Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

Содержание

Муниципальная земля

В определенный срок комиссия местной администрации рассмотрит Ваше заявление. Далее главой местной администрации выносится постановление. Если же результат отрицательный, то постановление или выписка с обоснованием причин отказа должна быть выдана на руки гражданину. Вы имеете право обжаловать данное решение по суду.

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН. После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства. После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Покупка земли у администрации под строительство дома не выше 2 этажей

Во избежание каких-либо недоразумений, данные, которые вам предоставит лицо, продающее земельный участок, можно получить независимо от него в соответствующих государственных органах. В территориальном управлении Федеральной регистрационной службы вы можете проверить, кому принадлежит участок, и нет ли на нем обременений в виде залогов или аренды, а также претензий третьих лиц. В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете, если вам известен кадастровый номер (а он должен быть в Свидетельстве) узнать и о категории земель, и о разрешенном использовании, и об ограничениях по строительству.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, оформляете земельный участок в собственность.

Как и где купить землю под строительство дома у администрации

  • Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);
  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки. Получить их может не каждый гражданин. На таком участке можно заняться возведением частного дома или ведением подсобного хозяйства. Разберемся, как получить землю в аренду и стать обладателем собственного дома.

Как купить земельный участок под строительство дома

Покупка земли дело ответственное, ведь она стоит дорого и приобретается не на один год. Люди, стремящиеся перебраться из шумного загазованного мегаполиса в тихий уютный небольшой городок, могут купить землю и построить собственный дом. Сегодня это сделать легко – продаются участки различной площадью как под возведение роскошных особняков, так и под строительство небольших дачных домиков.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Как купить земельный участок у администрации района

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Как купить участок земли у администрации под строительство дома

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).
Это интересно:  Долевое участие на права квартиры

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Как бесплатно получить землю от администрации?

Главная » Земля » Как бесплатно получить землю от администрации?

Многих людей интересует, возможно ли вообще получить участок земли бесплатно, обратившись с соответствующим заявлением в местную администрацию? Если да, то как это можно практически осуществить?

Поскольку в России жилищная проблема является одной из самых актуальных, возможность приобрести землю совершенно бесплатно для строительства своего дома для многих наших соотечественников является очень притягательной. Далее мы рассмотрим данную тему более детально.

Как взять земельный участок в администрации бесплатно

Прежде всего выясните, как можно получить в свое распоряжение земельный участок на безвозмездной основе.

Для этого совершите следующие действия:

  • начните готовить документацию, которую требуется предъявить уполномоченному лицу из муниципалитета;
  • найдите время для того, чтобы встретиться с представителем администрации поселения, к которому территориально относится заинтересовавший вас участок;
  • подождите принятия решения о передаче земли в ваше распоряжение;
  • если этого требует законодательство, примите соответствующие меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • обратитесь в местное отделение Росреестра для прохождения процедуры регистрации права собственности на выделенный вам объект недвижимости.

Если вы намерены получить земельный участок в свою собственность, напишите заявление и приложите к нему все нужные документы. С этими бумагами обратитесь в администрацию поселения, в котором вы проживаете.

На рассмотрение вашего заявления уполномоченным муниципальным органом власти закон отводит срок в один месяц, по истечении которого вас должны уведомить о принятом решении в письменной форме. Если было вынесено решение об отказе в выделении вам участка, то вам в письменном виде должны быть предъявлены аргументы, обосновывающие его.

На практике может возникнуть ситуация, когда у земельного участка отсутствуют твердо установленные границы или он пока не находится на кадастровом учете. В таком случае обязательства по проведению процедур определения его границ и постановке на учет переходят на заявителя.

Для осуществления необходимых действий необходимо привлечь к работе кадастрового инженера. Предварительно с ним следует оформить договор подряда. Когда будут выполнены все расчеты, подайте заявление о постановке вашего участка на учет в единый Росреестр или отделение Кадастровой палаты. Будьте готовы к тому, что услуга эта не бесплатная.

Если администрация согласилась с вашими доводами и приняла решение, разрешающее перевод земли из муниципальной в вашу личную собственность бесплатно, вы получаете право обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на землю.

Документы для получения земельного участка

Как уже было отмечено выше, первым шагом на пути к цели бесплатного получения земли во владение является сбор нужных документов.

Вам обязательно понадобятся:

  • документ, позволяющий произвести идентификацию вашей личности (как правило, это паспорт гражданина РФ);
  • кадастровая выписка или кадастровый паспорт на землю;
  • документ, с помощью которого возможно подтвердить ваши права на землю;
  • оформленное в письменном виде заявление, составленное в соответствии с требованиями, установленными местными органами управления;
  • выписка из ЕГРН (оно потребуется не во всех случаях в связи с тем, что органы власти уполномочены сами производить ее запрос);
  • документация, подтверждающая ваши правомочия на проведение процесса приватизации (фактически это означает, что нужно доказать, что вы принадлежите к категории лиц, описание которой дается в этой статье);
  • документ, который подтверждает, что в составе вашей семьи имеется не менее 3 детей (если основание получения земли – многодетная семья);
  • предъявление копий трудового договора и приказа о приеме на должность, а также выписки из трудовой книжки (только для граждан, официально устроившихся на работу в пределах муниципального образования).

Но может оказаться, что перечисленных здесь документов будет недостаточно. Тогда служащий администрации муниципалитета вправе потребовать от вас дополнительные документы. Заранее уточните в вашей администрации список всей документации, обратив внимание на то, в каких случаях какие бумаги надо подготовить.

Отдельно подчеркнем, что может быть 2 варианта подобных заявлений:

  • о безвозмездном выделении участка земли в собственность лица, подающего заявление;
  • о согласовании условий, при выполнении которых участок может быть безвозмездно предоставлен в распоряжение заявителя (такая форма заявления подается, например, если границы участка не являются четко определенными и их необходимо уточнить).

Все приведенные выше документы следует предъявлять в административные органы, если вы согласно требованиям законодательства можете претендовать на безвозмездное оформление в частную собственность участка муниципальной земли и решили его реализовать. Получив решение властей в свою пользу, вам будет необходимо выполнить регистрацию прав на участок, владельцем которого вы стали. Проведение этой процедуры следует осуществить в Росреестре.

Подготовьте для нее предусмотренные законодательством документы:

  • чек, с помощью которого вы сможете подтвердить, что вами уплачена госпошлина, размер которой сейчас равен 350 рублей (пп. 24-25 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • паспорт;
  • решение административного органа, подтверждающее ваше право на оформление земли в личную собственность безвозмездно.

Стоит сказать, что чек, возможно, вам не потребуется, потому что вся информация о произведенных платежах (оплата пошлины) включается общую государственную базу данных.

Зарегистрировав свой новый участок, вы также приобретаете обязанность уплачивать налог на землю.

Как бесплатно получить участок под строительство дома

Схематически этот процесс в общем виде можно представить в виде трех шагов.

Шаг первый

Прежде всего следует отыскать на общедоступной карте Росреестра ваш участок земли. Для этого перейдите на сайт публичной кадастровой карты, находящийся по адресу pkk5.rosreestr.ru. найдите на карте ваш участок.

Наведя на него курсор мыши, вы увидите базовую информацию о нем:

  • кадастровый номер;
  • категорию земли, к которой принадлежит ваш участок;
  • площадь вашего землевладения;
  • в каких целях его разрешено использовать;
  • адрес участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • имеющиеся на него ограничения и обременения.

Пожалуй, самая важная информация, которую здесь можно выяснить, касается его возможной принадлежности кому-то еще. Это позволяет получить точный ответ на вопрос, не находится ли эта земля уже в частной собственности другого лица. Открыв на сайте вкладку «Услуги», перейдите на страницу «Справочная информация по объекту недвижимости». Когда она будет загружена, внизу должна появиться кнопка «Сформировать запрос». Кликните по ней и дождитесь появления ссылки и информацией из ЕГРН.

Как арендовать земельный участок у администрации?

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости, читайте тут.

Попробуйте отыскать подраздел «Права и ограничения». Его отсутствие свидетельствует о том, что эта земля не занята, а значит, можно подать заявку на нее. Заявку на регистрацию права собственности на участок можно сделать на этой же странице сайта, перейдя по соответствующей ссылке.

Шаг второй

Этот шаг предполагает подачу заявления на оформление земли в собственность.

Вы нашли подходящий вам не занятый никем участок. Каковы ваши дальнейшие действия? Нужно принять меры, направленные на то, чтобы о вашем намерении получить этот участок стало известно в местной администрации.

Это интересно:  Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Для этого подайте заявление в вашу администрацию либо в МФЦ. Заявление может быть подано не только при личном посещении административного учреждения, хотя этой способ является более предпочтительным. На интернет-портале «Госуслуги» также предусмотрена возможность его оформления.

Заявление должно содержать в своем тексте следующую информацию:

  • ФИО гражданина, подающего его;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому заявитель имеет официальную регистрацию и адрес его проживания по факту, его контактные данные (домашний либо мобильный телефон, e-mail);
  • содержательная часть ходатайства, в которой описывается сущность дела;
  • адрес нахождения участка или информация, описывающая его точное расположение;
  • кадастровый номер;
  • перечень всей документации, которая прилагается к заявлению.

Кроме этого, также подготовьте бумаги, которые подтверждают ваше право на приобретение участка на безвозмездной основе. Если вы действуете не лично, а передали свои полномочия по данному делу лицу, выступающему от вашего имени и представляющему ваши интересы, обязательно оформите на него доверенность и обратитесь к нотариусу, чтобы заверить ее.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

Если вы сами принесли документы в администрацию, то ее работник, имеющий соответствующие полномочия, обязан вручить вам расписку о том, что документы были получены или входящий номер лица, подавшего это заявление.

Заявление подлежит рассмотрению в 30-дневный срок. До его истечения вы должны получить постановление главы администрации о предоставлении в ваше пользование участка земли, о котором вы ходатайствовали, либо аргументированный отказ.

Даже если вам было отказано в праве бесплатно получить землю, это постановление следует считать промежуточным итогом рассмотрения вашего заявления. Его можно обжаловать в вышестоящих административных структурах либо в судебном порядке, предъявив в адрес административного органа иск.

Третий шаг

На заключительном этапе должен быть оформлен договор с администрацией. Когда по итогам рассмотрения заявления будет принято решение в вашу пользу, вы получите приглашение от администрации на заключение договора аренды. Он может быть заключен на разные сроки, установленные для той или иной льготной категории.

Законодательно закреплены стандартные сроки продолжительностью 3, 5, 10 и 49 лет. Подписав договор и пройдя процедуру регистрации права на аренду, вы вступаете во владение землей со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Здесь стоит оговориться, что многие путают понятия «владелец» и «собственник» и используют их как взаимозаменяемые термины. Но это не синонимы, между данными понятиями имеется принципиальное различие: не во всех случаях владелец имущества является его собственником.

Иначе говоря, он владеет имуществом на определенном основании, но оно ему не принадлежит. Только собственник может распоряжаться имуществом в полной мере. Это значит, что благоразумным будет заранее принять меры по переходу вашего участка из аренды в собственность. Займитесь этим после завершения строительства дома на арендованном участке.

Поскольку вы получаете участок на льготных условиях, его вам предоставят без проведения аукциона. Но учтите, что претендентов может быть несколько, и в этом случае будет проведена жеребьевка. Порядок ее проведения похож на всем знакомую игру «Лото» с той лишь разницей, что бочонки здесь заменены бумажками с кадастровыми номерами участков земли.

Кто может получить землю бесплатно

Гипотетически претендовать на получение бесплатного участка может любой человек, имеющий гражданство России. Прямых ограничений отечественным законодательством не предусмотрено. Но как обстоят дела на практике? Проанализировав статистику выдачи бесплатной земли, можно увидеть, что такие участки выделяются преимущественно определенным категориям граждан.

Кроме этого, чтобы стать владельцем личной земли, вам потребуется встать в общую очередь и дождаться, когда она дойдет до вас, а на это может уйти достаточно много времени. Также надо учитывать, что хотя сама земля будет передана вам бесплатно, ее регистрация, оформление кадастровой документации и проведение процедуры межевания осуществляются уже за ваш счет.

Кто же все-таки имеет все шансы получить государственную землю бесплатно?

Это в первую очередь следующие льготные категории:

  • Ветераны войны и труда, а также граждане, признанные жертвами политических репрессий, узники концентрационных лагерей и пережившие блокаду Ленинграда, а также полные кавалеры ордена Славы и Герои СССР и России;
  • Военнослужащие, которые служат в отечественных вооруженных силах на контрактной основе;
  • Семьи, которые в соответствии с законодательством России признаются многодетными, а также лица, воспитывающие находящихся на их иждивении детей-инвалидов;
  • Граждане, постоянно проживающие и работающие в сельской местности как минимум 5 лет. Здесь также важно значение имеет наличие постоянной регистрации в селе, где гражданин проживает;
  • Семьи, лишившиеся кормильца, принимавшего участие в военных операциях и погибшего в результате боевых действий, в том числе вооруженных конфликтов локального характера.

Но даже если вы относитесь к какой-то из вышеперечисленных категорий, вам под тем или иным предлогом могут отказать в бесплатной передаче земли. Если по итогам рассмотрения администрацией населенного пункта вашего заявления вы получили отказ, попробуйте его обжаловать. Не получив пересмотра решения в вашу пользу после подачи претензии в вышестоящий орган, подавайте исковое заявление в суд.

Условия предоставления участков

Если вы являетесь льготником, из этого еще не следует, что вам обязаны дать бесплатно землю в собственность по первому требованию.

Чтобы иметь реальные основания на ее получение, необходимо доказать, что вы соответствуете условиям, определенным в ст. 39.5 ЗК РФ:

  • гражданам, которым бесплатно был предоставлен участок для ИЖС, ведения личного хозяйства или занятия фермерской деятельностью, необходимо предоставить доказательства, подтверждающие, что договор оформлен на срок не менее 6 лет, а использование участка по факту под установленные цели продолжается как минимум 5 лет;
  • работники, занимающие определенные должности, список которых имеется в специально разработанном для этого реестре, которым была выделена земля для строительства дома и ведения своего хозяйства, тоже обязаны подтверждать, что договор является действительным не менее 6 лет, а земля используется по назначению 5 лет;
  • многодетные семьи должны доказать факт, что они стоят в очереди нуждающихся в улучшении жилья;
  • лица, имеющие право на приватизацию земельных участков в СНТ и прочих подобных объединениях, должны предоставить подтверждение факта того, что они состоят в товариществе, а кроме этого доказать, что они имеют право на долю участка, находящегося в общей собственности, после проведения процедуры его раздела.

Доказать то, что вы владеете участком безвозмездно, нетрудно, достаточно предъявить соответствующий договор, в котором предусмотрено, что он действителен 6 лет и более. Исходя из приведенной выше информации, можно сделать вывод, что находящийся в вашем владении участок можно перевести в частную собственность по истечении 5 лет, то есть при заключении договора на 6 лет в последний год его использования.

Чтобы процедура приватизации полностью соответствовала закону, земля должна использоваться в точном соответствии с целевым назначением. Для других целей ее использование не допускается. Так, на участке, выделенном для строительства жилого дома, вы не можете возводить промышленное предприятие, это будет незаконно.

Для подтверждения факта, что участок действительно использовался по целевому назначению, должна быть проведена соответствующая проверка на выявление возможных нарушений правил его использования.

Уполномоченные представители земельного надзора могут организовывать проверки по своей инициативе, а также проводить их после обращения с соответствующим ходатайством заинтересованных лиц, а также обладающих правами инициировать подобные проверки служб и ведомств.

При обнаружении нарушений вам может быть вынесено предупреждение о том, что ваша деятельность недопустима и противоречит требованиям закона, а также приниматься меры административного характера. В случае грубых нарушений вас могут в принудительном порядке лишить выделенного ранее участка с утратой возможности его безвозмездного оформления в собственность.

В России статус многодетной семьи присваивается в автоматическом порядке после рождения третьего ребенка при условии, что двое предыдущих детей еще не достигли совершеннолетия и сохраняется, пока в семье воспитывается как минимум 3 ребенка до 18 лет.

Нужно учитывать, что при достижении старшими детьми совершеннолетия, если число несовершеннолетних членов семьи становится меньше трех, либо заявитель через суд лишен родительских прав, статус многодетности подлежит аннулированию. В таком случае вы не можете претендовать на бесплатную приватизацию по этому основанию.

Многодетная семья для подтверждения своего права должна предъявить документ, который позволит убедиться, что семья стоит в очереди на получение жилья.

Здесь необходимо учесть следующие особенности:

  • гражданин может быть поставлен в муниципальную очередь, если он не имеет своего собственного жилья или ему не выделена квартира от муниципалитета;
  • также предусмотрена постановка на учет граждан, чье муниципальное жилье не соответствует утвержденным нормативам по площади на одного человека (для него в разных местностях могут устанавливаться свои параметры, так как он определяется органами власти на местах);
  • предоставление земельного участка безвозмездно является альтернативной возможностью, воспользоваться которой можно вместо получения квартиры или субсидии на жилье.

Чтобы подтвердить, что вы находитесь на учете в муниципальной очереди, оформите соответствующую справку, которая может быть получена в администрации населенной пункта или в уполномоченном жилищном органе.

Многодетной семье также потребуется подтверждение своего семейного статуса. В таком случае потребуется принести копию свидетельства о браке, кроме родителей, в одиночку занимающихся воспитанием трех и более детей (это может быть как мать, так и отец).

Семья должна иметь постоянное место жительства в местности, которая относится к муниципалитету, где находится выделяемый семье участок. Также законодательство устанавливает требование, по которому данной семье не должны принадлежать другие объекты недвижимости, которые относятся к жилым помещениям.

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Это интересно:  Возобновление программы льготного автокредитования с 1 апреля 2015 года: новые условия

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Как купить у города землю под ижс

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

  • Удалённость от населённых пунктов.
  • Близость к транспортным линиям и автомобильным магистралям.
  • Наличие или отсутствие линий коммуникации.
  • Инфраструктура, имеющаяся в районе расположения.
  • Размер и других характеристики недвижимого имущества. Желательно, чтобы соблюдалась пропорция 1 к 10 между площадью дома и размером рассматриваемой территории.

Покупка земли у администрации города

Подайте заявление главе местной администрации, в соответствии с которым будет осуществлено предварительное согласование выделения участка без торгов. Также подайте вместе с заявлением схему расположения и копию вашего паспорта. Для рассмотрения вашего заявления отводится срок, составляющий тридцать дней. По истечении данного срока будет составлено Постановление или же отказ (с мотивировкой).

Покупка земли под ИЖС у администрации

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

Если цена вас устраивает, то администрация в течение еще 30 дней составляет договор купли-продажи и отправляет вам на изучение. Еще 30 дней выделяется на подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить прописанную в договоре сумму выкупа. На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, оформляете земельный участок в собственность.

Как купить земельный участок у администрации района

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

Как купить землю у государства

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Участок земли под индивидуальное жилое строительство

Согласно статье 48 ГрК РФ, территории под ИЖС предназначены только для возведения частных домов определённого размера. Процедура регистрации прав собственника такой недвижимости в госорганах и, следовательно, право получить подтверждающее свидетельство, закреплены в ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Купить участок земли у государства можно. Но эта процедура требует тщательной подготовки. После того как покупатель подписал договор на осуществление авансового платежа, а также перечислил денежные средства в установленном размере на счет местной администрации, приглашается оценщик. Он производит осмотр участка, затем выносит вердикт о стоимости недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: corona-tv.ru, pravovedus.ru, uropora.ru, georeestr.com, firstjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector