Как переоформить нежилое помещение в жилое

Содержание

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Переоформляем нежилое помещение в жилое

Нежилую площадь обычно приобретают в целях осуществления предпринимательской деятельности. Но если что-то пошло не так, всегда можно попробовать перевести помещение в жилой фонд. Как, впрочем, и любые пристройки к уже оформленному жилью.

Зачем нужно переоформлять нежилое помещение в жилое?

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ или СДАЧИ ВНАЁМ

Это основные причины изменения статуса помещения. Закон не позволяет проживать на нежилой площади. И уж тем более не позволяет с этой же целью сдавать её в аренду. Если коммерческие планы, под которые приобреталось помещение, не оправдались, то сделать его жилым — один из способов получить от него хоть какую-то пользу.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Получить постоянную или временную регистрацию в нежилом помещении тоже нельзя. Сделать это можно будет лишь в том случае, если его признают жилым. Для кого-то это веская причина, чтобы начать процесс переоформления.

ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ РИСКОВ

Если помещение является собственностью организации, оно может быть изъято в счёт долгов, возникших в результате ведения хозяйственной деятельности. Переоформление недвижимости на физическое лицо в качестве единственного жилья поможет сохранить площадь в сложной ситуации.

ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Переоформлять можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому зданию. Например, в квартирах—балконы и лоджии, а на загородных участках—хозяйственные постройки. Делается это для того, чтобы зафиксировать фактическое расширение жилой площади в правоустанавливающих документах.

УСЛОВИЯ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НАЛИЧИЕ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ инициировать перевод нежилой площади в жилой фонд может лишь собственник помещения или его доверенное лицо. Так, заявителем не может быть арендатор недвижимости независимо от того, как долго он её арендует.

Если переоформление осуществляется доверенным лицом, то оно в обязательном порядке должно представить документы, подтверждающие его полномочия. Чаще всего это доверенность, заверенная нотариусом.

СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ ЖИЛЬЯ

Заявление о переводе помещения (или здания) в категорию жилого рассматривается только в том случае, если оно отвечает всем требования, которые предъявляются к жилью. Размеры дверных и оконных проёмов, высота потолков, уклон и ширина лестниц должны соответствовать строительным стандартам жилых зданий. Кроме того, объект недвижимости должен быть оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями: системами водо- и электроснабжения, отопления, газификации.

ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Заявитель получит отказ в переоформлении, если на имущество наложены какие-либо обременения. Это может быть арест помещения в результате судебного спора или ограничение права на операции с недвижимостью при взыскании долговых обязательств. Единственный выход из ситуации — попытаться отменить решение суда.

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

ВИЗИТ В ИНСПЕКЦИЮ ПО ЖИЛЬЮ

Если все необходимые бумаги собраны, можно смело идти жилинспекцию. Вопрос о статусе помещения будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней. По итогам рассмотрения комиссия вынесет положительное или отрицательное решение. В некоторых случаях вам могут порекомендовать получить дополнительные экспертные оценки или согласования в ряде инстанций.

ЭКСПЕРТИЗА ПОМЕЩЕНИЯ

Данное мероприятие может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-то причинам усомнится в пригодности помещения к проживанию. Экспертиза осуществляется на платной основе за счёт заявителя. Для этого нужно обратиться в независимое бюро, где на основе изучения документов и комплексного обследования объекта будет сделано соответствующее экспертное заключение. Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение ещё до похода в комиссию по жилью.

ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА

Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в государственный орган по регистрации недвижимости. Всё, что останется сделать после этого, — получить выписку из Росреестра о том, что ваша площадь успешно приобрела статус жилой.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Документ необходимо адресовать в жилищную инспекцию органа местного самоуправления или в комитет по управлению имуществом.

Если собственником является физическое лицо, следует указать его полное имя, место жительства и паспортные данные. Если же владелец — юридическое лицо, указывается наименование предприятия, его организационно-правовая форма, место нахождения и реквизиты уполномоченного представителя, в том числе реквизиты документа, подтверждающего полномочия заявителя.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ

Если собственность на помещение была получена ранее 2017 года, подаётся свидетельство старого образца. В ином случае документом, подтверждающим права на недвижимость, будет выписка из Росреестра (ЕГРН).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Паспорт на помещение выдаётся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ содержит поэтажный план с размерами и планировкой, а также список материалов, которые использовались при строительстве здания. Кроме того, в техпаспорте должно быть полное описание инженерных коммуникаций с оценкой их технического состояния.

Для получения этой бумаги следует подготовить заявление, удостоверение личности заявителя и свидетельство о собственности или выписку из Росреестра. Ещё один необходимый документ—квитанция об оплате госпошлины.

Со всем перечисленным нужно обратиться в БТИ или (если речь идёт о Москве) в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Далеко не все нежилые объекты соответствуют стандартам жилого помещения. В этом случае придётся заказать разработку проекта по переустройству. Подобными работами занимаются специализированные проектные организации или архитектурные бюро.

Прежде чем обратиться в одно из таких предприятий, желательно убедиться в том, что данное учреждение имеет право оказывать подобные услуги.

В результате вы должны получить оформленный по всем правилам проект, включающий в себя эскиз готового помещения и теплотехнические расчёты.

СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ

Почему-то об этом часто забывают, хотя заручиться письменным согласием всех соседей так же важно, как и собрать все остальные документы. Если помещение находится в жилом доме, получить разрешение всех проживающих за стенкой и на другом этаже—обязательное условие переоформления недвижимости.

ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗАЛИ В ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Причины отказа

Собственник получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует нормам жилья. Как уже говорилось, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта по переустройству. Если в силу технических причин привести нежилую площадь в соответствие со стандартами по жилью невозможно, от переоформления придётся отказаться. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения—лишь вопрос времени и денег.

Достаточно легко решаются и проблемы, связанные с отсутствием каких-либо документов или необходимостью провести дополнительную экспертизу.

Как обратиться в суд

Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.

Судиться с жилищной инспекцией можно и самостоятельно.

Для начала изучите Жилищный кодекс РФ (ст. 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление с привязкой к законодательным актам. Обоснуйте свою позицию и укрепите её подготовленными документами. Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой чётко изложите суть дела и ваши доводы. В случае затруднений нанесите визит в юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанимать адвоката для работы в суде. Если судья не найдёт никаких нестыковок, правда окажется на вашей стороне.

Это интересно:  Жалоба на перепланировку квартиры по закону

Перевод нежилого помещения в жилое

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

  • заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ на право владения переводимого помещения;
  • технический паспорт помещения с детальным описанием;
  • заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
  • поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики.

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.

Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.

Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.

Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

Как изменить статус нежилого помещения?

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.
Это интересно:  Как объединить земельный участок по закону РФ?

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Также смотрите

Скажите какие документы необходимо предоставить и каким требованиям должны соответствовать апартаменты для перевода в жилье

Каким образом можно получить в собственность неисползуемое ЖУ хозпомещение, прилегающее к нашей квартире? спасибо

Перевод нежилого помещения в жилое

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.
Это интересно:  Инструкция по электронному больничному листу: как работать с документом о нетрудоспособности, надо ли его распечатать, каков порядок взаимодействия кадровиков с ФСС?

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Что такое жилые и нежилые помещения

В статье 15 Жилищного кодекса РФ названы объекты жилищных прав. К ним отнесены:

  • жилые дома и их части;
  • квартиры и их части;
  • комнаты.

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе. Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в пределах одного здания

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

К различиям двух типов помещений относится и следующее:

  • в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
  • жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
  • нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
  • введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Нормативные акты

Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:

  • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
  • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
  • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Как благоустроить свою придомовую территорию вы узнаете с нашей статье.

Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно. В этом вам поможет наш материал по http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html ссылке

Условия для перевода

Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований:

  • Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
  • Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
  • Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
  • Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
  • Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
  • Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
  • К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

Как узнать год постройки дома вы узнает по указанной ссылке.

Алгоритм действий при переводе нежилого помещения в жилое

  • Нужно подготовить проект перепланировки. Если заявитель является единственным владельцем помещения, а перестройка не затрагивает имущественные права соседей, то проблем не возникает. В ином случае нужно заручиться письменным согласием остальных собственников и соседей (к примеру, если в ходе перепланировке будет «изъята» часть подъезда).
  • Собрать документы, написать заявление и передать их в архитектурный отдел администрации города (в Москве это Департамент городского имущества). Документы можно передать напрямую специалистам в администрации либо посредством обращения в МФЦ. Понадобятся: заявление; документы на жилище; экспликация и поэтажный план; технический паспорт; проект перепланировки. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление, затем либо вынесет обоснованный отказ, либо удовлетворит требование.
  • Если всё в порядке, то можно приступать к проведению перепланировки. Следует учесть, что при ремонте не нужно отступать от плана, иначе самовольную перепланировку придется узаконивать.
  • После окончания ремонтных работ нужно пригласить специалистов БТИ, которые выполнят проверку и выдадут акт приемочной комиссии.
  • С этим актом нужно получить в БТИ новые документы: техпаспорт, экспликацию и поэтажный план дома.
  • С новообретенными бумагами следует обратиться в Росреестр или МФЦ для получения нового свидетельства о праве собственности теперь уже на жилое помещение. Старое свидетельство будет погашено.

Статья написана по материалам сайтов: kak-svoimi-rukami.com, pravoved.ru, bukva-zakona.com, realty.vesti.ru, zakonometr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий