Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.

ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.

Что это такое

ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Оформляется как юридическое лицо и в дальнейшем несет ответственность перед жильцами.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, состоящее из собственников квартир. Каждый вправе создать товарищество (при его отсутствии), но не вступать в него.

Решение о необходимости создания ТСЖ принимается на общедомовом собрании. Чтобы начать процесс оформления юрлица, требуется согласие не менее 50% собственников, что подтверждается документально.

С чего начать

Чтобы жильцы дома приняли решение в пользу создания ТСЖ, требуется убедить их в том, что товарищество эффективнее справляется с решением вопросов и проблем, чем другие виды управляющих компаний.

Для этого создаются рекламные визитки, можно провести беседу с жильцами, рассказывая о преимуществах организации, о запланированных изменениях.

Чтобы создать ТСЖ, сначала необходимо получить сведения о доме, не находится ли он под управлением другого товарищества. Запросить информацию можно в территориальном органе БТИ.

Товарищество имеет в своем составе несколько должностей, на которые избираются собственники дома посредством голосования или главой ТСЖ:

  • председатель;
  • ревизионный отдел;
  • другие специалисты.

По желанию, можно распределить ответственность за имущество дома и прилегающей территории на нескольких человек.

Видео: как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ

Например, один собственник будет отвечать за детскую площадку, другой — за автомобильную стоянку и т.д. Чем больше человек будет привлечено к управлению, тем качественнее окажется результат проведенной работы.

Главные условия и требования

При создании ТСЖ требуется соблюдение нескольких важных условий:

При организации ТСЖ создается устав, содержащий в себе следующую информацию:

Основные цели

Создание ТСЖ необходимо для реализации следующих целей:

Главной задачей товарищества является заключение договоров на поставку коммунальных услуг и контроль за их предоставлением.

Вопросы, касающиеся отсутствия услуг или их поступление в плохом качестве, решаются ТСЖ.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2018 году

Планируя создать ТСЖ, необходимо иметь уверенность в том, что будет достаточно времени и сил для выполнения основных целей товарищества.

Это актуально при условии, что управляющая компания не справляется со своей задачей и собственники квартир недовольны качеством предоставляемых услуг.

В инициативную группу должно входить как можно больше собственников, заинтересованных в эффективном управлении домом.

Часто после создания товарищества возникают проблемы, связанные с неправильно организованной работой или слишком маленькой целью, поставленной в самом начале.

В итоге получается, что созданное ТСЖ собственникам не нужно или плохо подготовленным к выполнению основных задач. И главной проблемой становится отсутствие объединения собственников дома.

Перед созданием ТСЖ собственникам важно понять, для чего им нужно товарищество, какие результаты его работы они хотят увидеть.

Основной задачей стоит объединение собственников для улучшения качества владения имуществом, обеспечения всех квартир коммунальными услугами.

При этом обязательно учитываются пожелания собственников, рассматриваются их вопросы и требования.

В многоквартирном доме

Чтобы организовать ТСЖ в многоквартирном доме, потребуется получить письменное и устное согласие более 50% собственников.

Жильцы не должны быть против создания товарищества и перехода на новый тип управления. При этом чем больше размер собственности, тем весомей голос.

Например, мнение владельца трехкомнатной квартиры преобладает над мнением хозяина однокомнатной квартиры.

Основной задачей при организации ТСЖ является поиск необходимого количества жильцов, согласных с внесением изменений. Дальше можно приступать к подготовительному этапу.

Он состоит из нескольких важных действий:

Предварительно решаются следующие вопросы:

  1. Размер бюджета ТСЖ, членских взносов.
  2. Где будут размещаться офисные помещения.
  3. Составление трудовых договоров с персоналом.

Если у собрания положительный исход, то с подготовленными документами необходимо обратиться в территориальный орган налоговой инспекции.

Каковы функции управляющего ТСЖ, читайте здесь.

Организация инициативной группы

Организационная группа состоит из 5-7 человек и набирается из собственников дома. Члены инициативной группы в дальнейшем могут войти в товарищество.

Желательно выбирать людей, имеющих опыт в ведении бухгалтерии, знаниями ведения коммунального хозяйства, а также обладающих организаторскими способностями и пользующихся доверием у других жильцов.

Входящие в инициативную группу жильцы берут на себя обязанности по рассылке уведомлений о дате собрания жильцам и распространение информации на стендах.

Также они могут заниматься пропагандой товарищества, рассказывать о необходимости организации ТСЖ и чем оно лучше управляющей компании.

Проведение собрания

Деятельность ТСЖ связана с обеспечением условий для комфортного проживания собственников.

И создается товарищество в интересах жильцов. Поэтому проведение собрания — это самый ответственный шаг.

На собрании потребуется до собственников донести информацию о необходимости создания ТСЖ, о грядущих изменениях.

Стоит учитывать, что российский народ доверяет больше государственным службам, чем некоммерческим организациям, которые обещают собирать деньги и направлять их на нужды дома.

Поэтому убедить их, особенно представителей поколения старой закалки, прошедших разруху в советском союзе, будет проблематично.

Упор стоит делать на грядущие перемены в лучшую сторону, на то, что внесенные за ремонт средства будут направлены на нужды дома, а не в карманы чиновникам.

К собранию нужно подготовиться заранее, продумав возникшие у жильцов вопросы.

Собрание проводится в несколько этапов:

Проголосовавшие «против» создания ТСЖ в дальнейшем смогут войти в его состав и, наоборот, согласившиеся на организацию товарищества жильцы, могут не вступать в него.

Регистрация юридического лица

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Для этого необходимо:

  • провести собрание собственников;
  • оформить протокол собрания;
  • подать заявление установленного образца.

В налоговые органы обращается председатель ТСЖ с пакетом требуемых документов. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей без учета платы за услуги нотариуса.

После передачи документов регистрирующий орган:

  1. Проводит проверку документов, устанавливает их подлинность и соответствие заявленным требованиям.
  2. Выдает расписку о получении документов.
  3. Указывают дату, когда необходимо получить результат.

Сбор пакета документов

На рассмотрение в налоговую инспекцию подаются документы:

Все документы предоставляются в оригинале, по необходимости, потребуется сделать копии.

Список документов нужно уточнять до обращения, чтобы сразу сделать копии и заверить их у нотариуса.

На рассмотрение документов уходит около 7 дней. В течение этого времени налоговая инспекция выносит решение о целесообразности регистрации юридического лица.

Порядок создания ТСЖ включает в себя составление акта приема-передачи дома. Для составления документа вызывается комиссия из органов жилищной инспекции.

В нее также должны входить члены управления ТСЖ. По результатам проведенной проверки составляется техническая документация, соответствующая действующим законодательным нормам и правилам.

Переход к другой форме управления не влечет за собой изменения в правах собственности жильцов. Их документация не подлежит корректировке.

После формирования ТСЖ создаются уведомления и рассылаются в органы по управлению хозяйственной частью города и комитет по управлению имуществом.

Юридическое лицо открывает счет в банке. Он необходим для перечисления средств на оплату коммунальных платежей и другой материальной базы.

После окончания работ по созданию ТСЖ о сделанных изменения уведомляется бывший балансосодержатель дома с предоставлением необходимой документации.

Начало функционирования

ТСЖ имеет право начать свою деятельность после регистрации юридического лица. Имея на руках документы о создании товарищества, необходимо уведомить жильцов о новой системе управления.

Изначально потребуется найти персонал, который будет отвечать за уборку дома, территории, станет числиться электриком, слесарем и т.д.

Вопрос о целесообразности найма персонала лучше решать с жильцами. Если дом небольшой, то для исключения лишних затрат убирать территорию можно своими силами, устраивая субботники.

Возникающие полномочия

Самая большая ошибка членов правления ТСЖ — это сразу заявлять о своих полномочиях, ставить себя выше других жильцов.

Нужно действовать иначе, сплотив собственников квартир в одну команду. И тогда вопрос о необходимости замены окон будет решаться быстрее, деньги начнут поступать охотнее.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018

Статьи по теме

Организация ТСЖ в – второй по популярности вариант управления многоквартирным домом после заключения договора с УК. При этом если в управляющей компании работают подготовленные профессионалы, то товарищества создают сами собственники. Им будет полезно ознакомиться с информацией о том, как проводится процедура создания ТСЖ, и какие нюансы при этом возникают.

Если собственники квартир считают, что они могут самостоятельно организовать управление домом, то ими создается ТСЖ. В ЖК РФ такое товарищество определяется как некоммерческая организация. Его преимуществом граждане видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.

Скачайте документы из статьи:

Как организовать ТСЖ в новостройке

При заселении МКД перед собственниками квартир встает вопрос выбора способа управления. В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет – они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий. Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства голосов для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.

В новостройках эта процедура значительно проще – достаточно в рамках того же собрания выбрать из существующих вариантов товарищество собственников жилья. Для этого требуется получить голоса более половины жильцов, утвердить устав организации и зарегистрировать ее.

Регистрация ТСЖ в новостройке дает собственникам преимущества, которых у них не появится при любом другом способе управления. Покупатели квартир в строящемся доме по факту являются инвесторами, и до завершения строительства они могут объединиться только в товарищество. Это позволяет владельцам реально контролировать то, как проходят строительные работы, устранять возможные недочеты и отклонения от проектной документации.

Это интересно:  Земельное право приватизация земельных участков

Законодательство позволяет членам товарищества отслеживать деятельность застройщика. Более того, зачастую инициатором регистрации ТСЖ в готовящемся к сдаче доме становится именно строительная компания. Ей необходимо сдавать объект, и для этого требуется кто-то, представляющий интересы собственников. ТСЖ отлично подходит для этой роли, так как это официально зарегистрированное юридическое лицо, у которого есть избранный председатель. При этом в состав товарищества и его правления входят только собственники квартир. Данная особенность обеспечивает защиту интересов обычных жильцов.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018 года

Товарищество собственников жилья создается со строгим соблюдением порядка, который прописывается в действующих законах. Если эти правила не соблюдать, то в дальнейшем могут появиться сложности. В зависимости от характера нарушений они могут проявиться и на стадии регистрации, и уже в процессе работы объединения.

На вопрос о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, проще всего ответить при помощи пошаговой инструкции, актуальной для 2018 года. Опишем основные входящие в нее этапы.

  1. Принятие решения о появлении ТСЖ. В многоквартирном доме можно сформировать только одно товарищество. Правомерность этого объединения признается лишь в том случае, если за его создание голосует больше 50 процентов владельцев квартир.
  2. Оформление документов. По итогам ОСС необходимо подготовить бумаги, которыми подтверждается принятое решение и правомерность проведенного собрания.
  3. Подготовка учредительных документов объединения. Эта документация будет основанием для последующего ведения деятельности товарищества.
  4. Избрание правления. Управляющие органы ТСЖ выбираются до того, как инициаторы его создания приступят к процедуре регистрации. Одновременно с этим в рамках ОСС выбирается ревизионная комиссия. Ее задачей будет контроль деятельности членов правления.
  5. Регистрация ТСЖ. Она осуществляется путем подготовки пакета документации и постановки на учет в ФНС в качестве юридического лица.

Таким образом, перед тем, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, владельцам квартир на общедомовом собрании необходимо принять сразу несколько решений, в результате которых:

  • создается товарищество;
  • утверждается его устав;
  • избирается правление;
  • выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
  • выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.

При регистрации ТСЖ в налоговом органе документы подаются в то подразделение, к которому дом относится территориально. В ФНС необходимо передать:

  • протокол ОСС, на котором принималось решение о появлении товарищества и формировании его устава;
  • полный текст устава;
  • информация о владельцах помещений, проголосовавших за формирование товарищества, а также о размерах принадлежащих им долей в общедомовой собственности;
  • заявление на государственную регистрацию объединения;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Некоторым товариществам удобнее работать по упрощенной системе налогообложения. При необходимости заявление о переходе на УСН подается в налоговую службу вместе с остальными документами.

Решившим узнать, как организовать ТСЖ, важно помнить, что его устав подается в ФНС в двух экземплярах, которые прошиваются и нумеруются. Заявление о формировании товарищества необходимо подписать уполномоченным лицом и нотариально заверить.

Пошаговая инструкция о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, содержит массу тонкостей, о которых невозможно рассказать в рамках небольшого раздела. Более подробно эта процедура описана в материалесправочной системе «Управление МКД».

С какими нюансами связана организация ТСЖ в многоквартирном доме

Регистрацией ТСЖ заканчивается процедура его формирования. При этом работа по обеспечению дома всеми необходимыми ресурсами и услугами только начинается. Вновь образованному товариществу требуется заключить договоры с поставщиками и подрядчиками, на основе которых будут:

  • подаваться электроэнергия и газ;
  • подводиться вода и тепло;
  • отводиться канализационные стоки;
  • вывозиться мусор;
  • обслуживаться и ремонтироваться общедомовая собственность и так далее.

Несмотря на то, что товарищество является некоммерческим объединением, ему доступно ведение предпринимательской деятельности. Например, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, придомовую территорию или рекламные места. Получаемая прибыль полностью направляется на удовлетворение нужд собственников, например, внеочередной ремонт или закупку коммунальной техники.

Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке

Жилищное законодательство разрешает создавать товарищества собственников жилья хозяевам нескольких расположенных рядом загородных домов. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • домовладения граничат между собой;
  • присутствуют общие коммуникации для подачи жизненно необходимых ресурсов, обслуживающие более одного жилого здания.

Для регистрации товарищества необходимо согласие всех собственников домов, которые в него будут входить.

Четкого и подробного законодательства на тему организации ТСЖ в коттеджных поселках нет. Зачастую при решении возникающих вопросов собственникам приходится пользоваться нормами, прописанными для МКД или дачных кооперативов. Однако при желании товарищество создать все же можно – такие прецеденты имеются.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

  • создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
  • планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
  • оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
  • оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
  • непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
  • после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
  • открытие банковского счета;
  • назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
  • заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
  • подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Члены правления и сам председатель ТСЖ выбираются на общем собрании путем голосования.

Организация инициативной группы и ее деятельность

Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться.

Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей. И знать все тонкости того, как открыть ТСЖ.

Проведение собрания

На данном этапе решается вопрос о создании ТСЖ. Собираются жильцы многоквартирного дома или нескольких, имеющих общую территорию или находящихся рядом друг с другом, решают вопрос о целесообразности создания товарищества. Создать товарищество можно лишь только при большинстве положительных голосов, с учетом присутствия и участия минимум двух собственников жилья. При этом рассылать оповещения необходимо не менее, чем за десять дней до запланированного для собрания дня.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

  • паспорт;
  • оригинал или копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилую площадь

Если свидетельства госрегистрации нет, его могут заменить иные документы, дающие право на владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи, передачи жилплощади или ренты;
  • свидетельство о наследовании;
  • выписка из единого госреестра.

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

Это интересно:  Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

На собрании обсуждается то, что было указано в повестке дня, прикрепленной к уведомлению. В данном случае – вопрос о создании товарищества с последующим голосованием. При этом порядок организации подобных собраний четко прописан в жилищном кодексе РФ. Для голосования предварительно изготавливаются бюллетени, которые раздают всем пришедшим, имеющим при себе необходимые документы. Лишь в этом случае жильцы могут голосовать, а их голос будет учтен.

При условии положительных голосов более половины собственников, принимается решение создать товарищество собственников жилья. После этого избирают правление и председателя товарищества, которые являются исполнительным органом созданного объединения.

Составление протокола

Следующая обязанность, которая возложена на инициативную группу – это ведение протокола собрания, необходимого для открытия ТСЖ. По его завершении в нем необходимо указать факт положительного решения о создании товарищества. Протокол играет важную роль, имеет юридическую силу, а потому должен быть верно составлен и соответствовать положениям жилищного кодекса РФ. А значит, члены инициативной группы обязаны заранее узнать все тонкости его оформления. Для этого стоит получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • кто является инициатором собрания;
  • обсуждаемые вопросы;
  • факт голосования;
  • количество пришедших на собрание;
  • соотнесение площадей квартир пришедших собственников с общими показателями дома.

После этого в течение десяти суток все жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Для этого можно сделать его копии и вывесить на подъездах дома, стендах, разложить по почтовым ящикам или же вручить лично, что является лучшим вариантом.

Создание устава ТСЖ

Следующий важный этап – формирование устава ТСЖ. Скачать образец можно по ссылке Устав ТСЖ (примерный). После его составления, необходимо утвердить устав на общем собрании жильцов. Далее он заверяется нотариально. В тексте устава должно быть указано:

  • общие положения организации ТСЖ;
  • сформулированные цели;
  • правовой статус;
  • права собственности на площадь в доме;
  • капитал, имущество ТСЖ;
  • хоздеятельность;
  • особенности членства;
  • права и обязанности товарищества и членов;
  • правление, глава ТСЖ;
  • детали проведения собрания;
  • способы реорганизации, ликвидации товарищества.

Устав утверждается в том случае, если проголосовало более, чем две трети собственников жилья. Он должен быть просто составлен и легок для понимания, а также соответствовать пунктам 6 раздела жилищного законодательства, что позволит избежать двояких трактовок. Устав – это документ, наличие которого является обязательным для любого ТСЖ.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию. К нему приложить:

  • паспорт;
  • заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
  • нотариально заверенный устав ТСЖ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет. После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками. Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Открытие банковского счета

В отделении банка необходимо открыть расчетный счет для созданного ТСЖ, он понадобится для расчета с поставщиками услуг и для получения средств от жильцов. Если счет будет открываться в коммерческом банке, понадобится довольно обширный пакет документов, доказывающий факт и законность создания товарищества. А именно:

  • анкета товарищества;
  • банковские карты;
  • выписка из ЕГРЮЛ касательно ТСЖ;
  • копия протокола собрания;
  • копия свидетельства о регистрации ТСЖ;
  • копия документа о постановке на учет в налоговой;
  • устав ТСЖ.

Имеющиеся у ТСЖ средства при необходимости переводятся на этот счет для дальнейшего осуществления безналичных расчетов как с поставщиками и подрядчиками, так и с жильцами.

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры. Это могут быть компании, оказывающие коммунальные услуги, а также подрядчики, выполняющие иные работы, например, по ремонту, охране и прочее. Заключение договоров происходит после того, как ТСЖ было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговой инспекции.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

Как создать ТСЖ – Пошаговая инструкция

Организация Товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть организовано:

  • в любом многоквартирном доме;
  • путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным (двум и более) собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  • при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках с общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

При создании Товарищества собственников жилья необходимо пройти ряд шагов в строгом соответствии с установленным законом порядком образования ТСЖ.

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания ТСЖ

Необходимо собрать информацию о владельцах всех помещений дома или домов, которые будут входить в состав ТСЖ.

Затем провести общее собрание собственников, которое может быть созвано по инициативе собственников помещений (жилых и нежилых). Чтобы общее собрание домовладельцев состоялось, и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявление на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов.

Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них.

Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания

Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание по окончанию собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Если первое собрание оказалось нелегитимным (в собрании приняло участие менее 50% собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома), целесообразно создать инициативную группу по подготовке следующего собрания собственников помещений из числа инициативных участников первого общего собрания. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативной группы включать 1-3 представителей от каждого подъезда.

Инициативная группа назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Это интересно:  Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры и не ошибиться?

При подготовке к очередному общему собранию членам инициативной группы целесообразно провести выборочный обход приватизированных квартир для выяснения позиции собственников помещений и их возможности принять участие в общем собрании. Если собственник квартиры выражает готовность принять участие в собрании целесообразно оставить ему письменное напоминание о дате собрания и дать расписаться в соответствующей графе листа оповещения собственников помещений о созыве общего собрания домовладельцев. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома может быть также направлено собственникам заказным письмом.

Если собственник квартиры, по каким-либо причинам, не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся долевой собственности, могут принять участие в собрании так же при предъявлении соответствующей доверенности.

При проведении очередного общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших доверенности.

Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (подъездов). Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно а одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

  1. Сведения о лице, участвующем в голосовании,
  2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
  3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Шаг 3. Утверждение устава ТСЖ

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.

Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:

  • если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов;
  • если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.

Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.

Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

Регистрация ТСЖ в Санкт-Петербурге может быть осуществлена в МИФНС №15 или с помощью юридической фирмы.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:

  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001;
  • решение о создании товарищества собственников жилья ТСЖ в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
  • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСЖ.

В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

Шаг 5. Открытие счета и отправка уведомлений о создании ТСЖ

После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

После приема дома в управление товарищества необходимо направить соответствующие письменные уведомления в Комитет по управлению имуществом г. Обнинска и Управления городского хозяйства Администрации города.

Шаг 6. Проведение собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).

Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.
Возможны следующие варианты:

  • количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • каждый член ТСЖ — один голос;
  • количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);
  • другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.

Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

  • сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений;
  • информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц;
  • данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.

Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.

Согласно требованиям действующего законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома или на дверях подъездов.

Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе.

Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ, поскольку не все собственники становятся членами товарищества (вступление в ТСЖ — дело добровольное).

Шаг 7. Заключение договоров

Созданное и зарегистрированное ТСЖ вправе заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством.

  • Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья.
  • Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.

Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

При необходимости, за разъяснениями по порядку организации деятельности ТСЖ можно обратиться в Администрацию г. Санкт-Петербурга.

Перечень необходимых документов ТСЖ

  • устав ТСЖ
  • свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • временное свидетельство о землепользовании
  • извещение страхователю о внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования
  • письмо о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС
  • печать, угловой штамп
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома
  • паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов)
  • чековая книжка
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ
  • протоколы заседаний Правления ТСЖ
  • техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки)
  • договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг
  • список членов ТСЖ
  • финансово-бухгалтерские документы
  • переписка ТСЖ, входящая и исходящая

Под ключ! Быстро и удобно для Вас! Срок 7 дней! Подробнее.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, www.gkh.ru, ozhkh.ru, www.senterplus.spb.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector