+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как отказаться от доли в приватизированной квартире — в пользу матери, как оформить

Участие в бесплатной приватизации жилой площади – право, но не обязанность каждого гражданина России.

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут оформить отказ от своей доли при передаче её в собственность другим членам семьи.

Процесс оформления отказа имеет свои правила и нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Содержание

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

  1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
  3. Мотивы отказа от доли.

Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;
  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

  • Продать, завещать, подарить свою долю.
  • Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

    Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

    Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

    В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

    Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

    Срок действия документа

    Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

    В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

    Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

    Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

    Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

    Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

    О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

    Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

    Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

    Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

    Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

    Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

    Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

    В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

    Отказ от участия в приватизации

    Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

    Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

    Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

    Отказ после приватизации

    Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

    Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

    Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

    Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

    Как оформить договор дарения

    Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

    Он должен содержать:

    • полные данные обеих сторон;
    • адрес жилья, где находится доля;
    • размер части жилья, передаваемой в дар;
    • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
    • дополнительные условия.

    Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

    • паспорта сторон;
    • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
    • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

    Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

    За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

    На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

    В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

    Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

    Отказ от унаследованной доли

    После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

    Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

    Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

    Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

    В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

    В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

    Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Долевая собственность и ее основания

    Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

    Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

    1. взаимное согласие собственников;
    2. решение суда;
    3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

    О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

    Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

    Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

    1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

    Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

    Когда можно отказаться?

    Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

    Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

    • продать свою часть;
    • оформить дарственную.

    к содержанию

    Добровольно в пользу иного собственника

    Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

    Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

    Передача прав родителям

    Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

    Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

    О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

    В пользу ребенка

    Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

    Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

    Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

    Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

    При разводе

    Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

    Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

    Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

    В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

    О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

    Способы отказа от принадлежащей доли

    В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

    Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

    Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

    Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

    При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

    При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

    Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

    В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

    Для этого потребуются следующие бумаги:

    1. квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. договор в трех экземплярах.

    Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

    Продажа и обмен

    Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

    На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

    Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

    Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

    Неучастие в процессе приватизации

    Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

    Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

    Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

    Отказ от наследства

    Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

    Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

    Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

    Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

    Отказаться от части наследства не получится.

    К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

    Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

    При подобном отказе имеется ряд нюансов.

    К ним относятся следующие обстоятельства:

    • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
    • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
    • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

    к содержанию

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

    И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

    Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

    Куда обращаться?

    Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
    2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
    3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
    4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
    5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
    6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

    к содержанию

    Документы для сделки

    Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

    • кадастровый паспорт на объект;
    • правоустанавливающий документ;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • паспорта остальных участников сделки.

    Образец договора дарения

    В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

    Он состоит из следующих разделов:

    1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
    2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
    3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
    4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
    5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
    6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
    7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
    8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

    Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

    Когда отказ невозможен?

    Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

    Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

    • выморочное имущество;
    • лицу полагается обязательная доля;
    • в случае отказа появится другой наследник.

    Последствия

    Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

    Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

    Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

    Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

    При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

    Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

    Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

    Ставка определяется так:

    1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
    2. для граждан РФ-13%.

    к содержанию

    Какие права сохраняются?

    При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

    Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

    Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

    В каких случаях сделка признается незаконной?

    Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

    К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

    • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
    • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
    • К сделке принуждали угрозами и насилием.

    Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

    Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

    При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

    Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Отказ от доли в приватизированной квартире в 2018 году

    Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется по желанию собственника в любое время, если жилье не находится под арестом. Дееспособный гражданин старше 18 лет вправе передать свою долю безвозмездно или за вознаграждение родственнику, любому другому лицу.

    Варианты и способы отказа от доли в квартире

    Отказ от доли должен быть добровольным, в противном случае любую сделку с недвижимостью можно признать недействительной. Последствия добровольного отказа необратимы, исключением является право на приватизацию. Если гражданин отказывается от муниципальной или служебной жилплощади, то не лишается права приватизировать долю в другой квартире.

    В большинстве случаев собственники отказываются от своей части жилплощади в пользу родственников.

    1. Отказ в пользу матери, другого члена семьи или постороннего человека законом разрешен. Доля может быть продана (с оплатой подоходного налога), подарена, передана в процессе приватизации. При последнем варианте собственник излагает причины отказа в заявлении, после жилье приватизируется равными долями между остальными родственниками.
    2. Если владелец доли является несовершеннолетним ребенком, отказ в пользу родителей, законом ограничен. Государство защищает права несовершеннолетнего гражданина, поэтому отказаться от своей жилплощади он не может, даже в пользу матери. Возможен отказ ребенка от участия в приватизации, но при получении согласия органов опеки.
    3. Отказ при разводереализуется, когда один из супругов передает свою долю другому супругу. Перед этим проводится раздел имущества, устанавливаются доли. Передача жилплощади оформляется договором дарения. Если супруги подписывали у нотариуса брачный контракт, отказ от части квартиры может предусматриваться заранее.
    4. Отказ от наследства после смерти родственника оформляется у нотариуса в установленные сроки. Наследник вправе отказаться от доли в полном размере, а не частично. После оформления отказа жилплощадь переходит указанному лицу или становится частью общего наследства, которое распределяется между остальными родственниками. Квадратные метры передаются в собственность государства, если наследников нет.

    Способы отказа от доли в квартире

    Отказаться от принадлежащей гражданину доли в приватизированной квартире можно двумя способами: посредством продажи или дарения. Если жилье не приватизировано, остается единственный способ – это отказ от участия в приватизации.

    • Самой популярной сделкой является дарение в пользу родственника.Данная процедура становится незаконной, когда собственником доли выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. В остальных ситуациях граждане могут дарить свое имущество без ограничений.
    • Дарение осуществляется безвозмездно, поэтому согласие других владельцев жилплощади не требуется. Кроме того, они не вправе требовать преимуществ или препятствовать осуществлению сделки. При проведении процедуры дарения налог не уплачивается, если сделка совершается между близкими родственниками.

    Передача жилплощади по наследству не считается отказом от доли, поскольку собственник не теряет своих прав, наследники же получат недвижимость только после его смерти.

    Отказ от доли в процессе приватизации оформляется у нотариуса. Собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, прописанных в данной квартире. Для этого оформляется заявление с указанием причин. В документе указывают паспортные данные заявителя и лиц, в пользу которых оформляется отказ, его причины, адрес недвижимости. Письменное согласие от службы опеки потребуется, если заявление подает несовершеннолетний собственник.

    Бесплатная приватизация жилищного фонда была продлена до 2018 года. При этом владелец, отказавшийся от доли, имеет право принять участие в приватизации другого жилья.

    Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?

    Для проведения отчуждения в процессе дарения или продажи необходимо пройти три шага:

    1. получить документ, подтверждающий право собственности на долю;
    2. подготовить письменный договор купли-продажи или безвозмездного дарения;
    3. оформить собственность на нового владельца (через регистратора Росреестра).

    Договор рекомендуется подготавливать с юристом, в нотариальной конторе, можно самостоятельно с использованием типовой формы.

    Документ должен раскрывать следующие моменты: личные данные дарителя и другого участника сделки, адрес недвижимости, кадастровый номер квартиры, размер и состав доли. Кроме того, указывают, на основе какого права даритель стал владельцем, прописаны ли на жилплощади лица, не являющиеся собственниками, действуют ли другие обременения, есть ли претензии на долю.

    Кроме договора дарения, подготовленного в трех экземплярах, потребуются бумаги:

    • паспорта дарителя и его контрагента;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • технический паспорт квартиры;
    • квитанция об уплате пошлины.

    После оформления отказа от доли (при дарении, продаже) осуществляется переход права собственности. Гражданин, отказавшийся от жилплощади, теряет все права, снимается с регистрационного учета, съезжает по требованию нового владельца. При добровольном отказе от приватизации человека, оформившего отказ, нельзя выселить и выписать принудительно. Выписать его невозможно даже по решению суда или при продаже неприватизированной квартиры.

    Заключение

    Отказ от доли в приватизированной квартире в процессе дарения или продажи может быть оформлен дееспособным гражданином старше 18 лет. Доля жилплощади передается родственнику или любому другому лицу. Оформление дарственной возможно, если владелец доли получил согласие одаряемого человека. Мнение прочих членов семьи и других собственников при этом никакой роли не играет.

    Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

    Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

    А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2018 году?

    Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

    Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

    Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

    Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

    Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

    Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

    Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

    Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

  • Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
  • Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
  • Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.
  • После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

    После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.

    При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

    Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

    Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

    Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

    Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

    Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

    Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

    Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

    По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

    Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

    При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

    Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

    При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

    Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

    Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

    Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

    Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

    Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

    Последствия отказа от доли в квартире

    Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

  • Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
  • Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
  • Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
  • У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
  • У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.
  • Отказ от доли квартиры в пользу матери

    Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

    Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

    Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

    Популярные вопросы по теме

    Можно продать свою долю недвижимости?

    Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

    Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

    Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

    Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

    Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

    Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

    Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, prodatkvartiry.ru, kvartirgid.ru, prosadidom.ru, semeinoe-pravo.net.

    »

    Это интересно:  Восстановление родительских прав при усыновлении
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector