+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Охрана ТСЖ: что это и как осуществляется охрана труда в товариществе при помощи видеонаблюдения?

Проекты «Безопасный город», масштабно внедряемые на территории России, вынуждают уличную преступность уходить с центральных улиц городов в спальные районы; это влечёт за собой увеличение имущественных преступлений в жилом секторе сопровождаемый, в том числе, нападениями на людей, во дворах и подъездах собственных домов. Жители домов в последнее время всё чаще сталкиваются с такими асоциальными явлениями, как употребление алкоголя и наркотических веществ во дворах, детских площадках и подъездах жилых домов.

ТСЖ и организации иной формы собственности, оказавшись в нестандартной для них ситуации, предпринимают самостоятельные попытки наведения порядка на своей территории силами и средствами жильцов. В связи с этим со стороны ТСЖ, в последнее время, наблюдается тенденция поиска решений при оптимальном расходовании средств.

Нельзя отрицать, что организация безопасности проживания и сохранения имущества ТСЖ, особенно в современных условиях, становится одним из актуальных направлений, при этом, вложения в систему безопасности в некоторых случаях имеют возможность окупаемости и извлечения дохода.

В ходе изучения тематики организации охраны ТСЖ выявлены часто встречаемые типичные проблемы, с которыми сталкивается правление и жители:

1. Свободный проход на территорию ТСЖ посторонних лиц.

2. Парковка автотранспортных средств жильцами и сторонними лицами в ночное время суток, в хаотичном порядке, в том числе на детских площадках и пешеходных тротуарах.

3. Конфликтные ситуации между администрацией ТСЖ и собственниками жилых помещений при осуществлении расчётов за услуги парковки автотранспортных средств на территории ТСЖ.

4. Акты вандализма на территории ТСЖ (раскрашивание лифтов, стен, дверей в подъездах и т.д.).

5. Самовольная установка жильцами различных технических устройств на крыше, наружных стенах дома, в подъезде.

6. Выгул собак и парковка автомобилей на территории детских площадок.

7. Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств на территории (подъезды, лавочки для отдыха, детские постройки, чердачные и подвальные помещения).

8. Недобросовестное выполнение служебных обязанностей техническим персоналом, обслуживающим ТСЖ (дворник, электрик, лифтёр, уборщица, вывоз мусора и т.д.).

9. Кража имущества ТСЖ (вентили системы водоснабжения, кабель, элементы лифтовых кабин, диспетчерское лифтовое оборудование и т. д.).

10. Нередко со стороны сторонних организаций поступают предложения о предоставлении услуг обеспечения безопасности, с применением технических средств за свой счёт, в обмен на возможность получения дохода от использования имущества или собственности ТСЖ, в частности, организация охраны автотранспортных средств, с возможностью получения денежных средств с жильцов напрямую.

Такой подход к решению вопросов безопасности, в большинстве случаев, приводит к хаотичному строительству системы безопасности на объектах подобного уровня и не является выгодным для самого ТСЖ по ряду причин:

во-первых, установленное по такой схеме оборудование остаётся в собственности сторонней организации, а в случае расторжения договора, установленное сторонней организацией оборудование, в большинстве случаев, демонтировалось варварским способом (вырывалось, обрезалось и т.д.);

во-вторых, основная часть собираемых сторонней организацией средств проходит мимо накопительного фонда ТСЖ и тем самым перенаправлена на окупаемость установленного оборудование и извлечения прибыли сторонней организацией;

в третьих, если бы подобные жесты доброй воли не приносили материальных благ, подобные предложения со стороны сторонних организаций в адрес правления ТСЖ не поступали.

Главным условием эффективного решения всех перечисленных проблем является комплексный подход для обеспечения комфортного проживания, поддержания высокого уровня безопасности и функционирования современного жилого комплекса.

Этапы организации охраны ТСЖ:

1. Ограничение свободного прохода на территорию ТСЖ путём установки металлического ограждения (забор) придомовой территории.

2. Организация точек прохода и проезда на территорию оборудованных техническими средствами контроля и учёта доступа на территорию (калитки, шлагбаумы или ворота).

Для обеспечения прохода жильцов на территорию ТСЖ организация входных групп, которые, в идеале должны быть оборудованы вызывными домофонными панелями, с возможностью вызова квартиры.

Регулирование въезда на территорию ТСЖ установленным автоматическим шлагбаумом и интеллектуальным модулем, работающий в составе основной системы видеонаблюдения. Применение интеллектуального модуля в составе основной системы видеонаблюдения ТСЖ позволяет автоматизировать процесс регистрации фактов въезда и выезда автомобиля с территории ТСЖ с отображением данных на экране монитора оператора. Дополнительной опцией модуля является возможность получения правлением ТСЖ отчётов об общем количестве находящихся на территории автомобилей, а так же данные о том какие автомобили присутствовали на объекте в определённые промежутки времени (днём, ночью, в течение суток, недели и т.д.).

Учёт находящихся под охраной транспортных средств позволит:

· исключить парковку неучтённого автотранспорта на территории;

· исключить конфликтные ситуации между правлением ТСЖ, жильцами и арендаторами при осуществлении финансовых расчетов за услуги парковки и охраны автотранспорта на территории;

· создать накопительный фонд путём сбора денежных средств за предоставление услуг по охране автотранспортных средств жильцов и арендаторов.

· В некоторых случаях собираемость средств за парковку автотранспорта на территории ТСЖ может полностью покрывать содержание охраны всей территории и других расходных статей ТСЖ.

3. Организация охраны ТСЖ в режиме патрулирования

Охраняемые объекты должны отвечать следующим требованиям:

· территория охраняемых объектов и подъезды жилых домов в вечернее и ночное время суток должны освещаться;

· двери и щитовые, подвальные, чердачные и подсобные помещения жилых домов должны быть опечатаны и иметь надежные запоры;

· входные двери подъездов также должны быть оснащены запирающими устройствами.

Руководители охранных предприятий, осуществляющих охрану подъездов жилых домов, обязаны:

· к охране объектов привлекать только квалифицированных и специально подготовленных сотрудников, имеющих правовой статус охранника, служебное удостоверение, специальные средства связи, маршрутную карточку поста, а также установленную форменную одежду;

· организовывать и поддерживать на охраняемом объекте надлежащий порядок;

· в журнале контроля записывать результаты обхода по проверке состояния охраняемых объектов;

· обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в диспетчерские службы ДЭЗов для принятия мер.

ТСЖ в свою очередь и в соответствии с заключенным договором для нормальной работы охранных предприятий должны определить место дислокации охранников.

Взаимодействие охранника с оперативным дежурным охранного предприятия осуществляется средствами радиосвязи.

Охранник не менее 2 раз в смену докладывает своему оперативному дежурному о состоянии порядка на территории маршрута и незамедлительно — в случае обнаружения нарушений для принятия соответствующих мер.

При возникновении ситуаций, требующих вмешательства органов внутренних дел, охранник немедленно докладывает своему оперативному дежурному, который информирует дежурного ОВД района.

Контроль за работой охранников на маршрутах осуществляется круглосуточно:

· оперативным дежурным охранного предприятия и его помощником;

· руководителями охранного предприятия;

· сотрудниками ОВД районов согласно утвержденным графикам.

Недостатки, выявленные в ходе проверки, записываются в журнал для проверяющих.

4. Организация охраны самих подъездов жилых домов

Если при просмотре данного материала, у Вас возник собственный вопрос, то Вы можете воспользоваться сервисом консультаций по охране и задать его в одном из ниже предложенных разделов.

Нарушение новых правил по охране труда в сфере ЖКХ приведёт к ужесточению штрафов для УК

14 ноября 2015 года вступают в силу новые правила по охране труда в ЖКХ, утверждённые Приказом Минтруда РФ №439н от 7 июля 2015 года «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве». Приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 11 августа 2015 года и вступает в законную силу через 3 месяца после его официальной публикации. За нарушение этих правил будут штрафовать управляющие компании и другие коммунальные службы.

Для работников ЖКХ прописали правила охраны труда

С 14 ноября текущего 2015 года вступают в силу новые правила по охране труда в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые теперь запрещают сбивать с крыш домов сосульки руками, сметать мусор в канализационные люки и убирать подъезды с применением сильнодействующих моющих химических средств.

В документе, который насчитывает свыше 50 страниц печатного текста, чётко прописаны обязанности и запреты для работников во всех областях ЖКХ, а также нормы и правила очистки дымоходов, проведения электросварочных работ, уборки мусора и обрезки деревьев.

Кроме того, в правилах по охране труда прописаны технические требования к зданиям, прилегающим территориям, производственным помещениям, а также к размещению используемого оборудования и организации рабочих мест.

Это интересно:  Как при разводе делится жилплощадь

В частности, дворникам теперь нельзя оставлять мусор на проезжей части дорожного полотна и пешеходных тротуарах, сметать сор в каналы и колодцы, при влажной уборке лестничных пролётов запрещается пользоваться химическими средствами очистки, легковоспламеняющимися и горючими жидкостями. Сосульки теперь снимать разрешается только специальными приспособлениями (крючками), но не ломом или лазером. Свешиваться работнику коммунальной службы с крыши также запрещается.

К выполнению работ в сфере ЖКХ могут быть допущены только работники, прошедшие обучение или проверку знаний по охране труда. Перед допуском к работам во вредных и опасных условиях труда специалисты будут проходить обязательные предварительные медосмотры.

Работники должны быть обеспечены всем необходимым инвентарём, средствами индивидуальной защиты и оборудованием для выполнения своих обязанностей. При уборке улиц дворники должны надевать сигнальные жилеты. При уборке или ремонте проезжей части дороги соответствующие участки работ необходимо оградить дорожными знаками. При очистке крыш зданий от снега и сосулек нужно оградить территорию и назначить дежурного для предупреждения людей об опасности.

Определен перечень работ повышенной опасности, которые должны выполняться в строгом соответствии со специальным нарядом-допуском. В документе приводятся требования к оформлению наряда-допуска и его образец.

Ответственность

Требования правил по охране труда в сфере ЖКХ обязательны к выполнению работодателями – юридическими и физическими лицами и ИП независимо от их организационно-правовой формы при организации и осуществлении деятельности в области жилищно-коммунального хозяйства. Это прописано в п.2 данных правил. Особенно это касается управляющих компаний, которые держат в своём штате дворников, сантехников и слесарей.

Согласно п. 3.3 порядка обучения и проверки знаний по охране труда работников организаций ЖКХ (Постановление Минтруда РФ и Министерства образования РФ № 1/29 от 13.01.2003 года), при введении новых или внесении корректировок в действующие законодательные и нормативно-правовые акты, содержащие требования по охране труда, должна проводиться внеочередная проверка знаний сотрудников. При этом отмечается, что проверка знаний проводится только по изменённым требованиям по охране труда.

Ужесточение ответственности за нарушение правил охраны труда в сфере ЖКХ

Ранее за все нарушения по охране труда в зависимости от тяжести правонарушения налагался административный штраф в размере от 5 до 50 тысяч рублей.

В Коап РФ 1 января 2015 года Федеральным Законом №412 от 28.12.2013 года введена новая статья 5.27.1, которая предусматривает ужесточение наказания за нарушение правил по охране труда в сфере ЖКХ.

Согласно данной статье, за нарушение государственных нормативных требований охраны труда налагается административный штраф:

  • на должностных лиц — от 2 до 5 тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 2 до 5 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 50 до 80 тысяч рублей.

Нарушение работодателем порядка проверки и оценки условий труда специалистов на рабочих местах либо не проведение данных процедур влечёт наложение административного штрафа:

  • на должностных лиц — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • на юридических лиц от 60 до 80 тысяч рублей.

За допуск сотрудника к работе без прохождения обучения или проверки знаний по охране труда, а также обязательных предварительных при трудоустройстве и регулярных в течение трудовой деятельности медицинских осмотров в начале рабочего дня (смены), обязательных психиатрических освидетельствований или при наличии медицинских противопоказаний на работодателя налагается штраф (за каждого необученного или непроверенного сотрудника):

  • на должностных лиц — от 15 до 20 пяти тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 15 до 20 пяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 110 до 130 тысяч рублей.

Не обеспечение работников ЖКХ средствами индивидуальной защиты, инвентарём и оборудованием, необходимыми для выполнения своих трудовых обязанностей, влечёт наложение административного штрафа:

  • на должностных лиц — от 20 до 30 тысяч рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 130 до 150 тысяч рублей.

Если проверка выявит повторные нарушения правил по охране труда, перечисленные выше, то лицо, ранее подвергнутое наказанию за аналогичное административное правонарушение, получит штраф:

  • на должностных лиц — от 30 до 40 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от 1 года до 3 лет;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 30 до 40 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
  • на юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

14 ноября 2015 года вступают в силу новые правила по охране труда в ЖКХ, утверждённые Приказом Минтруда РФ №439н от 7 июля 2015 года "Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве". Приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 11 августа 2015 года и вступает в законную силу через 3 месяца после его официальной публикации. За нарушение этих правил будут штрафовать управляющие компании и другие коммунальные службы.

Охрана ТСЖ

Настоящий комфорт невозможен без чувства безопасности, в котором нередко нуждаются жители многоквартирных домов. К сожалению, спокойствие граждан, их здоровье и сама жизнь подвергаются рискам даже в собственном дворе, на лестничной клетке и в квартире. Виной всему вандалы, автоугонщики, охотники за чужим имуществом, шумные компании, распивающие спиртные напитки, лица без определенного места жительства, преступники, которые часто выбирают своих жертв именно в спальных районах из-за ослабленного внимания полиции. Но выход есть всегда. Охрана ТСЖ — комплексная услуга, которую предоставляет ООО «СКАТ», призвана защитить имущество, здоровье и благополучие жильцов.

Охрана многоквартирных домов — сложная задача, которая в обязательном порядке должна решаться системно. Здесь уместно применение нескольких инструментов:

— выставление стационарных и (или) подвижных постов охраны (патрули);

— использование сигнализаций, систем видеонаблюдения, контроля доступа и других технических средств;

— организационная работа с правлением ТСЖ и жильцами.

Физическая охрана многоквартирного дома

Именно охранники — центральное звено в системе безопасности жилого комплекса, эффективная охрана ТСЖ невозможна без их участия: они обеспечивают оперативный контроль над ситуацией, препятствуют доступу на территорию посторонних лиц и злоумышленников. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, они могут задержать преступника, вызвать полицию, МЧС (например, при возникновении пожара) или экипаж группы быстрого реагирования (ГБР) нашей организации.

Кроме того, сотрудники ООО «СКАТ» гарантированно обеспечивают надежную охрану автостоянок. С нами вы можете быть уверены в решении актуальной проблемы: мы не допустим на парковку чужие автомобили: ваше парковочное место останется свободным для вас.

Стационарные посты охраны могут оборудоваться на въезде во двор (контрольно-пропускные пункты), а также в подъездах. Эффективно и патрулирование территории: регулярный осмотр мест общего пользования, технических узлов, подвалов, чердаков.

Режим охраны (суточный, 12-часовые смены) зависит от специфики того или иного поста, стоящих задач и обсуждается с руководством товарищества. При необходимости ООО «СКАТ» может обеспечить круглосуточную охрану ТСЖ с применением оружия и служебных собак.

Использование электронно-технических систем

Охрана ТСЖ с помощью электронно-технических систем должна иметь несколько рубежей. В первую очередь под контроль ставится периметр придомовой территории. Въезды и входы во двор оборудуются системами контроля и управления доступом.

Во-вторых, стоит оборудовать видеокамерами места общего пользования, подъезды, а также, возможно, подвалы и чердаки. Сигнал с камер может поступать как на центральный пульт, так и на мониторы жильцов. Информация, полученная с помощью систем видеонаблюдения, в обязательном порядке хранится и тщательно анализируется. Такая стратегия помогает предотвращать готовящиеся преступления, а профилактика — главная задача при охране ТСЖ.

В-третьих, применяется классическая сигнализация (как пожарная, так и охранная) и тревожные кнопки. Правильным решение станет оборудование дома видеодомофонами.

Всё это в совокупности с традиционными способами защиты (забор, ворота) способствует успешной охране многоквартирных домов.

Эффективная охрана ТСЖ невозможна без плотного взаимодействия охранников, жильцов и руководства товарищества. Сотрудники ООО «СКАТ» всегда доброжелательно настроены к людям и стремятся создать комфортную атмосферу. Если достичь взаимного доверия, то все возникающие проблемы решаются легко и быстро. Важно определить порядок пользования совместным имуществом, парковкой, чтобы избежать конфликтных ситуаций, которые нередко возникают между самими жильцами.

Как мы работаем?

Перед тем, как взять дом под охрану, наши специалисты выезжают на место и самым внимательным образом изучают обстановку. Значение имеют следующие факторы:

Это интересно:  Какие причины могут повлиять на отмену решения работодателя о лишении рабочего премиальных выплат через суд

— в каком окружении находится объект (какие магазины, торговые центры, увеселительные и прочие заведения располагаются поблизости);

— инженерные особенности самого здания (этажность, количество подъездов, чердаков, подвальных помещений и проч.);

— техническая вооруженность объекта (наличие тех или и иных средств безопасности)

— специфика дворовой территории (количество детских площадок, парковка).

Мы выявляем наиболее проблемные участки, уязвимости, предлагаем руководству ТСЖ ту или иную модель охраны с учетом пожеланий и финансовых возможностей жильцов. ООО «СКАТ» всегда разрабатывает и применяет экономически обоснованные меры защиты.

Работа в ТСЖ: под прицелом каждая должность

С развитием сферы ЖКХ, управляющие компаний и ТСЖ для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме стали привлекать большое количество специалистов. Выбор некоторых из них (к примру, председателя) вносится в протокол собрания членов ТСЖ. Чаще всего дом в обслуживании ТСЖ принимают участие работники из числа жильцов, в нем проживающих. Это удобно тем, что не нужно затрачивать время на проезд до рабочего места. Еще одним преимуществом является то, трудится вы будете на благо своих близких и знакомых. В зависимости от образования вы сможете занимать различные должности. Рассмотрим каждую более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Работа бухгалтера

Одной из самых престижных специальностей в ТСЖ является – бухгалтер. Прежде всего для работы по этой профессии требуется специальное образование и опыт работы. Без опыта, а лучше всего чтобы он также был в сфере ЖКХ бухгалтеру будет достаточно сложно справится со своими обязанностями.

Перед вступлением в должность, заключается трудовой договор ТСЖ с бухгалтером, который предусматривает порядок предоставления отпуска, режим работы и размер оплаты труда бухгалтера. Все пункты договора соответствуют действующему трудовому законодательству.

В качестве приложения к договору используется должностная инструкция, в которой определен круг обязанностей бухгалтера и взаимодействие его с членами правления ТСЖ, домовладельцами и подчиненными создавая свой рабочий штат ТСЖ.

Должностная инструкция

Также в этом приложении к договору описывается перечень знаний и обязанностей главного бухгалтера. Основной среди них можно отметить – учет материальных ценностей, а также ведение отчетной документации. Как и в любой другой организации документооборот в ТСЖ является важным делом и одной из основных обязанностей бухгалтера.

При работе с домовладельцами главных бухгалтер обязан совершать следующие действия:

  1. Подготавливать и регистрировать необходимые справки, например, об отсутствии задолженностей, о состоянии счета и формы для предоставления субсидий.
  2. Оформлять уведомления о задолженностях по квартплате.
  3. Регистрировать и принимать документы, согласно которым необходимо будет внести изменения в счета (свидетельства о смерти, доказательства отсутствия по месту жительства, правоустанавливающие документы и справки о льготах).
  4. Выдавать расчётные документы.
  5. При требовании предоставлять к ознакомлению сметы.
  6. Консультировать по возникающим вопросам.

Несколько пунктов должностной инструкции посвящены ответственности за материальные ценности, которые находятся под отчетом. Также бухгалтер должен наблюдать за тем, чтобы другие работники ТСЖ не совершали хищений. Скачать!

Слесарь–сантехник

Наиболее часто эту должность занимают мужчины. Для работы по этой специальности достаточно средне-специального образования. Однако, не все так просто и в ТСЖ у сантехников немало обязанностей.

Обязанности

Прежде всего слесарь обязан знать устройство систем подачи воды, отопления и канализации; виды деталей и каким образом проводится установка и ремонт различного оборудования. Слесарь-сантехник должен подчиняться руководителю ТСЖ, вести рабочую деятельность согласно уставу организации и действующему законодательству.

Основной обязанностью слесаря-сантехника является поддержания систем дома в безаварийном состоянии, своевременная ликвидация утечек и проведение профилактических осмотров на предмет износа.

Должностная инструкция

В должностной инструкции слесаря-сантехника перечислены основные положения и виды работ, которые он обязан проводить в качестве профилактических мер, а также порядок действий при возникновении различных аварий.

Одним из пунктов должностной инструкции регулируется порядок заполнения заявок на комплектующие, материалы и необходимые инструменты. При этом необходимо экономично подходить к их расходованию.

Еще одна, безусловно необходимая специальность, для поддержания комфортного уровня проживания в доме. На неё принимают как женщин, так и мужчин. Специального образования не требуется.

Обязанности

Дворник отвечает за уборку придомовой территории, согласно времени года. Летом – подметание, зимой – уборка снега и скол льда, посыпание дорожек. Газоны, которые имеются на придомовой территории очищаются дворником от павшей листвы.

Кроме того, в обязанности входит уборка территории вокруг мусорных контейнеров и надзор за своевременным вывозом мусора.

Договор с дворником, как и с любым другим специалистом, заключается согласно трудовому законодательству. В нем отражены положения по рабочему дню, перечень обязанностей и прав дворника, а также порядку предоставления отпуска.

Обыкновенно пометки, которые несвойственны другим специальностям встречаются в графе оплата труда. В нем предусмотрены надбавки за некоторые виды работ, также штрафы. Также у дворника в отличие от других специальностей ненормированный рабочий день, который зависит от объема действий по уборке улиц необходимых к проведению. Про увольнение работающих пенсионеров дворников без отработки вы можете почитать здесь.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции дворник обязан содержать двор и подконтрольную территорию в чистоте. Его работу может проверять комиссия, а в дальнейшем при ненадлежащем качестве может быть наложен штраф.

Должностная инструкция диспетчера

Одним из самых важных постов является ставка диспетчера жилого дома. Прежде всего потому что, в обязанности его входит контроль за состоянием всего дома. Именно диспетчер, согласно инструкции, первый должен реагировать на коммунальные аварии и прочие происшествия в доме:

  1. Прорыв труб и появление протечек.
  2. Неисправности лифта.
  3. Неисправность домофона.
  4. Аварии, связанные с электропроводкой.
  5. Возгорания и задымления.

Согласно должностным обязанностям диспетчер должен не только вызывать соответствующую службу, но и зафиксировать происшествие в журнале, а также проконтролировать прибытие бригады на место аварии и её работу.

Со стороны контролируется и использование лифтов, целостность почтовых ящиков, наличие света на лестничных клетках. Обо всех найденных неисправностях и происшествиях сообщается руководителю ТСЖ. Кроме того, при проведении каких-либо ремонтных работ собственники должны уведомлять диспетчера о прибытии бригады. Также вызывать службы для профилактического осмотра труб или при возникновении необходимости можно непосредственно через диспетчера.

Охрана труда

Любой работник и работодатель в нашей стране подчиняются Трудовому Кодексу и любое предприятие имеет систему по охране труда своих служащих. Она представляет собой комплекс мер, который направлен на то, чтобы человеку на его рабочем месте было наиболее безопасно находится. В эти меры входит соблюдение:

  1. Правовых норм по охране труда.
  2. Социально-экономических.
  3. Организационно-технических.
  4. Проведение санитарно-гигиенических, реабилитационных и иных мероприятий.

Надзор за охраной труда работников ТСЖ может исполнять как председатель правления ТСЖ, так и диспетчер. О проведении мер, связанных с охраной труда, ведется соответствующая документация.

Паспортист

Еще один вид работ в ТСЖ – работник паспортного стола. Этот вид работ наиболее связан с ведением документации. Тут необходим ответственный подход и аккуратность.

Должностная инструкция

Согласно должностной инструкции, с которой паспортист ознакомляется при подписании трудового договора, служащий на этой должности обязан быть компетентным в вопросах законодательства и знать порядок проведения основных манипуляций по учету граждан (прописка), быть ознакомлен с ведением документации, в том числе и в электронном виде.

В обязанности работника на этой должности входит:

  1. Проверка подлинности предоставляемых гражданами документов.
  2. Подготовка и выдача официальных бумаг.
  3. Прописка согласно действующему законодательству.
  4. Контроль за соблюдением паспортного режима.
  5. Ведением отчетов, заполнение картотек и файлов в электронном виде.

Работник паспортного стола несет ответственность за свои действия, от административной и гражданской вплоть до уголовной.

Должностная инструкция уборщицы

Еще одной рабочей должностью является уборщица. В её обязанности входит мытье и уборка лестничных клеток, площадок, лифтов и тамбуров. По своей значимости для жильцов дома эта должность является далеко не последней.

Кроме доступных жильцам территорий уборщица занимается мытьем полов и сухой чисткой всех помещений, предназначенных для персонала ТСЖ. В её обязанности также входит сбор мусора со всех убираемых помещений и вынос его в установленное место. Также она ведет учет и вовремя составляет заявки на средства бытовой химии и инструменты, которые необходимы для выполнения работ. Уборщица должна экономно подходит к расходованию средств.

По вопросам трудоустройства вам необходимо обращаться к руководителю ТСЖ. Также на стенде информации в подъездах при появлении вакансий обыкновенно вывешиваются объявления. Помните, что работа в ТСЖ весьма ответственна и выбирайте занятие себе под силу. В некоторых ТСЖ в штате трудятся электрики и вахтеры, а в некоторых упразднена должность диспетчера. Информацию о величине штата вы можете узнать у руководителя. Добавление в штат новых должностей возможно только по решению общего собрания жильцов.

Это интересно:  Земельный кадастровый учет — Mylawyer.club

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обязанности работника в области охраны труда в управляющей организации

Статьи по теме

В управляющих компаниях на работников накладывается тот же перечень обязанностей по охране труда, что и в других организациях. В статье мы ознакомимся с тем, какие конкретно права и обязанности имеются у сотрудников УК, а также у ее руководства. Дополнительно рассмотрим то, как выстраивается система ОТ в управляющей организации и какой ответственности подвергаются нарушители установленных правил.

Обязанности работника в области охраны труда в управляющей организации

За отлаженную работу системы охраны труда в управляющей компании, как и в любой другой, отвечает ее руководитель. В то же время, у работников организации есть свои обязанности по соблюдению всего перечня норм, правил и требований инструкций по охране труда. Ознакомление с тем, какие обязанности и права есть у сотрудника УК в части ОТ, поможет ее руководству правильно организовать работу в этом направлении.

Обязанности работника в области охраны труда

В конце 2015 года начали действовать правила по ОТ в ЖКХ, разработанные в Минтруда и закрепленные в приказе этого ведомства № 439н от 7 июля 2015 года. Данные правила представляют собой перечень нормативных требований, которые предъявляются к охране труда работающих в ЖКХ специалистов.

Руководителю УО как работодателю нужно донести до работников понимание о том, что обязанности в области охраны труда не следует считать чиновничьей условностью или повинностью. В первую очередь, это важно для самого сотрудника. От соблюдения правил ОТ зависит не только его собственная жизнь и здоровье, но и жизнь работающих вместе с ним людей.

Правила охраны труда распространяются на всех сотрудников, от дворников и разнорабочих до высшего руководства УК. Помимо указанного приказа № 439н эти вопросы регулируются и другими нормативными документами. Ключевым среди них всех является ТК РФ, в котором данные обязанности прописываются в отдельной статье под номером 214.

Ст. 214 содержит основные положения, знание которых необходимо для добросовестного исполнения возложенных на работников обязанностей по охране труда. Она включает в себя пять пунктов, необходимых для закладывания основ безопасного труда в любой компании. Итак, что требует статья 214 ТК РФ:

— соблюдать правила ОТ;

— правильно и своевременно применять средства индивидуальной и коллективной защиты;

— обучаться безопасному ведению работ и оказанию первой медпомощи тем, кто пострадает на рабочем месте. Проходить инструктаж и проверку на наличие знаний по ОТ. Стажироваться на своем рабочем месте;

— без промедлений сообщать любому руководителю обо всех ситуациях, потенциально способных навредить жизни и здоровью сотрудников, а также обо всех производственных несчастных случаях и об ухудшении собственного здоровья (включая признаки острого профессионального заболевания);

— проходить все необходимые медицинские осмотры (в том числе, внеочередные), если для этого есть соответствующее указание руководства, и в процедуре нет нарушений законов РФ.

Второй пункт обязанностей работников в области охраны труда, касающийся СИЗ, для ЖКХ почти так же актуален, как и для производственных предприятий. Специалистам коммунального хозяйства часто приходится работать в неблагоприятных условиях, в которых не обойтись без средств защиты. Например, сюда относятся:

— беруши и наушники;

— страховочные пояса и веревки (для очистки кровель от снега и других высотных работ);

— сварочные маски и так далее.

По статистике около 50% производственных травм работниками получается именно из-за пренебрежения СИЗ. Сотрудник обязан уметь правильно использовать средства защиты, отслеживать их состояние и при необходимости незамедлительно сигнализировать о потребности в ремонте или замене.

Работник будет исполнять эти и другие обязанности в области охраны труда при условии получения положенного по законодательству инструктажа с последующей аттестацией – обеспечение этого возлагается уже на работодателя.

Не забудьте скачать образцы:

Права и обязанности работников в сфере охраны труда

Помимо обязанностей у работников имеются и определенные права в области охраны труда. Работодатель должен разбираться в этом вопросе, так как он отвечает за их соблюдение.

Важно отметить, что требовать от сотрудников выполнения требований ОТ можно лишь после того, как будут обеспечены соответствующие условия. В противном случае разбирательство любого несчастного случая на рабочем месте покажет недоработки со стороны руководства, которое и будет нести полную ответственность за последствия.

Основные требования к работодателю тут касаются следующих моментов:

— надлежащее оборудование рабочих мест;

— обеспечение необходимыми средствами защиты, хранение которых осуществляется в строго установленных местах;

— знакомство сотрудников с регламентами безопасной работы, инструктажи и аттестации;

— проведение в срок всех предписанных законодательством мероприятий по обеспечению безопасного труда.

Права работника управляющей компании в части ОТ прописываются в статье 219 ТК РФ. В соответствии с кодексом сотрудник может требовать обеспечения своего рабочего места по всем нормам безопасного труда. Есть у работников и право на получение сведений об условиях работы, а также о вредных и опасных производственных факторах. Сотрудник может потребовать обязательного социального страхования, если работодатель по какой-то причине не обеспечивает его. Оно гарантирует выплаты на восстановление способности работать или компенсации членам семьи погибшего сотрудника при производственных несчастных случаях.

При возникновении опасности для здоровья работник УК по закону может отказаться выполнять поставленную задачу. В таких ситуациях у него есть право потребовать от работодателя немедленного устранения всех нарушений.

В некоторых моментах обязанности работников по охране труда пересекаются с их правами. Например, это касается обучения основам ОТ, которое проводится в виде инструктажей, аттестаций и в других формах. Сотрудник одновременно обязан проходить обучение, и в то же время имеет право на получение жизненно важных для него сведений. Чаще всего они касаются:

— использования средств защиты;

— оказания первой медпомощи коллегам, которые пострадали на рабочем месте.

Прохождение медосмотра возможно не только по инициативе работодателя. Если работник ощущает потребность в профессиональной оценке состояния своего здоровья, то он может потребовать этого от руководства. Организация в такой ситуации обязана направить работника на внеочередной медосмотр с сохранением его средней заработной платы.

Иногда нарушение работодателем требований ОТ приводит к тому, что сотрудник теряет рабочее место. Если здесь действительно обнаруживается вина руководства УО, то работник может потребовать обеспечения ему бесплатного дополнительного профессионального обучения.

Работник имеет право на обращение в контролирующие инстанции, которые проверяют условия труда. Если они выявят нарушения, связанные с вредностью или опасностью для здоровья сотрудников, то последние вправе потребовать компенсации.

Гульназ Никитина,
Эксперт справочной системы «Управление многоквартирным домом»

Государственная инспекция труда в Воронежской области оштрафовала ТСН «Высотка». Товарищество привлекли к административной ответственности за неприсвоение 1-й квалификационной группы по электробезопасности неэлектротехническому персоналу. Сумма штрафа составила 110 тыс. рублей (по совокупности нарушений).

Закон не дает четкого определения, кто относится к категории неэлектротехнического персонала и как его распознать.

Ранее состав персонала четко регламентировали Межотраслевые правила по охране труда (Правила безопасности) при эксплуатации электроустановок1. В них было определение электротехнического и электротехнологического персонала. Было указано, что персонал, не попадающий под определение «электротехнический» и «электротехнологический», является неэлектротехническим.

Ответственность за невыполнение обязанностей по охране труда

Закрепление обязанностей работника по охране труда предусматривает наличие ответственности для тех, кто ими пренебрегает. Если данные обязательства не соблюдаются, то это трактуется в качестве нарушений трудовой дисциплины. Работодатель в таком случае может применить следующие меры:

— уволить нерадивого сотрудника.

Последствия для нарушителя могут быть и более тяжелыми. Если по его вине причинен серьезный вред здоровью другого человека, то это чревато уголовной ответственностью по статье 143 УК РФ.

При причинении организации материального ущерба нарушитель также помимо получения дисциплинарного взыскания будет обязан компенсировать его.

Статья написана по материалам сайтов: chopsarmat.ru, roskvartal.ru, skatohrana.ru, lawyer-consult.ru, www.gkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector