Как снять квартиру, чтобы не обманули, без агентства, риэлтора или других посредников?

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Это интересно:  Запрещена ли после 23 часов работа кафе, ресторана, магазина в жилом доме?

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как снять квартиру, чтобы не обманули, без агентства, риэлтора или других посредников?

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д. Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру», тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить, почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор с риэлтором.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит, написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать можно.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим. Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без посредников.

Как правильно снять жилье чтобы не обманули — инструкция

Заманчивая арендная плата, свежий ремонт, удобное расположение квартиры – наличие всех этих факторов располагает к немедленному заключению договора о съеме жилья и выдаче задатка на пару месяцев вперед. Однако не стоит спешить принимать такое решение, вполне возможно, что выгодное предложение исходит от мошенников. Как распознать недобросовестных арендодателей и уберечь собственные деньги? Есть несколько полезных советов, с которыми обязательно следует ознакомиться человеку, который ищет себе жилье.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

Вопрос, интересующий многих людей, ищущих жилье — как снять квартиру и не быть обманутым? Существует несколько универсальных советов:

  • Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека;
  • Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья – это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги;
  • Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке;
  • Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор – это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе – сделка не должна состояться.
Это интересно:  Дарственная с обременением что это

Соблюдая этот перечень простых правил, вы серьезно уменьшите риск быть обманутыми.

Снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Самое первое, что следует сделать при краткосрочной аренде квартиры – заключить договор, даже если проживание в ней не будет превышать суток. В этом документе должны быть тщательно прописаны все права и обязанности как самого арендодателя, так и его нового жильца. Прежде чем заключать договор, следует узнать, кому именно принадлежит жилье, и убедиться в том, что там не прописаны посторонние люди. Необходимо также проверить документы человека, предлагающего жилье.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

В последнее время распространена такая схема мошенничества: квартиру снимают на несколько суток, после чего размещают объявление о ней на соответствующих сайтах и сдают в долгосрочную аренду сразу нескольким клиентам. В итоге мошенник имеет солидную сумму денег, а люди остаются без жилья и без отложенных на него средств. Поэтому при заключении сделки следует убедиться в том, что человек, сдающий жилище, действительно является его владельцем. Также необходимо проверить его документы и переписать себе все данные. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении. Документы, которые должен предъявить собственник жилья:

• Свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру.
• Документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект (например, договор дарения или купли-продажи).

Следует требовать именно оригиналы, а не довольствоваться ксерокопиями. Все данные в предоставленных бумагах нужно тщательно сверить.

Снять квартиру через агентство чтобы не обманули

Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными. Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе. Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.

Как снять квартиру без посредников чтобы не обманули?

При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца. Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.

Снять квартиру через интернет чтобы не обманули

Всевозможные способы мошенничества со сдачей жилья в аренду особенно процветают в интернете. Злоумышленники часто выставляют фото несуществующего жилья, организовывают платные осмотры якобы сдаваемой недвижимости, практикуют повторное заселение, пытаются продать клиенту базу жилья, якобы сдаваемого внаем, и так далее. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо проверять каждое объявление (поиск по фото в интернете обязательно покажет, если фото жилья фигурирует сразу в нескольких объявлениях с разными адресами), брать на встречу с арендодателем друга, проверять все документы на жилье. Также можно проверить данные из объявления через интернет – существуют специальные сайты, собирающие информацию о квартирных мошенниках.

Что лучше, снять квартиру через риэлтора или без посредников?

Что лучше, снять квартиру через риэлтора или искать без посредников? Если я сама ищу квартиру без посредников, то, как я понимаю, никакого договора не подписывается? А вдруг выселят потом? Выскажите ваше мнение, как лучше поступить, ведь риэлтор берет 100 % оплаты.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Пожарова Александра Анатольевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

Климова Анна Георгиевна

Психолог, Системный семейный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Ольга Добронравова

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Реуцкая Инга Геннадьевна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Архипова Ольга Геннадьевна

Психолог, Карьерный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Старостина Людмила Васильевна

Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Шелгинский Валерий Александрович

Психолог, Мастер тренер НЛПт. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Лучше снять без посредников.
Почему Вы не хотите подписывать договор? У Вас интернет закончился? Скачиваете договор, редактируете для себя некоторые пункты и подписываете с хозяином.
Или Вы думаете что договор от посредников какой-то особенный? В случае каких -либо проблем риелтор Вам ничем не поможет, ибо он оказывает информационные услуги по подбору квартиры (и никак не решает проблемы с неадекватными хозяевами).
Проблема в том, что многие хозяева леняться рекламировать свои квартиры, и 1 раз опубликовав объявление (которое как стервятники подхватывают риелторы), умывает руки, ведь всё равно платит арендатор.

берет,но ничего не гарантирует в плане чистоты сделки.

через агента и проверенное агентство, так дешевле выйдет тыщи на 2-3, через год комиссия окупится. собственники обычно дороже сдают сами.

Снять вам может и лучше без посредника, да кто ж сдаст. Хозяева чаще всего не готовы давать объявления, ходить на показы, слушать истории о вашем доходе и проч. И где вы найдёте такие квартиры?

Риэлтор занимается дешёвым остоем и когда нужно за халупный евродом
содрать по максимуму. Именно из-за навыков манимулирования хозяева обращаются к маклеру. Хорошее, беспроблемное жильё само сдаётся хозяином
с первого показа.

Снять вам может и лучше без посредника, да кто ж сдаст. Хозяева чаще всего не готовы давать объявления, ходить на показы, слушать истории о вашем доходе и проч. И где вы найдёте такие квартиры?

Я так сдаю, именно без посредника. Пробовала с посредником — ужас, не буду вдаваться в подробности. Через знакомых нашелся мужчина, который теперь снимает. Уверена на все 1000, что и ему посредник не нужен, деньги у него тоже не лишние.

я сдаю 2 отличные квартиры среднего сегмента, размещены были на многих сайтах с фото. Обе сняли через риэлтора. Что людям мешает самим заняться поиском — не понимаю. Риэлторы меня не знали и гарантировать точно ничего не могли. Зачем платить доп. деньги, если они явно не лишние?

Я так сдаю, именно без посредника. Пробовала с посредником — ужас, не буду вдаваться в подробности. Через знакомых нашелся мужчина, который теперь снимает. Уверена на все 1000, что и ему посредник не нужен, деньги у него тоже не лишние.

Да нет никаких проблем с риэлтором. Дал объявление в их контору и все.
За все платит тот, кто снимает.

Да нет никаких проблем с риэлтором. Дал объявление в их контору и все.
За все платит тот, кто снимает.

А безденежные жильцы никакому арендодателю не нужны. Нет денег- не снимай и живи с мамой.

Если хотите без рисков, то лучше с посредником. Если вы можете сама за себя постоять, тогда действительно подписывайте договор с владельцем квартиры. Но если владелец не захочет подписывать с вами договор, тогда подключите интернет или спутниковое ТВ showtv.pro в квартире, чтоб договор был на вас. Хоть какой-то малейший шанс будет кому-то доказать что вы снимаете квартиру.

Это интересно:  Кем выдан паспорт в москве

Все это очень странно, вокруг нас много лиц, которые хотят сдать или снять квартиру, в том числе и в некоторых директориях этого форума. Но несмотря на перекрестное желание обоих сторон, каждая из сторон не слышит друг друга, опасаясь, что их обманут. Поэтому идут на специализированные сайты и работают через риэлтеров. Это немного напоминает ситуацию, когда девушки кричат, что нормальных парней нет, а молодые люди наоборот, что нормальных девушек нет. Хотя это все не так. Парадокс какой-то

Мы искали собственника. Зачем платить риэлтору? Договор скачали из интернета) Много предложений вот на этом сайте move.ru там по всем городам можно посмотреть, удобно очень.

Сейчас куда не ткни, каждый второй — риэлтор. Бувально на днях хотели снять квартиру через ЦИАН. Связались с агентством, а там девочка двух слов связать не может, как будто школу вчера закончила. Пришлось мимоходом самим её консультировать. На ЦИАНе много таких чудиков сидит, далеко не первый случай. Зато названия агентств — одно пафоснее другого.

Похожие темы

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники?

Для многих именно аренда жилья по-прежнему остается единственным вариантом получить свой уголок для проживания, но не все осознают, что по незнанию могут быть обманутыми каким-нибудь арендодателем-мошенником. Можно ли оградить себя от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не обманули — давайте разберемся.

Помощь агентства недвижимости

Чтобы снять с себя хлопоты по поиску нового жилья и оформлению документов, арендаторы обращаются за помощью в риэлторские агентства. Риэлтор из такой профессиональной конторы обязательно проконсультирует вас по всем вопросам, касающимся съема жилья, соберет необходимые документы, поможет оценить недвижимость и составит договор аренды, хоть и возьмет единоразово за свои услуги около 50% от ежемесячной арендной платы.

Но чтобы вас не обманули, нужно искать только агентства, достойные доверия – через друзей и знакомых, либо по чьей-либо другой авторитетной рекомендации. Если же отнестись к поиску без должной осторожности, то велик шанс, что вы попадете на агентство-мошенника. Чтоб избежать обмана, не подписывайте с агентством никаких бумаг, прежде чем не убедитесь, за что именно вы отдаете деньги, и платите только тогда, когда подпишете договор аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит, придется обращать внимание на еще большее количество деталей. Хотите узнать, как снять квартиру, чтобы не обманули – запомните следующее: во избежание неприятностей не ведитесь на заниженную стоимость аренды и ищите квартиру по средней рыночной стоимости, и не снимайте жилье у человека, который не является хозяином дома или доверенным лицом. А чтобы это проверить, выполните такие действия:

Попросите у владельца документы

Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, которые подтверждают право собственности на жилье вашего арендатора. Договоры купли-продажи, дарения, приватизации при их наличии тоже стоит попросить. Будет очень удобно, если хозяин предоставит выписку из ЕГРН (или ДРПОУ – для Украины), но в случае отсутствия ее можно заказать в районном отделении – эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.

Не забудьте и о документах, которые устанавливают личность владельца квартиры. Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в документах на право собственности, вплоть до серии и номера. Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя либо снимок с помощью телефона, правда, готовьтесь предоставить и свой паспорт в ответ.

Поспрашивайте соседей

Минимизировать риски поможет информация, собранная из уст соседей владельцев квартиры: они могут сообщить, во-первых, знают ли они их в лицо и порядочные ли это люди, во-вторых, расскажут, как часто меняются там арендаторы. Узнавайте как можно больше сведений и делайте выводы, стоит ли снять эту квартиру.

Оформите договор

Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникнуть. Именно с помощью нотариально заверенного договора вы сможете себя обезопасить и в случае чего отстоять свои права в суде. Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, который готов идти на уступки, вы не знаете, как дела могут измениться много месяцев спустя.

В договоре обязательно укажите следующее:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить свое проживание в данной квартире, то нужно будет продлить и договор.
  • Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте вами будет оплачиваться аренда жилья, возможно ли повышение арендной платы в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата – все это вы указываете в договоре.
  • Обсудите, что при оплате хозяин будет предоставлять вам письменную расписку о получении денег либо ставить отметку в договоре.
  • Сделайте опись имущества. Опишите находящиеся в квартире на момент вашего въезда предметы мебели, бытовую технику, посуду и т. д., чтобы не нести ответственность за вещи, которые в этот перечень не войдут. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовых приборов, любые поломки и повреждения, имеющиеся на данный момент.
  • В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: сможете ли вы делать какой-либо ремонт или перестановку в арендуемом жилище, приглашать друзей на ночлег и т. п.
  • Непременно следует указать возможность и условия досрочного прекращения договора.

Получите согласие всех собственников

Если владелец квартиры состоит в официальном браке, и жилье было совместно нажито, то попросите владельца предоставить нотариально заверенное согласие супруга(-и). То же самое относится и к тем случаям, когда у квартиры есть несколько собственников – необходимо получить согласие каждого во избежание дальнейших претензий.

Узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Поскольку все прописанные в квартире лица имеют полное право пользоваться этим жильем, то даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз. Не хотите, чтобы к вам заходили незваные гости – возьмите у владельца домовую книгу и выясните, кто там еще зарегистрирован. А потом обязательно добейтесь от каждого из жильцов письменного согласия на ваше дальнейшее проживание в квартире и пропишите в договоре, чтобы никто из прописанных в доме лиц не пользовался этим помещением.

Если все проверили, чтобы вас не обманули, то можете смело снимать квартиру, главное – помните не только об обязанностях арендодателя, но и о своих обязанностях как арендатора.

А как самому сдать в аренду квартиру, чтобы не обманули жильцы? Узнайте из этого видеоролика:

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, ua.m2bomber.com, the-right.org, www.woman.ru, megapoisk.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector