есть. Цена – 22 тысяч рублей» – такие объявления все чаще стали появляться в интернете. Для тех, кто ищет квартиру в Москве такой вариант – настоящее чудо. Правда, опытные арендаторы заподозрили бы тут подвох: такого не может быть, это «развод». Однако риэлторы в один голос утверждают, что цена вполне реальна. Цены на аренду квартир в Москве с начала года начали постепенное снижение, и к февралю уже наметилась очевидная тенденция. Что же будет дальше с рынком аренды в Москве?

Некому ра ботать – некому арендовать. Нынешний кризис с последовавшей девальвацией рубля в очередной раз доказал, что законы экономики работают четко, как часы.

Частный риэлтор в Москве Мамонтова Татьяна

Аренда квартир и комнат в Москве

П остепенное снижение цен вызвано появлением огромного количества квартир, купленных в период роста курсов валют, к которому добавился «пласт» квартир в сданных новостройках. Многие имели накопления, и далеко не всегда эти накопления были в валюте, а лучший вариант сохранения средств для простых граждан – вложение в недвижимость. После Нового года «пошла волна» сокращений, снижения зарплат, и многие были вынуждены покинуть столицу, а в лучшем случае – искать более дешевое жилье.

Собственники, следящие за ситуацией на рынке, заблаговременно обратились за советом к своим риэлторам и получили рекомендации снизить арендую ставку, чтобы жильцы даже не задумались о переезде. При этом внушительная часть арендаторов стала отказываться от занимаемых в данный момент квартир. Владельцы сдаваемой недвижимости безуспешно пытались «пристроить» свою собственность в хорошие руки в течение нескольких месяцев, но повезло единицам. Таково снижение спроса в действии. Потом часть владельцев понизила ценовые границы в надежде все-таки найти клиента. Остальная часть продолжает выставлять объявления об аренде по ценам прошлого года с завидным упорством. Так, на портале Cian.ru вместо привычных двух-трех объявлений с пометкой «премиум», которые находились в самых верхних строчках, теперь насчитывается не меньше 200 по каждой категории. Как следствие, суть такого выделения сведена к нулю – они просто смешались друг с другом.
Ценник с начала года потерял в сегменте жилья эконом-класса 5-10%, жилплощадь бизнес-класса и выше – до 20%. Однако нельзя говорить о массовом снижении ставок по всем вариантам. Этот процесс только набирает обороты. Те собственники, кто осознал влияние кризиса на рынок аренды, снижают цены и, как следствие, сдают свои квартиры в аренду довольно быстро. При этом многие арендодатели продолжают «держать» цены на докризисном уровне – такие варианты стоят в экспозиции по нескольку месяцев. Рано или поздно, думаю, почти все арендаторы поймут, что снижение цен неизбежно и закономерно, и приведут свои ценники в соответствие с текущей ситуацией на рынке».

Москва — аренда: что почем?

Как отмечают эксперты рынка, в Москве снижение цен происходит довольно динамично с начала 2018 года. При этом тенденция наметилась еще в прошлом году и связана, прежде всего, с появлением на рынке существенного количества новых объектов аренды. Ослабление рубля только усугубило эту ситуацию, добавив и дефицит спроса на жилые «квадраты» в целом.

В этот кризис цены могут сильнее «просесть», чем в 2009 году. На данный момент уже видна ощутимая разница между ценами конца 2014 года и ценами дня сегодняшнего. Так, приличные «однушки» в Москве (исключая квартиры под ремонт без мебели и техники) еще недавно стоили от 27 тысяч рублей в месяц. Сегодня же такие квартиры можно найти от 20 тысяч рублей. Например, на Ярославском шоссе (10 минут на машине от ст. м. «ВДНХ») можно снять за 20 тысяч рублей однокомнатную квартиру (общая площадь – 38 кв. м), в которой есть вся необходимая мебель и техника.

«Двушки» в Москве сменили минимальные ценники с 30 тысяч рублей на 23 тысячи рублей. Так, на Щелковском шоссе (три минуты от метро пешком) можно снять квартиру общей площадью 52 кв. м, с хорошим ремонтом и всей необходимой техникой. Трехкомнатная квартира, которая еще недавно могла стоить от 35 тысяч рублей, сегодня тоже сильно «потеряла» цене. Самый дешевый вариант «трешки» (общая площадь – 65 кв. м) найден на улице Старонародная (15 минут пешком от ст.м. «Улица Скобелевская») за 26 тысяч рублей.

Когда будет дно?

По прогнозам специалистов, цены на аренду жилья продолжат постепенное снижение, и такая тенденция сохранится, как минимум, до осени, максимум до конца года.

Возможно, приток абитуриентов позволит «подтянуть» цены к докризисному уровню, однако рассчитывать на это можно весьма условно. Думаю, что влиять больше будут первоначальные причины падения спроса – снижение реального уровня заработной платы и инфляционных процессов, ускоривших рост цен на товары повседневного спроса. В большей степени все будет зависеть от общего экономического фона и возможной стабилизации экономики.

При этом в разных сегментах цены «потеряют» от 20 до 50% (от эконом-класса до элитного жилья). Потом ставку делают снова на законы экономики, ожидая момента, когда, как говорят риэлторы, «рынок нащупает дно». Далее ожидается период стагнации, когда цены практически не будут меняться, находясь на одной волне с общей экономической ситуацией в течение всего прогнозируемого экономического кризиса, т.е. двух лет. Потом, как надеются риэлторы, все планомерно начнет восстанавливаться. Конечно, такие прогнозы даются с оговоркой, что «в нашей стране ничего нельзя спрогнозировать на 100%». Однако риэлторы ожидают примерного повторения выхода рынка из кризиса 2009 года.

Тем, кто купил жилье в инвестиционных целях, в условиях высокой конкуренции не так легко будет «просить» желаемую цену. Однако есть и такие семьи, которым кризис как раз помешал купить собственное жилье. Вероятно, что отказываться от идеи жить отдельно от родителей они не будут, поэтому предпочтут вариант аренды. На рост спроса среди таких арендаторов и надеются риэлторы.

Сдать квартиру без ремонта

Сдать квартиру без ремонта в Москве ДОРОГО — задача сложная, но вполне выполнимая. Стоимость для сдачи в аренду в 2018 году напрямую зависит от состояния жилья.

Это интересно:  Как оформляется продажа дома с земельным участком

Что лучше будет сдаваться в найм? Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы.

Арендаторы бывают двух типов:

  1. Снимают комфортную недвижимость. Их практически не интересует сумма – им важен комфорт. Они очень придирчивые и простая косметика им не подойдет. Современное жилье в их понимании не просто переклеить обои, но и замена пола (например, ламинат), окон – пластиковые, дверей (не старые, но тщательно покрашенные, а современные ), в сан.узле должна быть, как минимум, современная плитка.
  2. Другой категории людей нужна недвижимость подешевле – таких большинство. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. Недвижимость, полученная в наследство, в большинстве случаев такого типа — вполне жилой вариант, но общее состояние по современным меркам не самое лучшее.

Ремонтировать или не надо?

Как сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо. Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна. Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

Делать ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Как сдать квартиру подороже?

Это вопрос задают многие посетители нашего портала. Мы уделили много внимания правовой защите, договорам, страхованию, платежам, налогам – но вопрос «Как сдать квартиру подороже?!» является конечно очень важным. Потому что, в конечном счете – сдача подороже и является целью арендодателя. Когда-нибудь мы напишем большой учебник, а пока – основные советы для обычной среднестатистической московской квартиры:

  1. Цель – сдать не просто подороже, а эффективно. Если вы сможете сдать на 5 тысяч рублей дороже (65000 вместо 60000), но через полгода – вряд ли это будет иметь смысл. Квартира полгода будет простаивать (потери – 360 тысяч) и сами намучаетесь. Главное – сдать не дорого, а эффективно. Чем меньше время экспозиции, тем меньше потери. Хорошее описание и адекватные, понятные фотографии сокращают время экспозиции (т.е. время от размещения предложения до подписания договора с клиентом).
  2. Чудес не бывает – на рынке аренды есть конкуренция. Цены зависят от общей экономической ситуации, спроса и предложения, и характеристик самой квартиры. На сайте http://www.irn.ru/rent/#to_params_form вы можете оценить свою квартиру, а на портале недвижимости типа cian.ru посмотреть – сколько стоят ваши конкуренты, а заодно определить количество похожих предложений в вашем районе. (По секрету скажем, что редкая квартира сдается дороже, чем было указано в объявлении – как правило, средняя цена на 3-7% ниже). Каждая квартира имеет свой «потолок цены» на сегодняшний день. Жадным быть выгодно, но в разумных пределах.
  3. Ремонт не может безгранично увеличивать цену квартиры. Например, на http://www.irn.ru/rent для двух одинаковых по характеристике однокомнатных квартир цена квартиры, требующей серьезного ремонта 28-35 тысяч, а с евроремонтом – 33-40 тысяч рублей. Оцените ремонт, делайте выводы. Наша рекомендация: для обычных, неэкслюзивных квартир важен аккуратный ремонт «под евро» с заменой электрики и современной сантехникой, кухней и спальным местом, прихожей. Жильцы еще могут привезти с собой детскую мебель, рабочий стол и даже кровать, но ожидают «встретить» готовый санузел, шкафы, кухню, прихожу. Дизайнерский ремонт, дизайнерская мебель и супердорогая сантехника себя «не отобьют», тем более что амортизация (иначе говоря износ, или «убиваемость») арендной квартиры выше, чем «своей собственной». Ремонт – это просчитанная инвестиция.
  4. Дороже за квартиру заплатит тот наниматель, кто будет видеть в ней явные преимущества для себя по сравнению с другими квартирами. Не будем разводить теорию, приведем примеры:
    • Для большинства офисных работников ваша квартира ничем не отличается от квартир ваших конкурентов. Но для тех, кто работает в соседнем доме – она экономит 2 часа в день на дорогу, и позволяет работать с гибким графиком. Отсюда совет: помимо размещения объявления на традиционных площадках, посмотрите, какие есть в округе офисные центры и просто расклейте объявления около них или на остановках общественного транспорта.
    • Если организация снимает однокомнатную квартиру для своих приезжающих в командировку сотрудников, то возможность переночевать 2-3 людям, да еще и разного пола – это плюс. А детская площадка во дворе роли не играет, даже если она самая современная.
    • Молодая семья наоборот будет озабочена местами для прогулок, вопросом «есть ли колясочная», «можно ли гулять на балконе» и какова ситуация детским садом.
    • Транспортная доступность и парковочная ситуация будут совершенно по-разному оцениваться людьми, использующими личный автомобиль или общественный транспорт.
    • На более зрелом рынке аренды, например в Германии, сформировались уже свои четкие сегменты: студенческие квартиры недалеко от ВУЗов, снимаемые вскладчину или квартиры для пожилых людей с пандусами, на 1-х этажах или обязательно с лифтами, соответствующим оборудованием ванной комнаты.
    • Знайте своего потенциального клиента и обсудите эту тему с вашим риэлтором. Для кого эта квартира отличается от всех остальных? Какие преимущества есть у ее расположения? Какова транспортная доступность? Скажите про себя: «Моя квартира – это лучшее жилья для , потому что …».
  5. Вы не можете повлиять на расположение, площадь, характеристики дома. Вы можете сделать так, чтобы квартира была «въезжаема» для вашего потенциального клиента уже завтра: ремонт, мебель, посуда, кухонная техника и т.п.
  6. В объявлении, описании квартиры, ответах на вопросы – делайте акцент на том, что является преимуществом для вашей целевой аудитории. Не знаете, что за клиент перед вами – спросите прямо, каковы его предпочтения.
Это интересно:  Как поступить, чтобы признали право собственности

ВЫВОД: ОТ ВАС ЗАВИСИТ НЕ ТАК МНОГО – РЕМОНТ И МЕБЕЛЬ (+5-20% ОТ СТОИМОСТИ), ПРАВИЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ И ПРАВИЛЬНЫЙ РАЗГОВОР С КЛИЕНТОМ (+5-10% ОТ СТОИМОСТИ). РЕШАЙТЕ САМИ – ТРАТИТЬ ВРЕМЯ НА МАРКЕТИНГ, ИЛИ СОГЛАСИТЬСЯ С ЦЕНОЙ «НИЖЕ СРЕДНЕГО».

“ПОРТАЛ АРЕНДОДАТЕЛЯ” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:

  • Калькулятор арендодателя: введите сумму вашей арендной платы, и получите автоматический расчет наиболее выгодной для вас налоговой формы (ИП на УСН 6%, НДФЛ 13%, патент)
  • Подготовка договора найма/аренды жилья: скачайте проверенные юристом образцы договоров найма, аренды и безвозмездного пользования жильем, либо закажите услугу формирования индивидуального договора.
  • Регистрация ИП: закажите услугу регистрации ИП “под ключ”, либо попросите отправить вам на e-mail полный комплект образцов документов для заполнения
  • Открытие расчетного счета ИП в партнерском банке
  • Бухгалтерское сопровождение ИП
  • Заказ БСО (бланков строгой отчетности по приему оплаты наличными) для арендодателя-ИП
  • Налоговая декларация: закажите услугу по заполнению декларации о налогооблагаемых доходах от сдачи жилья в аренду – для ИП либо физического лица
  • Страхование сдаваемой в аренду квартиры (дома)
  • Заказ печати для ИП
  • Кредиты арендодателям

Сдать квартиру без ремонта

Как правило, люди, имеющие жилплощадь, хотят не просто владеть ею, но и получать доход. Самый простой вариант — сдать квартиру в Москве. Если квартира в хорошем состоянии, сделать это удается достаточно быстро, но как быть, если квартира требует ремонта? Оказывается, найти квартиросъемщиков можно и в этом случае.

Для начала следует определить, что квартиры без ремонта бывают разные. Железобетонная коробка без сантехники только что сданной новостройки, квартира после пожара или затопления или вполне себе уютные несколько комнат, доставшиеся в наследство от бабушки – все эти варианты существенно отличаются друг от друга, а значит, и подходить к сдаче в аренду каждого следует индивидуально.

Кому можно сдать квартиру без ремонта

Новую квартиру в новостройке без сантехники и мебели проще всего сдать строителям-гастарбайтерам. Как правило, такая сделка бывает выгодна обеим сторонам – мастера по ремонту получают крышу над головой как минимум на 6-12 месяцев, а хозяин – квалифицированно сделанный ремонт. Можно самостоятельно закупить все материалы, необходимые для ремонта, или доверить их выбор мастерам. Цена такой аренды обычно на 5-10% ниже, а иногда проживание квартиросъемщиков получается практически бесплатным. Но зато по окончании ремонта и отделки приведенную в порядок новую квартиру можно будет сдать уже гораздо дороже.

В старую квартиру, претерпевшую стихийной бедствие или просто требующую косметического ремонта, тоже вполне реально найти жильцов. Такой вариант часто идеально подходит молодым семьям, не имеющим средств на более дорогое жилье. В этом случае между арендодателем и квартиросъемщиком заключается долгосрочный, как минимум на 2-3 года, договор, в котором прописано, что квартиранты проживают в квартире, одновременно делая в ней ремонт. Цена за аренду будет почти на 20 %ниже рыночной.

Квартира,полученная в наследство – отличная возможность иметь пусть небольшой, но стабильный доход. Часто в объявлениях такие квартиры позиционируются как обыкновенные. Но если у наследников нет средств или времени заниматься ремонтом квартиры, пустить в нее жильцов на условиях ремонта – отличное решение проблемы. Среди арендаторов такого типа жилья часто встречаются те же молодые семьи, студенты, абитуриенты, служащие, находящиеся в чужом городе в длительной командировке.

Что прописать в договоре

Разумеется,сдача в аренду квартиры без ремонта требует внимательного составления договора. Перед его подписанием следует обсудить с квартиросъемщиком все вопросы,касающиеся сроков и условий проживания. Также не будет лишним обсудить, какой именно ремонт и отделка Вам нужны.

Итак,договор найма квартиры должен содержать следующие сведения:

— согласие между сторонами договора о ремонте в счет аренды:

— срок аренды и условия его продления;

— конкретные обязанности,которые квартиросъемщик должен выполнить;

— смету, отражающую стоимость ремонтных работ;

— условия досрочного расторжения договора.

Смета является обязательным приложением к такому договору. Для ее составления лучше обратиться в специализированную компанию.

После завершения ремонта необходимо снова пригласить специалиста, который поможет составить акт,подтверждающий выполнение обязательств, связанных с ремонтом квартиры.

Практика показывает,что при серьезном и грамотном подходе сдать в аренду квартиру без ремонта вполне реально. Более того, это может быть очень выгодно обеим сторонам договора.

Будем рады сотрудничеству в Вами! Пожалуйста, заполните форму ниже:

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

27 января 2017 г.

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – это хорошая идея или ошибка? Эксперты компании «Метриум Групп» дают ответы на 10 главных вопросов.

1. На каком этапе лучше покупать квартиру для последующей сдачи в аренду?

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв. метров в Москве сегодня составляет 35 тысяч рублей в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить 1,05 млн рублей арендных платежей. Поэтому при выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок? Сегодня, когда темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке крайне низки, покупка квартиры под сдачу в аренду в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной.

2. Какую квартиру выгоднее всего сдавать в аренду?

Самый ходовой товар на рынке – это однокомнатные квартиры. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках». Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса. Востребованность в свою очередь «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры, на втором месте – объекты с двумя комнатами. Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке. В одно- или двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся.

3. Насколько важно местоположение новостройки?

Расположение – один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты, исходя из близости к метро. Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру.

Это интересно:  Апелляция по трудовым спорам

Но не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро тоже сказывается в значительной степени. Если целью рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом – это обязательное требование. Если же покупатель квартиры стремится «отбить» за счет аренды затраты на ее приобретение, то выгоднее может оказаться приобретение более дешевого жилья в отдаленном районе. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, квартиру в жилом комплексе в «старой» Москве, но за МКАД, можно приобрети за 2,68 млн рублей и сдавать ее за 20 тысяч рублей в месяц. В этом случае она окупится примерно за 11 лет. А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее.

4. Квартира или апартаменты?

Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях. При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее.

Более того, многие апартаментные комплексы «заточены» под арендный бизнес. В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании. Жилье в статусе квартиры более интересно для тех, кто в перспективе планирует в него переехать сам или переселить родственников.

5. Приобрести квартиру с отделкой или сделать минимальный ремонт самому?

Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя любой простой – это упущенная выгода. То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой. Это позволит начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности. Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму.

6. А может быть вообще сдать «голые стены» в обмен на ремонт?

Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца квартиры. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт. Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги. При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет.

7. Как обставить квартиру с минимальным ущербом для бюджета?

Путь, по которому идти не нужно , – это обстановка квартиры старой мебелью, которая за ненадобностью хранится на даче. Одно из важных преимуществ арендных квартир в новостройках – это именно новизна. Поэтому стоит приобрести хоть и недорогую, но все же новую и качественную мебель. Идеально для этого подойдет продукция знаменитого шведского производителя. А чтобы случайно не купить лишнего, имеет смысл выставить «пустую» квартиру с пометкой, что все необходимое будет приобретено под нанимателя. Не исключено, что на такое объявление обратит внимание арендатор со своей мебелью, как раз находящийся в поисках квартиры без обстановки.

8. Как определить адекватную арендную ставку?

У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто. Для того, чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по округу и району. Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке. Затем посмотреть, есть ли в районе или округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках. Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант – пригласить профессионального оценщика. Это не так дорого, как принято считать. И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры.

9. За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке за счет аренды?

Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков «Метриум Групп » , однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн рублей. А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации – 33 тысячи рублей в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет. Если же каждый год производить индексацию на 5%, то можно сократить этот период до 12 лет.

Впрочем, в зависимости от класса новостройки, сроки могут значительно различаться. К примеру, в элитном сегменте аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 130 тысяч рублей в месяц, а средняя стоимость такой «однушки» в новостройке – 30,73 млн рублей. Соответственно, она окупится примерно за 20 лет (без учета индексации).

10. Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке?

Если говорить о «старой» Москве, новостройках в финальной стадии строительства и рядом с метро, то, скорее всего, нет. На сегодняшний день самая доступная «однушка» в готовом доме в пешей доступности от станции подземки обойдется в 7,92 млн рублей. При средних процентной ставке и сроке кредитования (12,68% годовых и 15 лет), а также первоначальном платеже в размере 20% от стоимости недвижимости, ежемесячный платеж составит 78,8 тысячи рублей. Средняя ставка на однокомнатные квартиры в этом районе сегодня равна 33,7 тысячи рублей в месяц. И даже если учесть качественные характеристики сдаваемой квартиры – новый дом с высококлассной инфраструктурой, рациональные планировки, свежий ремонт, сдать ее больше чем за 60 тысяч рублей в месяц вряд ли удастся. Говорить об окупаемости ипотеки арендой можно только в том случае, если первоначальный взнос составляет половину и более стоимости квартиры.

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Статья написана по материалам сайтов: agent112.ru, mgn495.ru, moskvarenta.ru, sdam-dom.ru, www.domofond.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector