+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Передается ли по наследству неприватизированная квартира

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2018 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?

Содержание

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

Это интересно:  Помощь юриста в суде по гражданскому спору

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

После заключения договора социального найма гражданину передается право на пожизненное пользование квартирой (при условии соблюдения пунктов договора и ст. 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика. Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру

Возможный состав наследства установлен ст. 1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти. И неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Ее собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а покойный же выступал лишь в качестве нанимателя.

Смерть нанимателя влечет за собой прекращение договора найма только, если он проживал один. В остальных случаях право продолжить его передается отдельной категории лиц.

Однако составить завещание на неприватизированное жилье все-таки можно. Правда, чтобы оно действительно было получено назначенными наследополучателями, завещателю необходимо успеть оформить квартиру в собственность и получить правоустанавливающие документы на нее при жизни. В таком случае в акте односторонней воли следует указать распоряжение о передаче жилплощади и ее точное описание (адрес, количество комнат и другая важная информация) либо просто завещать все настоящее и будущее имущество конкретному наследнику.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Преемники неприватизированной квартиры определяются лишь условно, так как не оформленная в личную собственность вещь наследованию не подлежит.

По завещанию

Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры по завещанию, не ограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону.

Иными словами, наследниками неприватизированной недвижимости по завещанию могут стать:

  • физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  • юридические лица, существующие на момент открытия наследства;
  • Российская Федерация, ее территориальные единицы, иностранное государство;
  • международные организации.

Все изложенное выше касается только составления завещания. То есть завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства — нет. Как это применяется на практике можно рассмотреть на следующем примере.

Пример. Гражданин Самсонов В. И. являлся нанимателем государственной двухкомнатной квартиры. В ближайшем будущем он планировал приватизировать жилплощадь, но решил не ждать ее оформления в собственность и завещать ее своему внуку сейчас. Для этого он явился к нотариусу и удостоверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Далее он приватизировал жилье и после его смерти оно в порядке универсального правопреемства перешло к назначенному им наследнику.

Исход мог быть абсолютно иным, если бы завещатель не успел завершить приватизацию квартиры. В таком случае после его смерти завещание теряет законную силу ввиду отсутствия наследственного имущества (по сути неприватизированная жилплощадь наследством не является).

По закону (без завещания)

Потенциальные наследники по закону определяются гл. 63 ГК РФ.

Ими могут стать:

  • в первую очередь — родители, дети, супруг, внуки по праву представления;
  • во вторую — дедушки, бабушки, братья, сестры, племянники по праву представления;
  • в третью — тети и дяди, двоюродные братья и сестры по праву представления;
  • в четвертую — прабабушки и прадедушки;
  • в пятую — дети племянников, двоюродные бабушки и дедушки;
  • в шестую — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
  • в седьмую — пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Но наследственные права законных претендентов актуальны только в отношении временно неприватизированной квартиры, которая впоследствии будет оформлена наследодателем в собственность. Как уже упоминалось, неприватизированная недвижимость унаследована быть не может ни по одному из возможных оснований.

Пример. У нанимателя муниципальной жилплощади было два наследника по закону — брат и сестра. Они проживали отдельно и не были упомянуты в договоре найма. После смерти нанимателя выяснилось, что квартира приватизирована так и не была, а потому преемники по закону ее получить не смогли. Договор найма был прекращен по причине смерти единственного жильца.

Если наследодатель не успел приватизировать квартиру

Если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный раздел V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст. 69 и 70 ЖК РФ

Согласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи. Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.

Однако подобное обстоятельство имеет правовое значение лишь при соответствующей записи в договоре найма. Внесение записи о вселении новых лиц (для предоставления им права на долю квартиры после приватизации) производится на основании письменного разрешения от:

  • уже зарегистрированных членов семьи — на вселение отца, матери, супруга, совершеннолетних детей;
  • членов семьи и наймодателя — на включение в состав семьи иных родственников и иждивенцев;
  • суда — на внесение в договор записей о проживании иных граждан.

Член семьи нанимателя сохраняет право пользования неприватизированной квартирой даже после прекращения отношений с ним, например, после расторжения брака, при условии дальнейшего проживания на данной жилплощади.

Причины несогласия на вселение новых жильцов уже зарегистрированных лиц могут быть признаны судом, как незначительные. Суд также может оспорить запрет наймодателя. При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:

  1. Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
  2. Время проживания на жилплощади.
  3. Наличие прав на другое жилье.
  4. Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.
Это интересно:  Как оформить долевую собственность на дом

Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов.

Основания наследования неприватизированной имущества

В соответствии с изложенным выше, можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества не существует ни по закону, ни по завещанию.

Гражданский и Жилищный кодексы не упоминают такой возможности, а совершенно напротив — четко указывают на правомерность наследования исключительно личной собственности. В то время как неприватизированная является собственностью государства (муниципального образования или другой территориальной единицы Российской Федерации).

Как унаследовать неприватизированную квартиру

После смерти нанимателя договор социального найма требует перезаключения. Это право передается одному из членов семьи покойного по согласию остальных жильцов. Если же общее соглашение не было достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве сонанимателей.

Порядок действий

Для переоформления неприватизированной квартиры будущий квартиросъемщик:

  1. Заручается согласием остальных жильцов квартиры.
  2. Обращается в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключает договор социального найма.

Процедура наследования, оформления

Наниматель выбирается единогласно всеми зарегистрированными жильцами неприватизированной жилплощади. Их согласие должно носить официальный характер и выражаться в виде:

  1. Подписи под заявлением о заключении договора найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  2. Нотариально удостоверенного заявления, которое может быть подано в уполномоченный орган в отсутствии жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилплощади, договор переоформления заключается на них всех, в результате чего жильцы становятся сонанимателями.

Для перезаключения договора новому нанимателю (сонанимателям) необходимо явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем документов. На основании этого с помощью уполномоченного специалиста органа и производится переоформление муниципальной жилплощади.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

В договоре найма нанимателю необходимо будет указать следующую информацию:

  • свои фамилию, имя и отчество;
  • серию и номер паспорта гражданина Российской Федерации;
  • адрес проживания;
  • количество комнат в квартире, их общий метраж и площадь жилых помещений.

После перезаключения новому квартиросъемщику нужно будет явиться в жилищно-эксплуатационное управление с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.

Заявление о заключении договора социального найма на другого жильца (жильцов) неприватизированной квартиры излагается посредством ПК или от руки. При выборе последнего варианта важно обеспечить документу читаемость (писать аккуратным, разборчивым почерком, исключить исправления и помарки).

В содержание заявления необходимо включить следующие данные:

  1. Наименование уполномоченного органа (орган местного самоуправления, управление департамента жилищного фонда).
  2. ФИО, адрес, номер телефона заявителя.
  3. Адрес квартиры.
  4. Указание на предыдущий договор и причину его перезаключения (смерть нанимателя).
  5. Перечень лиц, зарегистрированных на данной жилплощади с указанием их ФИО, даты рождения и наличия родственных связей с заявителем.
  6. Список приложенных к заявлению бумаг.

Образец заявления о переоформлении неприватизированной квартиры

Для перезаключения договора органом местного самоуправления или жилищным фондом требуются следующие документы:

  1. Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
  2. Договор найма с покойным квартиросъемщиком и его свидетельство о смерти.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.

В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи. Если по какой-либо причине это невозможно, допускается дача ими письменного согласия, заверенного нотариусом.

Как получить в наследство неприватизированную квартиру по завещанию

Если наследодатель успел приватизировать государственную (муниципальную) жилплощадь до открытия наследства, указанные в завещании наследники вправе приступить к ее оформлению.

Порядок действий

Для получения наследства преемник по завещанию должен выполнить следующий план действий:

  1. Получить свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Найти завещание.
  3. Подготовить остальные необходимые документы.
  4. Явиться к нотариусу.
  5. Написать заявление о принятии наследства.

Принять наследственную жилплощадь можно и без обращения к нотариусу — фактически. Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц.

Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Процедура наследования, оформления

Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.

Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного. Но в случае, если наследник по завещанию родственником или супругом не является, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его в качестве правопреемника.

Найти завещание можно двумя способами: путем самостоятельных поисков экземпляра завещателя или посредством обращения к нотариусу за информацией о наличии и местоположении акта волеизъявления.

В первом случае близкие умершего обследуют его личные вещи и другие места, в которых, по их мнению, может храниться завещание. В случае неудачи можно обратиться к душеприказчику (если он был назначен завещателем) или другому доверенному лицу покойного — возможно о месте хранения завещания осведомлены они.

Если первый вариант поисков результата не дал, наследополучатель вправе подать соответствующий запрос в нотариальную палату или любому действующему нотариусу, который сообщит потенциальному преемнику о существовании завещания и нотариусе, хранящем его.

Далее наследнику остается собрать пакет недостающих бумаг и вместе с завещанием о принятии наследства подать их нотариусу.

Выбранное уполномоченное лицо должно соответствовать двум обязательным критериям — обладать лицензией и быть закрепленным за территорией последней регистрации наследодателя.

Что касается заявления, его правопреемник может написать, как непосредственно на приме у нотариуса, так и самостоятельно (с помощью юриста).

При этом важно отметить одну существенную особенность: если наследополучатель заявляет о принятии наследства, он официально закрепляет свое наследственное право и только. Оформить принятую квартиру в органе государственной регистрации он не сможет. Для этого нужно будет предоставить свидетельство о праве на наследство. А этот документ выдается на основании заявления с соответствующей просьбой (подать его можно позже или одновременно с принятием наследственных прав).

Если преемник хочет получить свидетельство о праве на наследование квартиры без промедления (по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя), рекомендуется написать заявление «о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство».

Для оформления наследства по завещанию нотариус потребует следующие документы:

  1. Удостоверение личности наследополучателя.
  2. Завещание.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Справка о снятии покойного с места его последней регистрации.
  5. Правоустанавливающие акты на квартиру (в данному случае — договор приватизации, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  6. Отчет независимой экспертной организации об оценочной стоимости квартиры или выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из офиса Росреестра.

Последующие действия

Изменение договора социального найма является основанием для пользования квартирой на тех же условиях, что и до смерти прежнего квартиросъёмщика. Но при желании жильцов жилплощадь можно приватизировать, сделав ее собственностью одного или нескольких вселенных лиц. В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации.

Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних. При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.

Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.

Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированную квартиру

Основания для перехода прав на имущество в порядке наследования и дарения идентичны — в обоих случаях объект передачи должен быть собственностью одной из сторон сделки.

Иными словами, акт дарения чужой жилплощади невозможен, так же, как и наследование. А неприватизированная квартира по закону не принадлежит квартиросъемщику. Она — собственность государства.

Наследование неприватизированной квартиры имеет довольно специфический порядок, не типичный для перехода официально зарегистрированного имущества. Но получить помещение в собственность реально. Но для этого от заявителя потребуется прохождение сложной многоэтапной процедуры с множеством нюансов, незаметных на первый взгляд. К тому же, неполное знание законодательства может принести досадные последствия, исправить которые будет уже невозможно.

Обезопасить себя от существующих рисков можно, обратившись к юристам портала ros-nasledstvo.ru. Для получения бесплатной консультации напишите им через электронную форму, расположенную ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Оформление наследства — хлопотная процедура со строго регламентированным порядком и.

По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было.

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на.

Имущественные права мужа и жены регламентируются Семейным и Гражданским кодексом.

Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г.

Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие.

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом. Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена. Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.
Это интересно:  Признание отказа от наследства недействительным

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Права родственников наследодателя

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:

Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры возможно в соответствии с законодательством только для определенной категории граждан, которые непосредственно указаны в законах российского Гражданского Кодекса. Этим же законодательным актом предусмотрены и правила перехода такого имущества.

Претендовать на наследование неприватизированного жилья и участвовать в оформлении соответствующих документов имеют право только прямые наследники.

Для этого необходимо ещё до смерти основного нанимателя такого помещения предпринять несколько шагов. В отдел регистрации собственности следует подать письменное заявление о приватизации такой квартиры. Основному нанимателю этого жилого помещения необходимо заняться оформлением всех документов и начать процесс его приватизации.

Наследование неприватизированной квартиры по закону происходит в том случае, все документы были поданы нанимателем до его смерти, но процесс регистрации не был завершён, а помещение в личную собственность передано не было.

Правильно разобраться в ситуации смогут юристы сервиса Правовед. RU, консультацию которых можно получить по телефону на сайте или обратившись к ним в онлайн режиме.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

9 месяцев назад убили брата. У него осталась квартира неприватизирована с долгами. Может ли квартира перейти по наследству сестре. Папы и мамы нет.

Правомерно ли наследование служебной квартиры после смерти нанимателя?

Доброго дня! В муниципальной служебной квартире где ответственный квартиросъемщик отец прописаны члены его семьи жена и сын. Что будет с квартирой после смерти нанимателя? Сможет ли её расслужебить и в дальнейшем приватизировать сын? В данный . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как унаследовать неприватизированную квартиру, если прописано 7 человек?

Хотелось бы узнать кто унаследует неприаатезированную квартиру. В этой квартире прописано 7 человек. Тоесть после смерти человека на кого эта квартира записана. Ее могут унаследлвать все 7 прописаных людей. Или только тот кто первый начнет систему . Показать полностью

Кто является наследником, если умер наниматель неприватизированной квартиры?

Здравствуйте Если умер наниматель неприватизированной квартиры А там еще совместно с ним прописаны 2 сына умершей ( один из которых временно имеет регистрацию в другом месте) Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Можно завещать свою долю неприватизированной квартиры, если квартиросъемщик умер?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,у нас квартира не оформлена ,реальный квартиросъемщик умер,прописаны в квартире трое.Может ли мой дедушка свою часть квартиры завещать кому-либо без согласия других проживающих.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного квартиросъемщика, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру. 1.В случае .ее смерти, что будет с квартирой? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым . Показать полностью

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте,у меня умер папа и он был прописан в квартире ,вместе с мамой ,его братом и его двумя дочерями,квартира не приватизирована,кому достанется доля папы на эту квартиру? И еще вопрос есть так же квартира собственник он(папа) в этой кварт . Показать полностью

Передача неприватизированной квартиры по наследству

Ситуация: 2х-комнатная квартира НЕпреватизирована, в ней прописаны: бабушка, ее дочь, внук и внучка. У внука есть жена, не прописанная в квартире, но скоро родит ребенка. Её дочь вместе с внучкой не живет там уже 10 лет, хоть и прописаны. Внук с . Показать полностью

Проблема в наследовании не приватизированной квартиры

Добрый вечер. У меня возникла проблема. Квартира была не приватизирована. Документы на приватизацию подали, но потом через неделю бабушка умерла. Ходили забирать документы , но там сказали не хватает справки от администрации. Прописана была только . Показать полностью

Как оформить наследование квартир, если прошло уже больше 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1к.кв. и 2-я не приватизированная 2к.кв., одна принадлежала бабушке, другая пробабушке, после их смерти в 2000г наследником должна была стать моя мама, как единственный наследник, но в 2014 мама . Показать полностью

Имею ли я право на наследование неприватизированной квартиры?

Отец живет в неприватизированной квартире. Живу с матерью в другом доме с пропиской. Унаследую ли я от отца жилье? Или необходима приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите пожалуйста,в квартире были прописаны мой отец и его брат. Отец умер,квартира не приватизирована. Я( его дочь) имею ли право на долю в этой квартире?

Как претендовать на неприватизированную квартиру

У моей бабушки была квартира и она не успела ее приватизировать до своей смерти в квартире остался прописан ее сын(родной брат моего умершего отца).За бабушкой долгое время ухаживали и хоронили ее мы с моей сестрой на свои деньги,а сейчас сын . Показать полностью

Считается не приватизированная недвижимость наследством

Здравствуйте, подскажите, у меня умер отчим, и у него осталась задолженность по кредитной карте 54 тысячи, банк звонит и говорит что долг нужно отдавать тем кто вступил в наследство, но я в наследство не вступал, но от него осталась не . Показать полностью

Наследование неприватизированной квартиры

После смерти деда осталась неприватизированная квартира, в ней никто не прописан. Я — внук. Я раньше был прописан в этой квартире. Могу ли я как то оформить её на себя или приватизировать?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, kvartira3.com, ros-nasledstvo.ru, napravah.com, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector