Консультация по покупке коммерческой недвижимости — вопрос юристу. Москва

Бесплатная консультация юриста по недвижимости

Москва имеет огромный рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, а также огромный выбор застройщиков, которые занимаются долевым строительством. Учитывая огромный выбор вариантов, следует знать, что среди них и количество ненадежных сделок в разы больше, чем в любом другом субъекте Российской Федерации.

Понятие долевого строительства определено в Федеральном законе № 214 от 30 декабря 2004 года. Данный закон регулирует все этапы правоотношений сторон участников строительства. Однако это не может дать гарантии, что покупатель не останется обманутым. Для того, чтобы как можно тщательней оградить себя от возможности понести убытки, а учитывая стоимость недвижимости в Москве и области, то они будут очень весомыми, необходимо прибегнуть к помощи юристу по недвижимости.

Перед тем как приобрести или продать жилое помещение, взять ипотеку или стать участником в долевом строительстве, проконсультируйтесь бесплатно с юристом по недвижимости в Москве и Московской области. Вашим правом будет предоставить имеющиеся у вас договора, к примеру, предварительный договор купли-продажи, на правовою экспертизу, ведь обезопасив себя с помощью грамотного специалиста в области недвижимости в Москве, вы убережете себя от возможных крупных потерь и убытков. Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по интересующим вопросам:

  • аренда недвижимой собственности
  • дарение недвижимости
  • купля-продажа недвижимости
  • оформление недвижимой собственности
  • перевод жилой недвижимости в нежилую
  • решение проблем по ипотеке
  • и другие юридические вопросы по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости онлайн прямо сейчас бесплатно!

Для более подробной консультации юриста по недвижимости:

1) аккуратно заполните все предложенные выше поля формы бесплатной консультации юриста по недвижимости

2) выберите тему, по которой необходима консультация юриста по недвижимости и Ваш регион из списка

3) укажите Ваше имя и номер телефона (с кодом города или сотового оператора) для связи с Вами юриста

4) Ваш вопрос юристу по недвижимости — по возможности кратко изложите суть проблемы или просто тему Вашего вопроса юристу

5) нажмите кнопку Получить консультацию бесплатно!» — Ваш вопрос поступит юристу для обработки (текущий статус ответа на Ваш вопрос Вы сможете в любой момент увидеть на специальной странице в режиме online! )

6) если все поля формы заявки на бесплатную юридическую консультацию были заполнены корректно — юрист перезвонит по указанному Вами номеру и бесплатно проконсультирует по Вашему вопросу

8) не забудьте оставить Ваши рекомендации, лайки, отзывы и просто ссылки на наш сайт в Ваших любимых социальных сервисах (просто залогиньтесь в любимой социальной сети и нажимайте соответствующие кнопки ниже, подтверждая размещение в новом окне):

Содержание

Подводные камни покупки коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

В данной ситуации мы расскажем, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости, как подготовиться к сделке и как провести ее максимально безопасно и без рисков.

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности. К таким объектам относят склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и т.д. При этом недвижимость может приобретаться как непосредственно у застройщика (если речь идет о новых объектах), так и на вторичном рынке.

При покупке коммерческой недвижимости встречаются «подводные камни», о которых обязательно нужно помнить при выборе объекта. Вот основные из них:

  • покупка у лица, которое действительно имеет право собственности на объект – необходимо убедиться, что продавец имеет все права на предлагаемый вам объект. Это очень важно, поскольку распространена схема мошенничества, когда сделку заключает лицо, не имеющее на это прав, после чего договор оспаривается в суде, и покупатель лишается и денег, и имущества;
  • капитальность объекта – нередко встречаются ситуации, когда изначально некапитальная постройка (киоски, пристройки и т.д.) переоформляются как капитальные и продаются. Но новый владелец может столкнуться с трудностями в будущем, ведь процедура перевода в капитальное сооружение может быть проведена с нарушениями или вообще фиктивно. Потому если вас интересует капитальная постройка, она должна изначально строиться как капитальная;
  • перевод из жилого в нежилой фонд – ситуация, сходная с предыдущей. Часто коммерческая недвижимость создается путем переоформления жилых объектов (например, многоквартирных домов или их частей). В этом случае процедура перевода в нежилой фонд должна быть выполнена очень тщательно и в строгом соответствии с законодательством, иначе в будущем покупатель столкнется с проблемами (например, исками от бывших жильцов или тех, кто претендует на право проживания в данном объекте);
  • отсутствие обременений – коммерческая недвижимость достаточно часто (гораздо чаще, чем жилая) может находиться под арестом или выступать залогом по кредиту предыдущего владельца. По закону такие объекты не могут продаваться до снятия обременения, однако от покупателя могут скрыть данные факты, что вызовет проблемы и споры в будущем. Потому наличие обременений нужно проверять заранее.
Это интересно:  Как правильно покупать машину в автосалоне

Учитывая высокую стоимость и немалые риски при покупке коммерческой недвижимости, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката по недвижимости, который сможет сделать сделку максимально безопасной.

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?

Прежде, чем заключить сделку по покупке коммерческой недвижимости, обязательно нужно осуществить ряд проверок, которые касаются как самого объекта, так и продавца. Прежде всего, нужно уделить внимание таким нюансам:

  • личность владельца – нужно убедиться, что тот, кто выдает себя за собственника коммерческой недвижимости, действительно является таковым, а также может ли он распоряжаться объектом;
  • наличие обременений – даже если права владельца на объект подтверждены, он может находиться под арестом или выступать залогом по незакрытому кредиту. В этом случае сделку заключать нельзя – она легко может быть оспорена;
  • права третьих лиц – нередко у коммерческой недвижимости есть несколько совладельцев, и продажа объекта возможна только с их согласия. Также права третьих лиц могут нарушаться, если процедура переведения объекта из жилого фонда в нежилой была проведена с нарушениями;
  • история операций с данным объектом недвижимости – нужно убедиться, что предыдущие перепродажи недвижимости выполнялись в рамках законодательства, иначе это может стать причиной обжалования договора в суде и его расторжения;
  • финансовая состоятельность продавца – даже если все документы при покупке коммерческой недвижимости в порядке, но продавец испытывает финансовые трудности и потенциально может быть признан банкротом, от сделки лучше отказаться, поскольку кредиторы впоследствии имеют право оспорить все сделки обанкротившегося, в том числе и продажу недвижимости;
  • соблюдение строительных и других норм – особо важно при покупке нового объекта у застройщика. Компания должна предоставить все необходимые документы и заключения соответствующих служб, подтверждающие, что все операции выполнялись в соответствии с требованиями и нормами, и у владельца не возникнут проблемы с проверяющими органами или при эксплуатации недвижимости.

Провести полную и глубокую проверку объекта пред покупкой сможет только опытный и профессиональный адвокат по вопросам недвижимости, специализирующийся на подобных вопросах. Его помощь станет незаменимой и минимизирует все риски при заключении сделки.

Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?

Законодательство не запрещает покупку коммерческой недвижимости физическим лицом, при этом покупателю не нужно даже регистрироваться как индивидуальному предпринимателю. Однако принимая решение купить коммерческую недвижимость, будучи физическим лицом, нужно знать про важную особенность: если вы в браке, коммерческая недвижимость, вне зависимости от назначения, будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу при разводе.

Для юрлиц и ИП такого правила нет – объект идет на баланс предприятия, а не физического лица. В остальном никаких ограничений нет, и если эти условия устраивают, физлицо может смело приобретать коммерческую недвижимость.

Рейтинг лучших адвокатов Москвы по недвижимости

Цены на услуги адвокатов по недвижимости

Юридическая консультация офисе у бывшего судьи

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

Цены на подготовку процессуальных документов

Начальная стоимость юридических услуг по недвижимости

Средняя стоимость ведения простого дела по недвижимости

(что входит в стоимость ведения гражданского дела)

Цены на подготовку жалоб

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Цены на различные категории дел по спорам о недвижимости

Основные услуги по недвижимости

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ
  • Оспаривание отказа в предоставлении жилья
  • Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья
  • Услуги по приватизации жилья
  • Переселение при сносе
  • Выселение из приватизированной квартиры
  • Выселение из квартиры бывшего супруга
  • Выселение из муниципальной квартиры
  • Признание сделок недействительными
  • Узаконивание перепланировки в помещениях
  • Признание жилья ветхим
  • Вселение в жилое помещение
  • Перевод жилого помещения в нежилое
  • Признание права собственности на недвижимость
  • Определение порядка пользования жильем
  • Выписка из жилого помещения и снятие с регистрационного учета
  • Определение доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов)
  • Прочие услуги, связанные с недвижимостью и жилищным правом
Это интересно:  Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия

Официальный рейтинг адвокатов по недвижимости. Выбери лучшего.

Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.

Законодательство в области недвижимости достаточно сложное, в нем обычному человеку трудно разобраться. Именно поэтому, в вопросах касающихся даже обычных сделок по купле-продаже квартиры, лучше обратиться к профессионалу в этой области. А что уж говорить о более сложных делах, связанных с проблемами застройщиков, долевом строительстве, покупке или продаже городской, или загородной земли под строительство, а также последующей регистрации прав на недвижимость. В этих вопросах точно нельзя будет обойтись помощи адвоката или юриста по недвижимости. Прочитав на нашем сайте отзывы, как положительные, так и отрицательные, вы сможете выбрать именного того специалиста, который вам реально поможет избежать трудностей в сделках с недвижимостью, и вы не попадете в тяжелую ситуацию.

После того, как вы воспользуетесь услугами выбранного специалиста, оставьте, пожалуйста, отзыв о качестве его работы на нашем сайте. Сделать это просто – заполните форму отзыва в низу страницы и ваше мнение будет размещено на сайте.

Юрист по недвижимости

Ежедневно в нашей стране заключаются тысячи сделок, касающиеся недвижимости. Это и купля-продажа, и договор дарения, и аренда, и принятие наследства, и многие другие. Знать, как правильно составляется тот или иной документ, рядовой гражданин не обязан. Однако чтобы не быть обманутым, стоит перед подписанием договора, внимательно прочитать его и убедиться в том, что в тексте нет толкований, благодаря которым данный документ можно будет опротестовать. Однако лучше прибегнуть к консультации юриста по недвижимости.

Что делать, если вы совершенно не разбираетесь в юридической терминологии? Как и где нужно заключать договор, связанный с недвижимостью или землей? Что необходимо сделать после того, как все подписи были поставлены? На эти и другие вопросы вы можете получить ответы, позвонив на горячую линию компании «Правосфера», либо пообщавшись со специалистом на сайте, заполнив специальную форму.

Когда может понадобиться консультация юриста по недвижимости?

Когда следует обращаться за консультацией к юристу?

  1. При появлении проблемы с оформлением документов на право владения квартирой, землей, строением и т.п.
  2. Если у вас появились вопросы, о том, какие необходимо собрать документы, чтобы заключить договор о недвижимости.
  3. Не знаете, как следует правильно составить документ о передачи права собственности на недвижимость.
  4. Когда вы не можете сами оценить риски, связанные с передачей прав на конкретную недвижимость.

Мы перечислили наиболее частые проблемы, которые возникают у наших клиентов.

Важно! Если при оформлении документов, связанных с недвижимостью, у вас возникли проблемы, вопросы или подозрения, что они составлены неверно, немедленно свяжитесь с юристом, и не ставьте свою подпись до тех пор, пока вы не будете абсолютно уверены в правомочности подписываемой бумаги. В противном случае будет очень непросто исправить допущенную ошибку, а иногда и невозможно.

Юридическая консультация при заключении сделки с недвижимостью

Когда речь идет о сделке с недвижимостью, то лучше сразу заручиться консультацией юриста компании «Правосфера». Юрист по недвижимости предупредит необдуманный поступок, который в последствие может обратиться катастрофой. Например, очень часто продавец, пытаясь уйти от налогов, предлагает указать в документе заниженную цену квартиры или дома. В этом случае имеется риск, что через некоторое время он оспорит сделку и разорвет сделку, вернув продавцу сумму, которая была указана в договоре.

Описанная схема – наиболее простая, и мы привели ее лишь для того, чтобы вы смогли понять, какие риски вас ожидают. Именно поэтому мы советуем заручиться поддержкой юриста с многолетним практическим опытом работы в сфере недвижимости, который не допустит обмана. Он внимательно вычитает документ и внесет нужные поправки.

Это интересно:  Какие банки занимаются рефинансированием кредитов: потребительских, ипотечных, с просрочкой

Кроме того консультация юриста по недвижимости может вам потребоваться, когда что-то уже пошло не так, и вам необходимо предпринять какие-то действия по защите своей собственности. Для того чтобы все происходило в рамках закона, и наверняка привело к успеху, следует обратиться за поддержкой к юристу. При этом не важно, на каком этапе находится ваше дело, мы сможем найти выход.

Почему стоит обращаться именно в агентство «Правосфера»?

В компании работают люди с высшим юридическим образованием. Также имеются узкопрофильные специалисты по недвижимости, имеющие огромный практический опыт. Кроме того все наши юридические консультации проводятся:

  • круглосуточно. Позвоните нам в любое удобное для вас время, и вы сами в этом убедитесь;
  • анонимно. От вас не требуется регистрация на сайте, чтобы получить юридическую консультацию, мало того, вы можете назваться любым именем, чтобы юрист по недвижимости мог к вам обращаться;
  • конфиденциально. Никакие факты, которые вы нам сообщите, не будут нигде опубликованы;
  • оперативно. Юристу потребуется не более 12 минут, чтобы ответить на ваш вопрос.

Юрист по недвижимости

Компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» предоставляет консультации юриста по купле-продаже недвижимости, оказывает комплекс услуг по сопровождению сделок, и их оспариванию в суде.

Высокая стоимость земли, зданий, сооружений, квартир определяет особые требования к оформлению перехода права собственности на эти объекты. Все они состоят на государственном кадастровом учете, и все же, в сфере их обращения отмечаются многочисленные мошеннические схемы. Помощь юриста по вопросам недвижимости требуется при любых операция и действиях с ценным имуществом, поскольку любая ошибка, или неточность в документах приводит к большим финансовым потерям.

Юрист по вопросам недвижимости в Москве: консультации

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» на протяжении многих лет оказывает услуги организациям и частным лицам в сфере оборота земель, жилых и коммерческих объектов. Полноценная консультация юриста по вопросам продажи недвижимости требует знаний не только Гражданского, но и Земельного, Градостроительного кодексов, федеральных законов о кадастровом учете, ипотеке, множества подзаконных актов и нормативных документов.

На любой вопрос к юристу консультанту по недвижимости, вы получите исчерпывающий ответ с учетом сложившейся правоприменительной практики. Перечень проблем, с которыми к нам обращаются клиенты, достаточно широк.

  1. Проверка юридической сделки с квартирами, земельными участками.
  2. Сопровождение сделок по купле (продаже) недвижимости.
  3. Защита прав участников договоров долевого строительства (ДДУ).
  4. Установление (оспаривание) права собственности на имущество.
  5. Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости объектов.

Регулярное участие в судебных процессах, накопленная база выигранных дел, постоянный мониторинг действующего законодательства дают нам возможность быстро выделить ключевые моменты дела, и предложить максимально эффективный способ разрешения ситуации.

Услуги адвоката по недвижимости в Москве

Круг вопросов, с которыми обращаются в нашу компанию частные клиенты и юридические лица, разнообразен. В первом случае преобладают приватизация, наследование, раздел жилых помещений, узаконивание перепланировки. Всегда актуальна консультация юриста по вопросам продажи недвижимости. Во втором – перевод объектов из одной категории в другую (жилой, нежилой фонд), незаконное изъятие земель. Мы помогаем организациям:

  • решить вопросы аренды (приватизации) земли под частными коммерческими объектами;
  • снизить кадастровую стоимость, уменьшить размер налогов, оформить право собственности на имущество;
  • оспорить сделку, признать ее недействительной, расторгнуть договор аренды.

Большая часть наших услуг связана с куплей-продажей домов, квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости. Именно здесь требуется тщательная правовая экспертиза и подготовка документов.

Консультация юриста по вопросам продажи недвижимости

При сопровождении сделки и составлении договора наши специалисты проводят полный анализ правоустанавливающих документов, выясняют все обстоятельства приобретения недвижимости продавцом.

  • Это исключает предоставление поддельных или недействительных паспортов, справок, свидетельств.
  • Гарантирует отсутствие кадастровых ошибок, расхождение фактических границ земельного участка с указанными в документах.
  • Обеспечивает соответствие целевого назначения объекта, точность сведений об имеющихся обременениях.
  • Предохраняет от совершения сделки с неправомочным (ограниченным в правах) лицом, или без одобрения советом директоров.

Это далеко не полный перечень информации, которую проверяет юрист по вопросам недвижимости в Москве. Консультации включают оценку потенциальных рисков совершения сделки, возможность (невозможность) ее расторжения, признания ничтожной или недействительной. Участие в деле квалифицированного специалиста экономит время, сохраняет средства клиента, и помогает получить нужный результат с наименьшими затратами.

Статья написана по материалам сайтов: moscow-yurist.narod.ru, advokat-belyakova.ru, vse-advokaty.ru, pravo-sfera.ru, kraynev.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector