+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как оформить долевую собственность на дом

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Содержание

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как оформить долю в доме в собственность

    Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц.

    В каких случаях может возникнуть ситуация общей долевой собственности?

    Ситуация общей долевой собственности может случиться в нескольких случаях:

    • Если дом приобретался супругами;
    • При переходе недвижимости по наследству;
    • Приватизация.

    Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность. После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков.

    Это интересно:  Земельный участок бесплатно инвалидам от государства в 2019 году - бесплатно

    На оформление части жилого дома в собственность уходит около 5-10 дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы.

    Как оформить часть дома в собственность?

    Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

    Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.

    Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.

    Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости – в Росреестр.

    К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:

    • паспорт заявителя;
    • кадастровый паспорт на дом;
    • получение на ввод дома в эксплуатацию;
    • копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
    • бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
    • заявление по форме с подписью заявителя;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.

    После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.

    Как оформить долевую собственность на дом

    Как оформить долю дома

    Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом. Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества. Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома.

    Супруги также могут стать участниками долевого правоведения. Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.

    Как оформить долевую собственность?

    Вам потребуются следующие бумаги:

    • технический паспорт.
    • согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    • заявление;
    • один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов.

    Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

    В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников.

    Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

    Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

    Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

    • Брачный контракт.
    • Судебное постановление;
    • Соглашение о разделе;
    • Свидетельство наследования;

    Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

    • Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.

    Как оформить дом на земельном участке в долевой собственности

    В таком случае обязательно выплачивается компенсация.

    1. при смене разрешенного использования.
    2. при изменении прав пожизненного владения;

    В упрощенном порядке по закону об амнистии проводится регистрация участков с готовыми строениями:

    1. на землях, выделенных под коттеджное и другое индивидуальное строительство;
    2. на территориях с разрешенным использованием под подсобное хозяйство, если они находятся в населенных пунктах и застроены домами или коттеджами;
    3. в пределах выделенных для садоводства и огородничества кооперативов;
    4. при наличии на участке строения, на возведение которого не нужно получение разрешения от властей – не объекта капитального строительства.

    Как оформить землю если дом в долевой собственности На практике возникают случаи, когда на участке построен многоквартирный дом в долевой собственности и требуется установление собственности на него.

    Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

    1. Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
    2. Садовых некоммерческих товариществ;
    3. Дачных кооперативов.

    Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

    Как оформить общую долевую собственность на имущество

    Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.

    Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично.

    Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.

    Как оформить долевую собственность Например, при покупке квартиры несколькими людьми: 1. При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.

    Как оформить земельный участок в долевую собственность?

    По желанию сторон документ заверяют у нотариуса.

    Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков. В документе указывают:

    1. Распределение расходов на долевую собственность.
    2. Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
    3. Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.

    При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке.

    Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст.

    23, 24. С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной

    администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения.

    Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

    Как оформить дарственную на долевую собственность дома

    «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

    Важно Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

    квитанция об оплате госпошлины; заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома; договор дарения (3 экземпляра); доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).

    Как оформить долевую собственность?

    Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

    За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

    Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности.

    Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю. При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней.

    Это интересно:  В каком банке можно получить перевод Лидер

    Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня.

    Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день. Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр.

    Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

    Как оформить долевую собственность?

    Не всегда имущество принадлежит одному человеку.

    Порой собственность находится в руках у нескольких владельцев, которые получили ее при приватизации или наследству. При этом доли собственников имущества не выделены. Как оформить свою долю в общей собственности? Куда обратиться и какие документы потребуется подать? Расскажем далее.

    Как оформить долю в квартире в собственность?

    Оформить долю не трудно. Главное — придерживаться инструкции:

    1. Определить размер доли

    Это первоочередная задача. Размер может быть определен законом, соглашением или решением суда.

    1. Оформить техническую документацию на недвижимость

    Вам нужно получить выписку из техпаспорта, включающую пояснение к архитектурному проекту и план помещений. Для каждой доли потребуется отдельный документ. Получить его вы можете в БТИ.

    Она составляет 2000 рублей. Учтите, что это общая сумма госпошлины. Если все владельцы решили зарегистрировать доли в квартире, то пошлина делится поровну. Обязательно сохраните платежный документ, чтобы впоследствии предъявить его в Росреестре.

    1. Собрать пакет документов

    Для госрегистрации права собственности обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг:

    • копия паспорта;
    • один из правоустанавливающих документов — договор купли-продажи доли, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
    • заявление на государственную регистрацию доли в общей собственности;
    • согласие супруга или супруги;
    • технический паспорт квартиры.

    Можно подать документы лично, направить по почте, передать с курьером или отправить их в электронном виде.

    1. Получить выписку из ЕГРН

    Приняв ваши бумаги, сотрудник Росреестра проведет их экспертизу, проверит предоставленную информацию, запросит недостающие сведения и оценит законность сделки. Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

    За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

    Сроки регистрации права собственности

    Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности. Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю.

    При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней. Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день.

    Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

    Регистрация через Росреестр быстрее.

    Приостановление государственной регистрации права

    Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения. Их перечень установлен законом:

    • несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
    • предоставление неполного комплекта документов;
    • подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
    • расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
    • наличие судебного спора по объекту недвижимости;
    • наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).

    В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Приостановить процедуру могут не более, чем на 3 месяца.

    Однако в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

    • 6 месяцев — по ходатайству заявителя;
    • 1 месяц — регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
    • срок не устанавливается — ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.

    Внимательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр.

    Отказ в государственной регистрации

    Если вы подали не все документы или сотрудник Росреестра нашел нарушения, регистрацию приостанавливают. У вас 90 дней на исправление ошибок.

    Срок прошел, а требования не выполнены — ведомство откажет в регистрации. Учтите, что госпошлину не вернут.

    Не исправили нарушения — откажут в регистрации.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Процедура может потребоваться, когда оформлена совместная собственность на дом, но владельцы желают перевести ее в долевую.

    Процедура аналогична описанной выше, но с небольшими нюансами:

    • дом, который имеет лишь одно жилое помещение, не может быть разделен на доли;
    • если выделяется доля в натуре, следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства. Вам выдадут разрешение на возведение капитальной стены и отдельного входа;
    • следует пройти процедуру межевания, оформить технический план в БТИ и кадастровый план, получить выписки и только после этого обращаться в Росреестр.

    Претендовать на выделение доли в жилье может каждый совладелец. Вопрос можно решить мирно или обратиться в суд.

    Если долю нельзя выделить без ущерба для остального имущества или она невелика, владельцу может быть выплачена компенсация. После этого он утратит право на часть помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти наследодателя?

    Имущество умершего может быть разделено двумя способами:

    Если усопший при жизни не позаботился о выражении своей последней воли и не указал, кому и что хочет передать после своей кончины, в силу вступает наследственное право.

    Порядок прописан в ст. 532 ГК РФ. Все наследники делятся на очереди. К первой относятся дети, муж или жена и родители, ко второй — братья и сестры, дедушки и бабушки, к третьей — тети и дяди. Наследство переходит ко второй очереди, только если нет претендентов из первой, и т.д.

    У вас 6 месяцев на вступление в наследство.

    Чтобы получить наследство, необходимо посетить нотариуса, который ведет дело. Возьмите с собой:

    • паспорт;
    • документы на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документацию, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Нотариус проверит поданные документы, в том числе их законность, после чего выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Чтобы официально оформить долю на себя, обратитесь с ним в Росреестр.

    Полный список бумаг для оформления наследуемой доли в имуществе уточните у сотрудника Росреестра. Перечень документов в каждом случае разнится. Он зависит от типа наследуемого имущества.

    Свидетельство о праве на наследство — основание для оформления доли в квартире.

    Долевая собственность на частный дом

    В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

    Что это такое

    Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

    Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

    Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

    1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
    2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
    3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

    Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

    После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

    В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

    Это интересно:  Коммунальные платежи за капитальный ремонт - закон, в 2019 году

    Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

    Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

    Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

    Права дольщиков

    У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

    Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

    1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
    2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
    3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
    4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

    Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

    Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

    Как оформить

    Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

    Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

    • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
    • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

    Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

    Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

    Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

    Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

    1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
    2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
    3. Кадастровый паспорт на жилье.
    4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
    5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
    6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
    7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

    Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

    1. Подготовка документов к рассмотрению.
    2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
    3. Ожидание принятия решения.

    Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

    Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

    • жилой дом, построенный на дачном участке;
    • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
    • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
    • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

    После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

    Как выйти из долевой собственности на дом

    Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

    В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

    Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

    Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

    Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

    Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

    Особенности прописки

    Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

    Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

    1. Паспорт регистрируемого гражданина.
    2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
    3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

    Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

    Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

    Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

    С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

    Про долевую собственность на землю читайте здесь.

    Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

    Статья написана по материалам сайтов: pravoman.ru, realty.vesti.ru, levconsulting.ru, domkodeks.ru, kvartirkapro.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector