+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация дачного участка в 2019 году — с чего начать, сколько стоит, порядок

Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2018 года стало возможно в упрощенном порядке.

Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия». Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.

В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.

Содержание

Оформление в собственность

Оформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.

Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи).

В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.

Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.

Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.

В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения) или передать по наследству (завещание).

Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.

Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.

С 1 марта 2018 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.

Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:

После его принятия в 2006 года значительно упростился процесс регистрации объектов недвижимости.

Это позволило владельцам участков без лишней бюрократической волокиты стать обладателем свидетельства о праве собственности.

Несмотря на это в настоящее время еще многие граждане не воспользовались своим правом о чем свидетельствует официальная статистика Росреестра.

С 1 марта 2018 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые позволили членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ безвозмездно получить земельный участок в собственность.

Предоставив для этого минимальный пакет документов. Подобная процедура будет действовать вплоть до 2020 года.

Таким образом, законодатель установил два срока:

Что для этого нужно

Существуют особые правила приватизации для владельцев дачных участков, которые желают оформить их в собственность.

Они гласят, что необходимо сформировать следующий пакет документации для передачи его в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:

Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:

  • учредительные документы товарищества;
  • правоустанавливающие документы на земельные участки, принадлежащие ему.

Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.

Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.

«Дачная амнистия»

Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.

Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.

«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.

Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.

Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.

Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2020 года.

О том, какие нужны документы на приватизацию земельного участка, читайте здесь.

Порядок действий

Приватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.

Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.

Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:

  • заявление о передачи участка в собственность гражданина по форме, утвержденной органом местного самоуправления;
  • схема нахождения участка, утвержденная председателем кооператива или товарищества;
  • документ, который подтверждает владение данным земельным участком ( решение, выписка из протокола, справка и пр.).

С чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году

Прежде всего, нужно понять имеет ли право владелец участка на оформление его в собственность в порядке приватизации.

Видео: приватизация дачных земельных участков

В соответствии с действующим законодательством получить землю безвозмездно могут следующие категории заявителей:

  1. Имеющие гражданство РФ.
  2. Ранее не участвующие в приватизации объектов подобного рода.

Кстати, к объектам также предъявляться свои требования:

Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.

Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.

Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.

Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.

К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.

Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.

Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.

Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.

Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.

Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.

Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.

Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.

Необходимые документы

Для приватизации дачного участка необходимо подготовить следующие пакет документации:

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Приватизация — это процесс выкупа государственного и муниципального имущества, предоставление его в частную собственность. В случае с землей, это продажа участков, принадлежащих государству или муниципалитету, гражданам и организациям. Если относительно жилья действует достаточно простой порядок приватизации, то земельные участки, особенно сельскохозяйственного назначения, – это объекты особой важности, поэтому государство более внимательно относится к процедуре их выкупа и устанавливает более детальные правила.

В статье рассмотрим актуальные вопросы, как проходит приватизация земельного участка в 2018 году. С чего начать, какие документы нужны, каковы сроки выполнения государственной функции. Не будет полным освещение вопроса без обсуждения актуальных поправок к закону, которыми устанавливается упрощенная приватизация земли. Последние новости о внесении изменений в Градостроительный кодекс также имеют прямое отношение в теме.

Как приватизировать?

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018г. – это актуальный вопрос. Первое, с чего нужно начать заинтересованному лицу, – определиться с назначением участка, целью его приобретения, правом, которое уже есть у него в отношении объекта (если оно есть).

В 39.3 Земельного кодекса РФ установлено два способа приватизации:

  • торги в форме аукциона;
  • без них, в заявительном порядке.

Без проведения торгов можно приватизировать участки, в том числе:

  • образованные из одного общего земельного участка, предоставленного некоммерческой организации (СНТ или ЖСК), для комплексного освоения в целях индивидуального строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • сельхозназначения, переданные по договору аренды, по истечении трех лет с момента заключения данного соглашения;
  • для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта или садоводства.

Бесплатно предоставляются объекты следующим категориям лиц:

  • использующим участок, предоставленный в безвозмездное пользование, в течение пяти лет;
  • многодетным семьям;
  • иным категориям в соответствии с законом (религиозным организациям и т.д.).

Бесплатно приватизировать участок гражданин может только однократно.

Сколько стоит приватизация земельного участка?

Цена устанавливается представителем собственника: Правительством РФ или субъекта РФ, муниципального образования, но она не может быть, согласно ст. 39.4 ЗК РФ, больше кадастровой стоимости объекта, которая обычно гораздо меньше рыночной.

Порядок приватизации земельных участков под недвижимыми объектами проводится в упрощенном порядке. Земля следует за строением – это общий принцип, установленный в ст. 35 ЗК РФ, то есть, продажа ее отдельно от строения разрешается только в исключительных случаях. Собственник строения имеет преимущественное право на приватизацию участка, на котором оно расположено. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии, в случае, если его назначение: садоводство, дачное хозяйство, ЛПХ, ИЖС.

Алгоритм действий

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция:

  • если земельный участок не размежеван, потребуется подготовка схемы расположения земельного участка, подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • принятие решения по данному заявлению;
  • кадастровые работы, которые организует заявитель;
  • подача заявления о предоставлении участка;
  • осуществление выкупа, заключение договора или принятие решения о бесплатном предоставлении.
Это интересно:  Оценка стоимости жилой недвижимости

Отказ возможен в исключительных случаях, его можно обжаловать в суде. Например, основание для отказа: подача заявления лицом, не имеющим права на приобретение участка; объект уже предоставлен на каком-либо праве другому лицу или СНТ; на участке есть строения, принадлежащие другим лицам; участок изъят из оборота и т.д. Случаи отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Документы для приватизации земли

В заявлении о предоставлении объекта на основании ст. 39.17 ЗК РФ должны быть указаны данные о заявителе, включая адрес и данные об участке, а также цель использования.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право на участок. Их можно не предоставлять, если они уже были предоставлены при подаче заявлении о предварительном согласовании. Рассмотреть заявление уполномоченный орган должен в течение 30 дней.

Что изменилось с принятием дачной амнистии?

Закон о приватизации земельных участков в 2018 году не дополнен новыми нормами. А вот дачная амнистия продлена в очередной раз. Вопрос, до какого года продлена дачная амнистия, не сходит с повестки дня в госорганах уже многие годы. Продление амнистии проводилось уже не раз. Сейчас она действует до 1 марта 2020 года, но дальше также может быть продлена.

Приватизация дома с земельным участком по этому закону производится в упрощенном порядке: с предоставлением техплана, но без получения акта ввода в эксплуатацию. После 1 марта 2018 года, таким образом, ничего в этом порядке не изменилось.

Что изменилось с принятием изменений в Градостроительный кодекс и в закон об СНТ?

Приватизация земельного участка в 2019 году будет проходить по тем же правилам. Однако в 2019 году будет действовать уже не заявительный, а уведомительный порядок производства строительства и реконструкции. О начале и окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС нужно будет отправлять уведомление в уполномоченный орган. Причем даже регистрация в Росреестре будет производиться этим органом без участия собственника (к уведомлению об окончании необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и техплан). Дом должен быть построен по действующим нормам. Дачную амнистию это не отменяет.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — вам поможет наша статья.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

  • Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
  • Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Что говорит закон?

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовыми актами принято считать:

  1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
  2. Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
  3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
  4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Зачем это нужно делать?

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного строения:

  1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
  2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
  3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Этапы и порядок приватизации

Общий алгоритм приватизации на 2018 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:

  • свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации;
  • выписку из ЕГРН.

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  • Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  • Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.
Это интересно:  Как подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган: основные правила

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Какие документы нужны:

Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический паспорт на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

  • копия договора аренды кооперативом земельного участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевое дело.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

Содержание примерно следующее:

  • «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
  • центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
  • основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
  • личная подпись обратившегося;
  • дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта;
  • книжка членства в садовом товариществе;
  • показания свидетелей о пользовании участком;
  • архивные выписки (при наличии);
  • описание границ земельного участка (подписанное председателем);
  • заявление о фиксировании границ в пределах участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Первые шаги в приватизации дачного участка в 2018 году

Отдых на загородных дачах или использование земельных наделов для выращивания фруктов и овощей популярно у россиян уже на протяжении многих десятилетий. Еще во времена Советского Союза в бессрочное пользование или на иных условиях земли сельскохозяйственного назначения или, расположенные рядом с населенными пунктами, выделялись местной властью для организации дачных кооперативов, садово-огороднических товариществ, под капитальное строительство.

Для многих граждан эти земли стали возможностью приобретения различных благ: выезд на отдых с семьей в летнее время, выращивание натуральных продуктов в личных целях, возведение жилых построек для временного или постоянного проживания.

Однако владельцы не имели возможности официально проводить с землей правовые сделки, единственным документом зачастую у них была только садоводческая книжка. Поэтому государство разрешило проводить приватизацию земель на бесплатной основе с передачей прав собственности конкретному гражданину.

Начиная с 2015 г. была упрощена процедура приватизации земли по Закону, который получил название «Дачная амнистия». Владельцы именно садовых и дачных участков получили возможность подтвердить свое право и зарегистрировать.

Несмотря на это многие граждане по-прежнему предпочитают пользоваться землей только как члены некоммерческого объединения, забывая о том, что могут потерять участок в любой момент. Хотя закон о бесплатной приватизации действовал до марта 2018 году, но российское правительство решило продлить его, давая возможность гражданам перевести недвижимость в частные руки из государственных.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Законодательный аспект

По закону стать полноправным владельцем недвижимости можно только после получения прав на собственность. Это возможно по результатам процедуры, которую придется пройти на государственном уровне.

Каждый владелец, который, возможно, получил участок в пользование много лет назад, должен знать, что власти могут забрать его в любой момент, если в течение 3-х лет земля не эксплуатируется, и не была оформлена в собственность официально. Законодатель продлевал действие закона уже несколько раз.

После окончания действия «дачной амнистии» проходить процедуру придется на платной основе. Положения о «дачной амнистии» изложены в ФЗ №93, последняя редакция, усложняющая процедуру, появилась в 2018 г.

По условиям упрощенной схемы пользователям наделов:

  • Нет необходимости проходить дорогостоящую процедуру межевания земли. Но они могут это сделать, если захотят.
  • Достаточно обратится с заявлением к местным властям, а затем в регистрирующий орган или МФЦ.
  • Нужен минимальный пакет документов.
  • Для подтверждения прав на приватизацию можно предъявить любой из документов, подойдет и выписка из Росреестра или справка из дачного кооператива.

После получения надела в собственность можно зарегистрировать права на недвижимость, если она на ней расположена. Конечно, оформить документы будет возможно на постройки, которые были возведены законным путем, с соблюдением технических, санитарных и других норм.

Зачем нужно оформлять собственность

Упрощенная процедура приватизации недвижимости удобна не только гражданам, но и государству. С ее помощью можно ускорить процесс регистрации земель и строительных объектов, ведь на сегодняшний день еще многие из них не числятся в государственном реестре. В то же время у государства есть возможность определиться, пользователь земельного участка действительно его получил во владение или захватил самовольно.

После того как граждане станут полноправными хозяевами, они автоматически получат статус плательщиков налога на землю. Многие граждане не понимают, что дачные наделы, как правило, расположены за чертой города и относятся к землям поселения. Размер налога за дачные участки меньше, чем за владение садово-огородными, которые могут относиться к сельскохозяйственным землям.

У собственника недвижимости больше прав на нее, он может землю:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать;
  • передавать по наследству;
  • отдавать в залог;
  • вкладывать в качестве взноса в уставный капитал.

Если приватизация была пройдена и права собственности оформлены до 2006 г., у собственника на руках свидетельство о госрегистрации старого образца. Для оформления любой правовой сделки гражданину придется заменить старый вариант свидетельства на новый.

Процедура приватизации строительных объектов, расположенных именно на дачных или садовых участках, несколько усложнилась в 2018 г. Для оформления прав на дачу нужно иметь при себе свидетельство о госрегистрации земли под ней, поставить оба объекта недвижимости на кадастровый учет, получить на руки технический паспорт на тот и другой объект недвижимости.

Владелец участка должен помнить, если даже у него есть официальные документы на дом, и он желает его продать, то предполагается, что земля должна быть продана тому же лицу. Это обозначает, что на нее придется оформлять документы раньше проведения сделки купли-продажи.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможно ли это

По упрощенной схеме бесплатно в собственность можно получить 2 вида недвижимости:

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Главная > Земельное право > Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Дача – это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции. Во времена Советского Союза, когда «железный занавес» не давал возможности свободно путешествовать по миру и отдыхать на берегу океана, все советские люди ехали в добровольную «дачную ссылку». Взяв с собой ребёнка, кота и рассаду, каждый второй советский гражданин отправлялся в путь, штурмуя переполненные электрички. В то время дачу строили из всего, что в период тотального дефицита можно было достать, либо найти на улице. Сейчас настало иное время: дачные кооперативы уступили место коттеджным посёлкам, трогательные домики – кирпичным особнякам, а открытые настежь калитки сменились кодовыми замками и заборами. Современные дачники, в отличие от своих наивных предшественников из СССР, обязаны быть юридически грамотными, уметь отстаивать свои интересы и знать, как оформляется приватизация дачного участка. Предлагаем обсудить тему дачной приватизации как можно подробнее.

Для чего приватизировать дачный участок?

Многие граждане получили имеющиеся у них земельные сотки ещё в далёкие времена Советского Союза. Но тогда не было частной собственности, и эти наделы земли выделялись в так называемое пожизненное пользование. Без всякого права обладания ими.

Это интересно:  Развод через мирового судью с детьми

Если на сегодняшний день вовремя не приватизировать земельный надел, откладывая это на потом, можно попасть в весьма непростую и спорную ситуацию. По закону, пользователь дачных соток может запросто потерять землю в том случае, если нет официального права владения на неё.

Человек, согласно соглашению аренды, будучи лишь временным пользователем дачной земли, может столкнуться со сложностями в её оформлении, если сроки окончания аренды завершаются до регистрации права собственности на землю. И, как плачевный результат, метраж земельного надела, в итоге межевания проводимого соседями – собственниками, может быть изменён ими в свою пользу. За неимением у гражданина–дачника документов, устанавливающих границы земельной площади, доказать нечистоплотность соседей–собственников будет практически невозможно.

Во избежание попадания в подобные конфликтные ситуации, необходимо вовремя осуществить приватизацию участка, чтобы, раз и навсегда, определить его размеры и сохранить его целостность.

Передача соток по «упрощёнке»

Закон предлагает два варианта передать дачную землю в личное обладание:

Земельный закон России, в целом, имеет добродушное «лицо», позволяя оформить собственность на дачный участок по лёгкой, упрощённой системе. «Упрощёнка» регламентируется тремя основными законами:

  1. Закон об амнистии дач. Он определяет систему и последовательность приватизационного процесса наделов дачной земли.
  2. Закон № 137 от 2001 года. Он регламентирует льготную составляющую приватизации дачной земли.
  3. Закон № 171 от 2015 года.

Именно эти нормативы федерального закона дали садоводам право оформления своих соток в частное владение, не зависимо от сроков приёма и нахождения в садоводческом товариществе.

Для реализации упрощенного сценария обретения земельной собственности требуется собрать определённые документы.

Кто же имеет право на собственность земли?

Закон позволяет оформить землю в личное владение:

  • Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
  • Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
  • Тем семьям, где много детей (многодетные).
  • Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.

Важно! Все резиденты РФ, согласно букве закона 2018 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения. Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни. В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.

Тайны владения садоводов

Проведение процедуры приватизации зависит от того, как именно осуществлялась передача земли, а именно: в личное пользование, либо как одному из членов товарищества садоводов.

  • В том случае, если пользователь земельных соток – это обладатель, который получил их по праву наследования, либо без указания срока пользования, тогда процесс приватизации предельно прост. Нужно будет, всего лишь, осуществить процесс переоформления фактического использования земли – на права владельца.
  • В том случае, если земля – это часть общественной площади, которую предоставило государство для союза садоводов и огородников, с целью бесплатного её использования в течение определённого периода. Если эти сотки выданы в результате раздела общей земли между всеми членами огороднического союза – тогда процесс оформления собственности необходим, но он будет весьма трудоёмким.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Превращаем в собственность: раскрываем процесс

Процесс по превращению общей земли в землю личную займёт не один этап. Разберёмся, с чего начать:

Этап №1. Подготовка необходимых бумаг и документов.

Приказ Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Устанавливает список необходимых бумаг для оформления дачной земли в личную собственность.

Ознакомимся с этим важным пакетом бумаг подробнее:

  • Написанное заявление по строго установленному образцу, с просьбой о безвозмездном предоставлении конкретной земли в собственность, или о согласовании передачи земельного участка в порядке приватизации. В случае, если земельные сотки выданы в наём сроком на шесть лет, тогда надо подать заявку о приостановке этого права.
  • Удостоверение личности того, кто обратился. Если подача бумаг осуществляется представителями, тогда требуется заверенная нотариусом доверенность.
  • Если гражданин, оформляющий собственность, находится в супружестве, то требуется обязательное одобрение второго супруга.
  • Документы на законность пользования дачной землёй.
  • Информация по кадастру и информация из ЕГРН.
  • Документ, информирующий о соответствии условиям предоставления земли семье с большим числом детей.
  • Для резидентов, имеющих льготы: документальная информация, подтверждающая право на приватизационный процесс.

Следует понимать, что каждый этап индивидуален и поэтому данный перечень бумаг вполне может быть откорректирован и дополнен.

Этап №2. Наступает после завершения сбора всех бумаг. На этом этапе происходит предоставление собранных бумаг для оформления.

Документы должны подаваться:

  1. Местным властям: для земель, находящихся в собственности;
  2. Росимуществу: для земли, принадлежащей государству.

Помните! Все бумаги следует сдавать в строгой описи. Документы проходят тщательную проверку вышеозначенными службами на протяжении тридцати календарных дней.

Этап №3. Межевые работы и оформление на кадастровый учёт. Они производятся в случае, если земля не имеет территориальных «рамок», или их требуется уточнить. Эту деятельность осуществляют кадастровые инженеры, за счёт заявителя. По факту завершения работ требуется обращаться в Росреестр, имея на руках заявление с просьбой поставить земельный участок на учёт в ГКН.

Этап №4. Выдача и получение ответа от государственного органа. Если уже выяснены территориальные «рамки» земельного участка, если он занесён в государственный кадастр, выписан паспорт и получена информация из Росреестра, тогда следует обращаться в уполномоченную инстанцию с целью получения разрешения на выделение данного участка в личное пользование бесплатно.

Именно данный документ является законным основанием к началу процесса переадресации всех полномочий в руки собственника.

Этап №5. Следует обратиться в Росреестр по местонахождению земельного участка. Надо будет написать заявление. К нему приложить удостоверение личности, решение главы муниципалитета о предоставлении земли и оплаченную пошлину.

Проделав анализ всех предъявленных документов, при отсутствии явных претензий к содержимому бумаг, сотрудник службы выдаёт справку из ЕГРН. Эта справка удостоверяет окончание процесса в течение десяти дней с её получения.

Важная информация! Общества садоводов и дачников, которые имеют в своём распоряжении землю, распределённую между участниками, специально организуются с целью гарантии социально–экономических потребностей граждан РФ. Закон разрешает приватизацию земли резидентами, которые состоят в некоммерческих сообществах, получивших землю в постоянное использование, либо пожизненное владение, с дальнейшей передачей её своим будущим наследникам.

Условия возможного отказа

Есть опасность в получении отказа на приватизацию, если земельный участок:

  1. Зарезервирован государством для своих нужд, или он изъят из гражданского оборота (парк, зона отдыха, заповедник и др.).
  2. Находится под запретом для бесплатной передачи в собственность.
  3. Находится в прибрежной зоне водоёмов общественного пользования.
  4. Эксплуатируется в целях общих интересов граждан (площадь, улица, трасса и др.).

Внимание! Отрицательный ответ (отказной) высылается резиденту в письменном варианте, с обязательным аргументированным объяснением причины отказа в приватизации. Отказ можно обжаловать в суде.

Резюме

Помните, что получив собственность на свой участок земли, Вам придётся производить ежегодную оплату налоговой пошлины.

Приватизация дана, прежде всего, для того, чтобы осуществлять перевод используемого участка земли в собственность. Лишь хозяин имеет право распоряжаться землёй по своему желанию: может продать, подарить, завещать и т.д.

Процесс приватизации дачной земли возможен лишь в том случае, если сотки были выданы под садоводческие работы не позднее 30.10.2001.

Начиная с 2017 года, отдельной приватизации достойны дачи, если на них имеется паспорт БТИ. В случае, когда дача является жилой, на неё надо дополнительно осуществить подготовку технического плана.

С марта месяца 2018 года оформление стало легче из-за того, что перечень требуемых для этого документов стал в разы меньше.

Мы настоятельно советуем Вам не откладывать с переоформлением дачного участка, а стать его собственником как можно скорее!

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, takovzakon.ru, law-divorce.ru, jurjur24.ru, pravbaza.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector