Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

  • Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке
  • Как найти квартиру для покупки
  • Какие документы следует проверить при покупке дома

Именно для покупателя очень важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры. Ведь от риска в неполучении всей стоимости за жилье продавца легко можно избавить путем включения в договор соответствующих условий. Например, прописать условие о том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю только после полной оплаты её цены.

На покупателя же возложена задача – самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. Такие действия в будущем могут говорить о добросовестности покупателя, если продавец или другое заинтересованное лицо потом захочет оспорить данную сделку.

Одним из существенных условий договора купли-продажи жилья является перечень лиц, которые смогут проживать в нем и после продажи. Чтобы проверить, достоверные ли сведения указаны в договоре, необходимо ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги. Но получить её может только собственник. Поэтому об ознакомлении с таким документом придется просить продавца квартиры.

Выписка из домовой книги может стать источником ценной для покупателя информации о том, кто на протяжении всего времени существования дома проживал в квартире и по каким причинам выбыл. Возможны ведь ситуации, когда полноправный жилец попал в тюрьму и через некоторое время после освобождения сможет предъявить свои права на жилплощадь.

Ещё один важный документ для проверки квартиры на юридическую чистоту – это выписка из ЕГРП. В данном документе покупатель может увидеть, кто на момент покупки действительно является собственником квартиры, а также все сделки, которые проводились с данной недвижимостью. Кроме того, в указанном документе вы можете найти сведения об аресте, залоге или судебных разбирательствах в отношении квартиры. При наличии таких обременений совершать покупку квартиры лучше не стоит.

Обратите внимание на то, кто является собственником квартиры. Если это несовершеннолетние, то свое согласие на продажу квартиру должны дать органы опеки и попечительства. Также вас должен насторожить тот факт, что непосредственно собственник квартиры с вами не общается, а все действия, связанные с продажей квартиры, происходят через представителя. Возможно, что в такой ситуации от вас скрывается факт недееспособности собственника. А это грозит в будущем возможностью признания сделки недействительной.

Стоит учесть, что самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке достаточно сложно. В целях исключения рисков лучше воспользоваться услугами знакомого юриста или риэлтора.

Содержание

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

В Вашей жизни вот-вот случится радостное событие? Собираетесь приобретать квартиру? Наши искренние поздравления! Однако в нынешнее не слишком спокойное время каждый разумный человек желает при покупке квартиры проверить её юридическую чистоту, ведь вкладывая столь крупную сумму денег, совсем не хочется оказаться у разбитого корыта. Как мы уже сказали, почти каждого покупателя интересует история квартиры и как её проверить, поэтому мы и решили поделится с Вами полезной информацией и на понятном языке расписали Вам, как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту. Давайте разберемся так что же нужно сделать и как проверить историю квартиры самостоятельно, чтобы избежать обмана и прочих неприятностей при покупке квартиры на вторичном рынке.

Пункт №1 проверки юридической чистоты квартиры

Перед заключением договора необходимо попросить собственника ознакомить Вас с правоустанавливающими документами на недвижимость. В большинстве случаев к таким документам относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Обязательно ознакомьтесь с подлинником правоустанавливающего документа, чтобы убедиться, что в документе нет следов подчисток и иных фальсификаций. Если в нём будут какие-либо исправления, они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Также следует проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, если он подлежал такой регистрации. Обязательно посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (то есть там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т.д.). Обязательно затребуйте у собственника выписку из ЕГРН, содержащую всю историю квартиры начиная с первого зарегистрированного собственника, с тем, чтобы убедиться, что за последние годы с квартирой все было в порядке и отсутствуют риски того, что кто-то в будущем сможет оспорить Вашу сделку — это важный пункт проверки юридической чистоты квартиры при покупке.

Обратите внимание, что если данная жилплощадь часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго, то вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и Вас просто пытаются обмануть. Так как в выписке из ЕГРН будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и так далее, то, обратив внимание на дату этих событий, вы можете сделать для себя определенные выводы. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. При этом течение срока исковой давности по указанным требованиям для лиц, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для такого лица во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГК РФ).

Следовательно, если в период, предшествующий Вашей сделке по покупке квартиры, имелись обстоятельства, которые могут явиться причиной оспаривания как Вашей сделки, так и предшествующей, в течение 10 лет будет сохраняться риск того, что кто-то сможет отсудить у Вас квартиру. Именно поэтому очень важно отнестись серьёзно к проверке истории (юридической чистоты) приобретаемой Вами квартиры.

Пункт №2 проверки истории квартиры перед покупкой

Встречается и такое, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРН – как правило, это касается достаточно старых квартир. Однако отсутствие подобного объекта недвижимости в реестре означает ее практически полную юридическую чистоту, то есть с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Хотя и в этом случае может всплыть документ, на основании которого кто-то сможет заявить свои права на квартиру.

Также в обязательном порядке следует запросить у собственника документы из бюро технической инвентаризации (БТИ), благодаря которым можно убедиться, что в квартире не производились незаконные перепланировки или переустройство. Дело в том, что, согласно российскому законодательству, практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировки являются незаконными и за них придется нести ответственность. Стоит знать и о том, что квартиру, которая содержит в себе неузаконенные перепланировки, нельзя будет заложить банку при получении кредита.

Обязательно нужно посмотреть паспорт продавца и сверить данные указанные в паспорте с данными в документах. Если паспортные данные продавца изменились, удостоверьтесь в том, что продавец и лицо, указанное в свидетельстве, являются одним и тем же человеком.

Пункт №3 юридической проверки квартиры при покупке

Обычно вопросы возникают также в тех случаях, когда от имени продавца действует его представитель. Если Вы оказались в подобной ситуации, необходимо тщательно проверить доверенность и убедиться в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Доверенность должна быть составлена на специальном бланке, который имеет серию и номер. Не будет лишним проверить факт выдачи этой доверенности, позвонить в нотариальную контору и удостовериться в этом, поскольку бывали случаи подделки нотариальных доверенностей.

Необходимо ознакомиться и с содержанием самой доверенности, чтобы определить объём полномочий представителя, в том числе выяснить вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора.

Пункт №4 проверки квартиры перед покупкой

Один из дополнительных рисков – это оспаривание прав на квартиру. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь.

Это интересно:  Материнский капитал на покупку земельного участка: использовать нельзя, но есть альтернативы

Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги — в этом документе указано, кто зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства, есть ли несовершеннолетние (по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки) и не возникнет ли проблем при снятии их с регистрационного учета. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора (ст. 28, ст.37 ГК РФ).

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги. При этом недостаточно сравнить дату в свидетельстве о государственной регистрации права и дату регистрации брака в паспорте, иногда стоит сходить с продавцом в ЗАГС и уточнить информацию о возможных предыдущих браках.

Послесловие.

Как Вы уже поняли, проверка юридической чистоты квартиры перед ее покупкой – это важный, но вполне решаемый процесс. Самое главное при его осуществлении знать свои права, требовать получения всех необходимых для Вас данных. Необоснованный отказ в предоставлении информации должен Вас насторожить и послужить тревожным сигналом, что может быть стоит отказаться от покупки данной квартиры. Чтобы правильно проверить историю квартиры, важно внимательно собирать документы, тщательно их проверять и не пропускать ни одной мелочи. Однако во избежание разных проволочек покупку квартиры лучше осуществлять через профессиональных юристов (таких как эти юристы в Чебоксарах), они точно знают, как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту и которые помогут тщательно её проверить, при этом гарантируя ряд преимуществ, таких как правовая экспертиза и безопасность сделки с недвижимостью.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Мы живем в современном мире, где процветает преступность. Чем выше и доступнее становятся технологии, тем разнообразней махинации. Не исключение этому и операции с покупкой и продажей квартир.

К приобретению жилья нужно подходить серьезно. Первичное или вторичное это жилье – всегда существуют подводные камни. При покупке квартиры в новом доме нюансов будет меньше. Дом только построен и вы – первый хозяин квартиры.

Конечно в таком случае не помешает подождать пока произойдет усадка дома, а затем уже и ремонт делать с последующим въездом в жилье. Что касается вторичного жилья, то здесь существует много тонкостей.

Поэтому необходимо проверять со всех сторон квартиру на юридическую чистоту при покупке. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Не для кого не секрет, что мошенничество процветает в современном мире в геометрической прогрессии. Как бы не старались органы власти искоренить всю преступность – этого не произойдет никогда, поскольку такова человеческая натура.

Кто-то живет по законам, другие хотят их обойти и достигнуть своих целей любыми путями. Очень часто преступники орудуют в делах, связанных с покупкой и продажей квартир. Чтобы избежать неприятных ситуаций и не попасться на уловки мошенников нужно быть юридически образованным.

Если в этом деле человек не особенно много знает, то необходимо обратиться к специалистам в этой области — юристам по продаже и покупке недвижимости.

В случае, когда нет средств для таких операций, обязательно нужно ознакомиться со всеми документами и действующими законами.

Автор данной статьи рекомендует особенно внимательно подойти к следующим пунктам:

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

Впрочем, на поставленный вопрос: «Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?», существует простой ответ – быть заинтересованным в этом. Когда человек заинтересован и у него поставлена цель, то всегда все идет так как нужно.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

В любом деле купли или продажи жилой площади обе стороны (покупатель и продавец), должны предоставить пакет документов. В данной статье рассмотрим правоустанавливающие документы на квартиру от собственника жилья.

Ниже будет представлен алгоритм, которому автор статьи рекомендует придерживаться при проверке документов.

  • Сверить подготовленный пакет документов с записями и требованиями в Росреестре.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Сдать документы для дальнейшей регистрации в Росреестре.
  • Квалифицированный специалист должен провести анализ и экспертизу документов.
  • На основании предыдущего пункта будет вынесено одно из трех решений:
    • регистрация;
    • приостановление регистрации;
    • отказ в регистрации.
  • При приостановлении регистрации необходимо вновь сдать документы для дальнейшей рег. в Росреестре.
  • При соблюдении всех правил происходит выдача документов.

А теперь разберемся, какие именно документы необходимо предоставить для подтверждения права на владение жилплощадью:

  • договоры, подтверждающие тот факт, что квартира была куплена человеком, который представляется ее хозяином;
  • свидетельство о обмене или дарении квартиры ее владельцу;
  • документ, который бы подтверждал право на наследство жилой площади ее собственнику;
  • документы о заключении суда (только необходимо помнить, что судебное дело должно быть закрыто);
  • редко бывает и предъявление документов о ренте.

Вас должен смутить тот факт, если в договоре вступления в собственность жилья будет стоять недавняя дата, а дарение было произведено не родственником собственника помещения.

Однако не стоит забывать, что самый главный документ от собственника предъявленный вам – это свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Проверяем историю квартиры

Проверить историю квартиры очень важно. Если в ней будет что-то не так, то покупатель обязан насторожиться.

О том, как правильно проверить историю квартиры будет описано алгоритмом ниже на примере купли и продажи недвижимости.

  • Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.
  • Как было сказано ранее – справки из Росреестра будут прямым подтверждением истории квартиры. В них включены все операции проводимые с жильем. К примеру перепланировки, приватизации и так далее.
  • В случае, если разного рода операции были проведены с квартирой – необходимо убедиться в правильности их исполнения. Ошибки, допущенные к примеру приватизацией могут нести крайне печальные последствия для нового хозяина жилья.
  • При приобретении нового жилья необходимо узнать, нет ли зарегистрированных в квартире посторонних людей. Если это имеется место, то их выписка должна быть проведена до вступления в силу договора о владении недвижимостью новым владельцем.

Проверяем качество квартиры

От качества квартиры зависит в первую очередь комфорт ее хозяина. Его необходимо проверять, а как именно справиться с этим, будет перечислено ниже в нумерованном списке.

  • Рекомендуется проходить осмотр жилого помещения в светлое время суток. Тогда лучше и доступнее можно рассмотреть все стены и углы. В особенно темных местах рекомендуется использовать предметы освещения (фонарик к примеру).
  • Важный фактор при осмотре квартиры на установление ее качества – это состояние подъезда. Если стены и лифт исполнены неаккуратно (есть к примеру выступы в стенах), то существует и большая вероятность, что в самом жилом помещении будут допущены различного рода «огрехи».
  • Необходимым аспектом является проверка открытия всех окон в помещении и дверей. Они должны открываться без особых приложенных усилий к этому. Также нужно обратить внимание на аккуратность их исполнения (плотное прилегание к стене без всяких отверстий и зазоров).
  • Стыки, электрика, вентиляция и пожаробезопасность должны быть в норме. Также нельзя забывать о трубах и батареях.
  • При условии, что квартира продается уже с ремонтом – оцените качество ремонтных работ. При необходимости можно познакомиться с соседями и выяснить у них информацию о жилье.

Проверяем продавца

При покупке жилья в первую очередь нужно проверить ее продавца. Все это для того, чтобы перестраховать вложение своих средств в недвижимость. Случаи, когда сделка может быть аннулирована множество.

Выявление состояния здоровья продавца. Если он психически больной, невменяемый или недееспособный гражданин, то сделка будет аннулирована. Средства, затраченные на покупку недвижимости, должны быть возвращены, а квартира оставлена. Выявить состояние здоровья человека возможно через данные Росреестра.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Первым делом необходимо проверить продавца данной квартиры. В данном случае необходимо попросить предоставить водительские права или справки из диспансеров наркологического типа.

При условии, что продавец состоит там на учете – сделку могут аннулировать. Поэтому покупателю нужно быть крайне внимательным в таких аспектах.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

По разным причинам граждане могут настаивать на оставлении их регистрации в квартире, которую выставили на продажу:

  • если нет возможности выписаться и прописаться в другое место, поскольку нет такого место в определенный момент (в таком случае предусматривается в договоре момент, когда эта выписка произойдет);
  • в случае, если выписка определенного рода граждан не может быть осуществлена без судебного вмешательства, результатом которой будет его выписка из жилой площади;
  • если в квартире есть прописанные граждане которые в ней не проживают, а выписать их без их согласия невозможно.

Тут каждый для себя сможет решить чего именно он хочет от своего будущего жилья. Либо юридически чистую квартиру без посторонних в ней прописанных людей. Либо можно рассмотреть тот случай, когда стоимость квартиры более низкая, но в ней есть небольшое обременение для хозяев – наличие прописанных граждан, которые к ним отношения не имеют, но могут там и не проживать совсем.

Это интересно:  Как уволить сотрудника по собственному желанию

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Существует правило, которое прописано в законодательстве Российской Федерации, о том, что несовершеннолетние дети должны иметь равные права на собственность, как и их родители.

Они могут стать полностью дееспособными в этом отношении при условии, если им исполнилось восемнадцать лет, или же при исполнении четырнадцати лет при разрешении родителя или опекуна участвовать в операциях с недвижимостью.

При покупке жилья необходимо удостовериться, что права несовершеннолетних при приватизации жилья не были нарушены. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с квартирой, которая уже находится в собственности у другого владельца.

Возможные претенденты на право собственности

Это в первую очередь родственники владельца квартиры. Другой случай – супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети.

Как было сказано ранее, нужно внимательно ознакомиться с документами.

  • Тщательно изучить документы, которые будут правоустанавливающими и главными в оформлении жилья в собственность.
  • Подробно и тщательно ознакомиться с историей квартиры.
  • Попросить предоставление документов, касаемых качества жилья.
  • Ознакомиться с юридической чистотой продавца недвижимости.
  • В покупке жилья не должно быть задействовано других лиц, кроме самого продавца и покупателя, не считая юристов, оценщиков и прочих нанятых людей для определенного рода операций.

На основании этих пунктов и нужно решать все возникающие проблемы в данном аспекте вопроса.

Факторы, которые могут сыграть роль при делении имущества:

  • определение формы наследования в настоящее время;
  • рассмотреть наличие или отсутствие права о делении наследства;
  • ознакомиться с передачей прав различного рода наследования;
  • наличие среди наследников тех, у кого имеются привилегии по сравнению с другими (несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями).

Сравнение информации в собранных документах

Все документы, которые были собраны в процессе проверки квартиры на юридическую частоту, должны соответствовать друг другу и главному документу, полученному в Росреестре. Также не стоит забывать о домовой книге, если имеется таковая и расширенной выписке из нее.

В данной статье была рассмотрена тема: «Как проверить квартиру на чистоту при покупке». Были изложены подробно аспекты, которые непосредственно касается этого вопроса о проверке:

  • правоустанавливающих документов на квартиру;
  • истории квартиры;
  • качества квартиры;
  • продавца;
  • участников сделки на учёте в НД и ПНД
  • на наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан.

Автор данной статьи надеется, что читатель найдет ее информацию познавательной, а ее информация послужит пошаговым руководством при решении вопросов такой тематики.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

  • осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
  • находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
  • проходящие срочную службу;
  • несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
  • пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

Это интересно:  Кто должен менять электросчетчик в приватизированной или муниципальной квартире и за чей счет

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

Как проверить квартиру онлайн при покупке?

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор мены, ренты или дарения;
  • правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить, соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

  • смена собственников квартиры;
  • регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
  • данные об обременении;
  • информация о прописанных гражданах;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время. Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т.д. Оценить возможность актуализации подобных проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало, то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте www.ktotam.pro вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из местных органов самоуправления. Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру, вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:

  • домофон,
  • охрану,
  • консьержа,
  • камеры наблюдения и т.д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости. Прежде всего, убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том, что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.п. Но однажды внезапно объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

  • не обременено ли это жилище;
  • не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
  • не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на сайте www.ktotam.pro. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Статья написана по материалам сайтов: www.kakprosto.ru, xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai, moidom911.ru, kvartirablog.ru, ktotam.pro.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector