Как узнать и где взять кадастровый номер земельного участка?

Каждый, состоящий на кадастровом учёте объект недвижимости, в том числе и земельный участок (ЗУ), имеет присвоенный ему во время регистрации в Росреестре, кадастровый номер (КН). Его стоимость и порядок присвоения кадастрового номера земельному участку мы рассмотрим далее.

Содержание

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

А в случае если вы не знаете, есть ли у вашей недвижимости уникальный номер по адресу можно узнать:

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

Где реально быстро получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер земельного участка относится к категории важных сведений о любой недвижимости, так как он содержит в себе всю необходимую информацию о таком имуществе.

В связи с этим любому владельцу земельного участка будет полезно узнать о том, где получить кадастровый номер на земельный участок в 2018 году и для чего он вообще необходим.

Центральные моменты

В первую очередь, следует понять, зачем вообще необходим кадастровый номер и какую информацию можно получить, зная этот код.

Что можно узнать из этого

За счет того, что кадастровый номер является абсолютно уникальным и присваивается каждому земельному участку в индивидуальном порядке, любое заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию об определенном земельном участке, включая:

  • категорию рассматриваемого надела, вид территории, а также основное предназначения;
  • информацию о последних обновлениях данных об указанной недвижимости, включая границы территории, проводимые исследования;
  • точные показатели, устанавливающие общую площадь территории;
  • данные о том, какой статус присвоен данному земельному участку и какие на него права имеет лицо, занимающееся эксплуатацией надела;
  • точные данные геолокации, включая точный адрес и месторасположение рассматриваемого надела на карте;
  • актуальная стоимость земельного участка по кадастровым показателям;
  • информация о том, когда именно данная территория была поставлена на кадастровый учет;
  • все необходимые сведения о лице, являющемся собственником земельного участка, а также всевозможных обременениях или ограничениях, наложенных на указанную территорию.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Особенности информации

В соответствии с действующим законодательством данный идентификатор в обязательном порядке должен представляться в виде 19 цифр, включающих в себя уникальный номер, присвоенный округу, району и кварталу, в котором находится рассматриваемый надел, а также тот номер, который был присвоен самому земельному участку.

В государственной документации каждый отдельный номер заключает в себе достаточно большое количество информации, включая качественные и количественные характеристики рассматриваемого надела.

В процессе перехода права собственности на недвижимость после проведения различных сделок новому владельцу кадастровый номер, присвоенный территории в процессе ее регистрации, будет оставаться неизменным.

Имея сведения о том, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку в процессе его регистрации в государственных органах, можно будет получить следующую информацию:

  • статус данного имущества;
  • точный адрес, а также наличие на территории земельного участка каких-либо объектов недвижимости;
  • общая площадь надела;
  • кадастровая стоимость, полученная в процессе государственной оценки территории;
  • форма собственности;
  • дата, когда была проведена постановка этого имущества на учет;
  • данные о кадастровом инженере, который занимался проведением всех необходимых мероприятий;
  • дата, когда было последнее обновление информации о земельном участке;
  • дата, когда было последнее обновление границ рассматриваемой территории;
  • категория, к которой относится земля;
  • вид разрешенного использования и другие данные.

Кадастровый номер в обязательном порядке присваивается какой-либо недвижимости в процессе ее постановки на кадастровый учет. Этот код требуется для того, чтобы исключить возникновение каких-либо спорных ситуаций, связанных с определением границ и других технических характеристик земельного участка, а также при проведении каких-либо сделок с таким имуществом.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Важность и структура документа

Кадастровый регистрационный код на земельный участок – это специализированный набор цифр, с помощью которого при необходимости можно отыскать и узнать всю необходимую информацию о любых наделах, расположенных на территории России вне зависимости от того, являются они частной собственностью или находятся во владении государственных и муниципальных органов.

Каждая отдельная группа цифр представляет собой специализированное уточнение о рассматриваемом земельном участке, что позволяет в любое удобное время получить точную информацию о месторасположении указанной территории и ее точном предназначении:

  • первая группа указывает округ, в котором находится указанная территория;
  • вторая группа устанавливает район, находящийся внутри выбранного округа;
  • третья группа цифр уточняет конкретный кадастровый квартал, на территории которого располагается рассматриваемый земельный участок;
  • последняя группа цифр представляет собой непосредственное отображение номера, присвоенного конкретному земельному участку.

Любое внесение корректировок в право собственности на какой-либо земельный участок предусматривает необходимость предоставления кадастрового паспорта заинтересованным лицом.

Это интересно:  Как бесплатно онлайн узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре: что это за параметр, как проверить цену объекта недвижимости на сайте и где еще посмотреть?

В этом документе указывается уникальный регистрационный номер, присвоенный земельному участку, а также данные о собственнике и форме владения земельным участком. Документ включает в себя четыре основных раздела, в каждом из которых содержится своя информация.

Форма В.1 позволяет узнать ключевую информацию о рассматриваемом земельном участке, включая его точную площадь, целевое предназначение и категорию. Помимо этого, в данном разделе указывается присвоенный земельному участку кадастровый номер и оценочная стоимость имущества, а также информация о собственнике недвижимости.

Как выглядит договор аренды части земельного участка — смотрите тут.

Уточнения, касающиеся допустимого использования земельного участка, постановления и всевозможные обременения будут прописаны в формах В.3 и В.4.

В преимущественном большинстве случаев эти разделы включают в себя также информацию о том, где находятся инженерные сети, а также относится ли рассматриваемый земельный участок к природоохранной зоне. Если такие сведения отсутствуют, необходимость в заполнении этих форм в принципе отсутствует.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Где выйдет получить кадастровый номер на земельный участок

Чтобы узнать, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку, можно использовать один из следующих способов:

  • подать заявление на получение необходимой информации в территориальном отделении Росреестра;
  • заказать справку, составленную по форме 1-Б, в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации;
  • проверить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • проверить кадастровый паспорт, который в обязательном порядке включает в себя информацию о том, какой кадастровый номер был присвоен земельному участку.

При этом стоит отметить тот факт, что каждый отдельный вариант включает в себя только какие-то отдельные отличия в процессуальных моментах, а в остальном как по принципу действия, так и по срокам не будет никакой существенной разницы.

В преимущественном большинстве случаев требуется только гражданский паспорт, документы на землю, а также квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если речь заходит о получении необходимой информации через электронные ресурсы, принцип будет сохраняться такой же. Достаточно будет предоставить отсканированные документы, но при этом на них должна стоять зарегистрированная электронная подпись, при отсутствии которой поданная заявка просто не может считаться действительной.

Важно не забывать о том, что бумажная выписка будет иметь юридическую силу вне зависимости от того, каким образом она была оформлена. В дальнейшем ее можно будет использовать в процессе решения каких-либо конфликтных ситуаций в судебном порядке, при проведении всевозможных сделок с недвижимым имуществом, а также в других ситуациях, предусматривающих необходимость предоставления различной информации об объекте, включая его кадастровый номер.

Вне зависимости от того, куда обращается заинтересованное лицо, подавать документы можно лично, по почте или же с помощью посредника. Точно так же можно будет указать в заявлении способ ответной отправки оформленного документа – по почте или на руки в территориальном отделении.

Единственным отличием в том, куда лучше обращаться – в Росреестр или БТИ, заключается в том, что органы предоставляют бумагу в разные сроки. Быстрее получить документ можно в Росреестре.

Образец акта согласования границ участка

Подробности алгоритма

Если у владельца земельного участка есть правоустанавливающая документация, оформленная на этот надел, ему нужно будет обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая находится в ближайшем населенном пункте и оставить там заявку на проведение межевальных работ.

В конечном итоге получится комплект, включающий в себя следующие бумаги:

  • кадастровый план, оформленный на указанный земельный участок в текстовом и топографическом форматах, на котором будут указываться точные координаты поворотных точек пределов территории;
  • акт согласования установленных границ с владельцами соседних наделов;
  • любая правоустанавливающая документация;
  • гражданский паспорт лица, обращающегося за получением кадастрового паспорта;
  • нотариально удостоверенная доверенность, оформленная от имени собственника земельного участка, если он будет действовать через посредника;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Вместе с полным пакетом документов нужно обращаться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. После получения бумаг уполномоченный сотрудник органа должен будет оформить расписку, где будет указываться дата повторного обращения за получением всей необходимой информации.

На основании полученной документации сотрудники государственного органа проводят все необходимые регистрационные мероприятия. В частности, вносится вся необходимая информация в государственный кадастр, а также осуществляется последующий перенос информации на бумажные носители. Работы проводятся в соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе №221.

Начало указанных работ предусматривает необходимость присвоения земельному участку кадастрового номера. Выбор уникального кода осуществляется в соответствии с порядком очередных номеров для тех наделов, которые находятся в определенном кадастровом квартале. В дальнейшем информация о земельном участке будет отражаться в кадастре под номером, который был присвоен ему в процессе регистрации.

В соответствии с действующим законодательством присвоение кадастрового номера осуществляется не более, чем в течение трех недель с момента подачи полного пакета документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Стоимость и порядок оформления

Как говорилось выше, кадастровый номер прописывается в оформленном кадастровом паспорте. Чтобы получить этот документ в бумажном виде, гражданину нужно будет заплатить 200 рублей за каждый экземпляр.

Документ оформляется только после проведения всех необходимых межевальных мероприятий, а также признания права собственности гражданина на указанное имущество.

Нюансы присвоения и отказа

Получить отказ в присвоении кадастрового номера определенному земельному участку можно по самым разным причинам, и в частности, стоит выделить несколько наиболее распространенных:

  • регистрация земельного участка на кадастровый учет противоречит нормам действующего законодательства;
  • заявитель не имеет законного права распоряжаться земельным участком;
  • у заявителя есть спорные права на рассматриваемый земельный участок (к примеру, на него претендуют какие-то третьи лица);
  • земельный участок пересекает территорию, находящуюся в собственности государственных органов;
  • участок выходит за пределы определенного населенного пункта или же его территориальной границы;
  • объединенные земельные участки принадлежат к разным категориям;
  • в реестре указываются данные о земельном участке, которые различаются с теми, что прописаны в предоставленной документации;
  • участок не имеет сервитута.

Некоторые из указанных особенностей можно исправить, в связи с чем достаточно внести необходимые корректировки и повторно обратиться в государственные органы для получения требуемых документов. Если же собственник считает отказ неправомерным, он может инициировать судебное разбирательство и отстоять свои права.

Что такое публичный кадастровый план земельного участка — расскажем здесь.

Где содержится информация по кадастровому номеру земельного участка — читайте тут.

Как узнать кадастровый номер дома: пошаговая инструкция и необходимые документы

Многие интересуются, как можно узнать кадастровый номер дома. На самом деле все не так трудно, как кажется. Современным гражданам предлагается на выбор несколько приемов, которые помогут воплотить задумку в жизнь. Как именно действовать, каждый решает самостоятельно. Но зачем нужен указанный номер? Что он поможет сделать? И как вообще узнать его? Обо всем этом далее!

Определение

В России есть такое понятие, как кадастровый учет. Это своеобразный процесс учета каждого объекта недвижимости или земельного участка. На территории РФ считается обязательным процессом. Соответственно, именно из-за учета появляется такое понятие, как кадастровый номер дома.

Что это такое? Своеобразный уникальный идентификатор. По нему в системе Росреестра можно получить сведения о той или иной недвижимости. В данном случае — дома. Присваивается при постановке на учет в первый раз. И больше не меняется. Собой представляет совокупность цифр и букв, соединенных в уникальную комбинацию.

Зачем нужен

Многие интересуются, зачем вообще нужен кадастровый номер. Понятно, что это своеобразный помощник для Росреестра. Но населению тоже важно знать о данной составляющей. Граждане могут использовать номер кадастрового типа в своих целях.

На сегодняшний день предлагается использование в следующих направлениях:

  1. Получение сведений о расположении участка/дома на интерактивной карте. Обычно производится на сайте Росреестра.
  2. Кадастровая стоимость дома по кадастровому номеру недвижимости узнается буквально за несколько минут. Это крайне важный нюанс для налогоплательщиков и собственников земли и квартир.
  3. Доступ к полной информации о том или ином объекте недвижимости. Все данные об участке или доме/квартире, которые хранятся в Росреестре, можно отыскать по кадастровому номеру.

Соответственно, все это крайне удобно. Особенно с учетом того, что зачастую все перечисленные услуги можно получить в режиме онлайн.

Способы поиска

Как узнать кадастровый номер дома? Уже было сказано, что вариантов развития событий очень много. Каждый гражданин может воспользоваться тем способом, что подходит ему больше всего. Многое зависит от того, какой информацией об участке или квартире располагает человек.

Как узнать кадастровый номер дома? Среди доступных методов выделяют:

  • поиск в режиме онлайн на карте Росрееста;
  • обращение в Росреестр с запросом;
  • получение информации в регистрационной палате;
  • через выписку из ЕГРП;
  • посредством свидетельства о правах собственности;
  • отправкой запроса в режиме онлайн на сайте Росреестра (платно).

Какой именно способ выбрать? Как правило, предпочтение отдается бесплатным методам решения проблемы. Существенной разницы нет. Далее будет рассказано более подробно об основных способах получения кадастрового номера.

Первый вариант, как уже было сказано — это не что иное, как использование специальной интерактивной карты. Она хорошо помогает в случае, когда речь идет о земельном участке или частном доме.

Что потребуется для воплощения задумки в жизнь? Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Зайти на сайт Росреестра, а затем найти там специальную интерактивную карту. Она находится по адресу: pkk5.rosreestr.ru.
  2. На карте отыскать расположение участка. Можно или ориентироваться по точному адресу, или по каким-то отличительным признакам местоположения земли или дома.
  3. Щелкнуть по тому или иному участку. В левой стороне экрана на карте появятся сведения с кадастровым номером.

Для квартир такой вариант не слишком годится. Поэтому, как уже было сказано, используется подобный подход в основном для участков и частных домов.

Что дальше? Следующий весьма распространенный прием — это работа с официальным сайтом Росреестра. Там есть специальный сервис, который поможет получить сведения из указанной организации о том или ином объекте недвижимости. Запрос может быть бесплатным (обычно для него используется кадастровый номер дома) или платным.

Второй вариант служит для получения наиболее точной информации. И чтобы узнать кадастровый номер тоже именно он используется. Как действовать? Пользователь должен:

  1. Посетить сайт Росреестра.
  2. Зайти в «Сервисы» — «Справочная информация об объектах недвижимости».
  3. Заполнить соответствующие поля.
  4. Нажать на «Сформировать запрос».

После этого будет предложено оплатить услугу. Как только данный этап будет пройден, пользователь получит электронную выписку с кадастровым номером участка или иной недвижимости. Легко все и просто. Теперь понятно, как получить кадастровый номер дома по адресу. Именно он поможет воспользоваться услугой. Без адреса придется искать иные варианты решения задачи. Например, воспользоваться интерактивной картой.

Следующий вариант — это получение выписки из ЕГРП. Как показывает практика, можно сделать соответствующий запрос и в режиме онлайн, и лично. Первый вариант пользуется большей популярностью.

Кадастровый номер дома, участка или квартиры можно, как уже было сказано, получить при помощи выписки из ЕГРП. Как она заказывается? Предлагается рассмотреть вариант с использованием интернета.

Это интересно:  Как влияет количество прописанных или временно зарегистрированных человек на квартплату, как рассчитываются коммунальные платежи

Чтобы заказать справку из ЕГРП, нужно:

  1. Зайти на сайт, который осуществляет прием заявок. Это ktotam.pro.
  2. Набрать адрес участка или квартиры/дома в соответствующих полях.
  3. Нажать на зеленую кнопку с надписью «Найти».
  4. Дождаться результатов.

На экране появится справка с данными из ЕГРП. И там можно будет увидеть кадастровый номер того или иного объекта недвижимости. Легко все и просто. Такой способ пользуется спросом не только из-за мобильности и доступности. Можно сделать запрос в любое время дня. Указанный сайт работает круглосуточно.

Личное обращение

Также можно воспользоваться старыми и проверенными способами. А именно — лично обратиться в те или иные инстанции для получения сведений о том или ином объекте недвижимости. Желательно знать адрес участка или дома.

Куда обращаться? Уже было сказано:

  • в Росреестр;
  • в регистрационную кадастровую палату;
  • в ЕГРП.

Гражданин должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать определенный перечень документов (о них позже).
  2. Написать заявление на предоставление сведений о недвижимости. Чаще всего это заказ кадастрового паспорта.
  3. Подать заявление с документами в ту или иную организацию.
  4. Получить справку-уведомление, которую придется предъявить для получения паспорта.
  5. Дождаться готовности бумаги и забрать документ установленного образца.

На этом все. Гражданин получит справку или кадастровый паспорт с подробной информацией о доме, квартире или земельном участке.

А какие документы необходимы? К счастью, их не так много нужно. Кадастровый номер дома может быть получен, как уже было сказано, по личному запросу гражданина. Он должен принести с собой:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • СНИЛС (желательно);
  • документы о собственности на объект недвижимости (при наличии);
  • заявление установленного образца.

Соответственно, достаточно одного гражданского паспорта и данных о недвижимости. В частности, его адреса. В некоторых случаях свидетельство о собственности может быть заменено на любой другой документ, указывающий на права гражданина.

Свидетельство о праве

Но и это еще не все. Теперь понятно, как можно узнать кадастровый номер жилого дома. Последний способ — это обращение к уже имеющимся у гражданина документам. В частности, свидетельстве о правах собственности на недвижимость.

Чтобы узнать соответствующий номер участка, дома или квартиры, достаточно заглянуть в названный документ. Там будет описание объекта недвижимости. И рядом — кадастровый номер участка или дома. Ничего трудного или особенного в данном процессе нет.

В связи с последними изменениями, в России теперь не выдают свидетельства о правах собственности. Их стараются заменить на справки установленного образца. Это своеобразные аналоги, содержащие аналогичную информацию. Поэтому кадастровый номер дома можно узнать еще и при помощи полученной в Росреестре или регистрационной палате справки собственника.

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

  • кадастрового округа;
  • кадастрового района;
  • кадастрового квартала;
  • непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

Зная его, можно узнать:

  • статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
  • адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
  • площадь участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • дату постановки на учет;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • дату обновления атрибутов участка;
  • дату обновления границ участка;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования, и др.

Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.

Стоимость присвоения номера

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

Как найти адрес участка по кадастровому номеру

Получить информацию можно несколькими способами:

  • онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
  • лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
  • по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

Осуществить проверку номера можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

Стоимость земли по кадастровому номеру

Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

Узнать собственника или владельца участка

Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.

Как найти кадастровый номер земельного участка по адресу или фамилии

Первое, с чем мы сталкиваемся при получении кадастровых документов, это получение единственного в своем роде номера, который не повторяется нигде на территории России. Нужен ли он? Ведь большинство из нас знают, что некоторые дачи, гаражи и прочие объекты не поставлены на кадастровый учет и не имеют номера. Посмотрим, если разница между недвижимостью, которая зарегистрирована в Госкадастре, и той, которая — нет.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер участка — порядковое уникальное число

Кадастровым номером называют порядковый номер всех объектов недвижимости. Он уникален, это значит, что он единственный и не повторяется нигде на территории России. Перечислим наиболее распространенные объекты недвижимости:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • земельные участки;
  • государственные и муниципальные здания и сооружения;
  • гаражи;
  • дачи;
  • машино-места.

У каждого такого объекта, поставленного на учет, есть неповторимый номер. Он дается только после того, как данные об объекте недвижимости будут систематизированы и помещены в базу данных Государственного кадастра.

Госкадастр был создан согласно Федеральному закону и является одним из важнейших информационных ресурсов по недвижимости. В настоящее время он находится в ведомстве Росреестра. Вся информация, кроме некоторых данных, не поддающихся разглашению, является общедоступной и может быть запрошена любым совершеннолетним жителем РФ.

Где используется

Кадастровый номер используется в базе данных, которые составляются после того, как кадастровый инженер проведет межевание и составит все необходимые документы для постановки на кадастровый учет.

После получения согласия заявителя, собственника объекта недвижимости, формируется кадастровый номер, который останется за этим объектом даже в том случае, если сменится владелец. Он используется в следующих случаях:

  • при восстановлении утерянных документов;
  • при поиске информации самостоятельно через базу данных;
  • при покупке участка с целью узнать, правильные ли сведения предоставлены продавцом.
Это интересно:  Возврат подоходного налога за лечение зубов - как не упустить шанс

Кадастровый номер привязан не к собственнику и не к его праву на собственность, а к самому объекту недвижимости и остается за ним неизменно. Исключения составляют только те случаи, когда участок делится или, напротив, объединяются два участка.

Какую содержит информацию

Каждая часть кадастрового номера несет определенную информацию

В 2011 году Минэкономразвития издал Приказ «Об утверждении… Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров». Согласно этому правовому акту кадастровый номер имеет следующую форму: ХХ:YY:ZZZZZZ:AA. Каждая комбинация цифр содержит особые сведения, которые можно расшифровать:

  • ХХ — так обозначается номер округа, который совпадает с регионом (область, край);
  • YY — кадастровый район, границы которого совпадает с районным делением;
  • ZZZZZZ — 6 или 7 цифр означают номер кадастрового квартала;
  • AA — последние две цифры означают порядковый номер надела, здания или сооружения.

Если иметь на руках информацию о том, под какими номерами в государственном кадастре стоит, к примеру, Ленинградская или Нижегородская область, можно только по номеру определить точное местоположение объекта. Но такие сведения находятся только в руках специалистов.

Как узнать кадастровый номер

Кадастровый номер не является конфиденциальной информацией, которая не подлежит разглашению. Для того, чтобы найти кадастровый номер земельного участка, не обязательно даже быть собственником объекта недвижимости. Достаточно предъявить паспорт.

В случае необходимости собственник всегда может получить на руки информацию, кто интересовался его собственностью. Это единственное правило, «нарушающее» свободу узнавать нужные сведения.

Узнать номер можно как за деньги, так и бесплатно. Так и по времени ожидания есть различные варианты. Тем, кто хочет узнать не только номер, но и другие параметры, информацию придется ждать дольше. Это же касается случаев, когда речь идет о способе получения сведений: онлайн их можно получить быстрее, чем при личном обращении. Найти необходимые данные можно и по адресу, но быстрее всего это получается именно по номеру.

В документах

Кадастровый номер можно найти в документах

Каждому собственнику после постановки объекта недвижимости на учет выдаются кадастровые документы, в которых указан номер. Даже в случае, когда документы меняются из-за смены каких-либо данных (к примеру, кадастровой стоимости), номер остается неизменным. Поэтому его можно взять не только из новых, но и из старых документов тоже.

При регистрации права собственности на объект недвижимости также выдаются бумаги, из которых можно узнать номер. До середины 2016 года таким документом было Свидетельство о праве собственности. Этот документ изготавливался на специальной гербовой бумаге и имел защиту от подделки.

В настоящее время после регистрации выдается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она имеет ту же юридическую значимость, что и Свидетельство. Сейчас в государственных и муниципальных организациях, где требуется предъявить правоутверждающие документы, принимается как Свидетельство, так и выписка из ЕГРН.

Через сайт Росреестра онлайн

В случае полной потери документов или коммерческого интереса к объекту недвижимости рекомендуется воспользоваться распространенным сейчас онлайн способом. Он позволит значительно сэкономить время на поиске нужного кабинета или стоянии в очередях. Для того, чтобы найти кадастровый номер земельного участка, нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Перейти на раздел «Физическим лицам», если вы частное лицо, или — «Юридическим лицам», если вы представляете организацию. Особый раздел «Специалистам» предназначается кадастровых инженеров, арбитражных управляющих и т. д. Здесь содержится полная информация об объектах.
  3. В разделе «Физлицам» найдите запрос «Получить сведения из ЕГРН». Этот источник информации — наиболее достоверный, так как именно там находится база данных недвижимости и прав на нее.
  4. Отправить запрос можно в электронном виде, предоставив единственный документ, паспорт, также в электронном виде. Или, заверив заявку электронной подписью. При отправке запроса юридического лица, используют доверенность. Документ должен быть заверен нотариусом.
  5. Нужно заполнить все поля и оплатить услугу сразу, если вы хотите получить кадастровый номер на электронную почту. С физических лиц взимается 300 рублей, с юридических — 950 рублей.
  6. Выбрать способ получения номера: офис Росреестра, МФЦ (многофункциональный центр), электронная почта, почта.

Сведения будут готовы не более, чем через три дня. Если вы хотите получить информацию в офисе МФЦ, то не больше двух дней.

на публичной кадастровой карте

С помощью кадастровой карты можно найти необходимый номер онлайн, не выходя из дома

Публичная кадастровая карта предоставляет большие возможности по поиску как для физических лиц, так для организаций и специалистов. Из нее можно получить те же сведения, что и из Росреестра.

Пользоваться картой можно, вручную передвигаясь по ней, уменьшая/увеличивая масштаб. Можно воспользоваться поиском слева в верхнем углу. Если нужен номер, то искать придется вручную или по адресу.

Отыскав нужный участок или дом, нужно навести на него курсор и нажать. На экране появится краткая информация об объекте недвижимости. Среди всего прочего там будет и кадастровый номер.

В Кадастровой палате

Кадастровая палата подведомственна Росреестру. Если вы хотите узнать номер непосредственно через сотрудника федеральной службы, то наносить визит в офис следует в рабочее время, которое можно узнать на сайте или по телефону горячей линии.

Для того, чтобы воспользоваться помощью сайта, нужно зайти в раздел «Обратная связь», который находится на панели в верхней части сайта. Затем перейти на «Контакты». Выберите свой регион, в котором вы находитесь, после чего появятся контакты с адресами, телефонами и режимом работы местного отделения Росреестра.

Как узнать номер

Можно узнать номер по фамилии собственника или адресу

Номер можно узнать не только различными способами (через Росреестр, МФЦ, сайт), но и по разным данным. К примеру, вы хотите купить определенный земельный участок, но не можете узнать его номера. А именно номер дает ключ к такой полезной информации как точная площадь участка, его кадастровая стоимость, наличие или отсутствие обременения.

Это очень важно, поскольку мошенники из корыстных интересов могут показывать старые документы. Они зачастую содержат неполную или искаженную информацию. Это касается как кадастровой стоимости, так и обременения.

Для того, чтобы выяснить, не находится ли квартира, дом или другой объект недвижимости в залоге, нужно просто списать или запомнить кадастровый номер. Но, зачастую, такой возможности нет. Человеку бывает гораздо проще запомнить адрес или фамилию владельца.

По фамилии владельца

Если вы знаете только фамилию владельца, то можно подать заявку в местное отделение Росреестра. Для этого из документов нужно иметь только паспорт. Если вы действуете по доверенности, то бумаги должны быть оформлены грамотно: доверенность должна быть не просто подписана собственником, но и заверена у нотариуса.

В отделении Росреестра нужно заполнить заявку по определенной форме, учитывая, что вам известны только личные данные о владельце. Такое же заявление можно подать через МФЦ. Там удобнее получать документы тем, у кого наряженный рабочий график.

Центры и их бренды, «Мои документы», работают в один из выходных дней. К тому же режим работы у них более продолжительный, в отличие от Росреестра, который работает в обычные для таких организаций часы.

Чтобы узнать кадастровый номер участка онлайн необходим только адрес

Если вы знаете адрес, то можно найти кадастровый номер совершенно бесплатно. Достаточно зайти на публичную кадастровую карту. После чего следует воспользоваться одним из двух известных способов:

  1. Передвигаться по карте вручную и, таким образом, найти нужный адрес. Щелкнув на обнаруженный объект, вы станете не только обладателем кадастрового номера, но и узнаете общие параметры объекта недвижимости.
  2. Воспользоваться поисковой строкой, куда занести известный вам адрес.

По адресу гораздо проще, чем по фамилии можно отыскать кадастровый номер объекта. Поэтому можно воспользоваться любым из перечисленных выше способов подачи заявок:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ или «Мои документы»;
  • сайт Росреестра.

Эти услуги по предоставлению кадастровых сведений будут платными.

Постановка на кадастровый учет

Кадастровый номер образуется не сам по себе, а только благодаря усилиям владельцев объекта недвижимости, которые подают заявку на постановку на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется согласно Федеральному закону №221 «О госкадастре недвижимости» от 2007 года.

Государственный учет осуществляется в отношении всех зданий, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых помещений (квартир и прочего) и других объектов недвижимости. Обычно к этой процедуре прибегают, если хотят приватизировать или зарегистрировать объект на себя, чтобы иметь возможность продать, завещать, подарить.

Самостоятельная постановка на кадастровый учет невозможна. Владелец является лишь инициатором этого процесса. Для осуществления процедуры приглашается специалист, к примеру, на земельном участке — это кадастровый инженер. Он собирает все необходимые сведения и делает промеры, определяет границы.

Получение кадастрового паспорта и присвоение номера

После получения кадастрового паспорта вашему участку присвоят уникальный номер

Для получения паспорта специалист должен отправить бумаги в отделение государственного кадастра. После чего владелец объекта платит госпошлину и пишет заявку. Данные систематизируются и заносятся в базу.

На обработку данных уходит 20 рабочих дней, после чего вам выдается специальный документ. Это паспорт, который перечисляет все имеющиеся характеристики земельного участка.

Кадастровый номер появляется одновременно в базе данных, бумажных документах, выдаваемых владельцу «на руки» и на сайте Росреестра. Его знание потребуется для получения дополнительной информации на сайте Росреестра.

В видео вы узнаете как присвоеть кадастровые номер земельному учатку:

Как по кадастровому номеру узнать собственника

Чтобы узнать собственника, достаточно воспользоваться одной из следующих возможностей:

  • сделать запрос через офис Росреестра;
  • МФЦ или «Мои документы»;
  • отправить запрос по почте;
  • составить электронную заявку на сайте Росреестра.

Такая информация зачастую бывает нужна тем, кто собирается приобретать недвижимость. А для этого нужно знать, сколько в действительности у него собственников.

как найти по нему участок

Зная кадастровый номер, можно найти участок, которому он присвоен

По этой же короткой цифровой информации можно найти земельный участок. Это актуально для покупателей. Зачастую в объявлении содержится только краткая информация по участку, плюс номер.

Вот по нему и можно расширить сведения. Например, найти участок, определить категорию и вид разрешенного использования, а также остальные данные.

Заключение. Кадастровый номер имеет важное значение в поиске информации об объекте недвижимости. В нем самом заключается первоначальные сведения о местоположении. Поскольку сведения из Госкадастра не являются секретными, по номеру любой сможет найти интересующие данные. И наоборот: по некоторым данным можно легко узнать номер.

Статья написана по материалам сайтов: myrealproperty.ru, 1kvartirka.ru, fb.ru, www.landatlas.ru, juristpomog.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector