+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок оформления в собственность земельного участка

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Содержание

Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

  1. Унаследовать.
  2. Приобрести как дар.
  3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
  4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
  5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
  6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

  • зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
  • участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
  • зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедники и парковые территории;
  • территории лесов;
  • водные ресурсы;
  • территории кладбищ;
  • земли общественного пользования;
  • территории, используемые государственными службами;
  • земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

  • проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
  • отобразят ваш участок на карте местности;
  • выполнят план вашего участка;
  • отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
  • проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

  • передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
  • предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
  • отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Далее следует собрать и предъявить необходимые к тому документы для получения прав на владение земельным участком.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

Определенные категории граждан могут воспользоваться правом приобретения участка земли в собственность бесплатно. По закону такая возможность дается:

  • инвалидам;
  • участникам ВОВ;
  • детям-сиротам;
  • военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
  • многодетным семьям:
  • сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
  • задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
  • иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

  • госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
  • госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
  • государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
  • государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

О способах оформления земли в собственность рассказывает ведущий юрист Михаил Скигин

Порядок оформления земельного участка в собственность

На первый взгляд, техническая сторона по вопросу оформления своего земельного участка в собственность не вызывает проблем: нужно подготовить документы и отправить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Однако порядок оформления документов зависит от конкретной жизненной ситуации.

Возможно, вы уже давно купили несколько соток земли, но процедура оформления не производилась. Или вы пользовались землёй по договору аренды, а теперь хотите переоформить её в собственность. На вашем участке построено здание, но земля формально принадлежит государству и вы хотите приватизировать участок под домом. Как видите, ситуаций довольно много, и каждая требует индивидуального подхода.

Обращаем ваше внимание, что если право собственности не подтверждено документами, вы не сможете распоряжаться своим землевладением. В этой статье мы расскажем вам, как оформить земельный участок в собственность в 2018 году. Разберём тонкости процедуры и подскажем, какие документы потребуются.

Проверяем статус землевладения

Обратите внимание, что порядок оформления земельного участка предусматривает некоторые ограничения. Например, вы не сможете переоформить на себя земли, находящиеся в природоохранной зоне. Кроме того, не получится заполучить в собственность участки, изъятые из оборота, расположенные на территории государственных парков, заповедников, приравненные к культурному наследию или являющиеся памятниками природы.

Есть участки, которые зарезервированы государством для нужд армии и флота или службы безопасности. Перевод таких земель в частную собственность противоречит действующему законодательству.

Проверить юридический статус землевладения можно в Росреестре. Регистрация права собственности и кадастровый учёт находится в ведении этой организации. Соответственно здесь можно получить любую интересующую информацию.

Услуги оказываются на платной основе. Чтобы получить кадастровую выписку, нужно оплатить госпошлину в размере двухсот рублей. Обратите внимание, что для получения выписки нужно знать номер кадастрового учёта земли или её фактический адрес.

В полученной выписке будет содержаться информация о статусе участка, имеющихся обременениях (залог, ипотека), владельце и целевом предназначении. Если сведений об интересующем вас участке нет в базе данных Росреестра, это означает, что земля не ставилась на кадастровый учёт. Соответственно процедура регистрации права собственности заметно упрощается.

Другое дело, если вы уже давно владеете землёй, но право собственности нигде ни зарегистрировано. Это называется самозахватом. В этом случае вам придётся брать согласие у администрации района на переоформление земли в собственность, или разыскивать бывшего владельца с целью подтвердить факт купли-продажи.

С чего начать?

Свидетельство о праве собственности на землю выдаётся только после постановки участка на кадастровый учёт. Все необходимые документы обычно передаются в момент покупки земли. Но учитывая, что до 2001 года сделки с землёй практически не контролировались государством, документы кадастрового учёта могут отсутствовать. Поэтому отвечая на вопрос: как оформить землю в собственность, отвечаем – составить кадастровый план и провести межевание.

Эту услугу можно заказать в Росреестре или сторонней коммерческой организации, при условии, что негосударственная структура имеет лицензию на это вид деятельности.

Срок составления кадастрового плана занимает порядка 30 дней. При желании этот временной отрезок можно сократить вдвое, произведя доплату за скорость выполнения работ.

Кадастровый план содержит всю техническую информацию о землевладении. Здесь отмечены имеющиеся строения, подведённые коммуникации, проходы между соседними участками и наличие подъездных путей к территории.

Межевание – это точное определение границ принадлежащей вам земли. Без этой процедуры возможны земельные споры с соседями, соответственно регистрация права собственности невозможна.

На основании полученного документа, участок ставится на кадастровый учёт и ему присваивается номер. Это первый шаг, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Как оформить землю в собственность? Нужно собрать все документы и предоставить их на рассмотрение в уполномоченную организацию. Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, после чего выносится решение. Оно может быть положительным или отрицательным.

Стоит отметить, что отказ в оформлении земли в собственность обычно связан с неправильностью оформления документов, или в бумагах заявителя обнаружены противоречия.

Свидетельство на право собственности выдаётся на основании следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие личность заявителя. Обычно это российский или загранпаспорт;
  • заявление, написанное собственноручно по установленному образцу. Правильность заполнения заявления можно узнать через интернет, или спросить у госслужащего при подаче пакета документов;
  • кадастровая документация. Сюда входит план, кадастровый паспорт, сведения о проведённом межевании. Обратите внимание, что если мероприятия проводились давно, Росреестр вправе потребовать обновить сведения. Если вы не переносили установленных границ участка, не возводили дополнительных сооружений, можно заверить актуальность сведений выпиской;
  • бумаги, которые служат основанием перевода надела в собственность. Проще говоря, потребуется предоставить договора, на основании которых вы распоряжаетесь участком. Сюда входят договора купли-продажи, аренды или бессрочного пользования. Если вы арендуете землю у администрации, потребуется предварительное согласование о переоформлении участка в собственность. В 2018 году процедуру предварительного согласования собирались упразднить, но окончательное решение по этому вопросу пока не принято;
  • оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к заявлению. Обратите внимание, что размер госпошлины может быть разным.

Рассказывая о том, как оформить землю в собственность, необходимо упомянуть об одном важном моменте. Это отказ от права собственности. Такая процедура не противоречит действующему законодательству и доступна для любого собственника. Это делается в том случае, когда участок перестаёт иметь интерес или теряет ценность в глазах владельца.

Чтобы отказаться от правообладания, необходимо написать заявление и предъявить свидетельство о праве владения. После этого участок получает статус бесхозного и будет находиться на балансе у администрации города. Разобравшись с общим порядком оформления, перейдём к рассмотрению конкретных ситуаций. Сделаем это в виде пошаговой инструкции к действию.

Отсутствуют правоустанавливающие документы

Бывает так, что бумаг, дающих право владеть землёй, нет. Это возможно в том случае, когда участок приобретался в 90-х годах прошлого века. В то время после заключения договора купли-продажи, владельцу вручалась книжечка, где сообщалось, что он стал членом садового товарищества. В 2018 году членская книжка не даёт возможности считаться полноценным собственником. Как оформить землю на себя в этом случае (приватизация земельного участка в садоводстве)?

  1. Обратиться к продавцу с просьбой оформить сделку должным образом. Ведь, с юридической точки зрения, он до сих пор считается законным владельцем. Разумеется, все расходы придётся нести вам.
  2. Если найти продавца нельзя, можно перевести участок в личное владение через суд. Для этого составляется исковое требование и предоставляются доказательства. Сюда можно отнести показания соседей, членскую книжку, чеки об уплате взносов.
  3. После того как вам удалось доказать своё право владения территорией, нужно составить заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Порядок оформления проходит на общих основаниях, которые упоминались выше.

Но здесь есть один нюанс: участок может являться частью садового товарищества. В этом случае необходимо перевести в собственность всю территорию садового товарищества. Для этого нужно согласие всех членов. Затем пишется коллективное заявление об отводе территории садовому товариществу.

После принятия положительного решения по этому вопросу, каждый участник самостоятельно переоформляет свою долю в собственность. Уточнить эту информацию можно у администрации города или сельского поселения. В каждом регионе страны могут быть свои условия, чтобы оформить право собственности на землю.

Земля в аренде

Распространённая практика, это аренда земли под застройку. Как оформить землю в аренду, мы рассказывать не будем, это отдельная тема, требующая детального рассмотрения. Поговорим о том, как арендованный земельный участок перевести в собственность.

Для начала, нужно доказать, что территория использована по целевому назначению. Если земля выделялась по ИЖС, нужно завершить строительство и оформить дом в собственность. На основании этих документов, нужно написать заявление с просьбой перевести землю в собственность.

Обратите внимание, что возможно придётся выкупать землевладение у администрации. Однако, это всё равно выгодная сделка. Выкуп арендованной территории проводится по результатам кадастровой оценки. Обычно цена составляет 2.5% от определённой стоимости.

Оформление земли в собственность – пошагово

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

    Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.

  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.
  • Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

    №2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

    Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

    Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

    №3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

    1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.

    Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

    Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

    это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

    Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

    Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

    *Пример паспорта земельного участка

    Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

    2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре.

    Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

    Также договориться о приёме можно по телефону:

    Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

    Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

    Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют. Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным. Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

    В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

    У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету. При получении территории до 1990 года возможна приватизация земли на бесплатной основе. В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

    Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2018 году.

    Общепринятые нормативы

    Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2018 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

    Среди них выделяют территории:

    • с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
    • арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
    • переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
    • полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

    Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

    Таковыми являются:

    • федеральный закон «О приватизации»;
    • закон «О дачной амнистии»;
    • Земельный кодекс РФ;
    • закон, отражающий порядок государственной регистрации.

    Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

    Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

    Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Правила оформления земельного участка под домом в собственность

    Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

    Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

    Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

    Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

    Образец выписки из ЕГРП

    Центральные детали

    Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

    Документы, цена и установленные сроки

    Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

    Дополнительно предоставляются документы по списку:

    • правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
    • технические паспорта всех объектов;
    • справки из БТИ с отражением стоимости надела;
    • выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
    • копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
    • документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
    • данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
    • кадастровые паспорт и план земли;
    • основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

    Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

    Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

    Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

    Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

    Среди основных причин отказа выделяют:

    • расположение земель в пределах береговой линии;
    • принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
    • ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

    План-схема земельного участка

    Что необходимо делать

    Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

    Выделяют несколько основных вариантов:

    • обращение в судебные органы;
    • внесение дополнительной платы;
    • административный порядок;
    • общий порядок на бесплатной основе.

    Интересные нюансы из судебной практики по поводу отказа в перераспределении земельного участка мы собрали здесь.

    Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

    При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

    В нем прописываются основные условия приобретения надела:

    • стоимость аренды;
    • окончание срока аренды;
    • окончание срока использования надела.

    Гражданин должен собрать определенные документы. Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела. Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

    Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

    Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Пошаговая инструкция

    Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

    1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
    2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2007 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
    3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
    4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
    5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

    Возможные сложности

    Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом. Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение. При этом потребуется провести кадастровые работы.

    Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела. Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

    Судебная практика

    Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

    Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

    Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

    Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

    Как проводится межевание дачного участка — мы расскажем далее.

    Обязательно или нет межевание земельного участка в 2018 году — смотрите тут.

    Оформление земли в собственность — пошаговая инструкция по оформлению земельного участка + помощь профессионалов в оформлении земли в собственность

    Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

    Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

    Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

    1. Какие земли можно оформить в собственность?

    В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

    Земельный участок — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

    Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

    • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
    • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
    • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
    • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
    • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
    • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

    При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

    2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

    Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

    Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

    Условие 1 . Приобретение земли по сделке

    Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

    Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

    Условие 2. Наследование земли

    Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

    Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

    Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

    Объясню на примере

    Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. Оформление дома в собственность прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.

    В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.

    Условие 3. Приватизация земли под дом

    Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним — нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.

    Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует оформлению права собственности на квартиру. Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.

    Условие 4. Бессрочное пользование землей

    Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.

    Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.

    Второй вариант — это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии — свидетельские показания соседей.

    3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

    Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

    Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

    Для чего оформляют участок под домом:

    • чтобы избежать захвата территории;
    • для безопасного строительства хозяйственных построек;
    • для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

    Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

    Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

    Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

    В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

    Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
    • свидетельство о наследстве;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

    Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

    Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

    При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

    Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

    Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

    Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

    Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

    Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

    После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

    Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

    Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

    Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

    Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

    4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний

    Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.

    Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные юристы по недвижимости (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.

    Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками — от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.

    Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.

    Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:

    Статья написана по материалам сайтов: ooo-zakon.ru, yuristznaet.ru, yuristotboga.com, 1kvartirka.ru, hiterbober.ru.

    »

    Это интересно:  Входит ли ИП в трудовой стаж для начисления пенсии
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector