+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оценка коммерческой недвижимости: независимая юридическая процедура для определения цены объекта, применение онлайн-калькулятора, средняя стоимость помещений

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.

Содержание

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2018 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость здания в Москве онлайн

Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г. Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн

Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Почему мы гарантируем быструю продажу недвижимости?

Всего 5 простых причин:
  • Проанализируем рынок на аналогичные предложения
  • Качественно сфотографируем вашу недвижимость
  • Выставим в продажу на всех популярных площадках
  • Сделаем предпродажную подготовку вашей недвижимости
  • Запустим эффективную рекламу вашего объекта
  • Отфильтруем покупателей для экономии вашего времени
  • Обзвоним наших клиентов и предложим вашу недвижимость
  • Обученный риэлтор презентует ваш объект клиентам
  • Сэкономим ваши нервы и соберём всё для переоформления
  • Гарантируем безопасность сделки для вас и покупателя

Оставьте заявку, и наш специалист за несколько минут расскажет вам о текущей рыночной стоимости.

Оценить коммерческую недвижимость в Москве

Наша компания предлагает своим клиентам такую услугу, как оценка стоимости недвижимости. Следует отметить, что в деятельности любой компании рано или поздно может возникнуть момент, когда необходима продажа уже существующего помещения, и последующая покупка нового. Со своей стороны мы гарантируем, что оценка рыночной стоимости будет произведена в строгом соответствии со всеми факторами, влияющими на процесс ценообразования. Наша основная задача состоит в том, чтобы стоимость объекта недвижимости была максимально выгодна для наших клиентов. У нас работают профессионалы, которые знают все о том, как именно формируется цена. Кроме того, у нас есть своя база клиентов, и потому рыночная оценка также может предполагать поиск клиентов для покупки.

Это интересно:  Основные виды разрешенного использования земельных участков: классификатор, типы и порядок присвоения, где можно посмотреть ВРИ, а также основания для смены

На сегодняшний день оценка имущества необходима для тех, кто хочет продать объект максимально выгодно. При этом, оценка недвижимости также может включать в себя такие факторы, как ситуация на рынке. Те, кто считает, что могут сами сформировать стоимость, очень часто делают это неправильно, в результате чего процесс продажи может сильно затягиваться.

Средняя стоимость недвижимости в выбранном сегменте является непостоянной величиной. На нее оказывают влияние множество факторов, которые хорошо известны нашим специалистам. И среди этих факторов можно выделить не только скачки курса доллара, но и множество других, которые обязательно необходимо принимать во внимание.

Таким образом, оценка объектов недвижимости нами всегда проводится максимально объективно. А для тех, кто хотел бы предварительно определить, какова нужная цена, существует калькулятор оценки стоимости. С помощью данного калькулятора, который мы продумали до мелочей, возможна оценка помещения, будь это оценка нежилого помещения либо же оценка производственных помещений.

Вы хотите продать офис, и вам необходима оценка стоимости помещения? Обращайтесь к нам, и наши специалисты могут вам провести процедуру с максимальным профессионализмом. Решив продать склад, вы также можете обращаться к нам. Мы знаем, как сделать процесс продажи недвижимости максимально выгодным для наших клиентов.

Любое нежилое помещение и любые коммерческие помещения, которые принадлежат вам, получат экспертную оценку, являющуюся документальным подтверждением того, что их стоимость оправдана.

С нашей помощью ваша продажа коммерческой недвижимости будет простой и приятной. Мы поможем также оценить торговое помещение или производственное помещение. Кроме того, мы работаем также с такими объектами, как офисные помещения.

Оценка коммерческой недвижимости: особенности, подходы и методы, цели

Одной из специализаций компании «Русфининвест» является оценка коммерческой недвижимости. За счет более чем 12-летнего опыта работы мы предлагаем отчеты, которые в 100 % случаев принимаются теми инстанциями, для которых необходимы. Большинство наших клиентов впервые заказывают отчеты: в лучшем случае они пользовались онлайн-калькуляторами, результаты оценки которых очень далеки от действительности. В этой статье наши оценщики ответят на вопросы, как проводится оценка коммерческой недвижимости, в чем заключаются особенности разных подходов, какие документы нужно подготовить.

Оценка коммерческой недвижимости: базовые понятия

Коммерческой недвижимостью называют любой объект, который используется для получения прибыли или дохода. В нашу компанию чаще всего обращаются, чтобы оценить рыночную стоимость зданий или отдельных помещений: офисов, бизнес-центров, магазинов, ресторанов, складов, производственных комплексов.

Оцениваться могут разные виды стоимости: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и другие. Однако чаще всего нужна оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Это цена на конкретный момент времени с учетом возможных доходов в будущем (это важно, поскольку именно получение дохода является отличительной чертой коммерческой недвижимости).

Основные особенности оценки коммерческой недвижимости прописаны в Федеральном законе 135-ФЗ, Федеральных стандартах оценивания, рекомендациях СРО оценщиков. Кроме того, свои требования к отчету могут предъявлять организации, для которых он готовится.

В каких случаях оценивают коммерческую недвижимость

Независимая оценка коммерческой недвижимости бывает добровольной или обязательной. Владелец объекта может сам решить произвести оценку, например, для сделки купли-продажи, когда ему нужно определиться с объективной ценой за объект или доказать покупателю справедливость назначенной стоимости. Добровольно заказать оценку производственной недвижимости можно при реорганизации предприятия, составления инвестиционного проекта или бизнес-плана. Однако в большинстве случаев подготовить отчет требуют законодательные нормы — например, при:

  • страховании;
  • судебных имущественных спорах;
  • оспаривании в комиссии Росреестра или суде кадастровой стоимости объекта;
  • постановке или снятии объекта с баланса фирмы;
  • внесении объекта в уставной капитал в виде взноса;
  • ликвидации предприятия по процедуре банкротства;
  • внесении недвижимости в залог при взятии кредита.

Отдельно нужно отметить оценку аренды коммерческой недвижимости: в этом случае анализу подлежит не рыночная стоимость объекта, а цена права пользования или совокупно права владения и пользования. Например, ее заказывают при переуступке прав аренды, для расчета долгосрочной арендной ставки и в некоторых других случаях.

Какие факторы влияют на стоимость коммерческой недвижимости

При оценке коммерческой недвижимости необходимо принимать во внимание большое количество факторов — как правило, их больше нескольких десятков. Каждый из них влияет на рыночную стоимость, но в разной степени. Профессионализм оценщика заключается в умении объективно их оценить и предоставить финальную цифру, которая соответствует действительности.

Ключевыми критериями при оценке объекта коммерческой недвижимости являются:

  1. функциональное назначение;
  2. месторасположение объекта (район, окружающие объекты, удаленность от остановки и др.);
  3. полезная и общая площадь объекта недвижимости, его этажность, состояние отделки;
  4. наличие инженерных сетей и коммуникаций, их мощность;
  5. транспортная доступность объекта.

Для разных видов недвижимости главными будут разные факторы: если для офиса или торгового центра важным является место расположения и транспортная инфраструктура, то для склада важнее будет тип здания и его оборудование.

Оценочные подходы, применяемые к коммерческой недвижимости

Согласно ФЗ-135, оценку объектов коммерческой недвижимости необходимо производить, используя один из трех подходов.

Оценка коммерческой недвижимости: независимая юридическая процедура для определения цены объекта, применение онлайн-калькулятора, средняя стоимость помещений

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это любое недвижимое имущество, которое используется в коммерческих целях и приносит прибыль своему владельцу. Чаще всего к ней относятся нежилые помещения разного масштаба и предназначения, а именно:

  • Торговые площади: торговые центры, супермаркеты, павильоны, магазины, ларьки.
  • Офисная недвижимость: бизнес-центры, отдельные офисы.
  • Производственные помещения: заводы, цеха, ангары.
  • Складские помещения, гаражи и паркинги.
  • Гостиницы, санатории и дома отдыха.
  • Объекты социального назначения и развлекательные комплексы.
  • Объекты общественного питания и т.д.

Мы предлагаем оценку следующих видов недвижимости

Другие объекты оценки коммерческой недвижимости – это жилые помещения, которые также используются для получения стабильной прибыли: например, доходные дома, квартиры в которых сдаются в долгосрочную аренду.

Это интересно:  НДФЛ: кто должен платить, налоговая ставка, формула для расчета

Цели оценки коммерческой недвижимости

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости часто требуется для тех же целей, что и оценка других видов собственности или материальных активов бизнеса: для сделок купли-продажи, уплаты налогов, внесения в уставной капитал компании, выпуска акций, заключения договоров страхования и расчета страховой компенсации, определения залоговой стоимости для кредитования, заключения договоров наследования, решения имущественных споров и т.д.

Кроме того, оценка стоимости коммерческой недвижимости решает задачи, которые характерны именно для этого класса объектов:

  • Расчет арендной ставки для коммерческих организаций
  • Расчет арендной ставки для бюджетных организаций в целях проведения тендеров на право заключения договоров аренды.
  • Определение стоимости объектов, находящихся на стадии незавершенного строительства, с целью продажи, покупки, раздела имущества и совершения других операций с недвижимостью.
  • Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилой фонд (или наоборот) с целью увеличения прибыли от сдачи в аренду.
  • Принятие решения о дальнейшей реконструкции объекта с целью изменения профиля бизнеса (например, когда кафе перестраивается под магазин).

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?

Так как коммерческая недвижимость включает в себя здания и помещения, предназначенные для ведения бизнеса самого разного рода, то можно выделить только самые общие критерии, влияющие на рост ее стоимости. К ним относится:

Привлекательность района расположения: близость к центрам деловой активности для офисных зданий и гостиниц, экономическое состояние района и интенсивность потока людей – для магазинов и центров досуга, природно-рекреационные возможности территории – для санаториев и домов отдыха и т.д.

Транспортная доступность: близость общественного транспорта, удобный подъезд, наличие охраняемой парковки.

Характеристики и конструктивные решения самого здания: вид фасада, планировки, состояние коммуникаций, наличие современной системы кондиционирования, пандусов, эскалаторов, высокоскоростных лифтов – в многоэтажных зданиях.

Архитектура и историческая ценность здания – для гостиниц, люксовых магазинов и офисов.

Новизна постройки здания и отсутствие обременений.

Универсальность помещений (на уникальный объект, заточенный под конкретный бизнес, труднее найти покупателя).

Удобная инфраструктура для обслуживающего персонала: наличие столовой, гардеробной и т.д.

Наличие профессионального управления зданием.

Конкурентная среда.

Оценка перспектив перевода жилых помещений
в коммерческие

Квартира на первом этаже многоэтажного дома – не самый завидный вариант, и сдается она в аренду, как правило, гораздо дешевле, чем жилье на других этажах. Особенно трудно найти арендатора, если окна квартиры выходят на оживленную улицу и рядом проходят крупные транспортные магистрали.

В то же время такое помещение и в особенности его расположение могут оказаться очень привлекательным для бизнеса. Если в районе есть нереализованная потребность в помещении под мини-детский сад, химчистку, булочную или офис, то перевод квартиры в нежилой фонд с дальнейшей сдачей в аренду может принести владельцу большую прибыль. В некоторых случаях переоборудование одной небольшой квартиры в офисное помещение способно увеличит стоимость аренды в три раза. Однако решившись на такой серьезный шаг, следует заранее рассчитать ликвидность помещения в новом статусе и учесть все затраты на получение необходимых документов, на перепланировку или переустройство помещения.

Чтобы владелец не остался с пустующим офисом и увеличенными коммунальными платежами, должна быть заранее проведена грамотная оценка рынка коммерческой недвижимости в районе, где находится квартира, а также оценка аренды коммерческой недвижимости. Обращение в независимую экспертизу позволит точно оценить дальнейшие перспективы и риски перевода помещения в нежилой фонд.

Методы оценки коммерческой недвижимости

При оценке коммерческой недвижимости используются три подхода: доходный, затратный и сравнительный. В зависимости от целей оценки, состояния рынка и характеристик объекта один из них при расчетах становится основным, а остальные – дополняющими и используются для уточнения окончательной стоимости.

Доходный метод

Как нетрудно догадаться, ключевым подходом к оценке коммерческой недвижимости является доходный метод. При оценке доходным подходом во главу угла ставится инвестиционная привлекательность объекта и прибыль, которую он будет приносить на протяжении своего срока эксплуатации. Для применения этого метода необходимо, чтобы объект оценки был полностью построен и функционировал, и у заказчика на руках была информация по совершенным сделкам и эксплуатационным расходам.

Затратный метод

Если объект только-только запущен в эксплуатацию и еще не вышел на уровень стабильных доходов или же оценщик имеет дело с незавершенным строительством, то применяется затратный метод. Он основывается на стоимости полного восстановления объекта оценки, со всеми произведенными улучшениями, накладными расходами, за вычетом износа. Затратный метод незаменим, когда оцениваются помещения уникального назначения, а также если здание требует серьезной реконструкции. Кроме того, затратный метод является основным при решении задач, связанных со страхованием и налогообложением.

Сравнительный метод

Сравнительный метод применяется, если оценщик может получить актуальную и достоверную информацию о рыночных ценах на аналогичные объекты. Так как абсолютно идентичных зданий и помещений не бывает, при расчете цены вносятся разные поправки. Корректировки при оценке коммерческой недвижимости могут быть следующими: местоположение, этажность, площадь, состояние объекта и его износ, наличие улучшений, объем прав на собственность и т.д.

Как определить примерную стоимость объекта?

На многих сайтах можно найти такой инструмент, как онлайн-оценка коммерческой недвижимости. Это вполне рабочий способ узнать примерную стоимость административного здания или офиса (другие виды недвижимости хуже поддаются классификации и требуют учета многих дополнительных параметров). В основе онлайн-оценки – упрощенный сравнительный метод подсчета стоимости объекта, с поиском аналогов по открытым базам без внесения каких-либо дополнительных корректировок и поправок. Наиболее продвинутые онлайн-калькуляторы выдают результат с динамикой изменения цен за несколько лет. Если вы решите подсчитать стоимость офиса самостоятельно, выбирайте калькулятор стоимости с наибольшим количеством параметров – например, для оценки коммерческой недвижимости в Москве, следует указать не только район, близость к метро, состояние отделки и общую площадь, но и класс офиса. Также имейте в виду, что нет гарантии, что используются именно актуальные базы недвижимости, а не предложения годовалой давности, и поэтому результат может сильно удивить.

Это интересно:  Госпошлина за развод в 2019 году: размер и факторы формирования

Почему мы?

Коммерческая недвижимость – это широкое понятие, включающее в себя самые разные объекты со своей спецификой. Наши сотрудники специализируются на разных сегментах коммерческой недвижимости, и потому вы можете быть уверены, что специалист, работающий с офисной недвижимостью, прекрасно разбирается в своей области и владеет всей актуальной информацией, а эксперт по гостиницам и санаториям знает все тонкости рынка гостиничных услуг.

По результатам проведенной экспертизы вы получите обоснованный отчет с анализом рынка коммерческой недвижимости и его перспектив в дальнейшем. В отчете будет указана стоимость вашего объекта и рекомендуемое значение ставки на торг, а также дан расчет арендной ставки. В зависимости от целей оценки, также будет приведена вся необходимая дополнительная информация – например, ликвидационная стоимость объекта в отчете для определения цены залога.

Наш отчет об оценке коммерческой недвижимости является документом, который принимают все банки, страховые компании, кредитные организации, суды и налоговые органы, и он может быть использован для обоснования стоимости объекта при проведении операций купли-продажи и для инвестиционных целей.

Список необходимых документов

  • Документы, подтверждающие имущественные права на объект (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
  • Документы БТИ на объект;
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, и других ограничений по использованию;
  • Данные о границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Гарантия качества
Наши отчеты соответствуют: Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки (ФСО) №1, №2, №3, Международным стандартам оценки МСО.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – огромный перечень объектов, используемых для получения прибыли при активной, постоянной эксплуатации. Все многообразие строений, сооружений подразделяется на два типа:

  • Сами приносят доход владельцам.
  • Создают отличные условия для получения прибыли (объекты промышленности).

Оценка коммерческой недвижимости – одна из наиболее популярных, распространенных услуг на российском рынке, процедура, посредством которой определяется реальная, объективная стоимость желаемого объекта, применяемого для получения доходов. Присылайте запрос КП на оценку на info@notiss.ru звоните нам или закажите обратный звонок.

Когда нужна оценка приносящей доход коммерческой недвижимости

Независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна для нескольких целей и задач:

  • Совершение различных сделок по продаже и покупке оцениваемых объектов.
  • Передача собственности в качестве залогового имущества при кредитовании.
  • Оформление лизинга.
  • Арендование здания, сооружения.
  • Приватизация недвижимости.
  • Решение споров в судебном порядке, касающихся оцениваемого предмета.
  • Страхование имущества.
  • Внесение коммерческой недвижимости в уставной капитал компании, предприятия.
  • Оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и т.д.

Оценка коммерческой недвижимости: какие документы требуются

Для проведения процедуры оценки заказчик должен представить следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.
  • Технические документы из БТИ на объект.
  • Сведения, справки и бумаги об имеющихся различных обременениях на данный объект.
  • Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.
  • Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.
  • Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
  • Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.

Методы и подходы независимой оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости осуществляется с применением трех подходов:

  • Доходный. Стоимость коммерческого объекта определяется с учетом дохода, который он будет приносить сейчас и в будущем. Данный подход лучше всего подходит для оценки доходности недвижимости, определения инвестиционной привлекательности, перспективности его приобретения или развития для постоянного получения прибыли.
  • Сравнительный. Данный подход предполагает сравнение оцениваемого здания с подобными ему. Высказывается предположение, что за недвижимое имущество покупатели не заплатят больше, чем за объект со схожими параметрами и характеристиками. Такой метод оценки позволяет точно определить величину спроса и предложения на данные помещения, что актуально при оформлении сделок купли/продажи.
  • Затратный. Метод используется для оценки уникальных, отдельно стоящих, специфических строений. При расчете рыночной стоимости учитывается изношенность здания и прибыль, которую можно получить с учетом затрат на обслуживание, ремонт и эксплуатацию. Суть затратного подхода – никто не будет платить за коммерческую недвижимость больше, чем на нее было потрачено во время строительства.

Параметры при оценке коммерческой недвижимости

Основные факторы, влияющие на результат оценки, на которые обращают внимание специалисты при определении рыночной стоимости:

  • Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
  • Наличие по соседству фирм-конкурентов.
  • Уникальность недвижимого имущества.
  • Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.
  • Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
  • Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

Перечень пунктов может быть расширен. Все зависит от самого объекта коммерческой недвижимости, а также используемых методов при проведении процедуры оценки.

Статья написана по материалам сайтов: www.c-a.ru, soshin.ru, ocenimvse.com, texpertiza.ru, notiss.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector