+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценка нежилого помещения: можно ли уменьшить кадастровую стоимость, пример расчета

Кадастровая стоимость по своей сути представляет собой рыночную цену объекта, по мнению государственной кадастровой оценки. Эта величина соотносима со всеми современными видами недвижимости, в том числе и нежилыми помещениями.

Процесс гос. оценки, определяющий реальные цены, включает в себя все методы массовой оценки и индивидуального подхода, применяемого в отношении объектов, проверить которые стандартными способами невозможно. При расчете значения в идеале используются следующие общие параметры:

  • Месторасположение и планировка недвижимого имущества.
  • Окружение, инфраструктура.
  • Престижность района.

Помимо этих, оценочные мероприятия включают в себя и множество других пунктов, зависящих уже от специфики недвижимости, ее предназначения. Чем «благоприятнее» данные, тем больше кадастровая стоимость.

Рассчитанная кадастровая стоимость становится основанием для налогообложения, также данную величину активно применяют для:

  • При приобретении недвижимости.
  • При оформлении наследства.
  • Если объект приобретается в ипотеку на различные нужды.
  • При передаче имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду для подсчета арендной платы.

Проходить переоценку недвижимости, обновлять данные требуется не реже одного раза в пять лет.

Почему кадастровая стоимость объектов недвижимости часто завышена?

На сегодняшний день государство законодательно монополизировало деятельность на оценку объектов недвижимости: жилых, земельных территорий и так далее. Зачастую определение стоимости происходит в массовом порядке, без учета индивидуальных особенностей Несмотря на многочисленные способы, вышеназванные и многие другие факторы, за основу в большинстве случаев берется:

  • Конъюнктура рынка.
  • Экономические тенденции.

Очень многие, действительно важные факторы упускаются, например, транспортная доступность, назначение помещения. Стоимость у торгового, офисного, складского или помещения свободного назначения в одном и том же районе города может различаться в разы..

Беглый, поверхностный анализ соответствия может показывать заоблачные значения, превышающие современные реалии на 60%. В некоторых случаях находятся и более значительные превышения. Такие неточности крайне выгодны для государства, но не несут плюса для собственников.

Вы можете ознакомиться с отчетом кадастровой оценке в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости», скачав отчет вы поймете какие именно факторы легли в основу завышения. Пользователи вправе не согласиться с результатами оценки, осуществив оспаривание в установленном порядке.

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения: куда обращаться?

Для обычных собственников, индивидуальных предпринимателей, а также юридических лиц существует для способа оспаривания, снижения установленной кадастровой величины:

Подавать прошения в названные инстанции для обжалования, пересмотра могут следующие категории лиц:

  • Собственники объектов недвижимости.
  • Бывшие владельцы и другие лица, которых в налоговом смысле до сих пор затрагивает оценка имущества (до сих пор платят налоги или требуют пересмотра уже выплаченных средств).
  • Любой участник долевой собственности (согласовывать с остальными совладельцами не обязательно).
  • Арендатор (в том случае, если оценка оказывает влияние на размер оплаты аренды, что непосредственно прописано в договоре).

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

  • Проверка сроков. Первоначально для пересмотра рекомендуют обращаться в Росреестр. Подача заявления осуществляется в ограниченные сроки, которые начинаются с момента опубликования результатов оценки в кадастре до следующей переоценки – не более пяти лет.
  • Проверка наличия ошибок, связанных с указанием назначения и категории недвижимости, размеров объекта и т.д.
  • Осуществление оценки
  • Сбор пакета документации. И в комиссии, и в суде список документов практически не отличается.
  • Рассмотрение заявления. Период принятия решения составляет около месяца, в зависимости от объекта недвижимости со спорной кадастровой величиной.
  • Удовлетворение или отказ. В случае с положительным ответом на обращение – в кадастр вносится новая запись. При отказе и несогласии с ним, собственник имеет право обратиться за обжалованием в суд.
  • Судебное разбирательство. Сроки рассмотрения искового заявления также различаются, могут доходить до нескольких месяцев. Если предоставить всю доказательную базу, правильно оформить иск, то шансы оспорить и уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости очень велики.

Документы для подачи заявления или иска

Не важно, где заявитель будет обжаловать результаты, в комиссии или в суде. Пакет документации для оспаривания кадастровой стоимости нежилой недвижимости идентичен:

  • Действующая справка о кадастровой стоимости.
  • Документ, утверждающий право собственности заявителя.
  • Доказательная база неточности проведенной оценки (технические бумаги, сведения о местоположении).
  • Подготовленный независимым оценщиком отчет.

Единственное отличие-дополнение – это обязательное прикладывание в суде квитанции об уплате государственной пошлины.

Для чего нужно снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости?

Отрицательный эффект значительно завышенной кадастровой стоимости налицо:

  • Сильный рост налоговой нагрузки. Сегодня действующее налоговое законодательство предусматривает – 0,1% от величины на некоммерческую и 2% на коммерческую недвижимость.
  • Значительное повышение налогообложения при продаже. Законом определено продавать недвижимое имущество по цене, не дешевле 70% от кадастровой стоимости, что по умолчанию заставляет потратиться, оплатив большой налоговый сбор.
  • Более высокая цена при приобретении объекта в аренду или выкупе государственной недвижимости.
  • Пропорциональное увеличение государственных пошлин, всевозможных сборов.
  • Более значительные штрафы при различных административных нарушениях.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости — это процедура, состоящая из комбинации оценочной и юридической услуг. Для ее реализации мы можем предложить свои услуги:

  • Весь спектр услуг по всем видам оценок.
  • Отличные цены. На сайте есть подробный прайс-лист с расценками, акциями и выгодными предложениями.
  • Качественные консультации. Подробно ответим на все интересующие вопросы.
  • Индивидуальные решения. Каждый клиент может рассчитывать на уникальные методы и решения. Учитываются все особенности, тонкости.
Это интересно:  Как перевести деньги с карты Аваль на карту ПриватБанка через интернет

Воспользуйтесь услугами «Гильдии независимых консультантов». Мы гарантируем вам отличный, положительный результат быстро и доступно. Не нужно тратить свое время, силы и деньги, просто заходите на сайт и оставляйте заявку.

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Гарантия результата

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Преимущества компании Граунд

Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

5 шагов до вашей экономии на налогах

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья — она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

1. Кадастровая стоимость недвижимости

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено — учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

• Любой объект недвижимости — это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

Как уменьшить налог на нежилое помещение? Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения в установленным законом порядке?

Изменение кадастровой стоимости нежилого помещения

Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность оспаривания кадастровой оценки нежилых помещений в специально созданной для целей рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или в суде.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в суде предварительное обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости нежилых помещений не является обязательным.

Для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений предварительное обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости нежилых помещений является обязательным.

Порядок и способы оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений в Калининградской области

  • порядок оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
  • порядок оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений в суде
Это интересно:  Процедура оформления покупки квартиры

Обжалование кадастровой стоимости нежилых помещений в комиссии при Росреестре или в судебном порядке является законным способом изменения кадастровой стоимости нежилых помещений в настоящее время.

Как уменьшить кадастровую стоимость нежилого помещения? Снижение кадастровой стоимости здания возможно, если на дату проведения оценки имеется отчет об оценке нежилого помещения, который свидетельствует о том, что рыночная стоимость нежилого помещения ниже кадастровой стоимости нежилого помещения.

Снижение кадастровой стоимости нежилых помещений напрямую зависит от ценообразующих факторов, влияющих на рыночную стоимость нежилых помещений. Так, например, если при кадастровой оценке нежилого помещения не были учтены обременения или иные ценообразующие факторы, то установление рыночной стоимости нежилого помещения в размере ниже кадастровой стоимости возможно.

Как уменьшить кадастровую стоимость нежилого или коммерческого помещения? Что делать если кадастровая стоимость нежилого помещения выше рыночной? Если Вам требуются услуги в области установления кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной, то для решения этого вопроса Вы можете обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Изменение кадастровой стоимости нежилых помещений сложный процесс, требующий от исполнителей высокого уровня знаний в области оценки и профессионализма.

Оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения возможно? Да, с нами это возможно! Если Вы считаете, что завышена кадастровая стоимость нежилого помещения, то Вам необходимо воспользоваться порядком оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений приведенным в настоящей статье.

Как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения? Услуги по оценке нежилых помещений в Калининградской области или на иной территории РФ можно заказать в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по адресу офиса в разделе контакты или иным способом.

Что нужно для оценки нежилого помещения? Для проведения оценки необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке нежилого помещения, и предоставить документы для проведения оценки.

Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» экономит Ваше время и делает наше сотрудничество взаимовыгодным. Мы охватываем весь спектр оценочных услуг, все объекты оценки.

Кадастровая стоимость нежилого помещения

Несоответствие балансовой стоимости объекта недвижимости реальной его рыночной стоимости приводило к большим потерям налоговых средств, недобираемых в бюджет. Эту ситуацию исправили за счет введения в качестве базового показателя по налогообложению кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость, для чего она нужна

Стоимость любого объекта, занесенного в государственный реестр Федеральной Службы Кадастра, и определенная по поручению его территориальных органов сертифицированными государственными оценщиками называется кадастровой. Определяется она методом массовой оценки рыночной стоимости сходных объектов недвижимости на период проведения оценочных работ. Выбираются подобные объекты, расположенные на ограниченной укрупненной территории, и рассчитывается удельный показатель стоимости одного квадратного метра. Кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости определяют исходя из этого показателя и его площади.

Это достаточно универсальная величина, которая может быть использована для самых разных случаев и ситуаций, связанных с:

  • отчуждением объекта недвижимости;
  • сдачей его в аренду;
  • выплатой налога на недвижимость (введенного с 1 января 2015 года);
  • оформлением залога;
  • страхованием объекта;
  • внесением в уставный фонд или снятием с баланса предприятия;
  • начислением госпошлин при любых операциях данной недвижимостью.

Определение кадастровой стоимости

В общем виде весь процесс можно разбить на следующие этапы оценочных работ:

  • для всех объектов из перечня собирается необходимая информация по их экономическим, рыночным и другим показателям;
  • объекты делят на те, к которым можно применить статистические методы, и уникальные объекты;
  • объекты для массовой оценки делят на группы, по определенным признакам;
  • определяется, какой статистический метод будет применим;
  • в соответствии с ним уточняются оценочные критерии для каждой группы;
  • производится оценка качества выбранного способа расчета стоимости;
  • при отрицательной оценке все объекты в группах собирают уже по другим признакам;
  • вычисляют удельный показатель кадастровой стоимости.

Для тех объектов, стоимость которых нельзя определить массовым методом оценки, прибегают к расчету рыночной их стоимости. При этом могут использовать сравнительный анализ спроса и предложения на похожие по назначению объекты в данном регионе. К примеру, кадастровая стоимость нежилого помещения, определяется из сравнения рыночных цен на нежилую недвижимость подобного вида пользования попадающих в зону оценки.

Как узнать кадастровую стоимость конкретного объекта

Установленная, в определенном законодательством РФ порядке, и утвержденная постановлением местной исполнительной власти, кадастровая стоимость действительна на протяжении 5 лет. Именно такой максимальный срок предусмотрен законом до следующей переоценки. Исключение могут составлять случаи, когда эту величину меняют в порядке судебного оспаривания, при несогласии владельца с результатом оценки.

Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Это можно сделать несколькими способами:

  • обратиться за справкой в территориальный орган Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра, где можно найти кадастровую стоимость недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по адресу;
  • из кадастровой выписки;
  • из постановления местного органа власти по утверждению результатов оценки.
Это интересно:  Зарплатные карты: какой банк выбрать

Кадастровая стоимость недвижимости по вашему адресу может быть ещё, и не определена на данный момент. В таком случае для совершения сделок и уплаты налогов пользуются балансовой или инвентаризационной стоимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

В случаях, когда определенная в законном порядке, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости превышает её реальную рыночную стоимость на данный момент времени, её можно оспорить через суд или в соответствующей комиссии по спорам, создаваемой местной территориальной властью.

В любом случае, для этого вам понадобится экспертная оценка рыночной стоимости вашего нежилого помещения. Только с заключением об оценке рыночной стоимости вы можете обратиться в Арбитражный суд или комиссию по спорам.

Методы оценки коммерческой недвижимости

В подходе к определению стоимости недвижимости коммерческого назначения существует три способа решения этой задачи:

  • способ оценки доходов;
  • затратный способ;
  • сравнительный анализ стоимости сходных объектов.

Первый способ обычно применяют для нежилой недвижимости коммерческого назначения, а также для жилой, которая приносит доход владельцу, путем сдачи её в аренду. Стоимость в этом случае определяется из возможного дохода, который может принести эта недвижимость за период дальнейшей эксплуатации.

При затратном способе исходят из того, что стоимость любого объекта недвижимости не может быть больше тех расходов, которые понесет покупатель, в случае, если построит аналогичный объект с нуля.

Последний метод предполагает проведение мониторинга рынка недвижимости, и сопоставление стоимости или цены предложения на подобные коммерческие объекты.

В заключении хотелось бы упомянуть, что заказать оценочные работы Вы можете в самом крупном негосударственном экспертном объединении – некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». У нас работают самые лучшие и высококвалифицированные специалисты, имеющие соответствующий допуск и сертификат на производство оценочных работ любого вида недвижимости. Мы проведем оценку вашей коммерческой недвижимости в оптимальный срок, качественно и недорого.

КАК УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Гражданин, имеющий в собственности некоторую недвижимость, проводит уплату налогов за нее и часто не задумывается о случаях, которые могут произойти в ближайшем будущем, пока это не случится. Например, одна из трепещущих новостей на сегодняшний день в Крыму, это взлет кадастровой цены на недвижимость. Так как процесс переоценки кадастровой стоимости, это в некоторой степени, новшество в Республике, не исключены случаи завышения цен. Это может быть вызвано различными факторами. Гражданин, считающий, что стоимость его недвижимости завышена и не соответствует действительности, имеет право подать заявление на переоценку.

Стоимость недвижимости, назначенную кадастровым оценщиком можно оспорить или уменьшить. Это два различных процесса, хотя их цели можно назвать и смежными не стоит их путать.

Один из способов уменьшить кадастровую стоимость вашего имущества зависит, непосредственно, от типа недвижимости. Такими объектами выступают квартира, дом или нежилое помещение. Подробнее рассмотрим каждый объект и особенности уменьшения стоимости.

Квартира. Основаниями для уменьшения могут послужить неверно указанные сведения для проведения оценки недвижимости или неверно указаны данные в общем реестре. Правительство предусмотрело возникновение таких проблем. Так, в Постановлении Верховного Суда РФ №28 от 30.06.2015 года дано разъяснение по этому поводу. К таким основаниям относятся:

— Некорректное использование данных при проведении расчета стоимости;

— Отсутствие учета состояния аварийности;

— Неверное использование сведений, послужившие, ошибочной оценке;

Важно обратить внимание на региональные нормативные акты и законы, так как в некоторых из них расчет налога на имущество проводится из инвентаризационной стоимости. В таком случае, в переоценке кадастровой стоимости вам будет отказано.

Дом. При осуществлении процедуры по кадастровой оценке, специалист, выполняющий эту процедуру, зачастую не учитывает фактический износ строения. Что в свою очередь облегчает процесс обжалования. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

— инфраструктура вблизи объекта;

— материалы, из которых выполнена постройка;

— коммуникации и инженерное оборудование;

Нежилое помещение. Чаще всего данный вид недвижимости используется юридическими лицами в коммерческих целях. Если обратить внимание на судебную практику, то станет известно, что стоимость для этой категории недвижимости удается снизить порядка в 3-5 раз. Так в Ярославском областном суде вынесли Решение по делу № 3а-175/17, в котором удовлетворили исковые требования ГСК о снижении кадастровой стоимости. Аналогичное Решение вынесено Ставропольским краевым судом по делу № 3а-525/17 в пользу ООО «Сельскохозяйственное предприятие « ».

адвокат Крыма
Марк Мина, Симферополь

Статья написана по материалам сайтов: notiss.ru, 1-kadastr.ru, ocenka-ru.biz, ocexp.ru, nedicom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector