+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Отказ от приватизации — последствия и причины

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.

Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.

Содержание

Что это такое?

Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.

Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.

В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.

К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:

  • дом признан аварийным;
  • помещение не принадлежит государству или муниципалитету, а является частной собственностью застройщика;
  • нельзя приватизировать общежитие или служебное помещение;
  • в квартире произведена перепланировка, которая не согласована;
  • нет справок о том, что гражданином еще не проводилась приватизация;
  • документы на приватизацию поданы не в соответствии с законодательством или являются поддельными;
  • не была уплачена государственная пошлина.

Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.

Требования и условия

Отказ от приватизации может быть выражен в двух основных видах:

  • если человек не согласен оформлять помещение в частную собственность;
  • если гражданин отказывается приватизировать жилье в пользу других граждан.

В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.

Основным требованием оформления отказа является его обязательное оформление в письменном виде. После составления документ обязательно должен быть нотариально заверенным.

После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем.

Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Законодательство

Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.

Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.

В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.

Кто имеет право?

Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.

Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию.

Несовершеннолетних детей невозможно исключить из процесса приватизации. Даже если их родители против оформления помещения в частную собственность, детям все равно будут начислены принадлежащие им доли.

Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают (отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.).

После их возвращения им будет начислена их законная доля в имуществе.

Последствия отказа от приватизации

Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.

Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.

Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.

Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.

Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.

Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо.

Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.

Возможна ли приватизация лестницы в нежилом помещении? Смотрите тут.

В пользу другого лица

Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию. Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус.

Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:

  • если гражданин уже когда-то принимал участие в бесплатной приватизации;
  • в частной собственности у него уже находится часть жилья.

Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.

Несовершеннолетнего ребенка

В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.

Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.

Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.

Получение права пожизненного проживания

Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение. За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.

Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.

Как оформить?

Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным. Это:

  • оформление документа только в письменном виде;
  • отказ обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • после этого его нужно приложить к остальным документам и отправить в местную администрацию.

Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.

Куда обращаться?

Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет.

Чтобы заверить отказ потребуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • справка о том, что гражданин зарегистрирован по адресу размещения приватизируемой квартиры.

Обязательно в документе должна быть такая информация:

  • данные с паспорта заявителя;
  • адрес помещения, которое подлежит приватизации;
  • по какой причине нужно написать отказ;
  • в пользу кого оформляется отказ;
  • данные о том, согласны ли на оформление помещения в частную собственность другие заинтересованные лица.

Образец отказа от приватизации представлен здесь.

Можно ли отозвать?

Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке. Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы.

Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в 2018 году в таких случаях:

  • гражданин изменил свое мнение;
  • после отказа у него ухудшилось материальное состояние.

Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки (до получения свидетельства о праве собственности).

В этом случае процедура будет остановлена, а документы нужно будет собирать сначала.

Разрешена ли приватизация жилья детям-сиротам? Информация здесь.

Как оформить приватизацию дома в деревне? Подробности в этой статье.

Как оспорить?

Существует два способа отозвать отказ:

  • в судебном порядке;
  • через оформляющего его нотариуса.

В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной.

Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации. Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись.

На видео о подводных камнях

Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Последние изменения: Август 2018

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

  • 3-й раздел жилищного кодекса;
  • Закон №218 «О госрегистрации»;
  • региональными законодательными актами.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

  • аренда;
  • передача по завещанию;
  • обмен;
  • дарение;
  • другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Это интересно:  Минусы и плюсы приватизации квартиры

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

  • гражданский паспорт лица;
  • документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
  • справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Заявление на отказ от приватизации. Образец (115,2 KiB, 22 hits)

Пример согласия о неучастии в приватизации (28,5 KiB, 21 hits)

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

  1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
  2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
  3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
  4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Отказ от приватизации — последствия и причины

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

Законодательством РФ сегодня предусмотрена формализация любых имущественных отношений, независимо от степени родства участников сделки.

Все процедуры оформления четко регламентированы соответствующими нормативно-правовыми актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + . Это быстро и !

Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади.

Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов.

В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная.

Особенно часто подобные разбирательства возникают по поводу приватизации квартир.

После смерти кого-либо из родственников регулярно находятся желающие оспорить процесс приватизации и последующую передачу по наследству.

В основном это происходит из-за неправильного оформления отказа кого-либо из участников приватизации от своей доли, либо из-за отсутствия документального оформления вообще.

Отказ от приватизации квартиры обязательно сопровождается письменным подтверждением в предусмотренной законодательство форме. Доля отказавшегося в равной мере распределяется между остальными участниками приватизации.

Отказ от приватизации – это отказ от своих имущественных прав на данную жилплощадь/долю в ней.

Важно: отказ от приватизации не осуществляется никогда и ни при каких обстоятельствах в пользу кого-либо конкретно из других участников.

Отказ осуществляется в одностороннем порядке, а доля автоматически переходит и распределяется между другими членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади и имеющими право быть внесенными в договор о приватизации.

Остерегайтесь горе-нотариусов и специалистов, предлагающих оформить и заверить отказ от своей доли при приватизации в чью-либо конкретно пользу. Такой документ в итоге – пустая трата денег на услуги «специалиста», абсолютно не имеющая юридической силы бумажка.

Также любой из членов семьи может не соглашаться на проведение приватизации вовсе, поскольку закон дает возможность приватизировать квартиры, но не обязывает делать этого. В таком случае, если нет согласия, хотя бы, одного из членов семьи, приватизация без его участия не может быть проведена.

Членами семьи, чье согласие необходимо, являются все, зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет.

В таком случае, если прочие оставшиеся члены семьи все же желают приватизировать квартиру, выход один: тот, кто не желает участвовать, должен все же дать свое согласие, а после этого отказаться от своей доли.

Доля в квартире распределится между остальными участниками приватизации.

Это не означает, что такой гражданин должен или может быть выселен из квартиры принудительно.

Он останется в ней зарегистрированным, но не будет внесен в договор о приватизации.

Вместе с тем, такое лицо имеет право на бессрочное (до конца жизни) проживание и пользование жилплощадью.

Законодательство регламентирует право каждого без исключения гражданина РФ на одноразовое участие в программе гос. приватизации, то есть на бесплатное получение в собственность жилплощади.

Регламентируется порядок проведения сделки, а также ряд исключений, являющихся законной мотивацией и основанием для отказа гражданину соответствующими органами в проведении приватизации.

Так, существует ряд объектов, типов жилплощади, которые не подлежат проведению приватизации:

  • общежития;
  • служебные квартиры;
  • аварийная жилплощадь;
  • дома в военных городках закрытого типа;
  • жил. фонд соц. защиты.

Помимо этого, основанием для отказа в приватизации может стать:

  • выявление недействительных или поддельных документов;
  • выявление данных, несоответствующих действительности;
  • выявление ранее осуществленного лицом права на приватизацию жилья;
  • отказ от заявителя в оплате регламентированных услуг;
  • выявление неутвержденных перепланировок в приватизируемой квартире.

Также есть и исключения из правил, когда можно все же постоять за свои интересы и попробовать приватизировать даже служебное помещение, например. В первую очередь, служебные помещения, в соответствии с законодательством, с согласия собственника приватизироваться все же могут.

В случае получения отказа на приватизацию служебного жилья вы имеете право потребовать подтверждения статуса названной служебной жилплощади, закрепленного соответствующим ордером от учреждения-собственника жилья. Также подтверждения необходимо и в случае, если дому присвоен статус общежития.

Необходимо выяснить, находится ли такой дом в муниципальной или федеральной собственности.

Если жилье относится все же к муниципальному фонду, то статус общежития с него автоматически снимается в соответствии с законодательством, а следовательно, такое жилье может быть приватизировано на обычных основаниях.

Также невозможно проведение приватизации квартиры в том случае, когда отсутствует кто-либо из имеющих право учувствовать, и от него нет доверенности на проведение приватизации, либо письменного отказа от своих прав.

Все несовершеннолетние граждане, на момент совершения приватизации зарегистрированные в данной квартире, имеют полное законное право быть внесенными в договор о приватизации.

Также, начиная с 14-летнего возраста, наряду с совершеннолетними членами семьи, для осуществления приватизации квартиры необходимо обязательно согласие и от такого несовершеннолетнего гражданина.

Отказ от приватизации несовершеннолетним гражданином принимается к оформлению и считается действительным только с разрешения и при сопровождении и контроле органами опеки и попечительства.

Таким образом, родители и опекуны несовершеннолетних при совершении приватизации и необходимости получения отказа от своего права на приватизацию несовершеннолетних детей должны сначала обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

В случае отсутствия документов от этой инстанции, приватизация может быть вовсе не проведена (будет получен отказ), либо в будущем признана недействительной.

Отказ о приватизации квартиры или своей доли в ней означает отказ от имущественных прав на данное жилье, отказ от участия в процессе приватизации и соответственно сохранение права на приватизацию в будущем (не этой жилплощади, а другой, в соответствии с законодательством).

Для того чтобы оформить отказ правильно, необходимо составить его в письменном виде. Документ заверяется нотариально.

Чтобы избежать любых малейших причин в будущем, кем-либо оспорить сделку, предпочтительно обратиться за юридической помощью для составления грамотного отказа, его заверения и дальнейшего законного и правильного оформления всех последующих документов для приватизации.

Еще раз напоминаем: отказ означает, что обладая правом на приватизацию и на собственность в данной квартире, вы отказываетесь от нее добровольно.

Вы не передаете свое право никому конкретно из остальных родственников, участвующих в приватизации.

Документ, письменно подтверждающий отказ от участия, пишется не на чье-либо имя, а просто свидетельствует о факте добровольной передачи своей доли всем остальным участникам.

Для лица, отказавшегося от приватизации квартиры и добровольно передавшего свою долю другим членам семьи, последствия этого шага таковы:

  • сохраняется право на проживание и пользование квартирой бессрочно, то есть до конца жизни, и даже в случае ее продажи;
  • для продажи согласия от такого гражданина не требуется, никакого права на получение доли средств от продажи он не имеет;
  • за гражданином сохраняется право на приватизацию жилплощади в будущем (то есть он не считается лицом, расходовавшим свое право);
  • доля, от которой отказался один из членов семьи распределяется равномерно между всеми участниками, либо в другом порядке по их согласию.

Для проведения сделки по приватизации квартиры полностью в соответствии с законодательством, необходимо обеспечить присутствие на месте всех заинтересованных сторон, подать все необходимые документы, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу.

В случае отсутствия кого-либо из родственников, необходимо получить от него доверенность либо письменный отказ.

Все документы лучше составлять и собирать при сопровождении квалифицированным юристом.

Это интересно:  Кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Доверенности и отказы необходимо в обязательном порядке заверять у нотариуса.

Полный пакет необходимых документов, оформленных и заверенных должным образом – залог законности сделки и отсутствия проблем в будущем.

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей — основания, причины и оформление

Для того чтобы отказаться от приватизации в пользу родителей законодательством предусмотрены определенные нюансы и особенности.

Процедура отказа

Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:

  • После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
  • Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
  • Такое заявление должен написать сам «отказник», а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
  • Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
  • Также в этом заявлении указывают причину отказа.
  • В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
  • Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.

Причины и последствия отказа

Причинами несогласия с приватизацией могут быть:

  1. Желание увеличить жилую площадь. Если граждане проживают в аварийных домах или коммунальных квартирах, то приватизация не принесет выгоды;
  2. Если граждан планируется расселять из неприватизированных квартир, то у них появится возможность увеличения своей жилой площади согласно правовым нормам. Но в случае с приватизированным жильем, возможность увеличения квадратных метров не предусмотрена, и они смогут рассчитывать на получение квартиры таких же размеров;
  3. Увеличение налогов на недвижимость;
  4. Необходимость вносить оплату для проведения капитального ремонта. Согласно принятому постановлению, все работы по проведению ремонта оплачиваются за счет владельца недвижимости;
  5. Вероятность получить компенсацию при разрушениях или повреждениях вызванных различными стихийными бедствиями, не зависящими от нанимателя жилплощади;
  6. Возможность получения различных льгот и субсидий, представляющихся нанимателю для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  7. Большое упрощение для нанимателя проблем, связанных с передачей в наследство жилплощади, потому что речь идет об отказе оформления приватизации в пользу родителей.

После отказа от приватизации в пользу родителей ухудшатся ли условия проживания?

Отказы от приватизации никак не могут повлиять на условия проживания по следующим причинам:

  1. Отказник имеет все права на пожизненное проживание на данной жилплощади;
  2. Возможность получить от государства квартиру, если лицо состоит в очереди на жилплощадь;
  3. Получить в собственность квартиру бесплатно;

Но существуют также и проблемы, с которыми в будущем можно столкнуться.

Оформив документы, гражданин становится заложником довольно неприятной для себя ситуации. По закону человек имеет все права на проживание на данной жилплощади. И нет возможности его выселить даже по решению суда.

Но условия проживания в реальности могут стать невыносимыми и очень похожими на жизнь в коммуналке.

Это обязательно нужно учитывать и подходить взвешенно к принятию решения об отказе от приватизации в пользу родителей.

В будущем доказать в суде, что вы подписали договор не по своей воле станет очень проблематично.

Права при отказе

К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:

  • Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
  • По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
  • Закон допускает такое понятие как реприватизация ­- возврат жилплощади в государственное управление, то есть «отказник» сможет снова принять участие в ее приватизации.
  • После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.

Отказ несовершеннолетнего

Изначально законом не предусматривалось участие в процедуре отказа несовершеннолетних детей. Но позже в закон внесли изменения, предоставляющие детям участвовать в процедуре отказа от приватизации на равных правах со взрослыми.

При отказе от собственности, совершенным родителями, ребенок становится единоличным владельцем данной жилой площади:

  • Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.
  • Родители не имеют права подписывать отказы от приватизации за несовершеннолетних детей.
  • Чтобы стало возможным исключение ребенка из права собственности, необходимо взять согласие у органов опеки. Но такое разрешение добиться очень сложно. Нужно будет предоставить для доказательства документы, подтверждающие наличие собственного жилья у несовершеннолетнего ребенка в органы опеки.
  • Даже если экстренно выписать ребенка из жилья, это не поможет. При условии, что ребенок последние 6 месяцев проживал в квартире, у него останется право на приватизацию.

Определенной формы документа как таковой нет, но любой нотариус знает, каким образом оформить такой документ. Чтобы нотариально заверить документ необходимо указать следующие сведения:

  1. Данные заявителя;
  2. ФИО;
  3. Паспортные данные;
  4. Адрес постоянной прописки;
  5. Прошение заявителя о том, чтобы его не включали в число участвующих в приватизации жилой площади;
  6. Адрес, по которому находится квартира;
  7. При отказе в пользу определенного лица необходимо указать его полные данные;
  8. Причину, по которой принимается решение об отказе;
  9. При необходимости, нужно указывать реквизиты органа опеки, который принимал соответствующее решение;
  10. Свидетельство о рождении.

Писать отказ необходимо на основании оригинала паспорта, предоставленного заявителем. Если вместо заявителя документы подписывает доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность на право подписи от заявителя и также его паспорт.

Скачать образец формы можно здесь: http://su0.ru/T6fS

Стоимость оформления документов

Есть два способа проведения отказа:

  1. Личное заполнение всех необходимых документов в органах, занимающихся приватизацией жилых помещений. При такой форме заполнения от «отказника» не взимается плата;
  2. Если процедура заполнения будет происходить у нотариуса, то цена будет зависеть от расценок нотариальной конторы, в среднем это 600-1000 рублей.

Как оспорить

Отказаться от приватизации можно, это право любого гражданина. А решать пользоваться таким правом либо нет, зависит от волеизъявления человека. Оспорить процедуру можно 2 способами:

  1. С помощью нотариуса, оформлявшего отказные документы;
  2. Через суд.

Оспорить такой момент можно только в случае непризнания судом сделки то есть, признание того, что она недействительна. Возможно, человеку угрожали, запугивали. Но в таком случае необходима доказательная база, что такие методы принуждения были использованы.

Важно в такой ситуации найти грамотного юриста, специализирующегося на таких делах.

Оспорить можно в случаях если:

  1. Лицо, оспаривающее отказ имеет регистрацию в квартире, которая является объектом спора;
  2. Ранее этот гражданин не был участником никаких сделок, связанных с приватизацией;
  3. На тот момент, когда происходила сделка, он имел гражданство РФ;
  4. Когда вы подаете заявление в судебную инстанцию, нужно знать, что срок давности составляет 3 года;
  5. Если срок превышает данное значение, то восстановить его будет неимоверно сложно и для судьи нужно представить доказательства о важных причинах пропущенного срока.

При условии соблюдения всех существующих правил отказаться от приватизации, возможно, но только при участии в судебном процессе юриста, хорошо разбирающегося в данном вопросе.

Часто задаваемые вопросы и их решение

Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!

0,00, (оценок: 0)Loading…

Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей в 2018 году — чо это такое, последствия

Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.

Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.

Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Отказ от приватизации в пользу другого лица

«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

Причины отказа от приватизации

Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

Это интересно:  Аварийный дом, подлежащий сносу: что должны предоставить взамен?

В каких случаях можно отказаться от приватизации:

  • жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
  • нежелание платить налог на недвижимость;
  • сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
  • банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.

Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении. Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

Совершеннолетнее лицо

Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

Порядок, алгоритм

Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

Основные этапы:

  1. Уведомить остальных жильцов об отказе.
  2. Посетить ближайшую нотариальную контору.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Составить отказ от приватизации по образцу.
  5. Приложить заявление к основному пакету с документацией.
  6. Заполучить право пожизненного проживания в квартире.

Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

Процедура, процесс

Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

Документы для нотариального отказа:

  • оригинал + копия паспорта;
  • копия выписки из домовой книги;
  • доверенность (если нужна);
  • заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.

Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

Заявление об отказе от приватизации (образец)

Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2018 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

Содержание заявления об отказе от приватизации:

  • сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
  • сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
  • местонахождение жилплощади;
  • реквизиты паспорта заявителя;
  • отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
  • иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
  • дата и подпись заявителя.

Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

  • госпошлина – от 100 до 200 рублей;
  • техническая работа юридического характера – 500 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

  1. Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
  2. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.

Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

Порядок действий

Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

Алгоритм отказа от приватизационных действий:

  1. Добиться разрешения органа опеки.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Составить заявление об отказе от приватизации.
  5. Дождаться завершения процедуры.

Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

Инструкция для несовершеннолетних:

Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Шаг №3 – Передать документ.

Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

Список документов:

  • удостоверения личности отца и матери;
  • паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
  • копия свидетельства о браке (разводе);
  • выписка из домовой книги;
  • копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.

Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

  • Получение разрешения ООП – от 14 дней;
  • Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.

Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

Последствия отказа

Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

Последствия отказа могут быть следующими:

  • Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
  • Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.

Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

Различают две ситуации:

  1. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
  2. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, zakon-dostupno.ru, 1pozakonu.ru, law-divorce.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector