+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приобретательная давность на земельный участок по ст. 234 ГК РФ

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

Содержание

Что это такое?

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Нормативное регулирование

На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.

Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения.

Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:

  • на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
  • на жилое помещение, не востребованным собственником.

Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.

Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности.

Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

Исключением являются случаи, когда недвижимость была незаконно изъята – кража.

Когда не применяется?

При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима.

Рассмотрим некоторые из них:

  • легализация самовольных построек (получение в собственность таких построек допустимо лишь в случаях, регламентируемых ст.222 ГК РФ);
  • оформление имущества, к примеру, в процессе приватизации (и иных подобных случаях);
  • самовольное присвоение недвижимого имущества.

Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.

Это обусловлено тем, что срок владения должен быть не ниже установленного законом и сложностью доказывания данного факта.

Возможные альтернативы

Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Существуют несколько способов упростить такую процедуру:

  • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
  • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
  • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.
Это интересно:  Выходное пособие при увольнении: что значит для работника, в каких случаях выдается, как рассчитать двухнедельную помощь, а также сроки и размер выплат

Как оформить дом на даче по дачной амнистии? Читайте здесь.

Приобретательная давность в 2018 году

При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

На земельный участок

В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

На иное недвижимое имущество

Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа.

При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

На квартиру

Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.

В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).

При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом.

В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

Как получить сертификат на жилье многодетной семье? Читайте здесь.

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры? Узнайте тут.

На долю в доме

Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.

К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

На движимое имущество

Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.

В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

На автомобиль

Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.

В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности).

На такие отношения не распространяется приобретательная давность.

Пример:

Была оформлена устная сделка о купли-продажи авто. Расчет предполагался в самом ближайшем будущем, но по каким-то не зависящим от сторон основаниям он не состоялся. В данном случае новый владелец имеет право подать иск в судебную инстанцию и может добиться признания права собственности на автомобиль.

Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет.

Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).

Исходя из этого, можно сделать выводы, что если истинный владелец в течение 3-х лет никак не проявил свои требования на право владения имуществом, то для оформления приобретательной давности потребуется еще как минимум 15 лет.

Порядок признания права собственности

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности можно в априори только через судебную инстанцию. А именно, нынешний (давностный) владелец обязан обратиться с исковыми требованиями к бывшему владельцу.

Как доказать и оформить?

На заявителя возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:

  • при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
  • показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
  • квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
  • уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
  • договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно.

Бывает ли без суда?

Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

Если есть обязательные наследники

Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество.

В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

Если есть собственник

В ситуации, когда обозначен собственник имущества, он будет являться ответчиком по делу.

Это интересно:  Как объявить себя банкротом в 2019 году - физическому лицу, перед банком, по кредитам, признать

Для предварительных полноценных данных о собственнике необходимо сделать запрос в Россреестр, где можно получить полные данные о нем.

Куда подавать иск?

Исковое требование необходимо подавать по месту регистрации самого недвижимого (движимого) имущества, т.е. если имущество зарегистрировано в одном населенном пункте, а вы проживаете в другом, то иск необходимо подать в ту судебную инстанцию, по адресу которой зарегистрировано само имущество.

Как составить исковое заявление (пример)?

Само исковое требование о признании права владения собственностью по приобретательной давности практически ничем не отличается от других исков.

Ст 234 гк рф приобретательная давность распространяется на государственные и муниципальные земли

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3.

Статья 234 гк рф. приобретательная давность

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.
Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Статья 234. приобретательная давность

Приобретательная давность на земельный участок

Подробнее о защите прав владельцев, не являющихся собственниками, см. комментарий к ст. 305 ГК РФ. 7. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 8. Правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания исковой давности распространяется только на те случаи, когда задавненное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев.
Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедшей по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, по крайней мере в тех ситуациях, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца. 9.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е.

Ошибка 404

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст.

234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности.
TW▒4L⌡╒Чп┤MъЦ&·gQгдb █$»≤╡С ▒Y≈TT=Q⌠’jA√F»z╗G|╫vuРп⌡ТдаgX_,СнRИП²h╫59└y°▐Н╢│@└ччk»Q#┴:89Ds6╪┼mцсА▓╧≥Jц╜5■&лю#k5яrхRСр╝└ф<|&+≤7

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Вопрос: Возможно ли гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности при условии, что земельный участок является государственной или муниципальной собственностью (ст. 234 ГК РФ)?

Ответ: Гражданин или юридическое лицо не может признать право собственности на земельный участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение 15 лет, в силу приобретательной давности.

Н.Ю.Деменская
Юрисконсульт юридического отдела
ОАО «Октябрьский электровагоноремонтный завод»

Материал предоставлен при содействии
ООО «ИПЦ Консультант+Аскон»
Регионального информационного центра
Сети КонсультантПлюс
26.03.2014

Приобретательная давность

Добрый день! Моя бабашка приобрела в 1979 году по дарственной дом с земельным участком 17 соток в деревне, есть расписка. После смерти бабушки моя мама вступила в наследство. Но после смерти первоначального хозяина дома, его сын так же вступил в наследство на этот дом с ЗУ. Моя мама подала в суд иск и по мировому соглашению каждому была выделена доля в доме. Так же администрацией было выделено 6 соток как дачникам. В дальнейшем была договоренность о выкупе его части дома и зу. После передачи денег (нет расписки), собственник не появляется на участке уже 23 года. Найти его нет возможности. Дом очень ветхий, мешает строительству нового дома. Можно ли по ст,234 ГК РФ обратиться в суд и признать право собственности по приобретательной давности?

14 Апреля 2015, 17:01 Алла, г. Москва

Это интересно:  Как правильно покупать машину в автосалоне

Ответы юристов (3)

Да вы можете обратиться в суд, В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Уточнение клиента

Добрый день! Но в нашем же случае собственник «из решения суда» на долю в доме известен! А отказался он только в словестной форме! В этом и вопрос

14 Апреля 2015, 17:16

Есть вопрос к юристу?

Так как ваша мама распоряжается имуществом на протяжении 23 лет, она может оформить его в собственность по приобретательной давности. Но согласно п.2, ст.234 право собственности на недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

Закон и не требует письменного отказа собственника от своей доли. Для подачи заявления в суд, Вам необходимо ФИО и последнее известное место жительства. а так же изложить обстоятельства. Не появляется, содержанием земельного участка и домом занимается ваша мама и тд.

Истец -мама, ответчик — сын умершего хозяина, стороны определены, излагайте обстоятельства и просите признать право собственности на 1/2 доли дома и зем участка в силу преобретательной давности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧА.

-IRISHA- 03 Окт 2002

-Zmeyka- 03 Окт 2002

ЗЫ: только все технические документы оформите, прежде чем обращаться в администрацию.

-Kazancev- 03 Окт 2002

-Zahar- 03 Окт 2002

-Zahar- 03 Окт 2002

-MOUZZE- 03 Окт 2002

-stratus- 03 Окт 2002

-Mikhail02- 03 Окт 2002

-Zahar- 03 Окт 2002

-Yaroslaw- 03 Окт 2002

-Zahar- 03 Окт 2002

-Yaroslaw- 03 Окт 2002

-Zahar- 03 Окт 2002

-MOUZZE- 03 Окт 2002

В вашем случае у Вас была возможность получить право бессрочного пользования на основании наследования дома до ввода в действие ЗК и в соответствии со ст. 217 ГК. Времени у Вас было около полугода. Поскольку ваш клиент проспал, то увы

Т.е. Вы полагаете, что сейчас (например, после принятия ЗК) право бессрочного пользования за физиком зарегистрировать нельзя? А почему? Что препятствует?

Zahar В п.4 ст.3 Вводного закона речь идет о ФАКТИЧЕСКОМ пользовании, что исключает наличие каких-либо оформленных прав на землю. В то же время этот пункт, на мой взгляд, уравнивает фактическое владение с владением на праве пост. (бессрочного) пользования.

-Zahar- 03 Окт 2002

В то же время этот пункт, на мой взгляд, уравнивает фактическое владение с владением на праве пост. (бессрочного) пользования.

Да, но только для граждан которые приобрели дома расположенные на этих земельных участках до принятия Закона «О собственности в СССР»

-Zahar- 03 Окт 2002

Quote: from MOUZZE

Т.е. Вы полагаете, что сейчас (например, после принятия ЗК) право бессрочного пользования за физиком зарегистрировать нельзя? А почему? Что препятствует?

Думаю регистрационная палата откажет на основании п.2 ст. 20 — «Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.»

-MOUZZE- 03 Окт 2002

-IRISHA- 04 Окт 2002

-Zahar- 20 Янв 2003

Massive 04 Мар 2003

-Zahar- 04 Мар 2003

-Anuta- 04 Мар 2003

Пожалуйста, скиньте решение или исковое, или и то и другое, если не сложно
anna@mk.htc.ru

У нас похожая ситуация, правда я пошла путём признания права постоянного (бессрочного) пользования за гражданином, а потом буду требовать предоставить в собственность ЗУ бесплатно. Однако, знаю, что официальная позиция Минимущества РФ заключается в том, что несмотря на то, что у гр-на не было надлежащим образом зарегистрировано право на ЗУ, дающее право на его бесплатную приватизацию, такой ЗУ должен предоставляться непосредственно в собственность. Такой ответ был получен на конкретный запрос и ни в каком официальном документе не опубликован. Однако, суды трактуют нормы ЗК РФ буквально и говороят, что если у Вас нет определенного права, то и в собственность бесплатно ЗУ приобрести не можете.

-Zahar- 04 Мар 2003

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участок

-Zahar- 04 Мар 2003

Одинцовский городской суд
Алешкина Марина Сергеевна
Алешкина Наталья Сергеевна

ЗАЯВЛЕНИЕ
об уточнении исковых требований

Статья написана по материалам сайтов: onlineur.ru, 11-2.ru, www.lawnow.ru, pravoved.ru, forum.yurclub.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector