+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Реновация жилья в Москве

В Москве по программе реновации строится 36 домов

В Москве в рамках программы реновации ведется строительство 36 домов. Общая площадь превышает 500 тысяч квадратных метров. Введены в эксплуатацию 34 дома площадью более 400 тысяч квадратных метров, сообщил замглавы департамента градостроительной политики Андрей Валуй.

«Мы уже начали переселение в 15 домов, туда переезжают жители 20 расселяемых домов. У нас средний процент согласия более 83 процентов. То есть более 4 тысяч жителей уже получили смотровые ордера и начали переселяться», — сказал он на заседании рабочей группы в Госдуме 22 октября.

Валуй напомнил, что этапы и сроки реализации программы реновации должны быть определены до 31 декабря 2019 года. Сейчас разработана проектная документация на строительство более 110 домов.

Ранее Сергей Собянин сообщил, что власти Москвы планируют в 2019 году разработать градостроительную документацию в рамках освоения кварталов реновации и обсудить эти проекты с жителями столицы. По его словам, город уже выходит в комплексное освоение кварталов реновации.

/ Понедельник, 22 октября 2018 года /

  • ВКонтакте
  • Facebook

Строительство 36 домов ведется в городе в рамках программы реновации

. . . . . Об этом на заседании рабочей группы в Госдуме сообщил заместитель руководителя Департамента градостроительной политики столицы Андрей Валуй.
. . . . . У нас средний процент согласия, по данным департамента городского имущества, более 83%. То есть у нас более 4 тыс. жителей уже получили смотровые ордера и уже начали переселяться «, — сказал Андрей Валуй.
. . . . . Каждый день проходят рабочие штабы «, — сказал Андрей Валуй.

Строительство 36 домов площадью более 500 тыс. кв. м идет в столице в рамках программы реновации

. . . . . , сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй на заседании рабочей группы в Госдуме.

Строительство 36 домов площадью более 500 тыс. кв м. ведется в Москве в рамках программы реновации

Свыше 80% москвичей готовы на переезд по программе реновации

В новые дома, построенные по программе реновации в Москве, согласны переехать свыше 80% переселенцев, жители столицы активно используют так называемую докупку, чтобы в рамках программы реновации переехать в жилье с большей площадью, сообщает в понедельник РИА Новости.

«В 15 стартовых домов переселяются жители 20 домов. Статистика говорит о том, что у нас средний процент согласий более 83%. Более четырех тысяч жителей уже получили смотровые ордера и начали переселяться», — сказал во время заседания рабочей группы по реновации заместитель руководителя департамента градостроительной политики столицы Андрей Валуй.

По его словам, москвичи активно используют так называемую докупку, чтобы в рамках программы реновации переехать в жилье с большей площадью. Или, например, приобрести квартиру с большим числом комнат взамен равнозначной, доплатив за разницу со скидкой в 10%.

Участники программы реновации также могут получить равнозначное жилье и 10% скидку на приобретение еще одной квартиры.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается более 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. Сейчас программа насчитывает 5171 дом. Городские власти утвердили 256 площадок для строительства “ стартовых ” домов с градостроительным потенциалом 3,8 миллиона квадратных метров. Этот перечень не является окончательным и будет дополняться.

Более 80% переселенцев по программе реновации в Москве согласны на переезд

Он также отметил, что люди активно пользуются таким инструментом, как докупка. . . . . .

Программа реновации московского жилья утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир (более 5 тысяч домов), в которых проживает около 1 миллиона человек, и строительство взамен нового жилья за счет города.

График реновации в Москве на 2019 год, полный список домов, к кому обращаться и куда идти

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта. К 2019 году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос. Добиться этого позволит метод «волнового» переселения: после возведения первой «стартовой» площадки в нее въезжают жильцы одной ветхой «хрущевки», которая затем сравнивается землей и освобождает место для строительства уже второй новостройки – и так далее.

Согласно программе реновации Москвы около трех десятков ветхих жилых зданий планируется снести уже в текущем году. Данную информацию предоставил Марат Хуснуллин, отвечающий за градостроительную политику мегаполиса.

По его словам будет использована совершенно новая технология под названием «умный снос», то есть здания будут демонтироваться постепенно, некоторые материалы станут вторсырьем и подлежат дальнейшей переработке. Реновация в Москве и последние новости том, затрагивает ли она тот или иной дом, можно получить из нескольких источников.

Где узнать о планах реновации
Как выглядит реновация по-московски
Полный список адресов
Новые дома в ТиНАО в 2018 – 2019 годах
Современные инфраструктурные решения
Переселение: к кому обращаться и куда идти
КАК ВЫГЛЯДИТ РЕНОВАЦИЯ ПО-МОСКОВСКИ

Всего в программу столичной реновации попало более пяти тысяч домов. Это порядка 350 тысяч квартир – благодаря инициативе московских властей изменится судьба более, чем миллиона человек. Реновация рассчитана надолго – снос и возведение новых объектов продолжатся вплоть до 2032 года. Уже в ближайший период планируется активное строительство – будет возведено около шестидесяти домов, ожидающих новоселов.

Постепенно начинается активное переселение в новые, чистые, удобные и светлые квартиры с уже готовым ремонтом. Все дома имеют необходимую инфраструктуру и все, что необходимо для жизни.

Планируется, что всем участниками будут давать так называемую «памятку новосела». Данная инструкция поможет переселенцу правильно принять предлагаемую квартиру. Памятку выдают вместе со всеми документами, которые потребуются в ходе оформления проекта договора мены. В документах объясняется как необходимо действовать в ситуации, если жилье понравилось или наоборот, а также если в новой квартире будут обнаружены какие-то дефекты.

Предлагаемые квартиры будут где-то на 20% больше имевшихся с не меньшим числом комнат. Участники программы, желающие расширить жилплощадь сверх нормативов должны будут доплатить личные средства, исходя из разработанной формулы.

ГДЕ УЗНАТЬ О ПЛАНАХ РЕНОВАЦИИ

Таковыми источниками являются:

Информационные центры мегаполиса работают согласно следующему графику:

Вскоре подробнейший график, согласно которому будет сноситься ветхий жилой фонд в столице, будет размещен на портале мэрии.

В программе властей — расселение жителей в рамках их же квартала. Таким образом не будут нарушены дружеский и родственные связи, а также многолетние привычки москвичей.

ПОЛНЫЙ СПИСОК АДРЕСОВ

В конце 2017 года в перечне пятиэтажек, подлежащих сносу в Москве к 2019 году, произошли некоторые изменения. Изначально предполагалось, что в период с 2017 по 2020 год будет ликвидировано 5144 домов, однако затем эта цифра возросла до 5177 (более 350 тыс. квартир и свыше 16 млн. кв. м. во всех административных округах). Правительств исключило из программы 4 адреса и внесло 37 дополнительных.

Реновация не затронет:

проспект Буденного, дом 28, корпус 1;
улицу Циолковского, дом 5;
Лодочную улицу, дом 27, строение 1;
Ставропольскую улицу, дом 15.

И, наоборот, обязательно коснется «хрущевок» по следующим адресам:

ВАО (7 домов)
1-я Прядильная улица, д. 3
5-я Парковая улица, д. 32
Верхняя Первомайская улица, д. 49, корпус 2
9-я Парковая улица, д. 3, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 10, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 12, корпус 2
Сиреневый бульвар, д. 29, корпус 1
ЗАО (1)
улица Лобачевского, д. 12
СВАО (5)
Будайский проезд, д. 6, корпус 2
проезд Русанова, д. 33, корпус 2
Широкая улица, д. 10, корпус 1
9-я Северная линия, д. 7
9-я Северная линия, д. 9
Троицкий и Новомосковский АО (8)
поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, д. 75
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 3
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 4
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 6
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 13
город Щербинка, Вишневая улица, д. 5
город Троицк, Лесная улица, д. 5
поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, д. 2
ЦАО (11)
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 9а
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 10
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 11
Доброслободская улица, д. 16, корпус 3
Шелепихинская набережная, д. 26
Сосинский проезд, д. 8
Чесменская улица, д. 7
Шмитовский проезд, д. 46
Марксистская улица, д. 9, строение 3
Ходынская улица, д. 6
Рубцов переулок, д. 16, строение 1
ЮВАО (1)
улица Юных Ленинцев, д. 82
ЮЗАО (4)
улица Академика Арцимовича, д. 3, корпус 2
улица Шверника, д. 2, корпус 2
улица Гримау, д. 16
Большая Черемушкинская улица, д. 26, корпус 2
НОВЫЕ ДОМА В ТИНАО В 2018 – 2019 ГОДАХ

Это интересно:  Способы получения водительских прав

Поясняя планы своего ведомства на этот счет, руководство Департамента градостроительной политики, отметило, что одна новостройка согласно этому проекту уже даже прошла заключение экспертной комиссии, и ее успели осмотреть будущие жильцы, занимающие на данный момент дома №3 и 5 по ул. Константина Федина, которые подпадают под снос в будущем. Им предложили новую постройку на 5-й Парковой, 62б, и более трех четвертей жильцов уже подписали документы о переезде.

Аналогично до конца 2018 года планируют заселить еще 31 дом, а 28 намечены к обживанию в 2019-м, причем в приоритете размещение людей в пределах одного квартала от старого их места жительства. Авторы программы отдельно акцентировали внимание на том, что все эти здания отличаются улучшенной отделкой, нормы которой не так давно были одобрены в мэрии города.

Новые дома специально разрабатывались с учетом того, что проживать в них придется совершенно разным категориям граждан бок обок, поэтому многочисленные решения по увеличению гибкости планировочных методик просто напрашивались на свою практическую реализацию.

К примеру, ряд технологий позволит с комфортом размещаться в новых квартирах не только традиционным семьям, но и молодым с детьми, а также пожилым людям и людям с повышенными потребностями.

Обещают и внедрение новых энергоэффективных технологий, который поспособствуют существенному уменьшению счетов на квартплату и коммунальные услуги для новоселов. Также особое внимание уделяется параллельному развитию инфраструктуры вокруг подпавших под Программу реновации домов — очень масштабному и полноценно охватывающему все потребности. С образованием буквально цельных и чрезвычайно современных полностью автономных кварталов. К тому же постарались не упустить и такой немаловажный момент, как их дизайн: новые дома будут радовать глаз своими яркими красками и нестандартными фасадными решениями.

СОВРЕМЕННЫЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Готовящиеся к сдаче переселенцам новостройки будут окружены всей необходимой для удобства владельцев транспортных средств передвижения инфраструктурой. Причем речь идет не только о базовой и очень продуманной организации подъездных дорог, но и о парковочной системе. Всего в нее планируют включить паркинги трех видов: многоуровневые, плоскостные и подземные.

По понятным причинам, организация последних возможна не везде, но, это решение, как самое комфортное и защищенное для собственников машин, стараются реализовывать, где только это возможно. Размер стоянок для авто возле домов будет рассчитываться, исходя из количества их жильцов, а также особенностей определенного квартала и района в целом. Целью властей в данном вопросе стало полное избавление москвичей от вынужденной необходимости бросать свои машины прямо под окнами, на тротуарах и газонах, в проездах.

Кстати, в рамках программы реновации они могут попробовать даже существенно улучшить свои жилищные условия путем приобретения желаемого количества метров в новых домах. При этом расчет доплаты весьма прозрачен и можно будет не только докупать квадратные метры к уже имеющейся квартире по базовой цене, но и получать скидку на приобретение второй в течение пары лет со значительной скидкой в 10%. Максимальная площадь ее может составлять до ста квадратных метров.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ И КУДА ИДТИ

Некоторые с замиранием сердца ожидают публикации дополнительных материалов, надеясь, что здания, в которых они проживали в течение многих лет, или исключат из программы, или, несмотря на ветхость, вообще туда не введут. Такой взгляд на ситуацию крайне необоснован – руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев заверяет сограждан, что переселение будет проведено организованно и согласно всем юридическим нормам.

Обязательно появятся застекленные балконы или лоджии, а также кондиционеры, счетчики воды и электричества, энергоэффективные батареи и многое другое. Тем, кто пожелает приобрести дополнительные метры сверх положенного, государство предложит льготы и скидки. Если же гражданин откажется от предоставления ему жилья, он получит денежную компенсацию, которую рассчитают, исходя из актуальных цен на рынке недвижимости.

Программа реновации в Москве

На сайте собрана актуальная информация по программе реновации в Москве. Здесь можно получить ответы на вопросы, ознакомиться со списком домов пятиэтажек, которые подлежат сносу, а также получить бесплатную консультацию юриста.

Список домов на карте включенных в программу реновации.

Этапы программы

До 1 января 2018 года планируется разработать нормативные правовые акты, необходимые для реализации программы, а до 1 августа 2019 года — разработать градостроительную документацию для программы.

Не позднее 31 декабря 2019 года будут определены этапы программы реновации жилья в Москве и сроки их реализации.

Срок проведения общих собраний о включении домов в программу реновации продлен на месяц — до 15 июля.

Предыстория

В начале 2017 года к мэру г. Москва (Собянину) поступило предложение от муниципальных организаций о дальнейшем продлении работ по сносу домов хрущевок. Поводом обращения послужил устаревший жилищный фонд этого типа зданий.

С подачи президента 20 апреля 2017 Государственная Дума приняла законопроект (в первом чтении) о реновации жилья. Сейчас к проекту готовятся поправки, которые защитят интересы расселяемых жильцов.

Суть программы

Для защиты интересов жильцов разработана специальный программный документ. Его цель – снести изношенные пятиэтажки и расселить жильцов в новые квартиры. Условия предусматривают получение равноценных жилых помещений в благоустроенных домах, построенных на месте старых.

На данный момент программа реновации в Москве включает 4566 объекта, в центральных районах снесут 77 строений, в восточной части – 1064. В плане замены жилья не предусмотрен слом объектов исторической и культурной ценности, а также девятиэтажек.

Процесс обновления будет осуществляться поэтапно:

  • Определение жилфонда под демонтаж. На этом этапе мэрия определяет ветхие строения и утверждает списки сооружений, подлежащие разборке. Проводится опрос владельцев квартир и квартиросъемщиков путем голосования.
  • Подбор свободных строительных площадок. Здесь определяется месторасположение и привязка к местности площадок для строительства пилотных благоустроенных зданий.
  • Выделение средств из бюджета для реализации проекта.
  • Определение условий для привлечения инвестиций.

Какие постройки попадут в список

У жильцов большие права и полномочия, только они могут решить судьбу своего дома:

  1. Проект предусматривает демонтаж тех объектов, в которых не менее 67% жильцов проголосуют за снос дома. Если оставшиеся 33 % выступят против, то здание не включается в программу сноса.
  2. Если объект уже в списках, то по Решению общего собрания жильцов его можно исключить из программы.
  3. Жильцам гарантировано получение равноценного или равнозначного жилого помещения. Одновременно предусмотрена денежная компенсация в случае отказа от получения.
  4. Ключи сносимой квартиры отдаются после получения право устанавливающих документов и оформления приемо-передаточного Акта. Сроки подписания документов не ограничиваются.
  5. Жильцы построек под слом не платят взносы на капремонт.
  6. Владельцу нежилого помещения выплата компенсации гарантируется.

Где получить информацию

Полную информацию о включении здания в списки можно получить на сайте мэра города mos.ru.

Список домов, кварталов и районов, их адреса, месторасположение на карте – вот неполный перечень данных, предоставленных на портале. Проследить за ходом голосования, получить ответы на интересующие вопросы – это легко можно сделать с помощью обратной связи.

На площадке публикуются новости и изменения, связанные с проектом, началом действия программы и соответствие требованиям закона.

Отзывы о проведении собраний жильцов, правильности и законности голосования, списках включенных объектов обсуждаются на различных форумах.

Ресурс мос ру публикует официальные и достоверные данные для жителей города.

Владимир Путин о реновации в Москве

Реновация жилья в Москве

На вопросы в рамках онлайн-конференции Финам отвечала Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Программа столичных властей по сносу «хрущевок» и переселению из них москвичей в новые квартиры затронет 8 тыс. домов (25 млн кв.м жилья), в которых живут 1,6 млн человек. На днях мэр Москвы Сергей Собянин пообещал жителям домов, которые будут снесены, что они получат новое жилье в том же районе столицы, где и жили. Если пожелают переехать в другой район – это тоже будет учитываться. Эти слова появились на фоне обсуждения программы реновации на встрече членов правительства с президентом РФ. Владимир Путин по поводу законопроекта заявил: «Хочу сразу сказать, что ничего, что нарушает законы, действующие на сегодняшний день, и права граждан, подписано мною быть не может… Все предложения должны быть реализованы на основе добровольного согласия граждан на предлагаемые условия». Документ уже принят в первом чтении в Госдуме, он вызывает огромное количество вопросов и споров. В ходе онлайн-конференции на Finam.ru читатели сайта задали свои вопросы о сносе «хрущевок» экспертам рынка недвижимости.

Законопроект о реновации уже был раскритикован (и Конституции он не соответствует, и рушит институт частной собственности, и стоить будет триллионы), тем не менее, он уже прошёл первое чтение в Госдуме. В чём причина такой спешки?

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Москве перед выборами нужна «повестка дня», которая сыграет на руку властям и будет на слуху у москвичей. То, что эффект пока скорее обратный (много негатива), возможно исправится, когда появится конкретика. Пока по всем признакам идет борьба позиций, так как если дать чрезмерно много преференций жителям, то расселение будет экономически разорительно для города и инвесторов, и программа встанет, а если программа будет жесткой к жителям, то может не состояться из-за их противостояния.

Это интересно:  Как вернуть сумму страховки по кредиту

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Одна из причин спешки – высокая степень износа расселяемого жилого фонда. Многие пятиэтажки действительно отжили свое и необходимо предпринимать меры для обеспечения комфорта и безопасности их жителей. Кроме того, форсирование принятия законопроекта активизирует дискуссию вокруг него, а значит он может быть быстро доработан и улучшен. Также не стоит забывать о грядущих выборах. Действующая власть заинтересована в том, чтобы получить первые благоприятные результаты до 2018 года, чтобы иметь дополнительное значимое преимущество.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Действительно, принятый в первом чтении законопроект о реновации нарушает многие нормы кодексов и Конституции РФ. Но в следующем году — выборы. Есть вероятность, что он был принят в таком виде преднамеренно. Уже появился ряд высказываний первого лица государства, что при его реализации будут соблюдены все нормы действующего законодательства, а право собственности граждан на жилье не будет нарушено. Возможно, что действия по исправлению принятого законопроекта будут способствовать росту рейтинга на выборах.

Насколько реальны «наполеоновские планы» по переселению такого количества людей хотя бы в срок до 10 лет? Как программа повлияет на цены жилья в Москве?

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— На срок в 10 лет данная программа явно не рассчитана. Предыдущая программа уже реализуется с начала 2000-х и пока не выполнена на 100% По этой причине более реальный срок — порядка 20 лет. Данный процесс будет растянут на этот промежуток времени и в одновременно будет реализовываться хоть и существенная, но не определяющая доля от совокупного спроса на первичном рынке. В этой ситуации влияние на уровень цен в целом по Москве будет не столь существенным и не приведет к снижению средневзвешенного уровня цен. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию последних 9 месяцев, в течении которых объем предложения на рынке вырос на 29,2%, а уровень средневзвешенных цен просел всего на 1,0%. Однако вероятен вариант локального скачка объема предложения и существенного ценового снижения в рамках отельных округов и, в особенности, районов. С учетом предполагаемой концепции по одновременному сносу пятиэтажек для последующего квартальной застройки, одновременный выход значительного объема предложения может существенно повлиять на локальный первичный рынок. Что касается ситуации по рынку Москвы в целом, то существенная коррекция средневзвешенной цены возможна лишь при существенном краткосрочном перераспределении структуры рынка в пользу массового сегмента (эконом-комфорт класса), на который в данный момент приходится 50,2% от общего объема рынка (без учета элитного предложения).

Кто является бенефициаром «программы реновации»? Может, это сговор крупнейших девелоперов с властью?

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Выгодоприобретателями программы реновации являются сильные игроки российского рынка. Любой сильный игрок — это корпорация часто юридически не связанных юридических лиц, которые преследуют цель максимизации доходов корпорации. Основа сильного игрока — это крупный банк + аффилированные лица + иные лица. Прежде всего, потенциальные участники проекта считают экономическую выгоду от его реализации. Экономическая выгода от реализации программы реновации жилищного фонда возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях. Так, при увеличении плотности застройки в три раза суммарный доход всех участников реализации программы может составить порядка 5 трлн руб., при условии предоставления застройщикам и инвестором ряда льгот (например, освобождение от уплаты земельного налога, снижение налога на прибыль). Возможный дальнейший рост плотности застройки приведет к увеличению прибыли потенциальных коммерческих застройщиков. Поэтому лоббирование подобных решений будет продолжено. Можно допустить, что будущая программа реновации может быть выполнена и не в полном объеме, а только в наиболее доходной части. Подробнее о плюсах и минусах программы — тут.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Вряд ли стоит подозревать девелоперов и власти в сговоре. Заявленный объем сноса и строительства настолько велик, что потребует мобилизации максимального объема ресурсов от тех и других. При должной проработке законопроекта и внесении в него необходимых поправок, выгодоприобретателями станут власти, девелоперы и жильцы расселяемых домов. Первые получат возможность повышения эффективности использования московской земли и улучшения городской среды. Кроме того, отпадет необходимость производить капитальный ремонт ветхих домов, а снос можно осуществить силами привлеченных девелоперов. Застройщики, в свою очередь, получат коммерческую выгоду, имея возможность продать «излишки» квадратных метров. Жители расселяемых домов смогут сменить жилье на более комфортное и современное, причем не на окраине, а в своем или соседнем районе. Не секрет, что срок службы многих пятиэтажек подходит к концу, они требуют капитального ремонта и в части конструктива, и в части коммуникаций, в связи с чем у жильцов возникает множество проблем. При разумном осуществлении программы реновации они смогут получить жилье с более высокими потребительскими характеристиками в новых домах, отвечающих современным требованиям о комфорте. Однако следует подчеркнуть, что для осуществления всего вышеописанного программа реновации должна быть детально проработана, в том числе и с целью учета мнения и интересов переселяемых москвичей.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— В идеальном случае бенефициары — в общем-то все, кто живет в Москве и понимает, что это крупнейший мегаполис Европы со всеми вытекающими достоинствами и недостатками жизни в столь крупном городе. Выиграют жители, которые получат новые современные квартиры, школы, детские сады, больницы, станции метро, и город, который получит новых жителей и профессионалов со всей страны, а значит и налогоплательщиков, строители, которые получат заказы, налогоплательщики, деньги которых будут направлены на рынок жилья, а не какие-нибудь «проджекты века». А проигравшими будут российские регионы — именно оттуда продолжится миграционный отток наиболее трудоспособных и востребованных людей. Проиграют и те, кто живет в спокойных малозаселенных районах Москвы, но рост плотности населения — тенденция для крупных городов.

Кто выиграет из компаний-застройщиков, если все-таки снос будет производиться?

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— На данный момент в законопроекте не установлена система отбора подрядчиков для проведения работ по сносу и строительству. Можно предположить, что это будут крупнейшие застройщики с опытом работы в Москве и собственными ДСК. Среди них, например, Крост, ПИК, Интеко, ФСК «Лидер» и т.д. Однако однозначно что-либо утверждать нельзя, поскольку непонятно, какие условия им предложит город.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если программа будет реализовываться в тех же масштабах, в которых обсуждается (очень грубо — необходимо будет строить дополнительно около 1 млн. кв. м в год), это будет означать что загружены будут все — ПИК, Крост, ДСК-1, ГВСУ, Терра Аури, МФС-6 и т.д. и т.п.

Каковы сценария развития ситуации с этой программой?

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Наиболее благоприятный сценарий развития ситуации: проработка законопроекта, внесение в него всех необходимых корректировок, в том числе с учетом мнения жителей переселяемых домов. Далее максимально прозрачный выбор подрядчиков на осуществление сноса и строительства новых домов, разработка этапов проведения программы, ее поэтапная реализация с переселением жителей в комфортное жилье в их же районе, строительство дополнительной транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры для обеспечения новой застройки, активное благоустройство высвобождаемых территорий, реализация «излишков» жилья по разумной цене.

Негативный сценарий: спешка при принятии законопроекта и как результат множество недоработок, отсутствие правовой базы для осуществления переселения, исключение интересов жителей, беспорядочный снос и переселение, значительное уплотнение застройки без строительства инфраструктуры, нарушение норм строительства, и как результат, – минимально комфортная среда и огромный объем нового жилья на рынке, который негативно скажется на его развитие.

В реальности же видится некоторый промежуточный сценарий. С учетом поднявшегося резонанса законопроект будет доработан, однако учесть все требования в столь сжатый срок кажется малореальным, так что определенные трудности при реализации программы все же возникнут. В первую очередь тревожно за обеспечение застройки инфраструктурой, в том числе транспортной и инженерной, и за ее значительное уплотнение.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Ситуация будет зависеть не от программы, а от ее реализации, выделения финансирования, наличия инвесторов. Программ и проджектов у нас в стране много — дай бог реализуется треть от них. Главный эффект будет локальный — в тех районах, где будет комплексное освоение, цены на жилье вырастут (как показал опыт предыдущей программы в среднем на 30%), но при этом старые, не снесённые дома поблизости могут серьезно подешеветь.

Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

— Стандартное жилье в столице по-прежнему будет самым дорогим среди всех рынков жилья в России. Объемы его нового ввода могут возрасти максимум в 1,5-2 раза (в случае реализации программы реновации). Может начать развиваться легальный сектор арендного жилья (от «излишков» нового строительства по будущей программе реновации).

Это интересно:  Куплю дом за мат капитал

Что такое реновация? Программа реновации жилья в Москве

Проблема качества жилья из года в год не теряет своей актуальности. При этом с ней сталкиваются не только молодые люди, которые не имеют собственной жилой площади, но и владельцы старых квартир, находящихся в ужасном состоянии. Чтобы повысить благосостояние граждан, правительство разрабатывает различные проекты. Одним из таковых является программа реновации жилья. Она предполагает снос старых многоквартирных домов и переселение их жильцов в новостройки. Давайте более подробно разберемся в том, что такое реновация и каким образом будет происходить выдача москвичам новых квартир.

Актуальность программы

На сегодняшний день основная часть пятиэтажных жилых домов в Москве находится в удовлетворительном состоянии, и в них могут проживать люди. Однако во многих хрущевках условия для проживания не самые лучшие. Помимо этого, у большинства из них истекает предусмотренный срок эксплуатации, что, в свою очередь, негативно сказывается на городской среде.

Как отмечает профессор Григорий Ревзин, состояние многих хрущевок уже приближается к аварийному, а всего через 10 лет большинство домов станут опасными для проживания. При этом основная проблема заключается в том, что эти недвижимые объекты не подлежат ремонту. Поэтому единственным выходом в сложившейся ситуации является реновация пятиэтажек. О том, что она представляет собой, и пойдет речь далее.

Общая информация

Стоит отметить, что переселение по программе реновации предполагает, что новые квартиры будут выдаваться москвичам в их родном или соседних районах. При желании люди могут самостоятельно выбрать месторасположение нового жилья, но для этого им потребуется представить письменное соглашение.

Преимущества и недостатки законодательного проекта

Мы разобрались с тем, что такое реновация, однако необходимо детальнее рассмотреть преимущества и недостатки этого проекта, поскольку он вызвал весьма неоднозначную реакцию. Все дело в том, что многие пункты программы противоречат некоторым конституционным нормам, например лишают права на судебную защиту.

Как отмечает Григорий Ревзин, создание в Москве государственного фонда переселения нанесет сильный удар по частным девелоперам и существенно сократит их доходы. Помимо этого, возникает проблема перенаселения столицы, поскольку в нее переедут жители из других городов. Что касается самих москвичей, то всего 20 процентов из них не согласны со сносом старых хрущевок.

Что касается преимуществ, то реновация в Москве имеет и неоспоримые плюсы. Основным из них является решение проблемы качества проживания россиян. Поскольку многие жилые дома находятся в аварийном состоянии и не подлежат ремонту, то единственным выходом станет их снос и строительство новых жилых объектов. Помимо этого, начало массового строительства будет способствовать падению цен на недвижимость, что сделает квартиры более доступными для населения.

Какие дома подлежат сносу?

При разработке законопроекта были определены категории хрущевок, подлежащих сносу.

Следующие дома по программе реновации будут ликвидированы:

  • многосекционные каркасные жилые дома;
  • панельные пятиэтажные дома;
  • жилые объекты экспериментальной серии;
  • жилье эконом-класса;
  • кирпичные строения.

Стоит отметить, что под снос попадают все пятиэтажные дома, которые были возведены в начале шестидесятых годов. Их срок эксплуатации составляет всего 25 лет, по истечении которых предполагался их снос и строительство новых жилых объектов, однако в результате перестройки это выполнено не было.

Стоит отметить, что снос домов по реновации будет осуществляться не в принудительном порядке. Правительство предоставляет жильцам того или иного дома самостоятельно решать, будет он ликвидирован или нет. Поэтому если большинство владельцев квартир в какой-либо хрущевке не захотят никуда переезжать, то никакого сноса не будет.

По какому принципу осуществляется отбор домов, подлежащих сносу?

Проект реновации направлен не столько на то, чтобы улучшить качество проживания москвичей, сколько на улучшение городского климата. Поэтому отбор жилых объектов недвижимости, подлежащих ликвидации, осуществляется не по степени износа, серии, количеству этажей и году возведения, а здесь ключевую роль играют районы реновации.

Таким образом, реализация законопроекта происходит вразрез со всеми нормами Градостроительного и Земельного кодексов, которые предполагают, что первыми должны сноситься жилые дома, находящиеся в ужасном состоянии и не подлежащие ремонту. В связи с этим возникает множество вопросов по поводу действенности российского законодательства.

Условия проекта реновации

Отвечая на вопрос о том, что такое реновация, необходимо отметить, что это не только снос старых хрущевок, у которых закончился срок эксплуатации или состояние стало аварийным. Законопроект также предполагает предоставление москвичам новых квартир с качественным ремонтом. При этом старое и новое жилье будет идентичным по площади. При желании можно будет доплатить и получить квартиру большего размера. Если гражданин по каким-либо причинам не хочет получать новую квартиру, то он может взять вместо нее денежную компенсацию.

У многих москвичей возникают опасения по поводу того, что новый законопроект приведет к потере прав собственности на квадратные метры. Ведь по факту происходит выселение людей из их квартир и лишение их юридических прав. Но эти опасения являются необоснованными, поскольку правительство выступает в качестве гаранта соблюдения законов, поэтому выселение и регистрация прав на квартиры по реновации будут осуществляться одновременно. Но здесь есть один немаловажный нюанс: если соглашение о переселении не будет подписано в течение двух месяцев, то гражданин теряет право собственности на недвижимость. В этом случае оспорить решение будет невозможно даже через суд.

Альтернативные сценарии

Как показали исследования РАПСИ, реновация пятиэтажек в столице потребует финансовых вложений в размере около 2,8 триллиона рублей. На ликвидацию одних только старых хрущевок уйдет приблизительно 150 миллиардов. Подобные расходы могут привести к заморозке многих других, не менее важных проектов. Поэтому актуальность этого проекта вызывает огромные сомнения. Возникает необходимость искать какие-либо альтернативные варианты решения проблемы качества проживания москвичей и благоустройства города.

Здесь также важно понимать, что материальный ущерб понесет не только государство и столица нашей страны, но и рядовые граждане. Массовое возведение новостроек приведет к перенасыщению предложения на первичном рынке жилья, в результате чего цены на квартиры могут очень сильно упасть. Как следствие этого, интерес к вторичному рынку недвижимости значительно снизится, и продать жилье по выгодной цене россиянам будет очень проблематично.

В самом невыгодном положении оказываются ипотечники, у которых квартира находится в залоге у банка. Ведь они оформляли кредит на жилье по одной стоимости, а снижение спроса приведет к тому, что залоговая стоимость также сильно упадет. А если государство начнет выдавать квартиры по реновации в новостройках, то ипотечники и вовсе окажутся в юридическом вакууме, поскольку в этом случае законодательство предполагает перерасчет стоимости недвижимости, расходы на который ложатся на плечи владельцев жилья.

Зарубежный опыт

Зарубежные страны уже на протяжении длительного периода времени прибегают к программам реноваций, поэтому будет нелишним изучить их опыт. Как утверждает наше правительство, снос хрущевок и возведение на их месте новостроек обойдутся значительно дешевле, чем проведение капитального ремонта всех этих зданий. Однако немецкие специалисты утверждают полностью противоположное. В Германии модернизирование старых объектов обходится на семьдесят процентов дешевле, чем строительство новых зданий. Поэтому остается не совсем понятным, какими расчетами руководствовались российские специалисты в области градостроительства, и с какой целью вообще запускается реновация в Москве.

Вариант решения проблемы

Если вы не хотите, чтобы ваш дом снесли, а вас переселили, то, помимо недовольства, возмущений и акций протеста можно попробовать решить сложившуюся проблему другим путем. Московское законодательство разрешает проведение капитального ремонта старых зданий, находящихся в аварийном или предаварийном состоянии, путем самоорганизации жильцов. Поэтому можно собрать средства, нанять подрядчика, который выполнит ремонт жилого объекта, и тогда ни о каком сносе здания и речи быть не может.

В заключение

Невозможно однозначно сказать, проект реновации принесет Москве и ее жителям больше пользы или вреда, поскольку он имеет как плюсы, так и минусы. Но одно можно сказать с уверенностью: он направлен на то, чтобы сделать столицу более современным и красивым городом, а не на улучшение качества жизни граждан. Поэтому не стоит спешить соглашаться на снос своего дома и на переезд в новостройку. Лучше хорошенько взвесить все за и против, чтобы потом не пожалеть.

Статья написана по материалам сайтов: mosday.ru, tehnofan.com, www.programma-renovacii.ru, www.miel.ru, www.syl.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector