+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?

Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться. Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры — вынос границ земельного участка в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.

Содержание

Вынос в натуру границ земельного участка — что это такое?

Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.

Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:

1. Земельный кодекс (ЗК РФ).

2. ФЗ О кадастровой деятельности».

Проведение абсолютно любых геодезических и кадастровых работ требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.

Назначение процедуры и ее сущность

На практике вынос в натуру границ земельного участка — это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.

При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН — Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется ЕГРН (Единым государственным реестром недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.

Что требуется установить

В результате выноса в натуру границ земельного участка уточняются необходимые данные, а именно:

1. Точное значение площади участка.

3. Чёткие и определённые границы.

4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.

Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.

Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.

В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?

Список подобных ситуаций следующий:

1. Утеря ранее установленных межевых знаков.

2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.

3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.

4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.

5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.

6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.

Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.

Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа

Этот этап достаточно важен — именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы. Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.

Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей — от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.

Подготовка документов

Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.

Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.

Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.

Выходим в поле

На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.

В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.

Переход к обработке информации

В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к камеральным работам. Проводя его, кадастровый инженер документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:

— оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);

— площади участка с его месторасположением;

— схемы выноса в натуру границ земельного участка;

— информации о владельце территории.

Дополнительные подробности

Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.

В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.

Как непосредственно реализуется процедура

Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.

На практике встречается использование таких знаков двух видов — временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь — минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.

Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.

Это интересно:  Виновник дтп не застрахован по осаго

Как выглядят межевые знаки

В качестве физических носителей используются предметы трех типов — в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.

Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.

На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.

Сколько стоит услуга?

Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка «своими руками» вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.

Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.

Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока. Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы). Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.

Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.

Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

После межевания и регистрации участка в базе ЕГРН появляются сведения о его границах, которые определяются координатами точек поворота. При проведении выноса на местность границ участка проверяется точность этих координат, а также на земле устанавливаются межевые знаки.

Необходимость таких работ может быть вызвана следующими причинами:

  • новый участок не имеет видимой на местности разметки;
  • спор о границах участка с соседями;
  • уточнение границ участка при его покупке или продаже;
  • раздел участка;
  • утрата ранее установленных знаков.

Вынос границ на местность

Эта работа включает подготовительный, полевой и камеральный этапы.

На этапе подготовки изучаются исходные данные, подготавливается методика измерений, аппаратура.

На этапе проведения полевых работ с помощью аппаратуры (например, спутниковых приемников и тахеометра) уточняются границы участка на земле и устанавливаются межевые знаки.

Третий этап работ посвящен обработке результатов измерений и выпуску отчетной документации – акта выноса в натуру границ.

В результате работ по выносу границ заказчик должен получить от исполнителя уточненные границы и уточненную площадь участка, а также план участка и его расположение на местности.

Структура и форма документа

В настоящее время отсутствует нормативный документ, регулирующий структуру и форму акта. Поэтому различные организации рекомендуют использовать различные формы этого документа.

Наиболее простая форма документа представляет собой приемосдаточный акт установки межевых знаков.

Более солидные организации (СРО) разрабатывают собственную форму документа. Такой документ, кроме самого акта о выполнении работы с подписью исполнителя и заказчика, может содержать технический отчет о проведенной работе.

В состав акта входят следующие пункты:

  1. Основание для выполнения работы (заявка, договор подряда).
  2. Сведения о земельном участке (данные о собственнике, расположение участка, его площадь).
  3. Ссылка на выписку из ЕГРН с координатами поворотных точек.
  4. Определение метода выноса границ (например, спутниковые измерения).
  5. Утверждение о соответствии обследованных границ участка кадастровому плану и установке n-го количества межевых знаков.
  6. Подпись исполнителя.
  7. Подпись заказчика.

В состав технического отчета входят разделы:

  1. Пояснительная записка, в которой указываются основание для работ, их объем, физико-географические условия работ, методы измерения координат и их точность.
  2. Сведения об исполнителях и их квалификации.
  3. Информация об оборудовании и геодезических пунктах.
  4. Выписка из ЕГРН (координаты характерных точек).
  5. План участка и положение участка на местности.

Акт выноса в натуру границ земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Чтобы стать законным владельцем участка земли, необходимо урегулировать вопрос с получением документа, название которого – акт выноса в натуру границ земельного участка. Без такого документа невозможно урегулирование вопросов, связанных с регистрацией прав собственности на земельный участок, владельцем которого вы хотите стать.

Акт выноса в натуру границ после раздела земельного участка – это один из важнейших документов, являющийся частью земельного дела. Как известно, такое дело заводится на каждый участок земли, границы которого подверглись процедуре выноса в натуру. Хранится такое дело в кадастровой палате вместе с актом, составленным после проведения процедуры выноса в натуру границ вашего земельного участка.

Как известно, земля – главное богатсво страны. Охраняет и распоряжается этим богатством государство. Каждый гражданин страны имеет, наряду с другими правами, зафиксированными в Конституции, особое право – собственности на землю. Это значит, что нам дано право владения участком земли. Мы можем пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению, не нарушая при этом закон.

Право то нам дано, но как реализовать его на практике? Порой, процесс получения Госудадарственного акта, делающего вас полноправным собственником участка земли, вынос границ которого в натуру был осуществлен, может длиться не один месяц и даже год. Как мы знаем, регистрация в государственных органах прав на недвижимое имущество, которое является нашей собстенностью, является обязательным.

Это касается и земельных участков, вынос границ которых в натуру был осуществлен, и был составлен соответствующий акт. По этому поводу был принят и соответствующий Закон. В процессе регистрации ваших прав на земельный участок, акт о выносе его границ в натуру вы представили, участвует целый ряд государственных органов, в том числе:

  • отдел исполнительного комитета, в ведении которого находятся вопросы, касающиеся земельных ресурсов;
  • кадастровая палата, в которой хранится акт, подтверждающий вынос в натуру границ земельного участка;
  • управление земельных ресурсов;
  • отделение земельного кадастра.

В процессе регистрации и выдачи акта о выносе границ участка в натуру (на местность) земли принимают участие и территориальные органы по земельным ресурсам:

В процессе регистрации данных о земельном участке, согласно акту выноса границ в натуру, вносятся в автоматизированную систему земельного кадастра. Делаются записи, соответствующие акту, составленному при выносе границ земельного участка в натуру, и в ряд других реестров. В правоустанавливающих документах делаются соответствующие отметки о наличии акта выноса границ в натуру.

Чтобы начался процесс регистрации вашего права на участок земли, акт о выносе его границ которого в натуру вы предоставили, надо также написать заявление. Необходимо обратить внимание на то, что с принятием нового закона о землепользовании, в процессе оформления вашего права на участок, вынос границ в натуру которого подтверждается соответствующим актом, произошли некоторые изменения.

До принятия нового закона именно наличие Государственного акта, составленного при выносе в натуру границ вашего участка, являлось основанием, подтверждающим ваше право собственности на земельный участок. Этот же акт удостоверял ваше право на его использование по своему усмотрению.

Каким бы способом не преобретался земельный участок (покупка, дарение, получение в наследство и т.п.), обязательно необходимо было получить акт, подтверждающий вынос границ этого участка в натуру. Только наличие такого акта давало право пользоваться участком, границы которого были определены путем выноса в натуру. Этот акт должен был быть зарегистрированным определенным порядком.

Сегодня же, в соответствии с принятым законом о землеустройстве, появились некоторые изменения в порядке регистрации акта, подтверждающего вынос границ участка в натуру. Есть изменения и в плане правоустанавливающих документов.

Итак, в качестве правоустанавливающего документа так и остался Государственный акт, подтверждающий вынос в натуру границ участка, который был впервые выделен и ранее не имел хозяина (например, по решению поселкового, сельского совета или иным способом).

Еще на один момент стоит обратить внимание. Вы становились собственником земельного участка (акт о выносе границ которого в натуру был оформлен должным образом и прдоставлен в соответствующий орган землепользования), только после того, как получали документ, удостоверяющий ваше право им пользоваться. Прежде, чем этот документ попадал к вам, он предварительно проходил прцедуру регистрации.

По новому же закону вы становитесь собственником участка, акт о выносе границ которого в натуру был составлен в соответствии с требованиями, сразу же после того, как были зарегистрированы ваши права на собственность. Если, конечно, у вас на руках будет Государственный акт о выносе границ земельного участка в натуру.

Понятно, что если у вас возникнет необходимость узаконить свое право на приобретенный земельный участок (даже при наличии акта выноса в натуру его границ), вы столкнетесь с рядом сложностей и непонятных моментов. Поэтому, естественно, придется обращаться за помощью к людям, которые занимаются этим профессионально. И вы не ошибетесь, если остановите свой выбор на автономной некоммерческой организации НП «Федерация Судебных Экспертов».

Высокопрофессиональные специалисты, истинные знатоки своего дела, работающие в этой организации, быстро разберутся во всех перипетиях возникших проблем и помогут вам, без лишних хлопот, решить все вопросы, связанные с необходимостью получить акт выноса в натуру границ земельного участка и узаконить ваше право на этот участок. Координаты НП «Федерация Судебных Экспертов» вы найдете на официальном сайте этой организации.

Это интересно:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году - как купить, налоговый вычет

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Это интересно:  Выписка из ЕГРП в электронном виде - как получить сведения, бесплатно, заказать, онлайн, Росреестр, на квартиру, сколько делается

Что такое вынос границ земельного участка и межевые знаки? Процедура восстановления и стоимость, а также образец акта согласования

Приобретение земельного участка (ЗУ) должно сопровождаться получением межевого дела, во избежание споров о границах территории. Если границы не оформлены – требуется их восстановить.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

  1. Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
  2. Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

  • определяется площадь ЗУ внутри границ;
  • выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
  • закрепляются в сведениях ГКН.

Межевые знаки границ ЗУ

Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.

Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:

  • в натуре – специальными колышками;
  • в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
  • на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.

Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.

После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.

Основания для выноса

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

  • риэлторы, выставляющие землю на торги;
  • собственники – продавцы участка;
  • соседи, между которыми возник спор;
  • лица, реорганизовывающие ЗУ;
  • добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ

Куда обращаться

Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость кадастровых работ может различаться, в зависимости от ряда параметров:

  • места расположения ЗУ;
  • категории земель;
  • общей площади и конфигурации участка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается документация для межевания, подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности (иной форме права);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  • после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.

В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Исковое заявление

Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

  1. Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
  2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
  3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
  4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
  5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
  6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

  • о проведении досудебной процедуры;
  • о правомочиях владения ЗУ;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.

Понравилась статья? Хотите знать больше о межевании? Переходите в наш раздел, посвященный этой земельной теме.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, zakonometr.ru, sud-expertiza.ru, stroim-domik.org, myrealproperty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector