+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры и не ошибиться?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру, поэтому в целях проверки чистоты сделки необходимо, в частности, удостовериться в подлинности представленных вам документов и отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру.

1. Основания для оспаривания прав на квартиру

Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть:

  • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
  • признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
  • возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
  • появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
  • выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки

Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

2.1. Документы продавца

К таким документам, в первую очередь, относятся:

  • паспорт (гражданство РФ или иное);
  • справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).

2.2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя

К указанным документам относятся (ст. 185.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ст. 34.4 Основ законодательства о нотариате):

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), выданная Росреестром. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство);
  • нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности. Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака.

2.3. Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний третьих лиц

К таким документам, в частности, относятся (ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

  • выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
  • выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры.

Важно, чтобы выписка из ЕГРН была актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

По запросу, направленному нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной ( ст. 181 ГК РФ).

Если сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, значит, после приватизации никаких сделок с ней не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с недвижимостью вносятся в ЕГРН с 31.01.1998. Сведения о сделках до указанной даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

В этом случае при продаже квартиры в ЕГРН сначала вносятся сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? >>>

Как получить выписку из домовой книги? >>>

Содержание

Минимизируем риски и проверяем квартиру на юридическую чистоту: советы для покупателя

Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?

SPbHomes.ru разложит по полочкам все возможные риски и расскажет, как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Приобретение квартиры на первичном рынке

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости.

С другой стороны, такая «новая» квартира имеет ряд преимуществ с точки зрения рисков:

  • нет необходимости проверять ее историю;
  • нет риска незаконных перепланировок;
  • легко получить информацию о продавце, т.е. о застройщике.

Итак, вы отдаете деньги за «кота в мешке», в связи с чем находитесь в зависимости от застройщика. Поэтому так важно правильно его выбрать. Подробно о том, как это сделать читайте тут. Ключевой момент — обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства.

Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.

Покупка квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке объект недвижимости не «призрачный», а вполне реальный. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием.

Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. Подробнее о популярных видах мошенничества читайте тут.

Все основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую подробнее.

Риски, связанные с личностью продавца

Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным

Это интересно:  Изменить в свидетельстве о рождении национальность

Требование справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки из органов опеки и попечительства. Нотариальное заверение договора купли-продажи.

Риски при покупке у продавца с доверенностью

Проверьте подлинность и действительность доверенности с помощью письменного запроса к нотариусу, выдавшему доверенность.

Обман с целью хищения денег

Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. Используйте расчеты с помощью банковской ячейки, аккредитива или эскроу-счета.

Отчуждение по подложному паспорту

Проверьте паспорт по базе недействительных паспортов ФМС России.

Риски, связанные с правами других лиц

Продажа квартиры, приватизированной в обход прав несовершеннолетних

Запрос архивной выписки из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире.

Нарушение прав несовершеннолетних

Проверьте у продавца разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Запросите документы, которые подтвердят, что несовершеннолетнему будет где проживать в дальнейшем.

Нарушение прав супруга собственника квартиры

Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку. Либо запросите нотариально заверенное заявление о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости.

Возможность сохранения права на проживание у третьих лиц

Запросить выписку из домовой книги со сведениями о всех зарегистрированных лицах. Потребовать снятия их с учета у продавца. Запросить контрольную выписку.

Появления неуказанных наследников

Менее рискованный вариант – покупка квартиры у наследников первой очереди (детей, родителей, супругов наследодателя).

Риски, связанные с объектом недвижимости

Обременение квартиры (рента, ипотека, арест)

Проверьте выписку из ЕГРН.

Сверьте реальную квартиру с планом объекта из технического плана квартиры.

Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени, дефектов. Оцените состояние электрической проводки и систем водоснабжения и водоотведения.

Как узнать историю квартиры

С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой.

Из реестра вы можете получить несколько видов выписок, в том числе:

  • об объектах недвижимости;
  • о владельцах объектов недвижимости;
  • о возникновении, изменении и прекращении прав на объекты недвижимости;
  • о кадастровой стоимости объекта.

Как получить выписку? Самую простую – об объекте недвижимости – можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Она доступна любому лицу. За другими следует обратиться в:

  • МФЦ;
  • отделение Росреестра или кадастровой палаты.

Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей.

Другим важным документом является Выписка из домовой книги, она же справка по форме №9 или Справка о регистрации. В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.

  • в МФЦ;
  • в территориальном отделение ФМС;
  • в жилищно-эксплуатационном учреждении.

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи.

Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму – письменную в виде одного документа, подписанного сторонами. Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра.

Помимо формы, важно и содержание договора. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:

  • данные о сторонах договора: продавце и покупателе;
  • информация о предмете договора, т.е. о самой квартире;
  • непосредственно обязательство одной стороны передать квартиру, а второй – принять ее и уплатить цену;
  • сведения о цене и способе расчетов;
  • перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, если таковые имеются.

Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

Жилищный рынок в России появился недавно, большинство населения в этих вопросах недостаточно юридически грамотно, поэтому часто используются услуги посредников – многочисленных агентств по продаже/покупке недвижимости в надежде на помощь профессионалов, которые, увы, не всегда оправданы.

Их личные качества – фактор субъективный: недобросовестный или некомпетентный риелтор может проигнорировать важнейшие нюансы, что в дальнейшем значительно усложнит жизнь новоявленному собственнику. За последствия совершённой сделки агент не ответит – нет подходящего закона. Так что берите всё под свой контроль, предварительно усвоив несложные правила, приведённые ниже. Мошенники боятся юридически грамотных покупателей.

Основания для проверки чистоты квартиры при покупке

Речь пойдёт о вторичном жилье, т. е. в выставленной на продажу квартире проживали люди.

С чего начать покупку квартиры? С выяснения истории жилой площади. Самая главная причина для тщательной проверки – избежать притязаний на законность приобретения права собственности новым владельцем и претензий на право вселения в неё третьих лиц. Предъявить подобные требования можно, если:

  • есть временно выбывшие по разным причинам:
    • срочная служба в армии,
    • находящиеся в заключении осуждённые,
    • пациенты психиатрических больниц,
    • претенденты на наследственное имущество,
    • дети, не достигшие 18 лет;
  • сделку совершает лицо, признанное недееспособным, что впоследствии может послужить причиной судебного разбирательства в отношении законности сделки;
  • после покупки выясняется, что квартира арестована или заложена.

Другое немаловажное обстоятельство – отсутствие государственного регулирования, что создаёт благодатную почву для мошеннических схем. Вот некоторые из них:

  1. Наиболее известный способ – подделка документов: продается чужая квартира по сфабрикованной доверенности. Современные технологии обеспечивают высокое качество печати, от оригинала не отличишь.
  2. Продажа по дубликатам (копиям) документов нескольким лицам.
  3. Продажа на основании подлинной доверенности – «генеральной». Лицо, являющееся доверенным, в этом случае имеет возможность совершать с квартирой несанкционированные действия.
  4. Арендатор жилья выдаёт себя за хозяина, под надуманным предлогом выманивает задаток, исчезает.

Необходимый пакет документов, обеспечивающих юридическую чистоту предполагаемой сделки

Как же проверить квартиру при покупке? Для этого нужно ориентироваться в документах на жилое помещение, которые обязан предоставить продавец. При отсутствии даже одного из них не рискуйте совершать сделку. Только собранные воедино и проанализированные, они помогут существенно снизить риски для покупателя:

  • Правоустанавливающие: идентифицируют личность продавца, подтверждают факт владения собственностью и на каком основании получено это право:
    • паспорт;
    • справки о дееспособности и отсутствии постановки на учёт по поводу алкоголизма и наркомании (спрашивать эти бумаги у продавца или нет — решать вам);
    • документы, фиксирующие наступление права собственности по итогам приватизации: договор и свидетельство, удостоверяющее право собственности;
    • другие основания владения квартирой: договор купли-продажи, дарение, наследование с соответствующими договорами и свидетельствами государственной регистрации собственности.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данные не секретны, её может получить сам покупатель, предъявив паспорт в региональном отделении Росреестра. Её содержание расскажет всё о предыдущих и настоящих владельцах, наличии обременений (арест, залог).
    По сути, это квартирная история, начавшаяся в 1998 году – достаточный период для проверки, т. к. срок давности на предъявление претензий не превышает 3-х лет.
  • Сведения из домовой книги в виде расширенной, или архивной, выписки. Выдается в службах «единого окна», информационно-расчётных центрах, управляющих компаний и паспортных столах.
  • Письменное согласие опекунских органов на совершение продажи при наличии зарегистрированных детей и недееспособных граждан.
  • Оформленная у нотариуса бумага о согласии супруга при условии совместной покупки квартиры в браке.
  • Подлинник доверенности на продажу, заверенной нотариально
  • Экспликация, или план квартиры, для установления факта незаконной перепланировки.

Как проверить частоту квартиры перед покупкой на основании сведений из документов

  • Во-первых, убедитесь, что собственник – реальный человек, встретьтесь с ним лично, проверьте паспорт. Никаких заочных переговоров.
    Если сделку проводит посредник – доверенное лицо, то желательна совместная встреча.
  • Во-вторых, из выписки ЕГРП вы узнали, что квартира часто переходила из рук в руки. Это может свидетельствовать только об одном – хозяева от неё избавлялись. Видимо, для этого существовала серьёзная причина. Откажитесь от покупки.
  • В-третьих, из той же выписки выясняется, что квартира в недавнем прошлом имела обременения, а теперь их нет. Осторожно! Иногда можно добиться отмены наложенного на квартиру ареста, хотя она до сих пор остаётся предметом судебной тяжбы.
  • В-четвёртых, дата выдачи всех выписок, справок, доверенностей и согласований не должна превышать нескольких дней.
    Доверенность желательно проверить, встретившись лично с нотариусом, выдавшим её, или в Нотариальной палате, чтобы исключить возможные факты отмены или оформления лишённым лицензии нотариусом, сохранившим бланки и печати.
    И ещё: в ней обязательно должны быть обозначены конкретные действия, совершать которые доверенное лицо имеет право. Как ни странно, но нужно также выяснить, что выдавший доверенность гражданин жив на данный момент, иначе она не имеет силы.
  • В-пятых, от покупки лучше отказаться в случае признаков неадекватности продавца, даже если он предъявил все нужные справки соответствующих учреждений.
    Замеченные странности должны насторожить вас, ведь по прошествии какого-то времени он или третьи лица от его имени могут поднять вопрос о незаконности сделки, заключённой в расстроенном состоянии психики. Последует затяжной судебный процесс, исход которого непредсказуем.
    Обычно слабостями таких людей и манипулируют мошенники.
Это интересно:  Правопреемство в гражданском процессе

Подведём итоги и проясним ещё некоторые моменты

Даже прибегнув для совершения покупки к услугам риелтора, нельзя расслабляться. Держите под личным контролем переговоры с продавцом и проверяйте все документы.

Ни при каких условиях не соглашайтесь на передачу задатка в неофициальной обстановке. Как правило, мошенники создают для вас стрессовую ситуацию, чтобы его заполучить, под разными предлогами, даже предложат расписку и копии документов. Получив таким образом деньги от нескольких претендентов на покупку, продадут квартиру одному из них, другие останутся ни с чем.

В одной из предыдущих статей мы писали о том, чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры. Разберитесь какой из этих видов залога для вас предпочтительнее, правда, если столкнётесь с мошенниками со вложенными финансами будут проблемы однозначно.

Аналогичная ситуация: продажа квартиры нескольким лицам, используя хорошо изготовленные дубликаты документов.

Остерегайтесь «генеральной» доверенности без конкретного поручения продать именно эту квартиру, постарайтесь вступить в личный контакт с человеком, выдавшим её.

Проверить дееспособность продающего в обход официальной справки практически невозможно, конфиденциальная информация врачами не разглашается. В случае если продавец – одинокий пожилой человек, имеет некоторые странности в общении, и у вас возникли сомнения в состоянии его психического здоровья, будьте настороже. Можно, конечно, поинтересоваться у соседей подробностями. Но лучше подобрать другой вариант.

И последнее. Не указывайте в договоре сумму покупки меньшую, чем реальная. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, уплаченную фактически сумму возвратить не удастся.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.

  • Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
  • Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Так, адвокат Олег Сухов рекомендует от услуг нотариусов в данном случае отказаться по следующим основаниям.
Проверка сверхдоказательной силы не имеет Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком.

Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором.

Тогда покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры с уменьшением на сумму долгов, которые он впоследствии обязуется выплатить.

При условии, что задолженность погашает сам продавец, в договор необходимо внести пункт, что в случае выявления неоплаченных долгов, продавец обязуется их оплатить.

Как правильно проверять документы Недостаточно иметь документы на руках и осмотреть их визуально.

Чтобы проверить чистоту сделки, нужно установить достоверность, подлинность и юридическую силу этих документов, чтобы в будущем не возникло проблем.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.

  • Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  • Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  • Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  • 2.

Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:

  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.
4. Узнать, производились ли перепланировки Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства. 5. Проверить продавца Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье.

Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ, а также в территориальном подразделении ФМС).

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Что можно узнать:

    Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру.

Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.

  • Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.
  • Проверить наличие долгов по коммунальным платежам. Обычно при продаже объекта недвижимости все долги по коммунальным платежам должен погасить нынешний владелец.

    Чтобы проверить отсутствие долгов, необходимо обратиться в домоуправление или в бухгалтерию ТСЖ и получить соответствующую справку.

    Ее должен получить продавец и предъявить покупателю.

    Нужно знать, что долги по электроснабжению часто не отображаются в данной справке.

    Поэтому нужно получить отдельную справку. При заключении сделки по обоюдному согласию сторон можно включить неоплаченные долги в счет стоимость квартиры.

    Может возникнуть такая ситуация, что доверенное лицо показывает вам доверенность, правильно оформленную и заверенную нотариусом, но лицо, выдавшее доверенность, отозвал ее. В таком случае сделка может быть признана незаконной, так как данное лицо не имело никаких прав продавать объект. Чтобы удостоверится в подлинности и силе действия доверенности, можно обратиться непосредственно к нотариусу, который заверял ее, и убедиться во всем лично.6.

    Проверить наличие иных претендентов на квартиру. Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире.

    Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию. Что можно узнать:

    1. Количество прописанных в квартире лиц и кем они друг другу приходятся.
    2. Кто и куда выписан.

    Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

    В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.

    • Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
    • Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
    • Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года.

    Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет.

    Соглашение должно быть заверено у нотариуса.

    • Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
    • Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
    • Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.
    • Если продавец дает завуалированные ответа на ваши вопросы, увиливает, отказывается и не желает предоставлять вам запрашиваемые документы, задумайтесь над его честностью и порядочностью. Добропорядочному продавцу, который продает квартиру на вторичном рынке, не составит труда взять нужные справки и выписки из различных учреждений, тем более обязанность оплаты таких документов возлагается на покупателя.

    Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке форум

    На сайте Росреестра каждый желающий может заказать версию выписки в электронном или бумажном варианте, заполнив специальную форму. Стоимость документа – 200 рублей. Оплата производится с помощью сервиса ROBOCASSA. Но в то же время этого документа не достаточно для всесторонней проверки чистоты сделки.

    В нем лишь будут содержаться сведения о собственниках имущества (без оснований возникновения права) и наличии зарегистрированных обременений.

    Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

    Защита от мошенничества: проверяем юридическую чистоту сделки при покупке квартиры

    Мошенничество при сделках покупки и продажи недвижимости не редкость. Обманывают как посредники (риэлторы), так и сами покупатели и продавцы. Поэтому при покупке недвижимости необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда деньги переданы, договор заключен, а в квартире невозможно жить по тем или иным причинам.

    Например, потому что в нее вернулся заключенный из мест лишения свободы или потому что прокуратура наложила арест на незаконно приобретенное жилище.

    Обычно проверку юридической чистоты поручают посредникам, но и они могут оказаться мошенниками

    Поэтому лучше самим собрать все сведения, благо делается это довольно быстро, а все документы находятся в свободном доступе.

    Алгоритм действий

    Для выявления основных мошеннических схем достаточно следовать такому алгоритму.

    • Убедиться в наличии квартиры. Иногда риэлторы продают квартиры по каталогу, особенно иногородним покупателям, в то время как по такому адресу никаких домов не существует.
    • Проверить документы владельца квартиры. К ним относятся паспорт и доверенность (если продает не сам собственник). В паспорте не должно быть признаков подделки. Особенно стоит обратить внимание на прописку. Выглядит странно, если собственник жилья прописан в другом месте. Иногда, конечно, такое бывает, но если имеются и другие признаки странного поведения, то от такой сделки лучше отказаться. Что касается доверенности, то она должна быть заверена нотариусом. Стоит сверить паспортные данные предъявителя доверенности с данными, указанными в документе.
    • Проверить документы посредника. Если квартиру продает риэлторское агентство или фирма-посредник, нужно убедиться в наличии у них всех разрешений на осуществление данного вида деятельности, обратить внимание на лицензию и срок ее действия.
    • Проверить документы на квартиру.

    У собственника или посредника обязательно должны быть в наличии:

    1. свидетельство о регистрации права на недвижку;
    2. правоустанавливающие бумаги, такие как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о приватизации и т. д. (то
    3. есть те документы, согласно которым гражданин стал собственником помещения);
    4. технический паспорт;
    5. кадастровый паспорт;
    6. разрешение на перепланировку;
    7. разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников – ребенок).

    В документах не должно быть исправлений, помарок, дописок ручкой. Требуйте оригиналы, а не заверенные копии

    Далее следует:

    • Проверить квартиру в управляющей компании. Для этого надо заказать расширенную выписку из квартиры. В ней будет указано, кто когда-либо проживал в квартире, кто проживает сейчас, кто выписан временно (например, ушедший в армию), за кем сохранено право проживания в квартире. Этот этап нужен, чтобы не получить неожиданных «постояльцев». Справка выдается в течение трех дней, бесплатно. Иногда нужно купить соответствующий бланк, он стоит около 50 рублей.
    • Проверить квартиру в Росреестре. Заявителю выдадут справку, в которой указано, находится ли квартира под арестом, под залогом, имеется ли на ней иное обременение. За выдачу справки надо будет заплатить госпошлину в размере 250 рублей. Готовится она в течение недели.
    • Проверить отсутствие долгов за квартирой. К ним относятся: квартплата, плата за домофон, плата за газ, плата за капремонт и т. д. Все данные справки должен собрать собственник помещения и предоставить их в распоряжение покупателя.

    Таким образом, проверка юридической чистоты сделки – это целый комплекс мероприятий, которые направлены на выявление правового статуса квартиры. Как правило, если недвижимость «проблемная», это достаточно легко выясняется.

    Но чтобы быть стопроцентно уверенным, можно обратиться в сыскное агентство или к независимым риэлторам, которые «разведают» все необходимые данные. Кроме того, если имеются подозрения о чистоте сделки или личности продавца, можно сделать запросы в правоохранительные органы – полицию или прокуратуру.

    Если вы собираетесь продать или купить земельный участок, то необходимо оформить договор купли-продажи. Как его правильно заполнить, смотрите в этой статье.

    Сколько стоит провести межевание участка? Можно сделать это бесплатно! Как – читайте в статье по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2.html ссылке.

    Что должно насторожить

    Есть несколько факторов, которые должны насторожить любого покупателя недвижимости:

    • сокрытие документов под различными предлогами и уверения, что «всё нормально»;
    • представление только копий документов, даже если они заверены нотариусом (у мошенников может быть «карманный» нотариус либо его подписи и печать просто подделаны);
    • несовпадение адреса прописки собственника квартиры и места его фактического проживания (то есть адреса продаваемой квартиры);
    • отсутствие письменного согласия других собственников;
    • отсутствие разрешительных документов на проведение сделки со стороны третьих лиц – органа опеки и попечительства, банка (если квартира под ипотекой), собеса (если в числе собственников – недееспособный) и т. д.
    • наличие в квартире третьих прописанных лиц при уверении, что «они выпишутся, как только переоформим квартиру», – в момент оформления сделки в квартире не должен быть никто прописан;
    • требование передачи аванса без заключения основного договора.

    Конечно, могут насторожить и другие признаки, например, странное поведение посредников и владельца помещения, которые путаются в деталях или дают противоречивые сведения.

    Поэтому нужно быть предельно внимательным и досконально проверять все бумаги, анализировать поведение участников сделки и при малейшем подозрении не стесняться перепроверять данные

    Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, spbhomes.ru, napravah.com, zakon52.ru, zakonometr.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector