+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Нужно ли переоформлять доли в квартире после дарения оставшейся доли: будет 3/3 или 2/3 + 1/3

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

Содержание

Доля в квартире. Что это такое

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, мужжена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Как отказаться от доли в квартире

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Это интересно:  Образец соглашения о разделе имущества супругов

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Продажа квартиры после дарения доли менее 3х лет

Ответы юристов (4)

Доля от дочери в порядке дарения не подлежит налогообложению в соответствии с п.18 ст.217 НК.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, никаких налогов Вам платить не придется, т.к. будет считаться, что квартирой Вы владели более 3 лет в собственности

Если Вы владеете СВОЕЙ долей уже более трех лет, то никаких налогов платить при продаже не надо. Срок владения квартирой в данном случае отсчитывается со дня приобретения Своей доли.

Не нужно платить налог на основании ст. 217 нк рф.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перечень документов в случае дарения доли в квартире

Здравствуйте, уже все выяснил, но хочу подстраховаться. Бабушка будет оформлять дарственную внуку. Она владеет 1/3 доли в квартире. Другие две доли (1/3 и 1/3) принадлежат ее сыновьям. Квартира в собственности, все доли выделены. Перечислите исчерпывающий перечень документов, который нам нужен будет подготовить для регистрации перехода права. Перечислите не минимальный пакет документов, а как если бы вы делали себе, чтобы исключить потенциальные риски.

1. Договор дарения 3 экз (один дня росреестра и 2 для дарителя и одариваемого) Или нужно больше копий? Уточните пжл.

3. Паспорта сторон

4. Нужны ли справки ПНД и НД?

5. Нужны ли документы подтверждающие родство (если да, то какие именно). Сделка дарения между близкими родственниками не облагается налогом, но кому и как нужно это родство подтверждать — росреестру, или, может быть, непосредственно налоговой?

6. Может быть что-то еще?

Дополнительно: данная сделка требует нотариального удостоверения. Что это означает? что из себя представляет процедура нотариального удостоверения

Ответы юристов (24)

1. Договор дарения 3 экз (один дня росреестра и 2 для дарителя и одариваемого) Или нужно больше копий? Уточните пжл.

Договора предоставяются в не менее двух подленных экземплярах, максимальное количество не ограничено, но это если сделка заключена в простой письменной форме, в Вашем же случае будет нотариальная сделка, соответственно в Росреестре остается только копия такого договора, а подлинники (если обращение личное не электронное — так же не ограничено)https://rosreestr.ru/site/ur/z.

3. Паспорта сторон

4. Нужны ли справки ПНД и НД?

Свидетельства не выдаются с июля 2015 года, их предоставлять нет необходимости, а вот паспорта при сдаче документов в Росреестр через МФЦ обязательно! Справки ПДН не нужны.

5. Нужны ли документы подтверждающие родство (если да, то какие именно). Сделка дарения между близкими родственниками не облагается налогом, но кому и как нужно это родство подтверждать — росреестру, или, может быть, непосредственно налоговой?

У Вас будет нотариальная сделка и необходимо предоставить данные доказательства нотариусу (он уже в договоре укажет факт наличия родства) данная информация будет передана через Росреестр в ФНС, через Единый государственный реестр недвижимости по средствам информации содержащейся в договоре дарения. Но при желании можете лично предоставить данную информацию в ФНС,

6. Может быть что-то еще?

При дарении — нет не требуется!

Дополнительно: данная сделка требует нотариального удостоверения. Что это означает?

Вот здесь обращу внимание… это главное обстоятельство в данной сделке, в противном случае сделка будет ничтожной.

Так ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению что из себя представляет процедура нотариального удостоверения

Это значит, что Вам необходимо обратиться именно к нотариусу для оформления сделки дарения долей с паспортами (свидетельство о рождении если одаряемый несовершеннолетний), более ничего предоставлять не требуется.

По нотариальному удостоверению сделок смотрите по ссылкеhttp://www.consultant.ru/docum.

Нотариус проверит чистоту сделки, соблюдение всех необходимых требований закона, и может подать документы для внесения информации в ЕГРН о переходе права собственности, в таком случае Вам не нужно будет обращаться в Росреестр (через МФЦ) а все необходимые документы Вы получите лично у нотариуса.

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

С уважением, Алина Пучко.

Есть вопрос к юристу?

Алексей, здравствуйте! Действительно, согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

В Вашем случае сделка будет оформляться исключительно через нотариуса. Так что не стоит даже тратить время на составление договора — нотариус всё составит сам.

Полный список документов для оформления сделки Вам сообщит нотариус, в зависимости от его технических возможностей (что-=то нотариус может заказать сам, например выписку из ЕГРН).

Теперь давайте по спику:

1. ЕЖД (единый жилищный документ) на квартиру

2. Выписка из домовой книги

3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство) в зависимости от того, каким образом стали собственниками этой квартиры

4. Если квартира была получена по возмездной сделке в браке, то есть есть признаки совместно нажитого имущества согласно ст. 34 СК ГФ — потребуется согласие супруга (дедушки).

5. Выписку из ЕГРН в принципе нужно, но часто нотариусы настаивают на то, что сами будут заказывать её.

Уточнение клиента

1. ЕЖД (единый жилищный документ) на квартиру

2. Выписка из домовой книги

А разве это не одно и то же? ЕЖД разве не содержит эту информацию?

28 Октября 2018, 13:14

Вам нужно вместе с бабушкой обратиться к любому нотариусу, который подготовит договор дарения доли между вами и бабушкой. Для составления данного договора нотариусу понадобится правоустанавливающий документ о праве собственности бабушки на долю в квартире, паспорта. Нотариус получает выписку о кадастровой стоимости квартиры, чтобы высчитать сумму, которую вы должны оплатить нотариусу за ее действия по удостоверению договора плюс оплата за составление договора дарения доли.

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

4. Нужны ли справки ПНД и НД?

Данные справки нотариусу не нужны, но они нужны вам, так как дети бабушки могут в будущем оспорить данный договор дарения доли.

5. Нужны ли документы подтверждающие родство (если да, то какие именно). Сделка дарения между близкими родственниками не облагается налогом, но кому и как нужно это родство подтверждать — росреестру, или, может быть, непосредственно налоговой?

Это интересно:  Как правильно продать автомобиль по новым правилам в 2019 году - машину, аварийный, безопасно, битый

Квартира, полученная в дар от лица, считающегося по закону близким родственником одариваемому субъекту, не облагается налогом с доходов. Список лиц, официально отнесенных к категории близких родственников, установлен нормами НК РФ

сестры, братья (как полнородные, так и не являющиеся полнородными);
внучки, внуки;
дедушки, бабушки;
дети (в том числе – удочеренные, усыновленные);
родители (отец, мать);
супруги (муж, жена).

Родство подтверждается перед налоговой, если у нее возникнут вопросы к данной сделке

Уточнение клиента

«1. Договор дарения 3 экз (один дня росреестра и 2 для дарителя и одариваемого) Или нужно больше копий?» — я понимаю, что нотариусом. Меня интересует какое количество копий (оригиналов) мне мне понадобится. Все люди могут ошибаться, была ситуация, когда на сделке купли-продажи, например, понадобилось 5 договоров (одинаковых), 2 из которых забрал росреестр, поэтому уточняю

28 Октября 2018, 13:19

По поводу сдачи договора на регистрацию перехода прав — Вы можете воспользоваться услугами нотариуса по сдаче документов. В таком случае сделка оформляется быстрее, госпошлина на 1000 рублей меньше, но есть один минус — в регистрационном деле Росреестра на данную квартиру не будет оригинала договора дарения — он останется у нотариуса и будет граниться у него.

Договор будет составлен нотариусом

3. Паспорта сторон

Паспорта сторон нужны.

С договором, который будет подготовлен нотариусом, вы сами, без бабушки обращаетесь в МФЦ, где оплачиваете 2 тысячи рублей госпошлину и сдаете документы на регистрацию перехода права собственности от вас бабушке

Позволю себе прокоментировать… В Росреестр в любом случае предоставляется нотариально-удостоверенная копия договора, подленник по нотариальным сделкам Росреестр не берет в силу требований закона… И правовую экспертизу по нотариальным сделкам Росреестр не проводит.

Нотариусы не вправе ее требовать, заказать выписку это их прямая обязанность http://www.consultant.ru/docum.

При подаче документов нотариусом в электронном виде будет направлено только электронная копия с ЭЦП

И этого достаточно, в любом случае в деле правоустанавливающих документов хранится копия нотариально удостоверенного договора

Это в теории, а на практике приходилось сталкиваться с тем, что у нотариусе не было технической возможности заказать выписку и предоставляли сами.

Значит нотариус плохой или его действия не обжаловались… Зачем я буду платить за выписку 400рублей еще ждать ее 5 дней, если плачу нотариусу за услуги технического характера очень приличную сумму. По моему справедливо требовать оказание услуги нотариусом в том объеме в котором он требует ее оплатить.

У нотариуса получение выписки далеко не бесплатное (я крайний раз отдавал более 1000 рублей, вместо 400 при самостоятельном получении)

Вот об этом и речь, зачем я буду платить ему за выписку, если это его прямая обязанность установленная законом при нотариальном удостоверении сделки, если же у него нет технической возможности, то никто не запрещает ему обратиться в МФЦ лично, оплатив 400рублей и получить необходимую выписку — все просто!

По порядку регистрации перехода права по нотариальной сделке смотрите на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres.

Вы считаете, что выписку из ЕГРН он закажет бесплатно? И не включит эту услугу в общую стоимость оформления договора? Я с таким в Москве не сталкивался ни разу, чтобы нотариус хоть что-то бесплатно делал.

По поводу самостоятельного получения выписки — когда, к примеру в Москве нотариус говорит о том, что не будет заказывать выписку самостоятельно, или к примеру не будет сдавать документы на регистрацию сделки и это нужно будет сделать самостоятельно — выбор велик и можно обратиться к другому нотариусу которых в любом районе достаточное количество. А когда обратиться больше не к кому — варианта два: либо получить самом выписку из ЕГРН, либо входить в спор с нотариусом — не уверен, что длительный спор с нотариусом будет интересен, хотя он и не прав с точки зрения закона

Нотариус изготавливает договора по количеству сторон сам и выдает каждой стороне. Если вам нужно больше копий, то нотариус вам подготовит за плату.

Содержит, но Вы просили «не минимальный пакет, а как для себя»)))

Уточнение клиента

Понял, спасибо. Заказали и то и то сегодня. Это действительно не совсем одно и то же

28 Октября 2018, 16:12

1 договор в деле у нотариуса, по одному договору для сторон и копия для Росреестра. Пять договоров скорее всего у Вас было из-за большего числа сторон в сделке

1. ЕЖД (единый жилищный документ) на квартиру

2. Выписка из домовой книги

А разве это не одно и то же? ЕЖД разве не содержит эту информацию?

Нотариус также обязан запросить необходимую информацию в «паспортном столе»… Все запросы нотариус формирует самостоятельно, а информацию полученную от физических лиц он обязан проверить, в противном случае он не удостоверит сделку, т.к. ответственность за содержание договора целиком и полностью лежит на нем.

Никто нотариусу в паспортном столе ни выписку из домовой книги, ни ЕЖД не выдаст. По крайней мере в Москве.

Нет, не бесплатно, я же указала, что он берет плату за услуги технического характера, в которую входит стоимость за выписку в т.ч.

Что же в Москве законы принимаются для исполнения за ее пределами… Наслышана о поведении московских нотариусов, благо у нас (за пределами Москвы) все иначе.

Я и говорю, что платить придется, только если делать её самостоятельно (в тех случаях, когда нотариус сам это предлагает) — всё обойдется намного дешевле

Я не знаю, чем это объясняется, могу предположить: в связи с очень частыми случаями мошенничества с квартирами в Москве — паспортный стол держит глухую оборону от всех. Даже органам полиции предоставление выписки из домовой книги или ЕЖД спокойно проходит только в рамках возбужденного уголовного дела. В рамках доследственной проверки оперуполномоченный с огромным трудом, запросами от руководства и т.п. может получить такие документы. Если проверку проводит участковый — его к паспортному столу вообще не подпустят.

Все понимают, что есть регламенты, правила, но в случае паспортных столов их больше пугает, когда с квартирой происходит какое-то мошенничество и вопросы начинаются к сотрудникам паспортного стола. А в связи с тем, что у них прямой доступ к информации — они сразу чуть ли не в подозреваемых превращаются. К примеру в МФЦ БАбушкинского района Москвы сотрудника, за то. что он выдал выписку из домовой книги три года таскал к себе следственный комитет. ТРИ. Не знаю, что там было еще помимо 159 УК, которой должна заниматься полиция, но делом занимался именно следственный. Я когда к ним обратился с доверенностью выданной начальником колонии — они месяц её проверяли-перепроверяли, лишь бы не повторился аналогичный случай. Я даже не спорил: мне было не к спеху, а сотрудникам было спокойнее (они все таки тоже люди).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В чем разница между дарением доли и переоформлением квартире

Если суд вынесет решение, что каждый собственник получает свою долю в натуре, то вызовите техника из БТИ, оформите на квартиру отдельный кадастровый паспорт и зарегистрируете свои права собственности. 3 Свою долю вы можете продать, обменять, подарить, завещать. Если вы планируете переоформить права собственности на других лиц путем продажи, то обязаны предупредить всех других собственников долей об условиях сделки, так как они имеют преимущественное право купить вашу долю (статья 250 ГК РФ). Чтобы предупредить о продаже своей доли, пошлите нотариальное уведомление всем совладельцам заказным письмом с описью вложения. Если никто из совладельцев не намерен покупать вашу долю на общих основаниях, указанных в уведомление, то через один месяц вы имеете право переоформить свою долю на посторонних лиц. 4 Подарить выделенную в натуре долю вы можете, не спрашивая разрешения у других собственников.

Это интересно:  Могут ли уволить беременную на испытательном сроке в 2019 году - женщину, Трудовой кодекс, работодатель

В чем разница между дарением доли и переоформлением квартире

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Какая доля в квартире получится после дарения оставшейся доли: 3/3 или 2/3 + 1/3

    Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно.

Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Как переоформить долю в квартире

Учитывайте при этом, что техническая документация действительна в течение пяти лет; по истечении этого срока выписку придется получать заново. 2 Убедитесь, что прежние жильцы квартиры выписаны из нее. Получите справку о том, что лица, ранее зарегистрированные на этой площади, сняты с регистрационного учета.
Оплатите государственную пошлину за переоформление права собственности. 3 Обратитесь к нотариусу за получением официального разрешения собственника на продажу объекта недвижимости. Оформление такого разрешения потребует личного присутствия у нотариуса всех собственников жилья. Все участники сделки должны предъявить нотариусу документ, удостоверяющий личность. 4 Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние лица, получите разрешение органа опеки и попечительства.

Оформление дарения доли в квартире

Поэтому факт передачи собственности необходимо закрепить, зарегистрировав право на имущество в установленном законом порядке. Во избежание недоразумений в будущем, отнеситесь к оформлению документов со всей ответственностью.

  • — документы, удостоверяющие личность собственников;
  • — документы на объект недвижимости;
  • — выписка из лицевого счета;
  • — выписка из кадастрового паспорта;
  • — разрешение органов опеки и попечительства;
  • — квитанция об оплате пошлины.

Инструкция 1 Приобретя квартиру в собственность по договору купли-продажи или дарения, оформите ее на себя при совершении сделки. Для этого предварительно получите выписку из лицевого счета в жилищной организации, а также выписку из кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

  • Этаж квартиры.
  • Количество этажей дома.
  • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
  • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре. Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.Функции нотариуса Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки.

Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена. Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

Нужно ли переоформлять доли в квартире после дарения оставшейся доли?

Добрый день, уважаемые юристы! Окажите помощь и подскажите как мне лучше поступить.

Мои родители владели квартирой, которая была оформлена по ½ на каждого из них в результате приватизации, я на тот момент с ними уже не проживала, училась. Десять лет назад папа ушел из семьи, но развод официально оформлен не был. И мама опасаясь, что квартира достанется новой жене отца, передала свою часть квартиры мне по дарственной, а спустя несколько лет умерла.

После вышеописанных событий я с отцом отношений не поддерживала, но ряд личных событий изменил все. Я вышла замуж, сменила фамилию и скоро стану матерью, и папа хочет сделать мне подарок в виде второй доли квартиры.

В связи с этим возникает ряд вопросов. Нужно ли переоформлять заново первую долю квартиры подаренную матерью при смене фамилии? Будет ли квартира принадлежать мне на основании двух свидетельство о праве собственности либо возможно их объединение?

Ответ юриста:

Необходимости в переоформлении доли матери в связи со сменой фамилии в первоочередном порядке нет, так как все возможно оформить в Росреестре сразу же при предоставлении свидетельства о браке и копии нового паспорта, а также документов на право собственности на обе доли.

То есть вам после вступления в право владения долей отца нужно представить свидетельство о праве собственности, помимо технических документов на ½ квартиры и свидетельства о праве собственности на вторую долю.

В частности, необходимо будет предъявить следующие документы:

  • копию вашего паспорта и брачного свидетельства;
  • технический план на ½ долю квартиры, которая вам уже принадлежит;
  • свидетельство о праве собственности;
  • дарственную на вторую долю;
  • технический план на нее же.

Затем на основании ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ вам нужно будет подать заявление о признании ваших долей квартиры единым жилым помещением и, соответственно, о внесении изменений в ЕГРН.

По истечении 5 дней в случае, если все документы представлены, необходимые изменения будут внесены, и вам будет выдано свидетельство о праве собственности уже полностью на квартиру на вашу фамилию по мужу.

Сколько раз можно оформить дарственную на квартиру? Смотрите здесь.

Как написать отказ от наследства? Узнайте тут.

Кстати, государственную пошлину необходимо будет уплатить дважды, а именно:

  • за внесение изменений в первое свидетельство о собственности в связи со сменой фамилии;
  • за само свидетельство о праве собственности уже в общем, на две доли.

Причем квитанции об уплате пошлины нужно будет приложить еще на стадии подачи документов.

Также предстоит перед регистрацией переделать техническую документацию, учитывая, что квартира будет являться единым жилым помещением, а не долевым.

Статья написана по материалам сайтов: tvoiyapravda.ru, pravoved.ru, pravoved.ru, 1privilege.ru, onlineur.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector