+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика?

В понимании обывателя новостройка – это жилье в только что построенном доме.

Квадратура и планировка таких квартир радует глаз и обещает счастливую жизнь своим покупателям.

Однако зачастую между застройщиком и будущим собственником недвижимости возникают трения, касающиеся внесения квартплаты.

В данной статье рассмотрено, с какого момента и кто должен оплачивать коммунальные услуги за жилье, законное обоснование этого, а также судебная практика рассмотрения нерешенных вопросов мирным путем.

Коммунальные платежи в новом жилье

Квартплата в новостройке, по сути, ничем не отличается от вторичного рынка жилья.

Она включает в себя:

Таким образом, квартплата представляет собой не только расходы на оплату потребленных собственником благ, но и другие услуги.

В случае если квартира в новостройке еще не куплена, в общем подъезде все равно горит электричество, работает лифт, мусоропровод и т.д.

Встает вопрос, кто должен оплачивать эти расходы с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до покупки или аренды отдельно взятой квартиры?

Ответ необходимо искать в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Законодательство

ЖК РФ официально разъясняет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

А также регулирует сроки оплаты и сроки возникновения обязанности вносить ежемесячные платежи за получение коммунальных услуг:

Те, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки.

Необходимые документы

Если необходимость оплачивать коммунальные счета возникает с момента приема-передачи жилья, то получение субсидий и льгот лишь с момента прописки в собственной квартире.

Но практика показывает, что между этими событиями может пройти довольно долгое время.

Процесс становления «хозяином» жилого помещения можно условно разделить на 3 этапа:

  • паспорт будущего собственника;
  • акт приема-передачи;
  • в случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия.

Сотрудники БТИ проведя необходимые измерения и зарисовки, изготовят кадастровый план квартиры в течение 30 дней

  1. Кадастровый паспорт помещения;
  2. Приемопередаточный акт;
  3. Паспорт будущего собственника;
  4. Договор долевого участия в строительстве

В Росреестр потребуется предоставить как оригиналы, так и копии вышеперечисленных документов.

Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?

Если внимательно изучить Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статью 153, становиться понятно, что оплачивать счета придется только после того как будет оформлена сделка купли-продажи и получена на руки заветная «зеленка».

Казалось бы, новоселам повезло — можно спокойно проводить ремонт, наводить уют и ни за что в течение этого времени не платить. Но не тут то было.

Все тот же Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.

Выглядит это так:

Именно в этот момент на еще не официального владельца жилья возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.

Официальное завершение строительства

После того как построенное многоэтажное, многоквартирное здание сдано в эксплуатацию, строительство считается завершенным.

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

Таким образом, официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Видео: как принять квартиру в новостройке

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое количество времени.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Отчасти это правильно, но по существующему законодательству обязательств выплачивать коммунальные платежи за период до подписания акта приема-передачи у владельца не возникает.

Акт приема-передачи

Осмотр будущей собственности и подписание акта приема-передачи является важным мероприятием, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью и придирчивостью.

Как получить субсидию на квартплату в Москве в 2018 году, читайте здесь.

Осмотр выбранного помещения лучше всего проводить при дневном, естественном освещении.

Безжалостное солнце выявит все тщательно скрываемые недоработки и дефекты -трещинки, сколы и т.д.

Не стесняйтесь открывать все, что можно открыть. Проверяйте работу и прочность закрытия дверей, оконных рам, балконных блоков, наличие и работоспособность сантехнического оборудования.

Если все в порядке — подписывайте акт и забирайте ключи. С данного момента квартира является вашей на законном основании — заселении.

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику жилья. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

Право собственности по договору

В случае, если покупатель приобретает жилье по договору купли-продажи и не принимает квартиру в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право собственности на квартиру появляется лишь с момента регистрации жилья в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются следующие основные документы:

Как только недвижимость будет зарегистрирована, собственник жилья получает на нее законные права и соответственно обязанности.

А именно своевременно оплачивать расходы по содержанию дома и коммунальных услуг.

Образец претензии застройщику

Никто не застрахован от ошибок. После подписания акта приема-передачи возможно выявление существенных недоделок или дефектов.

Для будущего собственника это не повод устранять чужие недоработки за свой счет.

Это повод грамотно составить претензию строительной компании или другой организации, которая передавала недвижимость.

Претензия обоснованна в случаях, когда:

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Желательно указать все детали, четкие факты, суммы, сроки. Лучше лично отнести претензию в офис строительной фирмы.

Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

Судебная практика

Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика смело обращайтесь в суд.

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

Подать иск в суд на нерадивого застройщика можно как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Перед подачей искового заявления в суд рекомендуется прибегнуть к услугам строительно-технических экспертов.

Они обоснованно и профессионально зафиксируют все имеющиеся недостатки, а также реально определят стоимости их устранения.

В суде экспертное заключение сыграет огромное значение.

Льготы на квартплату инвалидам, читайте здесь.

Как оплатить квартиру через интернет без комиссии, читайте здесь.

Покупка жилья, в новостройке или на вторичном рынке, радостное событие для каждой семьи.

Однако не стоит, находясь в положительном эмоциональном состоянии, «спускать с рук» строительные ошибки, недоработки и дефекты.

И уж тем более закрывать на них глаза или удалять самостоятельно, за свой счет.

Также не давайте себя обмануть и при начислении коммунальных услуг.

Даже не являясь официальным собственником, оплачивайте полученные коммунальные блага, но внимательно читайте квитанции, чтобы не заплатить лишнего.

«Сюрпризы» новостройки — проблема оплаты за ЖКХ

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент — надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Это интересно:  В каком банке можно получить перевод Лидер

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», — советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», — говорит она.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, — также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. — На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, — говорит Вера Богучарова. — Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». — К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Никаких сюрпризов

Если участник приобретал квартиру по ДДУ или УДДУ необходимо указать на недопустимость данных пунктов в соответствии с законом и требовать передачи ключей без оплаты «вперед». Если застройщик не согласен – то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Если приобретение квартиры было по другому договору (например, предварительного ДКП), то многое зависит от его формы и положений. В данном случае застройщик может просто затянуть с выдачей ключей и подписанием соответствующих актов (до получения им свидетельства о собственности), что, как правило, клиентов не устраивает. Однако выход есть и тут – после оплаты таких платежей клиент может подать в суд и вернуть уплаченные деньги.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед — прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя. «Такой пункт в договорах появился не случайно – застройщик вынужден его прописывать, так как большинство людей уверены: пока не получено право собственности на квартиру можно пользоваться коммунальными услугами и энергоресурсами бесплатно, — говорит Сергей Гальский. — Получив ключи, большинство сразу же начинает делать ремонт, а это весьма энергозатратное занятие. В итоге внушительные счета за воду и электричество ложатся на застройщика, который в свою очередь вынужден бегать по судам и взыскивать с покупателей деньги за израсходованную энергию».

Я не собственник – я не плачу

Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет. «Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу»», — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.д., то есть квартплата для него – такой же актуальный платеж, как и оплата электричества и водоснабжения.

Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс – это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности. Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», — советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Во всем виновата невнимательность

Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

Это интересно:  Обязательное образование в россии сколько классов

«Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, — отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. — Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, — замечает Сергей Гальский. — И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Коммунальные платежи до права собственности.

#1 24.06.2016 20:51:32

Коммунальные платежи до права собственности.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в 2013 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в ноябре 2015 года. Договор с управляющей компанией был подписан в мае 2015 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, начиная с 2013 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.

Вопрос: С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также капитальный ремонт – с момента регистрации права собственности? На какие статьи закона следует ссылаться при разговоре с УК? Заранее спасибо!

#2 27.06.2016 09:02:58

Re: Коммунальные платежи до права собственности.

C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?

И. Дубровская,
юрист, г. Санкт-Петербург

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2013 г.

Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (В. Котов, журнал «Жилищное право», N 8, август 2015 г.)

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2018

Новостройка — это жилой объект завершенного строительства.

Не возникает проблем с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Коммунальные платежи в новом жилье

Под коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника:

— на содержание дома,

— на придомовой территории,

— на вывоз бытовых отходов и прочее.

Законодательство

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Необходимые документы

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента приема-передачи жилья, а получение субсидий и льгот – с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления собственником жилья можно разделить на следующие этапы:

  1. Подписание приемопередаточного акта и получение от квартиры ключей;
  2. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ):

Необходимы следующие документы:

— паспорт будущего собственника,

— договор долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве.

Проведя необходимые измерения и зарисовки, сотрудники БТИ изготавливают в течение 30 дней кадастровый план квартиры.

  1. Регистрация права собственности на жилое помещение

В регистрационные органы необходимо предъявить:

— кадастровый паспорт помещения,

— паспорт будущего собственника,

— договор долевого участия в строительстве.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

В 2018 году особых изменений по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

— этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету,

— дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения),

— после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде),

— собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Необходимо своевременно передавать данные показаний счетчиков. Если пройдет более 30 дней после крайней даты оплаты, то начисляется пеня. Злостное уклонение от уплаты на протяжении трех месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

Квартплата в муниципальном/кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

Коммунальные платежи, их учет

Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.

Но есть некоторые нюансы, которые включают:

— ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

— оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

— счета за потребленные ресурсы — воду, газ, электричество и отопление,

— оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,

— растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,

— дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.

Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Старт взносов начинается с:

-заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),

— передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,

— сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,

— после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Особенности стоимости

Платежи вносятся:

— когда дом введен в эксплуатацию,

— когда квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации,

— когда заключен договор найма или аренды,

— когда дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.

Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией/товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.

Сумму платежей увеличивают дополнительные услуги престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и другие.

Необходимо своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик полностью не выполнил; частично; применил материалы ненадлежащего качества;

выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае:

если строительная организация не желает исправить недочеты в разумные сроки,

— отказывается выполнить свои обязательства.

Собственник не должен забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Основные моменты квартплаты в новостройках

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Это интересно:  Закон N 191-ФЗ О введении в действие Градостроительного кодекса РФ""

Для понимания того, с какого момента начисляется квартплата в новостройке, необходимо обратиться к основным положениям действующего жилищного законодательства, точнее к статьям Кодекса, регулирующим данный вопрос, а также к особенностям оформления документа о приеме и передаче, а также соглашения о собственности.

Законодательство

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

  • у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
  • у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
  • у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
  • у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
  • у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

С какого момента обычно начисляется квартплата в новостройке

Установленные нормы жилищного законодательства регламентируют факт того, что объект жилого имущества, пригодного для комфортного проживания граждан РФ, может быть передан долевому участнику строительства на основании специального акта о приеме-передаче.

После приема помещения могут возникнуть проблемы, связанные с конструктивными особенностями окон, дверей, а также и установленных инженерных коммуникаций.

Важно: определение начала обязанностей по оплате жилищных услуг может быть осуществлено проживающим в помещении лицом в самостоятельном порядке на основании договорных отношений и нюансов, установленных федеральным законодательством.

Квартплата в новостройках начисляется только после оформления прав собственности заинтересованными лицами

Оформление акта приема-передачи

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что гражданин, который принял от застройщика помещение по акту приема-передачи, должен, в обязательном порядке, осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг в полном размере.

Отмена субсидий на квартплату может произойти по нескольким причинам, например, гражданин повысил уровень своих доходов.

Сколько лет хранят квитанции по квартплате, и для чего нужно сохранять платежные документы по оплате коммунальных услуг, читайте по этой ссылке.

Данная статья также трактует случаи, связанные с передачей объекта недвижимости в пользу долевых участников – после получения квартиры они также обязаны оплачивать жилищные услуги и прочие виды расходов на содержание многоэтажного строения.

Кроме того, соответствующие положения могут быть закреплены и в договоре, который был оформлен между долевым участником и представителями организации-застройщика, что, в свою очередь, не может противоречить законодательным установкам. Стоит помнить о том, что любые требования, по которым получатель недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта могут считаться незаконными.

Это актуально даже для тех случаев, когда соответствующее требование четко прописывается в долевом соглашении о строительстве.

Передача дома в эксплуатацию

Любые строительные работы по возведению новых многоэтажных домов могут считаться завершенными сразу после оформления акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, данное обстоятельство не может означать того, что оплата квитанций за услуги ЖКХ должна осуществляться с данного конкретного момента.

Официальное завершение строительных мероприятий может говорить только о том, что можно инициировать начало следующих процедур:

  • передачу общего имущества многоэтажного дома управляющим инстанциям;
  • оформление документацией, на подтверждение законного права собственности;
  • передачу строения в муниципальный жилищный фонд.

В тех случаях, когда в соглашении с организацией-застройщиком не предусматриваются положения об особенностях отношений по содержанию постройки до момента ее ввода в эксплуатацию, то в соответствии с положениями действующего законодательства моментом начала оплаты жилищных услуг будет считаться день получения фактических прав на собственность.

При этом владелец объекта недвижимости должен принять помещение по документу о приеме-передаче, тем самым подтверждая факт того, что строительная компания выполнила все положения договора в полном размере и без существенных недочетов.

Если между моментом подписания документа о передаче и оформлением права на собственность проходит достаточное количество времени, то застройщик может предъявить требование об оплате имеющихся расходов по содержанию объекта. Данное положение может быть применено только в особых случаях, когда владелец помещения не пользовался коммунальными услугами.

Оформление договора права собственности

Федеральный закон, регулирующий порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, определяет факт того, что право собственности может возникнуть у заинтересованных лиц только после момента внесения информации о квартире в ЕГРП.

Процедура регистрации может быть осуществлена только на основании предоставления следующих бумаг:

  • соглашения о долевом участии в строительных мероприятиях;
  • акта о приеме-передаче объекта имущества;
  • других документов, перечень которых устанавливается действующим федеральным законодательством.

С момента оформления права на собственность непосредственный владелец квартиры должен оплачивать в полном размере все расходы на содержание дома и получение услуг коммунального характера. Стоит напомнить о том, что расходы на осуществление капитального ремонта могут быть внесены в соответствующую платежную квитанцию не ранее, чем через 8 месяцев после ввода строения в эксплуатацию.

При наличии недочетов

После подписания акта о приеме-передаче имущества от застройщика будущему фактическому собственнику квартиры происходит официальное засвидетельствование факта того, что все заявленные строительные мероприятия были выполнены в полном объеме и в соответствии с заключенным соглашением.

Однако, если после оформления соответствующей документации выявляются определенные недочеты, то решение об их устранении будет в дальнейшем принято только на основании прописанных положений в соглашении о долевом участии.

Если данные пункты отсутствуют, то проблемный вопрос может быть решен только после подачи искового заявления в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта.

При подаче собственником помещения претензии застройщик должен рассмотреть его и всю сопутствующую документацию и устранить все недостатки в помещении в течение 10 рабочих дней.

Если представители организации-застройщика отказываются осуществлять исправительные мероприятия, то они должны, в обязательном порядке, передать собственнику отказ с обоснованием причин со ссылкой на регламентирующие нормативные акты.

Стоит отметить, что в случаях, когда суд выносит решение в пользу заявителя, все издержки, потраченные на разбирательство, будут компенсированы ответчиком

Образец претензии

Важно помнить о том, что никто не может быть застрахован от ошибок и недочетов. После подписания акта о приеме и передаче объекта недвижимого имущества возможно выявление таких дефектов. При этом будущий собственник квартиры не должен исправлять недочеты в самостоятельном порядки и имеет законные основания для составления претензии строительной компании или организации, которая занималась продажей помещений.

Соответствующая претензия может быть обоснована только в следующих случаях:

  • если требуется устранение дефектов, которые были допущены по вине организации-застройщика;
  • если был доказан факт того, что в рамках строительных мероприятий использовались некачественные материалы;
  • если строительные работы осуществлялись неподготовленными и некомпетентными людьми;
  • если энергетические коммуникации не были подведены к помещению.

Претензия должна быть, в обязательном порядке, оформлена в двух экземплярах. Один из которых передается застройщику. Все обнаруженные недоработки должны быть описаны детально, с прикреплением к документу фотоматериалов. Рекомендуется предоставлять претензию представителям строительной компании лично.

Важно отметить то, что собственник помещения должен проследить за проставлением принимающим сотрудником отметки о том, что документ переводится во входящую почту компании. Второй экземпляр с отметкой о регистрации остается у собственника.

Приватизировать квартиру с долгами по квартплате вполне реально, но следует быть готовым к сбору дополнительных документов или выплате долга.

Как можно проверить задолженность по квартплате, читайте в этой статье.

Читайте также тут, до какого числа нужно платить квартплату, чтобы не возникало задолженности.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, news.ners.ru, forum.consultant.ru, 1000meters.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector