+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Содержание

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • заявление человека, осуществляющего дарение;
  • заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • паспорт на дом;
  • справка об оценочной стоимости дома;
  • чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за госуслуги;
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Все документы подаются в регистрационную службу Росреестра, где рассматриваются в течение месяца.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  • подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • при наличии на участке дома необходимо сделать выписку из домовой книги;
  • личное или письменное (обязательно нотариально заверенное) согласие второго супруга в случае приобретения земли в официальном браке;
  • заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  • справка о стоимости земли и наличии-отсутствии задолженностей по обязательным платежам.

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Когда оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  • даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  • дарение совершается от имени недееспособного лица;
  • одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  • дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Это интересно:  Кадастровый паспорт земельного участка проверить

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

На основании российского законодательства просто так подарить дом с землей (как и любую иную недвижимость) другому человеку невозможно – требуется согласие получателя. Если он откажется, то сделка не состоится. Легитимность процедуры зависит от правильно заключенного договора дарения. Если человек не знает, как оформить дарственную на дом с земельным участком, ему необходимо проконсультироваться с риелтором и юристом.

Что такое дарственная на дом – определение

Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

Законодательство

Дарение индивидуального дома в России регламентируется следующими НПА:

  • Глава 32 ГК;
  • ФЗ №218;
  • ЗК;
  • региональные законодательные акты.

Плюсы и минусы дарственной

К достоинствам договора дарения стандартно относят то, что он:

  • прост в оформлении и может быть составлен самостоятельно;
  • страхует одаряемого от посягательств возможных наследников в дальнейшем;
  • не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Минусами этого документа являются:

  • даритель не может изменить условия сделки;
  • при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
  • дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
  • если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.

Отличия между завещанием и дарственной

Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

  • завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
  • дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
  • дарственная оспаривается сложнее завещания;
  • собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

Ключевые пункты дарственной

В договор дарения следует включить следующие сведения:

  • ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
  • подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
  • точная идентификация предмета договора:
    • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
    • кадастровый номер объекта;
    • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
  • затраты по договору:
    • сумма затрат;
    • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
  • порядок рассмотрения споров.

Требуемые документы

Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • свидетельства на дом и участок (при наличии);
  • заявления в ФРС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
  • нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
  • выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
  • справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
  • домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
  • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Нотариальное оформление

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

  • расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
  • тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация

Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

  • отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
  • существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
    • по телефону (есть не во всех регионах);
    • на госуслуги.ру;
    • через терминал в фойе отделения;
  • при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
  • многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
  • госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку. Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е. он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

Налогообложение

После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

Образец договора дарения:

Когда можно оспорить дарственную

Существует несколько случаев, в рамках которых еще при жизни дарителя легко оспаривается заключенный договор:

  • смерть одаряемого;
  • содержание дома в ненадлежащем состоянии;
  • при наличии риска здоровья и жизни дарителя от одаряемого;
  • невыполнение сопроводительных обязательств (при его наличии);
  • содержание дополнительных условий в документе, делающих его нелегитимным.

Также дарственная на дом будет признана незаконной, если получателем выступают следующие лица:

  • государственные служащие;
  • опекуны и попечители в отношении подшефных несовершеннолетних;
  • медицинские и социальные сотрудники, ухаживающие за собственником дома.

Отменить дарение можно и в том случае, если получится доказать недееспособность, неадекватность и введение в заблуждение дарителя, а также наличие давления со стороны третьих лиц.

Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

Дарение – это хороший способ передачи недвижимости тогда, когда собственник хочет, чтобы определенное имущество не попало в наследственную массу, а досталось конкретному человеку. При этом он оформляет дарственную на кого-то одного, например, только на дочь или на сына. Но все-таки договор дарения следует подписывать только в тех случаях, когда полностью уверен в одаряемом, ведь он становится собственником объекта сразу же после регистрации документа.

Это интересно:  Может ли управляющая компания быть ресурсоснабжающей организацией?

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Как подарить землю с домом близкому родственнику?

Процедура дарения недвижимости предполагает уплату налога на прибыль в казну со стороны одаряемого, но если земля и дом дарятся близкому родственнику, то последний освобождается от уплаты налогов, но для этого между участниками сделки по дарению должен быть составлен письменный договор.

Это интересно:  Гражданский брак — плюсы и минусы для женщины и мужчины

Дарственная

Под дарственной на участок с домом понимается простой договор дарения недвижимости, составленный в письменном виде между дарителем и одаряемым лицом. Передача в дар надела происходит одновременно с домом и другими постройками, расположенными внутри границ надела, путём их перечисления в договоре.

При дарении недвижимости с одаряемого взимается налог в размере 13 %, согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, но при дарении недвижимости лицам, состоящим в близком родстве с дарителем, такие лица полностью освобождаются от уплаты налога, в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Близкими родственниками по отношению к дарителю, согласно абзацу 2 ст. 14 СК РФ, считаются:

  • Супруг/супруга;
  • Родители (в т. ч. приёмные);
  • Дети (в т. ч. усыновлённые);
  • Дедушки, бабушки;
  • Внуки;
  • Братья и сёстры (в т. ч. неполнородные).

Процедура дарения участка регламентируется гл. 32 Гражданского кодекса, а необходимость совместного отчуждения земли с расположенными на ней капитальными строениями указана в п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Дарение родственнику

Для заключения типового договора дарения земельного надела с домом субъектам соглашения потребуются следующие документы:

  • Правоподтверждающие бумаги на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Справка о постройках из БТИ;
  • Выписка об обременениях на недвижимость;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

В связи с отменой бумажных вариантов свидетельств о праве собственности, правоподтверждающим документом является выписка из федерального реестра недвижимости о собственнике земли и расположенных на ней строений.

Даритель может получить такую выписку, обратившись с паспортом в многофункциональный центр или сделав запрос через портал госуслуг. Стоимость выписки составит 300 рублей. Там же можно заказать выписку, свидетельствующую об отсутствии обременений на недвижимость в виде ареста или прав третьих лиц.

Важно учитывать, что при обременении участка правами супруга или иного родственника необходимо получать их согласие на совершение дарения, которое прописывается в дополнении к договору.

К документам, подтверждающим родство участвующих в сделке лиц, относятся:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Справки из органов ЗАГС.

Необходимо помнить, что гражданские супруги-сожители, не заключившие официальный брак, не считаются состоящими в родстве даже при наличии общих детей.

Справку из БТИ необходимо заказывать кадастровой палате, а кадастровый паспорт можно заказать через сайт Росреестра.

Договор должен иметь письменную форму и содержать следующую информацию:

  • О субъектах дарения и степени их родства;
  • О предмете соглашения;
  • О месте и дате заключения соглашения;
  • Об объектах договора и наличии обременений;
  • О правах и обязанностях сторон и порядке решения споров.

В качестве информации о сторонах нужно привести их ФИО и полные паспортные данные, а также адрес регистрации. При указании степени родства нужно приводить реквизиты документов из ЗАГСа.

Отдельным пунктом нужно указать, на кого из сторон ложатся обязанности по уплате задолженностей по земельному налогу и по регистрации перехода прав.

Предметом соглашения о дарении указывается безвозмездная передача прав владения перечисленными объектами недвижимости (участком земли и строениями). Для земельного участка нужно указать следующие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категорию земли;
  • Вид использования в соответствии с назначением;
  • Наличие обременений сервитутом.

Для недвижимости, передаваемой в дар вместе с участком, указывается:

  • Инвентарный номер из БТИ;
  • Назначение помещения (жилое/нежилое);
  • Материал постройки;
  • Количество этажей;
  • Жилая площадь;
  • Номер в реестре недвижимости.

Вне зависимости от степени родства, даритель для законности сделки должен быть дееспособным и ставить подпись собственноручно (за исключением действия по доверенности), в противном случае договор можно будет оспорить в суде.

При дарении несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подпись за него ставит опекун или родитель, а если таковой сам является дарителем, то он ставит подписи за себя и за ребёнка, выступая представителем обоих сторон в сделке.

Обращение к нотариусу

Нотариальное удостоверение остаётся на усмотрение сторон, но может быть необходимо в случаях:

  • Когда сторонам нужна помощь в составлении текста договора;
  • Когда требуется снизить время на регистрацию перехода прав;
  • Когда субъекты желают получить дополнительные гарантии.

Время на регистрацию перехода прав при нотариальном заверении сделки может быть снижено с 10-ти до 3-х рабочих дней.

Заверение у нотариуса может обойтись в размере от одного до десяти процентов от оценочной стоимости участка и построек, поэтому от такого заверения стороны могут отказаться, если имеют опыт в составлении сделок по отчуждению или имеют намерение обратиться в юридическую контору для получения соответствующих консультаций.

Регистрация перехода прав

Для вступления одаряемого в законные права владельца необходимо зарегистрировать переход прав на недвижимость в ЕГРН, для этого субъекты соглашения должны обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с документами, перечисленными выше и заявлением на регистрацию права, приложив к нему:

  • три экземпляра подписанного договора о дарении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • Копии паспортов сторон.

В заявлении нужно изложить просьбу зарегистрировать переход права и указать перечень переходящих объектов недвижимости (земли и дома), с приведением их кадастровых номеров, площади и иных характеристик, по запросу регистрирующего органа.

В связи с отменой выдачи свидетельств, одаряемый может по окончании регистрации получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на подаренную недвижимость в любой момент, обратившись с паспортом в регистрирующий орган.

Особенности налогообложения

Обязанность по уплате налогов при дарении участка с недвижимостью возникает только в случае, если одаряемый не состоит с дарителем в родственных отношениях, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса. Налоговую декларацию заполнять не нужно, если при заключении сделки были соблюдены следующие условия:

В текст соглашения были внесены реквизиты документов о родстве (или приложен их копии);
Переход прав был зарегистрирован в установленном порядке.
Если одно из данных условий не было соблюдено, налоговые органы могут проявить интерес к имуществу одаряемого, а если к тому моменту родство будет утрачено, то придётся уплатить и налог, и пеню за просрочку платежа.

Для налоговой службы важно состояние в родстве на дату заключения сделки, а его утрата впоследствии не влечёт обязанности по уплате налога, если в договор внесены соответствующие пункты о родстве.

В ряде случаев налоговые льготы могут быть предоставлены одаряемым лицам, состоящим с дарителем в отдалённом родстве, если одаряемый напишет соответствующее заявление в отделение налоговой службы или подаст иск в гражданский суд. На практике освобождение от налогов при дарении может быть предоставлено малоимущим одаряемым, по разным причинам не имеющим право на стандартные налоговые льготы в данном регионе.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в материале.

Особенности дарения доли

Если собственник желает преподнести в дар родственнику только долю земельного участка, то в договоре дарения необходимо указывать такую долю в виде простой дроби от целого участка, а также прикладывать план-схему расположения преподносимой в дар доли на межевом плане надела.

При нахождении надела в долевой собственности, то согласия на дарение владельцев других долей не требуется, если дарение с последующим выделением подаренной доли в натуре не наносит ущерб хозяйственной деятельности владельцев других долей.

Важно учитывать, что если доля преподносится в дар при намерении одаряемого образовать из неё отдельный участок, то такая доля должна отвечать следующим условиям:

  • Заключать в себе площадь, позволяющую образовать надел в соответствии с минимальными размерами земель данной категории в регионе;
  • Не находиться в общей коллективной собственности дольщиков КФХ.

Во втором случае на дарение потребуется согласие всех дольщиков.

Итак, дарение земли и строений близкому родственнику позволит избежать налогообложения на прибыль, а при отдалённом родстве налоговые льготы предоставляются на усмотрение службы. Чтобы получить освобождение от уплаты налога, необходимо подтвердить состояние в родстве с дарителем документально.

Статья написана по материалам сайтов: pravonanasledstvo.ru, zembaron.ru, mydiveevo.ru, naslednik.guru, zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector