+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

Содержание

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

  1. Ввод дома в эксплуатацию
  2. Получение ипотеки
  3. Совершение сделок по продаже
  4. Выведение доли из общей стоимости
  5. Решение вопроса о наследстве

Как и где получить технический паспорт на дом

Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

  1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
  2. паспорт заявителя
  3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
  4. документ, удостоверяющий право собственности
  5. квитанция об оплате услуг БТИ

Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

Чем может помочь технический паспорт?

Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

  1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
  2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
  3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
  4. для выделения доли из общей долевой стоимости

Связь технического паспорта с правом собственности

Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

Технический план на дом

Технический план требуется в случаях:

  • первичной постановки на учет жилого дома в Росреестре;
  • внесения изменений в уникальные характеристики объекта, который уже состоит на учете в ЕГРН. Изменения могут касаться местоположения строения на земельном участке, площади, этажности, материала стен, и др.
  • для присвоения адреса объекту недвижимости. Выдачей адресных документов занимаются органы местной власти: администрация, архитектура. Заявление подается через МФЦ.

Что представляет собой технический план

Данный документ состоит из текстовой и графической части.

В текстовой содержатся: данные о заказчике работ, об исполнителе, о характеристиках дома: общая площадь, этажность, адрес, координаты характерных точек строения, год постройки, наименование; сведения о пунктах геодезической сети, о приборах.

В графической части приведен чертеж каждого этажа здания.

В приложении – отсканированные образы документов, на основании которых этот техплан подготовлен.

Все привыкли к тому, что на недвижимость имеется техпаспорт. И зачастую путают его с техпланом. Но в действительности это совершенно разные документы.

Техплан подготавливается в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. №953.

Отличия техплана от технического паспорта на домовладение:

  1. В старых техпаспортах содержатся сведения не только о доме, но и иных постройках: сарае, гараже, летней кухне. Техплан подготавливается на конкретный объект.
  2. Технический план подписывается только кадастровым инженером, который несет личную ответственность за внесение в документ недостоверных сведений.
  3. В техплане обязательно будут содержаться координаты жилого дома, позволяющие четко определить его местоположение на участке. Поэтому после проведения кадастровых работ ваш дом будет отображаться на публичной кадастровой карте.
  4. Техпаспорт выдается только в бумажном виде, техплан – как на бумаге, так и в электронной форме в формате xml – специально для Росреестра. Электронный вид не пытайтесь просматривать дома – можете повредить квалификационную подпись кадастрового инженера. Для заказчика работ останется бумажная копия.
  5. Техпаспорт не является основанием для регистрации объекта недвижимости и изменений на него. При строительстве нового дома обязательным документом для постановки на учет выступает техплан. А паспорт следует заказывать в исключительных случаях, например, — затребовали газовщики.
Это интересно:  Оформление дарения квартиры близкому родственнику: как подарить квартиру родителям, детям или супруге?

Как заказать техплан на вновь построенный дом

Чтобы получить техплан, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Специалист совершит выезд на участок, закоординирует углы строения, совершит замеры внутри дома.

Но для подготовки техплана просто данных о координатах и планировке недостаточно.

В его сведения входят документы-основания, состав которых зависит от разрешенного использования земельного участка.

Если нужно подготовить техплан на жилой дом на садовом участке, потребуются следующие документы:

  1. Правоудостоверяющий — на землю.
  2. Декларация, подписанная собственником.

Для этого заканчиваете строительство (должны быть окна, двери), и по декларации о характеристиках дома, входящей в приложение техплана, ставите строение на учет и оформляете на него право собственности. Дачная амнистия продлена ненадолго, так что всем, кто еще не зарегистрировал построенный дом, либо только начал строительство, нужно поторопиться, иначе придется узаконивать постройку через суд.

Документы для техплана на жилой дом на участке под ИЖС:

  1. Свидетельство на землю, выписка из ЕГРН.
  2. Уведомление о планируемом строительстве. Данное извещение подготавливает собственник участка по специальной форме перед началом стройки и направляет его в уполномоченный орган власти, контролирующий ведение строительства.
  3. Оповещение от администрации о соответствии заявленных в уведомлении о планируемом строительстве параметрах дома допустимым значениям.

Данного извещения может и не быть: по крайней мере, если уполномоченная инстанция не прислала отказ, то можно начинать строительство. Срок, который отводит закон от 03.08.2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…» для ответа администрации, равен 7 или 20 дней, в зависимости от того, в какую зону попадает земельный участок.

  1. В состав техплана может входить проект, если он подготавливался, или декларация.

Теперь полномочия на сдачу техплана в Росреестр отведены администрации. Она и будет заниматься оформлением прав на собственника строения. Поэтому техплан вместе с уведомлением о завершении строительства (которое также подготавливает владелец участка собственноручно) направляется в администрацию. Последняя совершит выезд на местность в целях проверки параметров возведенного дома заявленным в первичном уведомлении. Если дом построен по всем правилам, уполномоченная инстанция составит очередное уведомление, но уже о соответствии построенного дома – заявленному. После этого данное заключение и техплан подаются на регистрацию строения.

Техплан на дом, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН

Зачастую требуется изменить данные Росреестра об имеющемся строении по причине реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома. Если реконструкция произведена без разрешительной документации, изменение параметров дома допустимо только по решению суда.

Разрешение на реконструкцию по новому законодательству получается так же, как и согласование на возведение нового дома – через уведомление. Потом данное уведомление и ответ от администрации будут входить в состав техплана на внесение изменений в характеристики здания.

Сроки и стоимость технического плана на дом

И срок подготовки документа, и его стоимость – величина непостоянная.

Если заказчик сильно торопится, при наличии документов, техплан можно сделать и за неделю, или даже меньше, но среднее время – 10 – 20 дней.

Цена услуг кадастрового инженера определяется договором подряда. В разных регионах стоимость будет отличаться, в среднем получить технический план обойдется заказчику работ от 6 тыс. руб. до 15 тыс. руб.

Как заказать технический паспорт? Куда обращаться, как подать заявку? Необходимые документы и сроки выполнения

  • 27 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Марина Лобачева

Каждый владелец недвижимости должен обладать разными документами на нее. Они представлены правоустанавливающей и технической документацией. К этим бумагам относится и технический паспорт, содержащий основные сведения о технических характеристиках недвижимости. Выдается данный документ только некоторыми государственными организациями, обладающими соответствующими полномочиями. Если владелец объекта планирует заключить какую-либо сделку с недвижимостью, то он должен разобраться в том, как заказать технический паспорт, какие для этого требуются документы, а также где выдается документация.

Понятие техпаспорта

Технический паспорт представлен важным документом на недвижимость. Он является небольшой книжкой, создаваемой в формате А3. В него включаются разные чертежи, таблицы, а также текст. Он содержит основную информацию о техническом состоянии конкретной недвижимости.

Необходимость в этом документе обычно возникает при заключении разных сделок, предполагающих передачу недвижимости третьим лицам. С помощью технической документации можно понять, не проводилась ли в квартире незаконная перепланировка.

Содержание документа

Собственник объекта может заказать технический паспорт на квартиру в любой момент. Этот документ включается в пакет бумаг для продажи недвижимости. В паспорте содержатся следующие сведения:

  • указывается, кто является собственником недвижимости;
  • прописывается инвентаризационная стоимость объекта;
  • содержится информация о точном адресе квартиры и ее общей площади;
  • перечисляется количество комнат;
  • указываются данные о проведенной перепланировке или капитальном ремонте;
  • прописывается, из каких материалов построено строение;
  • перечисляются инженерные коммуникации;
  • вносятся данные о годе постройки.

Дополнительно в техпаспорте содержится экспликация. В конце можно найти информацию о том, когда был выдан документ. Срок действия неограничен, но для сверки рекомендуется получать его раз в пять лет. Никаких штрафов или иных наказаний для владельцев при пропуске этого срока не предусматривается. Сложности с устаревшим паспортом могут возникнуть только при необходимости срочного заключения сделки.

Предназначение документа

Перед тем как заказать техпаспорт, следует определиться с назначением этого документа. Он может потребоваться для совершения различных сделок. Обычно запрашивается документация в БТИ для следующих целей:

  1. Возникает необходимость в получении кадастрового паспорта на недвижимость.
  2. Требуется получить разрешение на проведение перепланировки.
  3. Собственник помещения планирует перевести квартиру в нежилой фонд.
  4. Производится расчет инвентаризационной стоимости объекта.
  5. Нередко документ запрашивается нотариусом, если возникают разные вопросы, имеющие отношение к наследованию этого имущества.
  6. Техпаспорт передается в банк, если оформляется ипотека для покупки этой недвижимости.
  7. Покупатели квартиры часто запрашивают техпаспорт, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки.
  8. Если проводятся судебные разбирательства, имеющие отношение к определению владельца недвижимости, техпаспорт может выступать в качестве доказательства какой-либо стороны.
  9. Для покупки страхового полиса на квартиру фирмы часто запрашивают техническую документацию.

За счет того, что документ может потребовать в разных ситуациях, рекомендуется заказать технический паспорт заранее, после чего хранить его в доступном месте. Желательно обновлять его каждые 5 лет, чтобы он всегда содержал актуальную информацию о недвижимости.

Кто может получить?

Заказать технический паспорт на квартиру могут следующие лица:

  • непосредственный владелец имущества или некоторой доли квартиры;
  • официальный представитель собственника, обладающий нотариально заверенной доверенностью.

Другие лица не имеют права запрашивать какие-либо технические бумаги на недвижимость. Возможность заказать технический паспорт имеется даже у юридического лица, являющегося владельцем какого-либо объекта.

Если квартира является муниципальной, то заявка подается любым нанимателем, включенным в договор соцнайма.

Где заказать технический паспорт на дом или квартиру?

Получить такой документ можно разными способами. Создается он только сотрудниками БТИ, но запросить его можно разными способами. К ним относятся:

  1. Обращение в БТИ. Данная организация непосредственно занимается созданием техпаспорта. Как заказать техпаспорт в БТИ? Для этого надо составить заявку, а также подготовить документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение технических бумаг. Обращаться необходимо в отделение, располагающееся по адресу недвижимости.
  2. Использование МФЦ. Многофункциональные центры предлагают действительно множество разных услуг, к которым относится и возможность получения технических документов на недвижимость. Как заказать техпаспорт на квартиру в МФЦ? Для этого выполняются те же действия, что и в БТИ, но срок выдачи документа затягивается за счет участия посредника.
  3. Применение портала Госуслуг. Заказать технический паспорт можно даже с помощью интернета. Для этого необходимо обладать идентифицированным личным кабинетом в этом сервисе. Заполняется заявка непосредственно на сайте, после чего загружаются нужные документы в электронном виде. Но для получения паспорта в любом случае придется посетить ближайшее отделение БТИ.

Выбор конкретного варианта зависит от желания непосредственного владельца недвижимости.

Можно ли обращаться в сторонние компании?

Некоторые частные организации предлагают возможность срочно получить техпаспорт. Они обладают теми же полномочиями, что и БТИ. В их обязанности входит создание и выдача техпаспортов. При сотрудничестве с этими фирмами можно рассчитывать на оперативную подготовку документа, но за такие услуги придется заплатить определенную сумму.

Это интересно:  Кто относится к иждивенцам

Для получения техпаспорта подготавливается стандартный пакет документов, уплачивается пошлина, а также оплачиваются услуги компании. Нередко удается получить документацию в течение одного дня.

Процедура получения в БТИ

Заказать технический паспорт в БТИ достаточно просто. Для этого выполняются последовательные этапы:

  1. Первоначально подготавливаются документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение техпаспорта.
  2. Составляется заявление, в котором указывается причина оформления документа.
  3. От причины заказа зависит форма заявления, так как если документ был утерян, то используется форма № 3. Но когда оформляется документация впервые или спустя 5 лет после получения, то применяется форма № 4.
  4. Уплачивается госпошлина, для чего можно внести средства непосредственно в кассе БТИ или воспользоваться онлайн банкингом и другими аналогичными способами.
  5. Вся документация передается работнику БТИ, после чего заявитель получает расписку.
  6. Оговаривается дата и время посещения организации для получения на руки техпаспорта.
  7. В заранее установленный день необходимо прийти в учреждение за готовым документом, причем при себе у гражданина должен иметься его личный паспорт.

Работники БТИ предлагают возможность заказать документ в срочном порядке, но за оперативность придется переплачивать.

Сроки оформления

Непосредственно в процессе передачи документов для оформления техпаспорта можно узнать, когда именно надо прийти в БТИ для получения готовой документации. Обычно на это тратится около трех недель.

Если требуется заказать технический паспорт на дом в срочном порядке, то можно заплатить работникам БТИ за срочность. Обычно ускоренная процедура стоит около 1,5 тыс. руб. В этом случае выдается документ в течение недели или вовсе за три дня.

Какие документы передаются в БТИ?

Чтобы получить техпаспорт, необходимо подготовить и передать в БТИ определенный пакет документов. К ним относятся следующие бумаги:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • документация, подтверждающая, что обращается в учреждение именно владелец объекта, причем для этого используется выписка из ЕГРН;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • заявление по форме учреждения, в котором следует указать причину для получения техпаспорта.

Работники БТИ могут запросить у заявителя другую документацию при необходимости. Например, если планируется проведение перепланировки, то требуется запрос, полученный из отдела архитектуры региональной администрации. Если передается недвижимость в залог, то требуется договор залога. Если собственник помещения пользуется услугами доверенного лица, то у этого гражданина должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Как получить копию технического паспорта в БТИ? Для этого выполняются те же действия, что и при заказе оригинала.

Стоимость услуги

Для получения техпаспорта следует уплатить госпошлину, размер которой равен 1 тыс. руб. БТИ – это государственная организация, но у нее имеется возможность заниматься коммерческой деятельностью, поэтому нередко предлагаются сопутствующие платные услуги.

Например, сотрудники учреждения могут предлагать возможность получить документацию оперативно. За срочность они могут взимать любое количество средств, но наиболее часто плата за такую услугу равна 1,5 тыс. руб.

Уплатить госпошлину получится непосредственно в кассе учреждения, а также можно воспользоваться другими методами, например, обратиться в отделение любого банка, воспользоваться онлайн банкингом или банкоматом или перечислить средства с помощью работников почты.

Правила использования портала Госуслуг

Все чаще граждане для получения разных государственных услуг предпочитают пользоваться этим порталом. Именно этот способ часто используется людьми, которые выбирают, где заказать технический паспорт. В этом случае не придется дважды посещать отделение БТИ.

Процесс подачи заявки делится на следующие этапы:

  1. Первоначально придется зарегистрироваться на портале.
  2. Далее необходимо идентифицировать запись. Для этого надо обратиться на почту или в другие государственные организации для подтверждения личности.
  3. Затем выбираются на главной странице сайта услуги по ведомствам.
  4. Среди выведенных списком учреждений выбирается БТИ.
  5. Выбирается услуга, представленная получением технического паспорта.
  6. Будет выведена электронная версия заявления, причем некоторые пункты уже заполнены в ней на основании сведений, введенных в процессе регистрации на сайте.
  7. Потом вводите необходимые данные, причем желательно переписывать их из официальных документов, чтобы не допустить ошибку.
  8. Указывается причина, по которой надо получить документ, например, если был потерян прошлый бланк или требуется обновить информацию.
  9. Загружаются на сайте все нужные документы, причем госпошлину придется уплатить заранее или непосредственно через Госуслуги.
  10. Отправляется заявка, после чего надо подождать уведомления в личном кабинете.
  11. В этом уведомлении будет указана дата и время, когда необходимо прийти в ближайшее отделение БТИ для получения готового документа.

В назначенный день необходимо прийти в организацию с оригиналами всех загруженных документов. Только после этого можно получить техпаспорт на свою недвижимость. За счет использования портала значительно упрощается процесс оформления документации.

Заключение

Техпаспорт считается важным документом на дом или квартиру. Он выдается в БТИ, а также заказать его можно через посредников или сторонние организации, предлагающие аналогичные платные услуги. Для получения этого документа требуется уплатить госпошлину в размере 1 тыс. руб. Если гражданин срочно нуждается в техническом паспорте, то он может заплатить определенную сумму средств за срочность.

Наиболее часто необходимость в документе возникает при заключении разных сделок в отношении недвижимости, а также при проведении перепланировки в квартире.

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
    состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Сроки оформления документа

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Это интересно:  Налоговый (имущественный) вычет при строительстве дома в 2019 году: изменения, как получить, для пенсионеров

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Как получить технический паспорт на дом

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Тех. паспорт на жилой дом представляет собой документ без которого нельзя ничего сделать с собственностью.

Другими словами, вы не сможете ни продать, ни обменять свой дом или квартиру. Важность данного документа сложно переоценить. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости:

  1. Общая площадь;
  2. Количество этажей;
  3. Толщина стен;
  4. Материалы изготовления стен и фундамента;
  5. Особенности кровли;
  6. Дата возведения строения.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей. Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений. Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт на дом?

Оформить тех. паспорт можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При обращении в БТИ для последующей подачи заявления, вам понадобятся некоторые документы:

  1. Паспорт (оригинал плюс копия);
  2. Доверенность (в случае, когда документы подает представитель владельца собственности);
  3. Документ, свидетельствующий о ваших правах на собственность.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Стоимость техпаспорта на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.). Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Какой срок действия технического паспорта на жилой дом?

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

  1. Передача собственности в дар
  2. Продажа собственности
  3. Вступление в наследство
  4. Передача дома в ипотеку

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения. За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно. Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Образец техпаспорта на дом


При составлении техпаспорта есть масса аспектов. Все без исключения наименования заполняются без сокращений. В адресной части документа указывается полный адрес дома:

  1. Область
  2. Город (поселок городского типа, населенный пункт)
  3. Район
  4. Улица и номер жилого дома
  5. Номер жилого дома в реестре

В документе прописывается ФИО владельца дома. Если текущее сооружение принадлежит нескольким людям, тогда записывается долевое участие каждого из лиц.

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Тех. паспорт содержит подробное описание конструкций, фундамента, толщину стен и материал. Если покрытие дома содержит не один материал, а несколько – указывается преобладающий материал.

Также указываются данные о наличии водопровода, канализации, газоснабжения, типа отопления. Дополнительные виды благоустройства записываются в соответствующей графе.

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

В целом, получить техпаспорт не так уж сложно. И все же для экономии времени вы можете воспользоваться услугами посредников. Передав доверенность на имя сотрудника компании, вы избавитесь от ненужной волокиты. Единственное, о чем нужно знать – услуги посредников стоят недешево. Обратившись в такую компанию, вы заплатите на порядок больше средств, чем за сам технический паспорт.

Видео: Технический паспорт на дом

Статья написана по материалам сайтов: mirkadastra.ru, vse-pro-nedvizhimost.ru, realconsult.ru, zem-pravovik.ru, datarealty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector