+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Квартиросъемщик – кто это, отличие от ответственного нанимателя, их права и обязанности

При найме жилья заключается договор, одной стороной которого является главный квартиросъемщик. В данной статье будет подробно рассказано о правах и обязанностях главного квартиросъемщика, а так же о его привилегиях.

Содержание

Кто такой главный квартиросъемщик?

В первую очередь необходимо ответить на данный вопрос. По законодательству главным квартиросъемщиком принято считать нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Именно с этим человеком муниципалитет или государство заключает данное соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон, а так же прочие условия проживания. Однако, если прибегать к законодательным актам, то термин «главный квартиросъемщик» в них отсутствует. Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.

Таким образом, в качестве главного квартиросъемщика могут выступить следующие лица:

  • Дети-сироты;
  • Участники ВОВ;
  • Малоимущие граждане
  • И иные лица, претендующие на улучшение жилищных условий.

Важно! Заключать договор социального найма по закону муниципалитет может только с гражданами Российской Федерации.

Права главного квартиросъемщика

Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  • Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  • Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
  • Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  • Совершение сделок поднайма;
  • Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.

Обязанности главного квартиросъемщика

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

  • Использование жилья только с целью проживания;
  • Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
  • Проведение текущих ремонтов;
  • Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
  • Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Привилегии главного квартиросъемщика

Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус.

Важно! Согласно нормативно-правовым документам, члены семьи главного квартиранта имеют с ним равные права и обязанности. При этом даже лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, имеет идентичные права и несет равную долю ответственности.

Список совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц должен быть перечислен в соответствующем разделе договора социального найма. При этом по достижению совершеннолетия детьми или при разводе супругов, продолжающих совместное проживание в съемном социальном помещении, все права сохраняются, но вот ответственность несет уже каждый сам за себя.

Таким образом, к привилегиям главного квартиросъемщика можно отнести следующие:

  • Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
  • Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
  • Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.

Несмотря на это, все вышеперечисленные действия должны быть согласованы, иначе они могут быть признаны незаконными.

Выселение главного квартиросъемщика

Поскольку статус главного квартиросъемщика в целом такой же, как и у остальных проживающих в социальном жилье лиц, то и выселить такого человека могут на таких же условиях. Поводов для выселения может быть несколько:

  1. Денежные средства за коммунальные платежи и арендную плату не уплачиваются с завидной регулярностью и постоянством – в течение 6 месяцев;
  2. Постепенное разрушение жилого помещения в результате вредоносной деятельности нанимателя или членов его семьи;
  3. Членами семьи главного квартиросъемщика или им самим постоянно нарушаются права соседей.

Важно! Перед тем как выселить любого нерадивого нанимателя по любой из указанных причин необходимо предоставить ему иное благоустроенное жилье в общежитие площадью не менее 6 кв.м.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма? Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос?

Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так же можно попытаться приватизировать квартиру.

Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи?

Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды.

Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.

Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве

Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в гражданском законодательстве.

Условия найма

Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий:

Это интересно:  Компенсация морального вреда за незаконное взимание банком комиссии

Жильё по договору соцнайма предоставляется только гражданам нашей страны.

Иностранцы и лица, не имеющие соответствующего гражданства, не могут претендовать на получения жилья по такому основанию.

Ответственным квартиросъёмщиком может быть только один из членов семьи. Именно с ним заключается договор, и именно он отвечает за членов своей семьи.

Новые обязанности

Ответственный квартиросъёмщик – это равнозначное понятие «нанимателя жилого помещения». Его обязанности прописаны в ст. 67 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, у квартиросъёмщика есть следующие обязанности по отношению к собственнику жилья и самому жилью.

Это:

Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета.

Кто это такой?

Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир. В муниципальных квартирах проживают наниматель и члены его семьи на основании договора соцнайма.

Это даёт им право пользования такой квартирой, но не право владения. Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, впоследствии можно приватизировать, то есть оформить в собственность всех прописанных в данной квартире.

В этом случае, квартира будет оформлена в долевую собственность, а каждый прописанный станет собственником своей доли.

Но каждый из родственников может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого родственника, имеющего право принимать участие в программе.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

В приватизированном жилье

Право на оформление собственности имеют все родственники, которые имеют постоянную регистрацию.

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной.

Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади.

Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети!

Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры.

Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма.

Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны.

Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Тогда ответственный квартиросъёмщик может снова посетить муниципалитет и потребовать предоставить ему другое жилое помещение, которое соответствует нормам предоставления.

В этом случае, предыдущий договор соцнайма расторгается, а новый заключается, так как меняется предмет договора.

В ст. 72 ЖК РФ сказано, что обмен одного жилья, занимаемого по договору соцнайма, на другое жильё возможен только с письменного согласия:

Если кто-то из членов семьи не согласен на обмен или считает, что при совершении данного действия не учитываются его права, он может подать в суд исковое заявление на обжалование сделки.

В связи со смертью

Если случилось так, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны на данной жилплощади, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, без родственников, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Если ответственный квартиросъемщик выписался, то он теряет право пользования данным жильём.

Договор соцнайма может быть заключён с одним из родственников, с письменного согласия остальных прописанных.

Порядок действий

Чтобы сменить одно жильё по соцнайму на другое, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

Отказать в обмене могут по следующим причинам:

Отказ в обмене должен быть обоснован письменно и аргументирован ссылками на нормы закона.

Права нанимателя

У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным правам нанимателя относятся:

Кроме того, он может:

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Может ли прописать без согласия

Нужно ли согласие для прописки постороннего человека? В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и, как следствие, прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует.

Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.

Кроме того, есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

При вселении других родственников, наймодатель может запретить вселение, так как после вселения жилая площадь на 1 прописанного будет меньше установленной законом учётной нормы.

В этом случае, граждане смогут претендовать на получение другого жилья по соцнайму, большей площади.

Другая ситуация, если жильё находится в собственности. Прописка здесь возможна только с согласия всех собственников жилья, если оно приватизировано в долях.

Согласие не требуется, если речь дитё о прописке детей к своим родителям. По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери).

Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС.

Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ.

Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав.

Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади. Поэтому стоит быть осторожным при прописке постороннего человека.

Имеет ли право выписать

Выписать из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это интересно:  Безопасно ли хранить деньги в банковской ячейке?

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Наниматель жилого помещения — это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Большинство граждан старшего поколения проживают в квартирах, которые не являются их собственностью. Потому что жилье, предоставленное им для владения и пользования, находится в социальной найме, т. е. принадлежит государству. В свою очередь, многие молодые люди в связи с недостатком денежных средств для покупки собственного жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан, как и они сами (только собственников). Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь — это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, — это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры — муниципалитета или государства). Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи. Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения — это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Характеристика

Итак, наниматель жилого помещения — кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату. Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой. Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Обязанности

Многие граждане задаются вопросом: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма — кто это?» По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

  • вносит ежемесячную плату за жилье;
  • осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
  • использует жилье только по его прямому назначению;
  • обеспечивает сохранность квартиры.

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру). Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

Коммерческий наем

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу. Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности. Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

  • после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
  • разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
  • сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности социального найма Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов. Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения. Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения». Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Кто такой ответственный квартиросъемщик? смена ответственного квартиросъемщика

Может ли прописать и выписать без согласия? В права нанимателя входит представление разрешения на проживание временных жильцов на основании п.3 ч.1 статьи 67 ЖК РФ. Однако, члены семьи и наниматель имеют равные права касаемо проживания в квартире, поэтому прописка нового человека должна проходить только с их согласия (статья 70 ЖК РФ). Об этом необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Это интересно:  Нужен ли паспорт при обмене валюты в России

В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается. Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер.

Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик. Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма.

До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Кто такой квартиросъемщик. какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру. Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа.
То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор. По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону. Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды. Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор. Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.
Если наниматель жил один Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут. Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

  • «Эльдорадо» в Санкт-Петербурге: ассортимент, адреса и отзывы
  • Эквайринговый терминал: модели, подключение и настройка.

Обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной. Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади. Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети! Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры. Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками. Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.
У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ. К основным правам нанимателя относятся: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме.
Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении. С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.

К вопросу о фигуре ответственного квартиросъемщика в жилищном праве (Мыскин А.В.)

Дата размещения статьи: 07.01.2015

И в завершение настоящей статьи еще один частный момент. Ответим на вопрос: может ли наниматель при вселении нового члена семьи заключить с ним соглашение (применительно к супругам — брачный договор), по условиям которого такое лицо поселится в жилое помещение хоть и в качестве члена семьи нанимателя, но с ограниченным жилищно-правовым статусом? Более абстрактно этот вопрос мог бы звучать так: норма ч. 2 ст. 69 ЖК РФ о том, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, императивна или она может быть изменена по соглашению сторон? Прямой ответ на этот достаточно важный для практической сферы вопрос содержится в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указывается, что следует иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, domdomoff.ru, fb.ru, vip-real-estate.ru, lexandbusiness.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector