Как бесплатно онлайн узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре: что это за параметр, как проверить цену объекта недвижимости на сайте и где еще посмотреть?

14 марта 2017 г.

Содержание

— Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющ и м заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как б удет сформирована заявка, Вы получ ите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра . Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена б есплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портал е Росреестра . Однако при онлайн- обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку чер ез сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатн ый сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » . Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номер у своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье . Для этого Вы может е запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра . Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры , машино места и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их нач исления.

Как уже показала практика , вы платы имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необхо димо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога по кажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказ ывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Ещ е один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Кадастровая стоимость квартиры — инструкция как узнать кадастровую стоимость за 5 шагов + порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала ХитёрБобёр. С вами консультант по правовым вопросам – Чемакин Валерий.

Все, кто хоть раз имел дело с оформлением жилья в собственность, сталкивались с таким понятием, как кадастровая стоимость квартиры.

В своей статье я расскажу об этом детально и доступно разъясню все тонкости законодательства.

Итак, начнем с общих понятий, а затем перейдём к нюансам и подробностям.

1. Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна?

До 2011 года в обиходе было понятие «инвентаризационная стоимость», которое применялось для объектов недвижимости. Рассчитывали эту сумму в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обычно она для собственника не имела никакого значения. Однако государство изменило свою фискальную политику и решило привязать налогообложение к стоимости жилья.

Рыночная стоимость для этого не годится, так как устанавливается собственником произвольно и подвержена резким колебаниям, а инвентаризационная вообще никак не отражает реальной картины. В связи с этим было введено понятие кадастровая стоимость, подробнее о котором вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это вычисляемое по специальной методике в Кадастровой палате значение, которое определяет ценность жилья в фискальных целях государства.

На сумму влияет большое количество факторов, которые заложены в формулу для ее вычисления. Однако закон требует от государства кадастровую стоимость квартиры максимально приближать к рыночной путем использования различных дефляторов. Это дает возможность собирать больше налогов без необходимости постоянного изменения базовой цены.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры:

  • для расчета налогов и сборов;
  • при оформлении кредита под залог квартиры;
  • при оформлении наследства в долях или раздела жилья после развода.

Зачем еще нужна кадастровая стоимость квартиры? Для расчета госпошлины при оформлении сделок у нотариуса, при дарении, при обмене или разделе жилья. Так как расчет кадастровой стоимости достаточно сложный, в чем вы убедитесь далее, то итоговою сумму иногда можно оспорить в суде, чтобы платить меньше налогов.

2. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость жилья

В региональных подразделениях Росреестра до начала 2017 года на каждый объект недвижимости заводился кадастровый паспорт, в котором отражались все параметры, имеющие значение для вычисления стоимости. Сейчас они отменены, но сведения, которые они содержали, есть в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Рассмотрим самые основные из них.

Фактор 1. Площадь квартиры

То, из чего складывается кадастровая стоимость квартиры, влияет и на ее рыночную цену. А что самое главное при формировании цены на рынке? Правильно, площадь жилья. Чем она больше, тем квартира дороже.

Поэтому закономерно, что кадастровая стоимость дома в 200 м 2 будет значительно выше, чем у «двушки» в хрущевке. Стоит понимать, что при покупке большого особняка в смету текущих расходов на содержание дома придется внести и внушительную сумму налога.

Фактор 2. Год постройки объекта и его этажность

Старое чаще всего дешевле нового, если дело не касается антиквариата. Поэтому год постройки дома, в котором расположено жилье, напрямую влияет на кадастровую стоимость квартиры.

Впрочем, на этот показатель воздействует еще множество факторов, так что иногда квартира в старом доме стоит дороже аналогичной в новостройке в несколько раз.

Военный пенсионер Николай Фомич еще в 70-е годы прошлого века получил трехкомнатную квартиру в одном из старинных домов в центре Москвы. Даже кадастровая стоимость этого жилья, не говоря уже о рыночной, позволила обменять наследникам эту квартиру в центре на 3 аналогичные в спальных районах.

Это интересно:  Добровольная сертификация и обязательная, их отличия

Фактор 3. Средняя стоимость квадратного метра в регионе

Цены на жилье существенно разнятся в зависимости от региона проживания. К примеру, в моей родной Тюмени «двушка» в среднем стоит 2,8 млн рублей, а в Кургане, который на расстоянии всего каких-то 200 км, уже 2,3 млн рублей.

Оперируя этими данными, региональные власти ежеквартально устанавливают среднюю стоимость на квадратный метр.

Этот показатель используется в различных целях: при выделении жилья по государственным программам, при предоставлении субсидий, при государственном инвестировании в строительство, в том числе и при определении кадастровой стоимости недвижимости. Об этом предлагаю прочитать отдельную статью в нашем журнале.

Фактор 4. Экономическая ситуация в регионе

Почему в двух соседних областных центрах разная стоимость жилья? Ответ кроется в экономической ситуации.

Тюменская область – нефтегазоносный регион России, поэтому здесь больше денег в обороте, выше зарплаты и уровень жизни, чем в Кургане и подавляющем большинстве других городов.

К сожалению, заложники такой ситуации – простые граждане, для которых покупка квартиры в областном центре становится несбыточной мечтой. К тому же те, у кого она есть, вынуждены платить повышенные налоги из-за высокой кадастровой стоимости жилья. Почитайте об этом в тематической статье на нашем сайте.

Фактор 5. Удобство расположения дома и транспортная развязка

Понятно, что местоположение дома не может не влиять на кадастровую стоимость жилья. Ведь даже в одном городе, цены могут отличаться в разы, как в приведенном мною выше примере про Николая Фомича.

Какие факторы в расположении дома влияют на стоимость жилья в нем:

  • удаленность от центра города;
  • развитость инфраструктуры в районе (школы, детские сады, места отдыха, учреждения здравоохранения);
  • благоустроенность дворовой территории (в новых жилых комплексах, где еще нет нормального благоустройства, жилье несколько дешевле);
  • наличие парковочных мест рядом с домом;
  • удобство транспортной развязки (близость остановок и станций метро, возможность беспересадочного движения до центра города).

Этих же факторы учитывают оценщики при оценке рыночной стоимости квартиры. Вы в этом убедитесь, если прочтёте соответствующую статью на нашем портале.

3. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры — 4 проверенных варианта

В жизни многих людей наступает такой момент, когда приходится покупать или продавать жилье, а уж налоги платят все собственники недвижимости. Рядовые граждане не задумываются, откуда берется налоговая сумма, а зря — возможно, они года за годом переплачивают из-за неверных расчетов.

Я расскажу, где узнать кадастровую стоимость квартиры, чтобы вы могли ее оценить и при необходимости скорректировать размер налога. Вариантов есть несколько.

Вот самые проверенные из них.

Вариант 1. На сайте Росреестра

Самый простой способ выяснения кадастровой стоимости квартиры — это узнать её по адресу через интернет. Нужно просто зайти на сайт Росреестра вашего региона, в электронных услугах выбрать «справочную информацию об объекте недвижимости» и заполнить форму. Достаточно указать что-то одно: адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер.

В результатах поиска выбирайте объект и получайте всю информацию о нем: тип, этажность, кадастровый номер и стоимость. Увидев сумму, вы сможете в дальнейшем проверить, насколько правильно была проведена кадастровая оценка квартиры. Если она вас не устроит, можно оспорить результаты. Как это сделать, я расскажу позже.

Вариант 2. В электронном кадастровом паспорте на квартиру

На сайте Росреестра или через портал Госуслуг можно заказать электронную выписку из ЕГРН на квартиру. Эта услуга бесплатна и очень удобна для потребителя.

Нет необходимости стоять в очереди для получения документа. В электронном варианте есть все те же данные, что и в бумажном, а официальную справку с печатью у вас сейчас никто не потребует, так как это запрещено законом (информация имеется в органах власти).

Вариант 3. В бумажном кадастровом паспорте

Если вы не дружите с интернетом или просто любите походить по учреждениям, то милости просим в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Там вы, как положено, дважды выстоите в очереди, а если посчастливится, то поругаетесь с кем-нибудь, но выписку на бумаге с печатью получите.

Учтите, что для выполнения этой госуслуги органам власти дается несколько дней. К тому же, в некоторых регионах такой кадастровый паспорт могут предоставлять платно, а практической ценности он никакой не имеет, так как при регистрации жилья сотрудники Росреестра берут информацию из электронной базы.

Вариант 4. В кадастровой справке

Часто в наличии полного кадастрового паспорта нет необходимости, а достаточно только основных сведений об объекте недвижимости. В таких случаях можно тоже обойтись выпиской из ЕГРН. Она вполне устроит судью при рассмотрении различных споров, связанных с недвижимостью. О том, где получить справку о кадастровой стоимости квартиры, читайте далее.

Сегодня множество юридических компаний предоставляет такую услугу за небольшую плату. Особенно удобно пользоваться онлайн сервисами, так как не требуется личного присутствия в офисе, да и цена значительно меньше. Я хочу отметить компанию ООО ЕГРП365, которая предлагает огромное количество юридических услуг, в том числе и эту.

Если вам нужно для заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра недвижимости, то можно заполнить заявку на сайте компании ЕГРП365. После оплаты 1100 рублей запрос направляется в Росреестр.

По закону ответ они должны дать за 5 дней, но на практике он приходит за несколько минут и направляется прямиком на вашу электронную почту. За 3290 рублей вам доставят справку на бумаге с печатью.

4. Как узнать кадастровую стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Как я уже писал выше, узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно и быстро прямо на сайте Росреестра. Или закажите выписку за деньги в какой-нибудь юридической конторе.

Если же вы хотите самостоятельно «по старинке» получить всю информацию, то я расскажу подробно об этой процедуре.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату

Идите в ближайшую к вашей квартире кадастровую палату и ознакомьтесь с режимом ее работы. Если вы пришли в приемное время, то изучите стенды, на которых найдете инструкцию по заполнению заявления. Если время не приемное, то вам придется еще раз посетить учреждение.

На всякий случай уточните, возможно там будет очередь на прием. Если есть, то запишитесь. Кстати, там же вы получите сведения о кадастровой стоимости земли, если вам предстоит продажа или покупка участка.

Шаг 2. Оформляем заявление по установленному образцу

Заявление нужно написать по образцу, который вы найдете на стендах или столах. Старайтесь не ошибиться в своих установочных данных и адресе объекта недвижимости. Чаще всего вы найдете уже готовые бланки заявлений, в которые нужно будет только вписать сведения о себе и квартире.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Вместе с заявлением сотруднику кадастровой палаты надо предоставить определенный пакет документов. Их немного, поэтому ничего сложного здесь нет.

Документы, которые необходимы для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры при ее продаже:

  • заявление, написанное по образцу на бланке госоргана;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающий ваше право пользования этим жилым помещением;
  • общегражданский паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление услуги;
  • техпаспорт на квартиру либо поэтажный план (их можно получить в БТИ, если подождать 10 дней после обращения, эта услуга тоже платная).

Все подготовленные документы по описи передавайте сотруднику кадастровой палаты и дождитесь, когда их проверят.

Шаг 4. Получаем расписку о получении документов

Если все заполнено правильно, а в документах нет никаких расхождений, вам выдадут расписку о получении заявки, в которой будет указана дата обращения за результатом.

Как правило, нужно ждать до 5 дней, чтобы вам выдали требуемую справку. Учитывайте это обстоятельство, чтобы не сорвать сделку.

Шаг 5. Получаем выписку о стоимости в назначенные сроки

При наступлении назначенного дня идите снова в Кадастровую палату и после некоторого ожидания в очереди получайте свою долгожданную справку, где указана кадастровая стоимость квартиры.

Я думаю, вы согласитесь, что описанная мною процедура в современных реалиях сильно устарела и напоминает о бесконечном хождении по мукам в недалеком прошлом.

Сегодня есть более быстрые и современные способы получения требуемого результата. Используйте интернет, портал Госуслуг, непосредственно сайт Росреестра и получайте результат за несколько минут вместо нескольких дней. На худой конец – обратитесь в МФЦ.

5. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры — порядок действий

Что же делать, если кадастровая стоимость вашей квартиры завышена и приходится переплачивать налог?

Я предоставляю вам план действий на этот случай.

Действие 1. Обращаемся в территориальное отделение Росреестра

Так как всю процедуру расчета стоимости производит Росреестр, то обращаться для урегулирования вопроса нужно именно в эту контору.

Сегодня в большинстве регионов России есть возможность совершать все действия с недвижимостью в любом отделении независимо от места жительства. Поэтому находим удобное для вас подразделение и идем туда с твердым намерением добиться справедливости.

Действие 2. Составляем заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости

Просим в кадастровой палате образец и заполняем заявление, аргументируя каждый свой довод ссылками на документы и законы. Специалисты проверят расчеты и дадут ответ в назначенный срок.

Если это техническая ошибка при расчетах, то вам пойдут навстречу, пересчитают кадастровую стоимость квартиры и направят новые данные в ФНС (Федеральную налоговою службу).

Если же в расчетах ошибки нет, а вы не согласны с данными, которые послужили основой для расчетов, то потребуется заказать оценку кадастровой стоимости квартиры у независимого оценщика. Подробнее об этой процедуре читайте в тематической статье на нашем портале.

Действие 3. Представляем отчет о рыночной стоимости квартиры

По сути, независимый оценщик делает рыночную оценку недвижимости, на основании которой госорган может пересмотреть кадастровую стоимость квартиры — как завышенную, так и заниженную.

Может, но не обязан. Есть множество фактов, когда даже после предоставления заключения оценщика Росреестр отказывался менять данные в кадастровом паспорте.

Действие 4. Выбираем компанию для определения стоимости

Чтобы свести этот риск к минимуму, при выборе оценочной компании будьте внимательны. Ищите фирму с хорошей репутацией, результаты работы которой трудно оспорить. Для этого расспросите знакомых, поищите на тематических форумах, где заказать качественную оценку для изменения кадастровой стоимости квартиры.

Возможно, вам придется обращаться в суд для корректировки кадастровой оценки недвижимости. В этом случае нужно доказывать судье свою правоту. Сделать это можно, если у вас на руках будет убедительное доказательство иной рыночной стоимости, которым служит только заключение авторитетного оценщика.

6. Профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости квартиры — обзор ТОП-3 юридических компаний

Если вы хотите добиться положительных результатов в оспаривании кадастровой стоимости квартиры, которая может быть больше или меньше рыночной, ищите хорошего юриста, работающего в серьезной компании с безупречной репутацией.

Вот некоторые из них.

1) Правовед

Это известная российская компания, оказывающая услуги юристов через интернет. Преимущество сотрудничества с ней – низкие цены за услуги и возможность удаленного контакта практически по любым вопросам.

Разберем подробно, как проверить кадастровую стоимость квартиры на соответствие рыночной. В первую очередь стоит обратиться в компанию Правовед.

На сайте надо описать свою проблему, после чего выбрать специалиста, который выслушает и объяснит, что нужно делать и какие документы ему предоставить.

Затем услугу нужно оплатить и ожидать результата. Юрист сам назначит независимую оценку и направит претензию от вашего имени в Регпалату, а если нужно, то составит иск в суд, где будет отстаивать ваши права.

Возможно, вам нужна только консультация, а все действия хотите выполнить самостоятельно. Тогда заполните онлайн форму на сайте компании Правовед и дождитесь ответа. Когда консультирование подробное, его надо оплатить. Если вам достаточно общих ответов на вопросы, вы получите их бесплатно.

Эта компания предоставляет большое количество юридических услуг, в том числе и оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Если это делается в комиссии при Росреестре, то стоимость составляет 50 тыс. рублей, а если в суде, то в 2 раза больше. Учтите, что в случае вашей победы, расходы компенсирует противоположная сторона.

Это интересно:  Имеют ли право коллекторы звонить родственникам должника?

Какие преимущества вы получите при обращении в компанию Cliff:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

Содержание этой статьи:

Кадастровая стоимость: о чем идет речь

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

Как получить выписку в электронном виде

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

Узнать информацию об объекте недвижимости

Узнать информацию об объекте недвижимости (Rosreestr.ru)

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры отражает примерную цену квадратных метров жилья и влияет на предпродажную оценку объекта недвижимости.

Она формируется после определенного ряда процедур, которые утверждаются в законодательном порядке.

Что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры являет собой рыночную цену недвижимости, но при этом она устанавливается государственными структурами, в частности Росреестром, без учета индивидуальных особенностей жилища.

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость является типичной ценой жилья, которая максимально приближена к реальной цене квартиры.

Нормативная база

В соответствии с текущими правилами и нормами российской законодательной базы, на порядок определения кадастровой стоимости жилплощади большое значение оказывают некоторые нормативные акты.

Среди них следует отметить:

  • Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, в котором предусмотрены основные моменты касательно процедуры проведения кадастровой оценки. В ст.24.18 ФЗ-135 указаны права граждан на оспаривание данных кадастровой оценки через суд.
  • Приказ Минэкономразвития России от 07 06 2018 N 358, согласно которому утверждаются методические указания касательно процесса кадастровой оценки.
  • Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ, в котором прописаны все ключевые моменты кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости недвижимости.
  • Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ, который определяет обновленные правила налога на имущество с расчетом кадастровой оценки жилья.

Для чего нужна?

Кадастровая стоимость необходима в следующих целях:

  • определения размера налога для собственника, который переоформляет квартиру по дарственной или производит обмен;
  • определения размера стоимости нотариальных услуг при оформлении наследства;
  • использования в качестве доказательной базы при судебных разборках по вопросам права собственности на квартиру или ее часть;
  • получения различных пособий от государства и субсидий;
  • дальнейшего расчета налога на имущество.

В минувшем году также было принято новое правило, по которому при продаже жилья необходимо будет сравнить кадастровую стоимость с реальной ценой продажи.

Если будет установлено, что цена продажи ниже кадастровой стоимости на 70%, размер налога будет рассчитан исходя из данного показателя.

Чем отличается от инвентаризационной и рыночной стоимости?

Инвентаризационная стоимость жилья составляется сотрудниками БТИ.

При этом, они применяют методику, по которой в качестве базового значения берется первичная стоимость объекта, которая умножается на коэффициент износа.

Подобный подход в расчете приводит к тому, что показатели инвентаризационной цены существенно ниже, нежели кадастровая.

Что же касается рыночной цены, то при ее определении в расчет принимается множество дополнительных факторов и обстоятельств, среди которых месторасположение объекта оценки, наличие инфраструктурного обеспечения, остановки общественного транспорта и экологическая обстановка.

Все они сказываются на итоговой рыночной цене.

Как показывает практика, ее уровень превышает показатели кадастровой оценки.

Государство создало такие условия, при которых кадастровая оценка максимально приближена к рыночным показателям, что более удобно для пользователей.

На что влияет?

Цена на недвижимость устанавливается при участии профессиональных независимых оценщиков. Однако это не рыночная цена объекта, а его кадастровая величина.

Как правило, кадастровая стоимость устанавливается в среднем на 23-30% меньше рыночного показателя, что позволяет ей оказывать самое непосредственное влияние на целый ряд параметров, среди которых:

  • величина налога на имущество, который будет обязан уплатить собственник жилья;
  • показатели ставок по аренде, если в дальнейшем жилье будет сдаваться в найм.

Кадастровая цена может служить эквивалентом в случаях, когда жилье выкупается у муниципальных структур.

Где оформить налоговый вычет при покупке квартиры? Узнайте тут.

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году

Расчетные операции относительно определения кадастровой стоимости квартиры будут осуществлены исходя из текущих правил и норм, которые утверждены на высшем законодательном уровне.

Так, с начала года в законную силу вступил ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке». При этом, утверждение данного норматива совпало с отменой некоторых нормативных актов, которые ранее принимались к сведению.

Речь идет о ст.24.12-24.17 ФЗ «Об оценочной деятельности».

В соответствии с нововведениями, все процедуры и мероприятия, которые проводятся для определения кадастровой стоимости квартиры, должны быть строго регламентированы.

Кроме того, на конкретную величину кадастровой оценки в текущем году оказывают влияние некоторые особенности, которые прописаны в ФЗ-360:

  • С начала года будет использоваться значение стоимости, установленное по состоянию на начало 2014 года. В некоторых случаях могут быть использованы данные более поздних периодов, но при условии, что они имеют меньшую величину.
  • Региональные власти смогут устанавливать новые показатели кадастра только при условии создания специализированных бюджетных учреждений и комиссий, которые будут заниматься регулировкой спорных моментов по вопросам оценки кадастровой стоимости.
  • Пока регионы не создадут собственные оценочные структуры по новым правилам, к сведению будут приниматься минимальные значения за период с 2014 по 2018 годы.

Как и кем рассчитывается?

К определению или оспариванию кадастровой стоимости квартиры могут быть привлечены следующие структуры:

  • исполнительные органы регионов;
  • специализированные бюджетных структуры, которые имеют лицензию на проведение кадастровой оценки;
    комиссии, ключевой задачей которых будет урегулирование спорных моментов, связанных с кадастровой оценкой;
  • органы Росреестра, уполномоченные на проведение необходимых процедур, связанных с осуществлением государственного надзора за процессом кадастровой оценки.

Что же касается вопросов расчета налогового платежа, то все происходит согласно действующим положениям ст.406 НК РФ, где указаны следующие ставки:

  • 0,1 % для жилых помещений, незавершенных объектов строительства и гаражей;
  • 2% для нежилых объектов офисного, административного и торгового назначения;
  • 0,5% — для иных категорий недвижимости.

Из чего складывается?

Кадастровая стоимость определяется с учетом множества факторов, каждый из которых сказывается на итоговом показателе:

  • площадь жилища;
  • расположение жилья, причем как географическое (конкретный район города), так и внутридомовое положение (этаж);
  • наличие поблизости от дома развитого инфраструктурного обеспечения;
  • степень износа строения, а также время постройки дома;
  • экономический потенциал района, в частности уровень доходов жителей и показатели потребительских цен.
Это интересно:  Защита прав и законных интересов ребенка в Российской Федерации: государственные органы и нормативные акты

Кто оценивает?

Кадастровую стоимость недвижимости оценивают независимые эксперты, которые имеют лицензию на проведения деятельности подобного характера. После того, как они рассчитают итоговый показатель, он будет внесен в базу данных Росреестра.

Однако к таким специалистам также предъявляется ряд требований.

Так, он в обязательном порядке должен входить в саморегулирующую организацию оценщиков (СТО).

При этом, каким-либо образом повлиять на решение специалиста или выбранный им метод анализа невозможно, хотя в качестве подстраховки проводится страхование результатов оценки.

Отметим, что полученные результаты не сразу вносятся в базу Росреестра.

Для начала данные оцениваются специальной комиссией, состоящей из членов СТО. Если они подтвердят, что оценка происходила по утвержденным правилам и без нарушений, показатели будут внесены в единую базу.

Утвержденный размер кадастровой стоимости является математической величиной, потому и рассчитывается согласно регламентированным правилам, которые утверждаются Росреестром.

В частности, в расчет принимаются сведения следующего характера:

  • цена за 1 кв. м недвижимости;
  • год постройки дома и степень его износа на текущий момент;
  • местонахождения недвижимости, и отдельные параметры жилья (этаж, наличие лифтов и мусоропровода и т.д.);
  • общая площадь помещений;
  • экономическое положение региона, уровень доходов граждан и показатели потребительских цен.

После того, как все необходимые параметры будут указаны, специалисты проведут расчет кадастровой стоимости.

При этом, следует отметить, что обозначенная величина является примерной, и потому довольно сильно отличается от рыночной цены квартиры.

Стоит также обратить внимание на тот факт, что конкретных формул для расчета нет, и каждая экспертная организация использует свои собственные методики и наработки. Как итог – данные разных оценщиков могут существенно отличаться между собой.

Где и как узнать?

В том случае, если пользователю необходимо узнать кадастровую стоимость своего жилья, он может сделать это несколькими путями.

Ниже рассмотрим подробнее некоторые из них.

Онлайн на сайте Росреестра

Каждый владелец жилья имеет возможность узнать кадастровую оценку своей собственности на официальном интернет-портале Росреестра.

Для этого:

  • Гражданин проходит регистрацию на сайте Росреестра.
  • Создается запрос в поисковике в зависимости от цели посещения портала.
  • Выбирается «Адрес» и «ГКН», и в появившемся окошке вводятся данные необходимого объекта.

Кроме того, для получения подробной информации необходимо будет указать некоторые сведения, включая регион, населенный пункт и улицу, а также номер дома и квартиры.

Однако используя данный способ, следует помнить о том, что иногда сервис не выдает желаемый результат.

Как правило это связано с отсутствием данных в базе портала, технической ошибкой или изъятием сведений, которые не являются актуальными.

По адресу бесплатно

Также можно получить результат кадастровой стоимости посредством обращения в Кадастровую Палату.

Однако следует учитывать, что обращаться с запросом необходимо в то учреждение, которое курирует конкретный район расположения жилья.

Для получения оценки необходимо будет подать письменную заявку и предоставить ряд документов, которые подтвердят права заявителя на получение информации данного типа (техпаспорт жилья, свидетельство о праве собственности, экспликация и личные данные заявителя).

После того как заявление принимается на рассмотрение, в течение 5-7 дней специалист выдаст выписку.

Отметим, что оплачивать данную услугу не нужно, она совершенно бесплатна.

По кадастровому номеру онлайн

Зная кадастровый номер своей недвижимости получить данные о кадастровой стоимости довольно просто. Причем сделать это можно в самых различных организациях в онлайн режиме.

Так, узнать необходимые сведения можно при получении извещения из Налоговой службы.

Кроме того, существует масса различных интернет-порталов, на которых пользователь имеет возможность в кратчайшие сроки получить данные о кадастровой цене своего жилища (в том числе и сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Достаточно вбить кадастровый номер недвижимости в специальное поле, и в течении нескольких минут пользователю придет ответ с указание цифр, указанных в базе Росреестра.

В кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН

Самый простой вариант для ознакомления с кадастровой ценой объекта недвижимости заключается в получении кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. В обоих документах показатели оценки указываются в любом случае.

При этом стоит обратить внимание, что в документации подобного характера как правило обозначаются две цифровых величины – удельная цена (то есть стоимость 1 квадрата жилья) и полная стоимость.

В Москве и Московской области

Цена недвижимости в столичном регионе довольно велика, потому размеры налогов на имущество тут на порядок выше, чем в других регионах.

Именно поэтому именно москвичи чаще всего заинтересованы в актуальной информации о кадастровой оценке своей собственности.

Для получения подробной информации москвичи могут обратиться в Кадастровую Палату, где им будет подготовлена соответствующая справка за 5-7 дней. Если же данные нужны в более быстрый срок, можно воспользоваться онлайн ресурсами в сети интернет, где можно посмотреть интересующую информацию по кадастровому номеру, или же на сайте Росреестра.

На комнату в коммунальной квартире

Единая база Росреестра содержит в себе все сведения о жилых помещениях, в том числе и коммунальных комнатах, но при условии, что они были оформлены как отдельные объекты недвижимости.

Получить данные по кадастровой стоимости коммунальных квартир можно стандартными способами: на сайте Росреестра, при получении кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН, зная кадастровый номер жилища и на специализированных порталах в сети интернет.

Если доля квартиры выделена в качестве отдельного объекта недвижимости, узнать ее кадастровую стоимость можно стандартными методами. Если же нет – то тогда придется самостоятельно провести определенные расчеты. В

В частности, пользователю придется выполнить такие действия:

  • Узнать площадь квартиры, которая облагается налогом, и из полученной суммы отнять размер налогового вычета.
  • Узнаем кадастровую цену 1 квадрата жилья. Для этого кадастровую стоимость квартиры следует разделить на ее площадь.
  • Цену 1 квадрата умножаем на площадь доли, и получаем кадастровую стоимость объекта.

Как получить квартиру многодетным семьям? Узнайте тут.

Как узнать, снят ли арест с квартиры? Смотрите здесь.

Как получить справку?

Для получения справки заявителю придется обратиться в Кадастровую палату по месту регистрации квартиры.

После подачи соответствующего заявления и предоставления документации, подтверждающей его личность и право на получение данных подобного характера, специалисты примут заявку в обработку и выдадут справку по прошествии 5-7 дней.

Как и когда изменяется?

Так как кадастровая стоимость состоит из массы параметров, которые с течением времени могут изменять свое значение, фиксированным данный показатель не может быть априори.

Потому специалистами Росреестра утверждено правило, согласно которому каждый объект должен пройти переоценку по прошествии некоторого периода времени.

Кроме того, переоценка может быть произведена в тех ситуациях, когда некоторые параметры претерпевают существенные изменения. К примеру, район переходит в категорию престижных, повышается (или наоборот, понижается) уровень благосостояния жителей района, увеличиваются показатели износа строения и многое другое.

Почему увеличилась или уменьшилась?

Кадастровая цена не является фиксированным показателем, и потому с течением времени может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Это связано с некоторыми факторами, среди которых:

  • рыночная цена жилья, которая отличается от кадастровой примерно на 25-30%;
  • экономическая обстановка в стране в целом, и в конкретном регионе;
  • тип недвижимости: если помещение переводится из жилого фонда в нежилой и обратно, то его стоимость будет изменена;
  • характеристика объекта имущества, в частности, этаж, площадь и год постройки. Чем больший возраст у здания, тем меньшей будет кадастровая стоимость жилья.

Срок действия показателя

Так как в процессе определения кадастровой стоимости используются самые различные параметры, действовать в течении длительного периода времени показатель не может.

Инфраструктура не стоит на месте и постоянно развивается, здание с течением времени больше изнашивается, что непременно сказывается на величине кадастровой оценки.

Потому Росреестр утвердил, что срок действия показателя составляет не более 5 лет, после чего должна быть проведена переоценка.

В некоторых ситуациях переоценка может быть проведена ранее утвержденного срока по требованию государственных или муниципальных структур, по решению суда и т.д.

При оценке объекта недвижимости каждый собственник жилья может столкнуться с различными, а иногда и неприятными, нюансами.

В зависимости от того, какая будет установлена кадастровая стоимость объекта, сформируется цена рыночная.

Это особенно важно, когда дело заходит об уплате 13% налога.

В любом случае, оценщик знает, как рассчитать кадастровую стоимость, и какую стоит устанавливать продажную.

Как уменьшить?

Многие пользователи стараются сделать все возможное для уменьшения кадастровой стоимости. Это связано с тем, что подобные действия помогут снизить налоговые платежи, потому все указанные мероприятия имеют важное практическое значение.

В целом, существует два варианта действия для снижения показателя кадастровой оценки:

  • Оспаривание ошибки, если будет установлено, что при предыдущих расчетах не были использованы реальные и актуальные данные.
  • Посредством признания показателя кадастровой стоимости равной рыночной цене объекта недвижимости.

Оба способа могут быть реализованы исключительно в судебном порядке.

Однако, если будут выявлены факты ошибочных сведений, то изначально собственнику придется обратиться в комиссию по урегулированию споров. Это обязательное условие, после которого может быть начато судебное производство, итоговым решением которого будет уменьшения показателя кадастровой цены.

Как оформить отказ от наследства в пользу другого родственника? Смотрите тут.

Можно ли и как оспорить?

Далеко не всех пользователей устраивает кадастровая стоимость, которая была определена в отношении их имущества.

Если они полагают, что имеются основания для изменений показателя, они вправе инициировать процедуру оспаривания результата деятельности оценщика. Причем сделать это можно как с участием суда, так и без него.

Однако для того, чтобы иметь основания для оспаривания результатов, первоначально необходимо будет уведомить кадастровую комиссию и независимые оценочные структуры.

Только после того, как они проведут собственную оценку, пользователь получит право оспорить текущие показатели.

Как правило, процедура оспаривания связана с желанием пользователя уменьшить налоговую базу. Потому суд тщательно будет проверять все предоставленные ему сведения. Это означает, что ни в коем случае не стоит предоставлять непроверенные данные.

Можно ли продать квартиру дешевле или дороже кадастровой стоимости?

Определить цену, по которой можно продать свою квартиру, несложно, если хорошо разбираешься в тенденциях рынка недвижимости и знаком со стоимостью схожих объектов своего района.

Зачастую, независимо от состояния жилья, кадастровая стоимость устанавливается выше возможно допустимой рыночной.

Такое реально встречается, когда недвижимое имущество, требующее ремонта, находится в центре города.

В этот момент собственники начинают задуматься о том, как сэкономить. Следовательно, есть законные основания для того, чтобы продать квартиру не по кадастровой стоимости, а выше или ниже ее.

Возможно ли, что такая стоимость отсутствует?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, нужно проверить, имеется ли на него кадастровый номер. Если же он отсутствует, то это значит лишь то, что недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП.

Проводить сделку в этом случае нельзя. Недвижимость должна быть узаконена. Ее следует поставить на кадастровый учет.

Стоит заметить, что ответ на вопрос: «как часто меняется данная информация», иногда рассматривается в индивидуальном порядке, если дело касается сделок с недвижимостью.

Кадастровая стоимость может меняться, но не реже, нежели 1 раз в 5 лет. Для этого должно быть соответствующее распоряжение органов власти РФ.

При этом, на города федерального значения распространяются другие правила.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, hiterbober.ru, yurface.ru, onlineur.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий