+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Последовательность оформления квартиры в собственность

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 (с изменениями от 3 июля 2016 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?

Содержание

Суть нововведений в оформлении квартиры в новостройке

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.

Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.

Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.

Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.

Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.

В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).

Что должен сделать застройщик, чтобы вы могли зарегистрировать новостройку?

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».

Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.

Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление новостройки в собственность?

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.

Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это

Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке — собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.

Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).

Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.

Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.

Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.

Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.

Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации)

После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2016 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Это интересно:  Ответственность за угрозы и оскорбления

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Подготовка необходимых документов:

      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить. Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

    Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру

    Уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

    Бабушка решила переписать свою квартиру на вас, но вы понятия не имеете, как это правильно сделать и с чего начать?

    Для начала успокойтесь и перестаньте паниковать. Дочитав эту статью до конца, вы поймете, что оформление права собственности сегодня не представляет никакой сложности. Я дам подробные инструкции по прохождению всей этой процедуры от начала и до конца.

    Уверен, что после прочтения всего материала вы будете готовы не только достойно принять бабушкино наследство, но и сможете проконсультировать по этому вопросу своих друзей.

    1. Для чего проводится оформление права собственности?

    С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

    Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

    Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

    Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

    2. Какие бывают виды права собственности — 3 главных вида

    Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

    Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

    • право частной собственности;
    • право государственной собственности;
    • право муниципальной собственности.

    Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

    Вид 1. Право частной собственности

    Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

    При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

    Вид 2. Право государственной собственности

    Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

    Составные части государственного имущества:

    • федеральное;
    • областное;
    • республиканское;
    • имущество автономных округов.

    Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

    Вид 3. Право муниципальной собственности

    К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

    При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

    3. Как проходит оформление права собственности — 5 основных этапов

    В какой форме проходит оформление права собственности согласно новому закону?

    Здесь все просто. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер и адрес, поэтому его история с момента ввода в эксплуатацию отслеживается в ЕГРН, в том числе там отражены все бывшие и настоящие собственники.

    Оформить право собственности — это значит, внести сведения о новом владельце недвижимости в ЕГРН. Если же объект только построен, и сведения о нем отсутствуют, то после соответствующих процедур по вводу его в эксплуатацию он ставится на кадастровый учет с присвоением номера и адреса.

    По новому закону одновременно с этим регистрируется и право. Об этом подробно рассказано в нашей статье «Оформление квартиры в собственность в новостройке». Там же вы найдете информацию о том, как оформить право собственности на незавершенное строительство.

    Этап 1. Подготовка необходимых документов

    Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

    В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

    1. Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
    2. Документы, подтверждающиевозникновение илипереход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
    3. Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
    4. Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

    Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

    Этап 2. Обращение в государственный орган

    Как уже было отмечено ранее, существует два места, куда можно отнести документы для оформления права собственности: МФЦ и Росреестр (никакие БТИ и, тем более, частные конторы этим не занимаются).

    От того, куда вы обратитесь, зависит срок выполнения заявки и качество оказания услуги. Сегодня все МФЦ снабжены устройствами электронной очереди, удобными местами для ожидания. Там не нужно самостоятельно писать заявление и сшивать дело, как это происходит в Росрестре. Кроме того, по готовности вам придет СМС уведомление.

    Этап 3. Подача и обработка заявления

    При подаче заявления непосредственно в Росреестр (ведь МФЦ пока есть не везде), вам нужно написать по образцу заявление и приложить к нему документы, указанные выше. Специалист внимательно изучит эти бумаги. Если все нормально, то вам дадут расписку, в которой будет указана дата получения результата.

    Процедура подачи заявления в МФЦ немного проще, так как всю работу там делает оператор, но зато сроки оказания услуг несколько дольше.

    Сравнительная таблица сроков оказания государственной услуги по оформлению права собственности на недвижимость:

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

    Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

    С чего начать?

    Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности. Однако до оформления этого документа строительная компания должна провести ряд мероприятий.

    До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

    После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

    Порядок процедуры

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно условно подразделить на 7 этапов:

    1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
    2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
    3. Оплата госпошлины.
    4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
    5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
    6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
    7. Завершающий этап – получение свидетельства.

    Необходимые документы

    В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы потребуются следующие:

    • договор о покупке квартиры,
    • общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
    • заявление на бланке установленной формы,
    • передаточный акт на жилье,
    • план квартиры,
    • экспликация,
    • квитанция об оплате госпошлины,
    • разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
    • нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).

    Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой.

    Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

    Что требуется от застройщика

    Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

    Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги:

    • приемо-передаточный акт на квартиру,
    • копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии,
    • инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

    Как подавать документы

    Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно. Подать документы можно несколькими способами:

    • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
    • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
    • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
    • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

    После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку.

    Получение свидетельства

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека

    Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

    Причины отказа

    Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности. Причинами могут служить:

    • подача неполного пакета документов,
    • нарушения в оформлении,
    • ограничения, связанные с невозможностью распоряжаться недвижимым имуществом,
    • фальсификация бумаг.

    Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

    Возможные сложности

    Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

    Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

    Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

    Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

    Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

    Уклонение от регистрации права

    Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы в суде

    Если добросовестный покупатель понимает, что застройщик или местная администрация не справляются с выполнением своих обязанностей или делают это несвоевременно, он может обратиться в суд. Закон в данном случае на стороне покупателя.

    Необходимо подать исковое заявление, чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

    • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
    • приемо-передаточный акт или временный ордер,
    • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
    • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
    • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
    • копия общегражданского паспорта покупателя.

    На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными.

    Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы, сроки рассмотрения заявления определены законодательством. В отдельных случаях процесс оформления может проходить и в суде.

    Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

    Оформление права собственности в новостройке осуществляется несколькими способами: самостоятельно самим дольщиком, через застройщика, с помощью привлеченных юридических компаний и через суд. Каждый вариант оформления имеет свои особенности, предполагает подготовку документов и влияет на порядок регистрации права собственности. Отсутствие узаконенного титула чревато для дольщика утратой жилья и другими возможными ограничениями.

    Приобретая квартиру в новостройке, покупатель не становится автоматически ее собственником. Он вправе в ней проживать, но не может ей распоряжаться. Это полномочие появляется только после того, как право собственности на жилое помещение официально регистрируется соответствующими органами.

    Варианты оформления квартиры в новостройке

    У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

    • самостоятельно;
    • через застройщика;
    • с помощью привлеченного риэлтора;
    • через суд.

    Самостоятельное оформление

    Если в данном вопросе гражданин полагается только на себя, первое, что ему надо сделать, – это узнать, какие документы ему понадобятся для регистрации новостройки. На официальном портале Росреестра можно найти их основной перечень. Однако некоторые бумаги предоставляются не всеми заявителями, а только при наличии особых обстоятельств. Например, если в сделке участвовали несовершеннолетние, то потребуется предоставить разрешение, полученное от органов опеки. А если жильё приобреталось в ипотеку, то чиновникам регистрирующего органа необходимо предоставить кредитный (ипотечный) договор с банком.

    Однако гражданам не стоит опасаться предоставления неполного комплекта документов. По новому закону о государственной регистрации недвижимых объектов (218-ФЗ), единственным основанием для отказа в приеме пакета собранных бумаг и заявления на оформление права собственности является отсутствие паспорта у их подателя. Если же у покупателя квартиры не будет хватать иных документов, у него примут все, что есть в наличии, а остальное предложат донести позже.

    Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

    Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

    Привлечение сторонних фирм

    Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган. Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату.

    Клиенту нужно будет оформить доверенность на работника компании, предъявляя которую тот сможет действовать от его имени. Поскольку покупатель недвижимости делегирует часть своих полномочий постороннему лицу, необходимо тщательно проверить надежность и репутацию выбранной организации-помощника.

    Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур.

    Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартир

    Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее:

    1. Составить особый протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в возведенном доме.
    2. Ввести жилой дом в эксплуатацию, получив на это разрешение от контролирующего органа (его названия разнятся, но обычно он именуется Комитетом или Департаментом по строительному надзору). Без данного документа здание считается недостроенным, и в регистрации потенциальному собственнику откажут.
    3. Поставить новостройку на кадастровый учет в Росреестре.
    4. Получить на возведенный дом техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    5. Подписать передаточный акт.
    6. Присвоить новому дому точный почтовый адрес.
    7. Подготовить поквартирные паспорта, если такая обязанность установлена договором (о долевом участии или купли-продажи). Если подобного условия в документе нет, решать вопросы с кадастром покупатели должны в самостоятельном режиме.

    Уточнить, подготовлена ли застройщиком необходимая документация, можно в офисе строительной компании. По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры.

    Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

    Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

    • Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
    • Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
    • Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
    • Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
    • Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.

    О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее.

    Подготовка документов

    Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так:

    1. Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
    2. Паспорт гражданина России (если в квартире будет несколько сособственников, то потребуется паспорт каждого). Нужны оригиналы и копии.
    3. Свидетельства о рождении детей-сособственников, если доли в жилом помещении планируется оформить на несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет.
    4. 2 экземпляра договора со строительной компанией (о долевом участии или покупке уже готовой квартиры).
    5. 2 экземпляра акта приемки-передачи объекта недвижимости, подписанного обеими сторонами.
    6. Документальные подтверждения об исполнении потенциальным собственником денежных обязательств перед строительной организацией (платежки, расписки и т. п.).
    7. Квитанция, полученная при уплате государственной пошлины.
    8. Ксерокопия разрешительного документа на ввод новостройки в эксплуатацию.
    9. План приобретенной квартиры и ее кадастровый паспорт (в зависимости от условий договора оформляется либо застройщиком, либо самим заявителем).
    10. Доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление квартиры в собственность поручается третьим лицам.

    Унифицированный бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра. Скачанный образец можно заполнить заранее или непосредственно перед подачей, если у заявителя есть вопросы по определенным графам. Если гражданин испытывает затруднения при заполнении заявления, например, имеет физические проблемы, регистратор обязан оказать ему помощь, воспользовавшись специальным программным обеспечением на рабочем компьютере.

    Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

    • договором о целевом займе, заключенным с банком;
    • закладной на ипотечную квартиру.

    Выбор способа подачи заявления

    Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

    • напрямую обратиться в органы Росреестра;
    • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
    • посетить ближайший МФЦ, который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
    • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

    Подача документов на регистрацию жилья

    Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

    Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично. В этом случае порядок их действий следующий:

    1. Собранные документы вместе с заявлением передаются непосредственно регистратору или сотруднику многофункционального центра.
    2. Лицо, принимающее заявление, удостоверяет личность подателя и проверяет полноту поданных с ним бумаг. Если чего-то не хватает, гражданину выдается уведомление с указанием, что нужно донести.
    3. Работник принимает документы и выдает расписку с их перечислением.
    4. Если заявление подавалось через МФЦ, он в течение 1 дня обязан направить их в регистрирующий орган. Если гражданин обратился в Росреестр напрямую, начинается проверка их подлинности, а также «чистоты» сделки по приобретению квартиры в новом доме.
    5. Сведения о жилом объекте вносятся в ЕГРН – Единый госреестр недвижимости. Там же указывается, кто является его собственником. Соответствующая пометка делается и на договоре, на основании которого заявитель приобрел жилье.
    6. Выписка из ЕГРН выдается покупателю квартиры вместе с другими документами, которые возвращаются гражданину. Она подтверждает его право собственности на приобретенное жилое помещение.

    В какие сроки регистрируется право собственности

    Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

    Ранее Росреестру разрешалось регистрировать право собственности на жилье в течение месяца. В настоящее время сроки, отводимые на эту процедуру, значительно сокращены (указываются в рабочих днях):

    • 7 дней – с даты обращения гражданина напрямую в Росреестр;
    • 9 дней – с даты обращения заявителя в многофункциональный центр;
    • 5 дней – если право собственности на квартиру регистрируется на основании судебного решения (через Росреестр);
    • 3 дня – если нотариально заверенная сделка регистрируется в Росреестре;
    • 5 дней – если нотариально заверенная сделка регистрируется через МФЦ.

    Как видно из списка, регистрация права собственности через многофункциональный центр занимает лишние два дня по сравнению с непосредственным обращением в уполномоченный орган. Это связано с тем, что 1 день дается МФЦ на пересылку заявления и документов в Росреестр, и такой же срок установлен для отправки их обратно.

    Обращение в судебные органы

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке столь неприятным образом происходит в следующих случаях:

    • если застройщик не передал документы в Росреестр в установленный договором срок;
    • если строительная компания не выдает покупателю документы, требуемые регистрационным органом (например, кадастровый паспорт);
    • если регистрация откладывается, так как застройщику не удается получить почтовый адрес на построенный дом.

    Перед тем как обратиться в суд, покупателю квартиры в новом доме следует направить застройщику претензию. В ней он указывает на имеющиеся недостатки и указывает срок, в течение которого компания должна их устранить. Если застройщик отмалчивается или отказывается выполнить требование дольщика, появляется повод для обращения в суд.

    Претензия, как и судебный иск, может подаваться как одним жильцом дома, так и коллективно.

    Регистрация права собственности реализуется на основании заявления дольщика и решения, вступившего в законную силу.

    Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

    Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями:

    • невозможностью свободно распоряжаться жилым помещением (его нельзя завещать, подарить, обменять или осуществить какую-то иную сделку с его участием);
    • нет оснований для регистрации покупателя и членов его семьи в приобретенной квартире;
    • на неопределенный срок отодвигается начальная точка трехлетнего периода, по окончании которого при продаже жилья его владельцу не нужно платить налог с полученного дохода (НДФЛ), по какой бы цене он ее ни продал;
    • если квартира приобреталась в ипотеку, банк не снизит процентную ставку до тех пор, пока заемщик не станет полноценным собственником жилого помещения (что часто прописывается в условиях кредитного договора).

    Информация об оформлении квартиры в собственность доступна в видео:

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Статья написана по материалам сайтов: www.kvartirazamkad.ru, prozhivem.com, hiterbober.ru, fb.ru, yakapitalist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector