+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что входит в коммунальные платежи 2019 — ЖКХ, за квартиру, услуги

Все мы где-то проживаем, какое-то место считаем своим домом, любим его и наслаждаемся покоем и уютом в родном гнезде.

Но кроме приятных ощущений понятие «дом» несет в себе еще и определенные обязанности.

Квартплата – неоспоримое условие проживания каждого человека на отдельной жилплощади.

Из этой статьи вы узнаете основные составляющие квартплаты, как она формируется и рассчитывается, а также то, как можно получить субсидии от государства, если ежемесячные платежи по услугам жкх становятся неподъемными.

Содержание

Правовое регулирование

Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает каждого, кто имеет постоянную прописку в доме или квартире на тех или иных условиях (собственность, аренда, наем и т.д.) оплачивать потребляемые коммунальные услуги, а также содержание дома.

Общие рекомендации и пожелания, изложенные в ЖК РФ, местные власти и органы административного самоуправления доводят до окончательного варианта уже индивидуально, на местах.

Тарифы на потребление услуг жкх устанавливаются органами государственной власти федерального значения.

Но коррективы уже вносятся в каждом субъекте Федерации, основываясь на особенностях местности и финансовом состоянии региона.

Обычно расчет коммунальных услуг проводиться одним из способов:

Однако на каждую отдельную услугу (водоснабжение, газоснабжение, электричество и т.д.) стоимость единицы устанавливается индивидуально.

Основной обязанностью владельцев и нанимателей жилых помещений является обязанность оплачивать потребляемые услуги жкх ежемесячно в полном объеме.

Из чего состоит квартплата

Несмотря на то, что слово «квартплата» сопровождает нас в течение всей жизни, не каждый сможет ответить, что входит в коммунальные платежи за квартиру.

Самым простым способом информирования об общем составе коммунальных услуг становиться платежная квитанция.

В ней содержатся следующие данные:

Получив на руки «платежку» можно сразу понять, какие именно услуги жкх вам предоставляются, и по какой цене.

Видео: из чего состоит квартплата. Коммунальные услуги

Однако, управляющие компании не всегда досконально «расписывают» все в квитанциях. Зачастую в платежном документе стоит только общая сумма.

В таком случае можно обратиться за разъяснениями либо в свою управляющую компанию либо в Единый расчетный центр вашего города.

Формирование суммы

Общая сумма квитанции по оплате коммунальных услуг всегда состоит из произведения показателей потребления и существующего тарифа на данный продукт жкх.

Разница состоит в том, каким образом выявлено количество потребления за отчетный период.

В случае наличия приборов учета — по показателям счетчика, в случае отсутствия их — по нормативам или на основании данных общедомовых приборов учета.

Те собственники и наниматели жилья, в чьих квартирах стоят индивидуальные счетчики прекрасно знают, что показания с них желательно снимать в один и тот же день.

Если счетчиков нет, то оплата за потребленные коммунальные продукты и услуги рассчитывается исходя из существующих нормативов, которые берутся не из ниоткуда, а ежегодно рассчитываются и обновляются специальными энергетическими комиссиями.

Например, в Москве в 2018 году были пересмотрены некоторые нормативы потребления коммунальных продуктов, к сожалению, в сторону удорожания общей стоимости для потребителей.

При расчете норм потребления учитывается:

Жилищные услуги

Кроме обеспечения жильцов жизненно необходимыми ресурсами, ЖКХ предоставляет жителям многоквартирных домов разнообразные жилищные услуги.

Что такое жилищные услуги?

Под определение жилищных услуг подпадают услуги, предоставляемые управляющей компанией по надлежащему содержанию, управлению и ремонту общедомового имущества, принадлежащего всем жильцам по праву долевой собственности:

  • В понятие «управление» входит организация сохранности всей технической документации на жилое строение, сбор сведений о собственниках и нанимателей квартир, ведение электронного документооборота, выдвижение предложений по улучшению содержания и текущего ремонта мест общественного пользования, и др.
  • К содержанию относятся услуги по обеспечению надлежащей работы обслуживающего дом оборудования, уборка нежилых помещений (подъездов, лестничных маршей и пр.) и придворовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, замена вышедших из строя приборов освещения, подогрева подъездов, разбитых стекол и пр. В зимний период к ним относится уборка снежного покрова, чистка ото льда дорожек, сбивание сосулек.
  • К ремонтным услугам можно отнести проведение текущего ремонта мест общего пользования, ремонт скамеек, ограждений, дверей.

Перечень жилищных услуг

Главной задачей управляющей компании в предоставлении жилищных услуг является ведение контроля по надежности в обслуживании хозяйства дома, достижение полной безопасности в сфере санитарного состояния в местах общего пользования жильцов.

Для достижения этих целей управляющая компания проводит ряд обязательных мероприятий:

  • Периодическая дезинсекция и дератизация мест (обработка ядохимикатами) скопления мусора для предотвращения появления грызунов, тараканов и насекомых, способных переносить опасные инфекционные заболевания.
  • Надлежащее содержание придворовой территории в чистоте, в том числе и своевременное опорожнение урн.
  • Обустройство детских и спортивных площадок безопасным инвентарем, необходимым для развития детей: горками, стенками, развивающими сооружениями.
  • Поддержание всего коммунального хозяйства в надлежащем исправном состоянии: контроль над инженерными сетями, обеспечивающими комфортное проживание, общих приборов учета потребления ресурсов, лифтов, без которых не может существовать многоквартирный высотный дом.
  • К жилищному виду услуг относят поддержание дома в надлежащем архитектурном состоянии, установленного градостроительными требованиями.

Если обобщить перечисленное, то можно выделить несколько видов обязательных работ жилищной службы дома:

  • Регулярные осмотры общедомового имущества жильцов совместно с представителями компании и владельцами квартир для выявления нарушений в санитарном состоянии дома, влияющих на здоровье и угрожающих жизни жителям.
  • Надлежащее поддержание коммунальных систем жизнеобеспечения: проверка состояния систем водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, лифтового оборудования.
  • Своевременная уборка нежилых общедомовых помещений: подъездов, чердаков и подвалов.
  • Утилизация твердых бытовых отходов, обустройство специальной площадки для мусорных баков, контейнеров для люминесцентных приборов освещения. Вести контроль над вывозом, то есть наблюдение за правильной погрузкой мусорных контейнеров специализирующимися в этой области компаниями.
  • Обрезка деревьев, кустарников, высадка цветов и разбивка клумб, уход за ними в летний период.
  • В зимнее время – уборка снега, расчистка дорожек ото льда, обработка их реагентами.

Этот перечень предоставляемых жилищных услуг может быть неполным, но это не означает, что за все поломки и недочеты будет отвечать жилищная служба дома. Она обязана отремонтировать бесплатно все, что принадлежит к общедомовому хозяйству:

  • Любые коммуникации – стояки и каналы водоснабжения, газопровода, канализации.
  • Канализационное оборудование и водоотводные трубопроводы.
  • Общественные счетчики потребления ресурсов.

Дополнительная информация

К жилищным услугам также относится утепление подъездов в зимнее время года, ремонт окон и общих входных дверей, и много других насущных для каждого жилого дома работ, исходя из сложившейся конкретной ситуации.

Но все неисправное оборудование, находящееся в квартире по праву частной собственности обязан ремонтировать собственник.

  • Радиаторные батареи.
  • Бытовые плиты с газовым или электрическим типом нагрева.
  • Индивидуальные приборы учета.
  • Кабели электропроводки.
  • Сантехническое оборудование.

Нормативная база

Также жилищная сфера функционирует на основе указов Федеральных и местных органов власти, Постановлений Правительства России, исполнительных органов региональных властей.

Основным законодательным актом является Жилищный Кодекс, регламентирующий отношения между управляющей компанией и жильцами дома: в нем закреплены объекты жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений:

  • В ст. № 1 содержится понятие жилищного права, в ней оговорены условия для осуществления нашими гражданами своего законного права на жилье, а также указана роль местных властей в исполнении законных прав населения. На нее возлагается защита от посягательств третьих лиц в осуществлении своих жилищных прав, в том числе и судебных органов, на законное использование жилых помещений по своему прямому назначению.
  • В ст. № 5 установлено, что Жилищное право возникает по совокупности не только Федеральных Законов и актов, но и из Постановлений местной власти регионального значения.

Среди Постановлений Президента РФ относятся такие указы:

  • От 07.05. 2012 г. № 600 « О мерах властей по обеспечению жильем и качественными жилищными услугами».

Основные законодательные акты, непосредственно относящиеся к сфере предоставления жилищных услуг собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома:

  • ПП РФ от 13.08. 2006 №491 «Правила содержания общего имущества собственников…».
  • ПП РФ от 03. 04. 2013 №290 «Минимальный перечень предоставляемых жильцам жилищных услуг и список работ, направленных на улучшение качества проживания… и содержания общедомового хозяйства».
  • ПП РФ №416 от 15.05. 2013 г. « Порядок управления многоквартирными домами».
  • Распоряжение Госстроя РФ «Правила и нормы по технической эксплуатации в многоквартирных жилых строениях» от 27.09. 2003 №170.

Внимание

Все эти и другие Постановления Правительства обязательны для исполнения всеми управляющими компаниями, несоблюдение или некачественное предоставление указанных норм и положений недопустимо при оказании жилищных услуг жильцам в многоквартирных домах.

Кто занимается предоставлением жилищных услуг?

  • Управляющая многоквартирным домом компания может самостоятельно предоставлять весь необходимый жильцам спектр жилищных услуг, либо при ее посредничестве это будет делать, сторонняя организация, за отдельное денежное вознаграждение. Но за любые допущенные нарушения отвечать будет именно она.
  • Товарищество собственников жильцов. Если домом управляет ТСЖ, то исполнять обязанности по предоставлению услуг может нанятая собственниками специализирующаяся на этой сфере деятельности коммерческая фирма или управляющая компания. Здесь непосредственно за все предоставляемые услуги будет ответственно Товарищество, а перед ней нанятая по специальному договору организация.
  • Нанятая по контракту специальная фирма, если принята форма непосредственного управления – здесь всю ответственность возлагает на себя коммерческая структура, нанятая жильцами многоквартирного дома, следовательно, вся обязанность по содержанию, ремонту и контролю возложена на нее.
Это интересно:  Хочу получить свой иск назад

Но какая бы организация не занималась жилищными услугами дома, она обязана организовать:

  • Работу диспетчерской службы по жалобам собственников помещений и наладить контакты с аварийной службой города.
  • Хранение и ведение технической документации на все жилое строение.
  • Вести технический контроль над всем коммунальным хозяйством строения, своевременно заключать соответствующие договора и соглашения со службами города по обеспечению ремонтных и аварийных работ.
  • Подготовку специальных предложений по исполнению предстоящих работ, касающихся содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, утверждать сроки текущего и капитального ремонтов.
  • Начисление и сбор платы за предоставление жилищных услуг собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений дома.
  • Взыскание образовавшихся долгов всеми законными способами.
  • По первому требованию незамедлительно предоставлять жильцам всю финансовую и другую информацию, касающуюся оговоренных договором услуг.

Функции и обязанности ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство многоквартирного дома может функционировать на основании заключенного с управляющей компанией договора об оказании жилищных услуг. В ее обязанности входит:

  • Соблюдение санитарных и эпидемиологических положений, обеспечивающих полную безопасность для здоровья и жизни, проживающих в доме граждан, требования пожарной безопасности во избежание самопроизвольных пожарных ситуаций и обеспечение сохранности общего имущества жильцов всего дома.
  • Позволять живущим в доме гражданам пользоваться общедомовым имуществом, в том числе и нежилыми помещениями беспрепятственно, без каких-либо строгих ограничений.
  • Соблюдение прав и защита интересов собственников и нанимателей помещений дома, с соблюдением законодательных норм.
  • Поддержание всех коммуникационных сетей в исправном состоянии, отслеживание исправности учетных измерительных приборов, своевременно вызывать бригады ремонтников для исправления испорченного общедомового оборудования.
  • Обеспечение поставок всех необходимых ресурсов для жизнеобеспечения, проживающих в доме граждан.
  • УК отвечает своей материальной заинтересованностью перед собственниками и нанимателями помещений за бесперебойную поставку всех ресурсов, независимо от степени оснащения дома.

Качественные показатели предоставления услуг не должны противоречить установленным законодательством требованиям, что также регламентирует ЖК РФ.

За несоблюдение норм и требований руководство будет отвечать перед государством и самими собственниками жилых помещений.

Кроме этого, руководство УК не должно препятствовать ознакомлению с финансовой документацией управляющей компании, протоколам проверок государственными надзорными органами, перечне предоставляемых услуг для сверки их фактического потребления жильцами.

Порядок предоставления жилищных услуг

Все основные жилищные услуги могут быть предоставлены жильцам на основании проведенной оплаты таких услуг:

  • За надлежащее содержание и своевременный ремонт общего имущества жильцов и обслуживающего оборудования.
  • Внесение средств на текущие и капитальные ремонтные работы.
  • Отслеживание своевременных денежных поступлений от нанимателей нежилых и жилых помещений.

Все правила по предоставлению надлежащих услуг оговорены в ЖК РФ и ПП РФ от 13.08. 2006 №491.

Отличие коммунальных и жилищных услуг

Коммунальные слуги – это перечень поставляемых жильцам ресурсов жизнеобеспечения, таких как:

  • Электроэнергия
  • Газификация.
  • Горячее и холодное водоснабжение.
  • Водоотвод.
  • Утилизация твердых бытовых отходов.

Тогда как жилищные услуги это набор мероприятий по содержанию и ремонту всего дома, в том числе подвалов и чердаков, и придворовой территории

Тарификация и задачи тарифного регулирования

Нормативными актами федерального значения даются предписания органам местного управления постепенно сближать тарификацию жилищных услуг, предоставляемых населению с теми, что устанавливаются в отношении производственных объектов. Сегодня жители оплачивают примерно 70% от фактической себестоимости всех производимых работ по содержанию и эксплуатации многоквартирных домов.

Недостаток средств компенсируется за счет 100% выплат ресурсоснабжающим организациям промышленными производствами и приравненными к ним компаниями и фирмами, за счет так называемых субсидий. Для них властями установлена другая тарификация услуг, по реальной, а не заниженной стоимости.

Необходимость в заниженных для населения тарифах обуславливается социальной необходимостью: уровень заработной платы и доходов населения порой не дотягивают до минимального значения МРОТ, городам приходится выдавать субсидии на оплату жилищных и других услуг, которые покрываются средствами, поступающими от промышленности.

Но постепенно эта практика будет прекращаться, и все население, так же как и остальные потребители ресурсов, будут проводить оплату по единым ставкам и тарифам, без различий по социальному значению.

Методика планирования и расчета

Во исполнение поставленной цели институт экономики ЖКХ разработал специальную методику, которая должна применяться при исчислении стоимости предоставляемых услуг населению. В ее основе заложены систематизированные нормативные индикаторы, по которым следует исчислять пропорциональность и соотношение фактически исполненной работы с установленными тарифами.

Исходя из применения этой методики, корректируются данные о проведенных фактических затратах, в результате можно получить плановые размеры предполагаемой прибыли:

  • Устанавливается регламент и технологические затраты на производимый список обязательных работ по содержанию и ремонту дома.
  • Проводится оценка необходимых для модернизации и дальнейшего увеличения основных активов.
  • Исчисляется доля средств, выделяемых из прибыли компании.
  • Анализируются другие способы получения платежей и наращивания прибыли.

Для правильности исчисления произведенных затрат следует учитывать следующие показатели:

  • Суммы, необходимые для выплат заработной платы.
  • Средства, затраченные на контроль процессов обслуживания, предотвращение аварий и поломок в хозяйстве дома.

К сведению

Подобные расходные операции должны включаться в статьи прочих расходов на протяжении трехлетнего периода, на дату 1 числа текущего за отчетным месяцем.

Обоснованная оплата жилищных услуг должна производиться исходя из следующих расчетных единиц:

  • Затраты на общее освещение дома и мест общего пользования – за кВт потребленного ресурса.
  • Вывоз бытовых отходов – за кубометр общей площади придомового хозяйства.
  • При расчетах за уличную уборку использовать исчисления за 1 кубометр придомовой территории.

Непосредственно жильцами оплачиваются жилищные услуги из следующих показателей:

  • Размера занимаемой общей площади жилого помещения. В расчет входят размеры лоджий, балконов и холодных подсобных помещений.
  • Количества фактически проживающих граждан, в том числе и временно зарегистрированных людей.

Порядок оплаты жилищных услуг

Жильцам дома не поступают отдельные квитанции на оплату только предоставляемых жилищных услуг, статья «ремонт и содержание дома» входит в общую платежную квитанцию.

Исходя из норм ЖК РФ ст. 158, собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать все услуги по единому документу, все средства будут перераспределяться бухгалтерским отделом управляющей компании, согласно установленным тарифам.

Льготы на оказание жилищных услуг

Стоит отметить, что перечень льготных категорий лицам устанавливаются на региональном уровне, в список льготников могут быть включены малоимущие и многодетные семьи, одинокие пенсионеры и другие категории граждан.

Также предоставление льгот регулируются Федеральными законами о социальной поддержке инвалидов, матерей, одиноко воспитывающих своих детей, ветеранов ВОВ и военнослужащих.

Оформление льгот основывается на заявлении, представленном претендентом в управляющую компанию, с обязательным сопровождением доказательной документации о наличии права на льготную оплату.

За что можно подать жалобу на ЖКХ?

Чаще всего жителей беспокоят следующие виды нарушений УК дома:

  • Несвоевременный ремонт коммуникационных линий, затягивание с проведением срочных ремонтных работ, влияющих на поставку жизненно важных ресурсов.
  • Халатность при выполнении ремонтов разного уровня – недобросовестность подрядчиков, исполняющих непосредственные ремонтные работы.
  • Включение в платежные квитанции оплату за невыполненные обязательные работы по благоустройству дома и прилегающей территории.
  • Предоставление тех платных услуг, которые не оговорены в договоре обслуживания многоквартирного дома.
  • Превышение установленных полномочий, как руководством компании, так и отдельными сотрудниками, повлекшие за собой нарушение жилищных прав и свобод проживающих в доме жильцов.

Куда подается жалоба?

Подавать претензию на ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей можно в следующие инстанции:

  • В Жилищную инспекцию городского поселения.
  • Непосредственно в администрацию муниципалитета или органа местного самоуправления.

Нюансы предоставления жилищных услуг ЖКХ

Иногда в платежных документах могут присутствовать и другие пункты, касающиеся обслуживания дома:

  • Плата за домофон. Эта строка будет обоснованной, если установкой и монтажом занималась УК. Но порой сами жильцы обращались в компанию по установке электронного запирающего устройства, в этом случае платежи в пользу управленцев дома будут необоснованными. Это следует учитывать при оплате услуг, поскольку многие недобросовестные руководители включают ее в пункты квитанции.
  • Если компания недобросовестно относится к обязанности по вывозу твердых бытовых отходов, мусор скапливается и начинается зловоние и размножение грызунов, то жильцам приходится заключать договоры со специальными компаниями, занимающимися этим видом деятельности. И здесь также необходимо проявлять бдительность: в состав платежей может быть включена оплата за утилизацию отходов, которую на самом деле не исполняет УК дома. В этом случае необходимо обратиться в бухгалтерию за расшифровкой этой строки, если вывоз присутствует, строго указать на недопустимость выставления оплаты.
  • Необходимость в сезонных работах обусловлена рядом причин, например, в случае порчи крыши от сколов при сбросе сосулек. Но эти работы имеют временный характер, и круглогодичная оплата не предусматривается ЖК, но, несмотря на это, факт оплаты включаются в ежемесячные платежные квитанции.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в москве

Порядок оплаты Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом. Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале. В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон. Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов. Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно.

Что входит в квартплату в россии в 2017 году

Если вы считаете, что платите за квартплату слишком много и сумма неподъемна для вашей семьи, стоит выполнить следующие действия: Собрать необходимый пакет документов таких как:

  • документы на жилое помещение, подтверждающие право собственности;
  • справки о доходах на каждого трудоспособного и трудоустроенного члена семьи;
  • документы, подтверждающие нетрудоспособность отдельных членов семьи (документы об инвалидности, справки из мест обучения для несовершеннолетних и т.д.);
  • справка о составе семьи;
  • оплаченные квитанции за последний отчетный период;
  • банковские данные (расчетный счет, номер карты или сберегательной книжки)
Это интересно:  Как оплатить квитанцию за капитальный ремонт (капремонт) через Сбербанк: банковской картой через терминал, банкомат или в офисе банка

Прийти в местные органы социальной защиты населения Написать заявление на предоставление субсидии по оплате жкх После проверки всех предоставленных данных, семье будет предоставлена субсидия.

Post navigation

Обязательное требование: подача энергии в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры.Какие взносы входят в понятие — коммунальные платежи В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа. Расчет квартплаты: что входит и как рассчитывается От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу.

Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

Коммунальные платежи: что в них входит?

Что входит в коммунальные платежи за квартиру

    Водоотведение. Данная услуга представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков. Также должна осуществляться круглосуточно при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем.

Канализация должна присутствовать в большей части жилых помещений;

  • Электроснабжение. Бесперебойная круглосуточная подача в необходимом объеме происходит путем сети электроснабжения;
  • Газоснабжение. Обязательно должно подаваться круглосуточно. Подача может осуществляться как путем сетей газоснабжения, так и посредством баллонов с газом;
  • Отопление.

    Услуга подразумевает собой подачу тепловой энергии в жилые и нежилые помещения дома через централизованные сети.

    Что входит в квартплату, что это и из чего она состоит: перечень услуг жкх

    • газ;
    • вода;
    • электричество;
    • тепло (счетчики на этот коммунальный продукт только внедряются в широкие массы и пока доступны не всем).

    Основное требование к приборам учета потребления коммунальных услуг -предварительная поверка и установка лицензированными специалистами. Также перед установкой необходимо поставить в известность управляющую компанию, чтобы они изменили данные в информации о собственнике, а также должным образом зафиксировали наличие счетчика в отдельной квартире.

    Квартплата

    В квитанции также обозначены номера телефонов управляющей компании, по которым можно связаться со специалистами и получить консультацию по интересующему вопросу. Здесь представлен образец квитанции на квартплату. Способы оплаты квартплаты В 2015 году закон предусматривает оплату услуг ЖКХ несколькими эффективными способами. Коммунальные платежи можно внести в отделении банков либо через онлайн ресурсы.
    Подобные способы содержат много преимуществ, среди которых очевидны:

    • минимальные сроки;
    • отсутствие комиссий;
    • возможность управлять накоплениями на личном лицевом счете;

    Таким способом легко отслеживать историю платежей, сохранять реквизиты и пополнять баланс. Без комиссии Оплата услуг ЖКХ без комиссии возможна на отдельных электронных ресурсах. С условиями перечислений можно ознакомиться в отделениях банка.

    Что обычно входит в квартплату

    Общие рекомендации и пожелания, изложенные в ЖК РФ, местные власти и органы административного самоуправления доводят до окончательного варианта уже индивидуально, на местах. Тарифы на потребление услуг жкх устанавливаются органами государственной власти федерального значения. Но коррективы уже вносятся в каждом субъекте Федерации, основываясь на особенностях местности и финансовом состоянии региона. Обычно расчет коммунальных услуг проводиться одним из способов: Тариф, умноженный на количество потребленной услуги по результатам прибора учета за отчетный период Тариф, умноженный на норматив потребления при отсутствии счетчика Тарифы и нормативы по начислению и оплате коммунальных услуг, определяются согласно постановлению правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки

    Что делать, если вызвали в суд за неуплату квартплаты? Высокие тарифы на коммунальные услуги в сочетании с экономической нестабильностью могут привести к тому, что средств на оплату коммунальных услуг в какой-то момент не окажется. В результате начнет формироваться задолженность, которая с каждым месяцем будет становиться все неподъемнее для плательщика. Управляющая компания… Способы проверки правильности начисления квартплаты Владение квартирой, будь она в собственности или же предоставлена по договору социального найма, влечет за собой обязанность полностью и своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Это положение содержится в статье 153 Жилищного кодекса РФ. Коммунальные платежи Помимо обязанности платить, статья…

    Как начисляется плата за жку

    Коммунальные службы оставляют за собой право принять самостоятельные меры:

    • отключить должника от сетей;
    • поставить заглушку на канализацию и т.д.

    Более сложные случаи требуют судебного разбирательства. Если судья примет решение в пользу коммунальщиков, то к процессу взыскания долгов могут подключиться приставы-исполнители. Суд также может наложить штрафные санкции и даже выселить должника из занимаемой квартиры.

    Субсидии Субсидии полагаются семьям, которые тратят на оплату коммунальных услуг 15-22% от своего дохода. С заявлением о предоставлении регулярной субсидиарной помощи следует обращаться в местные органы власти и территориальные службы социальной защиты населения. Здесь можно скачать образец заявления на предоставление субсидии на квартплату.
    Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации. Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.
    Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании. Установленные тарифы Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2016 тарифы в Москве поднялись в июле.

    Что входит в коммунальные платежи за квартиру в москве

    Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, то она рассчитывается как сумма части, оплачиваемой по тарифам в пределах социальной нормы, и части, оплачиваемой по тарифам сверх социальной нормы. Социальная норма определяется в зависимости от количества человек, зарегистрированных в жилом помещении:

    • 33 м² — если в квартире или доме зарегистрирован один человек;
    • 42 м² — для семьи из двух человек;
    • 18 м² — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

    Проверить, какая цена за содержание жилых помещений установлена для вашего дома в рамках социальной нормы и сверх нее, вы можете с помощью приложения № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП.

    Что в себя включают коммунальные услуги

    С течением последних лет в российское законодательство были внесены некоторые изменения относительно сферы коммунальных хозяйств. Согласно с правительственными постановлениями, поставщиками коммунальных услуг может быть либо юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель. Это лицо несёт ответственность за приобретение необходимых ресурсов, проведение оговоренных работ, исправность всех систем коммуникаций.

    По последним изменениям право на пользование коммунальными услугами имеет:

    • Собственник квартиры или прочего жилого помещения со своей семьёй;
    • Граждане, которые получили жилплощадь от кооператива;
    • Наниматели жилья в многоквартирном доме;
    • Арендаторы помещений многоквартирного дома.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные пункты

    Прежде всего, следует отметить, что входит в перечень предоставляемых коммунальных услуг:

    Обязательства управляющих компаний и ЖКХ

    Общие домовые нужды, которые удовлетворяют управляющие компании, ЖКХ и прочие соответствующие структуры, также относятся к статье расходов за коммунальные услуги. Каждый проживающий должен знать, за что именно он платит и получает ли он то, за что платит. В коммунальные услуги общего назначения входит:

    • Оптимальное поддержание температуры и освещение помещений общего пользования;
    • Уборка придомовой территории, вывоз мусора, поддержание санитарных норм;
    • Слежение за нормами пожарной безопасности;
    • Озеленение и благоустройство придомового участка;
    • Проведение текущих и капитальных ремонтов помещений общего пользования, в том числе крыши;
    • Подготовительные сезонные работы;
    • Расходы содержания общей собственности;
    • Проведение мероприятий осмотра помещений общего пользования.

    Действующие нормативы

    Изменения, которые затронули правила предоставления коммунальных услуг, включают в себя не только разнесение обязанностей по пунктам, но и порядок расчета и оплаты по квитанциям. Не считая отопления, оплата поделена на общую домовую и индивидуальную для каждого владельца квартиры. Квитанции приходят тоже раздельные.

    Новшества затронули и нормативные коэффициенты. Сделано это было с целью подтолкнуть граждан к установке индивидуальных счётчиков в квартирах. Принцип оказался весьма прост: для тех, у кого есть техническая возможность установить учётный прибор, но не сделал этого, ввели повышенный норматив для всех видов коммунальных услуг. Далее для этой же категории населения тариф каждые полгода повышался на десять процентов до граничной отметки в шестьдесят процентов. Иными словами, дальнейший отказ от установки счётчиков чреват переплатой в шестьдесят процентов уже через два года после такого нововведения, которое утвердили ещё в 2013-м году.

    Ненадлежащее выполнение условий договора

    Если управляющая компания по-прежнему требует оплату в полном объёме с жильцов, учитывая все соответствующие повышения тарифов, но при этом выполняет свои обязательства недобросовестно или вовсе не выполняет, то законом предусмотрены определенные действия. Например, если мусор вывозится несвоевременно, не проводится уборка придомовой территории, в подъезде нет ламп и разбиты окна, то это и прочие нарушения должны быть зафиксированы соответствующим актом. Составить его может любой жилец данного дома вместе с двумя соседями и председателем товарищества собственников жилья.

    Стоит учитывать, что периодом отсчета предоставления некачественных коммунальных услуг будет служить дата, когда акт был подписан. В случае выявленных нарушений и массовых недовольств жильцов, необходимо подготовить коллективную жалобу с конкретными претензиями. Жалоба обязательно содержит в себе фамилии, имена, отчества, адреса проживания и подписи каждого жильца, принимающего участие. Подаётся такой документ управляющей компании или ЖКХ. В жалобе следует четко указать дату, до которой жильцы требуют устранить недостатки. Ее копию необходимо сохранить у себя.

    Далее аналогичное письмо направляется в Управление ЖКХ населённого пункта с просьбой о принятии соответствующих мер и привлечении нарушителей к ответственности. Делается это в том случае, если первая жалоба не возымела действия. Далее, если и второй вариант не подействовал, следует обратиться в суд.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Что входит в содержание и ремонт жилого помещения
    • Как рассчитать коммунальные услуги?
    • Срок хранения квитанций за коммунальные услуги

    В квитанции на оплату есть ОДН г.в. и ОДН х.в. Ниже в квитанции есть Х.В. и Г.В на содержание дома.Что это?

    Татьяна, здравствуйте!
    Собственно это одно и то же.
    Возможно они “ошиблись” 2 раза вам начислили.
    Все претензии к УК.
    Идите в УК – пусть объяснят.
    Можете фото квитанции показать?

    Если ошиблись – требуйте пересчета.
    Если объяснить не смогут – и будут дальше требовать, тогда пишите им претензию.
    Должны уладить.

    Для примера, прикрепляю вам скан нормальной квитанции от РКЦ Белгородской области
    Дублей ОДН тут нет.

    Вот тут лучше видно

    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…”
    Раздел III Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

    Что входит в состав коммунальных платежей за жилье

    Не все знают, что входит в коммунальные платежи за квартиру. Это может быть связано с тем, что ответственность по их оплате возлагается, как правило, на одного члена семьи.

    Законодательство предусматривает чёткий порядок оплаты коммунальных услуг. Чтобы не иметь проблем с законом, необходимо знать обо всех нюансах, которые могут возникнуть в сфере ЖКХ.

    Важные нюансы

    Самое главное, что нужно всегда иметь в виду, – это то, что обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на всех трудоспособных и совершеннолетних пользователей. В их число входят зарегистрированные в жилье граждане-физические лица, иностранные поданные, а также юридические лица, владеющие или арендующие объекты недвижимости, в том числе относящиеся к нежилому фонду.

    Порядок расчётов за ЖКУ регулируется Жилищным кодексом. Основные правила приведены в ст. 153. Сроки по оплате регламентируются ст. 155. В соответствии с этой статьёй потребители услуг должны внести платёж за прошедший месяц до 10-го числа следующего месяца.

    Что входит в коммунальные платежи и как определяется их размер — описывают статьи 156/157. По ним можно судить, правомерно ли были начислены суммы по каждому пункту квитанции.

    Помимо жилищного права предоставление коммунальных услуг регламентируется следующими законодательными актами:

    • Гражданским кодексом, определяющим договорные отношения между сторонами;
    • законом, охраняющим права потребителей;
    • Президентским Указом «О реформе ЖКХ»;
    • ФЗ «Об энергосбережении»;
    • законом, регулирующим жилищную политику на федеральном уровне;
    • постановлением правительства, призванным усовершенствовать систему оплаты ЖКУ;
    • правилами оказания населению ЖКУ;
    • нормативными актами, регулирующими тарифную политику в сфере ЖКХ;
    • прочими правилами и рекомендациями, предписываемыми правительством и уполномоченными учреждениями.

    Что входит в состав коммунальных платежей за квартиру

    К коммунальным услугам относятся те услуги, предоставление которых невозможно (ввиду нецелесообразности) без участия монопольных организаций, обеспечивающих соответствующие ресурсы. Причём за тарифной политикой таких организаций тщательно следит государство, чтобы не допустить получение сверхприбылей в данной отрасли.

    Оплата за ЖКУ может быть установлена исходя из следующих принципов расчёта:

    • за единицу потребляемого ресурса;
    • по количеству проживающих;
    • по нормативу потребления на 1 человека;
    • по размеру жилплощади.

    Правила оказания коммунальных услуг регулируют предоставление следующих их видов:

    • водоснабжение (горячее и холодное);
    • обеспечение водоотведения;
    • газоснабжение;
    • подача электроэнергии;
    • подведение отопления.

    К жилищным услугам относятся следующие виды работ:

    • содержание и ремонт;
    • организация сбора и вывоза отходов;
    • уборка территории;
    • прочие услуги, предусмотренные собранием жильцов дома и руководством управляющей организации.

    За предоставление коммунальных услуг отвечают следующие учреждения:

    • ТСЖ и управляющие компании;
    • ЖК либо ЖСК;
    • поставщики ресурсов.

    Квитанция на оплату ЖКУ по Постановлению 354

    Какие коммунальные платежи обязан платить собственник — читайте в этой публикации.

    Газ и отопление

    Газоснабжение не является обязательной услугой – она опциональна, учитывая имеющуюся возможность пользоваться электроплитой и электрообогревательными устройствами. Начисление платежей за газ при наличии счётчика производится исходя из потреблённого количества кубометров ресурса. Если приборы учёта не установлены, то применяется норматив на одного проживающего.

    В счёт включаются также расходы на отопление общедомового пространства. Согласно норме в помещении должна обеспечиваться температура не менее +18 градусов. При этом перебои теплоснабжения не должны по длительности превышать сутки в месяц.

    Вода – основополагающий ресурс, без которого качественное проживание в жилом объекте не представляется возможным. Если в доме предусмотрено горячее водоснабжение, то в счёте будут отдельно указаны пункты «ХВ» и «ГВ».

    Разумеется, тариф на горячую воду намного выше с учётом энергозатрат на подогрев воды. К тому же необходимо учесть, что в процессе «доставки» такой удобной услуги теряется очень много тепла. К сожалению, эти затраты также ложатся на плечи пользователей.

    Насколько выгодно устанавливать счётчики на водоснабжение, каждый решает для себя сам. Стоит лишь отметить, что даже при использовании воды в «комфортном режиме» расход на человека получается меньше установленных нормативов в случае отсутствия приборов учёта.

    Электроэнергия

    В настоящее время свет оплачивается по показаниям счётчика. Причём для электронных приборов учёта могут быть предусмотрены различные тарифы исходя из времени суток. Согласно нормативам, перерыв в энергоснабжении в течении месяца не должен быть более суток.

    Вывоз мусора и канализация

    Утилизация мусора фигурирует в счёте в качестве услуг по содержанию многоквартирного дома. Оплата согласно закону производится исходя из размера жилплощади. Такая методика, конечно же, вызывает множество споров, ведь в этом случае целесообразнее осуществлять расчёты по количеству жильцов. Но пока правила остаются неизменными.

    Включен ли НДС

    Реализация услуг, предоставляемых управляющими организациями по стоимости их приобретения у соответствующих поставщиков, освобождается от НДС. Но освобождение от НДС не предусмотрено для самих поставщиков, которые реализуют свои услуги УК.

    То же самое касается и привлечения сторонних организаций и ИП для оказания услуг по содержанию дома. В этом случае исполнители услуг также не освобождаются от НДС, при этом обязанность по уплате данного налога у управляющей организации при реализации данных услуг не возникает.

    Если же управляющая компания оказывает подобные услуги своими силами, то она должна перечислять НДС в пользу бюджета.

    Относится ли капремонт

    Согласно Жилищному кодексу (ст. 158) финансирование капремонта относится к обязанности владельцев жилплощади. То же самое касается и текущего ремонта.

    В связи с вышеизложенным, строка «ремонт» в квитанции присутствует всегда, даже несмотря на то, что в настоящий момент жилое здание может не нуждаться в каких-либо восстановительных работах.

    Сбор осуществляется на предстоящие расходы, которые могут быть плановыми (непосредственно капремонт) и внеплановыми, то есть связанными с аварийными обстоятельствами, когда возникает необходимость в текущем ремонте.

    Если нет счетчиков

    По той или иной причине на сегодняшний день пока ещё не все жилые дома и отдельные собственники квартир в них перешли на использование счётчиков. Поэтому те, у кого они не установлены, платят по утверждённым нормативам – либо норме потребления на 1-го жителя, либо исходя из квадратуры жилплощади.

    Такая схема платежа предполагает один существенный недостаток для пользователей ресурсов – установленная норма может значительно превышать реальный объём потребления.

    Таким образом, в установке приборов учёта должны быть в первую очередь заинтересованы владельцы жилья.

    Расшифровка и структура квитанции

    Законодательные нормы, введённые в 2012 году, предписывают обязательное детальное описание и раскрытие всей информации, содержащейся в расчётных документах. Закон был принят для того, чтобы получатель счёта видел, что входит в коммунальные платежи и как определяется каждая сумма в платёжке. Благодаря установленным требованиям структура квитанции стала понятной и логичной.

    Документ включает в себя:

    • данные о плательщике, включая площадь жилища и число прописанных в нём лиц;
    • сведения об организации, выставившей счёт;
    • номер лицевого счёта владельца жилья;
    • расчётный период и дату выставления счёта;
    • таблицу с перечнем предоставленных услуг, текущих тарифов по ним, объёмов потребления и суммарным платежом по каждой из них;
    • размер субсидии (если применима);
    • общую сумму к оплате;
    • реквизиты, по которым нужно произвести платёж;
    • дату последней оплаты;
    • сумму аванса либо задолженности (если имеются);
    • детали начисления рассрочки платежей (если применимо);
    • сведения о перерасчёте в случае, если таковой был.

    Как можно уменьшить расходы

    Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается комплекс предоставляемых ресурсов и работ, направленных на обеспечение комфортного проживания граждан в жилом доме. При этом жильцам должно быть гарантировано качественное и бесперебойное предоставление таких услуг. В противном случае, согласно требованию закона, квартплата должна быть снижена.

    Если он последовал либо был предоставлен отказ, можно обращаться с жалобой в жилищную инспекцию либо в прокуратуру.

    Как взыскать задолженность по коммунальным платежам — мы расскажем в этой статье.

    Как происходит взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц — мы расскажем далее.

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, uslugi-zhkh.ru, vip-real-estate.ru, pravonedv.ru, 1kvartirka.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector