+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Пошаговые действия при продаже квартиры

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным.

Содержание

С чем важно определиться до продажи?

На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:

    Максимальная прибыль – одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями.

Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.

Грамотное оформление сделки с недвижимостью – трудоемкий процесс. От него зачастую зависит и прибыль, и сроки продажи, поэтому нужно заранее обратиться в соответствующие органы и подготовить полный пакет документов.

Когда стоит продавать самостоятельно?

После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:

    Отсутствие комиссии за услуги риелтора в размере 2–5% от стоимости квартиры;

Полный контроль всех этапов реализации.

Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки (например, провести оценку квартиры) или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:

    Сокращение времени сделки;

Грамотная оценка квартиры;

Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний.

Какие параметры важно учесть при оценке?

От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. При грамотном подходе у вас есть возможность получить дополнительно 10–15% от общей стоимости квартиры или, в случае ошибки, потерять их. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять 300–500 тысяч рублей.

Чтобы правильно определить цену, нужно учесть следующие факторы:

Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов (рек, озер, парков, садов, лесных массивов).

Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта (особенно станций метро и ТПУ), социальных объектов (дошкольных учреждений, школ, поликлиник), а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций.

Год постройки и материал дома

Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений 1940–1960-х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.

В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.

Метраж и количество комнат

Количество комнат – это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно.

Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.

Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Ее стоимость может увеличиться в среднем на 10–15%. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.

В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на 300–500 тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора.
Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше – наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия.

Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений.

Оплата коммунальных услуг

Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5–2 тысячи рублей в месяц. За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные.

Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно. Например, если жилье когда-либо приобреталось с использованием материнского капитала, оно может стоить на 20% меньше. Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Надежность застройщика и степень готовности дома

Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения – и сдать объект не удается годами. Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится.

Какие документы необходимы для продажи в 2017?

Правильно продать квартиру самому невозможно без подготовки соответствующих документов. Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в 2016 и 2017 годах остался неизменным:

    Паспорта всех владельцев квартиры или удостоверяющие личность документы (для несовершеннолетних дополнительно понадобится свидетельство о рождении);

Документ, подтверждающий право собственника на жилье. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, а для объектов, приобретенных после 2000 года, потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса, если квартира куплена в браке и считается совместно нажитым имуществом;

Выписка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в квартире люди (она действительна в течение одного месяца);

Кадастровый паспорт, а также документы из БТИ о согласовании перепланировки, если таковая проводилась;

Разрешение органов опеки и попечительства для случаев, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний;

Доверенность, узаконенная нотариусом, если квартиру реализует не собственник;

Справка о полной оплате коммунальных услуг и отсутствии налогового долга.

Большим преимуществом и фактором увеличения стоимости квартиры будет также предварительная выписка из нее всех граждан. Документальное освобождение квартиры способно увеличить количество потенциальных покупателей и упростить их поиск.

Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция

Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки:

    Шаг 1. Определение цели и допустимого времени

Как уже было написано выше, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу. Если деньги нужны срочно (например, вам необходимо в течение короткого периода переехать за границу или вложить деньги в бизнес), тогда придется предложить потенциальным покупателям скидку и помочь в оформлении документов.

Когда же квартира не одна и продать её нужно не срочно, но максимально выгодно, есть время правильно подготовить документы, понаблюдать за рынком, изучить спрос и, исходя из этого, поэкспериментировать со стоимостью, стратегией рекламной кампании и переговоров с потенциальными покупателями.

Шаг 2. Оценка квартиры

Есть несколько способов провести оценку квартиры в зависимости от предполагаемых целей и сроков продажи:

    Необходимо найти в интернете и других СМИ предложения о продаже квартир, соотносимых с вашей по максимальному числу параметров, и сравнить их стоимость. При использовании данного метода точности добиться трудно, так как ориентироваться можно только на предложения, а не на реальные цены сделок;

Чтобы воспользоваться онлайн-калькулятором, достаточно ввести данные вашей квартиры, и система автоматически подсчитает, сколько может стоить объект недвижимости. Результат вы получаете очень быстро, но точность оценки оставляет желать лучшего;

Стоит попробовать провести самостоятельную оценку квартиры по приведенным выше параметрам, учесть примерный ценовой сегмент подобных квартир, а затем ждать реакции потенциальных покупателей на ваше предложение и менять стоимость соответственно спросу;

Возможен вариант обращения в саморегулируемую организацию оценщиков. Они проведут обследование квартиры и укажут в отчете цену. Недостатком метода будет большая погрешность и короткий срок актуальности документа;

Самый надежный способ – обратиться к услугам риелторов. Преимущество его в том, что специалисты оперируют реальными данными совершенных продаж, а также из своего опыта могут сделать выводы и предложить наиболее приемлемую цену.

В любом из методов критерии оценки недвижимости не будут равнозначными. Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют:

Состояние дома и квартиры;

Расположение (город, район, транспортная доступность).

Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры.

Шаг 3. Подготовка документов

После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру. Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки.

Шаг 4. Объявление о продаже и реклама

Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников. Чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить квартиру, необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст:

    Фотографировать комнаты лучше профессиональным фотоаппаратом при хорошем освещении, предварительно убрав все лишние вещи, старую мебель и выключив телевизор;

Текст объявления должен быть достаточно подробным, с описанием всех параметров, указанных выше, выражающим личное отношение, чтобы в воображении покупателя с самого начала сложился привлекательный образ;

Основные выигрышные параметры квартиры стоит указать в заголовке. Например: «Продается уютная 1-комнатная квартира в центре города» или «просторная 2-комнатная квартира улучшенной планировки».

Объявление можно разместить в газетах, на популярных сайтах о недвижимости и в базах крупных агентств. Не помешает следить за предложениями, использовать бонусы аккаунта, поднимать объявление как можно чаще.

Не лишним будет рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам. Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим.

Шаг 5. Подготовка самой квартиры

Когда готовить квартиру к просмотру начинают еще на этапе рекламы, потом остается учесть ещё несколько моментов. Для этого лучше всего пройти по двору и подъезду, осмотреть квартиру и представить себя на месте покупателя.

До встречи с потенциальными клиентами собственнику нужно успеть:

    Избавиться от мусора перед подъездом, ведь первое впечатление решает многое;

Проследить за исправностью лифта, телефона, домофона;

Убрать в квартире, вынести ненужную мебель;

Замаскировать мелкие недостатки;

Сделать акцент на красивых деталях. Для этого можно использовать текстиль и предметы интерьера.

Шаг 6. Переговоры с покупателем

Понятно, что для совершения покупки визуальной оценки квартиры будет недостаточно, поэтому нужно заранее обдумать возможные вопросы и претензии покупателя и постараться найти ответы и аргументы, чтобы его переубедить.

Во время самого разговора важно не только слушать клиента, понимать его пожелания, но и уметь правильно отстаивать свои условия:

    Сосредоточить внимание на достоинствах квартиры и уводить разговор от обсуждения недостатков;

Это интересно:  Возврат поставщику – отражение в декларации по НДС

Не спешить снижать цену и предлагать дополнительные бонусы, касающиеся ремонта, мебели и другого;

Если потребуется срочная выписка из квартиры, уверить, что она будет сделана в кратчайшие сроки;

Выражать готовность в предоставлении необходимых документов и юридической поддержке;

Как можно быстрее перейти к подписанию договора задатка на выгодных вам условиях.

Шаг 7. Оформление предварительного договора купли-продажи

Перед тем как заключить сделку и произвести расчеты, обе стороны должны подписать договор задатка. Согласно этому документу, продающая сторона гарантирует реализацию недвижимости по указанной цене в обозначенный срок. А приобретающая сторона обязана выплатить определенный задаток:

    Как правило, задаток составляет от двух до пяти процентов от всей суммы;

В случае отказа покупателя эта сумма ему не возвращается;

Если продавец меняет решение, он выплачивает покупателю двойной размер задатка.

Шаг 8. Выписка из жилого помещения

До окончательного перехода квартиры в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки предыдущих жильцов. Для этого нужно обратиться в соответствующие инстанции и взять справки об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг и налоговых сборов. Также для выписки подается заявление в МФЦ населенного пункта или района.

Шаг 9. Расчет за квартиру

Расчет происходит в указанный предварительно день. После сбора всех документов подписывается основной договор в трех экземплярах: для покупателя, продавца и регистрации в Росреестре. После этого производится расчет:

    Покупатель оплачивает оговоренную стоимость;

Продавец выдает расписку о получении денег за проданную недвижимость.

Шаг 10. Регистрация и передача ключей

Подтверждением сделки является не только передача и принятие денег, но и регистрация перехода прав собственности к покупателю. В результате новый владелец получает соответствующее свидетельство, а продавец – документ об отчуждении.
Ключи от квартиры передаются новому собственнику по согласованному акту приемки, в котором описано состояние жилого помещения.

Какие ошибки при продаже допускаются чаще всего?

Есть несколько типичных ошибок при желании продать квартиру самостоятельно, из-за которых сделка ставится под угрозу:

    Некорректная оценка квартиры опасна затягиванием процесса поиска покупателей или упущенной выгодой для продавца. Причиной может быть желание получить неадекватно большую прибыль или срочно реализовать жилье;

Недостаточная подготовка к продаже снижает цену, и количество недовольных претендентов на покупку растет;

Отсутствие навыков проведения переговоров может привести к отказу от сделки;

Проблемы с юридической историей квартиры и наличием необходимых документов решаются труднее всего и требуют помощи опытных риелторов;

Неправильно оформленный договор не будет зарегистрирован и станет причиной дополнительных затрат.

Заключение

Размышляя над тем, как продать квартиру без посредников, нужно с полной ответственностью подойти к каждому этапу сделки и рассчитать свои действия на несколько шагов вперед.
Из всего описанного понятно, насколько сложным и многоаспектным является процесс реализации. Облегчит его помощь квалифицированных юристов и риелторов. Профессиональный подход позволит быстро и уверенно двигаться к цели и достигнуть желаемого результата.
Получить полноценную консультацию вы сможете в агентстве «БЕСТ-Недвижимость», которое уже 25 лет успешно помогает людям в совершении самых разнообразных сделок.

Специалисты, работающие в агентстве, помогут:

    Максимально точно оценить квартиру, опираясь на реальные данные совершенных сделок;

Собрать полный пакет необходимых документов;

Обеспечить рекламу недвижимости и в кратчайшие сроки найти покупателей;

Провести переговоры и правильно составить договор на самых выгодных условиях.

Пусть продать квартиру самому не всегда просто, главное – настроить себя на удачное завершение сделки и следовать полезным советам от опытных специалистов.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Реализация квартиры потребует соблюдения целого перечная нюансов и выполнения ряда юридических процедур. Риэлторы готовы предложить владельцу недвижимости свои услуги. Однако за них предстоит хорошо заплатить. Не у всех граждан имеются свободные денежные средства, позволяющие оплатить услуги подобных организаций. Потому многие владельцы недвижимости задумываются о том, как продать квартиру без посредников, не приберегая к услугам риэлтора.

Выполнить действия самостоятельно довольно сложно. Изначально придется потратить время на поиск покупателей. Стоит подготовиться к ожиданию. Квартиру удается найти не всегда быстро. Дополнительно предстоит подготовить документы к продаже. Владельцу недвижимости предстоит учесть целый перечень нюансов. О том, как правильно определить стоимость имущества, о поиске потенциального покупателя и особенностях заключения договора купли-продажи поговорим далее.

Продавать квартиру самому или обратиться к риелтору?

Выясняя, как правильно продать квартиру самостоятельно, стоит изначально ознакомиться со всеми особенностями каждого из способов, позволяющих продать жилье. Если не обращаться к риэлтору, человек сможет существенно сэкономить. Вся прибыль, полученная от продажи жилья, достанется его бывшему владельцу. Обычно риэлторы берут процент от цены квартиры. Потому экономия может быть существенной. Гражданину не придется тратить время на поиск заслуживающего доверия специалиста. Сотрудничать стоит только с риэлторами, заслужившими положительную репутацию. В ином случае существует риск столкнуться с мошенниками. Если человек сомневается в добросовестности риэлтора, лучше отказаться от его услуг.

Причинами для возникновения опасений могут стать:

  • отсутствие положительных отзывов;
  • специалист постоянно предлагает встретиться на нейтральной территории, не приглашая в агентство;
  • общение осуществляется только по телефону.

Однако самостоятельное заключение сделки в 2018 году также связана с рядом неприятных особенностей. Гражданину придется потратить много времени на поиск подходящего покупателя и учесть ряд тонкостей. Не всегда сделку в отношении комнаты или квартиры удается заключить гладко. Иногда потратить придется не только время, но и нервы. Ожидание может продлиться несколько месяцев или даже квартал. Самостоятельно оформить сделку, соблюдая все юридические тонкости, очень сложно. Гражданин может не рассчитать свои силы, неверно расставив приоритеты. Если гражданин откажется от помощи профессиональных юристов, существует риск возникновения ошибок в процессе оформления договора и заключения сделки. Потому стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого способа и только затем принимать окончательное решение. Если гражданин разбирается, как продать квартиру без посредников, ему может помочь пошаговая инструкция.

Изначально необходимо определить, с чего начать процесс. Соблюдая порядок действий и выполняя правила, гражданин уменьшит вероятность возникновения ошибок и продаст квартиру безопасно.

Определение стоимости квартиры

Если человек все же решил продать квартиру без агентства, в первую очередь он должен выяснить ее стоимость. Для этого необходимо изучить аналогичное жилье, представленное на рынке, и ознакомиться с его ценой. Оказать влияние на размер стоимости может и ряд индивидуальных нюансов. Выполняя оценку, в первую очередь нужно обратить внимание на метраж. Площадь квартиры оказывает существенное влияние на цену. В общую площадь включается размер прихожей, кухни и санузла. Во внимание принимается и удобство планировки, а также количество комнат. Нужно уделять внимание и расположению недвижимости. Жилье, которое находится в центре или элитных районах, значительно дороже. Квартиры на окраине или в пригороде оцениваются довольно низко.

На стоимость оказывают влияние и следующие факторы:

  • удаленность от метро;
  • развитая инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Ремонт и отделка также отразятся на цене квартиры. Если провести ремонтные работы перед продажей, цена может возрасти в среднем на 10%. Потому стоит заранее рассчитать, окупятся ли затраты.

Эксперты советуют выполнить точечный косметический ремонт квартиры. Техническое состояние дома также учитывается. Квартира, расположенная в новостройке, будет стоить значительно дороже, чем аналогичное по площади жилье в старом фонде.

Это происходит из-за того, что в построенном давно доме имеются устаревшие коммуникации, риск поломки которых существенно возрастает. Если квартира располагается на первом или последнем этаже, цену придется снизить. Такие помещения клиенты приобретают неохотно. Юридические аспекты, связанные с квартирой, также важны. Нужно учитывать наличие задолженности за квартплату. Если жилье располагается на охраняемой территории, или в доме присутствует консьерж, это положительно отразится на стоимости. Сегодня произвести оценку жилья можно с использованием онлайн калькулятора. Они расположены в интернете. Система автоматически определит цену недвижимости в соответствии с заданными параметрами. Однако нужно учитывать, что результаты являются примерными. В крупных городах цена на жилье обычно выше.

Подготовка квартиры к реализации

Разбирая порядок продажи квартиры шаг за шагом, нужно учитывать, что покупатели оценивают не только само жилье, но дом, в котором оно находится. В первую очередь в глаза бросается порядок в подъезде или его отсутствие. Неработающий лифт, наличие мусора за подъездной дверью и иные неприятные особенности могут отпугнуть потенциального покупателя. Подъезд должен создавать благоприятное впечатление.

Убрать нужно и саму квартиру. Санузел должен исправно функционировать, а на кухне нельзя оставлять грязь. Вещи, которые не нужны, лучше продать или выбросить.

Если в квартире отсутствует мебель, она выглядит просторнее. Аналогичные требования должны выполняться и в отношении балкона с прихожей. Если на них скопился хлам, это выглядит не презентабельно. Необходимо удостовериться в работоспособности всех выключателей, батарей и прочего. Двери должны хорошо закрываться. Все личные вещи стоит упаковать.

Подготовка документации для заключения сделки купли-продажи квартиры

Чтобы сделку удалось совершить, квартира должна быть юридически чистой. Все необходимые правоустанавливающие документы для продажи предстоит собрать продавцу.

Гражданин должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Он должен быть дополнен приложением, позволяющим составить представление по внутренней планировке. В документе должны присутствовать сведения, позволяющие составить представление обо всех проведенных перепланировках, а также о количестве комнат и их точном размере.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартиры. К нему необходимо приложить бумагу, выступающую основанием факта получения права собственности. Документ позволит покупателю убедиться в том, что продавец является полноправным владельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Письменные согласия супруга продавца, если он состоит в браке, и недвижимость была приобретена после того, как отношения были узаконены.
  • Техпаспорт квартиры. Чтобы получить его, необходимо обратиться в БТИ. В состав документа входит план жилье и информация о его инвентаризации. В 2012 году документ скорректировали. Теперь вместо него предоставляется технический план, который содержит информацию о характеристиках помещения.
  • Выписка из домовой книги. Бумага оформляется по форме №9. В документе отражается информация о количестве людей, которые прописаны в помещении.
  • Разрешение на реализацию квартиры из органов опеки. Документ необходим в том случае, если одним из владельцев помещения является гражданин, не достигший совершеннолетия.
  • Бумаги, подтверждающие факт отсутствия наличия задолженности по квартплате.

Подготавливая документы к сделке поэтапно и последовательно, продавец должен внимательно ознакомиться с ними. Если часть информации о квартире в Москве устарела, ее необходимо актуализировать. В иной ситуации гражданин может столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Как рекламировать продажу квартиры правильно?

Чтобы квартиру купили, до покупателя нужно правильно донести информацию о том, что недвижимость продается. Гражданину предстоит провести рекламную кампанию. Развитие современных технологий предлагают пользователям целый перечень различных способов продвижение их товаров. Рекламная кампания ограничено только бюджетом, который имеется в распоряжении гражданином.

Чтобы донести до потенциальных покупателей информацию о продаже квартиры, человек может воспользоваться следующими рекламными методами:

  • расклеить объявление;
  • дать сообщение о реализации квартиры на местном телеканале или в газетах;
  • разместить рекламу во всемирной сети интернет.

Онлайн-объявления нужно дополнить качественными фотографиями квартиры. Это повысит количество откликов. Выполнить действия самостоятельно без наличия особых знаний и навыков достаточно трудно. Потому эксперты рекомендуют пригласить профессионального фотографа.

Нужно сделать фотографии квартиры с разных ракурсов. Они должны давать четкое представление о том, в каком состоянии находится квартира. В иной ситуации покупатель, решивший посмотреть помещение, будет неприятно удивлен. Шанс успешного заключения сделки снизится.

Информацию на сайтах можно поддерживать в актуальном состоянии. Само объявление также должно быть составлено максимально приятно. Прочитав его, покупатель должен составить достоверное представление о квартире.

Составляя объявление, необходимо указать следующую информацию:

  • количество комнат, которые имеются в квартире;
  • название ближайшей станции метро и примерное количество времени, которое потребуется потратить, чтобы дойти до нее;
  • этаж и местоположение квартиры;
  • информация о том, является ли в санузел совмещенным;
  • данные о размере общей и жилой площади квартиры.

Человек может добавить в объявление и иную информацию по собственному усмотрению. Данные нужно излагать кратко, однако стоит позаботиться о том, чтобы объявление отличалось от остальных. Продавец может подчеркнуть в сообщении присутствующие положительные особенности или указать на нестандартные нюансы. Фразы должны быть короткими. Не стоит использовать сокращения, которые могут быть непонятны потенциальным клиентам. Для оперативной связи с покупателем необходимо оставить номер телефона и адрес электронной почты. Покупатель может объявиться в любой момент. Потому продавец должен быть всегда готов к общению или переписке. Необходимо обладать актуальной информацией и рассказать обо всех преимуществах и недостатках квартиры.

Это интересно:  Какие положены выплаты за травму на производстве? - вопрос юристу. Липецк

Демонстрация квартиры: как правильно?

Если покупателю понравилась квартира, перед составлением договора купли-продажи и заключением сделки, он захочет посмотреть помещение. От правильной презентации недвижимости зависит вероятность заключения сделки. Время демонстрации помещения стоит оговорить заранее. Если покупателей несколько, сроки должны быть максимально четкими. В случае изменения планов, стоит незамедлительно сообщить об этом покупателям. Если в квартире присутствуют ценные вещи и документация, не относящаяся к сделке, все это лучше убрать.

Когда потенциальный клиент впервые приходит в квартиры, он обычно заканчивает осмотр максимально быстро. Однако у человека может возникнуть большое количество вопросов. Продавец должен быть готов ответить на них. Вести себя стоит сдержанно и вежливо. Это позволит расположить к себе потенциального клиента.

Рассказывать о помещении нужно с учетом индивидуальных характеристик клиентов. Так, молодым родителям необходимо сообщить о количестве времени, которое займет путь до поликлиники, садика или школы.

Цену на квартиру можно корректировать во время заключения сделки. Если выгодное предложение заинтересует сразу несколько людей, владелец помещения сможет сделать наиболее подходящий для него выбор. Переговоры стоит производить на комфортной для продавца квартиры территории.

Предварительный договор продажи квартиры: заключение

Когда покупатель найден, стороны должны подтвердить факт участия в сделке. Для этого заключается предварительный договор. Часто в дополнение к нему может взиматься предоплата. Не стоит пренебрегать ей. Предоставление денежных средств защищает продавца. Деньги могут быть предоставлены и без заключения каких-либо договоров. Предоставление авансового платежа ни к чему не обязывает покупателя. Однако задаток отличается от аванса.

Соглашение об его предоставлении выступает приложением к предварительному договору. Если продавец откажется реализовывать недвижимость, он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Однако внесение денежных средств позволяет стимулировать покупателя. Если он найдет вариант получше и откажется приобретать недвижимость, задаток останется у продавца. Заполняя предварительный договор, необходимо указать максимально точную информацию о помещении.

В документ стоит внести следующие сведения:

  • технические характеристики помещения;
  • адрес;
  • стоимость недвижимости;
  • срок продажи помещения;
  • дата фактического освобождения жилья.

Дополнительно эксперты рекомендуют отразить в документе фактическое состояние помещения и имущества, которое будет передано клиенту по договору купли-продажи. Если этот факт не отражен в письменном виде, стороны должны обговорить его устно.

Аренда ячейки в банке

Рассчитываясь за квартиру, покупатель может предоставить денежные средства лично ли осуществить безналичный перевод.

Если сделка заключается между физическими лицами, эксперты советуют использовать депозитную банковскую ячейку. Этот вариант является одним из самых удобных и отличается повышенной безопасностью.

Метод гарантирует, что продавец получит всю сумму денежных средств, а покупатель в свою очередь может не беспокоиться о том, что ему передадут право собственности на помещение. Денежные средства закладываются в банковскую ячейку под контролем работника финансовой организации. Перед тем, как операция будет выполнена, продавец имеет право пересчитать денежные средства и удостовериться в их подлинности. Аналогичное действие выполняет и сам банк. Средства помещаются в специальный пакет, который затем заклеивается. Его целостность демонстрируется каждой из сторон. Затем участники сделки проставляют на пакете подписи. Когда договор купли-продажи заключен, и недвижимость передана в соответствии с требованиями закона, продавец сможет получить денежные средства.

Заключение договора купли-продажи

Когда банковская процедура осуществлена, начинается оформление документов. Обычно заключение договора купли-продажи недвижимости производится у нотариуса. Готовые бумаги передаются в уполномоченный орган для проведения процедуры государственной регистрации. Главная задача нотариуса в сложившейся ситуации — проверить документы на соответствие нормам действующего законодательства, а также удостовериться в дееспособности и правомочии каждого из фигурантов сделки. Дополнительно выполняется фиксация подписи сторон. Необходимо принимать во внимание сумму, которая фигурирует в документе. В договоре купли-продажи обозначается срок передачи денежных средств и способ выполнения действия. Дополнительно участники процедуры обозначают, на кого ложатся расходы по переоформлению прав на имущество. В договоре купли-продажи также отражаются особенности составления и подписания акта приема-передачи недвижимости.

До того, как договор зарегистрирован в установленном законом порядке, его можно аннулировать. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. Он отразит в реестре прекращение действия договора купли-продажи квартиры.

Чтобы зарегистрировать договор, необходимо передать его Росреестр. Дополнительно должны быть оформлены заявления от продавца и покупателя. После того, как договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, его нельзя аннулировать. Процесс регистрации занимает около месяца. После того, как запись в ЕГРП внесена, договор вступает в законную силу.

Передача проданной квартиры покупателю

Последним этапом сделки является передача помещения. После того, как стороны получили зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры, продавец должен освободить жилье.

Действия выполняются фактически и юридически. Чтобы грамотно выписаться из жилья, необходимо обратиться в паспортный стол. Основанием для осуществления действия станет заключенный ранее договор купли-продажи. Когда будет осуществлен вывоз вещей, необходимо подписать акт приема-передачи.

Дополнительно стороны должны решить все вопросы, касающиеся коммунальных платежей. Только после того, как все фактические и юридические действия с помещением завершены, выполняется передача ключей. С этого момента покупатель может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Самостоятельная продажа квартиры: пошаговая инструкция

Продажа недвижимости – это трудоемкий процесс, который состоит из нескольких важных этапов с задействованием государственных и нотариальных структур для успешного завершения сделки. Клиенты агентств всегда остаются довольны оказанными услугами, уплачивая за проделанную работу комиссионные в размере от 2% до 5% от стоимости жилья. В денежном эквиваленте получается приличная сумма, поэтому многие подумывают, как быстро продать недвижимость, чтобы сэкономить на агентском вознаграждении и совершить сделку правильно? Ответом на этот вопрос будет пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников, которая раскроет все нюансы самостоятельной работы продавца.

С чего нужно начать продажу квартиры или другой недвижимости?

Перед тем, как начать процесс продажи недвижимости, стоит определиться с целью. Именно ней будет руководствоваться продавец, устанавливая сроки продажи, выражая заинтересованность передачи жилья хорошему покупателю, назначая размер задатка или выбирая форму оплаты в иностранной валюте.

Цель служит мотивацией для быстрой продажи квартиры, ведь если она отсутствует, то продавец рискует остаться со своей собственностью, которая низко оценивается.

Цели продажи недвижимости

Существуют разные цели, которые предшествуют продаже недвижимости, но ниже перечислены самые распространенные, в частности:

  • смена жилья;
  • переезд на ПМЖ в другой город (страну);
  • размен имущества;
  • потребность наличных денежных средств на личные нужды (оплата лечения, покупка автомобиля и др.);
  • капиталовложение в бизнес.

Преследуя одну из вышеизложенных целей или иную, свою собственную, продавец напрямую зависит от сроков, в которых он, естественно, сам заинтересован. Если он намерен через год сыграть шикарную свадьбу или переехать жить на другой континент к родственникам, то не в его интересах в быстром порядке продавать недвижимость.

Так как продавец располагает временем, он имеет возможность подождать более выгодное предложение, нежели заключать сделку с первоочередными претендентами.

Если спрос на его недвижимость высок среди многочисленных клиентов, то продавцу может поступить пропозиция о большей стоимости, что дает шанс получить дополнительную прибыль. В противном случае, если человек не имеет достаточно времени и ищет решения, как быстро продать квартиру, чтобы реализовать свои намерения (покупка авто по акционной цене или сбор денег на лечение), то сроки продажи для него играют важную роль.

Исходя из преследуемых целей, человек продумывает каждый шаг и ищет правильные пути, чтобы не обесценить свою недвижимость, вложиться в сроки, собрать нужный пакет документов и запросить актуальную цену. Только с конкретным намерением существует решение – как продать квартиру быстро и выгодно.

Самостоятельная продажа или с участием посредников – преимущества и недостатки

Конечно же, привлечение профессионалов для совершения такого нелегкого процесса – как продажа квартиры – существенно облегчает задачу для продавца. Агенты по недвижимости оперируют всеми важными вопросами относительно оценки, рекламы, юридической стороны.

Они сами размещают объявления, занимаются поиском покупателей, демонстрируют претендентам жилье, оговаривают цену, составляют договор и собирают нужные документы для оформления сделки.

Для человека, который отказывается от услуг посредников, этот объем работы покажется непосильным, но если правильно расставить приоритеты и уделить этому вопросу время, то все получится. Главным преимуществом в самостоятельной продаже квартиры является экономия собственных средств, а именно отсутствие уплаты комиссионных в размере от 2% до 5% от рыночной стоимости недвижимости.

Оценка стоимости квартиры

Неопытному продавцу, чтобы определить стоимость имущества, нужно будет выбрать два варианта, чтобы не продешевить с ценой или, наоборот, слишком ее не завысить.

Первым способом оценки квартиры является обращение за помощью к оценщикам, которые за определенную сумму своих услуг определят точную стоимость недвижимости.

Второй вариант оценки заключается в самостоятельном анализе, основываясь на информацию о рыночной стоимости похожих объектов. Что это значит? Продавцу необходимо осуществить мониторинг цен на квартиры, которые попадают под аналогичное описание его собственной. Источниками информации будут крупные сайты города и объявления в местной газете. Нужно выбирать только средние цены, не беря во внимание самые дорогие или самые дешевые варианты.

Располагая собственными среднестатистическими данными из источников, к выявленной стоимости необходимо добавить 20% и предлагать такую цену потенциальным покупателям. Если спрос на квартиру будет активный в течение недели, то стоимость можно повышать еще на 5-10%. В противном случае, если ответная реакция будет отсутствовать, то цену нужно понижать на те же 5-10%.

Условия оценки недвижимости:

  • количество комнат (чем больше комнат, тем выше стоимость квартиры)

Внимание! Нужно учитывать взаимосвязь цены и квадратного метра, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена за один квадратный метр. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры считаются самыми популярными в настоящее время, поэтому представляют собой самую дорогую недвижимость с высокой ценой за один квадратный метр.)

  • площадь;
  • метраж кухни (если меньше 10 квадратных метров, то стоимость снижается)
  • планировка;
  • этаж (преимущество принадлежит средним этажам);
  • наличие прилегающей территории;
  • тип сооружения и год строительства дома;
  • наличие лифта;
  • ремонт жилья;
  • тип отопления, наличие горячей воды;
  • наличие инфраструктуры (магазин, детский садик, школа, вокзал и др.);
  • местность.

После рассмотрения всех важных пунктов относительно оценки недвижимости, продавец взвесит все преимущества и недостатки и сформирует конечную стоимость, чтобы быстро продать квартиру.

Необходимый пакет документов для продажи квартиры

Важным этапом подготовки считается формирование пакета документов, который как раз будет регулировать юридическую сторону вопроса, связанного с продажей недвижимости.

В 2018 году требуется следующий перечень документов:

  1. Документ удостоверения личности (паспорт, удостоверение личности офицера, свидетельство о рождении, военный билет);
  1. Свидетельство о государственной регистрации имущества и другие правоустанавливающие документы на владение недвижимостью.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (в случае покупки/получения имущества в браке).
  3. Кадастровый и/или технический паспорт (берется в БТИ).
  4. Нотариально заверенное согласие от органов опеки, если собственником является ребенок.
  5. Справка из домовой книги и документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (эти справки берутся уже после оформления договора купли-продажи, так как действительны один месяц).
  6. Доверенность (в случае совершения сделки через представителя продавца).
  7. Договор купли-продажи.

Рассчитывая только на собственные силы, не привлекая услуг посторонних организаций, продавец должен подготовить пакет документов заранее, так как сроки получения некоторых справок «на руки» варьируются от одной до трех недель.

Продажа квартиры

Итак, Вы решили продать свою квартиру. Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.

Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.
В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

Это интересно:  Зачем нужно приватизировать квартиру?

В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется доставлять специалиста БТИ на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте).

Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире. Подробнее о процессе согласования перепланировки.

Если среди зарегистрированных в Вашей квартире есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства. Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).

Теперь необходимо выставить квартиру на продажу. Вы можете совершать эту операцию как самостоятельно, так и с помощью профессиональных операторов рынка недвижимости (риэлторов, агентств недвижимости и т.п.).

Вы также можете разместить свое предложение о продаже квартиры в разделе «Объявления».

Далее Вы проводите показ квартиры потенциальным заинтересовавшимся покупателям.

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.

Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом. Как правило, государственную пошлину за совершение сделки оплачивает покупатель.

В день совершения сделки Вам и Вашему покупателю необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (Регистрационный центр), подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.(Скачать, doc, 33 КБ) Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора.

Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий. Он занимает много времени и требует определенных знаний в области законодательства, относящегося к купле-продаже недвижимости. Потребуется также принять определенные меры предосторожности.

В противном случае продажа жилья может неоправданно затянуться и даже принести неприятные последствия собственнику квартиры. Поэтому начните с оценки собственных сил и возможностей, тщательно взвесьте все положительные и отрицательные особенности самостоятельной продажи. И если все же решите обойтись без помощи риэлторов и самостоятельно заняться продажей, во избежание каких-либо проблем надо к этому делу подойти с максимальной ответственностью.

Что надо сделать для самостоятельной продажи квартиры?

Этап 1. Подготовка к продаже

Именно подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, является процессом наиболее трудоемким и занимает много времени. Зато, имея на руках полный комплект документов для продажи, владелец жилья сможет очень быстро оформить саму сделку купли-продажи. Поэтому собирать все документы надо внимательно и отнестись к этому процессу серьезно и ответственно.

Ведь от того, насколько правильно будут оформлены документы и насколько полным будет их комплект, может зависеть не только скорость оформления сделки, но и ее юридическая чистота, а в некоторых случаях — и цена квартиры. Мало кто из покупателей будет готов подождать, пока вы несколько недель будете заниматься подготовкой документов, так что гораздо лучше заняться этим заранее.

Чтобы собранные документы были полными, желательно попросить их подготовить юридическую контору. Специалисты точно знают современные требования к документам на продажу квартир и составят полный перечень всех бумаг, которые вам потребуются для продажи квартиры. Так вы ничего не забудете, и вам не придется впоследствии тратить время на сбор дополнительных бумаг.

Важно также, чтобы вся документация была составлена правильно, без ошибок, потому что если документ будет составлен неверно, он может послужить причиной отказа в регистрации сделки. В результате время продажи квартиры затянется. Не помешает уточнить требования, которые регистрирующий орган предъявляет к каждому подаваемому документу.

Особенно важно проверить, правильно ли вы заполнили все документы. Важно, чтобы все данные, которые приведены в технической документации на жилье и в иных документах, в точности совпадали с действительностью. Все документы, приготовленные к подаче в регистрирующий орган, должны не только содержать абсолютно достоверные данные, но и быть заполнены разборчиво, в них не должно быть помарок и исправлений.

Документы, которые надо приготовить для продажи квартиры

  1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, которая продается, или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает ваше как собственника, право на жилье.
  2. Паспорт всех владельцев квартиры или другие удостоверения личности. При этом на детей несовершеннолетних, паспорта не имеющих, предъявляются свидетельства о рождении.
  3. Кадастровый или технический паспорт на квартиру из БТИ.
  4. Для человека, состоящего в браке, предъявляется свидетельство о браке и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если в соответствии с законодательством эта квартира не является совместной собственностью двоих супругов, такое согласие не потребуется.
  5. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу органов опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги, в которой упомянуты все лица, прописанные в этой квартире. Заранее эту справку брать не надо, поскольку срок ее действия достаточно короткий. Получить этот документ имеет смысл, когда все документы уже собраны, покупатель найден и предстоит регистрация прав нового собственника. Тогда же берется и справка о том, имеется ли у вас задолженность по коммунальным платежам — она тоже потребуется при продаже квартиры.

Конкретная сделка может иметь определенные особенности, вследствие чего могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых надо заранее уточнить.

Саму квартиру тоже надо подготовить к продаже, привести в порядок, чтобы ее товарный вид улучшился. Очень желательно, чтобы все, кто в ней проживал, ее на момент продажи покинули, тем более, были выписаны. Свободную квартиру продать легче, жильцов все равно придется выписывать, так лучше сделать это заранее. На рынке жилья больше ценятся квартиры свободные, полностью готовые к заселению новых жильцов.

Этап 2. Поиск покупателя

Этот этап включает анализ рынка недвижимости, после изучения которого собственник может назначить правильную цену своей квартиры. Остается только найти покупателя.

Этап 3. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи заключается тогда, когда покупатель и продавец договорились о предстоящей продаже квартиры. Для продавца этот договор служит гарантией того, что покупатель точно будет покупать его квартиру и не передумает, а для покупателя – это подтверждение того, что никому другому продавец квартиру не продаст. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток или аванс в счет будущего платежа за квартиру, о чем в предварительном договоре обязательно делается отметка.

Этот договор обладает юридической силой, наравне с соглашением об авансе или задатке. Более того, такое соглашение может быть заключено вместо договора, когда продавец с покупателем договорились обо всех обстоятельствах сделки.

Составляя подобные документы, необходимо помнить, что гражданское законодательство предусматривает разницу между понятиями аванса и задатка, и в документах необходимо использовать правильную терминологию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с осложнениями.

Разница эта состоит в том, что в случае отмены по какому-либо поводу сделки купли-продажи квартиры аванс должен быть полностью возвращен покупателю. Если же по договоренности сторон вносится задаток, то односторонний отказ от проведения сделки вызовет штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить второй стороне. Например, если продавец отказался продавать свою квартиру, он не просто возвращает задаток, а делает это в двойном размере. Если же покупатель отказался от покупки жилья, его задаток остается у продавца.

Предварительный договор при купле-продаже квартиры составляется в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные продавца и покупателя или, если одна из сторон – юридическое лицо, то приводятся его юридические реквизиты. Далее указываются адреса сторон, адрес и описание продаваемой квартиры, сроки выполнения обязательств по договору, сумма задатка или аванса. Стороны подписывают договор и проставляют дату.

Этап 4. Расчеты за квартиру

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, можно все расчеты по ней производить в тот момент, когда заключается сделка, или тогда, когда подписывается акт приема-передачи квартиры. При этом возможен наличный или безналичный расчет.

Хорошим способом обезопасить себя, если вы самостоятельно как физическое лицо, производите продажу квартиры, является способ расчета за квартиру с использованием депозитарной банковской ячейки. Эта операция гарантирует продавцу получение оговоренной суммы за свою квартиру после проведения сделки купли-продажи, а покупатель после передачи денежных средств получит возможность реализовать право собственности на жилье.

Смысл операции заключается в следующим: вся сумма денег закладывается покупателем в банковскую ячейку. Это происходи в присутствии и под контролем сотрудника банка. Банк выделит специальную комнату, в которой продавец может проверить деньги и пересчитать их, с банком можно договориться и о проверке подлинности денег. Когда деньги проверены, они упаковываются в специальный пакет и заклеиваются. На склейке обе стороны оставляют свои подписи. Пакет остается на хранение в банке, где гарантируется его сохранность.

Когда сделка по продаже жилья оформлена, и покупатель зарегистрировал свое право на купленную им квартиру, которая являлась объектом сделки, продавец получает свои деньги в банке.

Этап 5. Оформление договора купли-продажи на жилье и регистрация прав его нового собственника

Этот договор должен быть составлен по всем правилам, хотя допускается составлять его без заверения нотариуса. Впрочем, людям, ранее не сталкивавшимся с оформлением юридических документов, целесообразно все же обратиться для этого к нотариусу или к профессиональному юристу, который поможет все оформить правильно.

Составляя договор, необходимо учесть, что кроме обязательных реквизитов сторон, в нем должны быть указаны без ошибок следующие параметры:

  • стоимость, за которую продана квартира;
  • адрес квартиры и ее техническое описание в точном соответствии с данными, приведенными в кадастровом паспорте;
  • срок и способ, которым деньги будет переданы продавцу;
  • расходы на оформление сделки и их распределение;
  • в течение какого срока продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • в какие сроки и в каком порядке будет подписан акт приема-передачи квартиры, которая продана.

Когда договор подписан обеими сторонами, необходимо по месту нахождения квартиры обратиться в регистрирующий орган и пройти процедуру регистрации, которая является обязательной.

Этап 6. Передача жилья и получение денег

Последний этап при продаже квартиры — ее передача покупателю, который стал новым собственником. Сопровождается эта передача составлением и подписанием акта приема-передачи квартиры. Именно с момента его подписания к покупателю переходит вся ответственность за приобретенное жилье. Акт составляется в двух экземплярах, а если в сделке принимал участие банк, обеспечивавший ипотеку, то в трех экземплярах.

Когда акт купли-продажи подписан, продавец может получить из банковской ячейки свои деньги за квартиру. На этом процедура продажи квартиры окончена.

Если у Вас возникли сложности, обращайтесь в надежное агентство «Адресъ-недвижимость»

Статья написана по материалам сайтов: www.best-realty.ru, yurportal.info, yuristproffi.ru, www.informetr.ru, adres-realty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector