Кто должен платить за рекламу на фасаде здания: арендатор или собственник помещения?

Related Articles

Как выписаться из квартиры в никуда

Как отразить в приказе на увольнение удержание за использованный отпуск

Договор подряда процедура оформления

Именно этим нормативно-правовым документом осуществляется регулирование составления соответствующего типа соглашения. К базовым разделам проработать которые нужно будет обязательно и заранее относится следующее: Ст.№606 Таковая статья определяет что именно из себя представляет договор аренды, устанавливает границы в которых имеет место работа Ст.№607 Позволяет установить полный перечень имущества, которое вообще возможно будет сдавать в аренду (далеко не все типы поверхностей возможно сдавать под рекламу – имеются прямые законодательные запреты) Ст.№608 Обозначает основные моменты, связанные с тем, кто именно является арендодателем Договор аренды, как и все остальные виды соглашений, имеет некоторый срок действия. Также следует отличать договор аренды имущества от соглашения о прокате такового. В Гражданском кодексе РФ установлен перечень статей, регулирующих работу такового соглашения.

Реклама на арендуемом помещении

См. все доводы по делу в публикации «Реклама на жилых домах.

Кто должен платить за размещение?»:

  • Кто должен платить за рекламу на фасаде дома: собственник или арендатор?
  • Доказательства неосновательного обогащения по делу о взыскании платы за рекламу на доме
  • Доказывание использования общего имущества МКД для целей размещения рекламы
  • Ничтожность решения общего собрания собственников о взыскании платы за рекламу на фасаде дома

Кто должен платить за рекламу на фасаде здания: арендатор или собственник помещения? Надлежащий ответчик – арендатор (субарендатор), а не собственник Мировому судье судебного участка № 63 ЛАО г.

Договор аренды рекламного места на фасаде здания

Последний подразумевает в момент окончания своего действия выкуп имущества.

Договор аренды рекламного места под баннер подразумевает использование именно соглашения аренды.

Какие-либо альтернативы попросту не установлены. Типовой договор аренды рекламного места Все действия по поводу договора аренды имеют свои отличительные моменты.
Именно поэтому при отсутствии опыта стоит обязательно подготовиться теоретически.
Бланк договора аренды рекламного места можно скачать здесь.
Это касается, в первую очередь, целого ряда специфических вопросов.

Как оформить договор аренды рекламного места в 2018 году

При этом не имеет значения, кому выдавалось разрешение на установку соответствующей рекламной конструкции.
Для установления факта принадлежности спорной конструкции ответчику, истцу необходимо представить доказательства:

  1. наличия права собственности или иного вещного права на спорную конструкцию у ответчика;
  2. факта присоединения спорной конструкции к фасаду здания именно ответчиком и использования ответчиком данной конструкции в своих интересах (извлечения прибыли, иной коммерческий интерес).

Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от » » г.
серия ,

N , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от » » г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером х , площадью кв.
м, (описание рекламного щита). 1.4.

Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6.

Можно ли на арендуемом помещении разместить рекламу?

Решением суда от 26 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно.

Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п.3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1.

Рискованная «наружка»

Наталья Фиш
журнал Расчет» № 9/2008

Наружная реклама, размещаемая, например, на зданиях — один из наиболее эффективных способов привлечь внимание потенциального клиента. Но с ее оформлением организации придется повозиться: соблюсти технический регламент, получить разрешение на установку, да еще и гражданский договор правильно заключить. Обязательных операций много, а рисков при этом возникает и того больше. О том, как их можно снизить, рассказала Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике ООО «КПЦ «Юрконсул».

Во главе угла

Сегодня едва ли не с каждого городского объекта на нас взирают модели с ослепительными улыбками, техника с умопомрачительным дизайном и продукты с заманчивыми ценами. За каждым из таких плакатов и растяжек скрывается кропотливая работа юристов и бухгалтеров компаний-рекламистов, ведь чтобы донести до потребителя эту красоту, им пришлось преодолеть множество законодательных барьеров. Рассмотрим подробно, что же таится за ярким фасадом наружной рекламы.

Итак, после того, как все маркетинговые и финансовые планы продуманы, перед компанией, размещающей рекламу на городском объекте, встает целый комплекс правовых вопросов, и первый из них таков: требуется ли заключать договор с собственником объекта?

Вопрос о том, надо ли заключать отдельный договор для размещения рекламы, или можно ограничиться, скажем, договором аренды (субаренды) части здания для размещения в нем офисных помещений, по-прежнему остается открытым. Допустимо ли размещать рекламу на крыше или стене здания, расширив предмет договора аренды, — например, указав, что арендатору передается во временное пользование часть здания, включая внешнюю стену арендуемых помещений? Судя по мнению ВАС РФ, такие отношения договором аренды оформить не получится (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Рассмотренные примеры показывают, что позиция служителей Фемиды по этому вопросу сложилась неоднозначная, поэтому если компания хочет уменьшить риск возникновения спорных ситуаций, то без отдельного договора ей не обойтись. Для того чтобы определить суть заключаемого соглашения, необходимо разобраться в основных понятиях.

Так, рекламной конструкцией признается любое техническое средство стабильного территориального размещения, монтируемое и расположенное на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий. То есть независимо от того, размещается ли на стене «перетяжка» или на крыше монтируется щит, — все это является рекламной конструкцией. Для ее установки необходимо получить разрешение у органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (Федерального закона «О рекламе» от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ, далее Закон «О рекламе»).

Основанием для размещения рекламы в любом случае является договор. Если собственник здания сам получил разрешение на установку рекламной конструкции, установил ее и объявил себя ее хозяином, то реклама заказчика размещается на основании договора об оказании рекламных услуг. Согласно ему владелец подобного объекта оказывает рекламодателю услуги по размещению рекламы на конструкции, расположенной на крыше или стене здания. Если же указанная конструкция на строении отсутствует, то рекламодатель может установить ее самостоятельно, предварительно заключив с собственником здания или управомоченным им лицом соглашение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и получив разрешение органов местного самоуправления. Если заказчик размещает собственную рекламу, то оформлять другие договоры ему не нужно. А вот передать созданное рекламное место третьим лицам он может только на основании договора об оказании рекламных услуг.

Это интересно:  Кадастровая стоимость здания или помещения: что это такое, для чего нужна и как связана с налогом на имущество, а также в чем ее отличие от балансовой стоимости?

важно

Соглашение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на пять лет. Исключением является договор на размещение временной рекламной конструкции, срок действия которого не может быть более двенадцати месяцев.

Рекомендации против рисков

Обязанности сторон соглашения обусловлены его предметом. По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции собственник здания обязан предоставить заказчику возможность установить и эксплуатировать рекламную конструкцию. Таким образом, после монтажа заказчик обретает статус владельца подобного объекта. В договоре необходимо указать условие, согласно которому собственник рекламной конструкции несет ответственность за то, что она установлена в соответствии с законодательством: на ее монтаж получено разрешение, а сама конструкция соответствует требованиям технического регламента.

По договору об оказании рекламных услуг собственник рекламной конструкции обязан оказать эти услуги с соблюдением надлежащего качества, а рекламодатель, в свою очередь, их оплатить. В соглашении также желательно указать, что владелец рекламной конструкции одновременно является собственником здания, на котором она размещена, или у него есть соответствующий договор с владельцем постройки. Дело в том, что в случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых она установлена (ст. 19 Закона «О рекламе»).

Стоит учитывать риск того, что уже выданное разрешение на размещение конструкции может быть аннулировано или признано недействительным. Тогда ее владелец либо собственник соответствующего недвижимого имущества, к которому она присоединена, обязан удалить размещенную на ней информацию в течение трех дней и осуществить ее демонтаж в течение месяца. Поэтому в договоре на оказание рекламных услуг стоит указать, что при возникновении подобных обстоятельств рекламодателю будет возвращен перечисленный аванс, уплачен фиксированный штраф и возмещены убытки.

Рассмотренные соглашения предполагают ответственность рекламодателя и за соответствие содержания рекламы законодательству РФ, и за претензии третьих лиц, связанные с нарушением их прав. Так что при оформлении сделки рекомендуется возложить на собственника здания и владельца конструкции ответственность за претензии третьих лиц, которые сочтут, что в связи с установкой рекламной конструкции их права были нарушены.

Реклама под ударом

По данным исследования Ассоциации коммуникационных агентств России (АКАР) в первом полугодии 2008 года объем рынка наружной рекламы составил 22 млрд. руб. с учетом НДС, причем темпы роста по сравнению с прошлым годом снизились. Основная причина — сокращение числа рекламных носителей, главным образом под давлением властей.

Налоговые перекрестки

В некоторых регионах услуги по размещению наружной рекламы являются объектом обложения единым налогом на вмененный доход (ст. 346.26 НК РФ). Налогом на добавленную стоимость услуги по размещению наружной рекламы не облагаются.

Заключая соглашение на оказание подобных услуг, рекламодатель в полном объеме включает затраты по договору в расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль, если они являются экономически обоснованными и документально подтвержденными (ст. 252 НК РФ). Данные издержки относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 28 п. 1, п. 4 ст. 264 НК РФ). Документальным подтверждением фактически произведенных затрат являются: договор на оказание рекламных услуг, ежемесячный (ежеквартальный) акт об оказанных услугах, платежные поручения и выписки с расчетного счета рекламодателя, свидетельствующие о своевременной оплате.

В том случае, если рекламодатель заключает с собственником здания договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, то реализация по нему не является объектом обложения ЕНВД. Налоговая нагрузка рекламодателя будет зависеть от того, какую систему налогообложения применяет собственник здания. Если он «упрощенец», то при расчете налога на прибыль рекламодатель может включить затраты в полном объеме. Если же собственник здания применяет общий режим налогообложения, то рекламодателю в обычном порядке будет предоставлен вычет по НДС (ст. 171 НК РФ) — на основании договора и счетов-фактур. Так как налоговые органы в подобных случаях требуют акт, подтверждающий фактическое исполнение соглашения сторонами, то можно предложить участникам сделки оформить такую бумагу, отразив в ней факт установки рекламной конструкции. Это позволит обеспечить и гражданско-правовые интересы рекламодателя, так как собственник здания не сможет в последующем ссылаться на то, что не был уведомлен о факте установки рекламной конструкции, ее габаритах и т. д. Правда, если участники сделки будут составлять акт об эксплуатации рекламной конструкции ежемесячно (ежеквартально), то налоговые инспекторы могут усмотреть основание для переквалификации договора в соглашение на оказание рекламных услуг и начислить ЕНВД. Взыскивать налог, пени и штраф контролеры в этом случае будут в судебном порядке (ст. 45 НК РФ). Поэтому составлять акты за каждый отчетный период не стоит — это поможет избежать лишних проблем.

За размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома ТСЖ может потребовать с компании плату

Размещение вывески предполагает использование фасада здания, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Надо ли согласовывать размещение вывески с собственниками квартир? В судебной практике по этому вопросу есть две позиции.

Первая позиция заключается в том, что размещение вывески на фасаде жилого дома является пользованием общим имуществом собственников помещений в этом жилом доме, за которое ТСЖ вправе потребовать плату. Так, в одном деле компания арендовала нежилое помещение в многоквартирном доме и разместила на его наружной стене информационную вывеску со своим наименованием размером в 5 кв.м. Причем в договоре аренды было прямо прописано, что арендатору передается часть общего имущества (часть несущей стены здания), относящегося к имуществу, передаваемому по договору, для размещения арендатором вывески информационного характера. Через некоторое время состоялось общее собрание собственников жилья в этом доме, которое утвердило прейскурант на услуги, оказываемые ТСЖ, в том числе размер платы за вывески, размещенные на конструктивных элементах здания. Арендатор, полагая, что уже заплатил за использование наружной стены арендованного им помещения в рамках договора аренды этого помещения, ТСЖ ничего не платил. А через полгода ТСЖ обратилось в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения разместившего вывеску арендатора за полгода, прошедшие с момента принятия общим собранием собственников жилья решения об утверждении прейскуранта на размещение вывесок. Суды трех инстанций с позицией ТСЖ согласились.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена как часть здания находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (см. п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). В рассматриваемом деле решения всех собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование фасада для размещения конструкций арендодателю или арендатору не было. Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, требования ТСЖ были правомерными и обоснованными. Суды обязали арендатора возместить неосновательное обогащение в виде неоплаченных услуг по предоставлению места для размещения вывески.

Иными словами, высшая судебная инстанция стоит на стороне компании, разместившей информационную вывеску. Однако надо понимать, что далеко не все решения Верховного суда РФ воспринимаются нижестоящими судами как обязательные. Поэтому риск того, что в случае судебного спора суд встанет на сторону ТСЖ, есть.

Что касается вопроса, вправе ли ТСЖ давать согласие на использование фасада для размещения вывески, то здесь необходимо обратить внимание на следующее. Как уже отмечалось, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а также заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (ст. 137 ЖК РФ).

Это интересно:  Запрет на регистрационные действия авто

Можно ли на арендуемом помещении разместить рекламу?

Можно ли на арендуемом помещении разместить рекламу?Администрация района требует согласование с главным архитектором города.Собственник помещения не против размещения рекламных баннеров

Ответы юристов (1)

Наталья, добрый день

Можно ли на арендуемом помещении разместить рекламу?

Да, можно. При наличии договора с собственником здания, а также разрешения, выданного органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа.

Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов
и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и
пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником

Часть 1 ст. 19, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.02.2015) «О рекламе»

По данному вопросу имеется разъяснительное письмо ФАС России от 31.05.2010 N АК/16754, в п. 1 которого сказано

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором..

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев.При этом порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, закреплен в части 5.1 статьи 19 Федерального закона «О рекламе»

Для размещения рекламной конструкции необходим договор, заключенный между владельцем рекламной конструкции и собственником здания.

По вопросу разрешения:

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной
конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого
на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7
настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию
рекламной конструкции.

Часть 9 ст. 19, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.02.2015) «О рекламе»

Часть 10 ст. 19 указанного закона закрепляет, что установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если вывеска размещена на многоквартирном доме. (Тяпухин С.В.)

Дата размещения статьи: 06.11.2015

Между собственниками многоквартирных домов (в лице ТСЖ и управляющих компаний) и владельцами (арендаторами) магазинов, расположенных на первых этажах, часто возникают споры о правомерности размещения вывесок и рекламных конструкций на стенах домов. Обязан ли владелец магазина согласовывать с собственниками жилья такое размещение? Должен ли он вносить плату за аренду общедомового имущества? В чем различие вывески и рекламной конструкции? Анализ арбитражной практики показывает, что споры по озвученным выше вопросам очень распространены в последнее время. Начнем рассматривать их по порядку.

Согласовывать или нет?

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица в качестве указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание либо на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе».

Обратите внимание, в этом Законе речь идет об обязательности владельцев (арендаторов) магазинов согласовывать с собственниками жилья и заключать договор на размещение на стенах МКД именно рекламных конструкций, но не вывесок. Более того, в пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:

— вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

— информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В то же время обязанность доводить до сведения потребителей информацию о фирменном наименовании своей организации, месте ее нахождения (адресе), режиме работы путем размещения ее на вывеске установлена для продавцов ст. 9 Закона о защите прав потребителей .

«. размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений».

Нужно ли вносить плату за размещение вывески?

Итак, мы выяснили, что магазины, расположенные на первых этажах жилых домов, обязаны размещать непосредственно около входа в магазин (над ним) вывеску, информирующую о наименовании организации, ее адресе и режиме работы. Причем согласовывать с собственниками жилья действия по установке такой вывески торговая организация не обязана. А должна ли она платить ТСЖ либо управляющей компании за пользование стеной МКД?

Вопрос этот, в сущности, вытекает из предыдущего. А изначально возник он ввиду следующего. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Заметьте, в данной норме опять же речь идет о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (но не вывесок). Однако представители управляющих компаний (ТСЖ) полагают, что указанная норма вовсе не запрещает собственникам жилья на общем собрании принять решение о заключении договоров с представителями бизнеса на любое пользование общим имуществом, в том числе на размещение вывесок. Арбитражная практика по данному вопросу противоречива.

Судебные решения в пользу

— Отношения между управляющей компанией и коммерческими организациями регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самих договоров. Поскольку между сторонами был заключен договор на право пользования частью наружной стены МКД для размещения информационной вывески или рекламы, а ответчик не представил доказательств оплаты, иск о взыскании задолженности удовлетворен судом (Постановление АС ВСО от 16.01.2015 по делу N А19-173/2014 );

Это интересно:  Инструкция по постановке на учет мотоцикла в 2019 году

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело либо сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Торговым предприятиям, столкнувшимся с анализируемой ситуацией (в случае если уполномоченная организация за использование части стены многоквартирного дома под вывеску требует уплаты суммы неосновательного обогащения), прежде чем идти в суд, целесообразно ознакомиться с решениями арбитражных судов в своем регионе. Так, например, арбитры ВСО поддерживают в данном вопросе собственников жилья, удовлетворяя их иски. Судьи из ЗСО и некоторых других округов, напротив, считают, что плата с владельцев вывески взиматься не должна и положения гл. 60 ГК РФ к ним неприменимы. Констатируем, что вторая позиция наиболее распространена среди судей в последнее время.

Вывеска или рекламная конструкция?

Но больше всего споров возникает при квалификации тех или иных конструкций, размещенных на стенах МКД. По мнению их владельцев, они являются вывесками, которые в силу положений Закона о защите прав потребителей должны быть размещены у входа (над ним) в магазин. По мнению представителей собственников жилья, спорные конструкции зачастую имеют признаки рекламы, следовательно, их размещению должны предшествовать согласование, а также внесение соответствующей платы.

Отметим, что вопрос квалификации спорных конструкций неоднократно рассматривался на уровне Пленума ВАС, Президиума ВАС, а также разъяснялся чиновниками Федеральной антимонопольной службы. Несмотря на это, количество споров со временем не уменьшается. Итак, обратимся к разъяснениям компетентных органов.

Основополагающее отличие вывески от рекламы

Согласно п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения не может рассматриваться в качестве рекламы. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Примечание. Под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3 Закона о рекламе).

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 говорится, что к таким сведениям относится, в частности, информация, предоставляемая лицами в соответствии со ст. 495 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», ст. 18 Федерального закона от 02.01.2000 N 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов», ст. ст. 9, 10 Закона о защите прав потребителей и др. Причем в случае, если информация, обязательная к размещению в силу закона (обычая делового оборота), приведена не в полном объеме, она все равно не признается рекламой. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения, в том числе не совпадающего с наименованием организации) организации в месте ее нахождения.

Федеральная антимонопольная служба в Письме от 28.11.2013 N АК/47658/13 уточнила, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) также может быть признано обычаем делового оборота и на такие информационные конструкции нормы Закона о рекламе не распространяются. В Письме ФАС России от 24.01.2011 N АК/1829 слова и выражения «пиво», «живое пиво», «вина», «вина Кубани», «сигареты», «алкоголь», «табак» и т.п. названы обобщенным наименованием группы товаров, не позволяющим выделить конкретный товар среди ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес. То есть указание этих слов и выражений на вывеске также не признается рекламой.

Таким образом, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывески) или рекламы следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения. По мнению ФАС, если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама. Обстоятельства размещения подобных сведений подлежат дополнительной оценке.

История одного дела

Судебный процесс, который мы прокомментируем ниже, показателен тем, что обозначает суть проблемы: вопрос о квалификации размещаемых на стенах МКД конструкций остается неурегулированным, несмотря на многочисленные рекомендации компетентных лиц на этот счет. Итак, расскажем обо всем по порядку.

Торговая организация без согласия собственников жилья разместила на фасаде многоквартирного дома две конструкции:

1) в форме шоколадной плитки площадью 2 кв. м с надписью «Шоколадный департамент. Фирменный магазин кондитерских изделий. Режим работы с 9 до 21», а также были указаны наименование, юридический адрес, ИНН;

2) площадью 7,5 кв. м с надписью «Шоколадный департамент. Фирменный магазин кондитерских изделий».

Управляющая компания предъявила иск в суд о взыскании с торговой организации суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими деньгами.

Постановление ФАС ДВО от 06.06.2014 по тому же делу. Кассационная инстанция признала спорные конструкции не рекламными, а иными вывесками с изображением товарного знака. Однако данный вывод не повлиял на их итоговое решение: по мнению суда, использование общего имущества МКД должно быть возмездным, поэтому, даже если размещенная на фасаде дома информация не является рекламой, это не освобождает торговую организацию от внесения платы.

Поскольку вывеска площадью 2 кв. м по содержанию указанных на ней сведений, ее размеру, расположению на фасаде дома соответствует требованиям, предъявляемым Законом о защите прав потребителей, а также установленным правилам, по мнению суда, ее следовало признать вывеской, содержащей обязательную информацию. Вместе с тем вторая спорная конструкция (площадью 7,5 кв. м) не содержит всех необходимых сведений, превышает допустимые для информационной таблички размеры. На этом основании суд сделал вывод, что она в силу указанных признаков направлена на привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижение, то есть является рекламной конструкцией. Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасаде жилого дома рекламной конструкции площадью 7,5 кв. м, а также за пользование чужими денежными средствами. В части взыскания суммы неосновательного обогащения, начисленной истцом, за использование общего имущества дома в виде размещения вывески площадью 2 кв. м отказала.

Ниже приведем еще несколько примеров из судебной практики, в которых рассматривались аналогичные споры.

Статья написана по материалам сайтов: dipna5.ru, www.audit-it.ru, www.eg-online.ru, pravoved.ru, xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector