+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Электронное завещание — у нотариуса, в 2019 году

Вступление в наследство остается юридически сложным и длительным процессом со множеством подводных камней». В России наследовать можно на двух основаниях — по закону и по завещанию. Второе призвано облегчить процедуру. Но и тут есть тонкости, о которых стоит помнить.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2017 году в России выдали более 2,7 млн свидетельств прав наследования по закону и чуть более 603 тыс. свидетельств прав наследования по завещанию. Также в прошлом году нотариусы оформили более 560 тыс. завещаний. То есть получается, что распоряжения на случай своей смерти оставляет приблизительно каждый четвертый человек. Наследственное право регламентируется разделом V третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подробнее о том, как получить наследство, читайте в нашем материале. А в этом тексте обсудим, как правильно составить завещание, чтобы обезопасить свое имущество, родных и близких.

Содержание

Что такое завещание?

Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти.

При этом его составление ограничено несколькими условиями:

  • Его может составить только полностью дееспособный гражданин.

То есть тот, кому исполнилось 18 лет или 16 лет (в случае вступления в брак или эмансипации) и кто отдает отчет в своих действиях.

  • Завещание можно составить только лично.

Закон запрещает совершать процедуру завещания через представителя. Подписать его можно только собственноручно. Исключением могут стать тяжелая болезнь, физические недостатки или неграмотность. Тогда вместо завещателя документ может подписать другой человек — рукоприкладчик — в присутствии нотариуса. Рукоприкладчик должен быть дееспособным, грамотным, абсолютно материально незаинтересованным и не из числа наследников.

  • Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени удостоверения.
  • Документ должен быть обязательно нотариально удостоверен.

Но тут тоже могут быть исключения. Удостоверить завещание также могут:

  • должностные лица местного самоуправления;
  • главврач, если вы лежите в больнице;
  • капитан судна во время плавания;
  • командир воинской части;
  • начальник тюрьмы или колонии.

Но как только появится возможность, такое завещание должно быть сразу направлено нотариусу.

При этом вы полностью свободны выражать свою волю. Можно как угодно распоряжаться имуществом, лишить наследства, завещать его любым лицам, в том числе и юридическим (компаниям, фирмам, институтам и т.д.). И что главное — вы не обязаны никому сообщать о решении, а нотариус не имеет права нарушать тайну завещания.

Чем завещание отличается от наследования по закону?

Главное его отличие от наследования по закону — наследство можно распределить как угодно без учета очередей наследования, которых всего восемь.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследовании.

И кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы.

И если вы по каким-то личным причинам захотите лишить кого-то из них наследства, закон останется на их стороне.

При этом помните, что «обязательные наследники» получают не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Рассмотрим на простом примере. После гибели женщины в наследство осталось 900 тыс. рублей и трое наследников — дочь, сын и нетрудоспособная сестра — иждивенка. Первые двое — наследники первой очереди, а сестра имеет право на обязательную долю.

Наследуя по закону, каждый из них получил был по 300 тыс. рублей. Но женщина завещала 500 тыс. дочери. Тогда оставшиеся деньги делят между собой сын и сестра умершей — по 200 тыс. рублей. Эта схема соответствует норме об обязательной доле, так как доля сестры должна быть не меньше 150 тыс. рублей.

У нас с мужем есть квартира в совместной собственности. Можем ли мы ее завещать вместе?

Раньше завещание двумя или более гражданами было запрещено. Но закон от 19 июля 2018 года изменил этот пункт Гражданского кодекса и разрешил супругам составлять совместное завещание.

Совместное завещание утрачивает силу, если жена с мужем развелись или их брак признали недействительным как до, так и после смерти одного из них. Также один из супругов может в любой момент, в том числе и после смерти мужа или жены, составить новое завещание или отменить совместное.

Норма вступит в силу с 1 июня 2019 года.

Нотариус города Москвы и член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко отметила, что у нормы есть тонкости и нюансы — например, в ситуации с наследованием, когда один супруг уже скончался, а второй еще жив.

По ее мнению, чтобы избежать возможных споров, супругам проще составить брачный договор, в котором распределить имущество, а после написать индивидуальные завещания с учетом этого договора.

Нужна ли мне подпись наследников или их согласие, чтобы указать в завещании?

Как уже говорилось выше, нет, вы не обязаны никому сообщать, что решили составить завещание.

Если наследники будут против, то они могут отказаться от наследства.

Старайтесь указывать о наследниках информацию, которая точно не изменится: например, дата и место рождения. А вот фамилия, место жительства, а также серия и номер паспорта могут меняться, так что наследнику может понадобиться доказать, что речь идет именно о нем. Хотя с паспортом может быть проще всего — в российских документах на последней странице всегда ставят штамп с данными предыдущего документа.

При этом стоит указывать максимально точную информацию о наследнике, чтобы его было проще найти.

Может, мне тогда просто предупредить своего наследника?

Это сложный вопрос, касающийся не столько юридической практики, сколько личных взаимоотношений. Конечно, вы можете так сделать. Но стоит помнить, что отношения могут испортиться и вы решите изменить завещание.

Нотариусы рекомендуют этого не делать, напоминая о риске возможных преступлений.

А если я хочу завещать квартиру, но на определенных условиях?

Как вариант вы можете заключить наследственный договор. В качестве наследников, кстати, могут выступить любые лица — в том числе и юридические. Наследственный договор определит порядок перехода прав на имущество при соблюдении наследником каких-либо условий или требований.

Норма о наследственном договоре вступит в силу с 1 июня 2019 года.

Александра Игнатенко объяснила, что, по замыслу авторов, наследственный договор направлен на снижение риска оспаривания завещания. Мол, все присутствовали при заключении и знают, что подписывали. Но как показывает жизненная практика, даже при заключении обычных договоров часто возникают судебные споры и разногласия.

То есть сейчас завещать имущество на определенных условиях я не могу?

Вообще-то тоже можете. Составляя завещание, вы можете оставить особые распоряжения:

То есть указать «запасного» наследника, если тот, кому вы намеревались оставить наследство изначально, умрет, не успев его принять, откажется или не будет иметь на это права.

Вы можете сами определить, кто исполнит завещание. Душеприказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

А вот тут уже исполнитель должен письменно согласиться. При этом вы можете в любое время его поменять, а он точно так же в любое время может отказаться исполнять завещание.

Вы можете обязать наследников выполнить имущественные обязательства перед третьими лицами. Например, бабушка завещала квартиру внучке, но прописала, что в ней может жить другой ее внук, пока не женится.

По аналогии с отказом вы можете возложить на наследников обязанность выполнить какое-либо имущественное или общеполезное дело. Например, вы можете указать, как именно вас похоронить, или обязать наследников позаботиться об оставшихся домашних питомцах.

А есть ограничения, какое имущество я могу завещать?

Нет, тут вы можете распоряжаться любым своим имуществом. В том числе, кстати, и будущим. Например, вы еще не купили машину или квартиру, но точно планируете сделать это.

Как объяснила Александра Игнатенко, есть исчерпывающая формулировка — «все имущество, в чем бы оно ни выражалось и где бы ни находилось». Она снимает все вопросы, но подходит только, если вы оставляете все свое имущество одному наследнику.

Должен ли я предоставить нотариусу документы, доказывающие, что квартира принадлежит мне?

Нет, закон разрешает вам этого не делать.

Но опять же, чтобы избежать возможных споров наследников или появления мошенников — «совладельцев» вашей собственности, лучше принести правоустанавливающие документы.

В нотариальной практике нередки случаи, когда люди могут перепутать номера банковских счетов, данные о недвижимости, а их наследникам потом приходится доказывать наследное право через суд. Если вы оставите как можно более полные данные, это сэкономит время и нервы вашим близким.

Если я не хочу никому раскрывать содержание завещания — даже нотариусу?

Завещание может быть открытым или закрытым.

С открытым все сравнительно просто:

  • Вы приходите к нотариусу.
  • Он составляет проект завещания — в двух экземплярах.
  • Подписываете завещание в присутствии нотариуса и, при желании, свидетелей.
  • Свидетели, если они есть, читают и подписывают текст.
  • После нотариус ставит на обоих экземплярах удостоверительную надпись, подпись и печать.
  • Копия завещания остается в нотариальной конторе, а вторую вы забираете. Если захотите, нотариус может хранить оба документа.

А вот с закрытым все несколько сложнее:

  • Вы сами составляете документ и подписываете. В этом случае привлекать рукоприкладчика нельзя.
  • После отдаете завещание в запечатанном конверте нотариусу при двух свидетелях.
  • Свидетели расписываются на конверте.
  • Нотариус запечатывает завещание во втором конверте и ставит удостоверительную надпись.
  • Документ остается у нотариуса, а вы получаете на руки свидетельство о принятии закрытого завещания.

Конечно, открытое завещание составлять безопаснее. Помните, что в отличие от нотариуса у вас нет ни юридического образования, ни опыта составления подобных документов. Вы можете ошибиться. А в итоге завещание признают недействительным, наследование будет проходить по закону и ваша воля не будет исполнена.

Кем должны быть свидетели? Я могу пригласить друзей?

Свидетели, как и рукоприкладчик, должны быть грамотными, дееспособными и материально незаинтересованными. Лучше не выбирать для этой роли близких друзей и тем более родственников.

У меня очень большая семья — со многими дальними родственниками я даже не знаком и не знаю, что они за люди. Они могут как-то оспорить мое завещание?

К сожалению, наследственные споры не редкость, и от ухудшения отношений в семье никто не застрахован.

Это интересно:  Можно ли уволить беременную за прогулы по закону?

Самое простое, что могут сделать претенденты на наследство, — заявить, что вы не понимали, что подписываете.

Чтобы избежать подобных претензий, вы можете приложить к завещанию видеозапись последней воли и/или нотариальной процедуры удостоверения завещания.

Александра Игнатенко уточнила, что нотариус не обязан выяснять, есть ли у завещателя, например, психические заболевания. Но он должен удостоверится, что тот полностью понимает, какую именно сделку заключает.

Я часто переезжаю и боюсь потерять завещание. Что мне делать?

Не бойтесь. Как мы писали выше, второй экземпляр все равно остается у нотариуса. У него же вы можете оставить и свой экземпляр.

Кроме того, нотариус вносит сведения о составленном завещании в Единую информационную систему (ЕИС). Это позволит восстановить текст завещания, если оно вдруг будет утеряно.

У меня есть бизнес. Я не хочу, чтобы он простаивал полгода, пока наследники заявят свои права. Можно этого как-то избежать?

С 1 сентября 2018 года вы можете оставить завещание, согласно которому после вашей смерти будет учрежден наследственный фонд — юридическое лицо для управления оставленным имуществом.

При желании вы можете прописать устав организации, уточнить условия ведения дел, указать круг ответственных лиц (необязательно родственников) и способ распоряжения доходами.

Наследственный фонд становится одним из наследников вместе с указанными в завещании гражданами и организациями или с наследниками по закону. Из имущества или из доходов фонда будут производиться выплаты тем лицам, которые были указаны в завещании.

Учреждением наследственного фонда займется нотариус, ведущий наследственное дело.

На самом деле, вы наверняка слышали о наследных фондах — например, в Великобритании, США и других странах общего права они называются трастами, или трастовыми фондами.

Кстати, совместные завещания супругов и предполагающие создание наследственного фонда не могут быть закрытыми.

А я могу поменять завещание, если вдруг передумаю?

Да, вы можете изменить или отменить завещание в любое время.

Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания либо новое завещание, которое будет изменять содержание предыдущего.

Помните, здесь действует правило: последующее завещание отменяет предыдущее. Но если второе завещание вдруг признают недействительным, то действовать будет первое.

Подводя итог, можно выделить основные правила составления завещания:

  • делайте это обязательно у нотариуса;
  • указывайте самую точную и достоверную информацию об имуществе и наследниках;
  • помните об обязательной доле;
  • максимально пропишите все условия, которые вы хотите, чтобы выполнили ваши наследники;
  • записывайте на видео процесс удостоверения завещания.

Нотариат: с 2019 года многое изменится

Постановление Президента от 25.05.2018 г. № ПП-3741 предусматривает целый ряд нововведений в системе отечественного нотариата с 1 января 2019 года.

Во-первых , утвержден перечень дополнительных действий правового и технического характера, осуществляемых нотариусами при удостоверении сделок по принципу «одно окно» в рамках активной модели.

Из него следует, что нотариусы станут самостоятельно получать и проверять:

  • сведения о постоянно прописанных лицах в жилом помещении;
  • биометрические и паспортные данные;
  • необходимые сведения о недвижимом имуществе, включая запрет на отчуждение и арест;
  • сведения о лицах, давших согласие на приватизацию жилья;
  • сведения о юридических лицах;
  • информацию о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Тем самым граждане и организации освободятся от необходимость самостоятельно собирать указанные документы и справки. Для этого создадут базы данных и инфосистемы, допускающие обмен нужными сведениями, и интегрируют их с АИС «Нотариус». Механизмы межведомственного взаимодействия в рамках этой модели отрегулируют административными регламентами.

Во-вторых , обязательное нотариальное удостоверение договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом отменяется. Но договора аренды нужно будет в обязательном порядке ставить на учет в налоговых органах.

В-третьих , связанные с недвижимым имуществом сделки, удостоверяются нотариусами исключительно на гербовых (специальных) бланках строгой отчетности со степенью защиты, серией, порядковым номером и территориальным кодом. Такие бланки изготовит ГПО «Давлат белгиси».

В-четвертых , введут обязательную аудио- и видеофиксацию процесса подписания завещаний, а также сделок, заявлений и иных документов, подписываемых от имени человека неспособного собственноручно расписаться из-за физических недостатков, болезни или других причин.

В-пятых , при добровольном обращении юридического лица к нотариусу факт принятия решения его коллегиальным органом будет нотариально удостоверяться.

В-шестых , для установления личности обратившегося за совершением нотариальных действий будут сканировать отпечатки пальцев, и сопоставлять их с биометрическими данными паспорта (биометрического проездного документа лица без гражданства).

Подтверждать совершение нотариальных действий заявители будут подписью на нотариально удостоверяемых документах и также сканированием их отпечатков пальцев на соответствующем устройстве.

В-седьмых , в нотариальных конторах установят средства дистанционного аудио- и видеонаблюдения в режиме реального времени. Доступ к централизованной системе будет у Министерства юстиции и его территориальных органов. При этом должна соблюдаться тайна нотариальных действий.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 26.05.2018 г.

С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в ближайшее время в информационно-поисковой системе « Законодательство Республики Узбекистан ».

Олег Заманов.

С 1 июня 2019 года вводится возможность совершения совместных завещаний и заключения наследственных договоров

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

При этом условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками. Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его совершения, если супруги не заявили возражение против этого.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения, если стороны не заявили возражение против этого.

Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. При этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Как узнать, было ли оставлено завещание

За помощью к сотрудникам нашего агентства обратился житель Москвы. По сведениям клиента его близкий родственник (дедушка) неоднократно говорил ему о том, что написал завещание, согласно которому в собственность молодого человека должна была перейти трехкомнатная квартира. Недавно дедушка скончался, и клиент пожелал получить свое наследство, однако столкнулся с проблемой отсутствия на руках завещания. Что и как необходимо делать молодому человеку в сложившейся ситуации рассказали сотрудники нашего агентства.

Завещание – это документ, определяющий последнюю волю умершего. Согласно законодательству он должен быть удостоверен нотариусом либо уполномоченным лицом. Право составления завещания имеет любой совершеннолетний россиянин, владеющий имуществом, в том числе и недвижимым. Наиболее распространенным способом составления завещания является тот, когда нотариус записывает волю наследодателя, удостоверяет документ своей подписью, регистрирует в базе и реестре нотариальных дел. Составляется завещание в двух экземплярах, один передается на руки наследодателю, второй хранится в делах нотариальной конторы.

Поиск завещания.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1123) гласит, что приступать к поиску завещания наследник имеет право лишь после смерти наследодателя. Важно, что наследники по закону получат имущество лишь по истечению шести месяцев после открытия наследства, поэтому если вы не входите в круг лиц, чья очередь призывается к наследству, но стоит поторопиться с поиском завещания. Ведь если наследник по завещанию не вступает в наследство, то все имущество перейдет в собственность третьих лиц.

В Москве с 2005 года действует единая система, благодаря которой открыть наследственное дело можно у любого нотариуса столицы. Однако имеется условие, что если наследственное дело уже открыто одним наследником у определенного нотариуса, то все последующие наследники должны обращаться именно к этому представителю нотариата. Если нотариус открывает наследственное дело по завещанию, в его обязанность вменяется розыск всех наследников, если они упомянуты в последней воле покойного.

Нотариат на страже закона.

В Москве, как и в других регионах, существует Нотариальная палата, кроме этого имеется Федеральная нотариальная палата. На законодательном уровне закреплено, что каждый нотариус должен быть членом Нотариальной палаты того региона, в котором ведет свою практику, а все региональные палаты обязаны входит в состав Федеральной.

По состоянию на 2015 год в Москве единой базы завещаний, удостоверенных нотариусами или уполномоченными на это лицами, до сих пор нет. Розыск завещания происходит самостоятельно наследником. В ближайшее будущее станет возможным консолидация информации и объединение в одну электронную базу удостоверенных завещаний, по аналогии с единой базой наследственных дел.

Дом — стартовая точка.

Как уже говорилось, один из экземпляров завещания передается наследодателю. Исключением может быть лишь составление секретного завещания, когда даже нотариус не знает суть документа (передается в запечатанном конверте). Поэтому начинать поиски завещания рекомендуем с квартиры или дома наследодателя. Обычно нотариус в момент составления завещания акцентирует внимание наследодателя на необходимости сохранения его экземпляра.

Когда наследодатель отписывает свое имущество другим лицам, а не тем, с кем проживает, он преимущественно не хранит у себя дома, а передает свой экземпляр завещания тем, кому доверяет, к примеру, соседям, друзьям, знакомым. Опросите тех, с кем общался покойный перед смертью, возможно, это поможет вам в поиске.

Кто ищет — тот всегда найдет.

Если вы не обнаружили бланк завещания в документах покойного, то имеет смысл найти нотариуса, у которого ваш родственник оформил завещание. Согласно законодательству, любой гражданин России может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания.

Для этого необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, удостоверяющий вашу личность.

Согласно гражданскому законодательству составить завещание россиянин может у любого нотариуса страны. Но многие люди выбирают нотариальные конторы, расположенные в шаговой доступности от их дома или мест, где они часто бывают. Кроме этого, не стоит забывать, что удостоверить завещание может не только нотариус, но и, к примеру, главврач больницы, где лечился наследодатель перед смертью (ст. 1127 Гражданского кодекса). Однако стоит помнить, что если вы не указаны в списке получателей, то вам не будут оглашены имена тех, кому было завещано наследство.

Это интересно:  Когда можно продать квартиру после покупки без налогов, через сколько лет

Спрашивай — тебе ответят.

На сайте Федеральной палаты (http://www.notariat.ru/) имеется раздел, в котором можно найти информацию об умерших наследодателях и открытых наследственных делах (поиск наследников). Аналогичный раздел имеется и на сайте Московской палаты (http://www.mgnp.info/) На страницах этих сайтов можно изучить список открытых наследственных дел, обнаружив данные интересующего вас покойного (ФИО, адрес проживания), обратиться к указанному нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Далее, вы можете подать запрос о поиске завещания в Московскую палату. Для подачи запроса в палату необходимо обратиться по адресу: г. Москва, пер. Бобров, д. 6 стр. 3. При себе нужно иметь:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий родство.

После чего информация о розыске завещания будет напечатана в газете «Буква Закона». Нотариусы Москвы, ознакомившись с информацией о розыске завещания, проверят свои реестры нотариальных дел и при наличии завещания свяжутся с палатой, которая, в свою очередь, проинформирует вас.

Если же вы не уверены, что завещание было составлено в Москве, то имеете право обратиться в Федеральную палату. Располагается она по адресу: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 15, стр. 4-5. Запрос в нее оформляется и дополняется приложениями также как и в региональную. Отличие в их работе в том, что после подачи заявления в Федеральную – информация будут напечатана во всероссийском в журнале «Нотариальный вестник», который читают все нотариусы страны.

Если у вас нет возможности лично посетить Нотариальную палату, то вы имеете право обратиться с письменным запросом. Отличие от личного посещения в том, что направляются письмом не оригиналы свидетельства о смерти и паспорта заявителя (или аналога), а их ксерокопии. Также учитывайте срок пересылки корреспонденции почтой, так как на поиск завещания закон выделяет вам шестимесячный срок.

Российские нотариусы превращаются в службу «одного окна»

Участие нотариусов в сделках с недвижимостью является обязательным лишь в трех случаях, в остальном продавцы и покупатели не всегда понимают, зачем тратить деньги на это «дополнительное звено». В интервью РИА Новости член правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко рассказала о главных функциях нотариусов, пояснила тонкости вступающих в силу законодательных новелл, которые коснутся операций с недвижимостью, объяснила, почему при обращении к нотариусу не стоит бояться дополнительной беготни с бумажками, а также развенчала миф о «юридической чистоте».

Расшифровка буквы закона

— Александра Владимировна, расскажите, какие законодательные изменения, которые коснутся оформления недвижимости и сделок с ней, уже вступили в силу или скоро вступят?

— Уже с 1 сентября 338-ФЗ вступил в силу в части изменений законодательства по поводу наследственного фонда и порядка действий нотариуса, который будет оформлять эти наследственные права. То есть сейчас можно составить завещание в пользу фонда.

Также изменения произошли с точки зрения взаимодействия нотариуса и Россреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кстати, эти изменения будут выгодны гражданам, потому что теперь по их просьбе мы направляем документы в Росреестр, причем бесплатно. Даже в МФЦ теперь не нужно идти: удостоверив договор, нотариус представит документы в Росреестр в электронном виде. До 1 февраля 2019 года такое положение будет действовать еще в виде услуги, а потом это уже будет обязанность нотариуса.

Так, например, выдав свидетельство о праве на наследство, мы будем обязаны представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права наследника. И это очень хорошо, так как повышается достоверность Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До этого момента было как — у нас наследники получали документы на недвижимость и совершенно не торопились представлять сведения о себе и регистрировать свои права в государственном реестре. Замечу, что закон признает таких граждан собственниками недвижимости, даже без регистрации права, но это вносит дисбаланс в заявленную публичность и достоверность государственного реестра, в котором значится умерший собственник и у него пять наследников, которые не торопятся о себе заявить.

Это касается и свидетельств переживших супругов на недвижимое имущество. Нотариус должен будет подать заявление в Росреестр для регистрации права пережившего супруга на долю в недвижимом имуществе.

— А какие изменения коснулись так называемого совместного завещания супругов?

— В данном случае речь идет о совместном присутствии на составлении личного завещания одним из супругов. Если раньше нотариус однозначно говорил «давайте останемся наедине и побеседуем», то с 1 сентября у второго супруга появилось право присутствовать при составлении личного завещания другим супругом.

А вот что нас еще пока ожидает, так это, действительно, совместные завещания и наследственные договоры, которые были приняты 10 июля в третьем чтении.

— Откуда вдруг такая необходимость в присутствии второго супруга?

— У некоторых субъектов законодательной инициативы есть намерение предоставить больше возможности гражданам, больше альтернативы. Но мы как практики «на земле» понимаем, что такое вот разнообразие прав иногда приводит к их же ущемлению.

Часто бывает, что супруг в присутствии второго не может выразить свою истинную волю. И это не просто слова, а примеры из жизни, когда человек в присутствии мужа/жены подписывает документ, нотариус разъясняет порядок отмены, и он потом возвращается и отменяет, так как при первичном подписании испытывал некое давление или смущение.

Каждая ситуация абсолютно конкретна. И при всем многообразии предоставляемых нормами закона прав для граждан распорядиться своим имуществом на случай смерти, все же доверительная беседа с нотариусом больше способствует действительному волеизъявлению, хотя иногда порождает и споры. Из этого, видимо, и исходили разработчики, потому что очень часто завещание оспаривают обиженные наследники, которые утверждают, что «моя мама (жена) так не могла поступить со мной».

И в этой ситуации как раз возможность удостоверять уже совместные завещания или договоры, когда собираются в кружок все интересанты, — это плюс. То есть человек, который хочет распорядиться своим имуществом, заключает договор с теми и в присутствии тех, кого он предполагает в наследники.

— Будут ли какие-то подвохи именно у совместных завещаний супругов, когда они вступят в действие?

— Тут возможны свои плюсы и минусы. Ну, прежде всего, подвох в том, что совместное завещание можно последующим личным завещанием отменить. То есть если кто-то из супругов потом придет к нотариусу и напишет личное завещание, то оно автоматически аннулирует совместное. Поэтому нотариусу придется каждый раз интересоваться, а не делал ли супруг совместного завещания до этого? Если да, то нотариус после удостоверения последующего завещания от имени одного супруга должен будет уведомить другого супруга о том, что его совместное завещание отменено.

С одной стороны, это логичная система, но с другой — достаточно сложно исполнимая, потому что 1123 статья Гражданского кодекса, даже после изменений, оставила такие фундаментальные позиции, как тайна завещания. То есть сам факт составления завещания признается тайной. А в единой информационной системе нотариата все завещания хранятся в зашифрованном виде, и текст мы можем получить только после смерти человека.

Получается на сегодняшний день коллизия: нотариус может положиться только на слова завещателя, что перед этим он совместных завещаний не делал. В противном случае второй супруг узнает о том, что совместное завещание не действует, только после смерти первого, но будет уже поздно.

Может быть и еще сложнее. Нормы Гражданского кодекса о совместном завещании и наследственных договорах говорят о том, что супруги могут вообще пересмотреть режим общей совместной собственности и изменить его на долевой или даже вмешаться в личную собственность супругов. И это идет в диссонансе с Семейным кодексом, так как он говорит о том, что все, что нажито по совместным возмездным сделкам, общее. А то, что получено в дар, в наследство или приобретено до брака — это личное имущество. Так вот совместное завещание или договор могут это пересмотреть. И в отсутствие брачного договора, а также в отсутствии сведений в ЕГРН об этом, может возникнуть непростая ситуация.

Приведу пример: допустим, у меня есть муж, и у нас у каждого есть личное имущество в виде недвижимости, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРН. И мы с супругом можем договориться, что в случае его смерти, мое личное имущество будет наследоваться его наследниками. И вот супруг умер, а я жива. Но мое имущество все равно перейдет его наследникам. Есть риски такие? Есть. Вот такие сложные конструкции могут образоваться.

Тем более ответственной становится работа нотариуса, чтобы донести до сведения граждан вот эти все нюансы, плюсы и минусы.

— Еще одна новелла призвана защитить интересы собственников при сделках с долями, в чем там суть?

— У нас до 338-ФЗ были внесены изменения в 42 статью ФЗ по поводу обязательности нотариальной формы об отчуждении долевой собственности. Сейчас эта норма дополнена договорами ипотеки долевой собственности.

К сожалению, в банках при подписании договора люди не всегда внимательно читают условия и не всегда понимают последствия договора. То, что касается именно договоров залога долей в недвижимости или залога, находящегося в долевой собственности, законодатель тоже сейчас отдал в компетенцию нотариусов.

Однако это не относится к залогу, который возникает в силу закона, когда люди кредитуются в банках под покупку жилой недвижимости. Здесь залог у банка возникает в силу закона, а не в силу договора. В данном случае нотариус не нужен. Но где идут договорные условия, здесь мнение независимого профессионала важно. Нотариус должен будет выяснить, что содержание договора соответствует намерениям сторон и насколько сторонам понятны правовые последствия того, что они подписывают.

Мы выясняем, как так могло получиться, что один объект находится частично в долевой собственности, и при этом есть выделенный натуре объект на третьего. Оказалось, что там было соглашение о прекращении долевой собственности и выделения объектов. Оно было согласовано в отношении конкретной квартиры. И это все выяснилось из беседы, из предварительных выяснений обстоятельств, а также запроса документов, которые, может, и не потребовались вот сейчас, но мы эту цепочку проследили. И нотариус объяснил, что для того, чтобы нормально были оформлены договорные отношения ипотеки, нужно чтобы эта выделенная доля была зарегистрирована как отдельная квартира, и уже она передавалась в ипотеку.

— Так это все-таки новая функция или она уже была?

— Эта функция, кстати, была всегда. Так что если человек будет оформлять ипотеку, и речь пойдет о долевой собственности, то это все будет с участием нотариуса.

Нотариус как он есть

— Александра Владимировна, вы неоднократно уже упоминали про электронные запросы в государственный реестр и про передачу документов в Росреестр на регистрацию. Однако этим летом у Росреестра случился сбой, из-за которого приостановили регистрацию сделок. Так вот хотелось бы понять, что будет, если вот такой «штепсель» вдруг отключится у нотариата?

— Безусловно, у нотариата сейчас есть бумажный архив, где мы храним все материалы по всем операциям. Но на самом деле мы сейчас от цифровой экономики тоже очень зависим, потому что очень много информации нотариус обязан получить самостоятельно. И получаем мы ее именно в электронной форме, в том числе при оформлении наследственных прав и удостоверении каких-то договоров. Когда речь идет о недвижимости, то это сведения все того же Росреестра. И если в его работе случатся проблемы, к сожалению, это негативно скажется и на нас.

Это интересно:  Решение по делу об административном правонарушении

— Давайте отдельно рассмотрим «юридическую чистоту» сделки. Она в принципе возможна? И какие тут гарантии дает конкретно нотариус?

— Понимаете, юридической чистоты не существует в природе в принципе. Потому как, даже размотав все от и до, нотариус не может быть уверенным, что те предыдущие сделки не смогут оспорить по каким-либо доказанным в суде причинам. Кстати, даже некоторые добросовестные риелторы ищут предыдущих владельцев, запрашивают у них документы, но это тоже не гарантия стопроцентной юридической чистоты.

— Тогда что делает в данном случае нотариус?

— Каждая сделка обладает определенными рисками. И нотариус пытается снижать риски оспаривания в конкретной сделке. К примеру, в процессе удостоверения он может запросить согласие третьих лиц на эту сделку. Он лично говорит с клиентом, выясняет его намерения и их удостоверяет, чего не делает регистратор — там вообще все взаимодействие идет через МФЦ.

— Хорошо, но если стопроцентная юридическая чистота не гарантируется, то за что же тогда нотариус несет ту самую финансовую ответственность? И что вообще сюда входит?

— В соответствие с основами нотариус возмещает ущерб, причиненный нотариальным действием, тот вред, который был оценен в суде.

— То есть если, скажем, после заключения сделки, удостоверенной нотариусом, вскроются какие-то факты, из-за которых человек потеряет квартиру, то ему компенсируют ее стоимость?

— Да, но только если это произошло по вине нотариуса. Это важно.

Понимаете, у нас принято считать, что нотариус должен отвечать без вины. Между тем, существуют правила совершения нотариального действия, есть регламент, определяющий объем информации, способ ее фиксирования при совершении определенного нотариального действия. Если нотариус этого не исполнил, и это повлекло признание сделки недействительной, то вот вам вред, который будет возмещен.

Размер нанесенного вреда у нас защищен четырьмя степенями: личным страхованием, коллективным страхованием, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

— И никаких государственных денег там нет?

— Нет, там только деньги нотариата, взносы нотариусов, оплата страховок — все наши расходы.

— Нотариусы сейчас активно рекламируют свои услуги как службу «одного окна». Но многие считают, что услуги нотариуса в операциях с недвижимостью сулят дополнительную беготню за бумажками. В этом свете услуги риелторов более привлекательны, ведь они делают все поиски документов за вас.

— Я сама три раза пользовалась услугами риелтора. Их услуги незаменимы, когда нужно подобрать жилье, поторговаться о цене или заняться за вас рекламой и показами продаваемой квартиры. Но давайте остановимся на том, что нужно для подготовки самой сделки документально.

Сейчас нотариус имеет право через Росреестр в электронной форме получить информацию о правообладателе, получить копии правоустанавливающих документов, если они у вас вдруг на руках отсутствуют, например, вы их потеряли. То есть вас не отправят в МФЦ копию получать.

Московские нотариусы второй год имеют возможность в электронной форме запросить по объектам недвижимости в Москве сведения о зарегистрированных лицах. То есть вам не надо в МФЦ обращаться для получения выписки из домовой книги. А с этого октября у нотариусов будет вход в реестр ЗАГСа, то есть не нужно будет нести свидетельство о браке.

От вас требуется личная явка с паспортом и документами на квартиру. Если вы в браке, то необходимо принести согласие супруга на сделку, либо супруг может прийти вместе с вами.

Причем, подчеркну, нотариус смотрит не только на то, насколько пункты того или иного договора правильно изложены, но и удостоверяет, что они соответствуют истиной воле сторон, а также что стороны понимают те правовые последствия сделки, которую сейчас совершают.

— А если вмешивается в процесс, скажем, опека, то придется же людям самим туда ходить?

— Если речь идет о несовершеннолетних, то я пока не слышала, чтобы здесь можно было привлечь посредника. И хотя для общения с опекой иногда оформляют доверенность на представителя, но далеко не факт, что ее примут, особенно если ребенку уже исполнилось 14 лет. В этом случае его могут с родителями пригласить на беседу.

— А с наследством бегать по инстанциям придется?

— Наследники сейчас должны явиться с паспортом, с документами о смерти родственника или завещателя и с документами, подтверждающими, что умерший проживал по определенному адресу.

А вот беготни по поводу стоимости квартиры на дату смерти, выписки о принадлежности этой квартиры нет. Эти запросы делает нотариус.

После того, как заработает государственный реестр ЗАГСа, подтверждать родственные отношения наследников и наследодателя, если оформление идет по закону, не нужно будет.

— Какие, кстати, неурегулированные сферы есть в наследственном праве?

— Конечно, регулирование есть, но оно нас иногда смущает в части учреждения доверительного управления наследственным имуществом, потому что на нотариуса законодатель возложил обязанность, не свойственную нашей профессии в принципе.

Дело в том, что сейчас нотариус как должностное лицо может учредить доверительное управление, например, предприятием, и назначить доверительным управляющим в принципе любого, да хоть вас.

И дальше предполагается, что нотариус будет каждые два месяца контролировать, а именно требовать от вас отчет. И при этом он должен оценить, насколько эффективно вы управляете предприятием, так как целью нашего договора является сохранение наследства на его увеличение и умножение. Да, я могу цифры по балансу сравнить, но насколько эффективно ваше управление с точки зрения стратегического развития предприятия, я не могу понять.

— Это доверительное управление как-то взаимосвязано с наследственным фондом?

— Наследственный фонд — другое дело. Это хороший инструмент, который помогает сохранить и бизнес, и рабочие места. Дело в том, что наследники часто путают, где собственность юридического лица, доля в уставном капитале которого принадлежала их умершему родственнику, а где личная его собственность. Они начинают выносить имущество с предприятия, уверяя, что они тут хозяева. А хозяин — это участник общества. Люди этого не понимают.

Инструмент этого наследственного фонда позволяет сохранить предприятие. Это юрлицо, наследник, который наследует то имущество, которое ему завещал гражданин — акции, долю уставного капитала в действующем предприятии. Таким образом, управлять предприятием будет некоммерческая профессиональная организация, а вот выгоду от этого управления получат наследники, указанные в завещании, в том числе родственники.

— Создание наследственного фонда не отменяет вот эту функцию нотариуса по назначению доверительного управляющего?

— Нет, мы как раз ожидали, что претерпит изменения учреждение доверительного управления хотя бы с той точки зрения, чтобы нотариус мог заключать договор с каким-то профессиональным лицом, но этого не произошло. А значит, это может быть любой человек, назначенный наследодателем, хоть его сосед.

Арифметика нюансов

— Есть ли какие-то законодательные новшества, которые нотариусы очень ждут?

— Очень сильно в развитии от нашего гражданского и корпоративного законодательства отстал Семейный кодекс.

К примеру, относительно того же совместного имущества супругов, там заложена сразу была в 34 статье Семейного кодекса конфликтная ситуация — несоответствие двух позиций. Смотрите, доход, который супруги получают в период брака, признается их общим совместным имуществом. Соответственно, имущество признается общим, если оно приобретено за счет совместных доходов. В то же время, если мы смотрим 36 статью, что же такое личное имущество — это имущество, полученное супругом в порядке наследования, в подарок или куплено до брака.

А теперь вопрос: если в период брака вы продаете свою личною квартиру и приобретаете другую недвижимость, то она считается общей или нет? И тут и суды, и даже нотариат, при оформлении наследства идут по двум разным направлениям: кто-то говорит, что раз вы получили этот доход за счет продажи личного имущества, то этот доход не ваш совместный. А другие говорят, что источник дохода неважен, а потому если имущество было куплено в период брака, то оно совместное.

Поэтому у нас есть прямая заинтересованность в правках Семейного кодекса по тем вопросам, которые вызывают неоднозначные подходы у нотариусов и судей, потому что мы зависим часто от позиции судейского сообщества, понимая, что решение нотариуса может быть оспорено.

— Каково участие нотариусов в суде?

— Нотариус — это третье лицо, незаинтересованное, потому что не мы спорим. Но документы, заверенные нотариусом, имеют усиленную доказательственную силу.

То есть то, что заверено нотариусом, признается судом как не требующее дополнительного доказывания, правда, с существенной оговоркой, если не доказано, что нотариус грубо нарушил правила совершения нотариального действия. Поэтому я уже упоминала о регламенте совершения нотариальных действий.

— Под конец хотелось бы поговорить о финансовой стороне нотариальных услуг. Разумеется, людям не хочется лишний раз тратиться. А можно ли какие-то точечные услуги получить при заключении той же сделки с недвижимостью?

— Нет, нельзя. Смотрите, допустим, вы подписываете договор и вам надо, чтобы нотариус удостоверил только подпись. Это очень часто встречается. По закону нам нотариусам запрещено свидетельствовать подпись на документах, носящих характер сделки. Мы обязаны отказать. Удостоверяя любую сделку, нотариус подтверждает и ее законность, поэтому мы не можем частично удостоверить эту сделку или только подпись на ней.

— Ну а если прийти с готовыми документами и попросить проверить?

— С готовыми документами сложнее работать на самом деле. Дело в том, что на проверку готовых документов у нас может уйти несколько дней, тогда как сотрудники нотариальной конторы могут сделать все в подобающей форме за несколько часов. И потом, даже договоры купли-продажи квартиры — они всё равно все индивидуальны. Я помню, что в отделении Россрееста стоял аппарат, куда можно было вбить имя продавца и покупателя, объект и цену, и за 300 рублей он распечатывал проект договора.

Но когда мы беседуем, даже с риелторами, которые приносят документы, мы всегда выясняем всякие важные нюансы: не только продажную цену, но и порядок расчетов. Например, нет залога или есть залог при рассрочке платежа, каковы сроки освобождения квартиры? Если речь о дарении, то оно с правом отмены или без права отмены? То есть нюансы всегда индивидуальны. И всегда есть вопросы, которые мы можем и должны задать сторонам сделки.

Что касается финансовой стороны вопроса, а вот давайте посчитаем. Возьмем квартиру до 10 миллионов рублей — все услуги нотариуса по удостоверению и сопровождению сделки обойдутся в 33 тысячи рублей. Это разве дорого, когда вы отдаете 10 миллионов рублей? Риелтору при этом вы отдадите порядка 180 тысяч. Можно, конечно, оформить страхование сделки, но тогда вам придется в течение 10 лет платить каждый год более 100 тысяч. Вот и думайте.

Беседовала Марина ЗАБЛУДОВСКАЯ

Статья написана по материалам сайтов: tass.ru, www.norma.uz, www.consultant.ru, etagrealty.ru, realty.ria.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector