+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оценка недвижимости: виды экспертной стоимости объектов жилого имущества и государственные тарифы за оформление отчетов для квартир, загородных жилых домов

Сделки купли-продажи совершаются ежедневно в отношении самого разного круга объектов. Но если на заре зарождения рыночных отношений приветствовался бартер – обмена товара на другой товар, то в настоящее время наиболее приемлемый способ совершения сделки – обмен товара на деньги. Не продешевить в этом вопросе или же, наоборот, не уплатить заведомо высокую цену позволит профессиональный расчёт конкурентной стоимости объекта. В делах, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, востребована оценка стоимости недвижимости.

Содержание

Сущность процедуры оценки недвижимости

Оценка недвижимости предполагает аналитический расчёт стоимости приобретаемого объекта в конкурентных условиях. Подобная оценочная процедура предусмотрена для жилых помещений в многоквартирных домах, недвижимости коммерческого плана (магазин, склад и пр.), загородных домовладений, арендуемой недвижимости, земельных участков, ещё недостроенных зданий.

В итоговом отчёте об оценке стоимости недвижимости отражают различные параметры подлежащего процедуре объекта. Одной из обязательных характеристик становится жилая и общая площадь помещения. На окончательную стоимость влияет наличие/отсутствие балкона или лоджии, высота комнат, год постройки здания. Независимая оценка учитывает возможность использования подземных парковочных мест, живописный вид из окна. Эксперт отражает в отчёте и общее состояние объекта, подключение к инженерно-коммуникационным линиям, наличие самовольных перепланировок и пр.

Как правило, процедура оценки объектов недвижимости не превышает трёх дней, которые уходят на сбор и обработку аналитической информации. В ряде случаев существует возможность существенно сократить и этот период.

В каких случаях проводят оценку недвижимости?

Наиболее распространённая причина, по которой частные граждане и коммерческие организации заказывают оценку недвижимости, касается сделок купли-продажи. Но это не единственное основание для обращения в компанию независимых оценщиков. Получение ипотечного кредита сопровождается включением в пакет документов экспертного отчёта об оценке приобретаемой недвижимости.

Оформление любого залогового займа – ещё один повод заказать оценку стоимости недвижимости. Если учредитель в качестве вклада в уставный капитал ООО предоставляет принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, то его стоимость следует рассчитывать с привлечением специалистов по независимой оценке. Востребована услуга по оценке ущерба от залива или иной порчи состояния квартиры, дома, офиса или магазина, чтобы предъявить соответствующую претензию виновным лицам или в страховую компанию.

Переоцениваете активы компании? Предполагаете сдавать в аренду? Планируете реконструкционные работы? Вступили в разрешение имущественного спора? Ответ будет один – обращение в независимую оценочную компанию. Услуга по оценке объекта недвижимости убережёт от несения убытков в случае непредвиденной порчи имущества или судебного разбирательства.

Классификация видов оценки недвижимости

С экономической точки зрения многообразие способов оценки недвижимости можно свести четырём возможным видам:

  • инвентаризационная – итоговая сумма оценки стоимости недвижимости представляет собой разность между первоначально рассчитанной восстановительной стоимости объекта и величиной его фактического износа;
  • инвестиционная – применяют различные индивидуальные подходы к оценке объекта недвижимости, определяемые конкретными пожеланиями клиента и соответствующие сфере получения дохода;
  • ликвидационная – проводится в случае возникновения необходимости передать имущество третьему лицу либо полностью ликвидировать, на окончательную величину влияет срочность процедуры и сложившиеся обстоятельства;
  • кадастровая – определяется и законодательно регламентируется государством.

Подходы к проведению оценки недвижимости

На величину окончательной стоимости объекта оказывает влияние и использованный экспертом подход к оценке недвижимости, отвечающий целям клиента:

  • доходный (маржинальный) – построен на предвосхищении возможных доходов от инвестирования в данный объект, один из самых популярных, но и самых рискованных подходов к оценке стоимости недвижимости;
  • затратный – используют при оценке объектов недвижимости промышленного назначения, при этом эксперт принимает в расчёт стоимость земельного участка под постройкой или величину арендной платы за него, строительство исходного здания, учитывается и степень физического износа;
  • сравнительный – распространён в сфере купли-продажи недвижимости, в основе независимой оценки лежит аналитическое сравнение рыночных цен на аналогичные по типу и виду объекты.

Документы для оценки недвижимости

Запуск любой процедуры начинается с предоставления необходимого и достаточного пакета документов, не является исключением и оценка недвижимости. Конкретный перечень определяется с учётом обстоятельств, повлекших заказ услуги. Тем не менее, минимальный набор документов для оценки стоимости недвижимости включает:

  • правоустанавливающий документ на оцениваемый объект недвижимости – свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, например;
  • технические документы на объект из органов БТИ – технический или кадастровый паспорт;
  • удостоверяющие личность документы – паспорт для гражданина и карточка компании для организации.

Особенности оценки недвижимости разного типа

При оформлении имущественных объектов по наследству отчёт об оценке недвижимости требуется предоставить нотариусу для уплаты государственной пошлины, которая напрямую зависит от величины стоимости объекта. В этом случае пакет документов для проведения оценки стоимости недвижимости будет расширен свидетельством о смерти наследодателя и поэтажным планом объекта с пояснениями.

Оценка объекта недвижимости коммерческого плана может быть оценена мажоритарным способом или с применением методов сравнительного анализа. Независимая оценка загородных домов оперирует расширенным списком определяющих факторов, поскольку на итоговую стоимость оказывают влияние близость к населённому пункту, расположение и состояние дорог и т.д.

Причины, побудившие обратиться за услугой по оценке стоимости недвижимости, могут быть разными. Но все они в своей основе содержат значимый мотив – не упустить экономическую выгоду. Скупой платит дважды, а потом ещё и кусает локти, страдая от понесённых убытков или упущенного дохода. Затраты на оплату труда эксперта по оценке объекта недвижимости с лихвой окупятся в дальнейшем при приобретении инвестиционно привлекательного объекта, будь то квартира, офис или завод.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.
В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта.

Это интересно:  Как фсс оплачивает больничный

Наши преимущества:

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
  • Выезд на объект в любое удобное вам время (включая выходные)
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии — +7 (499) 110 28 36;
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время.

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки комнаты

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Стоимость оценки жилой недвижимости

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Стоимость оценки недвижимости для банка

Стоимость оценки недвижимости для суда

Стоимость оценки новостройки

Ответы на популярные вопросы:

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Оценка жилой недвижимости

– это определение рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости жилого фонда на указанную дату. Предметом оценки также могут являться права на объект, неразрывно связанные с данным объектом.

Жилая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома. Жилой фонд представляет собой множество разнообразных объектов, права на которые также могут быть различны.

Жилая недвижимость занимает значительный сегмент в сфере недвижимости. Основная роль жилого фонда состоит в удовлетворении физиологических потребностей человека. Также важным аспектом считается использование объектов жилого фонда как объектов инвестирования и надежных инструментов для получения дохода.

Самый распространенный случай проведения независимой экспертизы в сегменте жилой недвижимости – это проведение оценки по требованию официальных органов. Владельцы жилых помещений периодически сталкиваются с необходимостью решения жилищного вопроса в связи с возникновением жизненных обстоятельств различного характера: разъезд или увеличение жилплощади по причине появления новых членов семьи, раздел имущества или вступление в наследство, и т. д.

В процессе решения жилищного вопроса на определенном этапе требуется вовлечение в процесс официальных инстанций. В некоторых случаях обязательным условием для разрешения жилищного вопроса является привлечение банка с целью получения ипотечного кредита, органов опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку, или суда и нотариуса для разрешения имущественных споров и при оформлении наследства.

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке жилой недвижимости — это:

— Сделка купли-продажи имущества

— Оформление ипотечного кредита

— Вступления в права наследования

— Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

— Разрешение имущественных споров в суде

По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде рыночной стоимости недвижимости отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

Оценка для банка (залоговое кредитование)

Оценка объекта недвижимости, предназначенного для целей залога – важный этап при принятии банком решения об одобрении планируемой сделки.

На сегодняшний день жилищное кредитование очень востребовано и популярно. Ипотека является самым верным способом решения жилищного вопроса в случае, если не хватает средств на покупку квартиры или загородного дома. Чаще всего потребителями услуг ипотечного кредитования являются заемщики, относящиеся к сегменту работающего населения, так как долгосрочный кредит подразумевает под собой долговременные обязательства по части выплат.

Как правило, банк предоставляет потенциальному заемщику 2х – 3х-месячный срок на поиск квартиры. При этом выбранный объект недвижимости должен соответствовать параметрам, утвержденным банком. В течение этого срока необходимо не только выбрать объект, но и предоставить в банк отчет об оценке . Отчет должен содержать полное описание процесса проведенной экспертизы, а также включать в себя расчеты рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого объекта.

Оценка объекта залога необходима банку в первую очередь для того, чтобы оценить реальную стоимость объекта с целью расчета процентной ставки и других условий кредитования. Причем процентная ставка зависит не только от суммы кредита, но и от величины рыночной стоимости объекта оценки.

Это интересно:  Громовские выплаты в 2019 году в Московской области: единовременные и ежемесячные пособия при рождении ребенка в Подмосковье

Специалисты Оценочной компании «Ритм — Экспертиза» готовы подготовить отчет об оценке в необходимой форме в зависимости от пожеланий заказчика:

Московская обл.
+ Новая Москва

Отчет об оценке квартиры

Отчет об оценке квартиры /комнаты (для органов опеки)

Отчет об оценке загородного дома (для органов опеки)

Оценка для органов опеки

Органы опеки осуществляют защиту законных прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан. В связи с этим, если одним из собственников продаваемой квартиры (комнаты, загородного дома) является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то для проведения регистрации сделки необходимо оформить согласие органов опеки и попечительства .

Ребенок, являющийся собственником жилого помещения, имеет законное право на сохранение своей площади, которая подлежит отчуждению. Разрешение на продажу от опекунского совета можно получить только в результате подготовки соответствующих документов, подтверждающих, что несовершеннолетний в случае продажи будет обеспечен другой жилой площадью. При этом ребенок не должны быть ущемлен в правах (основными параметрами для одобрения сделки являются: жилая площадь, престижность района расположения и стоимость квадратного метра отчуждаемой и приобретаемой квартир).

Основным требованием органов опеки для получения согласия на совершение сделки является предоставление заключения о рыночной стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартиры (загородного дома) или предоставление полноценного отчета об оценке . Заключение о рыночной стоимости является кратким документом, отражающим основные параметры отчуждаемого или приобретаемого объекта; отчет об оценке, в свою очередь, выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и содержит подробное описание всего процесса оценки. Оба документа должны быть выполнены независимой оценочной компанией.

Чаще всего опекунский совет считает достаточным предоставление отчета в форме заключения о рыночной стоимости , но в ряде случаев рекомендуется выполнить полноценный отчет об оценке .

Оценка для суда

Оценка квартиры для суда — необходимая процедура для документального подтверждения стоимости квартиры.

При возникновении имущественных споров одна из сторон вправе обратиться в суд с целью урегулирования разногласий. Для рассмотрения судебного дела в законном порядке необходимо представить в суд официальный документ о проведении независимой экспертизы, подтверждающий реальную рыночную стоимость спорного имущества.

Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

— Урегулирование споров с налоговой службой

— Нанесение ущерба имуществу

— Расторжение брака и раздел имущества между супругами

— Вступление в права наследования

1. Правоустанавливающие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды

— Сведения об обременениях (при наличии)

2. Технические документы:

— Кадастровый или технический паспорт объекта

— Экспликация и поэтажный план объекта

— Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Правилам оценочной деятельности

«Осуществление экспертизы отчетов об оценке»

Плата за проведение экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости объектов оценки

Объект оценки

руб., с учетом НДС

Сроки исполнения, раб. дней

1.

Оценка недвижимости

Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов

Жилые дома и коттеджи

Здания и помещения

От 100 м2 до 1000 м2

От 1000 м2 до 5000м2

Земельные участки:*

— от 1,0 га до 10,0 га

* тарифы применяются для незастроенных земельных участков. По застроенным земельным участкам, см. тарифы по соответствующим объектам, но не менее чем стоимость экспертизы отчетов по земельным участкам

Комплексы имущества

До 5 объектов недвижимости (включая ЗУ)

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры, магистральных сетей

Работы и услуги, связанные с объектами недвижимости

2.

Оценка движимого имущества

Машины, оборудование и иное движимое имущество

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

Подлежащие государственной регистрации космические объекты

Работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом

3.

Оценка бизнеса

Акции, доли, паи, имущественный комплекс организации (Выручка / Валюта баланса)

до 100 млн.рублей/ до 500 млн.рублей

от 100 млн. до 1 млрд.рублей/ 500 млн.- 2 млрд.рублей

свыше 1 млрд. рублей / свыше 2 млрд. рублей

Другое

НМА и ИС, а также иные права, относящиеся к интеллектуальной деятельности

Права, составляющие содержание договорных обязательств

Примечания:

1. При сокращении сроков экспертизы ниже нормативных к плате за проведение экспертизы применяется повышающий коэффициент до 1,5.

3. В случае, если у Заказчика порядок расчетов с контрагентами предусмотрен законодательством, либо внутренними документами, в договоре устанавливается аналогичный порядок оплаты услуг и порядок расчетов.

4. Плата за проведение экспертизы отчетов об оценке не включает сумму дополнительных расходов, в том числе, но не ограничиваясь, командировочные и транспортные расходы, необходимые для осуществления экспертизы.

5. В случае, если отчет подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат СМАО, аттестованным по соответствующему направлению, к плате за экспертизу применяется коэффициент в размере 0,75.

6. В случае, если заказчиком экспертизы и исполнителем отчета является компания, сертифицированная по соответствующему направлению, и имеющая сертификат качества Ассоциации «СМАО», коэффициент к плате за экспертизу составит 0,75 по соответствующему направлению.

7. Для муниципальных и государственных органов может применяться понижающий коэффициент.

8. В случае, если в одном договоре на проведение экспертизы в качестве объекта экспертизы выступает одновременно несколько отчетов об оценке объектов оценки, являющихся аналогичными, при определении платы за проведение экспертизы в рамках данного договора ко второму и последующим отчетам об оценке объектов оценки, являющихся аналогичными, применяется понижающий коэффициент от 0,75.

9. В случае, если в одном отчете определяется стоимость нескольких земельных участков, то для смежных участков плата за проведение экспертизы определяется от совокупной площади, рассчитанной путем суммирования площадей.

10. Установить двойную плату на экспертизу на подтверждение стоимости от аналогичной платы нормативно-методической экспертизы для отчетов об определении кадастровой стоимости.

11. Для земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, водного фонда и сельскохозяйственного назначения применяется понижающий коэффициент 0,8.

12. В случае, если в отчете оценивается одно автотранспортное средство, применяется понижающий коэффициент 0,25.

13. В случае, если в отчете оценивается несерийное или специфическое оборудование, применяется повышающий коэффициент 1,5.

14. При экспертизе отчетов об оценке банков принимается повышающий коэффициент в размере 1,2.

15. При экспертизе отчетов об оценке бизнеса, доход которого формируется за счет арендных платежей от недвижимости, к плате за проведение экспертизы применяется понижающий коэффициент 0,8.

16. При экспертизе отчетов об оценке бизнеса в случае, если в активах присутствуют дочерние компании, то к плате за проведение экспертизы применяется повышающий коэффициент в размере до 1,5.

Это интересно:  С 1 сентября 2019 года вступил в силу закон о наследственном фонде

17. При экспертизе отчетов об оценке рыночной и инвестиционной стоимости применяется повышающий коэффициент 1,5.

18. При экспертизе отчета об оценке, в который включены иные расчетные величины в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, применяется повышающий коэффициент, величина которого определяется индивидуально в зависимости от сложности расчетов, но не менее 1,25.

19. При заявке на экспертизу отчета(-ов) в рамках государственных и муниципальных контрактов, а также для участия в конкурсных закупочных процедурах, для оценщиков, имеющих квалификационный аттестат СМАО, аттестованных по соответствующему направлению, и для компаний, сертифицированных по соответствующему направлению, и имеющих сертификат качества Ассоциации «СМАО», стоимость экспертизы устанавливается на уровне 10% от первоначальной стоимости контракта, но не ниже минимального установленного тарифа по данной группе объектов.

Оценка стоимости недвижимого имущества, недвижимости в Москве

Если вы хотите заказать услугу оценки стоимости объектов недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Решение о приобретении объекта недвижимости (квартиры, дома, коттеджа или земельного участка) всегда порождает вопрос: сколько это стоит, насколько заявленная продавцом цена соответствует реальной рыночной стоимости сегодняшней действительности?

Особенно важно иметь достоверную, объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении крупных или комплексных объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений или промышленных (производственных) объектов.

Направления независимой оценки недвижимости

Профессиональная компания Москвы «Союз-Эксперт» за многолетний опыт работы по оказанию услуг в составлении отчётов независимой оценки недвижимого имущества накопила большую информационную базу и способна выполнять все виды оценки, независимо от объёма работ.

Коллектив компании постоянно осуществляет мониторинг ценовых колебаний в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения, а также располагает большими объёмами архивных данных о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.

Компания Союз-Эксперт оказывает полный перечень услуг по оценке любой недвижимости:

Проведение независимой оценки объектов недвижимости необходимо собственникам, желающим выставить на продажу или оформить в залог принадлежащее имущество. Изначально верные ценовые ориентиры позволят аргументированно вести переговоры о цене данного объекта, основываясь на выводах независимой оценки, и значительно сократить время на нахождение заинтересованного в сделке покупателя.

Особенности оценки объектов недвижимости

Предоставление услуги по оценке стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости – это комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров: продажной (рыночной) стоимости, залоговой, страховой, кадастровой, ликвидационной или иного вида.

Особенности проведения оценочных мероприятий включают в себя комплекс работ:

  • сравнительный анализ позволяет определить рыночную (продажную) стоимость объекта, исходя из сегодняшнего состояния рынка и сложившихся цен на фактически проданные и предлагаемые для продажи подобные объекты;
  • для инвентаризационной оценки необходимо произвести расчёты по возможному или необходимому восстановлению данного объекта до критериев, соответствующих эксплуатационным показателям, исходя из % (степени) износа. В последующем эти данные влияют на рыночную стоимость или налогообложение;

сравнительный и инвентаризационный методы оценки применяются для определения инвестиционной стоимости, привлекательности объекта как источника финансовых вложений и получения прибыли.

Она формируется из расчёта необходимых сумм для приобретения в собственность или отчислений оплаты арендуемого помещения, восстановления или модернизации (перепланировки, переоборудование) объекта и предполагаемой (расчётной) прибыли за определённый период.

Необходимые документы для оценки стоимости недвижимости

Для проведения оценочных мероприятий необходимы следующие документы:

  • технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
  • Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
  • В некоторых случаях необходимо провести оценку существующего объекта, построенного несколько лет назад. Для этого за основу берутся архивные данные необходимого периода, содержащие стоимость строительных материалов, оплаты труда строительных организаций, востребованности и стоимости готового объекта и ему подобных в данный период.
  • Оценочная компания во время личного посещения объекта для проведения визуальных оценочных действий производит в обязательном порядке фотосъёмку. Фотографии отдельных помещений здания или комплекса зданий прилагаются к отчёту и служат в качестве ознакомительной информации или доказательной базы при последующих действиях.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

На приведённую в отчёте оценочную стоимость влияет множество факторов: сегодняшнее состояние объекта (качество произведённых отделочных работ или необходимость их проведения), наличие и состояние инженерных коммуникаций, обязательного оборудования, инфраструктура объекта и прилегающей территории.

При оценке нежилой недвижимости, особенно промышленных объектов, помимо перечисленных факторов, на конечную стоимость влияют возможные виды смены назначения объекта, связанные с последующей эксплуатацией. Полученные параметры дают возможность рассчитать необходимые финансовые вложения и размер планируемой прибыли.

Стоимость независимой оценки недвижимости

Обращаясь в нашу лицензированную оценочную компанию, вы можете заказать любой вид отчёта об оценочной стоимости на интересующий вас объект недвижимости.

Цена услуги исчисляется из фактического объёма необходимых работ, их сложности и отведённых сроков. За сравнительно небольшую плату вы получаете официальный документ, содержащий объективную и достоверную информацию, необходимую для совершения любых действий с данным объектом недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: ocenka-nedvizimosti.ru, pravo-ocenka.ru, www.ritmgroup.ru, smao.ru, www.souzexpert.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector