Кадастровый паспорт на квартиру: сроки получения и как его получить

Кадастровый паспорт с 2017 года не используется. Росреестр ведет кадастр, и внесение в него для новой квартиры осуществляется одновременно с регистрацией. Подтверждением постановки на учет будет выписка из ЕГРН, которая содержит характеристику и графическое изображение объекта. Получение документа предусмотрено в 2 вариантах: бумажном и электронном.

С 2017 года изменился порядок оформления недвижимости: для оформления права собственности нужно только внести данные в государственный кадастр, кадастровые паспорта на новые квартиры получать больше не требуется. Вместо этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН, общий вид которой можно увидеть на фото.

Рис. 1..Образец документа. Источник: сайт yasobe.ru

Содержание

Что такое кадастр и учет

Все без исключения объекты недвижимости ставятся на учет. Кадастр – это систематизированный на основе территориального деления общероссийский перечень недвижимого имущества, в соответствии с которым каждому объекту присваивается учетный номер.

До 2017 года полномочия по постановке на учет и ведению кадастра были у Кадастровой палаты. После внесения изменений в законодательные акты, регулирующие проведение регистрационных мероприятий, функции внесения в кадастр и оформление прав на недвижимое имущество объединили под эгидой Росреестра. Теперь только он уполномочен фиксировать в базе данных все вновь появляющиеся объекты, а также операции с уже числящейся недвижимостью, исключать разрушенные, снесенные дома.

Такой шаг был предпринят для целей:

  1. Упрощение процедуры регистрации (государственные органы держат курс на формирование приемных по типу единого окна, нет необходимости посещать несколько органов).
  2. Доступная возможность проверки недвижимого имущества для каждого гражданина (во избежание мошенничества).
  3. Снижение требований для граждан по предоставлению документации на регистрацию изменений в статусе объекта (при совершении любой операции: продажи, дарения и прочих).
  4. Переход на электронный документооборот, позволяющий оперативно решать вопросы без обращения в регистрирующий орган, не привязываться к определенному территориальному субъекту.
  5. Синхронизация постановки учета в кадастре и регистрации прав (особенно важно для владельцев новых квартир).

Раньше на квартиры в новостройках требовалось оформление кадастрового паспорта до проведения регистрации, но на сегодняшний день правила поменялись.

Каким документом подтверждается постановка на учет

Свидетельство о зарегистрированных правах заменила выписка из ЕГРН, ею же подтверждается постановка на учет.

Аббревиатура имеет расшифровку:

Те, кто и раньше запрашивал данные в регистрационном органе о своем имуществе, получал на руки данные из ЕГРП. С получаемой на сегодняшний день документацией с информацией из ЕГРН можно отметить много общего. Настоящий вариант имеет лишь некоторые отличия: помимо расширенных текстовых данных, оформленных в табличном виде, появилась графическая часть.

Содержание документа

Рис. 2 План помещения Источник: daphman.com

Весь текст поделен на разделы. Графическая часть (3-й раздел) представляет собой план помещения или границ земельного участка.

1 и 2-й разделы содержат пункты:

  1. Характеристику помещения (вид, местонахождение, площадь, этажность, год постройки).
  2. Сведения о зарегистрированных правах.
  3. Данные документов – оснований возникновения прав.
  4. Кадастровый номер.
  5. Информация об ограничениях и обременениях (залоги, сервитуты и прочее).
  6. Дата постановки на регистрационный учет, внесения изменений.
  7. Данные о прекращении прав собственника.
  8. Заявленные права требования в судебном порядке (наложение ареста).
  9. Сведения о запросе и выдаче описываемой документации.

Зачем нужно делать подтверждение постановки на учет? Оно необходимо для проведения сделок с недвижимостью. Контрагенты, перестраховываясь, просят показать информацию о помещении, как правило, до совершения каких-либо действий при продаже или залоге.

Куда обратиться за получением выписки?

Местами, где можно оформить запрос, являются:

В каждом регионе существует подразделение Росреестра, адрес и часы работы можно узнать на официальном сайте https://lk.rosreestr.ru/#/offices. Там же можно записаться на прием для экономии времени. В нужное время необходимо явиться с паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и написать заявление на бланке.

Многофункциональные центры целенаправленно созданы для удобства граждан и снятия нагрузки по приему посетителей с госорганов. Благодаря большой сети офисов и увеличенного по сравнению с госорганом времени приема, обращение в МФЦ более предпочтительно для занятых людей. Разница между оформлением в компетентном органе и организации-посреднике только в скорости изготовления. Если спешить не нужно, то лучше заказать в МФЦ, ведь кроме запроса выписки там можно получить другие полезные бумаги.

На портале «Госуслуги» необходимо пройти регистрацию. Заполненные паспортные данные, номера СНИЛС, ИНН проходят модерацию, и на указанную электронную почту приходит пароль для входа. После авторизации на сайте нужно выбрать услугу «Получение выписки» и заполнить все требуемые поля запроса. Помимо заполнения формы требуется оплата госпошлины. В отличие от первых двух вариантов, заявителю вообще не требуется выходить из дома.

Та же возможность есть и на сайте самого Росреестра. После заполнения формы приходит ссылка для оплаты пошлины.

Примечание: Электронный вид сведений ничем не отличается от бумажного: содержит все графы и изображения. Минус состоит только в том, что он не содержит синей печати и, в случае заключения договора залога недвижимости, не принимается банком. Нужно заметить, что в электронном варианте получение интересующей информации стоит дешевле.

Нормативная база

Выдача единого документа, отражающего правомочия владельца имущества и схему размещения, предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость и порядок оплаты изготовления установлены двумя приказами Минэкономразвития:

Какова стоимость изготовления выписки?

Тарифы имеют четко зафиксированный размер (ссылку на нормативный акт см. выше) и составляют:

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Во всех операциях, связанных с недвижимым имуществом, требуется наличие кадастрового паспорта. Если раньше его можно было получить только в специализированных госучреждениях, то сейчас такую услугу предоставляют в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях он требуется, узнаем ниже.

Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

  1. Планировка помещения.
  2. Дата постройки дома.
  3. Материалы, используемые для строительства объекта.
  4. Этаж квартиры.
  5. Площадь.
  6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

  • сделки, связанные недвижимым имуществом;
  • переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
  • выселение жильца через суд;
  • изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают.

Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Как получить кадастровый паспорт?

Существует 3 способа, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ:

  1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
  2. Сайт «Госуслуги».
  3. Многофункциональные центры (МФЦ).

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую необходимо выдать документ. В больших городах они распределяются порайонно.

Через госуслуги

На сайте государственных услуг есть возможность записаться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:

  1. В меню госуслуг выбрать предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.
  2. Затем выбрать электронные услуги.
  3. Нажать на новую форму запроса.
  4. Выбрать тип документа.
  5. Заполнить личные данные.
  6. Оплатить госпошлину – 200 руб.

Образец запроса о предоставлении сведений внесённых в государственных кадастр недвижимости можно посмотреть по ссылке (формат .docx). Документ будет готов в течение 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

  1. Запишитесь на прием либо придите лично и возьмите электронный талон. Предварительно следует узнать часы работы центра.
  2. Узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефонам горячей линии либо на официальном сайте.
  3. Подготовьте к приему пакет документов.
  4. Заполните бланк заявления о выдаче кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личную информацию о собственнике квартиры, а также пояснить цель получения выписки. Недостоверные данные послужат отказом в выдаче документа.
  5. После передачи документации сотруднику МФЦ, клиенту будет выдана расписка.
  6. На сайте госуслуг либо официальном портале МФЦ можно будет отследить статус заявления.

Когда паспорт будет готов, следует забрать его в назначенное время.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.

  1. Паспорт гражданина.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
  4. Техпаспорт объекта.
  5. Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
  6. Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).
Это интересно:  ИПК или индивидуальный пенсионный коэффициент — пенсионное нововведение

Стоимость оформления кадастрового паспортасоставляет лишь оплату госпошлины.

Сумма госпошлины на выдачу паспорта узаконена в едином размере для всех регионов страны:

  • 200 руб. – для физических лиц;
  • 600 руб. – для юридических лиц.

Оплатить пошлину необходимо перед приемом в МФЦ.

Сроки получения

Выписка из ЕГРН готовится в течение 10 суток (плюс-минус). Срок получения иногда меняется. На количество суток изготовления влияют следующие причины:

  • Выходные и праздничные дни не учитываются. Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
  • Если при передаче пакета подлинников в ЕГРН выявляться ошибки и недочеты, то срок исполнения затянется до устранения проблем.
  • Срок действия некоторых справок может истечь на момент обращения.

Необходима ли замена каких-либо оригиналов, уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя либо его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт имеет два листа:

  1. Основные данные о жилплощади.
  2. План недвижимого объекта.

Первая страница содержит дату, номер объекта, этажность, общую площадь помещения, таблицу с описанием помещения и адреса. Внизу отмечается дата последнего обследования и тип объекта.

Во втором листе обозначается кадастровый номер и детальная планировка, которая затрагивает еще общую лестничную площадку и лифт.

Подробный план содержит следующие показатели:

  • высота потолков;
  • длина стен;
  • параметры балкона;
  • ширина окон;
  • ширина дверных проемов;
  • нумерация комнат;
  • площадь каждой комнаты.

Более подробный план имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если необходимы более масштабные сведения, следует заказать его, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН является упрощенной формой техпаспорта. Технический паспорт имеет более широкий спектр предназначения:

  1. Имеет первичные данные для Росреестра.
  2. Необходим для технического учета.
  3. Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
  4. Служит основанием для начисления налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого выносится график проведения капитальных ремонтов.

Следует обратить внимание, каждая страница должна быть подтверждена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В ином случае, документ будет считаться недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны между собой. Без техпаспорта не получить кадастровый. Собственникам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Существуют ситуации, которые могут послужить отказом в оформлении выписки:

  1. Недостаточное количество документов.
  2. Доверенное лицо не предоставило нотариальное подтверждение.
  3. Ошибки в заявлении.
  4. Указаны недостоверные данные.

Вышеперечисленные причины примерные, могут возникнуть и другие трудности во время процесса по выдаче паспорта. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недочеты незначительные и исправляются в короткий промежуток времени. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявления не возникнет. Всегда можно бесплатно проконсультироваться у сотрудника МФЦ либо специалиста по телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт гораздо проще, чем в других инстанциях. Во избежание затягивания процесса, необходимо подготовиться к приему. А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и посетить центр в назначенное время, без опозданий.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Кадастровый паспорт на квартиру как его получить

Как у каждого гражданина есть паспорт, так и на любой объект недвижимости составляется свой документ, где содержится полная и достоверная информация о его параметрах и операциях, которые с ними были проведены в течение всей истории.

Применительно к квартире такой документ называется кадастровый паспорт. Он позволяет законно осуществлять любую операцию с недвижимостью, в том числе внутренние перепланировки. Поэтому важно точно знать, как получить кадастровый паспорт на квартиру, какой список документов нужно предоставить, а также каким образом возможно ускорить процедуру выдачи, если того требуют обстоятельства.

Получение документа: пошаговая инструкция

Есть два способа, с помощью которых можно заказать документ:

  1. Сделать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра.
  2. Обратиться лично в Кадастровую палату.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В крупных городах достаточно давно действуют Многофукнциональные центры (сокращенно МФЦ). Они оказывают различные услуги для граждан; в том числе здесь можно заказать кадастровый паспорт и при необходимости сделать заявку на техническую инвентаризацию квартиры (для получения технического плана).

Онлайн-запрос

Во втором случае получить кадастровый паспорт на квартиру проще и удобнее. Для этого нужно зайти на официальную страницу Росреестра и выбрать свой регион, как показано на рисунке.

Далее необходимо создать личный кабинет, если у вас его пока нет. Для этого нужно просто кликнуть на соответствующую кнопку, после чего система автоматически перейдет на страницу портала Госуслуги. Для получения консультации можно обратиться на бесплатный номер горячей линии, который также указан на стартовой странице.

Преимущества такой формы подачи заявки очевидны:

  • это можно сделать в любой момент прямо из дома;
  • документ можно получить быстрее, чем бумажный вариант;
  • можно отследить стадию движения своего заявления в соответствующем разделе, как показано на рисунке.

В результате чего квартирный паспорт поступает в электронном виде на указанный адрес e-mail. Обычно срок доставки занимает не более 3 рабочих дней. Подробная видео инструкция с наглядным представлением всех действий находится здесь.

Личное обращение

В ходе очного визита в орган можно получить и бумажную, и электронную форму документа. И это единственное преимущество такого способа, поскольку через онлайн-заказ можно приобрести только электронный вариант.

Существует 2 причины получения паспорта, и механизм реализации услуги в каждом случае будет своим:

  1. Если нужно просто получить паспорт на свою или другую квартиру, сделать этом можно как гражданину, так и нерезиденту России. Для получения будет необходим только паспорт. Госпошлина составит порядка 300-400 рублей.
  2. Если нужно внести изменения в документ в связи с перепланировкой или в случае постановки квартиры на учет, то сделать это может только сам хозяин (вписанный в документ как собственник жилья). Нужно предоставить следующий пакет документов:
  • документ, который подтверждает право вашей собственности;
  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт (в случае отсутствия такового его необходимо оформить, а затем снова обращаться в орган);
  • заявление, образец которого приведен в соответствующем разделе.

Если в квартире были произведены какие-либо внутренние работы, которые были связаны с реорганизацией перегородок, сносом или частичным изменением стен, то для получения паспорта понадобится также заключения Санэпидемстанции и территориального органа МЧС.

Получение документа

Приняв заявление, регистратор выдает вам копию, которую нужно взять с собой, когда наступит день получения паспорта. Также нужно предоставить паспорт гражданина. Оформление занимает по регламенту не более 5 рабочих дней. Срок отсчитывается со дня, который следует за обращением. Однако на практике нередко происходят нарушения сроков, поэтому перед посещением органа лучше заранее позвонить и уточнить, готов ли кадастровый паспорт.

Если нет возможности ждать так долго, то всегда доступен платный вариант получения услуги. Для этого нужно обратиться в соответствующие компании, которые изготавливают паспорт в течение одного дня.

Образец составления запроса

Для получения паспорта необходимо составить запрос по утвержденной форме, как показано в образце. Форма образца находится в бумажном виде в отделении Кадастровой Палаты. Она заполняется на месте и предоставляется с остальными документами государственному регистратору.

В образце выбираются пункты, соответствующие цели запроса – получению кадастрового паспорта на квартиру.

Срок действия

Кадастровый паспорт на жилое помещение действует в течение 12 месяцев с той даты, которая была указана БТИ во время проведения экспертизы. Однако нет необходимости обновлять сведения ежегодно. Паспорт считается действующим до тех пор, пока с объектом не планируется проводить какие либо юридические или технические изменения.

Соответственно, изменение кадастрового паспорта на квартиру требуется в 3 случаях:

  • если совершается любая операция с этим объектом (покупка, продажа, в том числе частичная и т.п.);
  • внутренняя перепланировка, которая затрагивает полное или частичное изменение положения стен;
  • пристраивание жилой или нежилой части к внешней стороне объекта.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Без предоставления кадастрового паспорта какая-либо юридическая операция не считается действительной. То есть без этого документа нельзя приобретать жилье или продавать его, делать пристройки к ней или изменять внутренние конструкции.

Назначение документа

В России сведения о любых жилых помещениях и других объектах недвижимости учитываются и постоянно актуализируются. Данные хранятся в специализированной базе под названием Государственный Кадастр Недвижимости (сокращенно ГКН).

Учету в обязательном порядке подлежат практически все объекты недвижимости, вне зависимости от их назначения:

  • здания и сооружения различного назначения;
  • участки земли на всей территории страны;
  • недостроенные объекты (в том числе долгострои, временно замороженные проекты).

Соответственно, задачами, стоящими перед Государственным Кадастром Недвижимости, являются:

  • обеспечение достоверности данных о каждом зарегистрированном объекте;
  • постоянная актуализация информации по мере поступления новых данных;
  • обеспечение общедоступности всех сведений (заказать справку может любой гражданин России);
  • разработка и реализация единой технология получения этих сведений, их хранения, обработки и выдачи по запросу граждан.
Это интересно:  Детские пособия в Омске в 2019 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Омской области через Соцзащиту

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В общем смысле кадастр – это реестр или список объектов, с которых физические и юридические лица обязаны уплачивать налоги. Соответственно, выписка из ГКН, в которой предоставляется актуальная, достоверная и исчерпывающая информация о таких объектах – это и есть кадастровый паспорт.

В зависимости от объекта, по которому составляется выписка, существует 3 разновидности паспорта:

  • на участок земли любого назначения;
  • на жилое помещение (в том числе квартиру) и нежилое;
  • на объекты, которые находятся на этапе строительства (либо недостроенные «замороженные» сооружения).

Содержание документа

В кадастровом паспорте на квартиру содержатся юридические и технические параметры, характеризующие ее как объект недвижимости:

  1. Подробный и достоверный адрес (указываются все сведения – регион, населенный пункт, индекс, улица, все цифровые обозначения дома и квартиры).
  2. Вид (жилое помещение чаще всего представлено квартирой, но бывает, что речь идет об отдельной комнате в квартире).
  3. Номер.
  4. Суммарная площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий, пристроек, нежилых частей, если они имеются): она разделяется на жилую и нежилую часть (например, неотапливаемая лоджия).
  5. Уникальные кадастровый и инвентаризационный номера.
  6. Этаж, на котором располагается квартира, а также общее количество этажей в многоквартирном доме.
  7. Официально зарегистрированный год строительства дома, в котором располагается квартира.
  8. Сведения о капитальном ремонте этого дома (лицо, ответственное за работы, и ближайший год их проведения).
  9. Сведения о системах подачи воды и водоотведения (наличие/отсутствие и технические особенности).
  10. Особенности отопительной системы (центральная, печная, водная и т.п.).
  11. Строительные материалы, из которых изготовлены внешние стены квартиры, межкомнатные стены, а также перекрытия между этажами.
  12. Сведения об органе, который провел процедуру оценки: БТИ и дата осуществления процедуры.

Физически документ может быть представлен в 2 формах:

  • в бумажном виде;
  • в электронном виде.

Бумажный документ состоит из 2 листов – на первом содержатся приведенные сведения, на втором – технический план квартиры, как показано на образце.

Технический план квартиры представляет собой чертеж, произведенный на основе измерительных работ (статья 41 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). В этом чертеже в определенном масштабе отображаются все внешние границы объекта, а также внутренние перегородки и проемы для окон и дверей. Приводятся параметры (в метрах) по каждой стороне. План составляется на все виды объектов:

  • новостроек;
  • вторичного жилья (если план по каким-то причинам отсутствует);
  • недостроенного жилья, если нужно совершить любую юридическую операцию с ним.

Технический план изготавливается сразу после ввода дома в эксплуатацию. Он считается действующим ровно до тех пор, пока собственники не произведут какие-либо конструктивные изменения в квартире. Для проведения таких работ требуется соответствующее разрешение.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если в силу каких-то обстоятельств технического плана квартиры отсутствует, то его необходимо обязательно изготовить. Дело в том, что паспорт в юридическом смысле не действует без этого приложения. В таких случаях необходимо обращаться к инженеру БТИ либо в фирмы, которые предоставляют подобные услуги.

Что касается документа в электронном виде, то он заказывается и получается по электронной почте. При этом он не идентичен бумажном. Сравнение обоих форм кадастрового паспорта представлено в таблице.

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру: Инструкция

Любые сделки с недвижимостью возможны только в том случае, если она стоит на кадастровом учете. Сейчас, сложилась неоднозначная ситуация. Большое количество квартир, приватизированных еще в 90-е годы прошлого века, находятся в собственности, но при этом не стоят на кадастре. С одной стороны, отсутствие кадастрового учета не является препятствием для пользования недвижимостью. То есть, если вы будете просто жить в своей квартире, у вас не возникнет никаких сложностей.

С проблемами вы столкнетесь только в том случае, если попытаетесь совершить с вашей квартирой сделку. При этом, под сделками не стоит понимать только куплю-продажу. Дарение, наследование, оформление кредита под залог недвижимости – это тоже сделки, и они тоже будут недоступны, если квартира не стоит на Кадастре.

Содержание:

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ в бумажном или электронном виде, в котором содержатся сведения о поставновке квартиры на государственный кадастровый учет недвижимости.

Изменения в законодательстве привели к путанице в понятиях, поэтому при оформлении документов человек, зачастую, не знает, что именно нужно оформлять. Также произошло и с кадастровым паспортом. Документ раньше подтверждал, что квартира стоит на кадастровом учете, но с 1 января 2017 года — документ не существует.

Теперь роль кадастрового паспорта играет выписка из ЕГРН. Этот реестр был образован слиянием Государственного кадастра и Реестра прав на недвижимость. Они были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в который включена и техническая информация, и данные о правах и их переходе. Поэтому, вам требуется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Когда нужна выписка из ЕГРН

  • Регистрация права собственности на недвижимость, которая ранее не стояла на кадастре. Такая ситуация чаще всего бывает при покупке квартиры на первичном рынке, но иногда может возникнуть и при оформлении вторички.
  • Для предоставления в банк. При оформлении кредита под залог недвижимости, банк запросит на нее всю документацию, в том числе и кадастровый паспорт.
  • При купле-продаже квартиры. В этом случае паспорт, как правило, требуется покупателю, так как это один из документов, позволяющих проверить юридическую чистоту планируемой сделки.
  • При проведении работ по перепланировке и реконструкции. Для того чтобы согласовать проект или узаконить работы по факту их выполнения, вам понадобятся документы, подтверждающие, что ваша квартира стоит на кадастре и вы являетесь ее собственником.
  • Для предоставления в суд. Любые иски, связанные с недвижимостью, требуют большого пакета документов.

Как правило, первично кадастровый паспорт получают на жилье, которое находится в собственности, но никогда не стояло на кадастровом учете, или на квартиры в новостройках. Оформлением документов на старые квартиры могут заниматься как собственники. Например, вы знаете, что ваша квартира не стоит на кадастре, но в дальнейшем планируете продать ее или оставить в наследство. В этом случае вы инициируете процедуру получения кадастрового паспорта.

Оформлением кадастрового паспорта на подобные квартиры нередко занимаются и наследники. Например, квартира, на которую давно было зарегистрировано право собственности, наследуется по закону. Наследник начинает процедуру вступления в наследство и сталкивается с тем, что недвижимость не зарегистрирована должным образом. В этом случае необходимо поставить квартиру на учет, получить на нее кадастровый паспорт, а только потом оформлять право собственности.

Как получить кадастровый паспорт самостоятельно

Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами – через сайт Росреестра или подав заявление через МФЦ.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр, вам потребуется подать заявление и приложить к нему пакет документов.

Необходимые документы для получения паспорта

  • Паспорт заявителя для подтверждения личности.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Этот пакет документов является обязательным, независимо от того, с какой целью вам потребовалось получить кадастровый паспорт. Иногда требуются и другие документы. Например, при узаконивании перепланировки вам понадобится техпаспорт на квартиру. В том случае, если ваша недвижимость была объектом судебного разбирательства – решение суда.

Заявление на получение выписки из ЕГРН может подать любой человек. Это может помочь при сделках купли-продажи, когда нужно проверить юридическую чистоту или наличие обременений. В стандартной выписке ЕГРН есть вся необходимая основная информация об объекте. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает вам расписку в их получении. Также он вам назначит день, когда вы сможете получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления паспорта на квартиру

Срок изготовления документа составляет 5 рабочих дней. Этот период отсчитывается с того дня, как ваше заявление будет передано из МФЦ в Росреестр. Поэтому на практике получение кадастрового паспорта занимает немного больше времени. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами и не противоречит закону.

При оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра вы можете выбрать вариант получения готовой выписки:

  • Бумажный вариант. Вы можете получить его лично в Росреестре или заказать почтовое отправление.
  • Электронный вариант. В электронном виде выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, но только в том случае, если квартира не изменялась. Например, если вы провели перепланировку или реконструкцию вашего жилья, изменения должны быть отражены в кадастре, поэтому старая выписка будет недействительна.

Если вам отказали в получении выписки

Основания для отказа в выдаче выписки из ЕГРН регламентированы законом. Это могут быть:

  • Ваши сведения не соответствуют данным из Кадастра.
  • Квартира – объект судебного разбирательства.

Отказ сотрудников Росреестра должен быть обоснованным. То есть, в отказе обязательно укажут его причины. Подать заявление второй раз можно после того, как будут устранены недостатки, которые сделали выдачу кадастрового паспорта невозможной.

Самостоятельное устранение недочетов не всегда бывает простой задачей. Проще всего решить проблему, если вы подали не полный пакет документов. В этом случае вы просто собираете недостающие и подаете заявление. Когда вам причины отказа более серьезны, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Каждый случай, связанный с оформлением документов на недвижимость, индивидуален, и общие советы действуют только в типичных ситуациях. Наш эксперт разберет ваш случай и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Это интересно:  WantedPS - Part 8

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить и срок действия

Для совершения сделок с квартирой, например заключения договора купли-продажи, переоформления прав, необходимо среди прочих документов предоставить в государственные органы кадастровый паспорт на квартиру. Данная статья содержит полную информацию о кадастровом паспорте на недвижимость, сроках его действия и подробную инструкцию о том, как его получить.

Что содержит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт недвижимости —это документ, содержащий все сведения о помещении. Полная информация об объекте для него берется из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из двух частей:

  1. Описательной, которая содержит все данные о площади и расположении помещения;
  2. Графической, которая содержит подробный план-чертёж квартиры.

По сути, кадастровый паспорт – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости, в которой основные сведения о квартире: кадастровый номер, кадастровая стоимость, общая и жилая площади, планировка, наличие балкона, этаж и так далее. Также в нем подробно нарисован план квартиры (до или после перепланировки, если таковая была) с указанными на нем метражом.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру?

  • если вы планируете сделать перепланировку жилплощади;
  • если вам необходимо совершить распорядительные действия с квартирой (например, сделку купли-продажи);
  • если вы хотите выселить какого-либо члена семьи через суд.

Если вы преобрели квартиру в новостройке, то не забудьте заранее оформить кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте на квартиру от специалиста:

Где можно оформить кадастровый паспорт на квартиру

Оформить кадастровый паспорт на помещение можно тремя способами:

  1. Через Кадастровую палату.
  2. Через МФЦ.
  3. Через сайт Росреестра.

Рассмотрим сначала общий порядок оформления кадастрового паспорта — через Кадастровую палату (так как процедура оформления в МФЦ ничем не отличается, то порядок один для обеих структур).

Внимание! Если вам необходимо внести изменения после перепланировки или поставить новую квартиру на кадастровый учет, то для оформления кадастрового паспорта вам необходимо сначала вызвать технического специалиста на дом для составления плана.

Получение кадастрового паспорта непосредственно в Кадастровой палате

Если вы хотите получить просто кадастровый паспорт, то необходимо предостаить в Кадастровую палату следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Если вы хотите получить выписку в форме электронного документа, то размер платы в этом случае для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических — 300 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • если вы узакониваете перепланировку, то необходимо представить документы, которые подтверждают факт перепланировки (например, технический паспорт, решение суда и т.д.);
  • заявление (заполняется на месте);
  • доверенность на представителя, если от вашего имени действует другой гражданин или организация.

После сдачи полного комплекта документов, вы получаете расписку от сотрудника Кадастровой палаты.

Он также должен назначить день прихода технического работника в квартиру (если это необходимо) и день получения готового кадастрового паспорта.

Обычно, кадастровый паспорт изготавливается в течение 5 дней с момента подачи заявления и всех документов.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Если вы решили оформить заявку на получение кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра, то это не займет у вас много времени.

Более того, никакой дополнительной регистрации на сайте для этого не требуется.

Для начала вам необходимо найти вкладку «Электронные услуги» и выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».

Далее, следуя подсказкам системы, вы заполните необходимую форму и оплатите госпошлину. Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.

Обратите внимание! На сайте Росреестра можно заказать электронный и бумажный вариант документа. Эти варианты различаются.

Какая разница между электронным и бумажным вариантами документа?

Электронный кадастровый паспорт

Образец электронного варианта кадастрового паспорта на квартиру (нажмите на картинку, чтобы увеличить)

  • Такой документ НЕ содержит графическое изображение плана помещений и расположения квартиры на этаже;
  • Документ не имеет синей печати Росреестра. Вместо печати вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;
  • Документ приходит после оплаты в течение 2-3 рабочих дней на вашу электронную почту;
  • Стоимость оформления электронного паспорта 150 рублей;
  • Электронный паспорт открывается в любом браузере, его можно загрузить на флешку или другой носитель, распечатать, на сайте Росреестра он дешевле и присылают его быстрее, чем бумажный.

Бумажный вариант кадастрового паспорта

Образец бумажного кадастрового паспорта (нажмите на картинку, чтобы увеличить)

  • Данный документ содержит графическое изображение плана квартиры с метражом и ее расположения на этаже;
  • Стоимость оформления бумажного документа 200р.;
  • После заказа и оплаты бумажный документ его необходимо забрать на почте, также в отделении Росреестра вашего города или района.
  • Изготавливается в течение 5 рабочих дней (бывает дольше);
  • Документ имеет синюю печать и подпись регистратора;

Подробная нструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру через сайт Росреестра

  1. Перейдите на страницу сайта Росреестра — http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.
  2. На открывшейся странице (картинка ниже):
  3. Выберите вид документа «Кадастровый паспорт».
  4. В строке «Об объекте:» выберите «Помещение».
  5. Заполните адрес квартиры или ее кадастровый номер. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., то в поле «Улица» введите это и в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название.
  6. Выберите форму предоставления кадастрового паспорта. Есть в виде «Ссылки на электронный документ» (отправят на адрес электронной почты/email), «Бумажного документа почтовым отправлением» (получать в почте), «Бумажного документа в территориальном отделе» (получать в территориальных отделах Росреестра),
  7. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра.
  8. Далее введите символы с картинки (капча).
  9. Нажмите на кнопку «Перейти к сведению о заявителе».

(нажмите на картинку, чтобы увеличить)

  • На данной странице укажите вид заявителя, ФИО и паспортные данные. Мы сами при заказе выбираем вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные.
  • Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к проверке данных».

  • Далее еще раз проверьте свои данные и, если все верно перейдите по кнопке «Отправить запрос».

  • Ваше заявление будет зарегистрировано и на странице будет указан номер запроса, который необходимо записать.

  • Затем на указанный Вами электронный почтовый ящик придет электронное письмо с указанием кода платежа.

  • На странице https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status введите номер запроса, текст картинки и кликните на кнопку «Проверить».
  • Ниже нажмите на ссылку «Укажите код платежа».

  • В появившейся окошке укажите код платежа, который был ранее прислан в электронном письме, и нажмите на кнопку «Перейти к оплате».

  • Внизу выберите способ оплаты. Услуга получения кадастрового паспорта в бумажном виде — 200 руб., в электронном — 150 руб.

Оплатите услугу по выбранному способу.

В течение 3-5 рабочих дней (бывает дольше) Вам представят кадастровый паспорт на квартиру по выбранному ранее способу.

Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажный кадастровый паспорт необходимо забрать в почте, в территориальном отделе Росреестра вашего города или региона. Если заказывали электронный вариант, то его пришлют на электронную почту.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта неограничен, т.е. закон не устанавливает какие-либо ограничения по сроку действия данного документа.

Во избежание штрафов, рекомендуется обновлять его после согласованной с органами БТИ и Кадастровой палатой перепланировкой.

И если необходимо внести какие-либо изменения о квартире в кадастр, то советуем обновить свой кадастровый паспорт.

Также один раз в пять лет всегда проводилась принудительная инвентаризация, впрочем, никто не обяжет в ее рамках менять кадастровый паспорт – тем более, если изменений в планировке квартиры не произошло.

Статья написана по материалам сайтов: yakapitalist.ru, ritualshik.ru, 2ann.ru, geomergroup.ru, lawsexp.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий