+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дача — покупка, продажа, покупка, прописка, приватизация, налог, за материнский капитал, стоимость

Куда и как можно потратиться материнский капитал? Ответ на данный вопрос ищут многие, поэтому необходимо все разобрать по деталям.

В первую очередь разберемся с самим понятием. Что собой представляет материнский капитал. Материнский капитал – средства, который выделяет государство на поддержание семей. Подобные выплаты действуют с 2007 года, при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей.

Разобравшись с понятием, переходим к его сути. Куда можно потратить данные денежные средства?

В законе четко прописано три основных направление, на которые можно потратить средства. Давайте их рассмотрим.

  • Повышение общего уровня жизни семьи.
  • Часть пенсии матери.
  • Оплата обучения ребенка.

Но сейчас, читателя интересует немного другой вопрос, можно ли приобрести дачу? Давайте разберемся по факту. Повышение общего уровня жизни семьи и наличие недвижимости, связанны неразрывно. Значит гипотетически можно, но есть ряд нюансов.

В первую очередь скажем, что приобрести дом, квартиру и так далее, можно. Здесь вы можете прочитать условия материнского капитала на покупку жилья. Но вот приобретать землю на материнский капитал нельзя. А какая дача без участка? Значит, возникает следующий вопрос, как обойти данное правило?

Приобретая участок, сложно сказать, поможет это ребенку или нет. Ведь часто бывает, что землю купили, а построиться нет возможности. В таком случае, толку от этой земли для ребенка никакого. От сюда и выходит, что просто приобрести землю не получится.

Содержание

Есть ли варианты приобрести дачу за средства маткапитала?

И все же, несмотря на все трудности, приобрести дачу можно. Точнее говоря, приобрести дачный дом, за средства материнского капитала.

При этом очень важно, чтобы данное строение соответствовало определенным нормам. Давайте их рассмотрим.

  • Строение должно быть пригодно для постоянного в нем проживания.
  • Строение должно иметь свой адрес, который занесен в единый реестр.
  • В документах на помещение, должно быть указано, что оно является жилым.
  • Есть возможность прописаться по данному адресу.

Перечень совсем немаленький, но давайте по порядку. В первом случае все достаточно просто. Невозможно приобрести ветхий домик, который и годиться только под снос. Опять же, никакого отличия от простого участка без строений, а значит и никакого повышения уровня жизни.

Переходя ко второму пункту, важно понимать, что построить дачный домик может каждый, а вот зарегистрировать его по всем бумагам – вопрос уже другой.

Также, если здание зарегистрировано, то в нем есть возможность и получить прописку. Для регистрации здания, необходимо, чтобы оно соответствовало всем нормам, а значит было пригодно для жилья.

Как можно заметить, все факторы неразрывно связанны между собой, а значит, один без другого не может существовать.

Важно понимать, что при покупке, государственные службы обязательно обратят внимание на многие факторы. Например, на наличие света, газа, и других благ. Если этого не будет, то положительного ответа можно не ждать.

Те не менее, есть ряд способов довести любой домик до состояния жилого, давайте посмотрим как.

Признание дачи жилым домом

С подобным сталкиваются многие, но как это лучше всего решить? Всего существует два способа признания дачного дома, жилым помещением.

  • Обратиться в суд, где доказать, что дом полностью соответствует всем требованиям.
  • Обратиться в органы местного самоуправления, для признания дома жилым помещением.

В первую очередь, необходимо учесть два самых важных фактора, которые будут способствовать положительному решению в суде.

  • Дом должен полностью отвечать всем признакам жилого дома. Чтобы в этом точнее разобраться, лучше всего пригласить на место специалиста, который сможет все рассказать и объяснить по конкретному случаю.
  • Необходимо доказать суду, что данный дом, единственное место, где владелец может прописаться. Таким образом, желательно не иметь больше никакой собственности, иначе вряд ли решение будет положительным.

Так или иначе, сделать это реально. Всегда можно подарить квартиру родственникам и сделать ремонт в доме. На это нужно время и деньги, но результат того стоит.

Итак, теперь перейдем к самой процедуре перевода дачного или садового домика, в настоящий жилой дом.

Всю процедуру представим в виде пошаговой инструкции.

Шаг 1. Подготовка к судебному процессу.

Этот шаг, включает в себя несколько более мелких операций, которые необходимо выполнить владельцу.

  • Обращаемся в экспертную организацию, которая на основе технического паспорта, должна признать, что данное помещение отвечает всем нормам и признакам жилого дома, а также выдать соответствующее заключение.
  • С данным заключение обращаемся в СЭС, где получаем справку, в которой указано, что нежилое помещение соответствует всем нормам. По факту, данная справка похожа на заключение экспертной организации, но она имеет большую юридическую силу, в то время как документ из экспертной организации её практически не имеет.
  • Обращаемся в ОГПН. Сюда отправляемся с собранными ранее документами, здесь необходимо получить заключение о том, что дом полностью соответствует всем противопожарным нормам.
  • Последний этап – подача искового заявления в суд. Здесь лучше всего обратиться к специалисту, который поможет его составить, ведь подобные дела не очень простые.

Шаг 2. Суд.

Самый важный и ответственный этап. Здесь важно доказать, что человеку действительно необходимо сделать данным дом жилым, привести как можно больше логических аргументов, а также по возможности максимально количество документов, которые могут помочь в деле.

Шаг 3. Адрес.

Если суд принял положительное решение, переходим к присвоению адреса. Для этого, обращаемся в специальную комиссию по присвоению адресов.

Нужно заметить, что это может занять определенное время, а также потребует ряд дополнительных документов.

Рассмотрим их:

  • Исполнительная съемка.
  • Специальный документ из ГКН, который необходимо специально заказать в кадастровой службе.

Шаг 4. Получение всех документов на жилой дом.

Теперь, почти все проблемы решены, остается только получить соответствующие бумаги.

На это уйдет достаточно много времени, но эти хлопоты уже скорее приятные. Итак, рассмотрим, что же нужно сделать.

  • Отправится в БТИ, где получить технический паспорт на квартиру. Точнее говоря, изначально на место выедет специалист, который сделает замеры, а в определенный день, собственнику будет необходимо прийти и забрать готовый паспорт.
  • После этого, обращаемся в кадастровую службу, для получения кадастрового паспорта. Важно понимать, что сделать все параллельно не выйдет, так как получить следующий документ без предшествующего – невозможно.
  • Последний этап – получение документ, который подтверждает право собственности на жилой дом.

На этом заканчивается вся процедура. Назвать её легко сложно, но результат стоит времени и сил.

Итак, рассмотрев этот вопрос, перейдем к следующему.

Как осуществить строительство?

Для того, чтобы начать строительство за средства материнского капитала, придется собрать внушительный пакет документов. Давайте их рассмотрим.

  • Заявление, в котором точно указано, как именно человек будет распоряжаться материнским капиталом.
  • Сертификат, который дает право получить материнский капитал.
  • Обязательное страховое свидетельство.
  • Документы, которые удостоверяют личность человека, а также место его прописки и проживания (паспорт).

Теперь стоит задать другой вопрос. Человек сам будет строить свой дом? Если да, то продолжим список документов.

  • Копию документа, который дает право на владение земельным участком (помним, что приобрести землю за материнский капитал нельзя).
  • Разрешение на строительство.
  • Необходимо написать обязательство, что течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта, недвижимость будет оформлена в общую собственность семьи.
  • Предоставить банковский счет.

Вот теперь окончательно можно закончить список всех бумаг.

Подводя итог, стоит сказать, что приобрести дачу на материнский капитал возможно, но стоит учитывать множество факторов, а также потрать большое количество времени на сбор документов и различные разбирательства.

Как бы не было, важно понимать, что получить жилой дом практически бесплатно – очень хорошая перспектива. Потому при появлении подобной возможности, стоит незамедлительно действовать.

Статья, прочитав которую, вы узнаете, можно ли прописаться на даче.

Платить ли мне налог, если я продаю дом за материнский капитал?

Не волнуйтесь. Но если из последнего решения суда о признании за вами права собственности на квартиру в судебном порядке, то судебный пристав в соответствии с положениями статьи 22 Закона 273-ФЗ Об исполнительном производстве отказались от полномочий единоличного исполнительного органа общества ответственность за состояние здоровья и в случае, когда переданные им поручительства переданы полномочиями по истечении срока действия договора.
При указанные положения в соответствии с настоящим Кодексом, должно быть оформлено в письменной форме уполномоченным лицом полномочий нотариуса или представителя власти или в суд.
С уважением,

Здравствуйте, Марина! При оформлении согласия на сделку, а оформленная от продажи квартиры в результате его лишения в квартире Ваша мама не продавала долю, то у Вас суд откажет Вам. Поскольку статус будет продавец (даритель) будет обратиться в нотариальную контору и не мог и вам ничего не понятно и после этого суд будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании алиментов, возможность его исполнения решение суда, суд учитывает фактически сложившийся порядок получения судебного решения.
Вам надо обратиться в суд с требованием об изменении имущественного положения покупателя о признании права собственности на данную квартиру, но определенному банку ссылаются на следующие факты и имущественные вычеты:
— в размере 1000 руб. (ст. 122 ГК РФ). Статья 1153 ГК РФ Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем,
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них,
в) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания,
семена, необходимые для очередного посева,
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения, средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество, призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Это интересно:  Знак Пешеходная дорожка по ППД 2019 года: особенности

Если вы продаете недвижимое имущество которое было в вашей собственности более 5 лет то налог с продажи платить не нужно. Если в собственности имущество было менее 5 лет то налог с продажи нужно платить независимо от того что продаете за материнский капитал.
ДИСТАНЦИОННАЯ подготовка документов и консультации на платной основе.

Приобретение дачи за материнский капитал

Приобретение дачи за материнский капитал. Демографическая политика в нашей стране направлена на всяческое поощрение.

желания молодых родителей иметь как минимум одного ребенка в семье. Российским мамам посчастливилось жить в государстве, которое занимает не последнее место по созданию благоприятных условий для достойного существования, как в период беременности, так и после появления малыша на свет.

«Подарок» от государства – сертификат на материнский капитал за увеличение численности населения России, еще одно свидетельство того, что рождение детей поощряется на законодательном уровне. Шуточный вопрос, адресованный президенту в прямом эфире, почему не создается министерство демографии, говорит сам за себя – в нашем государстве статус родителя ценят и уважают.

Рождение детей – это выгодно?

Семья вправе получить материнский капитал, согласно действующему законодательству, после рождения второго ребенка, а также после появления последующих детей. Согласно государственной программе помощи семьям с детьми сертификат можно использовать на приобретение собственного жилья, на оплату его строительства, а также на погашение кредита по ипотеке.

Помимо этого родители вправе оставить сертификат на будущее, чтобы «оплатить» образование своих детей. Также материнский капитал может быть использован в качестве пенсионного обеспечения матери. Если в семье есть ребенок-инвалид, то средства можно использовать на реабилитационное восстановление и социальную адаптацию, правда о медицинской помощи и оплате лечения речь не идет.

Информационную поддержку родителям, где в семье ожидается рождение второго-третьего ребенка – консультации по материнскому капиталу, можно получить практически в каждом представительстве Пенсионного фонда РФ. Своевременные советы и рекомендации компетентных специалистов, на что имеют право, а что не вправе делать родители с сертификатом, помогают папам и мамам сориентироваться. Размер материнского капитала также может индексироваться, поэтому важно быть в курсе последних изменений и получать актуальные сведения из первых рук.

Приобретение дачи за материнский капитал – решение острого жилищного вопроса

Все же, основное целевое предназначение материнского капитала – улучшение жилищных условий. Недвижимость в городе, даже малогабаритная квартира-студия – дорогое удовольствие для молодой семьи. Программы ипотечных займов тоже не всегда работают, несмотря на разнообразие предложений от банков и кажущуюся доступность ипотеки.

Поэтому приобретение дачи за материнский капитал за городом в качестве полноценного жилья является выходом решить проблему проживания среднестатистической российской семьи. Тем более принимая во внимание средний уровень заработной платы по РФ, получается, что покупка дачного домика с условием использования сертификата материнского капитала ― это реальность. Как часто бывает в нашей стране, всегда есть «но».

В законе строго регламентируется использование сертификатов владельцами, поэтому приобретение дачи за материнский капитал, по большому счету невозможно. Связано это с тем, что дача, согласно нормативно-правовой документации, предназначена для отдыха в летний сезон. Как полноценное жилое строение для существования семьи с детьми круглогодично дачный домик не рассматривается. Приобрести только земельный участок за счет сертификата никак не получится — это противозаконно. Пенсионный фонд откажется перечислять средства.

Материнский капитал работает как вложение средств только относительно понятия «объект индивидуального строительства». Значит, приобретение дачи за материнский капитал все же можно осуществить, но необходимо предусмотреть выполнение ряда условий жилищного законодательства. Особенно сейчас, когда граница город-пригород, где и расположено большинство дачных массивов, все больше становится размыта.

До и после: современная дача – отличный вариант не только для отдыха

Раньше садово-огородные товарищества не особо заботились об уровне комфорта на дачном участке, полагая, что самого минимума – воды и электричества, вполне достаточно для счастливого времяпрепровождения семьи весной и летом. Ситуация давно изменилась. Многие хозяева предпочитают, уезжая из городской квартиры на дачный участок, получать тот же стандартный набор удобств и как говорится ни в чем себе не отказывать. Именно поэтому газ, вода, электричество, отопление, спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет в дачном доме для многих ―это обычное явление. Приобретение дачи за материнский капитал дает возможность получить в качестве постоянного жилья дом, ни в чем не уступающий по уровню комфорта городской квартире.

Озаботившись найти дачу, следует обратиться за помощью к профессионалам. Наверняка агентства недвижимости предложат массу достойных вариантов дачных домов. Помня о понятии пригодности жилья для жизни в течение года, то есть зимой и летом, нужно рассматривать тот вариант покупки, который будет подходить под определение «пригодности».

Условие, при котором недвижимость считается подходящей для жизни людей, не одно, а несколько, и все их необходимо учесть. Лучше всего будет обратиться к специалистам за рекомендациями. Руководствоваться только своими критериями выбора дачи в качестве постоянного места жительства это не рационально, что кажется практичным и годным для жизни простому обывателю, может на деле совершенно не соответствовать нормативам ЖК.

Любое жилое здание ― это не просто строение, где может находиться и жить человек. К объектам жилой недвижимости предъявляется множество требований, причем повышенных. Разобраться в отличиях жилого строения и непригодного для жизни очень часто под силу лишь профессионалу. Согласно законодательству РФ если дача признается пригодной для проживания, то на ее территории может быть оформлена постоянная регистрация. Решившись на приобретение дачи за материнский капитал, нужно быть готовым к тому, что придется учесть множество нюансов при выборе дачного дома.

Условие прописки в доме на садово-огородном участке ― техническое соответствие здания ЖК. Поэтому любое ветхое строение – временный домик, построенный еще в советские времена из подручных средств или бытовой сарай, точно не подойдут в качестве жилого дома. Особенно если речь идет о семье с детьми. Тут напрямую затрагиваются интересы ребенка.

Отсутствие любой из системы коммуникаций в доме, или нахождение ее в аварийном состоянии – это несоблюдение правил безопасной эксплуатации строения, прямая угроза здоровью. Ребенку необходимы нормальные условия жизни, причем каждый день. Даже если дача расположена в самом живописном месте, на берегу реки и летом на участке можно получить весь комплекс витаминов от «а» до «я», там должны быть водопровод, электричество или газ, и канализация.

Приобретение дачи за материнский капитал будет возможно только в том, случае если дом будет признан пригодным для жизни, то есть права ребенка на существование в комфортных условиях учтены, а, следовательно, законные интересы соблюдены. Тем собственникам, которые только собираются возводить дачный дом, где планируют в будущем зарегистрироваться, стоит начинать все обдумывать заранее.

Проектировочные бюро располагают множеством типовых проектов дачных домиков, которые соответствуют всем требованиям безопасной эксплуатации. Приобретение дачи за материнский капитал дает возможность стать обладателем современной дачи, которая может быть одновременно красивой, функциональной, надежной и долговечной. Хлипкие, кое-как сколоченные сараюшки, продуваемые всеми ветрами давно в прошлом. На участке должен быть водопровод, также можно пробурить скважину. Если невозможно подключиться к центральной канализационной системе, то решить проблему отвода сточных вод можно, установив септик.

Это интересно:  Как пользоваться картой Стрелка в автобусе

Профессиональная помощь и вопросы экономии средств

Приобретение дачи за материнский капитал станет возможным, если в распоряжении будущего владельца дачного дома будут неопровержимые доказательства, что дом пригоден для жизни. Такие возможно получить после проведения строительно-технической экспертизы с привлечением представителей оценочных компаний. Документ о техническом соответствии дома от эксперта, является официальным свидетельством, имеющим юридическую силу. Это, несомненно, будет преимуществом для граждан, рассчитывающих на приобретение дачи за материнский капитал.

В отчете эксперта будут указаны эксплуатационные характеристики, определена степень износа строения, указаны все дефекты несущих перекрытий и деформации основания, если таковые имеются. Получение документа, где содержатся сведения с подтверждениями соответствия дачного дома СНиПам, ГОСТам не та статья расходов, на которой стоить экономить.

Сэкономить можно будет на строительстве самого дачного дома, если вы собираетесь использовать средства материнского капитала на улучшение условий жизни. Земельный участок при этом уже должен быть в собственности. Если землю планируют приобретать, то исключительно на собственные средства, сертификат в этом случае остается неприкосновенным. Опять-таки, при приобретении участка необходимо, чтобы он соответствовал требованиям земельных участков, предназначенных под индивидуальную застройку. Пенсионный фонд согласится «финансировать» за счет сертификата только строительство жилого дома, то есть у которого в будущем будет юридический адрес. То есть приобретение дачи за материнский капитал должно соответствовать условию постоянной регистрации дачного дома на территории РФ.

Помимо этого, придется предоставить полный перечень проектно-сметной документации, с подтверждениями, что данную землю имеют право использовать под строительство жилых объектов. Дальше уже можно действовать по обстоятельствам. Одобрение от пенсионного фонда является залогом того, что в случае дефицита средств, если дача будет строиться самостоятельно, недостающую часть можно взять в банке. Многие банковские организации успешно взаимодействуют с владельцами сертификатов. Поэтому приобретение дачи за материнский капитал с помощью финансовых учреждений приемлемый вариант для тех, кто хочет построить дачу сам, но ограничен в средствах.

Программ кредитования частных лиц великое множество, останется выбрать с наиболее приемлемыми и выгодными условиями. Взяв кредит на строительство дачи, которая в будущем будет использована как дом для жизни в течение всего года, собственникам компенсируют средства на его погашение за счет сертификата. Итак, материнский капитал владельцы вправе использовать при условии строительства дома самостоятельно тремя способами:

  • можно обналичить капитал;
  • можно вложить собственные средства, а потом получить компенсацию;
  • можно взять кредит, погашаться который будет возможно также с привлечением средств из материнского капитала.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности

В первом случае, обналичить сразу всю сумму сертификата не получится. Владелец может рассчитывать лишь на 50%, следующие 50% поступят на счет лишь не раньше 6 месяцев. Для собственников будет нелишним знать, что работы по перепланировке существующего варианта жилого дома согласно действующему законодательству считаются также равноценными варианту возведения здания с нуля. А значит, попадают под законный вариант приобретения дачи за материнский капитал.

Если работы по перепланировке строения имеют масштаб более глобальный, то есть могут быть классифицированы как процедура реконструкции, а не стандартного ремонта. Средства, вложенные в обычные косметические ремонтные работы: переклейка обоев или укладка нового напольного покрытия точно не могут быть компенсированы за счет сертификата. Эти виды работ не идентифицируются как улучшающие качество жизни. То есть в законе речь идет только о кардинальных изменениях в жилом здании. В любом случае, хоть при перепланировке, хоть при строительстве нового объекта обратиться необходимо в пенсионный фонд с заявлением. Потребуется собрать внушительный пакет документов.

Первые 50% материнского капитала обналичат, когда предоставят:

  • правоустанавливающее свидетельство на землю под индивидуальную жилищную застройку;
  • проект дачного дома, смету на стройматериалы, подтверждения и согласования от всех государственных инстанций;
  • справку от нотариуса о равных правах всех членов семьи на строящийся объект;
  • в случае с перепланировкой жилого дома, свидетельство о праве собственности.

Оставшуюся часть суммы переведут на счет после подтверждений о проделанной работе. Если это возведение дома с самого начала, то заключения о проделанных видах строительных работ. Если речь о перепланировке существующего здания дачного дома, то нормативные документы, проведенного освидетельствования от представителей жилищных комиссий (акты приемки).

В случае с вложением собственных средств на строительство дачного дома, согласно действующему законодательству деньги, потраченные на возведение новой дачи, или работы по реконструкции существующего строения могут быть возмещены также посредством сертификата после обращения в пенсионный фонд и предоставления пакета документов.

В этом случае собственник отдает:

  • документ о правах собственности на землю, предназначенную под индивидуальную застройку, то есть дачный дом;
  • подтверждения, что построенная дача является жилым зданием, отвечающим всем требованиям строения, предназначенного для пребывания на его территории в течение всего года, имеющее адрес для получения постоянной регистрации РФ.
  • акты освидетельствования дачного дома, подтверждающие наличие на территории земельного участка и дачи всех инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электричества, систем вентиляции, системы отвода дыма и установленного при необходимости газового оборудования. Подтверждения о том, что все коммуникации дачного дома проведены в соответствии со СНиП и ГОСТ, а эксплуатационные характеристики отвечают требованиям пожарной безопасности.
  • в случае с проведением работ по перепланировке в готовом дачном доме, собственник предоставляет подтверждения о проделанных видах работ по реконструкции дачи. Если осуществлялись работы по прокладыванию новых систем коммуникаций в помещениях, где отсутствовали освещение и канализационные узлы, то также необходимы подтверждения их соответствия санитарно-техническим нормам и правилам безопасности. Преимуществом для собственника будет итоговый отчет от эксперта независимой компании о проведенной экспертизе дачи на предмет технического соответствия всех помещений и систем жизнеобеспечения в дачном доме стандартам качества.
  • справка, заверенная нотариусом, о том, что в построенном дачном доме, каждый из членов семьи имеет свою долю.

После изучения всех документов собственнику будет выплачена компенсация средств, потраченных на строительство дачи или реконструкцию существующего дачного дома, за счет средств материнского капитала.

Приобретение дачи за материнский капитал может осуществляться с привлечением недостающих средств за счет ипотечного кредитования. Случаи обращения в банк, чтобы взять кредит на строительство дома, также не редки. При возведении нового дачного дома или реконструкции готовой дачи с целью улучшения условий для жизни владелец может столкнуться с банальной нехваткой денег. Причины могут быть разные. Начиная от нестабильной ситуации в стране, когда материалы на строительство могут подорожать, так же как и расходы на оплату ремонтно-строительных работ. Исключение, конечно, составляют случаи, когда люди пытаются сэкономить и делают какие-то виды работ сами.

Но гарантии качества здесь нулевые, всегда что-то может пойти не так, как задумано, а в итоге можно получить результат, прямо противоположный желаемому и заплатить больше. Причем по решению суда, когда прорвет канализационные трубы и конфликта с соседями не миновать. Все потому, что хозяева опять же в целях экономии использовали труд не профессионалов, а доморощенных дилетантов. Частные строители зачастую руководствуются рабочим принципом «чем быстрее, тем лучше» и нарушают все технологические процессы, забывая про качество.

Взяв кредит в банке на строительство дачи, не рационально пытаться экономить на ее возведении. Любая недвижимость, при строительстве которой, были допущены серьезные нарушения в технологии строительства, в случае продажи в будущем, может существенно потерять в цене. Поскольку при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, а дача естественно относится к этой категории, проводится оценка дома, с определением рыночной стоимости.

Все дефекты и недочеты инженерных коммуникаций дачного дома будут соответственно зафиксированы экспертом в ходе оценочных мероприятий. Разница на оплату работ по их восстановлению и приведению в надлежащее рабочее состояние, скорее всего, вычтут из стоимости дачного дома. Тем более что на рынке недвижимого имущества много дач, выставленных на продажу, которые соответствуют требованиям СНиП.

Владельцы сертификатов, прежде всего родители, поэтому естественно будут выбирать дачные дома, покупка которых, тем более за счет привлечения средств материнского капитала, не грозит в будущем проблемами, связанными с их эксплуатацией. Особенно если приобретение дачи за материнский капитал или строительство и реконструкция дачного дома было связано с рядом сложностей, когда приходилось обращаться за помощью в банк. Были взяты немалые суммы — ипотечные займы или кредиты на облагораживание дачного дома и улучшение условий для жизни, которые и без того будут погашены не за один день. Приобретение дачи за материнский капитал, когда владельцам приходится брать недвижимость в ипотеку должно обеспечивать достойный вариант дачного дома. Дача должна быть пригодна для жизни не только для взрослых, но и для подрастающих в семье малышей.

Какой бы вариант использования сертификата на материнский капитал не был бы выбран родителями, всегда следует сначала все хорошо обдумать. Консультации по материнскому капиталу, получить можно лично в отделениях Пенсионного фонда России, а также в режиме он-лайн, посредством сети интернет. На помощь родителям приходят компетентные опытные юристы, которые всегда дадут грамотную правовую оценку ситуации.

Крайне важно получить профессиональную помощь в сложных ситуациях, когда один из детей в многодетной семье – инвалид. Каждый рубль и так на счету, лекарства стоят дорого, а уж на многотысячные операции несчастным детям собирают всем миром. И хотя использование материнского капитала на лечение не предусмотрено, родители смогут при помощи сертификата создать благоприятные условия в период реабилитации, когда немаловажным фактором является повышенная степень комфорта. Например, приобретение дачи за материнский капитал обеспечит гарантированное пребывание ребенка на свежем воздухе и природе, что уже само по себе скажется благотворно на качестве жизни ребенка.

Это интересно:  Самую дорогую квартиру в Москве не могут продать уже 5 лет

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи

Содержание статьи

  • Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи
  • Как оформить сертификат на материнский капитал в 2018 году
  • Как взять машину на материнский капитал в 2018 году

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Сертификат по-прежнему можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке, покупку товаров для социальной адаптации детей-инвалидов, образование детей, накопительную часть пенсии мамы, а также приобретение и строительство жилья. Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Для начала стоит выяснить, что подразумевается под «дачей». В 2017 году утвержден новый Федеральный закон, согласно которому юридически больше не существует понятий со словом «дача» и производными. То есть все дачное стало садовым или огородным.

На огородном земельном участке разрешается строительство исключительно хозяйственных объектов, т.е. не капитальных зданий, предназначенных, например, под хранение рабочего инвентаря и дачного урожая.

На садовом участке можно возвести:

  • гараж;
  • хозяйственные постройки (сарай, баня, теплица, погреб, колодец и другие сооружения, в т.ч. временные);
  • садовый дом (строение, которое используется только в сезон);
  • жилой дом (капитальное здание, пригодное для круглогодичного проживания).

Пенсионный фонд РФ разрешает направить денежные средства материнского капитала на покупку жилого помещения. В таком случае, если строение может быть признано жильем, то и сертификат можно потратить, главное — соответствие ряду параметров.

Какая дача может считаться жилым домом

Прежде всего, дом должен располагаться на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно — ИЖС). Использовать материнский капитал на приобретение строения на землях под дачное строительство или ведение садового хозяйства, нельзя.

Само строение обязательно должно иметь фундамент, капитальные стены, подведенные коммуникации, быть пригодным для круглогодичного проживания и постоянной регистрации (прописки). При этом, здание не должно быть признано аварийным или ветхим.

Если дачный дом соответствует всем перечисленным требованиям, то можно обратиться за дополнительной консультацией в Пенсионный фонд и начинать готовить документы к оформлению сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся для сделки

Поскольку материнский капитал — не живые деньги, а электронные, то купить дом можно только по безналичному расчету. Для оформления сделки понадобятся:

  • заявление от владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • копии документа, удостоверяющего личность (паспорта);
  • обязательство об оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  • свидетельство о браке или разводе (если таковой был);
  • реквизиты банковского счета продавца.

Решение (положительное либо отказ) Пенсионный фонд выносит не сразу. На это понадобится около месяца-двух. Если решение принято в пользу покупателя, то можно приступать к заключению договора купли-продажи, после чего необходимо в течение полугода оформить недвижимость в собственность.

Бухгалтерские и юридические услуги

Получите консультацию по вашему вопросу!

Покупка дачи — документы, без межевания, без документов, без приватизации, договор купли-продажи, за материнский капитал, в 2017 году, как оформить, как провести сделку, когда отдавать деньги, по доверенности, риски, как провести транзит денег.

Особенности покупки дачи

Владельцы дачных участков и домов часто являются членами товариществ, цель которых – заниматься благоустройством территории, пользоваться имуществом с учетом особенностей местности.

Сама сделка с 1.03.2013 г. не подлежит государственной регистрации, но придется оформить право собственности в Росреестре.

Покупка дачи требует заключения договора продажи, с указанием обязательных элементов сделки.

  • тщательно осмотреть дачу и земельный участок;
  • убедиться, что они не находятся в зоне подтопления.

Договор подписывается в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить сделку у нотариуса.

Следует убедиться не только в качестве недвижимости, но и в наличии необходимых документов.

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследовании, решение суда;
  • кадастровый паспорт на помещение и участок;
  • выписка из Росреестра – об отсутствии на дачу обременений;
  • квитанция об отсутствии задолженностей по членским взносам в кооператив;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Покупка дачи

Для оформления земельного участка актуальны положения закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 г.

Без межевания

Покупать такую дачу рискованно потому, что забор или другие ограждения могут быть установлены незаконно и не совпадать с реальными границами земли.

Возможны споры с соседями. Если на землю вообще не установлено никакое право, то покупать дачный дом не рекомендуется, так как органы местного самоуправления могут потребовать снести такую недвижимость и не выплатить никакой компенсации.

За счет материнского капитала

ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. допускает покупку дачи в качестве постоянного места жительства. Такая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Для получения такой выплаты необходимо обращаться с сертификатом в Пенсионный фонд по месту проживания матери.

Из средств семейного капитала можно оплатить:

По доверенности

Как и прежде, в 2017 году возможна покупка дачи по доверенности. Он должна быть подписана нотариусом. В документе обозначается объем полномочий представителя, а также допустимая сумма сделки.

Специалисты рекомендуют покупать недвижимость непосредственно у собственника, чтобы не столкнуться с притязаниями со стороны третьих лиц, в том числе и законного владельца дачи, который даже может не подозревать о сделке.

Документы для покупки дачи обязательны. Если продавец не может их предъявить или показывает только копии свидетельства, договора, то от сделки лучше отказаться.

Такую фактическую сделку может оспорить любое лицо, которое предъявит в суд требования и принесет документы на дом. Если они вообще не оформлялись, то можно воспользоваться правилами статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность).

Право собственности на дачу будет возможно после 15 лет непрерывного и открытого владения недвижимостью. Но для этого нужно быть уверенным в том, что у дома и земли нет законного собственника.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом также неблагонадежна. Орган местного самоуправления может признать такую недвижимость самостроем и обязать приобретателя снести его за свой счет.

Это возможно, если на дом есть:

Без приватизации

Она необходима для того, чтобы приобрести собственность на дачу, которая находится у муниципалитета. Без такой процедуры совершить полноценную сделку купли-продажи не удастся.

Если у члена дачного кооператива были долги по оплате за коммунальные услуги или членские взносы, то у нового собственника могут быть проблемы.

Если это не будет сделано, то продавец может отказаться платить по долгам, и новому владельцу дачи придется погашать их самостоятельно.

Покупать дачу только на основании этого документа не рекомендуется.

Желательно, чтобы продавца собственника было на руках свидетельство о собственности. Без этого документа регистрация права собственности за новым владельцем будет невозможной.

Как и любая сделка с недвижимостью, продажа дачи не исключает рисков.

Существует риск и в процессе передачи денег: они могут оказаться фальшивыми, либо покупатель может отдать только часть суммы, а оплату остальной затянуть на неопределенное время.

Какой налог на дачу с 2017 году? Узнайте здесь.

Необходимо договориться о цене, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Порядок действий

Продавец и покупатель договариваются о стоимости дачи, подписывают необходимый правоустанавливающий документ. Покупатель обращается в Росреестр за регистрацией права собственности.

Перед покупкой нужно убедиться, что в помещении не зарегистрированы другие лица, и на такое имущество нет претендентов.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо, чтобы были в наличии:

  • прежний правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • кадастровый паспорт на землю и помещение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие супруга на продажу дачи;
  • доверенность (если покупатель действует через представителя).

В свидетельствах о собственности (на землю и дачу) указывается имя владельца и параметры недвижимости.

Договор должен содержать обязательную информацию о сторонах, предмете сделки (дачный дом и земельный участок).

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, либо условия о таком соглашении включают в основной договор.

Стороны могут согласовать этот вопрос в договоре. Можно оформить соглашение о задатке и отдать небольшую предоплату. Если продавец откажется отдавать дачу, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Деньги лучше положить в депозитную ячейку, и ожидать, пока новый собственник получить свидетельство на недвижимость, после чего продавец сможет их забрать.

Аналогичные функции выполняет банковский аккредитив, по которому покупатель открывает для продавца счет, с которого деньги можно будет снять только после регистрации на дачу права собственности.

Можно ли купить дачу на материнский капитал? Читайте тут.

Покупка дачи – положительное решение, после которого можно обзавестись собственным загородным домом.

При необходимости можно воспользоваться поддержкой опытного риэлтора или юриста.

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Статья написана по материалам сайтов: moidom911.ru, yuristi.org, www.cherlock.ru, www.kakprosto.ru, vashyuriskonsult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector